Как проходит регистрация купли продажи гаража

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
  3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
  6. Справку с характеристиками объекта.
  7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
  8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

  1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
  2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

  1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
  2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
  3. Данные о постановке на налоговый учет.
  4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
  5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
  6. Справка о паевых выплатах.
  7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

  1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
  2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
  3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
  4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
  5. Договор на землю.
  6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

  1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
  2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
  3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Как продать гараж через МФЦ

Передача в собственность гаража из металла или кирпича-ракушки, не имеющего под собой фундамента, проводится в свободном формате и не требует участия в процедуре государственной регистрации. При этом переход прав на капитальные строения для хранения автомобильного транспорта требует услуг Росреестра. В 2021 году для регистрации сделки необязательно обращаться в федеральную службу государственной регистрации. Многофункциональные центры «Мои документы» также уполномочены предоставлять услугу заинтересованным гражданам.

Оформление купли-продажи гаража в отделениях МФЦ не отнимет много времени, к тому же услуга предоставляется безвозмездно. Перед подписанием договора продавцу и будущему владельцу важно убедиться в правомерности процедуры, грамотности оформления документов. Сотрудники МФЦ придерживаются высоких стандартов обслуживания граждан. Бумагой, подтверждающей права на недвижимость, станет свидетельство Росреестра или справка БТИ.

Читайте также  Ленинский районный суд г омска сколько участков

  • 1 Как продать гараж через МФЦ
    • 1.1 Какие документы нужны
    • 1.2 Как заполнить договор купли-продажи гаража
    • 1.3 Сроки и стоимость оформления
  • 2 Скачать образцы документов

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, установленного образца;
  • удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
  • письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета договора с подробной технической характеристикой;
  • сумма сделки;
  • способ и сроки оплаты;
  • права участников договора;
  • условия расторжения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, заверять составленный договор у нотариуса необязательно, но такая мера позволит избежать серьезных ошибок и исключить в будущем конфликты и недоразумения. Для повышения безопасности сделки к договору не помешает приложить акт приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

Скачать образцы документов

  1. Договор купли-продажа гаража
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности на гараж

Продажа гаража через многофункциональные центры представляет собой простую процедуру, регистрационный процесс которой сводится всего к двум посещениям филиала.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Читайте также  Как продлить сроки аукциона при внесении изменений

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Регистрация права собственности на гараж

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Процедура оформления недвижимого имущества имеет целый ряд особенностей. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

  • квитанцию об оплате госпошлины
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок (акты, постановления и др.)
  • кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию
  • документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок под гаражом
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

  • учредительные документы ГСК
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
  • список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Регистрируем гараж

Подробно об оформлении гаража в собственность

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной

регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

Читайте также  Банкрот по кредиту и какие последствия

· заявление на регистрацию

· справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе

· документ, подтверждающий личность заявителя

· квитанцию об оплате госпошлины

· нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;

· технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

· учредительные документы ГСК

· документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива

· правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,

· разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и

земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и

(или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания

территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий — передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

О. Н. Смирнова, начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области