Коммерческий наем жилья

Об утверждении Положения «О коммерческом найме жилых помещений муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа»

42 от 07.10.2011

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ШОИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ» НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Тридцать девятое заседание 3 – го созыва

РЕШЕНИЕ

от 7 октября 2011 года № 42

(в ред. Решений Совета депутатов от 06.11.2015 № 1, от 23.11.2016 № 5,

от 11.07.2017 №2)

Об утверждении Положения «О коммерческом найме жилых помещений муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа»

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Совет депутатов МО «Шоинский сельсовет» РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение «О коммерческом найме жилых помещений муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа».

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава МО «Шоинский сельсовет» НАО В.С. Коткин

Решением Совета депутатов

МО «Шоинский сельсовет» НАО

от 07.10.2011 № 42

ПОЛОЖЕНИЕ

«О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ШОИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа (далее – муниципальное образование).

1.2. Использование жилого помещения, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Включение и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа (далее – муниципальное образование) и не может превышать 15% от общей площади муниципального жилья, находящегося в эксплуатации.

(Абзац 2 в ред. Решения Совета депутатов от 06.11.2015 № 1).

Наймодателем жилого помещения является Администрация муниципального образования.

1.3. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования и отвечающее санитарным и техническим нормам.

При вселении в жилое помещение и выселении оформляются акты технического состояния и приема-передачи жилого помещения. Акт оформляется наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.5. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

2. Условия и порядок коммерческого найма

2.1. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой нуждающийся в жилых помещениях гражданин Российской Федерации.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма заявитель представляет в Администрацию муниципального образования:

— заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению;

— документ, удостоверяющий личность заявителя и постоянно проживающих совместно с ним граждан;

— справку с места жительства о составе семьи (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания — справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

— копию трудовой книжки, заверенную по месту работы специалистом по кадровым вопросам;

— копию трудового договора, заверенную по месту работы специалистом по кадровым вопросам (при наличии);

— документы, подтверждающие отсутствие на праве собственности жилых помещений у заявителя и постоянно проживающих совместно с ним граждан, включая всех членов семьи, в муниципальном образовании (справки из органа технической инвентаризации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, полученные на дату подачи заявления).

2.3. Представленные документы подлежат рассмотрению Администрацией муниципального образования в течение 30 дней со дня их поступления. В случае положительного решения заявитель письменно уведомляется о предоставлении ему жилого помещения и о необходимости обращения в Администрацию муниципального образования для заключения договора коммерческого найма.

Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Администрации муниципального образования.

2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет согласно приложению 3 к настоящему Положению.

2.5. Предоставление по договору коммерческого найма жилого помещения не является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма и не лишает его права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги.

3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.9. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

3.10. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

3.11. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.4. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма жилого помещения или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору

коммерческого найма жилого помещения

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

— плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

— плату за содержание и ремонт жилого помещения;

— плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с расчетом по формуле:

ПП = СН x К x Sобщ, где:

ПП — плата за коммерческий наем, рублей в месяц;

СН — размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа, устанавливаемый Администрацией муниципального образования «Шоинский сельсовет» Ненецкого автономного округа, рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

К — коэффициент кратности равный 6;

Sобщ — общая площадь жилого помещения, кв. м.

(Абзац 1 в ред. Решения Совета депутатов от 11.07.2017 № 2)

Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения производится в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения в установленном порядке размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде муниципального образования.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

Читайте также  Заявление восстановить 10 дневный срок судебный приказ

5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого

найма жилого помещения

6.1. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения допускается по соглашению сторон.

6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

— при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

— если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

— если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

6.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:

— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

6.6. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор коммерческого найма жилого помещения

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: заключение и основные условия, государственная регистрация, расторжение:

2. Ответственность за нарушения при найме жилья.

3. Продажа переданного в найм жилого помещения.

В жизни современного человека нередко возникает ситуация, когда приобретение собственного жилья оказывается невозможным или невыгодным, например: при переезде в другой город на учебу или работу; при ожидании передачи квартиры от застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и пр. В этих и других случаях решением жилищного вопроса для многих выступает аренда жилья, которая, кроме финансовой доступности, имеет и другие преимущества по сравнению с покупкой, в частности, обеспечивает мобильность.

С другой стороны, собственники квартир, в которых они не проживают, могут использовать предусмотренную законодательством возможность для передачи недвижимого имущества во временное пользование. Таким образом формируется рынок аренды жилья, развитие которого, в том числе, входит в государственную стратегию повышения мобильности трудовых ресурсов.

Однако, при всей популярности такой сделки с жилой недвижимостью как заключение договора коммерческого найма, далеко не все участники рынка аренды жилья знают свои права и обязанности, владеют инструментарием для решения правовых вопросов, связанных с заключением таких договоров.

В этом материале мы рассмотрим особенности договора найма жилого помещения, а также осветим нюансы осуществления его государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015).

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: заключение и основные условия, государственная регистрация, расторжение

1.1. Заключение и основные условия договора коммерческого найма

Передача жилого помещения во временное пользование регулируется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). В ней, в том числе, сформулированы понятия и основные условия найма, социального найма, аренды жилого помещения.

Так, статьёй 671 ГК РФ предусматривается, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения являются собственник жилого помещения (наймодатель), с одной стороны, и наниматель, с другой. При этом наймодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а нанимателем исключительно физическое лицо.

Внимание! Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение по договору найма — в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

По договору коммерческого найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие существенные условия:

  • предмет (объект) договора;

Предметом договора найма могут быть только изолированные жилые помещения: жилой дом, квартира, часть жилого дома, квартиры.Сведений об объекте, передаваемом в найм, должно быть достаточно для его идентификации, иначе договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Рекомендации: в договоре найма указывайте вид жилого помещения, передаваемого в найм, его кадастровый номер, площадь, адрес.

Хотелось бы обратить Ваше внимание, что всю необходимую для заключения такого договора информацию об объекте найма, его правообладателе, имеющихся ограничениях и обременениях и др. можно получить, заказав на нашем сайте ПАСПОРТ ОБЪЕКТА. Данный документ станет Вашим надежным помощником и позволит обезопасить себя от возможных ошибок и вероятных рисков.

  • прочие условия, относительно которых сторонами должно быть достигнуто соглашение, в том числе:

Важно! Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).

Важно! Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Если договор найма жилого помещения заключается на срок более 90 дней, требуется регистрация нанимателей-граждан РФ по месту пребывания. В случае заключения договора на срок более 1 года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Рекомендации: определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру — если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Кроме того, укажите, кем и за чей счет осуществляется текущий и капитальный ремонт помещения, а также установите ответственность за нарушение условий договора (п.п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ).

Если жилое помещение передается внаем с мебелью и (или) иным имуществом, находящимся в нём (например, бытовой техникой), укажите в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определите ответственность за его сохранность (ст. 676, ст. 678 ГК РФ).

При необходимости внесите условие об обеспечительном платеже.

1.2. Государственная регистрация долгосрочного договора найма жилого помещения

Договор аренды помещения, заключенный на срок не менее 1 года, является основанием для возникновения ограничения (обременения) права собственности на данное жилое помещение.

Такое ограничение (обременение) подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ, ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 51 Закона № 218-ФЗ), которая осуществляется на основании заявления в Росреестр обеих сторон договора в срок не более 5 рабочих дней с момента приёма заявления.

Заявления о государственной регистрации и необходимые для её осуществления документы следует представить в Росреестр в течение 1-ого месяца со дня заключения договора найма (ч. 4 ст. 51 Закона № 218-ФЗ).

Если наймодателем является не собственник жилого помещения, то на государственную регистрацию найма представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора.

В случае расторжения договора найма жилого помещения или истечения срока его действия осуществляется государственная регистрация прекращения найма. Она может осуществляться по заявлению в Росреестр одной из сторон договора также в 5-дневный срок.

Росреестр в течение 1-ого рабочего дня уведомляет в письменной форме вторую сторону договора о прекращении найма.

1.3. Расторжение договора коммерческого найма

По общему правилу расторжение договора коммерческого найма возможно при наличии соглашения сторон, его заключивших. При отсутствии такого соглашения расторжение договора происходит в порядке, который зависит от того, какой стороне принадлежит инициатива расторжения.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца до даты расторжения.

Наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ, а именно:

  • наниматель не внес плату за жилое помещение за 6 месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — если наниматель не внес плату более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение;
  • наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей;
  • наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Любая из сторон вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, если:

  • помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687ГК РФ);
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (например, самовольное переустройство и (или) перепланировка жилья нанимателем и его отказ привести жильё в прежнее состояние в течение установленного срока (ст. 29 ЖК РФ); снос дома или перевод жилого помещения в нежилое (ст. 86 — 87 ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Читайте также  Возкат денег за телефон из магазина

2. Ответственность за нарушения при найме жилья

Нарушение требований к подаче в установленный срок в Росреестр заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании долгосрочного договора найма жилого помещения, влечет наложение административного штрафа в размере (ст. 19.21 КоАП РФ):

  • на граждан — 5 тыс. рублей;
  • на должностных лиц — 50 тыс. рублей;
  • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — 100 тыс. рублей;
  • на юридических лиц — 200 тыс. рублей.

Если наниматель, заключивший договор коммерческого найма на срок более 90 дней, не произвел регистрацию по месту пребывания, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение 3-х рабочих дней по истечении 90-дневного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона № 5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» — Закон № 5242-1).

За проживание граждан РФ по месту пребывания без регистрации, а также за нарушение правил регистрации граждан РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя жилого помещения и проживающих с ним граждан предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст.ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы по месту жительства в том же субъекте РФ, где снимается жильё. (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона № 5242-1).

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя допускается нахождение сдаваемого жилья и постоянная регистрация нанимателя по месту жительства не только в этих городах федерального значения, но и в соответствующих регионах (Московская и Ленинградская области, республика Крым).

3. Продажа переданного в найм жилого помещения

При необходимости продать квартиру, в которой по действующему договору коммерческого найма проживает наниматель, необходимо чётко представлять, какие права есть у собственника и нанимателя в этой ситуации.

Наймодатель-собственник вправе свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом, в том числе его продавать. В то же время продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). Поэтому договор купли-продажи квартиры, обремененной наймом, должен содержать условие о таком обременении.

Поскольку, согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения этого договора, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, пока срок договора не истек, нанимателю при надлежащем исполнении условий договора волноваться не о чем. А по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Важно! Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Наймодатель (как старый собственник, так и новый) может отказаться от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем. В этой ситуации он должен за 3 месяца до даты истечения срока договора письменно уведомить нанимателя о своём решении. Однако если он в течение года со дня истечения срока прежнего договора заключит новый договор найма с другим лицом, прежний наниматель вправе потребовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст.684 ГК РФ).

Внимание! Новый собственник-наймодатель может требовать досрочного расторжения договора найма в судебном порядке по основаниям, рассмотренным в п. 1.3 (п.п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!

Вам также может быть интересно:

Порядок предоставления муниципальных квартир в коммерческий найм изменится

Этот вопрос сегодня обсуждался на заседании депутатской комиссии по городскому хозяйству.

Ранее, в 2012 году муниципалитетом было принято решение в целях сокращения количества пустующего жилья заключать договоры коммерческого найма с гражданами вне зависимости от того, есть ли у них иное жильё в собственности или найме. За прошедшее время таким образом было заселено большинство пустующих норильских квартир, находящихся в муниципальной собственности. Теперь, поскольку спрос на комнайм жилья остаётся высоким, в том числе среди граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации, а пустующие жилые помещения в дефиците, Администрация города намерена прекратить предоставление квартир по коммерческому найму гражданам, у которых на территории Норильска есть жильё в собственности (в том числе в долевой) или по договорам найма. В остальном нормы предоставления квартир в коммерческий найм остались неизменными: жильё по-прежнему будет предоставляться на срок от одного года до пяти лет; затраты нанимателя на улучшение технических характеристик квартиры (проведение ремонта) возмещению не подлежат; жильё по комнайму нельзя обменять или приватизировать; в случае несоблюдения условий договора найма (задолженность по оплате за найм или жилищно-коммунальные услуги, использование жилого помещения не по назначению, нарушение прав и интересов соседей) он может быть расторгнут наймодателем, в том числе в судебном порядке, без предоставления иного жилого помещения.

Утверждение нового Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск члены комиссии поддержали. Окончательное решение по данному вопросу будет принято на сессии норильского Горсовета, которая состоится 18 декабря 2018 года.

2008-2021 (с)
Официальный сайт города Норильска.
Все права защищены.

Адрес: 663300, Красноярский край, г. Норильск, Ленинский проспект, 24а. Тел. +7 (3919) 43-71-20. Факс: +7 (3919) 43-71-21

Если вы нашли ошибку или неточность на сайте, сообщите об этом на электронный адрес:

При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна

Коммерческий наем жилья

от 28 октября 2015 года N 188

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Утвердить Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Калуга» (приложение N 2).

3.1. В приложении N 2 к решению в таблице «Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования «Город Калуга» в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение» пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), за исключением платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в этих многоквартирных домах

Городская Дума города Калуги»

3.2. В приложении N 2 к решению таблицу «Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования «Город Калуга» в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение» дополнить подпунктом 3.1.1 в следующей редакции:

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяемая в порядке, установленном решением Городской Думы города Калуги

Городская Управа города Калуги»

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).

Глава городского самоуправления
города Калуги
А.Г.Иванов

Приложение N 1
к Решению
Городской Думы
города Калуги
от 28 октября 2015 года N 188

ПОЛОЖЕНИЕ «О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (далее по тексту — Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Город Калуга» и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального образования «Город Калуга».

Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем по установленной Положением форме (приложение N 1 к Положению).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном настоящим Положением порядке.

Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.

1.4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение N 2 к Положению).

Читайте также  Благодарность спортсмену образец

1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением Городской Управы города Калуги.

1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачи права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

1.9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Калуга», не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.

2. Порядок заключения договора коммерческого найма

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Городской Управы города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет уполномоченный орган Городской Управы города Калуги (далее — уполномоченный орган).

2.2. Жилые помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:

а) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

б) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

2.3. Правом на первоочередное предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:

а) лица, замещающие муниципальные должности и должности муниципальной службы в муниципальном образовании «Город Калуга»;

б) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Калужской области и Российской Федерации, работающие в городе Калуге.

2.4. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее — заявитель) представляет в уполномоченный орган:

1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем;

2) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях;

3) копию приказа (распоряжения) о приеме на работу и копию трудового договора (контракта), заверенные работодателем;

4) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;

5) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;

6) копии свидетельств о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;

7) выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;

8) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки органов технической инвентаризации о зарегистрированных правах на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Калуга»;

9) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, являющимся местом жительства заявителя.

2.5. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента представления всех необходимых документов.

2.6. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:

1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо отсутствуют жилые помещения, включенные в состав такого фонда;

2) документы, представление заявителем, содержат недостоверные сведения;

3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.3 раздела 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных граждан, проживающих с нанимателем, нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем не допускается в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение иных граждан оформляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

3.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

3.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя. В случае получения такого разрешения переустройство и (или) перепланировка и реконструкция осуществляются в порядке, установленном законодательством.

Информации о свободных жилых помещениях жилищного фонда Приморского края коммерческого использования

Информация о свободных жилых помещениях жилищного фонда Приморского края коммерческого использования:

Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения
Жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:
1) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Приморского края, а также должности федеральной государственной гражданской службы и должности муниципальной службы и осуществляющим профессиональную служебную деятельность на территории Приморского края;
2) лицам, замещающим государственные должности Приморского края, государственные должности Российской Федерации и осуществляющим свои полномочия на территории Приморского края;
3) работникам государственных учреждений Приморского края и муниципальных учреждений, расположенных на территории Приморского края;
4) работникам государственных унитарных предприятий Приморского края и муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории Приморского края;
5) работникам организаций, внесенных в Реестр организаций, имеющих социальную и (или) экономическую значимость для Приморского края, утверждаемый Администрацией Приморского края.
Условия предоставления жилых помещений
Жилое помещение предоставляется гражданину в случае, если он не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, иному договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также нанимателем жилого помещения, предоставленного организацией с которой гражданин состоит в трудовых отношениях, в населенном пункте, в котором он претендует на получение жилого помещения.
Перечень документов необходимых для принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения
1) заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма по форме, установленной уполномоченным органом, направляется в ГБУ «Хозяйственное управление Правительства Приморского края» (г. Владивосток, ул. Алеутская,
д. 16, тел. 222-67-71);
2) оригиналов и копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, а также документов, подтверждающих степень родства гражданина и членов его семьи;
3) копии трудовой книжки, заверенной кадровой службой органа государственной власти, органа местного самоуправления, учреждения, предприятия или организации;
7) документа об отсутствии в пользовании у гражданина жилого помещения, предоставленного организацией с которой гражданин состоит в трудовых отношениях, для проживания в связи с трудовыми отношениями в населенном пункте, в котором он претендует на получение жилого помещения;
8) справок, выданных государственным учреждением Приморского края, уполномоченным на постоянное хранение технических паспортов, оценочной и учетно-технической документации, о наличии (отсутствии) права собственности гражданина и (или) членов его семьи на объекты недвижимости (жилые помещения) (для получения данной справки необходимо обратиться в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по ул. Бородинской, д. 14, тел. 200-95-85).

КОНСУЛЬТАЦИИ по телефону:

226-20-16 Дубровина Анна Сергеевна
222-67-71 Железный Андрей Викторович