Межевание при общедолевой собственности

Извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, а также месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

03.11.2020 г. в 11 часов 00 минут по адресу: 385631, Республика Адыгея, Гиагннский район, п. Гончарка, ул. Центральная, 11 (филиал № 3 Гончарский сельский дом культуры) состоится общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3401000:99, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 8400 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ «Гончарка» отделение 2 поле №5л часть 1).

Повестка дня общего собрания: 1) утверждение проекта межевания земельного участка и перечня собственников образуемого земельного участка и размера их долей в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок; 2) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющейся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также расторгать, заключать договоры аренды, на исходный земельный участок, образованные земельные участки или соглашений (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Начало регистрации собственников долей в 10 часов 30 минут в день проведения собрания.

При себе иметь: документ удостоверяющий личность; документ, удостоверяющий право на земельную долю; представителям собственников земельных долей – надлежащим образом оформленную доверенность.

Общее собрание проводиться по инициативе собственника земельных долей Никулиной Светланы Евгеньевны.

Кадастровым инженером Гутовым Довлетом Аминовичем (аттестат 01-12-176), адрес: Республика Адыгея, г. Майкоп, п.Западный, ул.Тополиная, 8, тел: 8-960-437-33-96, электронная почта: dovlet.aminovich@mail.ru, подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 01:01:3401000:99, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 8400 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, р-н Гиагинский, ст-ца Гиагинская, ул. Кооперативная, 33 (в границах бывшего АОЗТ «Гончарка» отделение 2 поле №5л часть 1). Заказчиками работ по подготовке проекта межевания и кадастровых работ являются собственники выделяемых земельных долей: Никулина Светлана Евгеньевна (земельная доля: 60400/634400), Левшина Любовь Алексеевна (земельная доля: 30200/634400).

Ознакомиться, внести предложения о доработке, согласовать данный проект межевания земельного участка можно в течении 40 (сорока) дней со дня опубликования данного извещения по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Чкалова, дом 65, оф.32А, в рабочие дни с 9.00 до 18.00.

В соответствии с п. 13 и п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка просим направлять в письменной форме кадастровому инженеру по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Чкалова, дом 65, оф.32А (инд: 385000), а так же в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Гиагинский отдел по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Почтовая, 38 (инд: 385600) в течении 30 (тридцати) дней с момента опубликования настоящего извещения.

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму. Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета. Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы, и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

  • цена земель в общем массиве;
  • стоимость геодезических услуг в данном регионе;
  • статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
  • площадь земельного участка;
  • статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
  • в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

Читайте также  Отпуск после декрета если нет дней

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать. Межевые границы имеют юридическую силу и являются подтверждением проведения межевых работ.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Как выделить земельный участок из общей долевой собственности?

Не всем, но многим известно, что такое сельскохозяйственные паи, что это не одно и тоже с земельным участком. Это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве.

Для начала отметим, что продать или сдать в аренду свою долю участникам общей долевой собственности (далее – ОДС) Вы можете и без осуществления выдела. Но если Вы хотите его продать третьим лицам, не являющимся дольщиками, то его потребуется выделить и зарегистрировать право собственности как на отдельный обособленный от других земельный участок.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в ОДС (далее – выдел). При выделе образуются один или несколько земельных участков. Исходный земельный участок сохраняется в измененных границах. У участника ОДС, который выделяется, возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается право долевой собственности на измененный исходный участок. Другие участники ОДС сохраняют право долевой собственности на исходный измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Отметим, что после государственной регистрации Вы можете продать выделившийся земельный участок любому физическому, либо юридическому лицу. Но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки — собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по цене, по которой он продается. В случае отказа или бездействия в течение 30 дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в ОДС более чем 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников ОДС, которое принимается на общем собрании участников ОДС. Особенности подготовки решения общего собрания участников ОДС изложены в статье 14.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — № 101-ФЗ ) .

Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, должны быть согласованы кадастровым инженером в проекте межевания. Важно, что площадь земельного участка, который Вы хотите выделить определяется на основании данных, указанных в документах, которые подтверждают право на эту земельную долю.

После заключения договора подряда на оказание услуг с межевой организацией, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела, так как в соответствии с пунктом 16 статьи 13.1 № 101-ФЗ кадастровые работы в отношении такого земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388. Его обязательно необходимо согласовать с участниками ОДС. Предметом согласования выступает размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.

При подготовке проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает возможность ознакомиться с проектом межевания всех заинтересованных лиц не менее чем за 30 дней до утверждения и представить предложения по его доработке (часть 6 статьи 13.1 № 101-ФЗ).

Участники ОДС извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в ОДС, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в СМИ и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления не позднее чем за 40 дней до дня проведения общего собрания.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников ОДС, составляющих не менее чем 50 % их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 % таких долей.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Если в течение 30 дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников ОДС не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Читайте также  Если вам угрожают по смс

Если же у участников ОДС есть возражения? То они направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка в течении 30 дней с момента надлежащего извещения участников ОДС о согласовании проекта.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Бывают случаи, когда участок в аренде и арендатор не дает согласия на выдел, то ничего сделать нельзя. Здесь нет простого решения. Однако, стоит отметить, что согласно пункту 5 статьи 14 № 101-ФЗ: «Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению….».

После утверждения проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план.

Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), либо подать заявление в электронном виде через портал Росреестра.

Отметим, что при осуществлении процедуры выдела необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права, размер которой составляет 350 рублей.

После проведения всех необходимых работ, Вы получите выписку из ЕГРН, которая является официальным документом, подтверждающим государственную регистрацию права на земельный участок.

Межевание при общедолевой собственности

РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, необходимо провести межевание, то есть установить фактические границы на местности, и достигнуть соглашения между участниками долевой собственности общей долевой собственности по границам разделяемого земельного участка. Так, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделены между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данное соглашение о разделе земельного участка составляется в письменной форме между участниками общей долевой собственности и подписывается ими. При наличии сложностей в самостоятельном составлении указанного соглашения можно обратиться к нотариусу.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, данные разногласия необходимо будет решать в суде.

Также возможен вариант, когда на общий земельный участок выдано два и более правоустанавливающих документа. В данном случае, когда уже сложился порядок пользования земельным участком, необходимо провести межевание данного земельного участка и согласовать границы со всеми смежными землепользователями для постановки каждого отдельно выделенного участка на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности. В случае возникновения спора по границам земельных участков данные разногласия следует урегулировать в судебном порядке.

  • Кадастровая выписка КВ1-КВ6
  • Решение собственника о разделе либо об объединении.
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Документ основание
  • Копия паспорта собственника

Как разделить земельный участок: основные правила

При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.

В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам. Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Выдел доли из общей собственности

Порядок выдела доли из общей собственности: нюансы и особенности процедуры

Полный перечень действий на примере вопросов и ответов

Вопрос Я являюсь дольщиком собственности долевой земельного участка Горьковское. Нужно разделить наш большой кадастр на маленькие земельные участки, не в долевой собственности, а в собственности. Какая минимальная и максимальная площадь земли у данного конкретного назначения?

Для сельхоз производства у нас существует 101-й ОЗ Ленинградской области, где данная категория вида разрешенного использования для земель сельхозпроизводства, сельхозназначения регламентируется 1 га, это минималка, а максимальный размер участка устанавливается на не более 10 % от общей площади земель городского типа, это первое.

Второе, поскольку у Вас идёт доля, прописанная в правоустанавливающем документе, в свидетельстве уже по площади доли выделяемой и исходный земельный участок у Вас ранее уже был выделен и поставлен на кадастровый учёт в исходных границах.

У нас есть такой некий 4 пункт 101-го закона о землях сельхоз. назначения, где идёт оговорка. Такое содержание:

«Требование настоящего пункта по минимальным и максимальным размерам не распространяются на случае выдела земельных участков в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения ЛПХ и КФХ, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, т.е. сельскохозяйственное производство».

Поэтому здесь уже размеры земельного участка зависят от документа правоустанавливающего, где прописана непосредственно доля Вашего выдела и проекта межевания, утверждённого решением общего собрания собственников долей.

ЛПХ регламентируется правилами землепользования и застройки, а также по 83-му основному закону Ленинградской области о предельно минимальных и максимальных размерах для вида разрешенного использования. ЛПХ не трогаем, а вот КФХ оно нигде не фигурирует, не в ПЗЗ, которое может быть наложено на территориальную зону СХ, не 83-м законе. Под КФХ мы будем делать выдел.

Читайте также  Наследование выморочного имущества в мчп право

Когда я буду составлять проект в соответствии с долями, Вы на общем собрании его утверждаете, а также вносите из протокола общего собрания о том, что хотите поменять вид разрешенного использования. Для дачного строительства Вам никто не поменяет. ЛПХ тоже есть вероятность, что администрация может отказать в связи с тем, что существует 83-й закон, они могут на него сослаться, а вот КФХ у них нет основания у администрации отказывать Вам за изменения с сельхозпроизводством на КФХ, поскольку основной деятельностью является именно овощеводство, садоводство, виноградничество. И будем менять на КФХ.

Если основание для отказа от администрации Выборгского района у нас нет для замены КФХ, поскольку КФХ идёт как сельхозпроизводство, а также расшифровка именно для фермерства сельскохозяйственного производства и фермерства идентичные виды разрешенного использования. И как только у нас исходник меняется на КФХ по протоколу, все документы подаем , администрация должна собственно вот это все утвердить. Мы меняем исходник на КФХ и спокойно делим, в соответствии с проектом, земельные участки.

Вопрос А если все состоится у нас, то какие дальнейшие действия?

Вы приходите с данным документом, я составляют декларацию, подписываете декларацию и я несу в кадастровую палату. Этот этап будет стоить 8 тыс.руб.

В него входит: подготовка декларации и сдача.

Дальше, когда нам меняют вид разрешенного использования, я по итогу получаю кадастровую выписку с изменённым видом разрешенного использования на Ваш исходный земельный участок. После этого Вы вносите изменения в регистрационную палату, т.е. на основе кадастровой выписки меняете Ваше свидетельство в МФЦ. Ко мне приходите уже с изменённым свидетельством и дальше мы уже составляем договор на подготовку проекта межевания земельного участка. Проект межевания индивидуально для каждого лица у нас стоит 35 тыс.руб. Это с газетной публикацией, с извещением других дольщиков, что Вы намерены выделиться из коллективно долевой собственности со всей подготовкой документов.

По итогу получаем утверждённый проект межевания земельного участка по выделу доли. Это также по 101 закону делается. И после этого, когда проект межевания утверждён Вами как дольщиком и как заказчиком работ, на основе данного проекта, утверждённого и согласованного потому, что там идёт публикация в газету, я извещаю, как кадастровый инженер, всем дольщикам о том, что Вы намерены выделиться и в какое время можно ознакомиться с данным проектом.

Собственно у нас проект считается согласованным по выделу доли и если кто-то приходит ознакамливаться и пишет возражения какие-то, то только урегулированием в судебном порядке, поскольку другой дольщик допустим может претендовать на то место выдела, где хотите Вы выделиться.

После этого, когда проект межевания утверждён, я формирую на основе данного проекта межевания по выделу доли межевой план уже на Ваш земельный участок. На основе согласованного проекта межевания предварительно и этот межевой план сдается в кадастровую палату. Стоимость межевого плана составляет 20 тыс. руб. Межевой план сдается в кадастровую палату, там проверяется и Вам присваивают уже свой кадастровый номер на свой земельный участок уже выделенный в координатах. После этого получаете кадастровый паспорт.

Вы получили кадастровой паспорт уже на свой земельный участок с конкретно выделенными координатами и со своим кадастровым номером, т.е. номер уже поменялся и с этим кадастровым паспортом со своим свидетельством и с проектом межевания идёте в регистрационную палату, сдаёте и получаете уже свидетельство на свой объект недвижимости.

Наглядно о съемке земельных участков в нашем видео