Можно ли пристроить к жилому дому магазин

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Brian Goodman / Shutterstock.com

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г. по делу № 33-12499/2015).

Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86).

Рассмотрим это дело подробнее.

Гражданину Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Жилое помещение приобреталась для дальнейшего размещения в нем офиса. В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л. обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ. Напомним, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил произвести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но в соответствии с предварительно изготовленными проектами. В результате выполненных работ общая площадь принадлежащих Л. помещений составила 47,5 кв. м, где 17,4 кв. м – крыльцо в виде пристройки на придомовой территории.

После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л. повторно обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Несмотря на то, что перевод в нежилой фонд квартиры с одновременной перепланировкой согласован 69% голосов собственников многоквартирного дома и согласно заключениям надзорных органов соответствует установленным законом к нежилому фонду требованиям, Л. было отказано местными властями в переводе жилого помещения в нежилое и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. В установленный срок предписание не было выполнено, о чем составлен акт.

Л. обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Между тем администрация города подала встречный иск к Л. о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.

Вместе с тем с приведенной позицией судов администрация города не согласилась, обжаловав их в ВС РФ. Суд, в свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Судебная коллегия приняла решение об отмене судебных актов нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Можно ли Пристроить к Жилому Дому Магазин

К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже. Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется.

Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  1. Проект будущей постройки.
  2. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.
  3. Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  4. План помещения.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  6. Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  7. Разрешение от службы Пожарной Безопасности.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  1. Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т. ).

Пристройка к магазину

Спасибо. Ответов: 1 избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111. ru

Степанов Юрий Васильевич не на сайте юрист 02. 07. 2019 Здравствуйте!

Уже было распоряжение Правительства о запрете размещения в жилых домах ресторанов и иных увеселительных заведений, а там где они уже размещены-. ыло рекомендовано изменить график работы. Юно видимо данное распоряжение опять ушло в «стол».

Обратитесь в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Удачи и добра! Читать (1 ответ) Теги: 1 Светлана Россия, Новосибирск 09. 04. 2019 Хочу в деревне открыть небольшой магазин, который будет располагаться в пристройке к дому. Как подать план магазина в налоговую для ЕНВД если имеется только

Как открыть магазин в жилом доме в 2019 году? Пошаговая инструкция

Как это правильно сделать?

Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье. Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе.

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону 8 800 350-84-13 доб. 504 (консультация бесплатно)

Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход).

Для того чтобы «подогнать помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин. О том, как это правильно сделать, читайте здесь: ). Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО: Если вы планируете начать бизнес как индивидуальный предприниматель, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей ;

Можно ли пристроить магазин к жилому многоэтажному дому?

Нарьян-Мар1 Можно при соблюдении определенной процедуры.

Полагаю, что присоединить его Вы можете к стенам своей квартиры. Сначала Вам надо в органах местного самоуправления получить разрешение на строительство пристройки к своей квартире и оформить землю.

Читайте также  Запрещена ли установка распорок кузова

Соответственно нужен проект, прошедший согласование в архитектуре и у смежных собственников жилых помещений (в том числе в ТСЖ Вашего многоквартирного жилого дома). После строительства жилой пристройки и ввода ее в эксплуатацию, регистрации на нее права собственности в органах Росреестра, Вы вправе обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о переводе пристройки из жилой в нежилую, для размещения магазина.

Если администрация Вам это разрешит, с учетом опять же мнения соседей и всех заинтересованных лиц, то будет вынесено

Строительство магазина на первом этаже жилого дома

Наиболее популярны сейчас пристройки к дому, бани, гаражу, различным строениям и жилому помещению. Пристройки к жилому дому с каждым годом растут, ведь это относительно недорогой способ увеличить площадь, не вкладывая огромных средств.

Пристройки обычно находятся на первых этажах зданий.

Пристройка осуществляется по заранее разработанному плану, утвержденному надлежащим образом. Для согласования пристройки к жилому дому необходимо подготовить целый ряд документов.

Ремонт магазина в Москве — занятие сложное и финансово затратное.

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

Магазины по продаже синтетических ковров можно пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

  1. учреждения и магазины ритуальных услуг.
  2. специализированные рыбные магазины;
  3. склады любого назначения, в т. ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли;
  4. все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

В соответствии с п.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию.

Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану. ри этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре.

Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства. По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство.

Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому

Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично».

С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.

По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир.

Внимание Для наглядности пример: вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа.

Пристройка магазина к многоквартирному дому

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Можно ли Пристроить к Жилому Дому Магазин

Таким образом, распоряжение Комитета от 08. 11. 2006 N 1592-р «Об утверждении проекта границ и объединении двух земельных участков, расположенных по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Войкова, дом 13» в редакции распоряжения Комитета от 01. 12. 2006 N 1748-ра противоречит части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает установленное частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право Общества на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности магазином. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05. 04. 2007, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26. 07. 2007, заявленные требования удовлетворены. При разрешении спора суд руководствовался статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 19 Федерального закона от 02. 01. 2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», статьей 17 Федерального закона от 18. 06. 2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» и исходил из того, что принадлежащее заявителю нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному жилому дому, и этот дом не обладают признаками неделимой вещи, поэтому расположенные под ними земельные участки не являются частями единого неделимого участка.

Кроме того, результаты межевания и кадастровый учет земельного участка, на котором находится здание магазина, не обжалованы и не признаны судом недействительными. Довод заявителя о том, что жилой дом и пристроенное к нему помещение магазина являются неделимой вещью, отклоняется в силу следующего. В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

Суд установил, что жилой дом и пристроенное нежилое помещение магазина имеют отдельные входы, не связаны общими коммуникациями, отсутствуют совместно обслуживаемые помещения, в том числе подвальные, нет общего фундамента, наружных ограждающих стен и кровли. Таким образом, жилой дом и пристроенное помещение магазина функционируют как самостоятельные объекты недвижимости и не обладают признаками неделимой вещи. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заинтересованного лица -Ивановского городского комитета по управлению имуществом на решение Арбитражного суда Ивановской области от 05. 04. 2007 и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26. 07. 2007 по делу N А17-315/5-2007, принятые судьями Герасимовым В. Д. , Ольковой Т. М. , Буториной Г. Г. , Караваевой А. В. , по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Умелые руки» о признании недействительным распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом и установил:

Открыть магазин в собственном жилом доме

Как следует из вышеуказанного, прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм. Пункт 2. 3 СП 2. 3. 6. 1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины, а также организации торговли площадью 1000 кв. м. Кроме этого, п. 4. 10 СП 54. 13330. 2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 установлено, что в жилых домах не допускается размещать:В соответствии с п. 4. 9 СП 2. 3. 6. 1066-01 уровни шума и вибрации на рабочих местах в помещениях предприятий торговли должны соответствовать гигиеническим требованиям, предъявляемым к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий.

Такие гигиенические требования установлены: СН 2. 2. 4/2. 1. 8. 562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СН 2. 2. 4/2. 1. 8. 566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий»; СанПиН 2. 1. 2. 2645-10. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст.

40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Помещение магазина в собственности. Магазин находится в пристройке к жилому многоквартирному дому. В пристройке 3 собсвенника. Адм. тех. надзор пристает с ремонтом фасада.

Заключен договор на обслуживание многоквартирного дома с управляющей кампмнией. Если в собственности часть пристройки к жилому дому — с кого спрашивают за состояние фасада? И является ли фасад собственностью магазина? Не допускается размещать: специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;8. 4. Законодательным Собранием Краснодарского края 26 октября 2016 года во втором чтении принят закон Краснодарского края «О внесении изменений в статьи 3 и 4. 1 Закона Краснодарского края «об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков», согласно которому с 1 января 2017 года введен запрет розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроено-пристроенных помещениях многоквартирных домов (за исключением ресторанов и кафе, размещение которых предусмотрено проектной документацией при строительстве многоквартирных домов). 2. 1. Если магазин законно расположен в пристройке?,
если помещение у вас в собственности?
Или в аренде? Все это не известно для полного ответа. И много чего другого.
В начале рас продавайте имеющееся в магазине товар. И сообщайте в налоговую инспекцию о закрытии вашего магазина. Закрывайте договор аренды в определенный договором день, Рассчитывайтесь по всем обязательным платежам и все. Можно ли Пристроить к Жилому Дому Магазин

Читайте также  Как по новым требованиям заверять трудовую книжку

Пристройка магазина к многоквартирному дому

Помещение магазина в собственности. Магазин находится в пристройке к жилому многоквартирному дому. В пристройке 3 собственника. Адм.тех. надзор пристает с ремонтом фасада. Заключен договор на обслуживание многоквартирного дома с управляющей компанией. Если в собственности часть пристройки к жилому дому — с кого спрашивают за состояние фасада? И является ли фасад собственностью магазина?

Является ли пристройка (магазин) к жилому многоквартирному дому общедомовым имуществом?

Как правильно узаконить. У нас магазин на 1 этаже в многоквартирном доме. Имеется пристройка без фундамента из панелей к магазину.

Как к многоквартирному дому пристроить собственный магазин (пристройку)?

Живу в многоквартирном доме. К дому примыкает одноэтажная пристройка. В пристройке разместили магазин «Ритуальные услуги» и кафе с вывеской » Поминальные обеды». Данное обстоятельство не только снижает стоимость моей квартиры, но и просто вызывает неприятные ощущения. Есть ли возможность избавиться от этого?

Как закрыть магазин автозапчастей автомасел расположившийся в пристройке к многоквартирному дому.

Можно открыть в пристройке к многоквартирному дому магазин автозапчастей и автомасел, в данном здании уже находится магазин продуктов?

Нужно ли спрашивать соседей для возведения некапитальной пристройки к магазину в многоквартирном доме?

Магазин Магнит находится в пристройке к жилому многоквартирному дому. В результате площадка возле магазина 2-4 метра заставлена машинами. Законна ли такая парковка, если теперь невозможно пройти через данную площадку с ребенком на санках или коляске? Приходится обходить по проезжей части.

Я являюсь инвалидом второй группы, у меня в собственности есть два объекта коммерческой недвижимости. , должен ли я платить земельный налог? Один магазин находится на первом этаже многоквартирного дома, второй пристройка к многоквартирному дому. Спасибо.

У нас магазин на 1 этаже в многоквартирном доме. Имеется пристройка соответственно к магазину. Рядом с нами купили квартиру, также будут строить магазин, но пристройку будут делать длиннее. С другой стороны у них магазин выдвинут больше поэтому и новые соседи приравниваются к ним. Мы просим с нашей стороны срезать угол на 1 м и принести эскиз от архитектора. После чего поставим подпись. Они кружат, ходят каждый день, но по нашему не делают, а мы по их тоже нет (подпись не ставим). Рассудите?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, в доме 4 квартиры. Примерно 10 лет назад, во дворе нашего дома был построен капитальный магазин, хозяин магазина не является собственником квартиры в нашем доме, и при строительстве магазина у нас разрешения ни кто не спрашивал. В настоящее время хозяин указанного магазина решил сделать к нему пристройку, пристройка так же будет располагаться в нашем дворе, и фактически займет 2/3 территории двора. Нашего разрешения на строительство снова никто не спрашивал, рабочие уже начали рыть котлован под фундамент, на вопросы по поводу законности строительства, хозяин магазина отвечать отказывается, в грубой форме.

Вопрос: какие меры должны принять собственники квартиры, что бы предотвратить самовольный захват территории двора многоквартирного дома, куда следует обратиться?

С благодарностью, Ирина.

У меня вопрос. У меня магазин разливного пива находящийся в пристройке к многоквартирному дому. Могу ли я переименовать живое пиво в продовольственный магазин и работать дальше? Заранее спасибо!

В подвале здания, где расположен магазин, который находится в пристройке к многоквартирному дому прорвало трубу и затопило подвал. Собственником здания являюсь я. Кто виноват? Могу ли рассчитывать на возмещение ущерба.

Вопрос касательно пристройки в многоквартирном доме.. Купили нежилое помещение, изначально хозяин нам сказал, что есть разрешение на пристройку на 18 кв, с фасадной стороны (то есть дверь выходит на проезжую часть) , но мы долго не раздумывая, прошли все инстанции получили Все разрешения на строительство, и согласие жильцов) . И вот спустя почти год получили полное разрешение на пристройку и начали стройку (да самое главное к этому дому по нашей же стороне имеются 4 пристройки начиная от магазина и заканчивая парикмахерской) и как это часто бывает, Одна из соседок окна которой выходят на дорогу, начала жаловаться на на и в милицию и в прокуратуру, якобы о незаконном возведении пристройки (все доки и в полицию и в прокуратуру относительно пристройки мы предоставили).

Так теперь она приходит к рабочим и кричит, что подаст в суд, что мы захватили ее 5 см, хотя мы четко по проекту строим и отмерили все по заявленным требованиям архитектуры. ВОПРОС, ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ ОТ СУДА? МОЖЕТ ЛИ СУД ПРИНЯТЬ СТОРОНУ СОСЕДКИ, ВЕДЬ В РЕАЛЕ, Я ТОЖЕ ПОЛНОПРАВНАЯ ХОЗЯЙКА ПЛРЩАЛИ В ЭТОМ ДОМЕ. ЧТО ДЕЛАТЬ КАК БЫТЬ?

Я являюсь жильцом в 5-м многоквартирном доме. Живу на 2-м этаже. Квартира не является приватизированной. Прямо под нами предприниматель выкупил две квартиры и сделал из ниж.: магазин офисной мебели и косметический салон. Под нашими окнами выстроили пристройку с неоновой рекламой. Подскажите должен ли хозяин магазина получить разрешение на данную пристройку у жильцов нашей квартиры если она не является собственностью, но ухудшает вид из окна, подсветка бьет в глаза в вечернее время, к тому же квартира слала доступна для грабителей? И на основании чего можно оспорить свои права в суде?

Получила квитанцию от Некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в которой указан долг на №!.102018 г в сумме 27471.30 рублей (начислено за текущий месяц 676.33 и перерасчет в сумме 26794.97) оплатить надо до 10.11.2018 г. Получила квитанцию 23.11.2018 г. Данное помещение находится в пристройке к многоквартирному дому (общежитию). В пристройке мое помещение — это магазин, а вторая половина — это Администрация села. Что делать? Платить? За какой период перерасчет не понятно. Раньше не получала квитанций на кап. ремонт. Да и ремонт всегда за свой счет произвожу.

Имеются два договора аренды недвижимого имущества и к ним акты приема. В договорах указано, что передаются помещения, в актах — подвальные нежилые помещения, хотя одно из помещений это пристройка к многоквартирному дому и попасть в подвальное помещение можно только через эту пристройку (отдельного входа в него нет). Указаны площади и адрес.

Никакого плана к договорам приложено не было.

В договоре о назначении помещения (то есть арендовать под офис, магазин и т.п.) не указано.

Помещение было арендовано, была устная договоренность с арендодателем, что ремонт помещения будет происходить за счет арендной платы. Потом арендодатель от своих слов отказался и стал требовать оплаты аренды. Более того он предложил мне пользоваться подвальным помещением, а не пристройкой, так как у него нашлись на это помещение желающие, мотивируя тем, что мне меньше надо будет платить. Мне подвал совсем был не нужен, кстати он был завален всяким барахлом (тумбами, столами и пр.) и арендодатель его не вывозил. Помещением не пользовался ни одного дня, т.к. это было невозможно (нужен был серьезный ремонт), я собирался открыть магазин одежды. Документы по своей неопытности подписал полностью доверившись арендодателю. Договор был заключен 1 июня, а 26 июня я направил ему письмо о том, что признаю договор незаключенным и также выслал ключи от помещения.

Арендодатель подал на меня в суд с требованием оплатить арендную плату за месяц пользования помещением (хотя я ни одного дня им не пользовался, правда, начал ремонт, но когда арендодатель сказал, что ремонт я буду производить за свой счет, то прекратил).

Суд первой инстанции отказал арендодателю по всем пунктам признав договор не заключенным. Он подал апелляционную жалобу и суд второй инстанции признал его требования в части оплаты арендной платы обоснованными. Хотя, при рассмотрении дела они не правильно поняли из технического паспорта, решив что это два отдельных изолированных помещения с отдельными входами и я могу пользоваться подвальным помещением. На самом деле это одно целое помещение.

И так, вопрос: есть ли шанс победить арендодателя подав кассационную жалобу? Может кто-то сможет помочь грамотно ее составить?

Можно ли открыть магазин в частном доме?

Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

  1. Преимущества открытия магазина в частном доме
  2. Законодательное обоснование
  3. В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме
  4. Документальное сопровождение
  5. Открытие точки в гараже

Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.

Организации и индивидуальные предприниматели ведут свою деятельность прямо по соседству — в многоквартирных и частных жилых домах. В современной экономической ситуации для организации своего бизнеса во многих случаях требуются помещения, однако не все предприниматели могут их приобрести.
Магазины, салоны красоты, аптеки открываются в собственных жилых домах, поскольку владельцы бизнеса уже имеют такие помещения — они в них живут. Собственник может распоряжаться жилым помещением по собственному усмотрению, в том числе для предпринимательства, однако в применении ст. 17 ЖК РФ есть ряд практических нюансов.
Посмотреть особенности

Преимущества открытия магазина в частном доме

Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:

  • Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
  • Не требуется ехать на рабочее место.
  • Простой контроль над торговой деятельностью.
  • Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.
Читайте также  С момента подачи на увольнение какой срок

Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.

К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.

Законодательное обоснование

В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.

Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Нужно ли получить согласие всех собственников примыкающих помещений при переводе помещения из жилого в нежилое?

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

  • Магазин создает препятствие транспортному движению.
  • Он нарушает межевые знаки.
  • Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
  • Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
  • Отсутствует отдельный вход.
  • Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.

Документальное сопровождение

Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:

  • Заявка.
  • Свидетельство о праве собственности на объект.
  • План всего здания.
  • План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
  • Техпаспорт на объект.
  • Согласие жильцов на открытие торговой точки.

Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:

  • Получение разрешения от СЭС.
  • Получение разрешения от жильцов дома.
  • Получение дозволения от пожарной.

Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.

К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.

Порядок действий при открытии магазина

Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:

  1. Регистрация ИП.
  2. В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
  3. Организация удобного подъезда к торговой точке.
  4. Отделение торгового помещения от жилого.
  5. Размещение в помещении торгового оборудования.
  6. Заключение соглашения с поставщиками.
  7. Размещение рекламы.

Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.

Открытие точки в гараже

Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:

  • Капитальная постройка (наличие фундамента).
  • Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
  • Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
  • Наличие запасного выхода.
  • Наличие электричества.
  • Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения. Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта. После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.

Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.

Имеет ли смысл открывать точку в гараже?

Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты. Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам. Это дополнительная статья экономии.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

— Мне в наследство достался дом в деревне с полным пакетом документов. Оформлен в собственность через МФЦ. Нет только межевого плана, но при оформлении и регистрации прав собственности он не потребовался, да и сказали, что он не обязателен. Хочу провести в нем ремонт и сделать небольшую пристройку. Нужно ли в районной администрации брать на это разрешение и нужно ли межевать участок?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Первое, что необходимо сделать, — проверить, проводилось ли межевание участка. На этот вопрос поможет ответить кадастровый паспорт земельного участка (соответствующие отметки в нем) или актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, ввести кадастровый номер участка в поисковую строку и посмотреть результат. Если карта определит местоположение участка, значит, межевание было сделано, и Вы можете запросить в МФЦ копию межевого плана при необходимости. Если система дала ответ «без координат границ», то необходимо провести межевание участка.

Что касается пристройки и внесения соответствующих изменений в документы, то сейчас это делается только на основании технического плана, для подготовки которого необходимо обратиться к любому аттестованному кадастровому инженеру. Стоимость и сроки подготовки данного документа будут зависеть от категории земли, к которой относится участок, и вида разрешенного использования. Если это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства или дачного строительства, процедура упрощенная. Если это земли ИЖС, то придется собирать довольно обширный пакет документов. А лучше обратиться к специалисту, который займется оформлением документов под ключ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я всегда рекомендую размежевать землю. Тогда у вас будет полная уверенность, что и на местности, и в документах указаны корректные данные. Иначе возможны расхождения: когда все соседи размежуются, а Вам просто фактически не хватит земли. По разрешению сейчас введен новый, уведомительный порядок.

Отвечает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 (Pereplan.pro/bti) Алексей Паршин:

Межевой план имеет отношение только к земельному участку, так как устанавливает его границы. Итогом этой процедуры является внесение сведений в Росреестр, после чего границы считаются закрепленными.

Новое межевание нужно проводить в том случае, если только была допущена ошибка или границы участка были изменены, но тогда должны быть соответствующие документы, подтверждающие это.

Сегодня для реконструкции жилого дома нужно брать разрешение. Оно называется «Уведомление о планируемом строительстве, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (либо «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства, или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»).

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В соответствии с законом изменение внешних границ строения является реконструкцией. Осуществление действий по реконструкции требует согласовательных процедур. Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать. Для реализации прав в законном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Сведения о необходимом перечне содержатся на официальном сайте администрации района. Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ. Затраты на это минимальные. Нужно просто обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают вынос точек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.