Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры стоимость

Договор дарения у нотариуса

  • Договор дарения у нотариуса
  • Когда нужен нотариус для дарственной?
  • Преимущества нотариальной формы
  • Необходимые документы
  • Порядок оформления
  • О стоимости

Договор дарения у нотариуса

Одним из наиболее удобных вариантов передачи недвижимого имущества другому человеку считается договор дарения. Данная сделка носит безвозмездный характер – одна сторона передает другой стороне имущество без каких-либо обязательств с её стороны. Для совершения дарения достаточно простой письменной формы договора. Однако, в ряде случаев законодательство предусматривает нотариальное заверение договора дарения.

Когда нужен нотариус для дарственной?

Без участия нотариуса невозможно подарить любую недвижимость в следующих случаях:

  • Объект – доля. Нотариальная форма потребуется во всех случаях, вне зависимости от размера доли или количества собственников;
  • Сторона в договоре – лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста либо ограниченное в дееспособности. При этом следует учитывать на запрет дарения детьми до четырнадцати лет;
  • Отдельный пункт договора – документ содержит указание, что он подлежит нотариальному подтверждению.

Последний случай один из вариантов оформления воли сторон на заверение договора дарения у нотариуса. Отметим, что стороны могут обратиться за данной услугой и без указания на это в договоре. В таком случае достаточно обратиться к любому нотариусу и заверить дарственную.

Преимущества нотариальной формы

Возможность обратиться к нотариусу для оформления дарственной значительно повышает безопасность сделки для каждой из сторон. Специалист обязательно объяснит сторонам суть такого способа передачи недвижимости, в том числе все правовые последствия для каждого участника. Кроме того, нотариус сам проверит возможность совершения дарения в данной ситуации. Все эти факторы делают данную форму передачи недвижимости, защищенной от возможного оспаривания.

Нотариальное заверение договора дарения сокращает и сроки оформления прав на недвижимость. Законодательством предусмотрена ускоренная регистрация сделок с недвижимостью, которые имеют нотариальное удостоверение. А в случае подачи документов на регистрацию в электронном виде самим нотариусом срок госрегистрации составит всего один рабочий день.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения у нотариуса необходимо представить определенный пакет документов, необходимых для проверки возможности совершения такой сделки.

Прежде всего, потребуются паспорта каждой из сторон. Если в сделке принимает участие представитель, то от него потребуется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями и заверенная копия паспорта доверителя.

Во-вторых, даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права на передаваемый в дар объект. Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН. Выписка должна быть получена недавно, желательно перед самой сделкой. При необходимости её может заказать и нотариус, это отдельная платная услуга, но которая нередко позволяет значительно сэкономить время.

Также может потребоваться правоустанавливающие документы, такие как, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство, и технический паспорт.

В-третьих, если даритель состоит в официальном браке, а передаваемый в дар объект, приобретен после регистрации данного брака, то обязательный документ – согласие супруга на сделку. Данное согласие может быть только в нотариальной форме. Исключения из этого требования – брачный договор, либо объект получен дарителем в дар или в порядке наследования.

В-четвертых, если сделка проводится между близкими родственниками, то необходимо представить документы, подтверждающие родство, а в самом тексте дарственной также указать данный факт. Это требуется для получения льготы по НДФЛ, который обязаны платить все одаряемые за исключением близких родственников.

Нотариальное заверение договора дарения

Нотариальное заверение договоров дарения квартир, участков, домов и иных объектов движимого или недвижимого имущества или имущественного права гарантирует, что эти документы правильно оформлены с точки зрения российского законодательства. Нотариальная форма договора в данных случаях не всегда является обязательной – иногда достаточно простой письменной. Но если Вы хотите быть уверенными в этих документах, то обратитесь к нотариусу Юлдашевой Т. В. – в ее конторе Вы сможете заверить дарственную перед ее оформлением по установленной законодательством стоимости.

Цена на удостоверение договора дарения

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух сумм – нотариального тарифа и цены на правовую и техническую работу.

Перечень нотариальных действий Нотариальный тариф Стоимость правовой и технической работы Итого
II. Договоры дарения (денег и проч.),кроме договоров дарения недвижимого имущества: *родителям, полно-родным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.; *другим лицам: 1% суммы договора, но не менее 300 руб 8000 руб.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между близкими родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях. В первом случае сделка не будет облагаться НДФЛ, во втором придется заплатить 13 % от стоимости объекта недвижимости.

В условиях дарственной (договора) сторонам следует указать:

  • свои паспортные данные;
  • адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер и полное описание (площадь, этаж, отделка и т. д.);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон.

После составления текста дарственной рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. Он проверит документ и при необходимости внесет свои правки или рекомендации по устранению недочетов. Если же условия договора соответствуют нормам российского законодательства, а пакет документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и т. д.) собран, то нотариус заверяет его своей подписью, подтверждая законность данной сделки.

После заверения договора дарения у нотариуса нужно представить дарственную и другие документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. За Вас это может сделать нотариус.

После подачи договора и других бумаг на оформление Вам на руки выдадут свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости при условии, что все документы, в т. ч. и дарственная, были оформлены правильно и поданы вовремя. Длительность регистрации зависит от того, кто и каким образом подает документы:

  • сутки, если нотариус подает документы электронно;
  • 3 дня, если нотариус подает лично;
  • 10 рабочих дней, если стороны сами подают документы.

Оформление дарственной на долю в квартире

Если нужно оформить дарственную не на объект недвижимости полностью, а на его часть, необходимо пройти процедуру выделения доли в квартире, если она не была пройдена ранее. Это обязательное условие, поскольку передача в дар неопределенной части имущества, для которой не установлены границы, невозможна. Провести процедуру можно как по соглашению всех собственников недвижимости, так и через суд. В договоре при этом указывается размер части, передаваемой в дар. Нотариальное заверение договора дарения доли в квартире проходит так же, как при оформлении дарственной на весь объект недвижимого имущества. Специалист проверяет документ, дает свои рекомендации и вносит правки, а затем заверяет его своей подписью. Стоимость услуги рассчитывается аналогично – точную цену можно узнать по телефону. В нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой Вы можете не только заверить у нотариуса договор дарения, но и оформить определение долей по обоюдному согласию.

Частые вопросы

Может ли нотариальное заверение гарантировать действительность сделки?

Нет. Нотариальное заверение договора дарения подтверждает лишь правильность оформления документов с точки зрения российского законодательства, подлинность подписей, свободу выражения своей воли сторонами дарения. Факты, определяющие ничтожность сделки, могут оказаться скрытыми от нотариуса.

Как определяется размер нотариального тарифа?

Стоимость услуг нотариуса определяется исходя из правил, которые установлены п. 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Нотариальный тариф для удостоверения дарения движимого и недвижимого имущества различается.

На что можно оформить договор дарения?

На квартиры, жилые дома, участки земли, дачи, гаражи, коммерческие помещения, автомобили, суда и др.

Читайте также  Межевания земельного участка что требуется

Можно ли нотариально заверить уже заключенный договор?

Нельзя, поскольку правила оформления нотариальных договоров подразумевают их удостоверение одновременно с заключением. Основы законодательства о нотариате гласят, что любой нотариально утверждаемый договор подписывается в присутствии нотариуса. Уже подписанный договор заверить невозможно.

Возможно ли нотариальное удостоверение договора дарения, заключенного в устной форме?

Нет. Согласно требованиям действующего законодательства удостоверению подлежат только договоры, заключенные в письменной форме, которые имеют четкую формулировку, не имеют помарок и исправлений и соответствуют установленным законом требованиям.

Может ли даритель расторгнуть договор дарения, если он не был заверен у нотариуса?

Причины, по которым даритель может расторгнуть договор дарения, указаны в ст. 578 ГК РФ. Согласно ей отсутствие нотариального заверения не является причиной для расторжения – оно не обязательно и проводится по инициативе сторон.

Как определяется стоимость даримого имущества, например квартиры, для расчета нотариального тарифа?

Как правило, тариф рассчитывается исходя из стоимости, указанной сторонами в договоре (если она есть). Также может применяться кадастровая стоимость или рыночная, если она ниже кадастровой. В таком случае необходимо предоставить отчет о рыночной стоимости, выданный оценщиком.

Можно ли прописать условия для одаряемого в договоре дарения? Удостоверит ли нотариус такой договор?

Дарение – сделка, которая является безвозмездной и, следовательно, не может включать какие-либо встречные обязательства. Тем не менее в тексте договора могут быть определены условия (например, право дарителя проживать в подаренной квартире).

Каким образом договор дарения может быть признан недействительным?

Только через суд и в случаях, когда он был заключен с нарушением закона (не прописаны существенные условия, дарением прикрывалась сделка купли-продажи и др.).

Требуется ли удостоверение сделки при передаче в дар доли земельного участка?

В отличие от процедуры дарения доли в квартире передача в дар доли земельного участка не требует нотариального заверения.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по стоимости дарственной на квартиру или иной объект недвижимого и движимого имущества у нотариуса или Вам нужна помощь в составлении этого договора, позвоните нам по контактному телефону.

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

– Пытался оформить долю собственности на квартиру, но, узнав, что требуется нотариальное заверение сделки (за которое нужно платить около 8 тысяч рублей нотариусу, а потом платить в Росреестре порядка 13 тысяч рублей), отказался. Не так давно прошла информация, что якобы норму нотариального заверения сделки по передаче доли собственности отменили. Так ли это, и если так, то укажите, где это написано? Во сколько обойдется передача доли собственности на квартиру (сын дарит отцу) при оформлении такой сделки и в чей адрес придется платить?

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Константин Вьюшков:

С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.

Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие. Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли. В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.

Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.

Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны. Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.

Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги. Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей. Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.

Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:

Действительно, с 31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.

Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.

Читайте также  Как конвертировать на пайпал

Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.

Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры стоимость

Договор дарения 1/2 доли в квартире сыну — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.
Слева предоставлен образец договора дарения сестре, но необходимо понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Образец

Договор дарения квартиры

Мы, Долгорукова Вероника Ильинична, 11 декабря 1941 года рождения, место рождения: Ст. Васюринская Кореновского района Краснодарского края, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 01 892661 выдан 01.01.2001 года ОВД «Рязанский» города Москвы, код подразделения 772-091, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Академ. Скрябина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Долгоруков Андрей Александрович, 30 августа 1961 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 14 766741 выдан 21.01.2011 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Рязанский, код подразделения 770-111, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Академ. Скрябина, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

1. Даритель Долгорукова Вероника Ильинична передает в дар своему сыну – Одаряемому Долгорукову Андрею Александровичу ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 2, квартира 2.

Одаряемый Долгоруков Андрей Александрович со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя Долгоруковой Вероники Ильиничны ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 2, квартира 2.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность № 041502-У03780 от 21 декабря 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года произведена запись регистрации № 77-77-04/005/2001-61 и выдано Свидетельство о государственной регистрации серии 77 АК 112071.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/330/2001-561.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемого возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент одписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

Читайте также  Как исключить учащегося из школы совершеннорлетнего

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Даритель – Долгорукова В.И., Одаряемый – Долгоруков А.А., супруга Одаряемого – Долгорукова Елена Николаевна 01.11.1970 г.р.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемый.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Договор дарения

Собираясь передать в дар движимое или недвижимое имущество, физические лица могут оформить это устно если подарок не имеет большой ценности, которая не превышает 3000 рублей, поскольку для это достаточно устной формы дарения. Такая форма имеет юридическую силу, однако в случае возникновения разногласий между участниками соглашения потребуется обращение в суд и не гарантирует выполнения достигнутых устно договоренностей.

Если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, то договор дарения должен быть совершен в письменной форме.

Если договор содержит обещание дарения в будущем, то его также необходимо оформить письменно, в противном случае он будет считаться ничтожным.

Дарение объектов стоимостью свыше 3000 рублей, или если одной из сторон выступает юридическое лицо, осуществляется исключительно в письменной форме, что оправданно, поскольку минимизирует судебные споры, исключает в будущем возникновение притязаний со стороны третьих лиц.

Если вам требуется грамотное оформление договора дарения, обращайтесь к нотариусу.

В некоторых случаях оформление документов у нотариуса является обязательным в силу закона: например, если происходит дарение доли квартиры или нежилого помещения. Если Вы не уверены в наличии или отсутствии обременений, ограничений прав, обязательности оформления договора в нотариальной форме или иных нюансах оформления договора, позвоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию. Наша контора работает в Москве, имеет удобное расположение всегда готовы в срочном порядке оказать необходимую юридическую помощь клиентам по любым вопросам.

Что означает заключить договор дарения

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

Особенности договора дарения заключаются в следующем:

  • безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
  • передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
  • договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
  • одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

  • договор дарения квартиры;
  • договор дарения земельного участка;
  • договора дарения жилого дома;
  • договор дарения апартаментов;
  • договор дарения машиноместа;
  • договор дарения гаража;
  • договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
  • договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

  • ценных бумаг;
  • активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
  • любых транспортных средств;
  • материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

Для совершения сделки необходимы следующие документы

  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническая документация с характеристиками этого объекта;
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
  • согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

  1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
  2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
  3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
  4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
  5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

  • гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
  • отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
  • отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
  • правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

  1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
  2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.