Нужно ли узаконивать перепланировку днр

Об узаконивании сделанной перепланировки квартиры рассказала депутат парламента ЛНР

В проект «Вам отвечает депутат» газеты «Мир Луганщине» обратился житель ЛНР, Александр Н. Он рассказал, что сделал перепланировку своей квартиры в 2014 году. Не оформлял никакие документы, не получал никакие разрешения для этого. Александр спросил, как ему узаконить внесённые изменения, куда для этого обратиться. Также он хотел узнать, грозит ли ему штраф за проведённую перепланировку жилья. На вопрос читателя ответила депутат парламента ЛНР от ОД «Мир Луганщине» Елена Фарахова.

– Уважаемый Александр, законодательство республики разрешает нам объединить ванную и туалет, присоединить к ним части коридоров, увеличивать площади жилых комнат за счёт коридоров и вспомогательных помещений, прорубить проёмы в стенах, не являющимися несущими. Всё это можно делать, но только после получения заключения или проектной документации о возможности проведения работ по перепланировке, – подчеркнула депутат.

Не допускается перепланировка, которая приводит к нарушению прочности или противоречий требованиям противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты. Также не допускается перепланировка, которая ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире.

Проводить работы по перепланировке могут лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в строительстве, связанную с созданием объектов архитектуры, которые получили специальное разрешение (лицензию) на строительную деятельность – техническое обследование и оценку технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных сетей.

Если перепланировка уже сделана, то её необходимо узаконить. Для этого необходимо иметь документы, которые указаны в постановлении Совета Министров от 05.06.2018 №320/18,
а именно:

  • паспорт и ИНН владельца недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и так далее);
  • технический паспорт после планировки;
  • документы на земельный участок – согласие совладельцев (если такие есть);
  • отчёт (с информацией о соответствии объекта строительным нормам и правилам).

Если перепланировка была произведена самовольно, то необходимо зарегистрировать «Декларацию о готовности объекта к эксплуатации». В этом случае заказчик передаёт в администрацию города письменное заявление, составленное в произвольной форме, два экземпляра декларации, а также следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность заказчика;
  • копию документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости;
  • копию технического паспорта на объект недвижимого имущества, выполненного после проведения строительных работ;
  • объект/заключение;
  • исполнительную (контрольную съёмку заключительных строительством объектов);
  • нотариально заверенное согласие иных, помимо заказчика, собственников данного объекта недвижимости.

В случае обрушения квартиры собственник несёт полную уголовную ответственность. При возникновении вопросов, связанных с перепланировкой, необходимо обращаться в администрацию города в отдел архитектурного-строительного контроля.

Если вы нуждаетесь в разъяснении норм законодательства или хотите получить ответ на волнующий вас вопрос, направляйте свои обращения в проект «Вам отвечает депутат». Свои вопросы нужно присылать на электронную почту [email protected] или написать письмо на адрес: 91055, Луганск, улица Карла Маркса, 7, кабинет 211, офис РИК ОД «Мир Луганщине». Обязательно нужно указывать номер телефона для обратной связи или проверять свою электронную почту.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Узаконивание перепланировки в Донецке, Макеевке

Личный опыт большинства Ваших знакомых, связанный с перепланировками квартир и домов, наверняка показывает наличие всевозможных трудностей и не исключает неприятности. Многие оставляют узаконивание «на потом», до лучших времён по вполне понятным финансовым причинам. В этой статье попытаемся раскрыть основные моменты этого процесса и помочь избежать неприятностей в погоне за комфортом.

При продаже, покупке, дарении собственного недвижимого имущества обычно возникает такая проблема как узаконивание перепланировки — в Донецке, Макеевке и других городах эта тема поднимается довольно часто среди владельцев домов и квартир. Зачастую наши планы нарушает узаконивание самовольных строений и перепланировок. Квартира, с перепланировкой не продастся и не может быть подарена. Изменённая конфигурация может привести к довольно негативным последствиям. Несанкционированная перестройка влечёт за собой даже уголовную ответственность , в некоторых случаях, не говоря об административной. Местные органы власти могу с помощью суда вас обязать всё вернуть в исходное состояние. Жильцы соседних квартир могут потребовать возмещение ущерба, вызванного вашими капризами.

Очень часто нас не устраивает расположение или площадь наших комнат. Мы находим выход – перепланировка!

Перепланировка — совокупность строительных мероприятий, сохраняющая функциональное назначение недвижимого имущества и которая предусматривает:

  • частичное или полное перемещение перегородок
  • расположение проёмов ( несущие стены )
  • замену оборудования (инженерного и сантехнического)
  • изменения фасада здания

    Перепланировка представляет собой собственно перестройку, изменение помещения. Все эти изменения нужно обязательно зафиксировать в техническом паспорте .

    Перепланировка может значительно улучшить жилищные условия, но это довольно долгосрочный процесс, связанный с получением разрешений. Поэтому не доверяйте это тому, кто обещает очень быстрый результат.

    В собственном помещении мы можем делать перепланировку, но необходимо учитывать некоторые моменты. Нужно соблюдать строительные нормативы, обеспечить сохранность дома и не забыть соблюсти права своих соседей.

    Идеальный вариант — узаконивание перепланировки, совершенное до начала ремонтных работ.

    Действующий закон Украины не позволяет совершать перепланировку помещений без соблюдения определённого порядка.

  • Заявления на перепланировку в районную гос. администрацию
  • Разработь проект
  • Согласовать проект со всеми гос. учреждениями и ведомствами
  • Получить разрешение на работы (районная гос. администрация)
  • Получить акт приема работ от гос.комиссии ( по завершении работ )
  • Оформить новый техпаспорт

    Какие изменения не нужно узаконивать:

  • если не нарушены несущие конструкции
  • проёмы в не капитальных, не несущих стенах
  • застекление балконов, лоджий

    Ограничения перепланировки квартир:

  • деформация внешних стен (совмещение балкона с комнатой)
  • деформация перекрытий (вертикальное совмещение помещений)
  • увеличивать площадь сан. узлов и ванных за счет соседних помещений (жилые, подсобные)
  • проёмы в несущих, капитальных стенах (без соответствующей утвержденной документации)
  • разбирать звукоизоляционную основу пола (дискомфорт соседей)
  • делать пристройки (первые этажи)
  • устанавка кондиционеров и антенн (сторона улицы)

    Итак мы увидели, что не все капризы собственник квартиры может осуществлять.

    В большинстве случаев мы действуем по ситуации.

    Некоторые из нас, узнав о количестве требуемых документов и походах в различные инстанции, решают воспользоваться помощью специалистов и поручить это дело тем, кто избрал для себя занятие узакониванием документов, как основную профессию и давно наладил профессиональные контакты с городскими органами.

    Как сделать перепланировку и не пожалеть

    В своей квартире хочется создать пространство под себя любимых. Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры? Собрали всё по теме.

    Нельзя просто так снести стену, объединить ванну с туалетом или расширить дверные проемы. Это называется перепланировка и ее надо сначала узаконить.

    Кому мешает моя перепланировка? Зачем ее вообще с кем-то согласовывать?

    Перепланировку нужно согласовывать прежде всего для безопасности — вас и ваших соседей. Изменения не должны вредить конструкциям дома, нарушать санитарные и пожарные нормы. Да и позаботиться о себе будущем никогда не помешает — оградить себя от дальнейших проблем с незаконно измененной квартирой. При продаже в первую очередь.

    Читайте также  Устав образовательного учреждения

    Что все-таки будет, если не узаконить перепланировку?

    Во-первых, собственнику такой квартиры грозит штраф (2500 руб.). Во-вторых, могут попросить вернуть всё на свои места, если перепланировка несовместима с безопасностью. А если владелец откажется, квартиру даже могут отобрать и выставить на аукцион. Право собственности здесь не поможет. И хотя такие случаи крайне редки, оказаться в подобной ситуации — не самый приятный опыт.

    Хочу просто объединить туалет с ванной. Это же должны одобрить? Расскажите, с чем точно не будет проблем.

    Объединить туалет с ванной — не проблема. Но многое зависит от квартиры и особенностей дома. Не стоит надеяться, что одобрят любую перепланировку, не затрагивающую несущие стены. Вот, например, краткий список того, что нельзя:

    • размещать над жилыми комнатами уборную, ванную комнату или кухню. Перенос «мокрой зоны» возможен, если квартира находится на первом этаже;
    • выносить радиаторы и элементы центрального отопления на балкон и лоджии;
    • расширять коридор за счет комнаты, то есть нельзя уменьшать жилую площадь квартиры;
    • сносить несущие стены, разумеется.

    Это лишь часть того, что нельзя узаконить, поэтому если собрались двигать стены не только в голове, консультируйтесь с экспертами.

    Собираюсь всё же сделать перепланировку. Как действовать?

    Если кратко, нужно заказать проект, согласовать его, сделать перепланировку, а потом внести изменения в документы на квартиру. Теперь по пунктам.

    1. Заказываем проект перепланировки
    Проект заказываем в проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Не стесняйтесь спрашивать его у компаний. Немного цифр. Проект перепланировки в Петербурге для квартиры до 50 м2 стоит от 12 000 руб, для квартиры площадью 50 — 100 м2 — от 15 000 руб.

    2. Согласовываем проект
    С готовым проектом нужно прийти в архитектурный отдел районной администрации. Кроме проекта нужно взять следующие документы:

    • заявление на перепланировку (если собственников несколько, письменное согласие каждого, заверенное у нотариуса);
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • техническое заключение о допустимости и безопасности работ (его сделают те же ребята, что и проект).

    После этого вам выдадут расписку, что приняли документы. Если всё в порядке, примерно через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект. В Петербурге есть местные особенности. Для квартиры в центре разрешение на переделку получить гораздо сложнее. Если дом является историческим памятником, то нужно дополнительно получить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости изменений.

    3. Делаем перепланировку
    На всякий случай предупреждаем об очевидном: делайте перепланировку по согласованному проекту. Вам же результат еще утверждать!

    4. Согласовываем перепланировку
    После окончания работ вызовите специалистов из БТИ, чтобы они документально подтвердили, что результаты перепланировки соответствуют первоначальному плану, и оформили вам новые технический паспорт и технический план. Берём эти документы и идем в администрацию района. Здесь вам назначат приемочную комиссию, которая придет и проверит, все ли соответствует проекту. Если всё в рамках согласованного плана, вам выдадут документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена законно.

    5. Переоформляем кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности
    На последнем этапе идем в МФЦ или обращаемся в компанию-посредник, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать новое право собственности на жилье с измененными характеристиками.

    В «ДНР» рассказали, какую недвижимость нужно «узаконивать»

    В «ДНР» с 1 июля вступил в силу новый «гражданский кодекс», который также регулирует имущественные отношения. Тем не менее, даже сейчас в «ДНР» не нужно перерегистрировать всю абсолютно недвижимость по «республиканским законам». Об этом рассказала «экс-министр юстиции ДНР», юрист Елена Радомская.

    Регистрации, «легализации» украинских документов в «ДНР» подлежит имущество, которое, например, планируется к покупке-продаже.

    «В настоящий момент нет критической необходимости всем подтверждать право собственности на недвижимость. Это требуется только в том случае, если идут какие-то изменения по праву собственности: например, предстоит купля-продажа, или оформление документов, которые требуют подтверждения права собственности. Тогда гражданин обращается в Единый регистрационный центр, заказывает техническую документацию и необходимую выписку. Выписка формируется на основании внесенных данных в реестр. Соответственно, идет процедура оформления документов», – сказала Радомская.

    Если имущество, находящееся в «ДНР», претерпевает изменения – сделали пристройку, планируете делать перепланировку квартиры, то эти доработки также должны быть зарегистрированы. «Совет юриста: нужно сначала планировать, а потом делать. Потому что все эти изменения должны пройти еще ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль). Нужно заказать проект изменений, он проходит процедуру согласования у тех же пожарников и санстанции, согласование в ГАСК, дается разрешение. Далее уже проводятся строительные работы и регистрация нового созданного объекта. Если были существенные изменения, безусловно, они требуют регистрации», – рассказала юрист.

    Но не все виды «переделок» регистрируются. «Например, если идет речь о возведении металлического гаража, то он не требует регистрации. А вот, если мы говорим о стационарном гараже на фундаменте, то его необходимо регистрировать. Временные сараи, надворные постройки – не регистрируются. Т.е. не регистрируется все, что временное. Регистрация нужна для капитальных строений, тем более у которых есть фундамент – они получают соответствующие литеры, идет их идентификация, заносятся данные в инвентарное дело, которое ведется либо на квартиру, либо на домовладение», – продолжила Радомская.

    Она отметила, что при «неузаконенной» перестройке продать такую недвижимость будет невозможно, т.к. в итоговых документах будет стоять штамп о самовольном строении или перепланировке. «А наличие такого штампа о самовольной конструкции делает сделку невозможной, это ограничения. На момент совершения сделки должны быть сняты все ограничения», – добавила юрист.

    «У юристов есть «черный» юмор: все нужно делать при жизни, чтобы не создавать проблем наследникам. Потому что бывают ситуации, что от первоначального домовладения по плану не остается практически ничего кроме фундамента, так капитально все перестраивают. И наследник или иной человек, который это все хочет узаконить, он проходит все процедуры согласования, чтобы получить документы на объект недвижимости», – отметила она.

    Процесс «узаконивания» переделок – трудоемкий процесс, как по времени, так и по средствам, «потому что необходимо сделать проплаты и по экспертизам, и по регистрации и т.д.».

    Как сообщалось ранее, в «ДНР» требуют «легализовывать» документы на недвижимость, выданные украинскими нотариусами и иными органами с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2016 года. Документы, подтверждающие право на недвижимость, выданные украинскими органами после 31 декабря 2016 года в «ДНР» считаются недействительными

    Кроме того, в последнее время в «ДНР» пошла тенденция, что вступающие в наследство не оформляют полноценно право собственности на квартиры, дома. Чаще всего это связано или с дороговизной процедуры, или с очередями и длительностью процедуры, или с физическим отсутствием в «ДНР» наследника, или с нелегитимностью любых таких «республиканских» сделок.

    Напомним, что переселенец рассказал, как он продавал квартиру в Донецке после вступления в силу нового «гражданского кодекса ДНР».

    Читайте также  На какой раз лишают прав пожизненно

    Текстовая версия подготовлена РПД «Донецкие новости» по видеоматериалам YouTube

    Подпишись на наш Telegram и Facebook и следи за самым важным!

    Как узаконить перепланировку в квартире

    Приобретая собственное жилье, каждый стремиться преобразить его в соответствии с собственными предпочтениями и требованиями. Однако, далеко не всегда квартира либо же частный дом отвечают нашим ожиданиям. В этом случае как никогда актуальна перепланировка. Однако стоит понимать, что этот процесс связан с большими физическими и материальными затратами. Чтобы строительные работы проходили в законодательном поле необходимо заблаговременно позаботиться о получении разрешения на выполнение перепланировки. Стоит быть заранее подготовленным к тому, что это сложный и длительный процесс, каждый этап которого требует тщательной подготовки и сбора соответствующих документов.

    Самые распространённые виды перепланировок

    Чтобы выполнить перепланировку в квартире, необходимо обязательно изучить её план. Предлагаем вам ознакомиться с самыми распространенными способами изменение планировки:

    1. Объединение кухни с гостиной. Это решение позволит выделить больше рабочего пространства для готовки еды. При этом используя подиумы либо же перегородки удастся качественно зонировать целевые зоны. В некотором случае владельцев устраивает возможность объединения кухни и гостиной с помощью прорубленного в стене проёма. Однако, стоит помнить, что такую перепланировку можно выполнить только если стена между залом либо же гостиной и кухней не является несущей. В противном случае внесения каких-либо изменений в эту конструкцию непозволительны и наказуемы законом, так как это может закончиться полным разрушением здания.
    2. Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией. Таким образом жильцы нередко пытаются расширить жилую территорию и рационально распределить рабочие зоны. В этом случае необходимо должным образом позаботиться о качественной теплоизоляции балкона или лоджии, в противном случае избежать дополнительных энергозатрат не удастся.
    3. Увеличение санузла с помощью коридора. Этот вид перепланировки очень часто встречается в старых квартирах с раздельными малогабаритными санузлами. В этом случае сносится не только стена между ванной и туалетом, но и разрушается одна из стен, позволяя расширить общую квадратуру санузла за счет коридора.

    Это далеко не весь перечень возможных типов перепланировок, которые актуальны в наши дни.

    Основным виды работ

    В зависимости от того, какие изменения планируется внести в готовую конструкцию, перепланировка может быть следующих типов:

    1. Работы по типовому проекту. В этом случае используются решения, которые были разработаны авторами самого дома. Как правило, такие ситуации актуальны для современных новостроек. Архитекторы заранее прорабатывают все возможные пути перепланировки квартир, чтобы при приобретении их собственниками была возможность адаптировать помещение под их требования.
    2. Перепланировка по эскизу. В этом случае обычно нет необходимости получать какие-либо разрешения. Вам не придется преодолевать бюрократические преграды, если перепланировка не подразумевает перенос санузла, основных инженерных коммуникаций, включая газовый котел и водопроводную сеть, а также демонтаж стен.
    3. Изменения по проекту. Это самый трудоемкий тип работ, которые требуют очень длительного и сложного согласования с контролирующими инстанциями. Будьте готовы к тому, что комиссия неоднократно будет указывать ошибки, заставляя исправить их для того, чтобы получить техническое заключение и иметь возможность в рамках законодательства перепланировать квартиру.

    На что получить разрешение практически невозможно

    Естественно беспрецедентные случаи в сфере перепланировки квартир фиксируются ежегодно. Однако согласно общей статистике можно выделить несколько типов перепланировок, которые с большей вероятностью не смогут быть реализованы в рамках законодательного поля, так как комиссия не выдаст соответствующую техническую документацию.

    К ним относятся:

    1. Увеличение санузла за счет комнат с затрагиванием жилой территории соседей с нижнего этажа.
    2. Монтаж межквартирных стен.
    3. Перенос стояков водоснабжения.
    4. Переоборудование чердака в мансардное помещение.
    5. Монтаж тёплого пола за счет общей системы отопления.
    6. Демонтаж кухонной двери, где установлена газовая плита.
    7. Закладка окон с иском существенного сокращения естественного освещения.
    8. Снос либо же значительное уменьшение конструкция вентиляционного короба.

    Процедура узаконивания перепланировки

    Чтобы перепланировка была законной, вам придется пройти немало преград. В частности если вы только планируете сделать ремонт с изменением конфигурации квартиры, вам необходимо будет:

    1. Подготовить проект перепланировки, в который будет входить договор авторского надзора, акты скрытых работ, копии свидетельства допуска СРО, а также другая техническая документация.
    2. Подать заявление в профильное ведомство.
    3. Пройти процедуру комиссии и получить новый техпаспорт на жильё.

    Если же планировка уже выполнена, то вам необходимо будет пройти через иную процедуру, а именно:

    1. Вызов инженера из службы БТИ.
    2. Подача заявления в жилищную инспекцию либо же в отдел архитектуры в вашем городе. Обратите внимание, если комиссия вам откажет, то потребуйте, чтобы решение было зафиксировано в письменной форме, так как оно станет основанием для подачи иска в суд.
    3. В судебном порядке можно провести строительно-техническую экспертизу и если строение будет полностью соответствовать действующему законодательству, то решение будет принято в вашу пользу.
    4. Получение нового техпаспорта.

    Практика показывает, что пройти через процедуру узаконивания перепланировки квартиры неподготовленному человеку крайне сложно. В некоторых случаях на это уходят не месяцы, а годы. Если вы хотите сэкономить свое время и силы, а также не потратить зря деньги на ремонт, лучше обратиться за услугами к профильным специалистам. Подобную услугу могут оказать в компании Робо-ремонт. Инженеры компании подготовят качественный дизайн проект и посоветуют выгодные решения для перепланировки. Более того, они смогут содействовать быстрой процедуре узаконивания изменений в недвижимости.

    Специалисты работают по проверенным технологиям и прекрасно ориентируются в действующем законодательстве, поэтому не допустят ошибок. Помимо услуги узаконивания вы можете обратиться в компанию за строительными и отделочными работами.