Осуществление сервитута пользователем осуществляется

Предварительное соглашение об установлении частного сервитута

Собственник с одной стороны и пользователь с другой заключили настоящее соглашение. Стороны обязуются заключить в будущем соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном соглашении.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _____
(договор)
об установлении частного сервитута земельного участка

г. ______________ «____»_____________ ____ г.

___________________________________, именуем____ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _________________________________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Соглашение об установлении частного сервитута (да-лее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предвари-тельном Соглашении.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ________ дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок на имя Собственника.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Собственник в соответствии с условиями Соглашения предоставляет Пользователю для обес-печения ___________________________ (указывается основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собствен-нику на праве собственности, расположенным по адресу: ________________________________________.
2.2. Сервитут по условиям Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) соседнего земельного участка № __________________, прилегающего к земельному участку Собственника с ________________________ стороны.
2.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью Соглашения.
2.4. Сервитут устанавливается на срок ___________ до ____________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
2.5. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 Соглашения.
2.6. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.7. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________ _________________________________________________.
2.8. Собственник обязан:
2.8.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.
2.8.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
2.8.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.
2.9. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
2.10. Пользователь обязан:
2.10.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном п.п. 2.5 —2.7 настоящего Соглашения.
2.10.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям п. 2.1 настоящего Соглашения.
2.10.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
2.10.4. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 2.6 настоящего Соглашения.
2.10.5. При наступлении события, указанного п. 2.4 Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
2.11. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ руб. ежемесячно / ежеквартально не позднее _______ числа наличными под расписку или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Соглашением, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ___________________ руб.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5.2. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров соглашения имеет равную юридическую силу.
5.3. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении сервитута земельного участка (срочного, возмездного)

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении сервитута земельного участка

г. ______________ «___»________ ____ г.

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(наименование или Ф.И.О.)

«Собственник», в лице __________________________________, действующ__ на

основании _____________________________________________, с одной стороны и

(Устава, доверенности, паспорта)

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Пользователь»,

(наименование или Ф.И.О.)

в лице _________________________________________, действующ__ на основании

______________________________________________, с другой стороны, совместно

(Устава, доверенности, паспорта)

именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения _______________________________ (указать основание, по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: ___________________________________, кадастровый номер ___________________, назначение земельного участка — ___________________________.

Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка на основании __________________, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с _________________________________ стороны.

Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __ ).

1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в _________________________ и будут подтверждены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости после регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с «___»_______________ ____ г. до «___»__________ ____ г. (или _____________________________________) (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости .

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ___________________ (Собственник/Пользователь).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________________________________.

2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном Соглашением.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям разд. 4 настоящего Соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере ______ (_____________) рублей.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до _____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на расчетный счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще __________________________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

Читайте также  Забор на какой счет списывать амортизацию

5.4. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.

5.5. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 5.2 — 5.3 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 5.2 — 5.3 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав.

7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:

7.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_____________ ____ г. N ________ на земельный участок Собственника .

7.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_____________ ____ г. N ________ на земельный участок Пользователя .

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

(наименование юридического лица)

Юридический/ почтовый адрес: _______________

ИНН/ КПП ________________________________

Телефон: _______________ Факс: _____________

Адрес электронной почты: ___________________

Банковские реквизиты: ______________________

Паспортные данные: _______________________

Адрес электронной почты: __________________

Осуществление сервитута пользователем осуществляется

от 7 июня 2018 года N 504-02-1142/18

Об утверждении примерной формы соглашения об установлении сервитута

В целях упорядочения правоотношений, возникающих при установлении сервитутов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, руководствуясь статьей 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 5, 23, 39.23 — 39.26, 48 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 274, 275, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 45 Устава города Иркутска, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года N 006-20-160257/5:

1. Утвердить примерную форму соглашения об установлении сервитута (Приложение N 1).

2. Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 2 июня 2017 года N 504-02-673/17 отменить.

3. Управлению по информационной политике администрации города Иркутска опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Заместитель мэра — председатель комитета
Е.М.КОЗУЛИНА

Приложение N 1
к распоряжению заместителя мэра — председателя
комитета по управлению муниципальным имуществом
администрации города Иркутска
от 7 июня 2018 г. N 504-02-1142/18

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ СЕРВИТУТА

г. Иркутск от _____________ 20___ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Собственник», в лице заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска _____________________, действующего(ей) на основании _______________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Пользователь», в лице _____________________, действующего(ей) на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 28.11.2014 N 006-20-030055/4, заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ____________________ (указать цель установления сервитута) право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка), расположенным(ого) по адресу: _____________________________, кадастровый номер __________, площадью __________ кв.м (далее — сервитут).

Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута (далее — муниципальный земельный участок), принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от ________________ N ____________.

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого наследования, пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования или иным лицом в случаях, предусмотренных федеральными законами) земельного участка, расположенного по адресу: ______________, кадастровый номер __________, площадью _____________ кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от ________ N ______________.

Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником ____________________ (указать иное недвижимое имущество, не являющееся земельным участком), расположенного по адресу: __________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права от __________ N ____________.

1.3. Границы действия сервитута определены в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Границы действия сервитута определены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Учетный номер части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут: ____________________.

1.4. Сервитут является срочным (постоянным) (указать нужное).

Сервитут устанавливается на срок с _____________ по _________________.

(может быть указано событие, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут вступает в силу с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сервитут вступает в силу с момента подписания настоящего Соглашения.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование муниципальным земельным участком осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.

2.2. Обременение муниципального земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, а также в случае перехода от Пользователя права собственности (права пожизненного наследуемого наследования, права постоянного (бессрочного) пользования) на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, к иному лицу.

2.4. В случаях, предусмотренных п. 2.3 настоящего Соглашения, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с новым правообладателем об изменении стороны Соглашения и передаче прав и обязанностей по настоящему Соглашению.

2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом иным лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на муниципальный земельный участок (часть муниципального земельного участка).

3.1.2. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться муниципальным земельным участком (частью муниципального земельного участка) в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения.

3.1.3. Обеспечить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, в соответствии с целью установления сервитута, указанной в п. 1.1 настоящего Соглашения.

3.3.2. Ежегодно, не позднее чем за 30 дней до наступления первого платежа, обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска для получения расчета платы за сервитут на текущий год.

3.3.3. Своевременно вносить плату за сервитут в порядке и размерах, установленных разделом 4 настоящего Соглашения.

3.3.4. Соблюдать при использовании сервитута требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.3.5. Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

3.3.6. После прекращения действия сервитута привести муниципальный земельный участок (часть муниципального земельного участка) в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

3.3.7. При наступлении срока, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута.

3.4. Пользователь вправе:

3.4.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

3.4.2. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за государственной регистрацией установления (прекращения) сервитута в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Плата за сервитут исчисляется с ___________________ г.

4.2. Плата за сервитут по настоящему Соглашению вносится Пользователем по следующим реквизитам:

Читайте также  Как проверить эцп на справке о судимости

Отделение Иркутск г. Иркутск,

р/с 40101810900000010001, ИНН 3849057115, КПП 384901001

БИК 042520001, КБК 90911105324041000120, ОКТМО 25701000

Получатель — УФК по Иркутской области (для КУМИ).

4.3. Сумма платы за сервитут уплачивается ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (по соглашениям, заключаемым с юридическими лицами, физическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальными предпринимателями), единовременно 15 марта (по соглашениям, заключаемым с физическими лицами) текущего года.

4.4. Размер платы за сервитут на текущий календарный год определяется в соответствии с расчетом, прилагаемым к настоящему Соглашению и являющимся его неотъемлемой частью.

Сервитут на земельный участок — законодательная база и договор сервитута

Что такое сервитут

Порой хозяйственная деятельность на одном земельном наделе невозможна без использования части или всего соседнего участка. Такое случается так, что проехать или пройти на свой участок можно только через соседний. Или реализовать проводку коммуникаций, таких, как газоснабжение или обеспечение электричеством можно только при использовании участка соседа. Есть множество других человеческих нужд, когда нужно использовать чужую землю.

Установление сервитута позволяет использовать другой надел без препятствий его владельца, но не всем, а только установленной частью для осуществления своих потребностей.

Безусловно, установленный на участок сервитут будет препятствовать владельцу участка полностью его использовать в своих конкретных нуждах. Например, если через участок проложена общественная дорога, ею могут пользоваться и другие, в отличие от владельца, люди.

Иногда на участке может располагаться и имущество другого владельца, например, электроподстанция, и тогда сервитутом будут наложены ограничения на строительство сооружений вблизи этого объекта имущественных прав.

Виды сервитута

Поскольку сервитутом устанавливаются ограничения на пользование собственным или государственным участком, следовательно, он может иметь разное правовое основание. Различают публичный и частный сервитут:

  1. Публичный сервитут на земельный участок может быть установлен на основании Закона или других правовых актов законодательных или муниципальных органов. За наложение публичного сервитута может быть назначена определенная денежная выплата. Его устанавливают в определенных Законом случаях:
    • Для организации публичного прохода или проезда к другому участку.
    • Для выполнения ремонтных работ коммуникаций, проходящих через участок, ремонта электросетей или газопровода.
    • Для организации дренажа другого земельного надела, когда невозможно провести работы без использования другого участка.
    • Если на участке проходит водное русло, то для организации снабжения водой устанавливают публичный сервитут.
    • В случае косьбы сена для нужд сельского хозяйства в летний период, за исключением лесных государственных угодий.
    • Для нужд охотников и рыболовов, если участок наделен этими функциями.
    • Для сбора целебных и лекарственных трав устанавливается ограничение на пользование публичным сервитутом.
    • Также необходим публичный сервитут для проведения исследований и изысканий для дальнейшего использования участка.
  2. Частный сервитут имеет другое законное основание для его установления. Например, соседу нужно провести ремонтные работы сооружений, близко расположенные к границе участка и без использования земли соседа сделать это невозможно, есть и другие частные случаи на установление сервитута:
    • Для прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередач, газопровода.
    • Для проведения мелиорационных и других хозяйственных работ, которые невозможно осуществить без ограниченного пользования чужой землей.

Обычно частный сервитут необходим для удовлетворения интересов других, не связанных с владельцем земли, лиц.

Федеральным Законом предусмотрен частный сервитут для нужд скотоводов, если необходимо использовать пастбища для корма животным или его прогона на другое место. Частный сервитут может возникнуть по добровольному договору между заинтересованными лицами, по решению судебных органов или по прямому законодательному акту, как Правительства страны, так и местных органов самоуправления.

Договор

Под договором сервитута понимают обоюдное соглашение сторон на использование участка не его владельцем, а третьей стороной.

На что необходимо обратить внимание при заключении соглашения?

  1. Соглашение, или договор, должен содержать определенный вид наложенного обременения на участок, с указанием на плане участка границы земли, обремененной сервитутом.
  2. Также определить условия использования, это необходимо закрепить в договоре во избежание использования его не в оговоренных целях.
  3. Установить приемлемую плату за пользование земли не владельцем участка, оговорить сроки уплаты. Это поможет компенсировать владельцу неудобства, связанные с сервитутом.
  4. Установить права и обязанности обеих сторон по сделке, меру ответственности, если будут нарушены соглашения по сервитуту. В соответствии с п. 1 статьи 268 ГК РФ, можно указать требования по использованию не только к владельцу участка, но и к другой стороне по договору.
  5. Требование установления сервитута относится и к арендатору участка, со всеми вытекающими правами и обязанностями по договору.
  6. Указать расположение участка на плане местности.
  7. Подробно описать участок, на который накладывается обременение, указать площадь.
  8. Для заключения договора необходимо прописать номер по кадастровому учету.
  9. Срок сделки: срочная или бессрочная.
  10. Данные о владельце участка и второй стороне по сделке.

Если стороны не договорились полюбовно об установлении сервитута, но пользование чужим владением необходимо для достижения определенных целей, то следует обращаться в судебные органы для установления этого факта в законном порядке.

Образец

г.______________ “__” __________ 200__ г.

__________________, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем “Пользователь”, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ.

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ___________________________________ (указывается основание(я), по которым устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: _________________________________________________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка N ________, прилегающего к земельному участку Собственника в _____________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок _____________ до __________________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке _______________________________________________________________________________________________

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п. 1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Сроки

Они устанавливаются в зависимости от цели сервитута: бывает срочный и бессрочный вариант. Как понятно из названия, срочный сервитут устанавливается на оговоренный срок, с другим владельцем участка для совершения срочных действий: прокладки коммуникаций или ремонта сооружений, расположенных в непосредственной близости с границами чужих владений.

Бессрочный не имеет срока действия. Этот вид применяют для публичного использования участка в случае прокладки дорожной магистрали, установки электросооружений и в других конкретных случаях.

Прекращение сервитута

Основания для прекращения наложенных обременений содержаться в статьях Гражданского Кодекса, и в большинстве случаев инициатором является собственник земельного надела. Он может быть прекращен, если отпали основания его возникновения, например, участок используется не в оговоренных договором условиях и не по назначению. В этом случае только в суде могут прекратиться наложенные обременения, если собственник участка докажет неправомочность использования участка не по тому назначению.

Или в том случае, если через участок под обременением проложили новую транспортную развязку, и нужда в прокладке водоснабжения отпала, так как был построен колодец.

Читайте также  Вакансии для русских в сингапуре

Могут прекратиться отношения по сервитуту и в случае исчезновения самого участка, например, он был затоплен или поврежден в результате стихийного бедствия. Также прекращается сервитут, если участок был объединен с тем участком, для которого и требовалось ограниченное пользование.

Публичный сервитут может прекратиться только по распоряжению местных властей, когда отпала нужда в использовании участка под обременение. Но ЗК РФ предусматривает обязательную организацию общественного мнения по поводу прекращения постоянного публичного сервитута, если такое решение затрагивает интересы местных жителей.

Бессрочный сервитут также может быть прекращен, если срок аренды земельного надела истек, и заключать новый договор местные власти не желают вследствие нецелевого использования земли.

Также может настать прекращение сервитута, если владелец участка решил от него отказаться, или по судебному решению наступает прекращение.

Для частного сервитута предусмотрено прекращение по обоюдному согласию сторон по сделке, если срок действия сервитута не был конкретно указан в договоре.

Сервитут части участка

Если для нужд соседа или общественности не нужен весь участок, то можно оформить сервитут и на любую его часть, как в частном, так и в публичном порядке. Оформление договоров проходит по общеустановленным правилам, в том же порядке и заключением договора.

Законодательная база

На основании п.1 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ владелец соседнего участка имеет законное право на установление сервитута, то есть пользоваться частью участка с ограничением.

Есть несколько оснований для этого требования, установленных Законом:

  • Для обеспечения доступа к участку.
  • В случае владения одной недвижимой вещью двумя владельцами, доступ к которой одного из владельца ограничен границами.
  • В случае если участки граничат между собой, но для осуществления хозяйственной деятельности нет полноценных условий, например, наличие общего колодца на другом участке.

Большинство правовых норм установлено Гражданским Законодательством в статьях 216, 274-277, 533, 613, 694. Но и основной Земельный Закон, также регулирует правовые положения установления сервитута. Есть статьи в Законе о Ресурсах, например, в Водном, Лесном Кодексах, в которых устанавливается сервитут в целях обеспечения государственной собственности. Регистрация договора по Закону регулируется ФЗ, в котором определен принцип регистрационных действий.

Соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения 1 ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: _____________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ___________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ Пользователь (Собственник).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ___________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период ____________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ (____________) рублей.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее ____ числа месяца с соблюдением требований действующего законодательства.

4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием, но не реже одного раза в год 2 .

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА

5.1. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

5.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Пользователем сроков по внесению платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику неустойку в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы.

6.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разделом 2 настоящего соглашения, Пользователь уплачивает Собственнику штраф в размере __________ за каждый случай нарушения.

6.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Собственник обязан уплатить Пользователю штраф в размере ________________.

6.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего соглашения.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

7.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере.

8.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, она обязана возместить другой стороне понесенные ею убытки.

8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт земельного участка (или кадастровая выписка) 3 .