Отчет стоимость доли в квартире

Оценка рыночной стоимости доли в квартире

Оценка доли в квартире часто нужна для продажи, выкупа или суда, когда проходит раздел имущества. Эту процедуру заказывают владельцы части жилой недвижимости, их представители или уполномоченные органы. Обратиться за оформлением экспертного заключения можно к частным и государственным компаниям.

Закон не обязывает владельцев доли в квартире для продажи объектов недвижимости проводить экспертизу реальной стоимости за свой счет. Однако опытные люди рекомендуют это делать, поскольку после проведения такой процедуры каждый собственник получает точную ценовую информацию о жилье. Таким образом собственность продается за адекватные деньги, а не за символическую сумму.

Ценовая информация по отдельным видам услуг при оценке доли.

Наименование услуги Стоимость (руб) Сроки проведения экспертизы
Определение стоимости при расчете госпошлины от 3500.00 1 день
Определение стоимости для нотариуса по наследству от 4000.00 2 дня
Определение стоимости для гражданских судов от 4000.00 2 дня
Дополнительные услуги
Выезд на объект оценки (в пределах МКАД) от 500.00 1 день
Доставка документов (в пределах МКАД) от 400.00 2-3 часа

Независимая экспертиза в Москве и Мытищах для продажи, суда и выкупа проводится по приемлемым расценкам аккредитованными специалистами, являющимися членами СРО. Оценка доли в квартире сотрудниками нашей компании будет проведена на высшем уровне. Ведь для проведения экспертизы профессионалами используется новейшие методики и учитываются требование всех федеральных стандартов оценки.

ОБРАТИТЬСЯ ЗА УСЛУГАМИ В ВОЛАН-М — ЭТО

Все эксперты и юристы в одном месте!
Каждый нацелен на позитивный результат!

Большинство услуг оказываем в
день Вашего обращения

Не берём денег за дополнительные
услуги при любом обороте дела

Низкие цены за счёт сети
специалистов на удалённой работе

Наш огромный опыт – Ваши победы в
спорах любой сложности

Обеспечим защиту от ошибок

Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Оценка доли в квартире пошагово

Процедура оценивания части недвижимости проводится в несколько этапов. Предварительно с заказчиком заключается договор, в котором содержится информация о сроках проведения, квалификации оценщика, нюансах сделки и стоимости услуги. Для проведения детальной экспертизы клиенту потребуется предоставить дополнительные документы по объекту оценки:

  • договор о приобретении недвижимости, долевого участия или наследственные бумаги;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • удостоверения личности владельца и других совладельцев;
  • справку о регистрации и т.д.

После оформления договоренности по месту требования выезжает специалист-оценщик, который тщательно осматривает нужную часть недвижимости, устанавливает размер площади и делает ее фото. После полного осмотра эксперт определяет среднерыночную цену на основании формулы РСД = (РСН х РД). Итоговые значения данных коэффициентов формируются на основании следующих факторов:

  • какая часть недвижимости конкретно принадлежит владельцу (раздел долей желательно обозначить юридическим судебным решением);
  • количество совладельцев и их адекватности (препятствия со стороны других собственников негативно влияют на ценообразование жилья);
  • какая общая стоимость квартиры;
  • состояние недвижимости (степень износа коммуникаций, наличие ремонта);
  • уровень экономического развития района, в котором расположен дом;
  • количество комнат в домостроении;
  • наличие собственников несовершеннолетнего возраста (важный критерий для уменьшения стоимости жилья, так как предусматривает вмешательство органов опеки).

Используя перечисленные данные, квалифицированный оценщик сможет правильно рассчитать реальную стоимость части жилья. Он внимательно рассмотрит каждый отдельный случай. Оценит весь спектр юридических ограничений. Проведет полноценную аналитику рынка недвижимости и вынесет свой вердикт.

По результатам проведенных исследований каждый клиент получает отчет об оценке рыночной стоимости. Такой документ представляет собой пронумерованный и прошнурованный комплект бумаг, заверенный подписью эксперта и печатью компании. В него входит не только отчет, но и фотографии объекта, лицензии, свидетельства и полисы.

Получатель отчета может использовать его для личных целей (продажи доли недвижимости, приобретения жилья) и для суда.

Отчет об оценке рыночной стоимости 1/6 доли в праве на собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в пгт. Джалиль Республики Татарстан

Для отчета по оценке квартиры очень много лишнего, это с одной стороны. Например, абсолютно лишний раздел с АНЭИ, слишком подробно описаны методы оценки.

С другой нет того, что просто необходимо, выбор подхода отсутствует, корректировки не прописаны.

Есть противоречия, оценивается 1/6 доля, а АНЭИ для квартиры, если писать этот раздел, он должен описывать оцениваемый объект, а не его истоки. Согласование результатов – раздел есть, а согласования нет. Думаю, при использовании одного подхода этот раздел не нужен, но писать об этом необходимо в разделе выбор метода оценки.

А так, оформление понравилось, скромно, аккуратно, узнаваемо – голосую за.

Благодарю за комментарий!

Учту все замечания при оставлении отчетов в будущем.

Согласование результатов я не стал использовать, так как использовался лишь один метод оценки

Не совсем поняла как Вы рассчитали поправочный коэффициент в размере 0,175 при определении рыночной стоимости 1/6 доли. Буду признательна за разъяснения

В отчете обоснования этой цифры я не нашел. Скорее всего это значение принято экспертно. А вообще данная корректировка определяется обычно методом сравнения парных продаж, например, берутся несколько пар сделок по продаже прав собственности и интересующих долей в праве на аналогичные квартиры и рассчитывается среднее значение корректировки.

Выдержка из Отчёта специалиста: «В исследуемом случае для определения рыночной стоимости 1/6 доли необходимо рассчитать и применить понижающий стоимость поправочный коэффициент, поскольку у данной доли имеется ряд нижеследующих отрицательных факторов, понижающих стоимость доли и влияющих на ее стоимость:

• доля не является жилым помещением (ст.ст.15,16 ЖК РФ);

• доля не выделена в натуре в виде отдельной комнаты;

• квартира, в которой находится 1/6 доля, не подлежит коммунальному заселению;

• отсутствует факт одновременной реализации всех долей в квартире;

Вследствие чего размер поправочного коэффициента эксперт определил расчетным путем равным 0,175. Ниже приведен расчет (все аналоги расположены в Подмосковье)».

Некорректно обоснован экспертный метод при расчёте стоимости доли. Сама квартира по месту положению находится в Республика Татарстан, Сармановский район пгт. Джалиль.

При этом оценщик делает поправку на коэффициент — 0,175 на аналоги, которые расположены в Подмосковье (стр30).

Вопрос откуда такая информация, как проверить экспертное (суждение) мнение специалиста оценщика. Судя по рассуждению оценщика рынок жилой недвижимости цены на квартиры в Подмосковье равны ценам в Республике Татарстан! Что уже в принципе не верно.

КБ «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Оценка — это наша работа!

Оценка доли в квартире

Довольно спорным вопросом при оценке квартиры является оценка доли в квартире. Наибольшим заблуждением непосвященного человека является то, что якобы стоимость 1/2 доли квартиры должна быть равна половине стоимости целой квартиры — это глубокое заблуждение несоответствующее действительности. Следует различать понятия доли и части квартиры, и конечно же части денег, которую Вы получите при совместной одновременной продаже всеми собственниками.

Читайте также  Приказ выдачи сиз

При оценке стоимости доли в квартире ценообразующими факторами, влияющими на ее стоимость, являются такие, как размер доли, существенна ли она; общее количество дольщиков квартиры, а также лиц зарегистрированных и проживающих в квартире; доступ в квартиру; характер, взаимоотношений с другими собственниками (возможность вселения, возможность фактического пользования долей для проживания), наличие несовершеннолетних детей или недееспособных лиц и т.п.

Доли, соответствующие или превышающие метраж отдельной комнаты в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют часть одной из комнат, и стоимость 1 кв.м. такой доли вероятнее всего будет дешевле на 20-40%, чем стоимость 1 кв.м. всей квартиры. Стоимость доли, составляющей только часть самой маленькой по площади комнаты в квартире, колеблется от 50 до 80 % от реальной стоимости части квартиры. Оценка доли в однокомнатной, двухкомнатной и многокомнатной квартире — работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»! Для проведения оценки доли в квартире необходимо связаться с оценщиком, уточнить стоимости услуги по оценке доли квартиры и предоставить комплект документов для проведения оценки.

Как оценить долю в квартире? Ответ прост! Для определения стоимости объекта оценки с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке доли квартиры, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.

Оценка части квартиры — это довольно сложный процесс, даже для профессионала. Правильно определить стоимость части квартиры под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях. Отличие доли квартиры от ее части в том, что доля в квартире подразумевает часть всех помещений квартиры: часть коридора, часть кухни, часть жилой комнаты, часть лоджии (балкона) и пр. По действующему законодательству, например, часть квартиры — жилое помещение (ЖК РФ), а определения доли в квартире или дома действующее законодательство не содержит.

Оценка доли. Сейчас рынок долей просто перенасыщен изначально не продаваемыми вариантами, которые выставлены по завышенным ценам. Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли, стали заниматься все, кому не лень. Заканчивается эта история иногда тем, что собственник доли в квартире начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар, и конечно же, потеряв много месяцев, начинает обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально могут выкупить долю квартиры. Поэтому, чтобы не сталкиваться с такими ситуациями, обращайтесь к квалифицированным специалистам — оценщикам!

Отчет об оценке доли квартиры

Отчет об оценке доли квартиры – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке доли квартиры — акт оценки доли квартиры или справка об оценке доли квартиры (бланк оценки доли квартиры). Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки стоимости доли квартиры, справка об оценке доли квартиры или бланк оценки доли квартиры.

Отчет об оценке доли квартиры может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия отчета об оценке доли квартиры действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке доли квартиры, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой доля квартиры может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке доли квартиры

Сколько стоит оценка доли квартиры? В настоящее время Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» проводит лояльную ценовую политику в отношении услуг по оценке долей квартир в Калининграде и Калининградской области. Стоимость услуг оценщика доли квартиры можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка стоимости доли квартиры зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки доли квартиры может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы для оценки доли квартиры

  1. Правоустанавливающие документы на долю квартиры
  2. Документы на квартиру, отражающие технические, количественные, качественные характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки доли квартиры носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы необходимые для оценки доли квартиры предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Фирма по оценке доли квартиры

Где оценить долю квартиры? В настоящее время рынок услуг оценки долей квартир Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке долей квартир вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики квартир убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке долей квартир, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Где можно оценить долю квартиры? Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки доли квартиры, документов, необходимых для оценки доли квартиры и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в фирму независимой оценки долей квартир, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где заказать оценку доли квартиры? Если Вам требуется определить стоимость доли квартиры или ее части в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку доли квартиры, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где найти оценщика долей квартиры? Оценщики по оценке долей квартир в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов — наша работа! Приходите к нам и мы Вам поможем.

Читайте также  Какой должен быть состав у автомобильной аптечки

Оценка доли квартиры

Независимо от того, рассматриваем ли мы квартиру, помещение или отдельно стоящий дом, процесс оценки должен проводиться в соответствии с определенными правилами. Есть много факторов, которые влияют на окончательную рыночную стоимость имущества.

При проведении оценочной процедуры следует помнить об аспектах, которые наиболее существенно влияют на стоимость недвижимости. С этой точки зрения особенно сложна оценка доли квартиры. На ее стоимость влияет и отношение с владельцами других долей, возможность доступа в квартиру (иногда этого доступа нет вовсе), отсутствие согласия других собственников на продажу и т. д. Понятно, что в этих ситуациях с задачей справится только опытный оценщик.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Когда необходима оценка доли квартиры

Собственнику и другим заинтересованным лицам важно знать рыночную стоимость в разных ситуациях:

  • При продаже, покупке, дарении, обмене и других процедурах, связанных с отчуждением недвижимости.
  • При вступлении в наследственные права.
  • При бракоразводном процессе и имущественных спорах между супругами.
  • При оформлении ипотеки.
  • При получении заемных средств под залог доли квартиры.
  • При оценке всей квартиры в целом.

Эти ситуации типичны для оценки всех объектов жилой недвижимости. Перед началом работы оценщик должен обязательно определить цель оценки.

Документы для проведения оценки доли

Оценочная процедура не будет проведена без:

  • паспорта заказчика оценочной услуги;
  • правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и т. д.);
  • технического паспорта на квартиру или поэтажного плана и экспликации;
  • дополнительно могут понадобиться сведения о других долях и их собственниках.

На основе полученных данных оценщик делает выводы о юридическом статусе объекта, его технических характеристиках.

Порядок проведения

Задача независимого оценщика – выявить существенные критерии, проанализировать ценообразующие факторы и рассчитать объективную рыночную стоимости доли.

Важно! Прежде всего, вы должны знать о разнице между ценой и стоимостью. Очень часто люди путаются и используют эти понятия как взаимозаменяемые. Стоимость имущества является объективной мерой рыночной стоимости помещений, которая выражается в денежном эквиваленте. Именно стоимость, а не цена, является реальным отражением ценности недвижимости.

На стоимость имущества влияют множество факторов:

  • Местоположение, то есть расстояние от центра, связь с другими районами города или безопасность.
  • Наличие парковки, автостоянки, школы, детского сада.
  • Расстояние до ближайших магазинов, аптек, служебных помещений, а также путей сообщения (включая дороги, автобусные и трамвайные остановки) и их количество.
  • Полезная площадь, качество отделки и состояние ремонта, капитальный ремонт, наличие согласованных или несогласованных перепланировок и т. д.

Чем опытнее оценщик, тем больше факторов он анализирует и тем точнее будет рассчитана рыночная стоимость.

Процедура оценки доли квартиры

Этапы рыночной оценки:

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
  2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
  3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценкии осуществление необходимых расчетов.
  4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
  5. Составление отчета об оценке.

Финальной стадией является составление и подписание отчета оценщиком и руководителем оценочной компании. В нашей компании документ проходит двойной контроль, чтобы исключить любые ошибки и искажения.

Почему важно обратиться к опытному оценщику

Отчет об оценке – документ, от которого зависит многое: выгода в сделке купли-продажи, успех в оспаривании кадастровой стоимости, усиление позиции в суде, возможность оптимизации налогообложения, одобрения объекта залога и т. д. Все инстанции принимают только те отчеты, которые составлены оценщиками, соответствующими ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наши специалисты допущены к оценочной деятельности и застраховали ответственность при осуществлении оценочной деятельности. Отчеты, выполненные нашими оценщиками, принимают все уполномоченные органы, поэтому они не станут «тормозящим» фактором в вашей ситуации.

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире — предприятие, требующее внимательного изучения рынка долевой недвижимости и совокупного анализа многих факторов. Осуществить грамотную оценку доли совместного имущества под силу только профессионалам. Если вам необходимо узнать стоимость доли квартиры , сотрудники аудиторской компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» помогут в этом, опираясь на многолетний опыт оценочной деятельности в сфере недвижимости.

Возможность заказать оценку доли в квартире есть у любого из ее собственников. Наиболее распространенные причины для этого:

  • продажа указанной доли в квартире совладельцу помещения;
  • выставление доли в квартире на рыночную продажу ;
  • раздел семейной квартиры и распределение долей ;
  • нотариальное оформление наследственной доли в квартире ;
  • выяснение стоимости доли в квартире для исчисления налогов;
  • определение стоимости принадлежащей ребенку доли в квартире .

Работаем на рынке более 20 лет

Исчисление доли в квартире

Владельцы недвижимости, не имеющие опыта определения стоимости доли , полагают, что цена комнаты зависит от цены на всю квартиру . Имея долю в квартире , равную ее половине, владелец считает, что для исчисления требуемой суммы нужно разделить цену всего помещения на два. Однако на практике для определения цены на долю такой метод неприменим. Оценка доли в квартире производится на основании рыночной стоимости , поэтому итоговая цифра оказывается гораздо меньше ожидаемой.

Причины уменьшения цены на долю следующие:

  • особенности рынка недвижимости, касающиеся исчисления долей в квартире ;
  • устновленный порядок пользования долевым имуществом и трудности с его определением, которые зачастую приходится решать в суде.

Работа специалиста по оценке стоимости доли в квартире состоит в рассмотрении всей совокупности ценоопределяющих факторов и грамотном расчете понижающего коэффициента. Данный коэффициент зависит размера доли в квартире , количество комнат в указанной квартире и порядка пользования помещением. По итогам проведенной работы независимый эксперт производит все расчеты и составляет отчет с указанием рыночной стоимости доли .

Порядок оценки доли в квартире

Исчисление рыночной стоимости доли в квартире производится в том же порядке, что и оценка всего помещения. Специалист оценочной компании выполняет необходимые действия по исчислению доли в квартире соблюдая законодательные предписания.

Для того чтобы независимый оценщик мог приступить к работе, собственник доли в квартире должен предоставить ему полный комплект документации, включающий:

  • документы, утверждающие право на владение доли в квартире ;
  • технические документы на квартиру в долевой собственности ;
  • паспортные данные обладателя доли в квартире .

При оценке доли в квартире для продажи собственнику соседней комнаты , стоимость исчисляется пропорционально ее величине, согласно принципу справедливого распределения. Это значит, что если собственник половины квартиры хочет продать свою часть имущества владельцу другой доли , справедливая цена продаваемой части будет равна ½ рыночной стоимости всего помещения.

Предложение перекупить долю в квартире совладельцам недвижимости — обязательная процедура, предшествующая выставлению указанной части имущества на рыночную продажу . Если собственник другой доли в квартире не намерен приобретать предлагаемую часть, он должен подписать письменный отказ. Наличие данного документа гарантирует, что при продаже доли в квартире другим лицам, ее цена останется равной половине стоимости помещения.

Читайте также  Как через суд военкомат

Компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги по проведению мероприятий для оценки стоимости доли в квартире по выгодной цене в Москве . Наши специалисты организуют работы в установленный срок и сформируют объективный отчет о стоимости доли в квартире для выставления указанной доли на продажу.