Перерегистрация прав на землю

Как зарегистрировать право на земельный участок

После приобретения права на землю нужно его зарегистрировать. Эксперты «Астерра Девелопмент» подготовили короткую инструкцию, чтобы вы могли пройти процедурные этапы без лишней волокиты. Регистрация проста, поэтому владелец земельного участка справится с ней самостоятельно и сэкономит средства.

Инструкция для регистрации прав на землю

Как проходит регистрация права собственности на земельный участок в Московской области? Процедура едина для всех: владелец готовит документы, устанавливающие право на землю, кадастровый паспорт и вместе с заявлением подает бумаги в МФЦ или ЕГРН.

Сотрудники уполномоченного органа уведомляют о сроке, в течение которого будет подготовлена выписка из ЕГРН, подтверждающая совершение регистрационных действий. Если бумаги поданы через МФЦ, срок составит 9 рабочих дней. Если документы поступили сразу в Росреестр, заявитель получит ответ в течение 7 рабочих дней.

Стандартный перечень бумаг для заявителя:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • личный паспорт и его копия.

Госпошлина за регистрационные действия

Регистрационные действия оплачиваются госпошлиной, размер которой определен НК РФ. При регистрации земли для ведения дачного хозяйства физлицо уплачивает 350 руб., а при подаче заявления через Госуслуги применяется коэффициент 0,7, т.е. всего 245 руб. Оплата госпошлины возможна и через МФЦ. Если до сдачи заявления гражданин еще не оплатил госпошлину, ему выдается уникальный идентификатор платежа, который подтверждает совершение оплаты, а также в нем указана дата, до которой требуется произвести оплату.

Если заявитель переплатил госпошлину, можно вернуть излишне уплаченную сумму, подав заявление на возврат. Если перечислить госпошлину меньше установленного законом размера, в регистрационных действиях откажут.

Возможные препятствия для регистрации прав на земельный участок и способы их преодоления

Если оригиналы правоустанавливающих документов отсутствуют, их придется предварительно получить, а при необходимости, и восстанавливать. При утере подается заявление о выдаче дубликата в госорган, выдавший бумагу. Переоформить договор купли-продажи проблематично, если контакты продавца утеряны или прошло много времени с момента сделки. Если договор отсутствует, но имеется членская книжка, то узаконить участок, оформив на него право собственности, можно через суд.

Итак, для совершения регистрационных действий с правом собственности на землю владельцу или его представителю по доверенности нужно обратиться в МФЦ или местную регистрационную палату, сдать бумаги, получить расписку об их получении и повторно явиться, когда все будет готово. Если у вас появились вопросы или вы хотите уточнить детали регистрационной процедуры, обращайтесь к специалистам нашей компании за консультацией!

Перерегистрация прав на землю

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Отражая особенности регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество Закон о регистрации закрепляет одновременное проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежащий предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Это направлено на предотвращение случаев разделения правообладания одним лицом недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости искусственным путем.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, исходя из принципа единства, распоряжение недвижимым имуществом производится вместе с земельным участком в пределах границ, им занятого, и необходимым для его использования.

Данное условие свидетельствует об отсутствии необходимости представления документов, подтверждающих переход права на земельный участок при отчуждении располагающегося на нем объекта недвижимости, поскольку покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для его использования.

При этом впоследствии покупатель не лишен права оформить земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости и который необходим для его использования на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Учитывая то, что государственная регистрация прав носит заявительный порядок и осуществляется на основании документов, свидетельствующих о наличии, возникновении, переходе права, для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо не только заявление о государственной регистрации права (перехода права) на здание, строение, сооружение, но и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ, свидетельствующий об отчуждении не только здания, но и земельного участка.

Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова

Оформление ранее возникших прав собственности на землю

С 29 июня 2021 года вступают в силу изменения в федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые позволят повысить защиту прав и законных интересов собственников земельных участков и иных объектов недвижимости.

С 29 июня 2021 года вступают в силу изменения в федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятые изменения направлены на:

— стимулирование правообладателей, чьи права считаются ранее возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты;

Читайте также  Ответственность за лжесвидетельство в уголовном процессе

— наполнение сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников земельных участков и иных объектов недвижимости.

Что означает «ранее возникшее право на земельный участок»?

Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации).

Выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости (земельные участки), имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав.

Какие мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, земельных участков будут проводиться органами местного самоуправления?

Органы местного самоуправления, а именно администрации городских и сельских поселений будут проводить мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН:

— сопоставление сведений ЕГРН с документами о праве собственности на землю, находящимися в архивах и (или) распоряжении уполномоченных органов

— направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Закона о госрегистрации учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам;

— опубликование сообщения о способах и порядке предоставления сведений о правообладателе, почтовом адресе и (или адресе) электронной почты для связи с таким правообладателем и предоставлении сведений о реквизитах документов, удостоверяющих личность, сведений СНИЛС;

— принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости;

— направление сведений о правообладателе в орган регистрации прав.Нужно ли Вам регистрировать ранее возникшее право на земельный участок самостоятельно?

Нужно ли Вам регистрировать ранее возникшее право на земельный участок самостоятельно?

По общему правилу регистрировать ранее возникшее право на участок необязательно, Вы можете сделать это по вашему желанию.

Однако регистрация таких прав потребуется при совершении сделки с недвижимостью (ч. 1, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации), а также позволит избежать возникновения земельных споров о границах земельных участков.

При каком условии можно зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок?

Ранее возникшее право на земельный участок можно зарегистрировать, если сведения о нем содержатся в ЕГРН (п. 5 ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации). Если Вы не знаете, внесены ли в ЕГРН сведения о Вашем земельном участке, Вы можете проверить это с помощью публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис и

размещена в Интернете на сайте Росреестра. В ней содержатся все общедоступные сведения об объектах, которые Вы можете получить в режиме реального времени.

Доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный.

Какие документы нужно подготовить для госрегистрации ранее возникшего права на земельный участок?

По общему правилу Вам нужно представить:

1) заявление о госрегистрации прав по утвержденной форме;

2) правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на землю,

договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);

3) доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя, если заявление подается представителем заявителя. По своей инициативе Вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.Государственная регистрация права собственности осуществляется бесплатно!

Что делать, если право собственности зарегистрировано, но отсутствуют сведения о границах земельного участка?

В таком случае, Вам необходимо:

— обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки межевого плана.

— обратиться в ближайший офис МФЦ с межевым планом и заявлением о государственном кадастровом учете.

Как подать документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок?

Документы для регистрации ранее возникшего права подаются в общем порядке, который предусмотрен для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним:

— в электронной форме через личный кабинет не сайте Росреестра;

Дополнительно сообщаем, что государственная регистрация ранее возникшего права на объекты недвижимости осуществляется в том же порядке, что и на земельные участки.

Оформление земельного участка. Договора, документы и сроки регистрации

Регулирование прав на земельные участки отнесено к специальному земельному законодательству. Помимо земельного законодательства при правовом регулировании земельных гражданско-правовых отношений необходимо учитывать и водное, и лесное, и аграрное, и экологическое законодательство, а также градостроительные нормы, правила и т.д.

Комплекс услуг по оформлению земельного участка и регистрации прав на землю

  • межевание земельного участка;
  • постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • получение кадастрового плана земельного участка;
  • регистрацию права собственности на земельный участок;
  • получение свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Стоимость услуг по оформлению земельного участка

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договоров при совершении сделок с земельными участками от 3 000 1 день
Регистрация права собственности на земельный участок от 9 800 7—10 раб. дней
Постановка земельного участка на кадастровый учет от 9 800 7—10 раб. дней

Комплекс услуг включает в себя:

  • Правовую экспертизу представленных документов для сделки и/или регистрации прав на землю.
  • Сбор необходимых документов и формирование комплекта документов для представления в Росреестр.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе подача документов для оформления и регистрации прав собственности на земельный участок и получение свидетельства о праве собственности.

Перечень документов, необходимых для оформления земельного участка и регистрации права собственности на землю:

  • документ об уплате госпошлины;
  • документы-основания возникновения права собственности на земельный участок;
  • кадастровый план земельного участка (при необходимости – например, при изменении границ или образовании нового земельного участка).

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации. Собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться землей иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.

Кроме прав собственности существуют и другие вещные права на землю, которые определяют порядок пользования участком:

  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право бессрочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
  • право ограниченного пользования земельным участком;
  • право пользования земельным участком на основании договора аренды или субаренды.

Любые указанные права на землю, так же как и право собственности, подлежат обязательной государственной регистрации.

Права собственности на землю возникают чаще всего в результате:

  • купли-продажи земельного участка;
  • дарения земельного участка;
  • получения земли в наследство;
  • приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (наиболее распространен выкуп таких земельных участков арендаторами, заключившими долгосрочный договор аренды).

За более подробной информацией об услугах по оформлению земельного участка и регистрации прав собственности на землю обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Перерегистрация прав на землю

На территории Республики Крым в силу особенностей законодательства, действовавшего до 21.03.2014 имеются случаи, когда в собственности граждан находятся здания, в то время как ранее возникшее право собственности на земельные участки под ними оформлено за предыдущими собственниками объекта недвижимого имущества.

Статьей 8-2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК) установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 5 статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК государственная регистрация права собственности на земельный участок, в случае если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК.

При этом вместо документа, устанавливающего право гражданина на земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на здание;

2) один из документов, устанавливающих право прежнего собственника здания на земельный участок, а именно:

— акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на основании которого земельный участок передавался гражданину;

— иной документ, устанавливающий право гражданина на земельный участок, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Представление вышеперечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на здание зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Таким образом, если к физическому лицу перешло право собственности на здание, расположенное на земельном участке, государственная регистрация права собственности на земельный участок, может быть осуществлена на основании одного из вышеперечисленных документов.

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права на земельный участок за предыдущим собственником, предоставление вышеуказанных документов не требуется.