Продажа доли в приватизированной квартире без согласия

Продажа доли в приватизированной квартире без согласия

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Может ли собственник продать свою долю в приватизированной квартире

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — собственник доли, который получил ее в порядке приватизации квартиры, имеет право продать ее кому и когда угодно. В данной статье я опишу только юридическую сторону вопроса и опишу некоторые моменты.

Право на продажу доли описано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса» . И вас не должен смущать п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что при продаже/дарении всей квартиры, все ее собственники должны быть согласны на эту сделку.

Читайте также  Благодарность спортсмену образец

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Остальные собственники имеют право преимущественной покупки

Для продажи своей доли, собственник не обязан спрашивать на это согласие или разрешение других собственников приватизированной квартиры, но другие собственники имеют право преимущественной покупки. Все подробно описано в ст. 250 ГК РФ.

Краткая инструкция: Собственнику доли нужно сначала устно предложить другим собственникам выкупить её за определенную цену. Если один из них соглашается, продаем ему.

Если все собственники отказываются или игнорируют предложение, нужно теперь предложить им ПИСЬМЕННО. Если через месяц они долю не выкупят, ее можно продать постороннему лицу, но только за сумму, не ниже предложенной остальным собственникам. Если письменно им не предложить, сделку купли-продажи приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости.

Как отправить письменное предложение? Лучше это доверить нотариусу. Стоит услуга 2 000 — 2 500 рублей + почтовые расходы. К нотариусу все равно придется обратиться, потому что с июня 2016 года при продаже доли требуется договор только в нотариально заверенной форме — п. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Об этом я писала здесь — ссылка. Ни один нотариус не заверит договор без отправки уведомления другим владельцам.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 15 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

При продаже доли в приватизированной квартире нужно ли согласие второго собственника

Юрий, попросите Вашего юриста назвать номер и дату вступления в силу «изменений», всем участникам сайта было бы интересно ознакомится! Никаких изменений в Правило о преимущественной покупке доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) внесено не было. Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Третьему лицу сособственник может продать долю не ниже той цены, которую указал в извещении.

Отказ от преимущественного права покупки надо получить от всех сособственников в квартире. Ст 250 ГК РФ

Коллеги, вклинюсь в диалог) скажите, а как быть, если второй собственник — клиент ПНД? Тут так же, как с ребенком? Через опекающего органа все решается, или можно этот вопрос обойти иначе?

А потом с таким юристом ещё и на сделочку.

Предлагайте мне вашу долю, куплю без всяких уведомлений

Вообще, с юристами сейчас проблема — вроде бы, огромное количество, а толковых — практически нет. Честно говоря, в отношении некоторых «дипломированных специалистов», окончивших вполне престижные заведения непонятно даже, как их вообще в ВУЗы-то приняли.

Алексею Сигаеву: Если клиент состоит на учете в ПНД или НД — то надо понимать ограничивали или лишали его дееспособности ! — если да, то через опеку. а если нет (то выясняем диагноз по возможности и врача на сделку)

От собственника доли необходимо получить отказ о преимущественного права покупки

Дмитрий, ясно. Значит если он недееспособный, за него решит опека. И получается месяц ждать не надо? А если дееспособный, но с ограничениями, то так же он будет иметь месяц на раздумье после официального уведомления? И потом вместе с врачом примут решения?) Интересный вопрос получился=)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваш юрист неправ.
Согласие нужно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

нотариальный отказ второго собственника необходим.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можно ли и как правильно продать свою долю в приватизированной квартире?

Как только завершается процесс приватизации жилплощади, новоиспеченные хозяева думают о том, что можно предпринять с появившейся недвижимостью, даже если в собственности находится не вся квартира, а какая-то ее часть.

Ведь право распоряжаться своим имуществом есть у каждого собственника того или иного помещения. И может возникнуть вопрос о продаже своей части. Что же надо делать в этой ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое разделение долей?

Прежде, чем ответить на вопрос, как осуществить продажу своего имущества, если собственников в приватизированной квартире несколько, необходимо получить разъяснения на другой, не менее важный вопрос:

«А что такое доля?»

Доля в квартире – это ее часть, которая позволяет собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.

Возникает это понятие в том случае, если в рамках приватизированной квартиры соглашением между ее владельцами установлен специальный режим долей.

Такой режим устанавливается путем составления соответствующего документа, заверенного у нотариуса.

Как разделить доли?

Несмотря на то, что режим долей в имущественном плане существенно упрощает процедуру управления приобретенным имуществом, в случае продажи его части в приватизированной квартире, принадлежащей одному конкретному лицу, может возникнуть ряд юридических сложностей.

Во-первых, сложность будет заключаться в определении размеров частей владения, так как не всегда количество комнат в жилом помещении будет совпадать с количеством определенных долей.

Читайте также  Номер статьи за телефонное хулиганство

В этой ситуации определение таких частей будет производиться из расчета площади квартиры. И здесь может возникнуть проблема с реализацией имеющегося имущества.

Во-вторых, распоряжаться своей частью общей квартиры можно без согласия других собственников.

То есть спокойно можно реализовать свое право на передачу по наследству, дарение и даже продажу такой части.

Однако в случае необходимости распоряжения всей квартирой необходимо получить согласие всех совладельцев остальных частей, так как в случае несогласия хотя бы одного любая сделка будет признана недействительной.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире в случае отсутствия согласия на распоряжение своим имуществом со стороны других собственников? В этом случае, в зависимости от рассматриваемых в судебном заседании нюансов, может быть принято решение как о выделении одной конкретной доли с особым режимом ее управления, так и о снятии имеющихся имущественных обременений. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа, читайте тут.

Надеемся, что мы ответили на вопрос: как разделить приватизированную квартиру по долям. Перейдем к следующему шагу.

Как правильно продать долю?

Далее рассмотрим варианты отчуждения доли в приватизированной квартире.

Как переоформить с согласием?

Проще всего переоформить часть приватизированной квартиры с согласие остальных.

В этой ситуации предпринимается ряд шагов, направленных на переход права собственности:

    Первым шагом является оценка стоимости имеющегося недвижимого имущества.

Ее можно выполнить путем приглашения специального оценщика либо путем собственной оценки. Однако необходимо помнить, что стоимость доли, если она продается отдельно, будет ниже, чем ее аналог, проданный совместно с квартирой.
Вторым шагом будет письменное уведомление всех остальных владельцев об их возможности приобрести выставленную на продажу жилплощадь по назначенной цене (причем право это для них является первоочередным).

В течение 1 месяца совладельцы должны дать ответ о том, будут ли пользоваться таким своим правом или нет.

  • В случае отказа от доли в приватизированной квартире наступает третий этап, а именно нотариальная регистрация всех поступивших отказов во избежание в последующем оспаривания сделки.
  • После осуществления всех предыдущих шагов составляется договор купли-продажи доли приватизированной квартиры (он может быть составлен самостоятельно, а может быть оформлен юристом), в котором указываются все необходимые данные покупателя и продавца.
  • Последним этапом выступает государственная регистрация перехода права собственности.
  • Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а также согласие мужа или жены при ее продаже, какие еще необходимы документы, узнайте тут.

    Как переписать без согласия?

    В данном случае продать свою долю в приватизированной квартире без дачи согласия одного из совладельцев можно исключительно через судебную инстанцию.

    Результат этого процесса индивидуален в каждом конкретном случае.

    После отчуждения приватизированной квартиры продавец должен вернуть 13%, если он владел ею менее 3 лет. Больше информации о выплате налога читайте здесь, об особенностях продажи квартиры, находящейся в собственности до 3 лет (5 лет) и более, узнайте тут.

    Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/za-materinskij-kapital.html вы будете знать как продать квартиру, купленную за материнский капитал.

    Как продать долю ребенка?

    Многие родители спрашивают у юристов: «Хочу продать долю в приватизированной квартире, которая принадлежит ребенку. Возможно ли это?» Это один из самых сложных вариантов продажи доли в приватизированной квартире.

    Его сложность заключается в том, что, кроме всех указанных шагов, требуется также получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходит изменение имущественных прав несовершеннолетнего.

    Как отказаться от доли?

    Вариантов, как отказаться от доли в приватизации квартиры может быть несколько.

    1. Классическая продажа, процесс которой был описан выше, является первым из таких способов, но далеко не самым распространенным, так как сопряжен с рядом трудностей в виде определения размеров доли или получения согласия на выполнение таких действий от других владельцев.
    2. Залоговая продажа осуществляется в том случае, если был заключен договор займа, в котором его обеспечением указывается имеющееся конкретное недвижимое имущество.

    В случае выбора такой схемы заключается только договор дарения.

    При этом согласие других владельцев конкретного недвижимого имущества, как и в предыдущем варианте, не требуется.
    Продажа доли в приватизированной квартире – схема, распространенная не очень широко из-за ее «теневого» характера, так как в этой ситуации составляется договор дарения на одну часть доли, а вторая передается покупателю путем составления договора купли-продажи (на того же человека, на которого оформляется и дарственная).

    Единственный неприятный нюанс в таком порядке действий – сложность оформить в дальнейшем обе полученные части единым свидетельством на одного нового хозяина.

    Разница между продажей, выделением и переоформлением доли

    Юридически такая разница, безусловно, есть. И заключается она в том, что выделение долей – это первый этап при подготовке имущества к продаже, если при приватизации не был определен соответствующий режим собственности.

    Можно ли и как выделить долю?

    Оформляется выделение доли в приватизированной квартире специальным нотариально заверенным соглашением между существующими владельцами.

    В нем определяется также и режим управления местами общего пользования (в случае, если все совладельцы собираются проживать вместе в одной квартире).

    Как продать свою долю?

    Продажа доли в приватизированной квартире – это юридически оформленная сделка, осуществленная в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации, по переходу права владения, управления и распоряжения от одного владельца имущества к другому.

    В рамках распоряжения имуществом в приватизированной квартире она следует вторым этапом после выделения долей и оформляется соответствующими документами.

    Как переоформить часть?

    Переоформление права собственности на долю в приватизированной квартире является третьим этапом в манипуляциях с существующими частями имущества в приватизированной квартире.

    Итогом этого действия становится получение свидетельства о праве собственности новым владельцем имущества.

    Документы

    Список документов, которые необходимо подготовить при подготовке к сделке, является стандартным для подобных сделок, и состоит, как правило, из восьми пунктов:

    • Первым документом, который необходимо предоставить, становится свидетельство о праве собственности на долю в квартире с обязательным указанием в нем размеров всей квартиры и размеров конкретной части в отношении квартиры;
    • К нему обязательно прилагается договор передачи этой доли в собственность;
    • Также необходимо предоставить нотариально оформленное соглашение об определении таких частей;
    • При оформлении сделки обязательно предоставляется справка из БТИ, в которой указана балансовая стоимость не только этой части, но и всего жилья;
    • Необходимым документом, дающим право распоряжения имуществом, станет справка, предоставленная ЖЭУ или Управляющей Компанией, в которой будет зафиксировано отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • Кроме того, предоставляется выписка из домовой книги. При ее отсутствии получить выписку можно через Госуслуги;
    • Копия финансового счета;
    • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя документы.

    О продаже квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника читайте тут, можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации, рассказано здесь.

    Таким образом, продажу доли в приватизированной квартире вполне реально осуществить, независимо от того, есть ли согласие других собственников, или оно отсутствует. Также не слишком сильно влияет наличие несовершеннолетних собственников среди тех, кто имеет право на владение и распоряжение собственностью.

    Видео

    Посмотрев видео, вы будете знать как продать долю в приватизированной квартире без согласия других собственников.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа доли в приватизированной квартире без согласия

    Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т.д. Иное дело, если собственников несколько. Они, прежде чем продать долю, должны выполнить ряд формальностей, чтобы права других владельцев не оказались нарушенными. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире.

    Как возникает долевая собственность

    Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: совместную и долевую. В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев.

    Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным. С соблюдением необходимого порядка.

    На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца. Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении. Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем. Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности.

    Права владельцев долей

    Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами. Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило.

    А вот распоряжаться своей собственностью, каждый может независимо. Для того, чтобы

    продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости. Об этом говорит закон. Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается. Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона.

    Особенности распоряжения своей долей

    Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает. Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома.

    Все же прочие способы распоряжения можно разделить на три группы:

    • возмездные (продажа, обмен)
    • безвозмездные (завещание, дарение);
    • залог

    И здесь закон, в зависимости от способа передачи, устанавливает различные правила. Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст. 246 ГК. Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно. Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом.

    Продажа

    Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст. 250 ГК сказано, что другие владельцы разделенного на имущества имеют приоритетное право покупки перед всеми прочими покупателями. То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить.

    Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену. В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением. В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден.

    Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его. Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки – мены.

    Дарение или завещание

    А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает. Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется.

    То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника. Ответ очевиден – можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность. Правда есть вероятность, что у наследников в будущем возникнет конфликт с сособственниками. Но эта проблема решается им самим через суд.

    Когда сособственников не спрашивают

    Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников – это продажа с торгов. Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом (с 1.10.2015 года у граждан появилась такая возможность). Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов.

    Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире. В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов.

    Необходимые документы

    Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей. Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

    Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях.

    Перечень будет выглядеть следующим образом:

    • паспорта участников сделки;
    • договор продажи;
    • свидетельство о госрегистрации права продавца;
    • техпаспорт и другие документы БТИ;
    • согласие супруга (если имущество семейное);
    • отказ других сособственников от выкупа доли;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора. С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права.

    Стоимость продажи доли

    Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности. А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется. Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник.

    Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы. И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Обращение к специалисту поможет соблюсти чистоту сделки и избежать возможной недобросовестности с другой стороны.