Регистрация права собственности дол строит

Схема под дол. строит-во + межевание + град.нормы+ РНС

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Piranha Piranha —>

Отряд карпообразные, семейство харациновые.

  • ЮрКлубовец
  • 389 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Вводные данные:

    1. Имеется большой земельный участок, на котором планируется построить несколько многоквартирных домов, частично объединенных так называемым стилобатом.
    2. Имеются определенные ТЭПы, которые будут исполнены в проектной документации.
    3. Градостроительные нормы муниципального образования содержат ряд положений, затрудняющих строительство с заданными ТЭПами. В частности установлены: максимально допустимый процент застройки земельного участка, отступы от границ (определенного размера), жесткие требования по благоустройству и количеству парковок, плотности населения.
    4. Строительство зданий с отступом от границ «ноль» возможен, если есть согласие собственников соседних участков.
    5. Наличие стилобата (это такая штука выше уровня земли, на которой растет трава, есть газон и ходят люди, фактически перенос участка на крышу неподземных парковок) — может создать проблему превышения процента застройки земельного участка и отсутствия отступов от границ — при межевании участка.
    6. Реализация заданных ТЭПы в проектной документации при межевании по принципу один дом один участок или даже два-три дома может создать проблему несоответствия проектной документации градостроительным нормам и предельно допустимым параметрам разрешенного строительства.
    7. Проектная документация на многоквартирные дома будет получаться последовательно, разрешения на строительство тоже – последовательно. То есть к началу строительства проектной документации и разрешений на строительство на все дома не будет.
    8. Строительство планируется с привлечением кредитных средств банков/банка.

    Серия «стилобат выкинуть, поменять ТЭПы, строить за свой счет» и пр. – не рассматривается. Это уже предлагалось мною самою. Как всегда, исполняем невыполнимые задачи.

    Прошу поругать схему, которая может:

    — снизить риски отказа в выдаче разрешения на строительство;

    — снизить риски возникновения необходимости получения разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (это вообще публичные слушания и без практической возможности обжаловать отказ в суде).

    Итак, собственно что предлагается исполнить:

    1.Получить ГПЗУ на один большой участок.

    2. Получить разрешение на строительство первого дома на весь большой участок.

    3. Получить кредит на строительство под залог большого земельного участка.

    4. До подписания договоров долевого участия в строительстве по первому дому, а также уступок (в случае необходимости) от банка, кредитующего строительство и граждан получается согласие на последующее межевание большого участка.

    5. Получается акт ввода в эксплуатацию. Итог: Проектная документация соответствует ГПЗУ (на большой участок), дом соответствует разрешению на строительство и выданному ГПЗУ.

    6. ПОСЛЕ ввода первого дома в эксплуатацию, НО до передачи квартир в собственность дольщиков производится выделение ЗУ (маленького) для этого первого дома.

    7. Залог снимается с большого участка и переводится на оставшуюся от первоначального участка часть + в залог отдаются оставшиеся у застройщика непроданные квартиры первого дома.

    8. По последующим домам – аналогичные операции.

    Межевание проводится последовательно, с постепенным увеличением земельных участков под домами (то есть сначала должны вымежевывать маленькие участки, потом – побольше, потом побольше и т.п.).

    То есть: для первого дома участок должен быть выделен самый маленький участок (то есть, если бы такое межевание велось ДО получения разрешения на строительство при той же проектной документации — точно было бы нарушение градостроительным норм по парковкам, благоустройству, проценту застройки), а для последнего дома оставляется самый большой участок и возможно, предусмотреть вообще отсутствие стилобата, чтобы соблюсти градостроительные нормы, т.к. межевать будет больше не из чего.

    Вижу вероятные проблемы такой схемы (может еще чего накопаете, коллеги):

    — не помежуют/не поставят новый участок под домом на кадастровый учет (пока не искала основания, может есть);

    — возможные сложности с регистрацией прав собственности дольщиков на квартиры, т.к. ГПЗУ, проектная документация, разрешение на строительство и акт ввода будут выполнены и получены на старый ЗУ, а потом (после получения акта ввода дома в эксплуатацию) проведен раздел и получен новый ГПЗУ и новое св-во на ДРУГОЙ, вымежеванный участок. Возможно, потребуются ДС по договорам ДДУ на изменение кадастрового номера участка, а не только согласие дольщиков на раздел участка.

    — необходимость последовательного кредитования, причем, скорее всего только в одном банке (Предполагаю, что может быть кредитная линия с траншами под определенные ковенанты (получение экспертизы ПД, разрешения на строительство) и последовательная замена предмета залога).

    Если бы межевание проводилось сразу, то можно было бы проводить кредитование сразу в нескольких банках, что безусловно плюс.

    — возможные проблемы с отступами от границ «ноль», так как у каких-то из отмежеванных участков собственниками соседних участков после строительства первых домов будут являться собственники квартир в этих построенных многоквартирных домах (следовательно, у собственников квартир до межевания участков потребуется получать согласие на отступ «ноль», который получается от стыковки стилобатной части домов на границах образуемых участков).

    — «что-то пахнет все таки самовольным строительством»- да,понимаю, но вопрос насколько сильно:-)

    Вообще немежевать участок – по-моему не вариант. Считаю невозможным при вышеуказанных вводных и отсутствии иных обеспечений получить кредит на строительство всех домов на одном участке.

    Поскольку: с момента регистрации права собственности на первую квартиру в доме у собственника квартиры на основании закона возникает право собственности и на долю в участке (при немежевании – соответственно на долю в большом участке), что влечет необходимость получения застройщиком согласия собственников квартир на залог в банк участка для кредитования строительства последующих домов. Последующая передача в залог без согласия допускается только в том случае, пока эти лица – дольщики, а не собственники (п.7. ст.13 214-ФЗ).

    В принципе, то, что банк выдаст кредит на строительство последующего дома под залог участка, находящегося фактически в долевой собственности застройщика и собственников квартир в первом доме (а затем и последующих домов) – считаю невозможно.

    Можт я где че попутала, буду рада, если напишете.

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

    В 2019 году произошли изменения в долевом строительстве: сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…

    И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

    Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

    Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:

    • Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»;
    • частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
    • Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

    После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

    • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
    • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
    • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
    • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
    • присвоение ему почтового адреса.
    Читайте также  Как я могу написать никититину

    Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

    Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

    • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
    • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

    После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

    В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

    • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    В частных случаях могут потребоваться:

    • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

    1. поручить регистрацию компании-застройщику;
    2. заняться регистрацией лично.

    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

    Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

    Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

    Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

    Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

    Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.

    В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

    • прием заявления о государственной регистрации права;
    • правовая экспертиза поданных документов,
    • проверка их подлинности, законность данной сделки,
    • выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
    • внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
    • выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).

    Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

    В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

    Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

    Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.

    Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

    Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

    За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

    Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

    Заключение

    После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

    Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

    Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

    Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

    Вопрос
    Ответ

    Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению. Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

    Читайте также  Кому достается квартира младшему

    Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

    С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

    регистрация строения на участке в долевой собственности на основании статьи 25.3 или по решению суда

    Здравствуйте Сергей Иванович!
    Спасибо Вам за ваш ответ.Мне ваши публикации очень помогли!
    Если честно не ожидала, что Вы ответите.
    Позвольте еще раз уточнить по моему же вопросу.
    Cстроение сарай, в регистрации которого мне отказали,я построила в 1998 году на земле своего отца.Отец умер в 2008 году.Мы унаследовали имущество после смерти отца в 2008 году c моим братом.В свидетельстве о наследстве у нас с братом перечислен дом и все надворные постройки,кроме этого сарая.Сарай не вошел в наследство,поскольку он был помечен в техническом паспорте как возведенный без разрешения.В 2013 году брат мой погиб и в наследство вступает его несовершеннолетний сын.Поскольку его гражданская жена –мать ребенка начала мне препятствовать пользоваться имуществом я обратилась в суд за выделом доли жилого дома и надворных построек.В исковом заявлении я просила признать за мной право на сарай на основании статьи 222 (самовольная постройка).Cудья мое требование пробросил о признании права на самовольную постройку,но сформулировал так в решении “выделить в натуре сарай (Г3) и право долевой собственности прекратить”.
    То что мне отказали незаконно в регистрации сарая на основании статьи 25.3 я обосновывала так
    1.Сарай есть на кадастровом паспорте 2007 года (собственнику 1/2 доли тогда было 5 лет и он его строить не мог) и не наследовал,поскольку его отцу он не принадлежал
    2.Я сарай не наследовала (его нет в свидетельстве о завещании ) и не покупала-я его возвела сама и не могла в то время спрашивать у нынешнего участника долевой собственности земельного участка разрешение на строительство ,так как он тогда собственником земельного участка не был
    3.В доказательсво того, что спор за этот объект разрешен-я предъявила решение суда в котором указано что сарай выделен мне
    5.На основании статьи 35 ЗК при переходе права на строение прежний собственник утрачивает право пользоваться земельным участком под строением.Если он утратил право на земельный участок- почему я должна у него спрашивать разрешение при регистрации объекта принадлежащего сейчас мне
    В иске отказали,более того представитель управления регистрации на мой вопрос -если я буду регистрировать свое право на основании суда нужно ли мне будет разрешение от второго собственника ? ответила утвердительно ,основывая это 35 статьей ЗК.
    Боюсь что без согласия 2 собственника мне и часть дома по суду не зарегистрируют. Участок ведь остался в 1/2 долевой собственности.

    В вопросе Вы указали, что в решении судья написал: «выделить в натуре сарай (Г3) и право долевой собственности прекратить». Это значит, что право собственности на сарай у Вас возникло на основании решения суда. Регистрироваться это право должно именно на основании решения суда. И повторюсь, что не требуется согласие второго собственника земельного участка на регистрацию права собственности на сарай, выделенный в собственность решением суда. Ссылки на ст. 35 ЗК РФ здесь совершенно не уместны. Эта статья регулирует иные отношения.

    Вероятнее всего, Вы будете вновь подавать документы на регистрацию. Поэтому сошлюсь на ст. 58 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

    Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

    С уважением,
    адвокат Маковеев Сергей Иванович

    Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович, рег. № 50/6025 в реестре адвокатов Московской области, член АПМО, член МКА «Филиппов и партнеры».

    Мой телефон: +7 906 074 76 14 (по телефону бесплатно не консультирую).

    Мой Instagram

    Бесплатно задать свой вопрос Вы можете здесь. При этом отмечу, что занятость в судебных процессах не позволяет мне отвечать на все вопросы, поступающие на сайт.

    Адрес: МОСКВА, ст. метро Лефортово, ул. Сторожевая, д. 26, стр. 1, оф. 407.

    Задерживается регистрация ДДУ

    Если доп. соглашение не прошло гос. регистрацию, то оно не считается заключенным и соответственно никаких правовых последствий не влечет. Таким образом, у Вас нет обязанности уплачивать большую сумму.
    Узнать прошло ли доп. соглашение гос. регистрацию можно обратившись в Росреестр за выдачей добликата доп. соглашения к ДДУ. если не выдадут, то его нет.
    Представительство застройщика официальное, есть ли документы, подтверждающие, что Агент является представительством застройщика, т.е. его структурным подразделением?

    Спасибо за совет насчет доп.соглашения (сегодня просили вернуть нам 2-й экз-р — отказали. Сказали: доп. соглашение направлено вместе с ДДУ в Росреестр, но оно не будет регистрироваться,т.к. оплата нами произведена. Вместе с ДДУ вернули доверенность на представителя застройщика,по которой он подавал наши документы на регистрацию в Росреестр. Это о чем-нибудь говорит?).
    Документов,подтверждающих полномочия представительства,не видели, но раз зарегистрированный ДДУ к нам вернулся, думаю,что с этим все в порядке. Контакты представительства нашли на офиц. сайте застройщика.

    Добрый день! Собираемся приобрести квартиру через застройщика у юр. лица по ПДКП. Забронировали в конце сентября, сделка ещё не проведена, так как все это время урегулировали ипотечные вопросы. На сколько мне известно, типичный случай для заключения подобной формы договора — это временной интервал между введением объекта в эксплуатацию (ДДУ уже не возможен) и регистрацией права собственности продающим юр. лицом (ДКП пока не возможен). За время согласования ипотеки, юр. лицо вступило в право собственности, по данным Росреестра 12 октября. Вопрос, после наступления данного события, насколько законно/допустимо/оправданно приобретать квартиру по ПДКП, какие технические и законные сложности не позволяют сразу заключить основной договор (ДКП), в чем в данном случае интерес застройщика и юр. лица оттягивать сделку? Информации о подобных ситуациях не нашел. Благодарю за ответ.

    Добрый день! При электронной регистрации ДДУ в Росреесте, у покупателя должен быть договор на бумажном носителе подписанный с двух сторон или же договор тоже подписывается цифровой подписью по смс?
    И как проверить, что в Росреестре зарегестрирован именно тот вариант договора, который приходил на согласование? По сути у покупателя остается только распечатанный вариант договора без подписей и каких либо отметок.

    Читайте также  Список документов для оформления договора отчуждения

    Добрый день.
    Помогите пжл разобраться с доверенностью.
    Компания, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе перед подписанием ДДУ просит принести доверенность от нотариуса по их шаблону. На мой взгляд много лишнего в их требованиях. Просьба помочь более грамотно составить текст доверенности и не позволить другим недобросовестным сотрудникам этой фирмы доставить мне много проблем. Подстраховать себя от этого.
    Текст из шаблона:

    гр.
    гр.
    гр.
    быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус . подъезд (секция) . этаж . количество комнат . условный номер . проектная площадь . кв.м,
    в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. . для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации, зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
    Доверенность выдана сроком на три года.
    Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.

    Здравствуйте. По поводу права на регистрацию доп. соглашений — если доп. соглашение у Вас есть/будет, то оставляйте, если заключение доп. соглашения не планируется — уберите из текста данную формулировку.

    гр.
    гр.
    гр.
    быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус . подъезд (секция) . этаж . количество комнат . условный номер . проектная площадь . кв.м,
    в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. . для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации вышеуказанного договора, дополнительных соглашений к нему, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, без права отчуждения имущества третьим лицам.
    Доверенность выдана сроком на один год, без права передоверия.

    Регистрация права собственности дол строит

    Право собственности гражданина на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), после ее передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации.

    Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ
    Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий:
    1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
    При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений;
    2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

    Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ
    Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы:
    1) заявление о государственной регистрации права собственности;
    2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
    3) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;
    4) договор участия в долевом строительстве, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке, или договор уступки прав требований по ДДУ (оригинал);
    5) передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;
    6) свидетельство о государственной регистрации брака, если участники долевого строительства являются супругами и квартира будет оформляться в общую совместную собственность, а также брачный договор, если режим общей совместной собственности был изменен супругами.
    За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

    Размер госпошлины
    Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал государственных и муниципальных услуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
    Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
    — лично (либо через представителя по доверенности) в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте МФЦ, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
    — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, а к заявлению должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
    — в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
    Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ, при подаче заявления в МФЦ
    Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
    — семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;
    — девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов.
    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
    Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ (ч. 11.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

    Обратите внимание!Покупатели квартиры по ДДУ с момента государственной регистрации права собственности на квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).