Рекламационный акт от застройщика

Сроки устранения недоделок вышли за рамки договора

Здравствуйте. Полная стоимость квартиры внесена на стадии нулевого цикла строительства наличными несколько лет назад. Полгода назад жилье достроили (четко по плану) и начали сдавать. Однако сразу обнаружились недоделки (квартира без отделки) которые устраняли очень медленно в несколько этапов и после напоминаний. Ключи пока так и не получены. Срок сдачи установлен договором в полгода которые вышли. Через 2 дня контрольная встреча с новой попыткой втюхать мне недодел. Каковы мои действия для максимально выгодного выхода из ситуации?

Вы вправе требовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков или о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого помещения в зависимости от того как оформлены документы.

Надо смотреть документы, указан ли срок устранения недостатков в акте осмотра.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Справка. Гарантийный срок
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
— стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
— стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Рекомендую направить претензию, а в случае неудовлетворения — готовить исковое заявление в суд.

При подготовке ответа использована статья правовой базы консультант плюс.

Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? // Азбука права: электрон. журн. 2017.

Читайте также  Оператор литья под давлением должностная инструкция

Претензия к застройщику об устранении недостатков: образец написания жалобы

Процесс постройки дома сложен и длителен, многое зависит от каждого участника строительства на всех этапах. Ошибки при строительстве – нередкое явление, но остается открытым вопрос последствий этих ошибок.

Даже после сдачи дома последующие пять лет ответственность за состояние дома несет застройщик. И все недостатки, которые обнаружены на протяжении этого времени, обязательно должны быть ликвидированы строительной организацией. В редких случаях допустимо самостоятельное устранение недостатков и получение компенсации.

В любом случае стоит помнить, что покупка недвижимости регулируется законодательством, где всегда определяются права и обязанности сторон сделки, в том числе и обязанности застройщиков жилых домов. Это касается и покупки квартир по договору долевого участия.

  1. Законодательное регулирование
  2. Как правильно составить документ
  3. Требования к содержанию и оформлению
  4. Типы претензий застройщикам
  5. Действия при нарушениях договора

Законодательное регулирование

Взаимоотношения заказчика и исполнителя по договору долевого строительства регулируются на законодательном уровне Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

По данному закону обязательство компании состоит в том, чтобы передать дольщику объект, соответствующий по качеству условиям договора долевого строительства, а также требованиям технических регламентов и проектной документации.

Это интересно! Разрешение на перепланировку: как и где получить документ самостоятельно

При этом строительство должно вестись также в рамках градостроительного регламента, а не вопреки ему.

Рекламация дольщика должна быть изучена компанией в течение одной рабочей недели с момента ее получения. После чего строительная компания пишет дольщику ответ на полученную жалобу.

На устранение изъянов, последствий некачественного строительства и недоделок у организации есть два месяца. В том случае, если требования дольщика остаются неудовлетворенными, то можно подавать иск в арбитражный суд.

Как правильно составить документ

В принципе все спорные вопросы могут быть урегулированы в процессе судебного разбирательства, но можно не доводить до сложных процессов и урегулировать вопросы в досудебном порядке.

Рекламацию в адрес строительной компании придется писать в любом случае, в ней нужно изложить свои требования. После подачи жалобы лучше предоставить возможность компании удовлетворить требования добровольно, без передачи дела в суд сразу же.

Установленного образца для подачи претензии не существует, хотя можно найти множество примеров поданных жалоб. (Пример претензии к застройщику Вы можете скачать здесь).

При составлении претензии важно сухо, четко и структурировано изложить все недоделки и дефекты или нарушения сроков сдачи объекта, указать требования по их устранению или компенсации. Если речь идет о денежной компенсации, то в заявлении строго рекомендовано указать банковские реквизиты для перевода средств.

Претензия составляется всегда в двух экземплярах, из которых один должен остаться у дольщика, а второй должен быть передан строительной компании. Передать можно заказным письмом Почтой России или курьерской службой.

Требования к содержанию и оформлению

Для того чтобы грамотно написать жалобу – лучше всего обратиться к специалистам. Однако можно составить рекламацию самостоятельно.

Для этого важно соблюсти требования к информации и оформлению.

Важно изложить следующие пункты:

  • наименование строительной организации: данные лучше всего почерпнуть из договора, где наименование компании застройщика указано полностью и точно;
  • точный адрес застройщика, также можно скопировать из договора или копий уставных документов;
  • адрес строящегося объекта: также можно скопировать из договора долевого строительства;
  • ссылка на договор: необходимо зафиксировать дату и номер договора;
  • перечисление всех фактов нарушения со стороны застройщика;
  • требования излагаются тезисно и по возможности коротко, без излишних описательных деталей (денежная компенсация, ремонт, устранение недочетов и т.п.);
  • сроки на выполнение требований (с соблюдением норм законодательства);
  • обязательная информация о заявителе с изложением паспортных данных и адреса;
  • приложения (с обязательным перечнем приложений в тексте): лучше приложить копии документов, подтверждающих обоснованность изложенных требований;
  • подпись и ФИО заявителя.

Типы претензий застройщикам

Для составления рекламации застройщику требуется определиться с тем, какие же собственно нюансы вызвали желание претензию предъявить.

Причиной может послужить проявление дефектов из-за снижения качества строительства, нарушение сроков сдачи объекта застройки и другие. Чаще всего названные причины и становятся отправной точкой для претензионной работы со строительной компанией.

В том, что касается задержки сроков сдачи объекта – есть законодательно установленная норма компенсации дольщику в размере 1/300 ставки рефинансирования на момент нарушения и 1/150 ставки для выплаты компенсации физическому лицу.

Если речь идет о качестве застройки, то по итогам зафиксированной жалобы застройщик обязан устранить недостатки. Причем ответственность застройщика распространяется и на дефекты, которые стали результатом действий субподрядной компании.

Застройщик может переадресовать жалобу заявителя, но при этом без участия в данном процессе самого заявителя. Рекламация может быть предъявлена в течение всего срока гарантии.

Действия при нарушениях договора

Дольщики могут самостоятельно представлять свои интересы в частном порядке.

Однако представителем дольщиков может выступить управляющая компания, если в договоре с ТСЖ предусмотрены подобные полномочия.

В этом случае есть возможность отстаивания коллективных интересов собственников жилья по принципу «одного окна», то есть некоторое количество дольщиков с однотипными претензиями могут действовать через ТСЖ коллективно.

Итак, каков порядок действий при обнаружении недостатков:

  1. Необходимо сообщить строительной компании об обнаруженных недоделках и дефектах строительства.
  2. Привлечь представителя застройщика, совместно с которым составить акт осмотра помещения и обязательно зафиксировать все обнаруженные недостатки. Копию акта необходимо получить на руки.
  3. Строительная организация обязана в установленные сроки принять решение об осуществлении ремонта и устранении дефектов. После чего ТСЖ, как представитель дольщиков, вместе с застройщиком утверждают план и график выполнения оговоренных работ. В случае, если происходит отказ строительной компании – ТСЖ имеет полное право подачи искового заявления в суд для защиты интересов собственников жилья.

После этого можно смело обращаться в судебные органы с требованием о возмещении всех расходов по данному договору со стороны строительной организации.

При судебном разбирательстве в подобной ситуации важно доказать, что недоделки и дефекты по вине застройщика действительно были. И здесь такой доказательной базой выступит акт, составленный совместно с представителем строительной компании.

Смотрите видео, в котором даются практические советы по обнаружению недоделок в новостройке:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 653-60-72 доб 583 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб 406 (Санкт-Петербург) 8 (800) 500-27-29 доб 255 (По России)

Акт об устранении недостатков

Застройщик хочет компенсировать финишную отделку, согласно своих расчетов, финишную отделку делать не хотят, хотя я требую. Акт об устранении недостатков не составляют, требуют подписать соглашение об устранении с ссылкой на акт приема передачи. Делать акт об устранении на основании акта осмотра так же не хотят. Закономерно ли это?

Что делать если жилец написавший замечания по своему дому отказывается подписывать акт об устранении недостатков в рамках гарантийного обязательства после их фактического выполнения?

Могу ли я подать в суд на застройщика об устранении недостатков объекта долевого строительства, акт приема еще не подписан. Или ждать пока не стану собственником. Спасибо.

Заказчик отказывается оплачивать рассрочку по договору, акт выполненных работ не подписал, но спустя 3 месяца, после претензионного письма об оплате рассрочки пишет претензию о устранении недостатков. Как быть?

Срок сдачи квартиры по ДУ 30.10.2015. 28.09.2015 были приглашены на осмотр и был составлен акт об устранении недостатков, в акте написали срок на устранение 2 недели, те устранить недостатки должны до 11.10.2015. Могу ли я потребовать выплату неустойки в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки (ФЗ о защите прав потребителей) начиная с 12.10.2015, если срок передачи по договору ещё не истёк?

Читайте также  Как действует брачный договор

Приобрели жильё, но позже заметили, что одна из комнат не достаточно утеплена, обратись в отдел застройщика, который отвечает за обслуживание дома и так, как дом был еще на гарантийном сроке, то нам должны были утеплить фасадную часть дома данной комнаты. Написали заявление, сотрудники данного отдела сказали, что фасад утеплили, акт готовности на подпись об устранении недостатков нам не принесли, комната как была холодной, так и осталась. Позже написали еще одно заявление на устранение недостатков по утеплению комнаты. Сотрудники отдела сказали, что еще раз все утеплили, но акта готовности нам не принесли, да и комната как была холодной, так и осталась. Сейчас гарантийный срок дома прошел, подскажите, что нам делать в данной ситуации? Есть экземпляр последнего заявления об утеплении фасада, где указаны сроки по устранению недостатков, который подписан с двух сторон, можно ли с ним обратиться в суд ели недостатки не устранены и нарушены сроки указанные в заявлении?

Могу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика? Писала в адрес застройщика претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на претензию, только вручили уведомление о готовности передать квартиру. В день приемки квартиры я пригласила эксперта (в это день не подписала акт приемки). После осмотра вручила застройщику уведомление о проведении экспертизы (чтобы подавать в суд). Ко дню осмотра застройщик устранил все недостатки. На руках у меня заключение эксперта о недостатках которые были до устранения и перечень устраненных недостатков. Можно ли взыскать стоимость проведенной экспертизы?

При приемке квартиры в новостройке, мною было отказано в его подписание и написано в адрес строительной компании об устранении недостатков. Вопрос в какие сроки стр. компания должна устранить недостатки и в какие сроки я после этого обязана принять и подписать акт приемки? Заранее спасибо.

Был подписан договор, купли продажи (с отсрочкой платежа) Товара. Акт приема-передачи не подписан, так как покупателем были выявлены существенные недостатки приобретаемого товара. На протяжении 9 месяцев велись переговоры об устранении недостатков, но продавец ничего не исправил. Возможно ли в такой ситуации расторгнуть договор?

Установили окно меньшего размера. Сразу определить размеры не было возможности. На следующий день сделал замеры и позвонил в компанию об устранении недостатков. Акт к сожалению подписал. Но договор лично об установки окна не подписывал. И деньги за установку не отдавал. Теперь с меня хотят в судебном порядке взыскать деньги за установку. Как быть?

Застройщик прислал уведомление о прибытие в офис и подписать акт приема квартиры. Приехали в офис застройщик ехать на квартиру отказался, через день привезли застройщику претензию об устранении недостатков в течении 10 дней. Сегодня 10 дневный срок закончился, застройщик молчит. Недостатки не устранены. Какие дальнейшие действия предпринять. Спасибо.

Если по условиям договора поставки стороны согласовали форму Акта об устранении недостатков по форме ТОРГ-2, могут ли Стороны по данному договору все-таки применить другую произвольную форму, сможет ли суд данный акт принять к материалам дела, или все-таки кроме ТОРГ-2 никакие Акты судом зачтены не будут.

По договору подряда, в рамках гарантийного срока обнаружены дефекты выполненных работ. Подрядчик ответил на претензию, устранил недостатки в оговоренный срок, подписан акт. Через месяц по данным работам снова обнаружены недостатки. Можно ли не отправляя повторно претензию обратиться в суд с иском об устранении недостатков? Как поступить в данном случае?

По договору подряда в рамках гарантийного срока обнаружены дефекты выполненных работ Подрядчик ответил на претензию, устранил недостатки в оговоренный срок, подписан акт. Через месяц по данным работам снова обнаружены недостатки. Можно ли не отправляя повторно претензию обратиться в суд с иском об устранении недостатков? Как поступить в данном случае?

По договору подряда, в рамках гарантийного срока обнаружены дефекты выполненных работ. Подрядчик ответил на претензию, устранил недостатки в оговоренный срок, подписан акт. Через месяц по данным работам снова обнаружены недостатки. Можно ли не отправляя повторно претензию обратиться в суд с иском об устранении недостатков? Каков алгоритм действий в данном случае?

Как грамотно составить претензию за имя директора строительной компании об устранении недостатков в квартире? Не можем принять квартиру уже два месяца — застройщик кормит отговорками. По сути осталось три недостатка связанных с ПВХ окнами. Застройщик жалуется — говорит один оконщик устраняет недочеты во всем многоквартирном доме. Акт приема-передачи не подписывали, страшно что может дело в суде затянуться на месяца-годы.

Мною подана претензия в управляющую компанию. об устранении течи кровли в феврале 2020 г. Многоквартирный дом построенный по программе переселения. 2014 год. у нас договора мены. В марте 2020 г компания №1 ликвидировалась. Акт выполненных работ липовый.. по устранению недостатков. С апреля 2020 по август 2020 года была временная компания №2 по оказанию возмездных услуг по обслуживанию дома, которая и начисляла нам платежи по содержанию жилья, все компании на одном адресе. Эта же компания №2 оказывала услуги по начислению квитанций компании №1,вела бухгалтерию. Так как в квитанции была указана компания №2 ей и была отправлена претензия, на которую она и ответила. Тем самым признав ее. Еще ранее была написана претензия в администрацию 2018 году об течи кровли, чтоб та привлекла застройщика, администрация застройщика покрывает. Срок гарантии истек в 2019 году. В итоге кого суд признает ответчиком по устранению недостатков? Или здесь нужен уточненный иск. Сейчас дом без управляющей компании. Иск подан на компанию №2

Строительная компания затягивает устранение недоделок в квартире. Я являюсь дольщиком, и не подписываю акт приема-передачи, пока недоделки не будут устранены. Но приходит понимание, что застройщик не собирается ничего делать, так как после первого осмотра квартиры с составлением списка недоделок прошло более 3-х месяцев и ничего так и не сделано. Хочу обратиться к застройщику с претензией и потребовать выплату неустойки. Но с одной стороны, это 1/150 ставки рефинансирования по 214 ФЗ. А с другой стороны, что касается именно устранения недоделок, то тут может применяться закон о защите прав потребителей: Неустойка с застройщика взыскивается в размере 3% за нарушение сроков устранения недостатков квартиры.

П. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

36. При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации О защите прав потребителей.

В соответствии с договором уступки права требования между ЗАО Стандарт Строй, ООО Нико-Альянс и К. по обязательствам, вытекающим из заключенного ранее между названными организациями договора участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, застройщиком — ЗАО Стандарт Строй указанная квартира передана К. В период гарантийного срока в квартире выявлены недостатки, приведшие к ухудшению ее качества, в связи с чем К. на основании части 2 статьи 7 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации обратился к ЗАО Стандарт Строй с заявлением об их устранении. ЗАО Стандарт Строй не признало наличие недостатков и отказалось их устранять.

Читайте также  Гибдд курск отдел разбора дтп

Волжским городским судом Республики Марий Эл признаны обоснованными требования К. о взыскании с ЗАО Стандарт Строй расходов на устранение недостатков в квартире. Кроме того, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, рассчитав ее размер на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации О защите прав потребителей с применением статьи 333 ГК РФ.

Статья 13. СТРАХОВАНИЕ.

Страхование гражданской ответственности за убытки и вред, причиненный Генподрядчиком третьим лицам на весь период выполнения работ. 13.1.2.

Страхование риска утраты имущества Генподрядчика для производства строительно-монтажных работ, строительной техники, вызванных несчастными случаями, оплошностью и непреднамеренными ошибками, небрежностью и неопытностью персонала и рабочих Генподрядчика и субподрядных организаций.

13.2. Генподрядчик за свой счет и в свою пользу может застраховать риск утраты или повреждения строительных материалов и оборудования, строительной техники в период транспортировки и до момента поставки на строительную площадку. Ответственность за своевременную поставку строительных материалов, оборудования и Строительной техники несет Генподрядчик.

13.3. Заказчик-Застройщик может дать поручение Генподрядчику застра ховать от своего имени в страховой компании, одобренной Заказчиком- Застройщиком на согласованную с Заказчиком-Застройщиком сумму в пользу Заказчика или третьего лица, Объект с составляющими его неотъ емлемую часть материалами и оборудованием, от всех видов строительных рисков, включая строительно-монтажные риски, повреждение объекта от огня, стихийных бедствий и т.д. с момента начала работ и до сдачи Объек та в эксплуатацию приемочной комиссии или до начала эксплуатации Объекта Заказчиком-Застройщиком. В этом случае Генподрядчик заклю чает Договор страхования Объекта с составляющими его неотъемлемую часть материалами и оборудованием от всех видов строительных рисков, включая строительно-монтажные риски, повреждение объекта от огня,

стихийных бедствий и т.д., а Заказчик-Застройщик возмещает Генподрядчику его затраты по уплате страховых взносов по предъявлении копий страховых полисов, с включением суммы страховых взносов в Акт выполненных работ по форме КС-2, КС-3.

13.4. Страхование строительных рисков не освобождает Генподрядчика и Заказчика-Застройщика от обязанности принимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

СТАТЬЯ 14. ГАРАНТИИ

14.1. Генподрядчик гарантирует:

а) соответствие качества Работ действующими строительным нормам и правилам РФ;

б) своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в пери од гарантийного срока.

14.2. Срок гарантии бесперебойной работы всего Объекта составляет 24 (двадцать четыре) месяца со дня сдачи Объекта в эксплуатацию. Гарантия, предоставляемая Генподрядчиком, распространяется на выпол ненные им и его Субподрядчиками Работы, а также оборудование в соот ветствии с настоящим Договором.

Срок гарантии продлевается на время, в течение которого Работы по устранению недостатков не позволяли продолжать нормальную эксплуатацию Объекта.

14.3. Если в течение гарантийного срока будет выявлено, что отдельные виды Работы или отдельные единицы оборудования или Объект в целом, при условии их эксплуатации Заказчиком-Застройщиком в соответствии с инструкциями по обслуживанию и эксплуатации отдельных единиц обору дования, будут иметь дефекты или недостатки, которые являются следст-

виєм ненадлежащего выполнения Генподрядчиком принятых им по настоящему Договору на себя обязательств, то Заказчик-Застройщик совместно с Генподрядчиком составляет рекламационный Акт, в котором в обязательном порядке детально фиксируются все дефекты с указанием того, кто выполнил дефектные Работы или поставил дефектное оборудование, дата обнаружения дефекта и предполагаемая дата его устранения. Срок гарантии на конструкции или весь Объект в целом, если такие дефекты препятствуют их/его надлежащей эксплуатации, продлевается на срок, исчисляемый с даты обнаружения дефекта до даты его фактического устранения. Генподрядчик обязан устранить любой такой дефект за свой счет в срок, указанный в рекламационном Акте.

14.5. В случае если Генподрядчик в течение срока, указанного в реклама ционном Акте, не устранит дефекты и недоделки, обоснованно указанные Заказчиком-Застройщиком в рекламационном Акте, Заказчик-Застройщик вправе без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты и недо делки своими силами или силами третьих лиц, за разумную плату. Все расходы, связанные с устранением таких дефектов и недоделок другими лицами и организациями, должны оплачиваться Генподрядчиком на осно вании сметных расчетов (калькуляций) и счетов других лиц или организа ций, представленных Заказчику-Застройщику. Генподрядчик обязан опла тить Заказчику-Застройщику по счету разницу, соответствующую его сметным расходам или калькуляциям.

14.6. В течение гарантийного срока Генподрядчик обязуется за свой счет производить замену или ремонт отдельных частей и систем Объекта (кро ме расходных), вышедших из строя или изменивших первоначальные тех-

нические параметры, при условии их эксплуатации и обслуживания в соответствии с инструкциями по эксплуатации и обслуживанию. В случае если Генподрядчик не согласен с мнением Заказчика-Застройщика о вышеуказанных дефектах, то Стороны привлекают независимую экспертизу и действуют согласно п.9.6.2 настоящего договора. 14.7. Если в течение гарантийного срока будут обнаружены оборудование, материалы и конструкции, которые не соответствуют сертификатам, то все работы по их устранению и замене будут осуществлены Генподрядчиком за свой счет.

tzertis

Публикации

Зарегистрирован

Посещение

Дней в лидерах

Тип публикации

  • Вся активность

Профили

  • Комментарии в профилях
  • Ответы в профилях

Форум

  • Темы
  • Сообщения

Календарь

  • События
  • Комментарии к событиям

Галерея

  • Изображения
  • Комментарии к изображениям
  • Альбомы
  • Комментарии к альбому

Все публикации пользователя tzertis

Чем защитить окна на стройке?

  • 7 июня
  • 41 ответ
  • 2

Стеклопакет -85. +180°С

  • 10 апреля
  • 27 ответов

Стеклопакет -85. +180°С

  • 10 апреля
  • 27 ответов
  • 1

Не могу сдать окна в новостройке

тему ответил в Maiklj пользователя tzertis в Любые вопросы

  • 27 марта
  • 7 ответов
  • 1

Мировой рекорд в остеклении

  • 22 марта
  • 4 ответа
  • 4

Оцифровка оконной индустрии: проектирование и BIM-моделирование СПК

  • 22 марта
  • 84 ответа

Оцифровка оконной индустрии: проектирование и BIM-моделирование СПК

  • 15 марта
  • 84 ответа

Оцифровка оконной индустрии: проектирование и BIM-моделирование СПК

  • 14 марта
  • 84 ответа

Оцифровка оконной индустрии: проектирование и BIM-моделирование СПК

  • 1 марта
  • 84 ответа
  • 1

Оцифровка оконной индустрии: проектирование и BIM-моделирование СПК

  • 28 февраля
  • 84 ответа
  • 1

Оцифровка оконной индустрии: проектирование и BIM-моделирование СПК

  • 26 февраля
  • 84 ответа
  • 1

Стекло С ТОП

  • 17 февраля
  • 72 ответа
  • 1

Стекло С ТОП

15 этажей вверх, а твоя компания копошится уже на втором и монтирует окна с стеклопакетами. Да есть применение тепловых пушек, иногда работают, иногда нет, всякое бывает.

  • 17 февраля
  • 72 ответа

Стекло С ТОП

0,1. 0,3 % это разрушение стеклопакетов в результате микроскола (такую указывают причину рекламаторщики, если нет явных и очевидных признаков разрушения, к явным, относятся: царапины, следы от ударов произведенных рабочими смежных компаний). Монтируем круглогодично. И в жару и в холод (жесткие договорные условия, очень сжатые сроки). Монтируем однокамерные и двухкамерные стеклопакеты, с энергосберегающими покрытиями и без них, маленьких габаритов и таких крупногабаритных, что думаешь, а вот здесь, несмотря на все произведенные расчеты, восьмерка бы не помешала (ну или на крайний случай закаленная шестерка). Я все-таки склоняюсь к тому, что если в стеклопакете, применены комплектующие, такие как,- хорошее листовое стекло, произведен нормальный рез стекла, хороший силикагель, качественный герметик для первичной и вторичной герметизации,. то риск разрушения стеклопакетов минимален, с учетом грамотно спроектированной конструкции (с применением необходимой толщины армирующ.пофиля, достаточного кол-ва анкерных пластин толщиной не менее 1,4 мм, трамплинов, рихтовочных пластин). Вообщем создателю этого топика,я считаю, необходимо сменить поставщика стеклопакетов. Все-таки в большей части, в его случае, разрушение произошло из-за некачественного стеклопакета.