Список документов для оформления договора отчуждения

Договоры отчуждения недвижимого имущества

Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами – это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в простой письменной форме, составляет 8 рабочих дней.

Удостоверяя сделку, нотариус несет полную имущественную ответственность за ее законность, чистоту и истинное волеизъявление сторон.

Тариф за оказание услуг правового и технического характера за представление документов на государственную регистрацию не взимается.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1998 году. На тот момент законодатели посчитали участие нотариуса в обороте недвижимости лишней и финансово обременительной для граждан процедурой, возложив функции проверки юридической чистоты сделки на органы регистрации. Реальная правовая экспертиза была заменена техническим анализом договора.

Действующий порядок регистрации прав собственности на основании договоров, оформленных в простой письменной форме, не гарантирует законность и безопасность сделки.

Договор отчуждения недвижимости, оформленный в простой письменной форме, может быть оспорен, так как при его заключении никем не проводится проверка дееспособности сторон, договор может быть подписан не стороной сделки, а другим лицом, и никто это не контролирует, как на стадии заключения договора, так и при дальнейшей регистрации права собственности. Сторона сделки впоследствии может ссылаться на то, что при ее заключении была введена в заблуждение другой стороной относительно как самой сделки, так и каких-либо существенных ее условий.

Нотариус оказывает содействие в осуществление прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Большинство граждан далеки от юридической сферы и не могут знать всех нюансов. В отличии от регистратора нотариус работает не только с документами, но и с людьми.

Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон сделки.

Нотариальное оформление договора позволит сторонам в будущем избежать судебных споров.

Обращаясь к нотариусу, вы не только обезопасите себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости, но и получите гарантии возврата своих средств, в случае признания сделки недействительной, сэкономите время и избавитесь от необходимости визита в органы государственной регистрации.

Нотариусы Москвы удостоверят сделку с учетом Вашего волеизъявления и с соблюдением Ваших законных интересов, от Вашего имени подадут документы на государственную регистрацию и выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров отчуждения (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ) жилых помещений:

  1. Правоустанавливающий документ на имущество (договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи (+передаточный акт), мены (+передаточный акт), дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, договор долевого участия, решение суда и другие) + ксерокопия, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если имеется) , свидетельство о собственности на жилище + ксерокопия.
  2. Выписка из домовой книги (2 экземпляра)
  3. Согласие супруга на заключение договора (личное присутствие либо нотариально удостоверенное согласие на продажу, покупку, мену). Свидетельство о браке + ксерокопия.
    Срок действия согласия не определен.
    Если жилое помещение принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство согласие супруга на отчуждение квартиры не требуется.
    Если между супругами заключался брачный договор необходимо представить брачный договор +ксерокопия.
  4. Справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о зарегистрированных правах на жилые помещения.
    Справка необходима, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано до 30 января 1998 года. Срок действия справки – 1 месяц.
  5. В случае если сособственниками жилых помещений являются несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Срок действия документа не определен.
  6. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Срок действия документа не определен.
  7. При продаже доли в праве общей долевой собственности необходим отказ сособственников от права преимущественной покупки. Срок действия отказа не определен.
  8. При заключении договоров купли-продажи, мены, дарениямежду супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами – документы, подтверждающие родственные отношения + ксерокопия.
  9. Паспорта сторон (паспорт подлежит обязательному обмену при достижении 20 и 45 лет) + копии 1,2 страниц. Если сторонами являются несовершеннолетние дети необходимо свидетельство о рождении детей + ксерокопия.

Перечень документов является примерным и при необходимости, в целях создания дополнительных гарантий обеспечения несудебной формы защиты права, нотариус может запросить документы дополнительно. Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса. Указанный список документов является общим, в каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы. Консультации и удостоверение договоров без очереди, возможно записаться на прием.

Консультации по указанным договорам бесплатно.

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, внукам – 3000 руб.+ 0,2 % суммы договора, но не более 50000 рублей (тариф)+8000 рублей (правовая и техническая работа) (при наличии подлинников документов, подтверждающих родственные отношения),

— другим лицам в зависимости от суммы договора:

1) до 1000000 рублей — 3000 руб.+0,4 % суммы договора (тариф) + 8000 руб. (правовая и техническая работа),

2) от 1000001 рублей до 10000000 рублей включительно — 7000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1000000 рублей (тариф) + 8000 рублей (правовая и техническая работа),

3) свыше 10000000 рублей — 25000 рублей + 0,1 % суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 100000 руб. (тариф) + 8000 рублей (правовая и техническая работа).

— договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением) — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 7000 руб. (правовая и техническая работа),

— соглашение о разделе общего имущества между супругами — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 8000 руб. (правовая и техническая работа),

— договор отчуждения доли в праве общей долевой собственности — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),

— договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершенно-летнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),

Список документов для оформления договора отчуждения

(извлечение из Административного регламента с изменениями от 17.12.2019 №45-нп)

19. Для получения государственной услуги заявители представляют следующие документы:

1) заявление обоих родителей (иных законных представителей) подопечного или несовершеннолетнего лица по форме, приведенной в приложении 2 к Административному регламенту;

2) заявление несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет по форме, приведенной в приложении 1 к Административному регламенту);

3) при невозможности одного из родителей (иных законных представителей) присутствовать в МФЦ, представляется нотариально заверенное (заверенное органом опеки и попечительства по месту жительства родителя (иного законного представителя) согласие на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица, либо доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) разрешение на основании заявления единственного родителя оформляется при представлении одного из следующих документов:

— справки о рождении формы 2, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 октября 2018 года №200 «Об утверждении форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния, и Правил заполнения форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния», которая действительна в течение трех месяцев с даты ее выдачи;

— свидетельства о смерти одного из родителей;

— вступившего в законную силу решения суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим, умершим, о признании за родителем права совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего лица без согласия другого родителя;

— документа (справки) о наличии розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее трех месяцев, выданного уполномоченным органом (действителен в течение месяца с даты его выдачи);

— справки судебных приставов о неуплате другим родителем более шести месяцев средств на содержание несовершеннолетних детей (действительна в течение месяца с даты ее выдачи);

5) при изменении фамилии или имени родителей (иных законных представителей), подопечных или несовершеннолетних лиц документ, подтверждающий указанные изменения;

6) заявление родителей (иных законных представителей) о разрешении на выдачу согласия на совершение сделки с имуществом подопечного или несовершеннолетнего лица по форме приведенной в приложении 3 к Административному регламенту.

20. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом (долей имущества) подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в подпунктах 1 – 3 пункта 19 Административного регламента, представляются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность родителя (иного законного представителя), и его копия;

2) документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;

3) свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;

4) документ, подтверждающий полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), и его копия;

5) документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки, и его копия.

21. Орган опеки и попечительства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления и документов, предусмотренных пунктом 20 Административного регламента, запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации сведения о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания), которые действительны в течение 1 месяца с даты выдачи. Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

22. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 4 пункта 20 Административного регламента, представляются следующие документы:

— нотариально удостоверенное обязательство о приобретении на имя подопечного или несовершеннолетнего лица равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), выраженного в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе, с указанием цены договоров, доли подопечного или несовершеннолетнего лица в приобретаемом недвижимом имуществе, и/или о зачислении денежных средств на лицевой счет, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица на условиях, предусмотренных Порядком;

— копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности).

При отчуждении жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с реализацией мероприятий по улучшению жилищных условий в соответствии с федеральными, региональными либо муниципальными программами взамен нотариального обязательства представляется уведомление уполномоченного органа о сносе многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

Орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры следующие сведения:

— о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания) (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры), которые действительны в течение 1 месяца с даты их выдачи;

— содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество.

Указанные сведения могут быть представлены заявителями самостоятельно.

23. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 20, 22 Административного регламента, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства, за исключением случаев, когда имеется соглашение между государствами-участниками об обеспечении равных прав граждан на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства на территориях государств-участников соглашения.

24. При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 20, 22 Административного регламента, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению иного имущества (автомобили, ценные бумаги, денежные средства, хранящиеся в кредитных организациях, а также дивиденды по акциям и проценты по вкладам, прочее движимое имущество), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 20 Административного регламента, представляется договор об открытии лицевого счета либо реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.

В заявлении родители (иные законные представители) должны обосновать необходимость произвести дополнительные расходы в интересах подопечного или несовершеннолетнего лица за счет иного имущества принадлежащего последним, а также размер необходимых расходов, за исключением расходов, необходимых для их содержания.

26. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 4 пункта 20 Административного регламента, представляются следующие документы:

— уведомление кредитора (заимодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи; уведомление юридического лица о возможности заключения договора купли-продажи (мены) с отсрочкой платежа, в рассрочку под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества, которое действительно в течение одного месяца с даты его выдачи, и другое;

— кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение недвижимого имущества, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на принадлежащее подопечному или несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество либо сведения на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность с ипотекой в силу закона, договора участия в долевом строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

27. Для получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества без участия подопечного или несовершеннолетнего лица заявители дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 4 пункта 20 Административного регламента, представляют следующие документы:

— документ, подтверждающий использование подопечным или несовершеннолетним лицом права на участие в приватизации;

— копии документов на приватизируемое жилое помещение (договор найма, ордер).

В случае непредставления родителями (иными законными представителями) документа, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, орган опеки и попечительства запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающие наличие в собственности подопечного или несовершеннолетнего лица приватизированного жилого помещения (доли в праве собственности на приватизированное жилое помещение).

Указанные сведения могут быть представлены родителями (иными законными представителями) самостоятельно.

28. Для получения разрешения на совершение сделок, влекущих раздел имущества, принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, или выдел из него долей дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 4 пункта 20 Административного регламента, представляются следующие документы:

— копия свидетельства о праве на наследство;

— проект соглашения (договора) о разделе имущества или выделе из него долей с обязательным указанием участников соглашения (договора) и условий раздела или выдела из него долей.

В случае получения разрешения на отказ от принадлежащих подопечному или несовершеннолетнему лицу прав дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 4 пункта 20 Административного регламента, представляется документ, подтверждающий наличие долговых обязательств в составе наследуемого имущества, превышающих стоимость наследуемого имущества.

При отсутствии обременения в отношении наследуемого имущества разрешение на отказ от принадлежащих подопечному или несовершеннолетнему лицу прав выдается при предоставлении нотариально удостоверенного обязательства о дарении подопечному или несовершеннолетнему лицу в собственность иного равноценного имущества (доли имущества) либо о зачислении денежных средств в размере стоимости доли наследуемого имущества, приходящейся на подопечного или несовершеннолетнего лица, на лицевой счет, открытый на его имя в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего.

29. Для получения разрешения на совершение сделки по сдаче имущества, принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, внаем (в аренду, в безвозмездное пользование) дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 5 пункта 20 Административного регламента, представляются следующие документы:

— проект договора найма (аренды), безвозмездного пользования имущества подопечного или несовершеннолетнего лица, предусматривающего условие, исключающее возможность отчуждения или выкупа нанимателем нанимаемого жилого помещения;

— договор об открытии лицевого счета либо реквизиты лицевого счета, открытого на имя подопечного или несовершеннолетнего лица.

30. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), дополнительно к документам, указанным в подпунктах 1 – 4 пункта 20 Административного регламента, представляются следующие документы:

— документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка, – в случае если право на объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

— документы, подтверждающие сохранение за находящимися под опекой или попечительством членами семьи собственника жилого помещения либо оставшимися без родительского попечения несовершеннолетними членами семьи собственника права пользования приобретаемым или иным жилым помещением.

Список документов для оформления договора отчуждения

На сайте указаны документы необходимые для самых распространенных действий, для получения дополнительной информации вы можете позвонить нам по телефону: 49-850-49 или 232-48-36.

Полномочия представителя устанавливаются на основании:
— Доверенности;
— Договора, если полномочия следуют из его содержания;
— Решения собрания.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, в том числе долей уставного капитала:

  • квартир, долей квартир (с местом нахождения в Санкт-Петербурге)
  1. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную регистрацию;
  3. Справка формы 9;
  4. Брачные отношения участников (в зависимости от вида и предмета сделки, а также отдельных условий): согласие супруга/ги, свидетельство о заключении брака, брачный договор; в случае утраты супруга/ги — свидетельство о смерти; брачные заявления и согласия можно сделать в день сделки у нотариуса;
  5. Документы, удостоверяющие личность;
  6. При наличии несовершеннолетних участников сделки необходимы: свидетельство о рождении, разрешение РОНО на сделку;
  7. При наличии сособственников необходимы: отказы от преимущественного права покупки или свидетельства.
  • земельного участка (с местом нахождения в Санкт-Петербурге)
  1. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную регистрацию;
  3. Брачные отношения участников (в зависимости от вида и предмета сделки, а также отдельных условий): согласие супруга/ги, свидетельство о заключении брака, брачный договор; в случае утраты супруга/ги — свидетельство о смерти; брачные заявления и согласия можно сделать в день сделки у нотариуса;
  4. Справка о наличии/отсутствии на земельном участке строений;
  5. Документы, удостоверяющие личность;
  6. При наличии несовершеннолетних участников сделки необходимы: свидетельство о рождении, разрешение РОНО на сделку;
  7. При наличии сособственников необходимы: отказы от преимущественного права покупки или свидетельства.
  • жилого или садового дома (с местом нахождения в Санкт-Петербурге)
  1. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство на наследство и т.п.;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, удостоверяющая произведенную регистрацию;
  3. Справка формы 9 или Выписка из домовой книги;
  4. Брачные отношения участников (в зависимости от вида и предмета сделки, а также отдельных условий): согласие супруга/ги, свидетельство о заключении брака, брачный договор; в случае утраты супруга/ги — свидетельство о смерти; брачные заявления и согласия можно сделать в день сделки у нотариуса;
  5. Документы, удостоверяющие личность;
  6. При наличии несовершеннолетних участников сделки необходимы: свидетельство о рождении, разрешение РОНО на сделку;
  7. При наличии сособственников необходимы: отказы от преимущественного права покупки или свидетельства.
  • отчуждение доли или части доли в уставном капитале Общества
  1. Документы, удостоверяющие личность, ИНН;
  2. Устав оригинал + при наличии зарегистрированные изменения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) Общества ;
  5. Свидетельство о регистрации Общества (ОГРН) + при наличии зарегистрированные изменения;
  6. Протокол/Решение о назначении исполнительного органа Общества (директора) ;
  7. Документ от Общества, подтверждающий оплату продавцом принадлежащей ему доли/части доли (Список участников Общества/Выписка из списка участников Общества) дата выдачи не более 1 месяца до дня совершения сделки, (с указанием сведений о каждом участнике общества, размере его доли в уставном капитале и ее оплате, а так же о размере долей, принадлежащих обществу, дата их перехода к обществу или приобретения обществом, с указанием информации о наличии или отсутствии обременений), подписанный директором и главным бухгалтером;
  8. Документ, подтверждающий соблюдение требований, предъявляемых законом, для отчуждения доли: нотариально удостоверенная оферта с отметкой общества о ее получении;н отариально удостоверенные о тказы учредителей и Обществаот преимущественного права покупки доли (д ата удостоверения отказа должна быть позднее даты удостоверения оферты и отметки Общества о ее получении; в отказе должны быть указаны: размер отчуждаемой доли, цена, данные продавца и иные условия продажи);
  9. Брачные отношения участников: согласие супруга/ги, свидетельство о заключении брака, брачный договор; в случае утраты супруга/ги — свидетельство о смерти; брачные заявления и согласия можно сделать в день сделки у нотариуса;
  10. Если Продавец/Покупатель юридическое лицо: Протокол или Решение о продаже доли в УК;
  11. Иные документы , необходимые для совершения сделки в соответствие с требованиями Устава и законодательства РФ .

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любой договор отчуждения имущества, не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

  • недвижимые вещи: земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
  • любые движимые вещи, в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
  • права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход. Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная форма установлена для:

всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;

а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

  • долей в недвижимом имуществе;
  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно дееспособным лицам;
  • долей в Уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью, за некоторым исключением;
  • а также сделок по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.
  • Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

    Какие документы необходимы для заключения договоров?

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
      или справка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
    4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
    6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
    7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
    2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
    3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
    4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
    6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
    8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

    1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ); договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
    2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
    3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
    4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
    5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
    6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
    7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
    8. решение участников ООО об одобрении сделки;
    9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
    10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
    11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
    12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
    13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
    14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
    15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
    16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
    17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
    18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

    Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

    1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
    2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
    3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
    4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

    Дополнительно для юридических лиц

    Юридические лица, являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

    • устав, положение, приказ о создании;
    • свидетельство о государственной регистрации;
    • полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
    • доверенность на оформление сделки, если таковая имеется. Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

    1. Сделки с долями ООО

    Сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

    Правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (Федеральный закон).

    Согласно Федеральному закону (пункт 11 статьи 21) сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества (доля общества), подлежит нотариальному удостоверению.

    Из общего правила сделаны исключения для случаев совершения сделок с долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5 — 7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

    Таким образом, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам (абзац первый пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

    Обязательному нотариальному удостоверению в силу статьи 22 (пункт 2) Федерального закона подлежат договоры залога доли общества.

    При этом доля общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки; после нотариального удостоверения сделки нотариус, ее удостоверивший, в срок не позднее трех дней после удостоверения сделки, совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (пункты 12, 14 статьи 21 Федерального закона).

    Перечень документов, подтверждающих полномочие лица на отчуждение доли общества, определен пунктом 13 статьи 21 Федерального закона. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств заключаемой сделки. Поскольку Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 42, 43, 48) обязывают нотариуса при удостоверении сделок по отчуждению имущества проверять правоспособность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, их полномочия, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, соответствие сделки действительным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства, — при удостоверении сделки, направленной на отчуждение доли общества, необходимо проверить соблюдение не только требований, вытекающих из Федерального закона, но и иных требований действующего законодательства.

    Не могут быть удостоверены сделки, если из представленных нотариусу документов усматривается их ничтожность. Например, не допускается отчуждение доли общества, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, если нотариусу не представлено разрешение на совершение такой сделки органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ, статья 60 СК РФ); отчуждение неоплаченной части доли общества (пункт 3 статьи 21 Федерального закона); отчуждение заложенной доли общества без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором залога (пункт 2 статьи 346 ГК РФ); приобретение доли общества государственным органом или органом местного самоуправления, если законом прямо не определено, что они могут быть участниками общества (пункт 2 статьи 7 Федерального закона); дарение доли общества в отношениях между коммерческими организациями (статья 575 ГК РФ) и т.д.

    При удостоверении сделок, направленных на отчуждение доли общества нотариусами могут быть истребованы следующие документы:

    договор об учреждении общества, решение единственного учредителя о создании общества (при отчуждении доли учредителем общества);

    выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о принадлежности лицу доли общества;

    документ, подтверждающий принадлежность лицу доли общества (учредительный договор; нотариально удостоверенный договор о приобретении доли; документ, выражающий содержание сделки о приобретении доли, совершенной в простой письменной форме; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и т.п.);

    документ общества, подтверждающий оплату доли отчуждающим ее лицом;

    документ общества, подтверждающий соблюдение правил использования преимущественного права покупки доли общества, установленных Федеральным законом и уставом общества;

    согласие супруга на отчуждение и покупку доли общества;

    иные документы, необходимые для совершения сделки в соответствии с законодательством, вытекающие из существа конкретной сделки.

    Участник общества, намеренный продать принадлежащую ему долю общества третьему лицу, обязан известить об этом остальных участников общества и само общество путем направления оферты через общество (пункт 5 статьи 21 Федерального закона). В общество представляются заявления участников общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли общества, согласия на переход доли общества к третьим лицам либо отказ в таком согласии (пункты 6, 10 статьи 21 Федерального закона). Таким образом, документы, подтверждающие соблюдение участниками общества требований, предъявляемых Федеральным законом для оформления отчуждения доли общества третьим лицам, аккумулируются в обществе.

    Нотариус на основании статьи 15 Основ о нотариате может истребовать от общества информацию, необходимую для совершения нотариального действия по удостоверению сделки об отчуждении доли общества третьему лицу. Представленные обществом сведения должны исходить от единоличного исполнительного органа общества или иного органа общества, предусмотренного его уставом (статьи 40 — 42 Федерального закона).

    Поскольку сделки по отчуждению доли общества участниками общества третьим лицам подлежат обязательному нотариальному удостоверению при их удостоверении взимается нотариальный тариф соответствующий размеру государственной пошлины, предусмотренной в статье 333.24 (подпункт 4.1 пункта 1) Налогового кодекса Российской Федерации:

    за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

    до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

    от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

    свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей.

    Следует также учитывать, что Федеральным законом от 30.03.2015 № 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» внесены существенные изменения в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью», которые вступили в силу с 01.01.2016.

    факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения (пункт 3 статьи 17 Федерального закона);

    участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи (пункт 5 статьи 21 Федерального закона);

    конкретизирован перечень документов, на основании которых была приобретена доля или часть доли в уставном капитале общества (пункт 13.1 статьи 21 Федерального закона);

    в случае принятия общим собранием участников общества решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала общества в соответствии с пунктом 1 статьи 19 настоящего Федерального закона общество обязано приобрести по требованию участника общества, голосовавшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в голосовании, долю в уставном капитале общества, принадлежащую этому участнику. Данное требование подлежит обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац второй пункта 2 статьи 23);

    заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (абзац первый пункта 1 статьи 26).

    В Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» были внесены изменения Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части предоставления возможностям участникам заключать опционные соглашения в отношении долей в уставном капитале обществ. Эти поправки вступили в силу с 01 июня 2016 года.

    С внесением поправок в законодательство сразу выдается нотариально удостоверенная безотзывная оферта, которую можно акцептовать при наступлении соответствующих условий — этого момента договор отчуждения доли будет считаться заключенным. Право собственности на отчужденную долю у приобретателя возникает с момента регистрации в ЕГРЮЛ.

    действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. закрепленная в законе способность лица иметь юридические права и нести юридические обязанности, которая признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.