Договор дарения для наделения долями детей

Договор дарения для наделения долями детей

Омский Росреестр о регистрации права общей долевой собственности при использовании средств «материнского капитала»

Материнский (семейный) капитал – это государственная мера поддержки российских семей, воспитывающих детей.

Данная мера поддержки действует в нашей стране с 2007 года и предполагает, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства. Первоначально сумма сертификата составляла 250 тысяч рублей, в настоящее время –466 тысяч 617 рублей.

1 марта 2020 года Президент Российской Федерации подписал важный закон № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала», и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. В целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года.

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ).

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ право на получение материнского капитала имеют:

– женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка;

– мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года;

– ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав.

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

При этом денежные средства, составляющие материнский капитал, не выдаются наличными на руки владельцу сертификата. Программа является целевой, и реализовать свое право на государственную поддержку семьи можно только в рамках, установленных законодательством, средства можно направить на:

– улучшение жилищных условий;

– формирование накопительной пенсии маме;

– социальную адаптацию детей-инвалидов;

– ежемесячную выплату (при определенных условиях) .

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это –

самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 миллионов семей. Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости – готового или строящегося жилья, строительство дома. А с 2020 года согласно изменениям в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ предусмотрено, что лицо, получившее сертификат (супруг или супруга), обязано оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность – супругов, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, вышеназванным законом определен круг лиц, в чью собственность поступает данное жилое помещение, установлены вид собственности – общая долевая и основание для определения долей в праве собственности – соглашение об определении размера доли.

Эти условия защищают права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли необходимо оформлять как при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, так и при получении регионального материнского капитала, который оформляют местные органы социальной защиты.

В случае если жилое помещение приобретено не в общую собственность, для получения материнского (семейного) капитала необходимо предоставить письменное обязательство – оформить жилое помещение в общую (долевую) собственность в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье.

Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона, это обстоятельство является обязательным. Особенности данной процедуры состоят в следующем.

Размер долей в праве общей собственности определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.

В целях наделения детей долями в праве на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, на государственную регистрацию перехода прав может быть представлен любой безвозмездный гражданско-правовой договор, в том числе договор дарения, на основании которого определенные доли будут переданы (отчуждены) от родителей детям. При этом при совершении такой сделки от имени малолетних детей будут выступать их законные представители (родители).

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса,но только в том случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала.

Необходимо учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата, и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, то по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса в связи с тем, что в соответствии сСемейным кодексом Российской Федерации(далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Следует отметить, что статья 38 СК РФ предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов путем его раздела. В силу положений пункта 1 названной статьи раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В этой связи есть два различных варианта отчуждения долей в праве на квартиру детям:

1.Отчуждение долей детям происходит одновременно с разделом совместно нажитого имущества между супругами, в результате чего каждый из членов семьи становится правообладателем доли в праве общей собственности.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий элемент соглашения о разделе совместно нажитого имущества, а также элемент безвозмездной гражданско-правовой сделки, на основании которой доли будут отчуждены от родителей детям. Договор подобного рода должен быть нотариально удостоверен;

2.Отчуждение долей детям происходит с сохранением оставшейся доли в общей совместной собственности супругов.

Следует обратить внимание на то, что действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, путем отчуждения ими определенной доли в пользу третьих лиц.Требование о необходимости соблюдения нотариальной формы сделки для указанных случаев не установлено. Конечно, указанная сделка может быть совершена и в нотариальной форме, если есть соглашение об этом ее сторон (пункт 2 части 2 статьи 163 ГК РФ).

В заключении следует отметить, что хотя Федеральный закон № 256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение долей, это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям.

Если становится известно о факте нарушения, когда квартира была уже продана, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первому владельцу. Выданный материнский капитал возвращается государству по основанию нецелевого расходования.

Как выделить долю / изменить соотношение долей

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка.

Для этого вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

Допускается:

— добавить нового собственника[1] залогового объекта недвижимости;

— заменить собственников долей в залоговом объекте недвижимости;

— изменить соотношение долей между собственниками объекта недвижимости;

— передать долю в праве собственности (в том числе в праве требования) на залоговый объект недвижимости собственником(ами) оставшему(им)ся собственнику(ам).

При этом должны выполняться следующие требования:

  1. Если объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, одновременно является кредитуемым (то есть тем, на приобретение/строительство которого был выдан кредит), то в число собственников могут быть включены:
  • созаемщик(и) по кредитному договору;
  • члены семьи (дети, в том числе несовершеннолетние, родители) заемщика / титульного созаемщика и/или его(ее) супруги(а)
Читайте также  Вернуть автомобиль в автосалон

При этом заемщик / титульный созаемщик в обязательном порядке должен являться собственником / одним из собственников кредитуемого объекта недвижимости.

  1. В случае, если новый собственник является совершеннолетним членом семьи заемщика / титульного созаемщика / супруги(а) титульного созаемщика и ранее не входил в состав созаемщиков/поручителей по кредитному договору, то в обязательном порядке новый собственник оформляется поручителем по кредитному договору вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.
  2. При изменении состава созаемщиков одновременно должны выполняться требования в соответствии со статьей.
  3. Изменение не допускается по продуктам «Военная ипотека» — «Приобретение готового жилья», «Военная ипотека» — «Приобретение строящегося жилья».
  4. Отсутствие текущей просроченной задолженности по кредитному договору.
  5. Наличие действующего страхового полиса на объект недвижимости.
  6. Другие требования.

Финальное решение о внесении изменений принимает банк.

Необходимые документы

  • Оригинал паспорта заемщика / всех созаемщиков и всех собственников данного объекта недвижимости (если они не являются созаемщиками по кредитному договору);
  • Заявление заемщика / всех созаемщиков и всех собственников данного объекта недвижимости (если они не являются созаемщиками по кредитному договору) о предоставлении согласия банка на выделение доли / изменение соотношения долей в праве собственности на залоговый объект недвижимости (в том числе передачу доли в праве собственности);
  • Кредитный договор и документы на объект недвижимости (документ-основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи / договор долевого участия / договор уступки прав требования), и, при наличии, свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН[2])
  • Проект документа, изменяющий режим собственности (например, брачный договор[3], соглашение о разделе общего имущества между супругами[4], договор купли-продажи, договор дарения и др.)
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака (если применимо);
  • Свидетельство о смерти одного из собственников (если применимо);
  • Разрешение органа опеки, если из собственников выводится ребенок в возрасте до 18-ти лет;

При добавлении нового собственника:

  • Паспорт предлагаемого нового собственника старше 14 лет (если не предоставлялся ранее при рассмотрении кредитной заявки);
  • Свидетельство о рождении нового собственника (если возраст нового собственника менее 14 лет);
  • Заявление от нового собственника о предоставлении согласия банка на выделение доли / изменение соотношения долей в праве собственности на залоговый объект недвижимости (в том числе передачу доли в праве собственности).
  • Заявление-анкета нового собственника старше 14 лет (если ранее не являлся созаемщиком/поручителем по кредитному договору);
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость[5] оставшегося/нового заемщика/созаемщиков при одновременном изменении состава созаемщиков, например:

— Справка 2-НДФЛ (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете);

— Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (если есть зарплатная карта Сбербанка, то достаточно будет указать ее номер в заявлении-анкете).

  • Документы, подтверждающие родство заемщика/ титульного созаемщика / супруги(а) титульного созаемщика и нового собственника.

Обращаем внимание, что при рассмотрении заявления банком могут быть запрошены дополнительные документы.

[1] Под собственником(ами) также понимает(ют)ся лицо(а), имеющее(ие) право(а) требования по договору участия в долевом строительстве.

[2] ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН может быть запрошена банком самостоятельно.

[3] Может быть заключен только в период брака.

[4] Может быть заключен как в период брака, так и после расторжения брака.

[5] Документы действительны для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Кадастровая палата рассказала гражданам о составе документов для получения услуг Росреестра

Кадастровая палата по Новгородской области подвела итоги горячей линии, посвящённой составу документов для получения услуг Росреестра. Специалисты ведомства приняли 18 телефонных звонков от жителей региона. Приведём примеры некоторых обращений.

Приобрели квартиру в ипотеку. Для её погашения использовали материнский капитал. Теперь необходимо оформить доли на детей. В какой срок нужно это сделать, какие документы требуются и куда обращаться?

Федеральным законом №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрен шестимесячный срок для выполнения обязательства по выделению доли несовершеннолетним детям после полной выплаты и снятия банком обременения в виде ипотеки. При этом доли необходимо выделить всем несовершеннолетним детям, с которыми имеются официальные родственные связи (кровные, усыновленные). Если квартира находится в долевой собственности супругов (например, по ½ доли на каждого), то нужно оформить договор дарения долей несовершеннолетним детям у нотариуса. С 2016 года сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если же квартира находится в общей совместной собственности супругов, тогда у нотариуса должен быть оформлен документ «Соглашение о выделе долей». Согласно ему общая совместная собственность супругов прекращается, регистрируется в качестве долевой собственности, из которой в дальнейшем происходит отчуждение части (например, ¼ доли) в пользу несовершеннолетних детей. После того как указанные документы будут подготовлены, их вместе с квитанцией об оплате госпошлины необходимо направить в орган регистрации прав. Вы можете подать документы с помощью нотариуса или самостоятельно. Отметим, что первый способ наиболее удобный и оперативный, поскольку сразу же после удостоверения сделки нотариус сам в течение одного рабочего дня обязан предоставить в Росреестр в электронном виде все необходимые документы. В итоге процедура оформления недвижимости в собственность выполняется за один день — следующий за днем поступления документов. Если же вы желаете их направить самостоятельно, то вам потребуется посетить ближайший офис МФЦ, предоставив российские паспорта, документы, подтверждающие право действовать в интересах несовершеннолетних детей (свидетельства о рождении), нотариально удостоверенные договор дарения или соглашение. Срок регистрации прав на недвижимость при таком обращении — пять рабочих дней. По результатам выполненной процедуры заявителям выдаются выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают зарегистрированное право на объект недвижимого имущества каждого из собственников, а также содержат сведения о размере долей.

Владеем в качестве собственников комнатой в коммунальной квартире. Хотим её продать, соседи не возражают. Подскажите, какой пакет документов необходимо подготовить?

Для совершения сделки Вам нужно позаботиться о составлении договора купли-продажи в трёх экземплярах, а также о предоставлении правоустанавливающего документа на продаваемую комнату и документах, удостоверяющих личности продавца и покупателя. Для подачи указанных документов и заявления о переходе права собственности на объект недвижимости обеим сторонам необходимо обратиться в удобный для вас офис МФЦ. Специалист приёма сформирует не только заявление в электронном виде, но и платёжный документ для уплаты госпошлины покупателем. А затем общий пакет документов с оплаченной квитанцией направит в орган регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия. По завершению процедуры оформления объекта недвижимости в собственность участники сделки должны получить в МФЦ готовые документы: покупателю будет выдан зарегистрированный договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, продавцу — договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Обращаем внимание, что договор купли-продажи вы можете составить самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью в его подготовке к специалистам региональной Кадастровой палаты в рамках консультационных услуг (с тарифами можно ознакомиться на сайте учреждения).

Нам в наследство достался земельный участок. Обратились к нотариусу для оформления, он запросил об объекте недвижимости информацию из ЕГРН. В результате пришло уведомление об отсутствии сведений о данном земельном участке. Но на руках есть свидетельство о праве собственности на него, выданное нашей бабушке в 1992 году. Как быть в такой ситуации?

Вам нужно подать заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости с приложением свидетельства о праве собственности на землю 1992 года. Сделать это можно либо путём личного обращения в МФЦ, либо в электронном виде через личный кабинет на портале госуслуг. После того как информация о земельном участке на основании свидетельства 1992 года будет внесена в базу данных Единого реестра недвижимости, вам выдадут выписку из ЕГРН. С этим документом потребуется вновь посетить нотариальную контору. В день вашего обращения и оформления наследства нотариус согласно законодательным нововведениям с 1 февраля этого года обязан сам направить в Росреестр в электронном виде ваше заявление о регистрации прав на объект недвижимости вместе со всеми необходимыми документами. Таким образом, благодаря удобному способу подачи документов по принципу «одного окна» для дальнейшего проведения учётно-регистрационной процедуры вы в максимально короткие сроки станете не только законными наследниками, но и собственниками земельного участка.

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.

Читайте также  Бабушка хочет подписать дачу внучки что надо

Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

  1. В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
  2. Был получен сертификат.
  3. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
  4. Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

  • путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Регистрация права собственности на детей при выделения долей

Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

  1. Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
  2. Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  7. Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
  8. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  9. Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Заключение

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.

Как выделить доли детям в квартире по материнскому капиталу

Вопрос: Как отказаться мужу и ребенку от доли в квартире, купленной за маткапитал, в пользу другого совершеннолетнего сына?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8(800) 350-97-42 — для любого региона.

Отказаться от части квартиры в пользу совершеннолетнего ребенка нельзя.Статья 10 закона № 256-ФЗ регламентирует понятие материнского капитала и его выделение для улучшения жилищных условий несовершеннолетнего гражданина. Государство защищает интересы детей. Однако после покупки жилплощади муж может заключить договор дарения в пользу совершеннолетнего. До достижения ребенком 14 лет невозможно провести никакие операции с его частью собственности.

  1. Наделение детей долями
  2. Если есть ипотека
  3. Распределение долей
  4. Соглашение
  5. Договор дарения
  6. Обязательство
  7. Можно ли отказаться от доли
Читайте также  Борьба с алиментщики 2019

Наделение детей долями

Материнский капитал выдается родителям для улучшения жилищных условий ребенка. Выданные государством деньги могут направляться на покупку квартиры или погашения ипотеки ( статья 10 закона № 256-ФЗ ). Супруги не имеют право маткапиталом оплачивать личные нужды.

После покупки квартиры или оплаты ипотечного договора за счет выделенных средств, нужно определить доли жилплощади всем имеющимся детям. Если собственником квартиры числится один из супругов, то доля также выделяются на другого супруга.

Родители обязаны передать часть имущественных прав на детей (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом состоит суть поддержки государством семей.

Соблюдение этого обязательства обеспечивает ребенка жилплощадью и защищает имущественные интересы каждого из супругов в случае развода.

Родители должны оформить обязательство и выделить часть собственности детям не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения с жилплощади (Постановление № 862).

Использование маткапитала происходят в интересах и в пользу детей. Родители не имеют право купить жилплощадь и не выделить в ней доли. Нарушение такого обязательства повлечет разбирательство прокуратуры, органов опеки и Пенсионного фонда РФ.

При выявлении нарушения закона, надзорные органы могут признать сделку недействительной и потребовать возврата материнского капитала. На нарушителей может быть наложен штраф в размере до 120 тысяч рублей или их могут лишить свободы ( ст. 159.2 УК РФ ).

Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жилплощадь, купленная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Отказ от предоставления долей в новом жилье, но выделение их в другой квартире будет нарушением законодательства.

Однако бывает что нужно продать квартиру, которая была куплена за счет материнского капитала, и приобрести новую,например, большую по площади. Продажа жилплощади без наделения доли детям влечет признание сделки незаконной.

Однако законодательством предусмотрена реализация недвижимости, купленной за счет маткапитала, с разрешения органов опеки.

Чтобы выделить часть собственности в другой квартире, супругам нужно:

  1. Подать заявление в органы опеки о выдаче разрешения на выделение права собственности детям в другой квартире.
  2. После получения такого разрешения, его нужно отправить в Регпалату.

Иной порядок действий будет нарушением закона.

Жилплощадь, которая была куплена или построена за счет средств маткапитала, будет невозможно продать или обменять, если в ней не выделены доли всем членам семьи.

Доли детям выделяют в следующих ситуациях:

  1. Погашение ипотечного кредита и снятие обременения с жилплощади.
  2. Окончание расчетов с продавцом квартиры, при покупке недвижимости по Акту купли-продажи.
  3. Внесение последней платежки, в случае оформления в рассрочку.
  4. Подтверждение передачи помещения, в случае участия в программе долевого строительств.
  5. Введение здания в эксплуатацию.
  6. Оформление и получение кадастрового паспорта, если(жилплощадь строится своими силами.
  7. Перечисление средств за реконструкцию и улучшение квартиры (дома).
  8. Последняя выплата пая в ЖСК.

Если есть ипотека

За маткапитал можно купить квартиру в ипотеку. Федеральные деньги могут вноситься в счет первоначального взноса по кредитному обязательству или для погашения всей ипотеки в общем.

Составляя обязательство о выделении долей детям, нужно знать:

  • документ оформляется в случае покупки квартиры в ипотеку за счет маткапитала;
  • гарантию подписывает то лицо, которое станет владельцем недвижимости после выплаты ипотечного обязательства;
  • если кредитный договор оформлен на несколько лиц, то документ подписывает каждый из них;
  • документ составляется в присутствии нотариуса.

После погашения ипотеки, родители делят квартиру на доли и распределяют их на всех членов семьи.

Распределение долей

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ доли между детьми и супругами делятся по соглашению вторых. Родители решают сами, в каком размере оформить право собственности жилплощади. Возможны случаи распределения жилплощади в равных долях или в размере 1/100 от общей площади дома и прилегающего участка.

Часто, если недвижимость была куплена полностью за средства материнского капитала, то доли делятся поровну. Если же маткапитал был первоначальным взносом по ипотеке, то супруги сами определяют размер доли детям.

Однако законодательством установлены санитарные нормы. На одного человека должно приходиться в собственной квартире не менее 18 кв. м.

Если жилплощадь покупается по договору купли-продажи, то в нем уже указаны будущие собственники и их долевое владение недвижимостью.

После завершения строительства объекта оформляется кадастровый паспорт, подтверждающий право и доли владения им.

Вопросы возникают при покупке жилья в ипотеку. Отдельной статьи, раскрывающей этот момент, в законе нет. Однако нужно придерживаться следующей последовательности:

  1. Оплатив последний взнос по ипотеке, взять у кредитора закладную.
  2. Обратиться с ней в Росреестр, имея при себе договор и документы, подтверждающие право собственности.
  3. Получить выписку о принадлежности прав собственности на жилплощадь.

После этого собственник имеет право дарить и выделять доли в квартире. Для этого родителю нужно обратиться нотариусу и оформить одну из двух бумаг:

  • соглашение;
  • договор дарения.

Оба предполагают получение части собственности другим лицом.

Соглашение

Соглашение о распределении долей предполагает определение части жилья каждого члена семьи. Супругам нужно оформлять этот документ, если они планируют дальнейшее расширение семьи. С появлением еще одного ребенка соглашение можно переоформить, вписав нового члена семьи в долевое владение недвижимостью.

Соглашение оформляется у нотариуса, которому необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью (например, договор купли-продажи);
  • подтверждение регистрации жилья в государственных органах;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • нотариально заверенное обязательство.

При заполнении соглашения нужно указать:

  1. Город и дату оформления.
  2. Паспортные данные супругов, включая адрес регистрации.
  3. Полные сведения о детях: данные свидетельства о рождении, при наличии паспорта.
  4. Обозначение вида недвижимости, ее площадь и адрес.
  5. Название и номер правоустанавливающего документа.
  6. Размер долей каждого члена семьи и порядок их распределения.
  7. Возможное перераспределение долей собственности в будущем.
  8. Подписи сторон.

Образец соглашения о распределении долей между членами семьи

Договор дарения

Передать часть собственности возможно по договору дарения в следующих случаях:

  • супруги — долевые собственники;
  • мать не состоит в браке с отцом детей и выступает единоличным собственником квартиры (дома);
  • недвижимость перешла в собственность одного из супругов (при оформлении брачного договора).

Передавая часть собственности по договору, переоформить этот документ будет невозможно. При появлении нового ребенка, родители будут вынуждены отдать ему часть жилплощади из своей доли.

Договор дарения оформляется у нотариуса (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Такая услуга обойдется недешево:

  • за оформление договора нотариус берет от 2000 до 6000 рублей в зависимости от региона;
  • за удостоверения такого документа взимается 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, однако не более 20000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • полные сведения всех сторон;
  • адрес, площадь жилья, этаж (если квартира);
  • число помещений;
  • указание документа, подтверждающего право владения собственностью;
  • указание документа, который служит основанием дарения доли;
  • число страниц документа;
  • подписи сторон.

Если дети не достигли 14 лет, то подписи за них ставит законный представитель.

Образец договора дарения

Обязательство

Согласно Постановления Правительства №862 обязательство оформляется в следующих случаях:

  • квартира в момент подачи в ПФР заявления о распоряжении маткапиталом не оформлена в общую собственность родителей;
  • не зарегистрировано право владения жилплощадью.

В законе не установлена конкретная форма обязательства. ПФР в разных регионах может требовать конкретные сведения. Часто, заявитель обращается к нотариусу, который и оформляет документ.

Образец обязательства, составленного нотариусом

Можно ли отказаться от доли

Статья 10 закона № 256-ФЗ предусматривает владение купленной на средства маткапитала недвижимости всеми членами семьи.

Однако муж может отказаться от полагающейся ему части квартиры в пользу других членов семьи. Для этого ему нужно еще до начала определения долей подать заявление в свободной форме, заверенное нотариусом в ПФР.

Совершеннолетний ребенок также может написать заявление на отказ от части собственности, оформив его у нотариуса.

Заявление на отказ пишется в свободной форме, однако включает следующие сведения:

  • информацию о лице, отказывающемся от доли квартиры;
  • адрес жилплощади;
  • подпись.

Юристы советуют оформлять сделку по закону: выделять доли каждому члену семьи. Позже любой из супругов и совершеннолетних детей может отказаться от права собственности через дарение.

Использовать маткапитал можно только по целевому назначению. После покупки квартиры родители должны выделить доли всем детям. Несоблюдение этого требования влечет за собой ответственность и возврат суммы в бюджет. Совершеннолетний гражданин может отказаться от доли жилплощади или оформить договор дарения.

Экстренная горячая линия для населения: бесплатно консультируем пенсионеров, родителей и льготников любых категорий от экспертов-юристов по телефону 8 (800) 350-97-42.