Имеют ли срок годности документы по межжеванию

Имеют ли срок годности документы по межжеванию

В связи с тем, что свидетельства о праве собственности на землю старого образца действуют до сих пор, сведений о многих земельных участках нет в ЕГРН или в силу закона они считаются ранее учтенными, но границы их не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для того чтобы в этом убедиться, а заодно проверить статус своего земельного участка, можно открыть Публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра.
«Пустое место» на Публичной кадастровой карте и сведения о том, что участок не является учтенным, указывают об отсутствии достоверных сведений о границах земельного участка. Указанные земельные участки имеют лишь фактические границы и не имеют юридически закрепленных в ЕГРН границ. Установить границы позволяют кадастровые работы по межеванию земельного участка.
Межевание земельного участка — это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
Кадастровые работы по межеванию земельного участка включают в себя:
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков;
— подготовку проекта межевания;
— уведомление правообладателей смежных земельных участков (лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности;
— оформление акта согласования границ (этот документ подписывается правообладателями смежных участков);
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— чертеж земельного участка со всеми его границами;
— подготовку межевого плана.
Межевой план изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.
После того как межевание будет проведено, заявление и необходимые документы надо представить в Росреестр.
Проводить межевание земельного участка можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Никаких ограничительных сроков для межевания законом не установлено. Это правило действует и в настоящее время.
Закон о государственной регистрации, на основании которого происходит регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления проведения кадастрового учета или регистрации прав в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Закон не определяет и каких-либо сроков, в течение которых границы земельного участка должны быть установлены.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Если соседи отказываются согласовывать границы земельного участка и подписывать акт согласования границ, придется обращаться в суд.
Отсутствие согласования границ земельного участка между владельцами смежных участков может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Без подписей соседей акт, устанавливающий границы земельных участков, может быть признан незаконным.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения требования об установлении границ земельного участка является решение, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного решения установленная граница вносится в ЕГРН.
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, которые рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Иск об установлении границ земельного участка относится к подсудности районного суда.
Надлежащим ответчиком по делу об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор.
Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ.

Как проводится межевание земельного участка в 2021 году — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Как оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков

Документ с планом участка ;

Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:

    Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.

Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо .
  • Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

    Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

    Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установлении границы нужно согласовать их с владельцами соседних участков — подробнее. По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) данный соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Что делать после межевания

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

      Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Другие статьи

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Статья 43. Проект межевания территории

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 373-ФЗ статья 43 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

    Статья 43. Проект межевания территории

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 43 Градостроительного кодекса РФ

    Информация об изменениях:

    Часть 1 изменена с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

    1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

    2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

    1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

    Информация об изменениях:

    Пункт 2 изменен с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

    2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

    3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

    4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

    5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

    1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

    2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

    3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

    Информация об изменениях:

    Часть 5 дополнена пунктом 4 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

    4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

    Информация об изменениях:

    Часть 5 дополнена пунктом 5 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

    5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

    6. На чертежах межевания территории отображаются:

    1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

    2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

    3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

    4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

    Информация об изменениях:

    Пункт 5 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

    5) границы публичных сервитутов.

    Информация об изменениях:

    Статья 43 дополнена частью 6.1 с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ

    6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

    7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

    1) границы существующих земельных участков;

    2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

    3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

    4) границы особо охраняемых природных территорий;

    5) границы территорий объектов культурного наследия;

    Информация об изменениях:

    Пункт 6 изменен с 1 июля 2019 г. — Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ

    6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

    8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

    9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

    10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

    11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

    Информация об изменениях:

    Часть 12 изменена с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

    12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы

    Как поставить земельный, садовый и лесной участок на кадастровый учёт. Порядок регистрации участков, список необходимых документов, онлайн постановка и сроки.

    Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” процедура постановки земельного участка на кадастровый учет нужна для того, чтобы официально зарегистрировать на него права, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственный орган, наделенный полномочиями ведения государственного реестра недвижимости, называется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.

    Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования права на объект недвижимости, которое может быть оспорено только в суде.

    Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра).

    Для того чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться к такому специалисту как кадастровый инженер для проведения межевания и подготовки межевого плана. Без межевания земли невозможно поставить её на кадастровый учёт.

    Объясняя простым языком взаимосвязь между постановкой участка на кадастровый учёт и межеванием, можно сказать, что межевой план является документом, на основании которого происходит постановка земельного участка на кадастровый учёт.

    Что такое межевание

    Существует множество определений понятия межевания, но зачастую они слишком мудреные. Если описать данную процедуру коротко, то это кадастровые работы по определению/восстановлению границ земельного участка и их юридическое оформление.

    Так, межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, постановки на кадастровый учёт и регистрации права.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учёт. Последовательность процедуры регистрации земли.

    Давайте разберём основные этапы, которые необходимо пройти при регистрации земли, а далее остановимся на каждом из них подробнее.

    Итак, если перед Вами стоит задача в постановке на кадастровый учёт надела, то план действий следующий:

    Первостепенная задача состоит в том, чтобы выбрать квалифицированного кадастрового инженера. Важно, чтобы специалист имел допуск для данной работы, квалификационный аттестат и входил в саморегулируемую организацию (СРО).

    Зная Ф.И.О. кадастрового инженера, Вы можете самостоятельно посмотреть информацию о нем на официальном сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров.

    Перед тем как подписывать договор на оказание услуги Вы имеете полное право попросить данные представить подтверждающие документы.

    Привлечение квалифицированного специалиста необходимо – только это может гарантировать точность проведённых замеров!

    Далее стандартные этапы работы при проведении межевания земельного участка следующие:

    1. Изучение предоставленной документации, подготовка плана работ.

    На этом этапе необходимо уведомить всех соседей, заинтересованных лиц. Так как, если Ваши соседи ранее не провели межевание своих участков, то от них потребуется подпись Акта согласования границ участка, который готовит кадастровый инженер, после проведения съемки земельного участка.

    1. Полевой этап, в ходе которого специалист проводит необходимые геодезические измерения. По завершению работы составляется Акт согласования границ и согласовывается с владельцами близлежащих участков.

    Далее Вы получаете подготовленный кадастровым инженером межевой план. По правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью кадастрового инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге. Однако в Росреестр подаётся исключительно электронная версия на CD-диске.

    1. Заключительный этап заключается в том, что собственник земельного участка передает межевой план в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в (МФЦ) для отправки в Росреестр и последующего внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав.

    Также возможен вариант подачи, документов в Росреестр онлайн без посещения МФЦ с помощью «цифрового электронного ключа».

    Как итог работ Вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок встал на кадастровый учёт и Ваши права на него зарегистрированы официально.

    Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учёт

    Для начала кадастровых работ по подготовке межевого плана Вам следует подготовить следующий пакет документов:

    1. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (обычно ее запрашивает кадастровый инженер);
    2. копия паспорта собственника, СНИЛС;
    3. выкопировка на землю из генерального плана.

    Для межевания лесных участков список увеличивается за счёт того, что потребуются проектная документация лесного участка и распоряжение Комитета по природным ресурсам.

    Согласование границ земельного участка с соседями

    Одной из важнейших составляющих успешно подготовленного межевого плана является Акт согласования границ земельного участка.

    Данный документ подтверждает, что владельцы смежных земельных участков согласны с установленными границами и не имеют претензий к размеру Вашего надела.

    Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка регулируется:

    1. статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъяснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования.
    2. Приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

    Если соседей не найти

    Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете.

    Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением.

    Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.

    В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.

    Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

    Если Ваш надел граничит с землями лесного фонда, то подписание Акта согласования местоположения границ немного усложняется.

    Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Орган, который имеет право на согласование лесных границ, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – Росимущество.

    Однако до 1 января 2023 года в рамках «Лесной амнистии» № 280-ФЗ от 29.07.2017г., в целях учета в связи с уточнением местоположения границ участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

    1. Надел был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года.
    2. Смежным земельным участком является лесной участок.

    При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет. Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного надела данное обстоятельство не является препятствием для постановки на учёт.

    В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»».

    Куда подавать межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учёт

    После того, как кадастровый инженер передаст Вам межевой план, заключительный этап – отправка документа на проверку в Росреестр.

    Это делается через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Вы записываетесь на прием в МФЦ на услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (подавать заявление идет непосредственно собственник земельного участка или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности).

    С собой необходимо взять следующий пакет документов:

    1. паспорт;
    2. документы, подтверждающие право собственности на объект;
    3. межевой план на CD-диске.
    4. доверенность (при подаче через представителя).
    5. государственная пошлина в размере 350 рублей (оплатить можно в МФЦ или банке по реквизитам Росреестра).

    Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации земельного участка составляет 10-12 дней.

    Как результат Вы получите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

    Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что земельный участок стоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы.

    Поставить земельный участок на кадастровый учёт онлайн

    Многие граждане задаются вопросом, можно ли зарегистрировать участок онлайн.

    Да, это возможно. Постановка на учёт осуществляется без посещения «МФЦ» посредством электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая регистрируется для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для ЕГРН в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

    Преимущества постановки земельного участка на кадастровый учёт онлайн:

    1. использование ЭЦП освобождает Вас от посещения МФЦ;
    2. сокращает срок постановки на кадастровый учет на 2-4 дня за счёт отправки документации напрямую в Росреестр.

    Процедура будет выглядеть следующим образом:

    1. Вы связываетесь с менеджером компании «ССГ» любым удобным способом для того, чтобы оставить заявку и обсудить детали. Присылаете на почту паспортные данные для составления договора. Мы подготавливаем договор, подписываем и ответным сообщением присылаем скан Вам на подпись.
    2. В удобный для Вас день геодезист выезжает на участок для съёмки объекта.
    3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план, согласовывает с Вами, изготавливает электронный ключ и отправляет электронно в Росреестр.
    4. Результатом работ будет выписка из ЕГРН в pdf формате.

    Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.

    Как оформить участок в собственность

    После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

    Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

    Способы получения участка в собственность:

    Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

    • Выкуп муниципального участка;
    • Бесплатное оформление на льготных основаниях;
    • Получение участка по наследству;
    • Заключение сделки купли-продажи;
    • Участие в торгах;
    • Получение участка через суд.

    Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

    Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

    Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

    Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

    Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

    Шаг 2. Оплата госпошлины

    За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

    Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

    • 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
    • 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

    Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

    Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

    После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

    Какие понадобятся документы:

    • Паспорт;
    • Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
    • Межевой план участка;
    • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

    Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

    В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

    Шаг 4. Сбор документов

    Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

    Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

    • Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
    • Кадастровый паспорт объекта;
    • Оригинал и копия паспорта собственника;
    • Квитанция оплаченной госпошлины;
    • Документ, который может подтвердить право владения землей.

    Какие документы могут подтвердить право владения участком:

    • Договор купли-продажи;
    • Свидетельство о вступлении в наследство;
    • Акт о приватизации;
    • Дарственная;
    • и т.д.

    Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

    Шаг 5. Регистрация собственности

    Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

    Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

    В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

    Как оформить арендованный участок в собственность

    Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

    Оформить участок можно бесплатно при условии если:

    • Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
    • Вы построили и стали владельцем частного дома;
    • Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

    Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

    • Инвалиды;
    • Ветераны BOB;
    • Дети-сироты;
    • Многодетные семьи;
    • Военные, которые отслужили более 10 лет;
    • Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
    • Молодые работники сельского хозяйства;
    • и прочие категории льготников.

    Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

    Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

    • Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
    • Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
    • Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

    В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

    Оформление участка в долевую собственность

    Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

    Шаг 1. Повторное межевание

    Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

    Шаг 2. Соглашение о разделе участка

    Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

    • Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
    • Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
    • Распределение расходов на долевую собственность.

    Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

    Шаг 3. Заявление о получении адресов

    Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

    Шаг 4. Сбор документов и регистрация

    Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

    При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

    • Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
    • Регистрации права собственности;
    • Снятию старого участка с ГКН;
    • Прекращению права собственности.

    Как оформить землю под домом в собственность

    Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

    Упрощенное оформление земельного участка в собственность

    Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

    Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

    • Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
    • Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

    Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

    Оформление участка в собственность по наследству

    Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

    Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

    Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

    Для этого понадобятся документы:

    • Паспорт умершего собственника;
    • Свидетельство о смерти;
    • Последнее место прописки;
    • Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
    • Завещание (при наличии);
    • Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

    Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

    Документы необходимые в Росреестре:

    • Технический паспорт участка;
    • Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
    • Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
    • Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
    • Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

    На что стоит обратить внимание:

    • Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
    • При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
    • Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
    • Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
    • Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

    Стоимость оформления участка в собственность

    Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

    • Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
    • Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
    • Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).

    В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.