Как купить с государство зелю для жиля

Как купить землю у государства?

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно.

Если не запрещено, то разрешено

В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит. Если ей не владеет какое-либо частное лицо или организация, то это говорит о том, что она в собственности у государства. Можете сразу забыть про покупку, если она относится к числу земель запаса, лесного фонда, обороны и т.д. Если же у государства нет особых планов на эту землю, то вам можно попытаться её купить. Что для этого нужно? Вам потребуется написать письмо в администрацию района, где нужно заявить о своем желании купить конкретный участок. Если он не слишком большой по площади( до 1 га), то район принимает решение самостоятельно.

Существует два варианта, как предоставляется земля под строительство в собственность. Они отличаются друг от друга тем, что в первом случае вам потребуется предварительно согласовывать место размещения объекта, во втором случае это не обязательно. Прибегать к предварительному согласованию не нужно, если участок находится в городе или другом населенном пункте. Также не потребуется проводить согласование, если земля вам нужна для нужд сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства.

С согласованием

Процесс предоставления участка земли с предварительным согласованием происходит по следующей схеме: первым делом будущий владелец отправляет письмо в орган исполнительной власти или местного самоуправления, в котором говорит о выборе участка земли и предварительном согласовании. В письме должно говориться о назначении участка, указываться предполагаемое место, где он будет размещен, содержаться обоснование приблизительного размера, форма собственности, которую планируется получить. Также вы можете приложить необходимые расчеты.

Следующим вашим шагом будет выполнение всех необходимых кадастровых работ, а затем – постановка на кадастровый учет. Говорить о формировании участка можно только тогда, когда определены его границы, он поставлен на кадастровый учет.

Как правило, участки, которыми владеет государство или муниципальные образования, не поставлены на учет, необходимые работы там не проведены. Если у вас есть желание прикупить определенный участок, то все землеустроительные работы проводить вам, оплачивать придётся тоже из своего кармана. Не забывайте, что ваш участок не должен противоречить градостроительному регламенту. Например, он не должен пересекать границы населенного пункта, также не может находиться в нескольких территориальных зонах. Когда вы выбираете ваш будущий участок, стоит обратить внимание на категорию земли, потому что не везде вам будет разрешено вести строительство. Закон предусматривает вариант перевода участка из одной категории в другую, но это отнимет у вас массу времени и денег.

Далее вы прикладываете кадастровый план к заявлению, в котором высказываете своё намерение купить участок земли. После того, как вы подадите все бумаги, будет проведена их экспертиза. Далее вы получаете разрешение и договариваетесь о цене, по которой вы будете выкупать земельный участок.

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота. Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования. Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Если вам удалось уладить все формальности, то финальным этапом будет оформление договора купли-продажи. Далее вам нужно пройти государственную регистрацию права собственности.

Без согласования

Если вы решили получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласования, то для начала вам потребуется провести работы по формированию участка земли. Затем происходит решение вопроса о проведении аукциона(торгов или др.), если вас интересует покупка. В случае с арендой можно обойтись и без этого. У органа исполнительной власти или местного самоуправления есть две недели для принятия решения по поводу аукциона. Этот срок начинается с момента получения им вашего заявления. Может быть опубликовано сообщение о предоставлении этого участка в аренду. Там будет указано месторасположение этого участка, площадь, условия использования. Если в течение месяца других желающих не найдется, то участок должен быть предоставлен вам.

Последним этапом является подписание протокола торгов (аукциона или др.), или договора аренды, если земельный участок был предоставлен не на конкурсной основе.

На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

Земельный участок и дом должны соответствовать требованиям закона. Только в этом случае будут компенсированы затраты, понесенные при строительстве или реконструкции жилья

Основным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Улучшить жилищные условия можно несколькими способами: купить квартиру или дом, провести реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или построить новое.

(Какую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно, как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если этого не сделать, – читайте в статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала»).

Построили дом. Как получить компенсацию?

В России действуют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862. Данные Правила позволяют использовать маткапитал на компенсацию затрат, понесенных при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Для получения компенсации необходимо подать заявление. С марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Что теперь указывать в заявлении и когда будут перечислены деньги – читайте в статье «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала».

При этом компенсацию можно будет получить, только если дом и земельный участок соответствуют требованиям, установленным законом:

  • дом может принадлежать владельцу сертификата или его супругу;
  • он должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства; не допускается использование средств материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения (гаража, времянки и т.п.);
  • земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
  • назначение участка, на котором стоит дом, – для индивидуального жилищного строительства или садоводства;
  • реконструкция или строительство жилого дома должны осуществляться с разрешения компетентного органа, т.е. строение не должно быть самовольным.

В случае если эти требования соблюдены, проблем с получением компенсации возникнуть не должно.

Значит, можно получить компенсацию за дом, построенный на садовом земельном участке?

Редакция «АГ» получила письмо от читательницы с вопросом о возможности использовать средства маткапитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве дома на землях сельхозназначения для коллективного садоводства.

Читайте также  Кто имеет право подписывать акт взаимозачета

Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Но такие земли могут использоваться для ведения садоводства.

С января 2019 г. на земельных участках, предназначенных для садоводства, разрешено строить не только садовые дома, т.е. строения кратковременного пребывания, но и жилые дома для постоянного круглогодичного проживания.

Росреестр разъяснил, что считаются равнозначными такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и указанные в правоустанавливающих или иных документах. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Средства материнского капитала могут быть использованы на строительство на садовом земельном участке жилого дома или его реконструкцию.

Земля для дома мечты. Как купить участок по кадастровой стоимости или еще дешевле?

Как сэкономить на земле для строительства дома? Это вообще возможно? Да, купить землю для индивидуального жилищного строительства можно дешевле рыночной стоимости!

Законодательство России позволяет купить земельный участок по цене ниже рыночной, для этого нужно постоянно отслеживать публикуемую информацию на определенных сайтах.

Землю для строительства дома можно купить не только у девелоперов или на вторичном рынке. Муниципалитеты активно вовлекают в оборот неиспользуемые участки, для них это и развитие городов и поселений, и способ пополнить бюджет. Земли местные власти продают через аукционы. На торги выставляют и участки на продажу в собственность, и в аренду с целью строительства дома (участок можно будет выкупить у муниципалитета ниже его кадастровой стоимости после завершения строительства). Еще один способ — получить неразграниченные земельные участки без торгов.

Покупка земли в собственность на торгах.

Торги проводят региональные власти или муниципалитеты. Земельный участок выкупается на аукционе. Получить необходимую информацию можно на сайте torgi.gov.ru, а об аукционах в конкретном населенном пункте – на сайтах местной администрации.

Для того чтобы принять участие в аукционе, нужно подать заявку и внести задаток. Победителем станет тот, кто назначил самую высокую цену. Стартовая стоимость, как правило, заявляется ниже рыночной, но в ходе торгов может подняться существенно выше. Если в торгах принял участие только один человек, он получает землю по стартовой цене, она обычно ниже рыночной и часто равняется кадастровой.

Эти аукционы ничем не отличаются от уже привычных и популярных продаж квартир с торгов. Но если реальную стоимость квартиры понять не сложно, то земельный участок имеет свои уникальные особенности, он может иметь невыгодную локацию в отдалении от инфраструктуры, особенности рельефа, обременения или ограничения.

Торги по аренде земельных участков.

Нередко местные власти предлагают заплатить за право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. На торги выставляется земля уже с техническими условиями подключения к инженерной инфраструктуре и утвержденным градостроительным планом земельного участка, в котором обозначены предельные параметры его застройки. Одно из условий торгов — на участке должен быть возведен индивидуальный жилой дом, обычно на постройку дается от трех до пяти лет. Главное преимущество аукциона по покупке права аренды участка с последующим строительством — это возможность выкупить его в дальнейшем по цене ниже кадастровой.

Эти аукционы становятся все более популярными у конечных покупателей, местным властям же это гарантирует, что на земле не появится долгострой.

Стоимость выкупа после завершения строительства рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка умноженная на коэффициент.

В каждом муниципальном образовании есть соответствующие документы, и стоимость выкупа будет разниться, но она всегда будет значительно ниже кадастровой стоимости. Изучив соответствующие документы, можно заранее рассчитать стоимость выкупа участка. Данные о кадастровой стоимости размещены на официальном портале Росреестра.

Неразграниченные земельные участки.

Это возможность получить землю в собственность или аренду без торгов.

Вся земля в России определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Неразграниченная — это та земля, на которую нет правоустанавливающих документов. Неразграниченной землей распоряжаются местные муниципалитеты, именно они могут предоставить претендентам (физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям) такую госуслугу. Подобные безхозные участки можно получить в собственность в том числе для строительства ИЖС. Такой схемой часто пользуются профессиональные инвесторы, но полной гарантии приобретения конкретного участка она не дает.

Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено ст. 39.3 и 39.6 Земельного Кодекса. В законе прописано, что допускается продажа:

  • Земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, — собственникам таких зданий (то есть, если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на который зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • Земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного или фермерского хозяйства;
  • Земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ст. 39.6 Земельного кодекса определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

  • Земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, — членам данной некоммерческой организации;
  • Земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства — собственникам объектов незавершенного строительства;
  • Земельные участки — гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
  • Земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • Земельный участок — лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • Земельный участок — гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • Земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, — гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

Земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, — лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Земельный участок в Турции: кто может купить и как?

Все о недвижимости

В последнее время заинтересованность иностранных инвесторов покупкой земли в Турции существенно возросла. Повышенный спрос вызывает закономерные вопросы от наших покупателей: могут ли они приобрести земельный участок на территории Турецкой Республики, каковы особенности процедуры покупки, на что обратить внимание?

Именно эту тему предлагаю раскрыть подробнее в нашей сегодняшней статье.

Во-первых, отмечу, что продажа земли в Турции иностранцам разрешена. То есть, по закону Вы можете стать владельцем не только качественной собственности, но и земельного участка. По статистике только за 2019 год капитала вкладчики из-за рубежа приобрели в Турции около 1 700 га земли под строительство и ведение сельского хозяйства. Собственниками земли буквально за несколько лет стали граждане из более чем 20 государств. Популярные регионы для покупки участков: провинция Анталья, Мугла, Стамбул, Анкара, Трабзон, а также другие области и населенные пункты.

Читайте также  Как уволить сотрудника с инвалидностью 2 группа

Во-вторых, в связи с эпидемией коронавируса данный тип собственности стал еще более востребованным, так как современный покупатель стремится создать для себя наиболее благоприятные условия для жизни, избегая большого скопления людей. Кроме этого, инвестиции в покупку турецкой земли – это весьма предусмотрительное решение, ведь с каждым годом численность населения страны увеличивается, соответственно, ликвидных земельных участков становится всё меньше.

И, в-третьих, на текущий момент купить участок в Турции достаточно просто, благодаря лояльной политике государства к инвесторам из-за рубежа.

На что нужно обращать внимание при покупке земли?

Покупателям из-за рубежа стоит понимать, что далеко не любой земельный участок позволяет запросто построить на нём дом. В Турецкой Республике, как впрочем и в других развитых странах, вся земля разделена на несколько типов и зависит от законодательных правил относительно ее использования.

Приведу основные категории земельных участков по их назначению:

  • ARSA или земля под строительство

Это земельные участки, на которых иностранный собственник может построит дом, вместо покупки уже готового жилья. По закону, гражданам из-за рубежа доступна покупка земли в Турции под строительство жилых и коммерческих помещений площадью до 3 га.

Вся земля под строительство в Турецкой Республике входит в план зонирования населенного пункта, в государственном реестре каждый участок имеет кадастровый номер. Добавлю, что по плану городского зонирования такие объекты или уже имеют необходимую инфраструктуру, или в будущем она может быть проведена.

И еще один немаловажный момент: участки под строительство в свою очередь делятся на землю под коммерческую и частную застройку. А значит, в первом случае Вы сможете возвести на них только отели, офисы, магазины или другой объект коммерческого назначения, а во втором – дом, коттедж или виллу. Точное назначение земельного участка будет прописано в TAPU (свидетельстве на право собственности на землю). Так, для участков под строительство жилых помещений указывается назначение «Konut imarli arsa». Для участков под объекты коммерческого использования ставится пометка «Ticari imarlı arsa».

  • TARLA или земля для ведения сельского хозяйства

Участки сельскохозяйственного назначения применяются для нужд сельского хозяйства (животноводство, пастбища, выращивание оливковых, банановых, апельсиновых плантаций, других фруктов и овощей, хлопка, зерновых и т.д.). Их стоимость существенно ниже, чем земли под застройку. Каждый иностранный гражданин имеет право стать собственником земли площадью до 30 га. Выгоднее всего участки под сельское хозяйство применять по прямому назначению. Почему? Об этом поговорим далее.

Иностранцам запрещено покупать участки, относящиеся к государственной собственности. В основном это территории, где находятся какие-либо полезные ископаемые, лес, пастбище, пляжи и т.п. Добавлю, что такие наделы не подлежат к продаже и самим туркам. Однако земли, которыми владеет государство, могут быть сданы в долгосрочную аренду.

Иностранцы не могут купить или взять в аренду стратегически важные участки (на границе страны, на территории военных баз, национальных парков и др.). В частности, украинцы и россияне не смогут приобрести землю на побережье Черного моря, а греки – на берегу Средиземного и Эгейского морей.

Как купить землю в Турции если вы не турок?

Купить землю в Турции под строительство иностранному гражданину достаточно просто. Для этого при себе нужно иметь только загранпаспорт. В собственность участок оформляется как обычная квартира или вилла. После выбора объекта заключается сделка купли-продажи, которая состоит из двух этапов:

  • подача документов и заключение сделки;
  • оформление земли в собственность.

Подача документов происходит в Кадастровом управлении по месту расположения земли. По законодательству обязательным документом является справка о текущей кадастровой стоимости участка.

Как только сделка будет заключена и проведены все взаиморасчеты между покупателем и продавцом, Вам, как новому собственнику выдадут ТАПУ на земельный участок. Переоформление свидетельства в основном занимает всего несколько дней.

Если Вы собираетесь купить земельный участок в Турции под ведение сельскохозяйственных работ, Вам понадобится оформить юридическое лицо. В этом случае можно поступить двумя способами:

  1. Подать заявление через администрацию города, оформить компанию на собственное имя и ожидать ответа от Анкары, но это займет достаточно длительный срок.
  2. Оформление фирмы на турка и покупка через неё понравившегося земельного участка. После этого уже готовую компанию, у которой в собственности находится эта земля, выкупаете Вы, как иностранец. Этот способ более простой и удобный, поэтому пользуется среди иностранных инвесторов большей популярностью.

Кстати, на таком участке Вы можете построить небольшой дом, однако он не должен занимать более 5% от общих размеров территории. Если же Вы хотите построить просторный дом или виллу в несколько этажей, понадобится получить разрешение на строительство в городском муниципалитете и перевести статус земли из «tarla» в «arsa». После этого можно будет застроить уже 20% от общей площади земельного участка.

Важно знать, что муниципалитет землю, переведенную в новый статус «arsa», включает в кадастровый план города, а сама площадь Вашего земельного участка может при этом уменьшится на 30-40%. За счет такой манипуляции государство в городах Турции создает инфраструктуру (зоны отдыха, скверы, детские сады и площадки, больницы и прочее). Поэтому, подчас намного проще и выгоднее купить уже готовый к проживанию дом, расположенный ближе к морю и всем необходимым объектам инфраструктуры.

Цены на земельные угодья и участки

Стоимость земли в Турции, как и цены на недвижимость, будут существенно отличаться исходя из таких факторов, как:

  • местоположение (регион, город, район);
  • назначение участка (земля под ведение сельского хозяйства закономерно намного дешевле, чем под строительство);
  • перспективы на будущее и другие характеристики.

Самые дешевые земельные участки в Турции расположены в удаленных провинциях и областях. На побережье, в больших городах и курортных центрах земля стоит дороже. Если с участка открываются панорамы на море, это существенно увеличивает цену, иногда и в два раза. Безусловно, всё меньше свободной земли остается на первой береговой линии, поэтому стоимость такой земли высока, как и спрос со стороны мелких и крупных инвесторов. Некоторые агентства недвижимости предлагают покупателям уже готовые перспективные инвестиционные проекты в комплекте со всеми полученными разрешениями.

Чтобы выбрать правильно земельный участок в Турции, рекомендую обращаться в квалифицированные лицензированные агентства недвижимости. Специалисты компании смогут подобрать землю сугубо под Ваши индивидуальные запросы – назначение, площадь, расположение, стоимость и другим характеристикам.

В среднем земля в Алании под строительство со всеми разрешениями, например, в популярном районе Каргыджак составляет порядка € 40 000 – 60 000 евро за 500 кв.м. В центральной части Алании аналогичный участок уже будет стоить минимум от € 100 000.

Советы для иностранцев покупающих землю


Основываясь на практический многолетний опыт работы в сфере продаж турецкой недвижимости, рекомендую:

  • Не заниматься поиском земельных участков в Турции самостоятельно по интернету. Вы потеряете свое драгоценное время, вместо того, чтобы быстро и просто сделать это с риелторским агентством.
  • Если Вы подыскали максимально подходящий под Ваши запросы участок, убедились, что все документы в порядке, оперативно заключайте сделку. Основная причина — достаточно большой спрос на хорошую землю. Также стоит позаботиться о предварительном переводе средств из своей страны, так как на это нужно время.
  • Многие собственники земли завышают цену на участки, поэтому для получения достоверной информации о её стоимости обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, где интересы покупателя всегда на первом месте.
  • После покупки земельного участка в Турции нет необходимости сразу приступать к строительным работам, и это большой плюс. Земля в хорошем месте – прекрасный актив, цены на который постоянно растут.
  • Выгодно покупать землю для сдачи в аренду (если на нем уже построен какой-либо жилой объект/объекты) – это проект с длительной окупаемостью и стабильной прибылью, поэтому подойдет для тех, кто уже имеет определенные финансовые сбережения. Земельные участки интересны и с точки зрения перепродажи по более высокой стоимости, как быстрые инвестиции, не требующие дополнительных затрат с Вашей стороны.
  • Если Вы хотите построить дом для проживания всей семьей, подойдут участки площадью около 500 квадратных метров. Земля под строительство отелей, вилл и других объектов требует большей площади – около двух и более гектаров.

И еще одна важная рекомендация: стоит сотрудничать с одним проверенным риелторским агентством, так как чем к большему количеству агентов Вы обратитесь, тем больше нужно будет заплатить им за услуги.

Если Вам интересна покупка качественной недвижимости в Алании, обращайтесь в лицензированное агентство Status Property – в максимально короткие сроки мы подберем любые объекты под Ваши индивидуальные запросы.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

– Можно ли каким-то образом купить землю по кадастровой стоимости?

Отвечает юрист компании LDD Анна Попова:

Большинство желающих приобрести участок земли под дальнейшее строительство дома, дачи или просто бани не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.

Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами. Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.

Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

  • быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
  • быть без обременений;
  • не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;
  • не иметь на нем посторонних построек и недостроенных сооружений;
  • не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.

Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи. Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.

Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:

  • у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • участок земли уже выставлен на торги;
  • на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
  • у данного лица имеется право наследования.

Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять. Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.

В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион. Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию. Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.

Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов. В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.

Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов. Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.

Отвечает юрист юридической компании «Юдвин» Рустам Мухометьяров:

Исходя из практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями. Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа. Муниципальным органом является администрация района или города. Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т. д.).

Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов. Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией. Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования. Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент. Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.

Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться. Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости. Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца. Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Необходимо уточнить регион и город, где Вы хотите купить землю. Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения. По кадастровой стоимости можно приобрести землю, которая находится в собственности муниципальных образований и выставляется на продажу с торгов. Стоит отметить, что это не всегда выгодно, так как кадастровая стоимость во многих районах очень завышена.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.