Как наложить обременение на земельный участок

Как проверить и снять обременения с земельного участка

Содержание

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом. На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.

Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный. Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.

Как проверить земельный участок на обременения

Документально убедиться в отсутствии ареста, запрета на продажу и других обременений можно не выходя из дома — через интернет.

Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра

Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → далее «Сформировать запрос» → перейти в раздел «Права и ограничения».

Но перед покупкой или арендой земельного участка доверять такой проверке я бы не стал. Дело в том, что данные из ЕГРН выгружаться с задержкой, создавая огромные риски.

Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений

Получается, что единственным способом убедиться в отсутствии обременений можно только через официальный запрос в Росреестре выписки из ЕГРН.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Какие бывают обременения на земельный участок

Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:

  1. Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
  2. Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
  3. Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
  4. Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.

К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности. Жизнь полна неожиданностей, поэтому вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить лишь дружеской договоренностью. Однако, документально зафиксировать договоренности между собственниками (установить сервитут) — будет надёжнее.

Как снять обременения с земельного участка

Особенности снятия обременения будут зависеть от его вида.

Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)

Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику. Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.

В случае, если инженерные сети (например, линия электропередач) были перенесены, но на карте Росреестра обременения остались, то действуем следующим образом:

  1. Получаем отметку в РЭС о переносе ЛЭП;
  2. Идём к кадастровому инженеру, делаем новую топосъемку участка;
  3. Заказываем новый межевой план земельного участка (тоже кадастровые делают);
  4. Новый межевой план земельного участка с отметкой из РЭС несем в Росреестр и регистрируем внесение изменений в гос. зем. кадастре;
  5. Получаем выписку из ЕГРН и несем ее в земельный комитет или в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Это ориентировочный порядок, уточняйте у кадастровых инженеров более точный согласно вашего региона.

Сервитут между собственниками

Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:

  1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
  2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.

Ипотека

Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:

  1. Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
  2. Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
  3. Зарегистрировать изменения в Росреестр.

Залог

Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.

Арест

Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению. Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.

Как оформить сервитут между собственниками

Существуют два способа установить сервитут: добровольный договор между собственниками или судебное решение. В любом из случаев, документ должен пройти процедуру утверждения в Росреестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (сокращенно ЕГРН) наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения — заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

Читайте также  С выходного пособия платятся страховые взносы

В договоре сервитута содержатся следующие данные о земельном участке:,

  1. характер накладываемых обременений;
  2. условия прекращения сервитута;
  3. объекты обременения;
  4. адреса договаривающихся лиц;
  5. их права и обязанности;
  6. характер и величина возможной оплаты;
  7. время действия договора;
  8. количество экземпляров.

Основанием для установления сервитута являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Порядок наложения обременения ЛЭП на земельный участок

Возможность использования чужого земельного участка, равно как и недвижимости, обременяет ее. Существует несколько основных видов обременений:

1. Аренда – никак не влияет на совершение сделок и не является основанием для расторжения договора аренды. Заключается на платной либо безвозмездной основе. После заключения договора собственник передает другому лицу полномочия распоряжаться его земельным участком. Обременение по аренде действует только до окончания срока договора.

2. Ипотека – подразумевает наличие ограничений на возможность свободного распоряжения землей собственником без согласия финансовой организации (банка), взявшей данный участок земли в качестве залога по ипотеке.

3. Арест – возникает при спорных ситуациях, разрешение которых происходит в судебных инстанциях и накладывается исключительно судьей.

4. Разрешение требования – временное ограничение, возникающее при спорах о праве собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.

5. Запрет на отчуждение – возможен в определенных районах страны и накладывается как общегосударственным постановлением, так и муниципальными властями.

Про обращение взыскания на земельный участок можно узнать тут.

6. Сервитут – частное либо публичное ограничение на пользование чужим участком земли, обременение накладывается на сооружения, здания и иную собственность, использование которых необходимо вне связи с использованием земли (установка водопроводов, нужды соседей, обременение лэп на земельный участок, раскопки и тому подобное).

7. Изъятие земельного участка – крайняя и достаточно редкая мера, используемая правительством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Состав земель, обременяемых ограничениями

Обременения и сервитуты относятся к обычным механизмам регулирования земельных отношений. Без них проблематично сочетать интересы собственников земельных угодий с общественными интересами. Имеет место установка следующих ограничений (сервитутов) по отношению к следующим участкам, проходящим через землю другого собственника:

    • пешеходной тропе, позволяющей передвигаться пешком и посредством велосипеда;
    • проезжей дороге, позволяющей использовать для передвижения транспортные средства;
    • использованию участка для проведения, ремонта, и одновременного обременения земельного участка ЛЭП, инженерных и других сетей;
    • водопроводу, обеспечивающему собственный земельный участок водой;
    • водостоку, обеспечивающему отвод воды;
    • скотопрогонной дороге, дающей возможность провода скота с условием сооружения вдоль нее ограждения либо забора;
  • к пастбищу в соответствующий местным условиям и обычаям период;
  • сохранению естественной среды обитания для диких животных посредством проведения государственных мероприятий, направленных на охрану природы;
  • зимнему пути в соответствующее время года;
  • защитным сооружениям для сохранения ландшафтных и других особенностей окружающей среды;
  • береговой полосы для отдыха, туризма, рыбной ловли и иных рекреационных целей;
  • временно используемых для проведения индивидуальных или общественно необходимых работ, для ремонта и строительства объектов недвижимости;
  • размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

Сервитут – понятие, условия установления, виды, сохранение, прекращение

Сервитут — ограничение пользования земельными участками или их частями, принадлежащими другим собственникам. Наложение сервитута никоим образом не исключает возможности собственника, использование и распоряжение земельным участком.

Собственник земельного участка обладает правами требовать предоставления сервитута в целях обслуживания своей земли, причем нередко вопрос приходится решать в судебных органах. Регистрация сервитута проходит в порядке, установленном для регистрации прав по отношению к недвижимому имуществу (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).

Условия, необходимые для установления сервитута:

  1. Обременение осуществляется наименее неудобным способом для чужих участков.
  2. Сервитут носит временный либо постоянный характер и устанавливается на любом праве по отношению к участкам земли.
  3. Ограничение сервитутом не конфискует прав владения, распоряжения и пользования собственным участком.
  4. Землевладелец обремененного участка имеет возможность требовать от заинтересованных лиц соразмерной платы за использование земли, если иное не предусмотрено законодательством.

В видео рассматривается особенности c ервитут на земельный участок

Обременения на земельный участок

При покупке земельного участка, специалисты не рекомендуют сразу оформлять договор купли-продажи. Есть вероятность, что земля имеет некоторые ограничения на использование, которые с юридической точки зрения называются обременением. Давайте разберемся, какие могут быть наложены ограничения на земельный участок и какие последствия они влекут для владельца участка.

О бременение земельного участка — это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:

  • ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);
  • обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
  • ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека, арест и т. д.).

Обременения могут налагаться на основании закона или подзаконного акта, на основании договора (ипотека, аренда и т. п.) или на основании решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарнозащитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Кроме прочего, могут быть обременения, связанные с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

В качестве обременений земельного участка в российском законодательстве могут выступать:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • арест.

Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает другое лицо в отношении чужого земельного участка. Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости.

Другим примером обременения может служить ипотека. Предметом ипотеки может быть не только право собственности, но и долгосрочная аренда.

Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно.

Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка. Любые сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением этой землей, будут запрещены и не смогут пройти регистрацию в Росреестре.

Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП.

Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в офисы приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ) и заказать выписку по интересующему вас участку.

Как проверить и снять обременения с земельного участка

Продажа земельного участка начинается не с получения денежного вознаграждения, а с проверки его на отсутствие ограничений. Ряд юридических ограничений делает оформление сделки купли продажи невозможной. Давайте разберемся, как узнать про обременения на земельный участок и снять их своими силами.

Читайте также  Алименты после подачи иска трудоустроился

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка — ограничения, наложенные на земельный участок, и оформленные в едином реестре. Такое обременение также называют сервитут. Такое обременение может защищать интересы третьих лиц, которые не имеют возможности использовать свое недвижимое имущество, из-за особенностей расположения обозреваемого участка. Сегодня мы рассмотрим как наложить, и как снять обременение с земельного участка.

Сервитут публичный или частный накладывается для разрешения возможных конфликтов. Например, этот механизм действенный метод разрешения споров, если через участок проходит общий газопровод, его границы препятствуют проникновению на свою территорию и т.д. Ограничения и обременения земельного участка могут касаться ряда мероприятий проводимых с участком.

Как проверить земельный участок на обременения

Проверить можно в несколько кликов. Сегодня, для получения актуального статуса достаточно пройти 2 шага бесплатно онлайн , не выходя из дома .

  1. Для начала необходимо посетить официальный сайт Росреестра, где вы сможете ознакомиться с актуальным статусом. Для этого: откройте кадастровую карту Росреестра — заполните поле кадастрового номера — оформите запрос — в разделе “права и ограничения” ознакомьтесь с текущим оформленным статусом.
  2. Также стоит провести дополнительную бесплатную проверку перед оформлением сделки купли продажи . Это необходимо сделать для полной личной безопасности, поскольку данные в Росреестр попадают с задержкой. Ознакомление с документальным подтверждением отсутствия обременения на земельный участок по кадастровому номеру — самый верный способ получить правдивые данные. Для этого необходимо сформировать официальный запрос. В течении 3-х недель вы сможете получить ответ. Быстрее ответ получить можно через API.

Как видите, проверить участок на обременения можно самостоятельно через интернет. После этого вы сможете оценить возможность заключения сделки, установить оптимальную стоимость участка и назначить удобную дату покупки земли.

Какие бывают обременения на земельный участок

Обременение земельного участка налагаются трех видов :

  1. Публичный. Когда земельный участок принадлежит муниципалитету, или граничит с муниципальной собственностью.
  2. Частный. Налагается физическими и юридическими лицами, если участок находится в частной собственности. Можно наложить обременение границ земельного участка, обязать собственника предоставить часть земли для создания коммуникаций.
  3. Если речь идет не только о земельном участке, а и о строениях, коммуникациях, то создается сложный сервитут , в который входит несколько пунктов.

Что может запрещать обременение земельного участка ? В самом документе описываются все ограничения, среди них может быть:

  1. Запрет на построение коммерческой недвижимости. Например, если земля является охранной зоной.
  2. Ограничения на возведение производственных мощностей.
  3. При ряде ограничений может быть наложен запрет на продажу, дарение, аренду земельного участка.
  4. Долевые участки запрещены к одностороннему использованию .

Также могут быть наложены обязательства. Например, обременение земельного участка могут обязать вас предоставить часть своего участка для общественного пользования. Например, при необходимости провести газопровод, построить дорогу для прохода на смежные участки и т.д.

Как снять обременения с земельного участка

Обременение не всегда является постоянным и незыблемым. В большинстве случаев его можно быстро снять. Чтобы сделать это, необходимо изучить причину запрета. Например:

  1. Обременение земельного участка из-за близко расположенных инженерных сетей различного назначения. В этом случае вы можете свободно продать, сдать в аренду или подарить участок, однако следующий владелец получит землю все с теми же ограничениями. Снять их можно, обратившись в суд. В судебном порядке можно обязать владельцев сети перенести их так, чтобы ваша собственность не была задействована.
  2. Если сервитут наложен разными владельцами одного участка согласно земельного кодекса , то самый оптимальный вариант — договориться. Также решить вопрос можно в судебном порядке, доказав необходимость снятия ограничений.
  3. Если ограничения наложены ипотекой , то разрешить вопрос можно сняв ограничения в банке, либо погасив задолженность по ипотеке .
  4. При ограничениях связанных с залогом земельного участка, необходимо выполнить долг, чтобы полностью снять сервитут . Также можно пройти процедуру отчуждения участка кредиторам.

В любом случае для снятия сервитута необходимо устранить причину его наложения. Также всегда есть возможность обращения в суд, для разрешения спорных вопросов.

Как оформить сервитут между собственниками

Иногда сервитут необходимо не снять, а наложить. В этом случае необходимо добровольно договориться между собственниками . Также можно обратиться в суд. После этого, необходимо оформить процедуру в официальном порядке, обратившись в Росреестр.

Важный нюанс! Сервитут оформляется только на одно ограничение, с использованием стандартной установленной формы. На каждое ограничение необходимо оформлять отдельное ограничение, отдельно его регистрировать.

Чтобы корректно оформить договор , необходимо внести ряд данных. Среди них:

  1. Характер обременения о которых пойдет речь.
  2. Условия, по которым сервитут может быть прекращен.
  3. Описание объекта, которого касаются изложенные обременение земельного участка .
  4. Данные сторон, которые договариваются между собой при помощи наложения обременений.
  5. Права и обязанности каждой стороны, а также время действия договора.

Подводя итоги, можно сказать, что сервитут может стать не только инструментом обременения, а и способом урегулирования. Часто его можно снять без особых усилий. Важно не пугаться статуса, а разобраться в нюансах дела.

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

При подготовке бумаг для вступления в наследство могут выясниться некоторые подводные камни, связанные с объектами. Несметные долги за коммунальные счета, например, или обременение земельного участка. Что это такое, можно ли это исправить до получения бумаг у нотариуса, и вообще, можно ли получать право на такое имущество? Получится ли в дальнейшем зарегистрировать его на своё имя? Будем разбираться.

Что это такое

В общем и целом, обременение может быть нескольких видов, но его главная цель – запретить некоторые действия регистрационного порядка. Информация о наложенном обременении, его сроках, виде и причине находится в открытом доступе в Росреестре.

Сотрудники именно этой организации вносят изменения, касающиеся любых запретов и ограничений на объекты недвижимости и земельные участки.

Существует несколько вариантов обременения на земельный участок:

  1. Третье лицо (или лица) получает некоторое право на земельный участок (сервитут).
  2. Запрет продажи в связи с тем, что земля была куплена в ипотеку и пока не выкуплена у банка (ипотека).
  3. Третье лицо пользуется данной землёй по долгосрочному договору (аренда).
  4. Третье лицо получает право пользоваться землёй в целях своего обогащения – например, если на данном участке можно добывать полезные ископаемые (концессия).
  5. Передача пользования землёй третьему лицу по договору доверительного управления.
  6. Ограничения, наложенные за провинности: долг за землю, долги, не связанные напрямую с данным участком, неправильное использование и т.д. (арест).

Рассмотрим отдельно каждый из них и то, как они влияют на вступление в наследство.

Сервитут

Достаточно распространённый вариант и, пожалуй, самый безобидный. Обременение земельного участка сервитутом возникает по договорённости сторон или после судебного разбирательства.

Например, чтобы попасть на соседний участок, необходимо пройти через этот участок. Хозяева договариваются и закрепляют эту договорённость сервитутом, регистрируя его в Росреестре.

Справка. С соседа взимается плата в пользу владельца участка. Её устанавливает сам владелец, но она не должна быть заоблачной, иначе её можно оспорить. Размеры компенсации можно подсчитать.

Либо сосед отправляется в суд, доказывает, что иного выхода нет, и суд выносит решение наложить сервитут.

Читайте также  Составить из слов предложения на английском языке

Ещё один вид сервитута – публичный, он накладывается в том случае, если задеваются интересы региональных или федеральных властей.

На возможность наследовать такой участок это обременение никак не влияет. Единственное – можно попытаться снять данное ограничение, если оно более неактуально (разумеется, предъявив доказательства).

Ипотека

Один из самых распространённых видов обременения земельного участка. Здесь всё просто. Как и любой другой объект, купленный в ипотеку, земля будет находиться в собственности банка до тех пор, пока владельцы не выплатят весь долг.

Если плательщик умирает, то его наследники вправе:

  • принять такое наследство, приняв и данный долг. Тогда лучше сразу начать своевременно продолжить выплачивать ипотеку за умершего хозяина, чтобы не копить долг. Можно узнать условия страхования ипотеки, возможно, по договору часть долга будет списана;
  • отказаться от принятия наследства, включая ипотечную землю. Это происходит, если наследник понимает, что выплачивать долг он не сможет. В этом случае наследство ждёт следующего преемника, либо – если за полгода желающие не нашлись – отходит банку.

Вступлению в наследство такой вид обременения не помешает. Снять запрет можно будет после полной выплаты ипотечного кредита при предъявлении бумаги об этом из банка.

Аренда и концессия

Подобные договоры подлежат регистрации в ЕГРП, только если они заключаются более чем на год. Меньше этого срока не регистрируются, и обременение на землю в этом случае не накладывается. Получить участок с обременением в наследство можно, и путей решения два:

  • добровольное досрочное расторжение договора аренды;
  • ожидание окончания срока действия договора.

Если арендатор принимает решение покинуть земельный участок добровольно, он может снять обременение сам по заявлению. Если принято решение ждать срока окончания договора, то по его истечению запрет снимается сам собой (в обременении проставлена дата, до которой действует запрет).

С концессией при наследовании происходит то же самое. Концессия – достаточно редкий сегодня вид обременения.

Доверительное управление

В этом случае владелец поручает управление участком третьему лицу. Такой вид обременения можно снять в связи со смертью владельца или перезаключить договор заново.

Арест

Наиболее сложный вид обременения. Зачастую накладывается решением суда. Как снять обременение с земельного участка, если оно связано с долгами, зависит от того, какого характера задолженности. Возможно, придётся сначала оплатить полагающуюся сумму вместе с пеней.

Если долг связан с пенсионным фондом, то обременение можно снять в связи со смертью должника. Чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться к приставам, которые занимаются этим делом. Именно в ФССП подскажут дальнейшие действия.

Получить бумагу о преемстве участка по наследству можно, а вот оформить в собственность будет несколько сложнее. Особенно сложно это будет сделать с долей. Например, если наследников несколько, и каждый получил свою долю, они не смогут зарегистрировать её на себя, пока долг не будет погашен полностью.

Как узнать об обременении

Для этого нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр. Такая информация находится в открытом доступе, поэтому выписку может получить как сам владелец, так и наследники или те лица, которые планируют покупку.

Справка выдаётся в течение семи дней. В ней можно найти подробную информацию о сроках, причинах и виде обременения. Стоимость такой выписки в 2018 году – 400 рублей за один объект.

Чем грозит

По сути, все виды обременения земельного участка, кроме ареста, позволяют делать с ним какие-то действия. Арест полностью запрещает любые виды передачи в собственность – дарение, продажу, переход по наследству. Но всё это решаемо, нужно лишь досконально разобраться, с чем связано обременение.

Пользоваться земельным участком и платить за него взносы не запрещено и даже желательно, так как текущие платежи не зависят от арестов и продолжают копиться.

Чтобы зарегистрировать или снять запрет, в любом случае сначала нужно обращаться в Росреестр (или в МФЦ). Для регистрации обременения на земельный участок нужны копии договоров (аренды, серветута, передачи в доверительное управление).

Обычно информация об ипотеке, сервитуте и аресте передаётся в Росреестр автоматически.

В случае с арендой или доверительным управлением наложить обременение может арендатор или управляющий с договором. Кстати, эта процедура платная, облагается государственной пошлиной.

Для снятия нужны подтверждения того, что обременение больше не имеет силы. Это могут быть бумаги из банка, от приставов, договоры о прекращении аренды и так далее.

Заключение

Как узнать об обременении земельного участка, который участвует в наследственной массе? Эта информация обычно всплывает, когда нотариус просит принести выписку из ЕГРП или справку из БТИ. На вступление в права наследства эта строка из выписки не влияет, но долги, как известно, тоже наследуются, поэтому ответственность переходит к тем, кто принимает объекты.