Как поделить придомовую территорию через суд краснодар

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает 1 , что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем 2 .

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

Читайте также  Двадцатый арбитражный апелляционный суд

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Начальник уголовного розыска станица тбилисская

Всадники вели себя шумно и кричали: «Ахмат — сила! Как пояснили власти Новолакского района, 29 уроженцев Чечни прибыли в село Ярык-Су к памятнику чеченскому полководцу XIX века Байсангуру Беноевскому казненному здесь по приговору военно-полевого суда ровно лет назад — весной года. Работники правоохранительных органов довели эту информацию до участников похода, после чего они разошлись», — рассказал собеседник агентства. В администрации подчеркнули, что конфликтной ситуации не было. Из опубликованной изданием «Подъем» видеозаписи следует, что один из участников похода счел должность остановившего всадников сотрудника МВД не слишком значительной. В результате, как отмечается, чеченские всадники все же посетили могилу полководца Беноевского.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Комментарии 2 Комментарии 2 2 Убийца во время следственного эксперимента.

Уголовный розыск

Убийцу начальника уголовного розыска Краснодара Александра Ледовского приговорили к пожизненному заключению Фото: pixabay. Как сообщали ранее «Кубанские новости», одно из самых резонансных преступлений в новой истории Кубани — заказное убийство полковника милиции Александра Ледовского и его коллеги Валерия Соломатина — произошло 2 декабря года около 6 утра на перекрестке ул.

Сормовской и й Иркутской дивизии в Краснодаре. Краснодарский краевой суд завершил рассмотрение уголовного дела, возбужденного в отношении Алексея Дьякова по статье об убийстве двух лиц организованной группой. Как следует из приговора, в декабре года, подсудимый в составе организованной преступной группы, выполняя заказ на убийство, спровоцировал ДТП.

Нападавшие несколько раз выстрелили по вышедшим из машины сотрудникам милиции и скрылись. От полученных травм милиционеры скончались на месте, а их убийцы скрылись. Нападавших нашли спустя более 20 лет. В заседании подсудимый полностью признал свою вину.

Суд признал его виновным и назначил наказание в виде пожизненного лишения свободы. Приговор в законную силу не вступил. Ранее Астраханский областной суд осудил Дьякова за совершение убийства шести человек. Сейчас он отбывает пожизненное наказание, сообщает пресс-служба Краснодарского краевого суда.

Читайте также  Трудовой договор продавец совместитель 05 ставки

Сообщник Дьякова Руслан Шхалахов заключил со следствием досудебное соглашение. Ранее он был приговорен к 22 годам лишения свободы с отбыванием в колонии строгого режима, сообщили в пресс-службе СУ СК РФ по краю.

В Полтаве угонщик взял в заложники начальника уголовного розыска

Родился 26 марта в деревне Окунёвы Горы Ливенского района Орловской области. В окончил Орловский техникум механизации и электрификации сельского хозяйства. С июля по май проходил срочную службу в рядах Советской армии. В сентябре поступил на службу в органы внутренних дел на должность участкового инспектора милиции ОВД Ливенского района Орловской области. С февраля по январь — оперуполномоченный отделения уголовного розыска по раскрытию имущественных преступлений ОВД Ливенского района Орловской области.

Московский уголовный розыск

История Московского уголовного розыска[ править править код ] В первые дни и недели после установления Советской власти охрану правопорядка в Москве осуществляли военно-революционный комитет при Моссовете , военно-политический отдел штаба Московского военного округа , революционный трибунал, комиссия по борьбе со спекуляцией, районные военно-революционные комитеты. Одновременно шло формирование районных комиссариатов милиции. Первым советским «градоначальником», одновременно начальником московской милиции, стал большевик Михаил Иванович Рогов. Под его началом совет милиции формировал подразделения общей наружной и железнодорожной милиции в Москве, а также переподчинил себе Московскую уголовно-розыскную милицию, до февраля года бывшей Московской сыскной полицией [2]. Создание МУРа[ править править код ] Московский уголовный розыск создавался на базе Московской уголовно-розыскной милиции, до февраля года бывшей Московской сыскной полицией, учреждённой 5 мая года, являвшейся вторым по времени учреждения сыскным подразделением в русской полиции после сыскной полиции в Санкт-Петербурге, учреждённой 31 декабря года 12 января года по новому стилю и долгое время, целых пятнадцать лет, являвшейся единственным сыскным спецподразделением в российской полиции. После Октябрьской социалистической революции года в России почти все сотрудники Московской сыскной полиции Московской уголовно-розыскной милиции — после Февральской революции , во главе с её начальником Константином Петровичем Маршалком , продолжали исполнять свои служебные обязанности.

Друзья, вам знакома бестраншейная прокладка коммуникаций? Как часто данный вид строительства применяется в жизни вашей станицы?

Убит начальник угрозыска Краснодара Бандиты подстерегли его в ходе учебной операции Вчера около шести часов утра на окраине Краснодара была обстреляна служебная машина начальника городского уголовного розыска полковника Александра Ледовского. В результате нападения неизвестных Ледовский и сопровождавший его оперуполномоченный угрозыска старший лейтенант Валерий Соломатин были убиты. Сергей Степашин взял расследование преступления под личный контроль.

Источник: начальник уголовного розыска задержан в Калуге

Краснодар, ул. Ставропольская, Телефоны Дежурной части: 8 , 8 Телефоны секретариата: , 8 Телефон Дежурной части пункта полиции мкр.

Инцидент с всадниками из Чечни вызвал упреки в адрес дагестанских силовиков

Съёмки[ править править код ] Фильм целиком снят в городе Ростов-на-Дону. Основные объекты сберкасса, городское управление внутренних дел реально существовали. Во время разговора в машине , когда герой Филатова сидит за рулём, машина проезжает по Ворошиловскому проспекту. Для съёмок этой сцены проспект был перекрыт, но только участок от улицы Красноармейской до площади Гагарина. Из-за этого можно видеть, как в процессе разговора машина несколько раз проезжает мимо одного и того же магазина «Кооператор Дона». Подземный переход , по которому движется герой Лаврова, составлен из двух.

Во Владивостоке у начальника уголовного розыска приморского МВД нашли более миллиарда рублей

Инцидент произошел на спорных землях бывшего Ауховского района, обратили внимание пользователи Instagram, посчитав рвение силовиков избыточным. Как писал » Кавказский узел «, 23 февраля тысячи человек, в том числе жители Чечни и Ингушетии, приехали в Новолакский район Дагестана, чтобы почтить память жертв депортации. Все выступавшие на митинге затронули наболевшую тему восстановления Ауховского района, на территории которого жили чеченцы до года. Проблема восстановления Ауховского района создает почву для конфликта между жителями двух республик, указали пользователи Instagram. Почти 30 лет чеченцы Дагестана ждут восстановления Ауховского района, на территории которого жили их предки до сталинской депортации.

В Дагестане полиция остановила колонну всадников из Чечни, кричавших «Ахмат — сила!»

Убийцу начальника уголовного розыска Краснодара Александра Ледовского приговорили к пожизненному заключению Фото: pixabay. Как сообщали ранее «Кубанские новости», одно из самых резонансных преступлений в новой истории Кубани — заказное убийство полковника милиции Александра Ледовского и его коллеги Валерия Соломатина — произошло 2 декабря года около 6 утра на перекрестке ул.

Дом на 3 семьи. Раздел участка

Кирилл

Рассматриваю покупку небольшого участка. Однако, есть ряд проблем, по которым и хотел бы с вами проконсультироваться:

— на участке стоит дом. Он на три семьи. Мне принадлежит его 4-я часть, которая и расположена на моем участке. Правильно ли я понимаю, что снести свою часть дома без согласия соседей и гарантии целостности их дома я не могу?

— участок не приватизирован. Стоит ли заморачиваться с учетом того, что выше?

— соседи, владеющие другой частью дома, могут пройти на свой участок только через мою землю. Могу ли я как-то ограничить или нет?

Кирилл ,я не поняла вы уже купили или только хотите?Ответ на первую часть вопроса:все действия делаются только с согласия сособственников,для начала землю надо оформить должным образом(дом не отделим от земельного участка),ограничить подход к дому в данной ситуации вы не можете,так как у вас даже на землю нет собственности.Если вас очень заинтересовал этот участок(скорей всего цена)для начала оформите землю в собственность,после исковое в суд ,чтобы определить границы вашего участка и выделить его в личную собственность,тогда уже можно запрещать проходить через него,если соблюдено земельное законодадельство.Следующий шаг,реальный выдел доли в доме,как отдельного помещение(будет часть дома)после этого без согласия можно и реконструировать,ломать(соблюдая целостность здания).Процедура сложная,по времени 1-3 года оформление.Без специалиста вы не обойдетесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кирилл, выделяете свою часть дома в натуре, в виде квартиры (нужен отдельный вход, либо возможность его установить), далее оформляете часть участка, как придомовую территорию к нему. Это в двух словах. На деле это все длиться будет от полугода и выше, более подробно что то сказать можно после изучения документов и ситуации в целом.
Далее, после оформления земли, уже можно будет снести свою часть дома (если это будет не обходимо) без согласия соседей, но необходимо смотреть конструкцию дома, чтобы определить, что именно убрать можно, что нельзя.
Если соседи пройти к своей части дома могут только через ваш участок — ограничить вы можете только размером прохода. Называется это сервитут, желательно определить его совместно, если вы будете препятствовать в проходе соседям — они могут определить сервитут через суд.

Нужна будет помощь специалиста — звоните.

Вы можете приватизировать весь участок, но у вас будет вечный сервитут на весь участок а не часть. Также изучите конструкцию дома, можно ли выделить вашу часть в отдельную часть, на реконструкцию дома нужно согласие всех собственников дома. Также реконструкция участка, то есть межевание будет зависить от расположения участка относительно дороги и инфраструктуры подключения к электросетям и коммунакациям и источнику воды. Реорганизацией участков занимаются специалисты но только на месте а не удаленно, смысла вам что то советовать нет. Только заявите права на приватизацию всего участка, если откажут, с отказом в суд и приватизируйте через суд, и приватизируйте с указанием сервитута, в таких случаях у вас месяц после оформления согласиться на сервитут или потерять право собственности/ или сразу при оформлении прав, также в судебном иске уазывать права третьих лиц тогда иски удовлетворяются..

Посторонним въезд запрещен: Почему жители присваивают себе целые улицы, устраивая блокпосты на въезде во двор?

Жильцы многоэтажек (и не только) пытаются огородить свой двор от чужих машин. В частном секторе тоже бушуют страсти, да еще какие: перекрывают целые улицы кто чем может. В ход идут заборы, огромные бетонные блоки, кучи щебня… В каких случаях шлагбаумы легальны, а в каких — вне закона, разбирался журналист «КИ».

Читайте также  Накладные расходы что входит сопутствующие материалысметное нормирование

«Застолбить» всю улицу

Если называть вещи своими именами, то в поселке Российском разыгралась настоящая война. Поначалу это были просто споры с претензией на дискуссию, пока жители не перешли к активным действиям. В пятом часу утра неизвестный на фуре приехал на ул. Ришельевскую и вывалил огромные куски бетонных блоков так, что ни пройти ни проехать. Что в этом случае делать людям, которые живут за жилым комплексом «Вилла роз», ведь они же тоже должны как-то доезжать до своих домов! Альтернативных дорог или улиц-дублеров просто нет. Правда, за улицей Комарова проходит грунтовая дорога, но даже в сухую погоду жители поселка Российского предпочитают объезжать ее стороной.

В администрации Калининского сельского округа отмечают: все было нормально до тех пор, пока за жилым комплексом «Вилла роз» не началось активное строительство. Пока к строительным площадкам не поехали фуры со стройматериалами, бетономешалками и другой спецтехникой. Пыль, шум, грязь от машин категорически не устраивала жителей жилого комплекса, и они начали устанавливать шлагбаумы, тем самым перекрывая улицу Ришельевскую. Поэтому специалисты администрации Калининского сельского округа, Прикубанского округа с помощью сотрудников управления муниципального контроля не раз демонтировали незаконно установленные шлагбаумы.

От ворот поворот

В результате неожиданно появившегося «бетонного занавеса» местные не смогли вовремя выехать из поселка: ул. Ришельевская была завалена! Первым, кого вызвали краснодарцы, был местный участковый полиции. Это случилось, когда стемнело, видеокамер нет — как найти нарушителя порядка?

— Мне кажется, что строительный мусор специально вывалили так, чтобы загородить всю улицу, — говорит Елена Вольскова, жительница 2-й очереди ЖК «Вилла роз» в поселке Российском. — За нашим жилым комплексом идет активная застройка, каждую минуту проезжает спецтехника, а жильцы дуплексов, таунхаусов тоже хотят покоя и тишины. Нам очень жалко дороги, которые фуры разрушают.

Озадаченные жители поселка Российского позвонили в пожарную охрану и задали вопрос, который вертелся у всех на языке: а если вдруг пожар, то как подъедут машины? Вопрос непраздный. Пожарные объяснили, что эта дорога официально считается пожарным проездом, и перегораживать его никто не имеет права.

— Если бы стоял вопрос о мелком строительном мусоре, то давно бы вывезли, — говорит глава администрации Калининского сельского округа Виталий Катунин. — Но речь идет о железобетонных конструкциях весом до трех тонн, которые используют как опоры для мостов. Цельные, большие. Чтобы их вывезти, нужен кран или большой экскаватор, которыми сначала их нужно разбить, а потом уже вывозить. Этот вопрос сейчас прорабатывают в администрации Калининского сельского округа.

Начальник отдела коммунального хозяйства Прикубанского округа Максим Остроух подчеркивает: местные, особенно жильцы комплекса «Вилла роз», скорее всего, знают, кто это сделал и зачем, что понятно: своеобразный блокпост соорудили, чтобы не впускать на улицу чужих.

В администрации Калининского сельского округа недоумевают: почему-то жители «Виллы роз» решили, что Ришельевская —
это их частная улица, которой они могут самостоятельно распоряжаться.

Сегодня проблема частично решена: специалисты администрации сдвинули строительный мусор в одну сторону и освободили проезжую часть.

За нарушение правил благоустройства нарушителю грозит штраф — 1000 руб. Его также можно заставить вывезти весь строительный хлам, но как его вычислить?

Случай в поселке Российском, к сожалению, не исключение.

Чужих дорог нет

— Жители специально перекрывают целые улицы, чтобы другим неповадно было ездить, — продолжает разговор Максим Остроух. —
К примеру, на ул. А. Берлизова в поселке Северном неизвестные высыпали на проезжую часть целый КамАЗ щебня.

В случаях, когда речь идет о проезжей части, специалисты отделов коммунального хозяйства внутригородских округов выезжают на места, обследуют. Затем, если факты подтверждаются, направляют письма в городской департамент транспорта и дорожного хозяйства. Если речь идет о внутриквартальных проездах и дворах многоэтажек, то обращаются в управление муниципального контроля. Если территория муниципальная, то любое заграждение — шлагбаум или бетонный блок — демонтируется.

Шлагбаумы во дворах многоэтажек зачастую становятся причиной конфликтов. Так и случилось в доме №123 на ул. Котовского.

— Рядом с нашим домом находятся детский сад, магазины, различные учреждения, — говорит старшая по дому Наталья Швец. — Все заезжают к нам, паркуются и отправляются по своим делам. Водители даже умудряются ставить свои машины на детскую площадку, где играют дети со всей округи. Хотим ее огородить, но пока не можем найти средств. А тут еще шлагбаум хотят убрать!

Последней каплей стала ситуация, когда машина, выезжая с детской площадки, чуть не сбила ребенка. На общем собрании дома решили установить шлагбаум при въезде во двор. Все было хорошо до тех пор, пока к ним не наведались участники контрольного рейда, которые порекомендовали его убрать.

У начальника отдела гражданской защиты администрации Западного округа есть на это свои доводы. Во-первых, жители, устанавливая шлагбаум, ни с кем не консультировались, а так они знали бы, что земельный участок им не принадлежит и является муниципальной собственностью. Во-вторых, шлагбаум не открывается, никто из жильцов дома уже не припомнит, кто потерял ключи от замка. Собственники проходят в свой же двор через небольшой проход. В-третьих, даже если двор многоэтажки приватизирован, то все равно должен быть проезд для машин скорой помощи и пожарных. А такого проезда со стороны ул. Тургенева нет.

Кому въезд воспрещен?

В отделе надзорной деятельности Западного округа поясняют: незаконными являются любые конструкции, закрывающие проезды для въезда пожарной техники, «скорой». Согласно Правилам пожарного режима в РФ, дороги, подъезды к зданиям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться исправно.

Если после предписания шлагбаум не убрали, администрация города имеет право обратиться в суд с требованием о демонтаже. Штраф за незаконную установку заграждения составляет 1-2 тыс. руб. для физического лица и 10-20 тыс. руб. для юрлица. После выписки штрафа ограничитель въезда на территорию должен быть демонтирован.

Таких примеров, когда на неприватизированной придомовой территории собственники устанавливают шлагбаумы, по городу немало. Например, был демонтирован шлагбаум на въезде во двор в одном из многоквартирных домов на ул. Тюляева. Убрать свои шлагбаумы пришлось и жильцам домов на ул. Тургенева,118, в квартале между домами №124, 126, 128. А также на проспекте Чекистов у домов №36 и 42.

Чья земля?

По словам заместителя начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара Натальи
Старовойтовой, согласно Жилищному кодексу, земля под домом и придомовая территория находятся в долевой собственности жильцов дома. Но земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и постановки на кадастровый учет. Если земельный участок не приватизирован и является муниципальной собственностью, то никаких ограждающих конструкций на общей территории быть не должно.

В тему

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, наложить ограничения на использование участка под многоквартирным домом вправе только общее собрание собственников помещений, причем за должно быть не менее двух третей голосов. До формирования участка монтаж ограждения является административным правонарушением (ст. 7.1 КОАП), а земля считается собственностью муниципалитета.

Октябрь 2020-го надолго запомнится жителям поселка Российского. Ул. Ришельевскую в прямом смысле неизвестный перекрыл огромными кусками строительного мусора. Почему-то жители «Виллы роз» решили, что это их частная улица, которой могут самостоятельно распоряжаться. На сегодня проезжую часть освободили для проезда, но ситуация остается напряженной.