Методика расчета арендных ставок

Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утверждается ежегодно Полесским окружным Советом депутатов.

2. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.

3. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:

Апл = S х Ст х Км х Кз х Кт х Кд х Кк + НДС, где:

Апл — годовая арендная плата;

S — площадь, арендуемого помещения (здания), определяется на основании данных БТИ;

Ст — базовая ставка арендной платы;

Км — коэффициент вида строительного материала;

Кз — коэффициент территориальной зоны;

Кт — коэффициент типа здания;

Кд — коэффициент вида деятельности;

Кк — коэффициент качества нежилого помещения (здания);

НДС — налог на добавленную стоимость.

4. С целью учета расположения, функционального назначения и типов видов деятельности вводятся следующие корректирующие коэффициенты:

4.1. Км — коэффициент вида строительного материала:

— кирпич, железобетон — 1,0;

4.2. Кз — коэффициент территориальной зоны:

— сельские населенные пункты — 0,6.

4.3. Кт — коэффициент типа здания:

— гараж, складское помещение, производственное здание — 0,8;

— прочие помещения — 1.

4.4. Кд — коэффициент вида деятельности:

— банки, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы, организации, занимающиеся игорным бизнесом, ломбарды, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, страховая деятельность, риэлтерская# деятельность, услуги АЗС, организации, оказывающие услуги телефонной связи, услуги автосервиса. — 2,5;

— кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, супермаркеты, торговые склады, оптовая и розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео и аудио студии#, стоматология, сауна, массажные кабинеты, ритуальные услуги, услуги моргов, ремонтно-строительная деятельность, нотариальные и адвокатские конторы, деятельность, связанная с добычей и переработкой природных ресурсов — 2,0;

— юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, экскурсионные и турбюро, организации, осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями, аптеки и аптечные пункты, парикмахерские и косметические салоны, фотостудии — 1,7;

— автошколы, услуги культуры, дискотеки, художественные салоны и выставочные залы, услуги по ремонту бытовой техники и оргтехники, кассы по продаже железнодорожных и авиа билетов, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, почты, пункты приема стеклотары — 1,5;

— иные типы деятельности — 1,2.

4.5. Кк — коэффициент качества нежилого помещения (здания):

— принимается равным — 1;

— при размещении объекта аренды в подвале, на чердаке — 0,8:

5. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов), их структурных подразделений, а также передаточных механизмов и инженерных систем рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:

АН — арендная плата за недвижимое имущество, рассчитывается согласно пункту 3 настоящей методики;

Ад — арендная плата за движимое имущество, устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества в результате независимой оценки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

7. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, устанавливается согласно таблице N 1:

N
п/п
Стоимость движимого имущества, определенная
по результатам независимой оценки
Процент арендных
платежей (%)
1 2 3
1. до 0,3 млн. рублей 20,0
2. 0,3 — 0,5 млн. рублей 18,0
3. 0,5 — 1,0 млн. рублей 15,0
4. 1,0 — 2,0 млн. рублей 12,0
5. 2,0 — 3,0 млн. рублей 10,0
6. 3,0 — 4,0 млн. рублей 8,0
7. 4,0 — 5,0 млн. рублей 6,0
8. 5,0 — 8,0 млн. рублей 4,0
9. 8,0 — 1 0,0 млн. рублей 3,0
10. от 10,0 млн. рублей и свыше 2,0

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статьи

Методика массовой оценки арендной платы за офисные и торговые помещения в центральном административном округе г. Москвы на базе рыночной стоимости.

Калинина Н.В., Гуляева С.А. (Центр анализа рынков недвижимости)

Чижов С.С. (ЗАО «Производственно – коммерческая дирекция»)

1. Постановка задачи

Федеральный Закон об оценочной деятельности требует обязательного применения независимой оценки при операциях с недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности, в частности при передаче нежилых помещений в аренду. Москва, как собственник, сдает в аренду около 30 000 нежилых помещений. При этом техническое исполнение требований Федерального Закона, основанное на применении индивидуальной оценки для определения арендной платы невозможно ввиду высоких затрат на нее.

Существует другой подход к определению ставок арендной платы, отвечающий требованиям независимости с одной стороны, значительно менее затратный, хотя и менее точный – это применение методов массовой оценки.

Массовая оценка заключается в проведении статистического анализа вторичного рынка аренды недвижимости. В результате получается формула для расчета арендной платы на определенной территории. Такая методика массовой оценки применяется, в частности, в налоговой службе США и в КУГИ Санкт-Петербурга.

Силами ЗАО ПКД и Центра анализа рынков недвижимости было выполнено экспериментальное построение модели массовой оценки на основании анализа 300 сделок по аренде на вторичном рынке. Такой выборки достаточно, поскольку для статистической значимости необходимо 4-5 сделок при каждом уровне фактора. В результате исследования выявлены факторы, существенно влияющие на стоимость аренды для офисов и магазинов на территории ЦАО, определен вид формулы для массовой оценки цены аренды, рассчитаны обоснованные значения коэффициентов.

Целью работы являлась разработка рекомендаций по определению арендной платы за нежилые помещения ЦАО, с учетом рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, и позволяющих снизить влияние субъективного фактора при определении стоимости аренды, обеспечив, тем самым, базу для наиболее эффективного использования недвижимости.

2. Краткое описание методологии

Используемые при определении стоимости аренды на базе рыночной стоимости методы массовой оценки позволяют исследовать зависимость стоимости от характеристик объекта с помощью процедур многомерного статистического анализа и метода «обратной связи». Методика массовой оценки основана на анализе выборки нежилых объектов для которых есть информация по стоимости аренды на вторичном рынке и описание их технических характеристик. В результате статистико-математического анализа выборочных данных строится модель, в которой арендная плата является функцией от характеристик объекта, и определяются коэффициенты, отражающие вклад каждой из характеристик в стоимость аренды данного объекта на вторичном рынке. Работа по уточнению модели продолжается до тех пор пока, не будут получены устойчивые результаты с заданной точностью (коэффициент дисперсии — среднее абсолютное отклонение прогнозных значений от реальных цен по сравнению с медианным значением соотношения прогнозных и реальных значений на исходной выборке должен составлять не более 20 процентов).

Общий вид формулы: Цена = Общие характеристики * (характеристики здания/помещения)

Разработанная таким образом формула позволяет определить размер арендной платы за помещения, описываемые таким же набором характеристик, как и в объекты в исходной выборке. Значимые характеристики приведены в приложениях 2 — 5.

3. Результаты моделирования.

Полученные формулы и значения коэффициентов приведены в приложениях 2 – 5. Медианные, средние и базовые ставки для офисов и магазинов приведены в таблице 1.

Медианная арендная ставка Средняя арендная ставка
Магазины 350 412
Офисы 240 281
Муниципальныеставки 20 23

О статистической значимости полученных результатов можно судить по следующим показателям:

Среднеквадратическое отклонение выборочной цены от модельной в модели для офисов – 16,5 %

Среднеквадратическое отклонение выборочной цены от модельной в модели для магазинов – 20,1%

Читайте также  Постановлениеиправительства 1352 статья 25

R-квадрат модели для офисов – 0,94

R- квадрат модели для магазинов – 0,72

4. Практическое применение результатов.

Арендная плата за принадлежащие городу помещения на территории Москвы определяется по методике, установленной Постановлением Правительства Москвы 689. Используемая формула была разработана в 1992 году, когда рынок аренды отсутствовал, и с тех пор менялись только значения коэффициентов. Никаких рациональных обоснований применяемых коэффициентов никогда не предлагалось.

Основные недостатки существующей методики методики:

  • — недостаточно учитывается фактор месторасположения,
  • — слишком велико влияние на арендную плату фактора вида деятельности,
  • — методика дает цифру значительно ниже рыночных ставок (на январь 2000 года в среднем в шесть раз),
  • — зависимость методики от факторов, отраженных коэффициентами не отражает зависимостей от рыночных факторов.

Если применение такой методики было оправдано в период начала рыночных реформ, то сейчас, когда мы в Москве имеем рынок нежилых помещений, ее применение нецелесообразно и вредно. Расчет по старой формуле приводит к несправедливому с точки зрения рынка распределению арендных затрат на арендаторов, позволяет получать сверхприбыль одним субъектам за счет других, наносит ущерб бюджету Москвы.

Экспериментальный расчет по предлагаемой методике выявил возможность увеличения сбора арендной платы на территории ЦАО в три раза при установлении ставок арендной платы на уровне 50 процентов рыночной.

Для получения коэффициента месторасположения могут быть построены таблицы по адресам или же он может вычисляться в автоматизированной системе. Выборочные данные коэффициента месторасположения приведены в Приложениях 6 и 7.

Полученные результаты используются нами также для практической оценки, т.к. полученные коэффициенты в формулах – не что иное, как обоснованная величина поправок на фактор.

В настоящее время проводится работа по сбору информации по сделкам купли – продажи для построения соответствующей модели.

Результаты выполненных работ открытые и мы готовы передать их практикующим оценщикам в обмен на информацию о фактически совершенных сделках. Будем благодарны также за конструктивную критику полученных результатов.

Контактный телефон 299 — 4145

Приложение 1

Приложение 2

Структура модели для офисов.

Стоимость аренды для офиса определяется по следующей формуле ($ в год) :

А = К1 * К2 * К3 * К4 * К5 *К6 * К7 * К8 * (147.9 * S1 + 1.64 * S2)

А — стоимость аренды объекта

К1 — поправка на местоположение

К2 — расположение на проспекте

К3 — этаж расположения объекта

К4 — состояние/внешний вид объекта

К5 – включение коммунальных платежей

К6 – наличие парковки

К7 — наличие охраны

К8 – характеристика входа

S1- общая площадь объекта

S2 – количество телефонных линий

Приложение 3

Значения коэффициентов формулы для офисов.

Фактор Характеристика фактора Коэффициент
Расположение напроспекте Отдаленная улица 0.97
Проспект средней степениоживленности движения 1
Престижный, «оживленный»проспект. 1.238
Этаж расположенияобъекта 1-й этаж 1
2-ой и выше 0.967
Подвал 0.835
Цокольный этаж 0.95
Состояние внешний вид объекта Требуется ремонт 0.848
Хорошее/типовойремонт 1
Отличное/качественныйремонт 1.024
Офисный центр/ евроремонт 1.263
Коммунальные услуги в стоимость аренды: Не включаются 1
Включаются 1.079
Охрана Отсутствует 1
Постоянная 1.147
Парковка Неохраняемая 1
Охраняемая 1.032
Отсутствует 0.894
Характеристика входа Отдельный вход с улицы 1
Вход со двора/общийвход 0.93
Базовая ставка общейплощади долларов за 1 кв.м. в год 147.9
Базовая ставкаколичества телефонных линий долларов за линию в год 1.64

Приложение 4

Структура модели для магазинов.

Стоимость аренды для магазина определяется по следующей формуле (долларов в год):

А = К1 * К2 * К3 * К4 * К5 *К6 * К7 * К8 *(176 * S1 + 233.4 * S2 + 21.2 * S3)

А — стоимость аренды объекта

К1 — поправка на местоположение

К2 — расположение на проспекте

К3 – близость к метро

K3 = (3.747/(ln(time+8.1416))-.40924)^1.183, time – время пешком от метро (мин.)

К4 — состояние/внешний вид объекта

К5 – этаж расположения объекта

К6 – характеристика входа

К7 — наличие телефона

К8 – ограничение профиля

S1- общая площадь

S2 – торговая площадь

S3- площадь подсобных и складских помещений

Методика расчета арендных ставок

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 1993 г. N 923
Киев

(Постановление отменено согласно Постановления КМУ
№ 786 от 04.10.95 )

О методике расчета и порядке
использования платы за аренду имущества
государственных предприятий и организаций

Кабинет Министров Украины ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить методику расчета и порядок использования платы за аренду имущества государственных предприятий и организаций (прилагается).

2. Фонду государственного имущества, министерствам, ведомствам, другим органам, уполномоченным управлять имуществом, находящимся в общегосударственной собственности, в связи с изменением цен и тарифов обеспечить до 31 декабря 1993 г. пересмотр в соответствии с указанной методикой размеров арендной платы по договорам аренды, заключенными до 1 ноября 1993 года.

Рекомендовать арендодателям имущества, находящегося в собственности Республики Крым и коммунальной собственности, обеспечить пересмотр размеров арендной платы по ранее заключенным договорам.

3. Министерству статистики ежемесячно разрабатывать индексы инфляции и публиковать их в общегосударственной прессе.

4. Фонду государственного имущества, Министерству экономики, Министерству финансов проанализировать последствия практического применения этой методики и представить до 1 сентября 1994 года в Кабинет Министров Украины выводы относительно ее эффективности, а в случае необходимости и предложения по внесению в нее изменений и дополнений.

5. Признать утратившим силу постановление кабинета Министров Украины от 19 сентября 1992 г. N 482 «О методике расчета платы за аренду имущества государственных предприятий и организаций» (СП Украины, 1992 г., N 9, ст. 225).

6. Это постановление вступает в силу с 1 ноября 1993 года.

Исполняющий обязанности Премьер-министра Украины Е.ЗВЯГИЛЬСКИЙ

Министр Кабинета Министров Украины И.ДОЦЕНКО

Утверждено
постановлением кабинета Министров Украины
от 12 ноября 193 г. N 923

Методика
расчета и порядок использования платы за аренду
имущества государственных предприятий и организаций

1. Методика и порядок разработаны с целью обеспечения эффективного использования государственного имущества, сданного в аренду, создания единого организационно-экономического механизма взимания оплаты за аренду целостных имущественных комплексов государственных предприятий, организаций, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков (далее — целостные имущественные комплексы государственных предприятий)), отдельного индивидуально определенного имущества (строений, сооружений, оборудования, машин, механизмов, транспортных средств и другого недвижимого и движимого имущества).

2. Размер арендной платы устанавливается соглашением между арендодателем и арендатором. В случае аренды целостных имущественных комплексов государственных предприятий, а также нежилых помещений размер арендной платы согласовывается арендодателем с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом. Арендная плата обеспечивается прежде всего доходами арендатора, полученными в результате предпринимательской деятельности. Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

3. В арендную плату не включаются оплата услуг, которые в соответствии с договором аренды обязуется предоставлять арендодатель, а также расходы на содержание арендованного имущества (кроме случаев, предусмотренных этой методикой).

Амортизационные отчисления не включаются в арендную плату. В случае аренды целостных имущественных комплексов государственных предприятий эти отчисления начисляются арендатором, остаются в его распоряжении и используются на обновление арендованных основных фондов.

4. Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики деятельности арендатора арендная плата с согласия сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.

5. Сумма арендной платы, определенная в соответствии с этой методикой, подлежит коррегированию во время внесения очередного платежа в бюджет или арендодателю в соответствии с индексом инфляции, определяемым Минстатом ежемесячно.

6. Размер арендной платы в случае аренды целостных имущественных комплексов государственных предприятий определяется исходя из стоимости арендованного имущества, конкретных арендных ставок, дифференцированных относительно общей арендной ставки, и разрабатываемого Минстатом индекса инфляции (Иинф) за период с начала текущего года до момента заключения договора аренды или пересмотра размера арендной платы.

Стоимость арендованного имущества определяется как сумма соответствующих статей актива баланса предприятия (структурного подразделения) за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы.

Конкретные арендные ставки определяются в процентах к стоимости арендованного имущества отдельно для пассивной части основных средств (строений, сооружений) и незавершенных капитальных вложений и для активной части основных средств и других составных актива баланса (нематериальных активов, оборудования, долгосрочных финансовых вложений, запасов и затрат, денежных средств, расчетов и других активов) с учетом рентабельности производства по следующим формулам:

с
где Оар — общая арендная ставка;

Пр — балансовая прибыль за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы;

С — сумма налога на доход (прибыль);

Цфп — остаточная стоимость пассивной части основных средств и стоимость незавершенных капитальных вложений;

Цфа — остаточная стоимость активной части основных средств и стоимость других составляющих актива баланса;

п Кар — конкретная арендная ставка к стоимости пассивной части основных средств и стоимости незавершенных капитальных вложений;

а
Кар — конкретная арендная ставка к стоимости активной части основных средств и стоимости других составляющих актива баланса;

0,3 — коэффициент, учитывающий часть прибыли, направляемой на арендную плату;

1,4 и 0,8 — коэффициенты дифференциации общей арендной ставки соответственно для пассивной и для активной части основных средств и других составляющих актива баланса.

При отсутствии балансовой прибыли за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы, или при уровне рентабельности (соотношение прибыли к себестоимости) ниже 50 процентов от средней по отрасли общая арендная ставка определяется исходя из суммы фонда потребления (ФП) за календарный год, предшествующий моменту расчета арендной платы, по формуле:

Размер арендной платы (Опл) определяется по формуле:

7. Размер арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме нежилых помещений) устанавливается по соглашению сторон, но не ниже 50 процентов от остаточной стоимости этого имущества на момент заключения договора аренды.

8. В случае аренды нежилых помещений (кроме аренды нежилых помещений бюджетными организациями и инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения) размер арендной платы определяется исходя из стоимости арендованного имущества, увеличенной в соответствии с зональными коэффициентами, и арендных ставок. Зональные коэффициенты и арендные ставки устанавливаются местными Советами народных депутатов или уполномоченными ими органами по месту нахождения объекта аренды.

Если арендованное нежилое помещение является частью строения (сооружения), его восстановленная стоимость определяется по формуле:

где Сп — стоимость помещения, являющегося частью строения (сооружения), тыс. крб.;

Сдс — стоимость дома (сооружения) в целом, тыс. крб. (без стоимости подвальных помещений, не эксплуатируемых арендатором);

Пдс — площадь дома (сооружения), кв.м.;

Нп — площадь арендованного помещения, кв. м.

9. Размер арендной платы за аренду нежилых помещений бюджетными организациями (в том числе с частичным самофинансированием), а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения устанавливается в пределах суммы расходов на содержание арендованного помещения.

Расходы инвалидов на пользование этими нежилыми помещениями компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, определяемом Минсоцзащиты и Минфином.

10. Расходы, включая амортизационные отчисления, на содержание дома, помещения, которые сданы в аренду нескольким предприятиям, организациям, и приусадебной территории распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водообеспечения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части — пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

11. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

12. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

13. Оплата арендных платежей должна проводиться по квартальным расчетам в 5-дневный срок от даты, установленной для представления квартальных бухгалтерских отчетов (балансов), а по годовым расчетам — в 10-дневный срок от даты, установленной для представления годового бухгалтерского отчета (баланса).

14. Платежные документы на перерасчет в бюджет или арендодателю арендных платежей представляются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

15. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, зачисляются в счет последующих платежей или возвращаются плательщику в 5-дневный срок со дня получения его письменного заявления.

16. Арендная плата зачисляется:

по целостным имущественным комплексам государственных предприятий в соответствующий бюджет на специальные счета и используется для финансирования капитальных вложений;

по отдельному индивидуально определенному имуществу государственных предприятий, организаций — арендодателю и направляется на развитие производства.

17. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента суммы недоимки за каждый день просрочки (включая день оплаты), если больший размер пени не обусловлен соглашением сторон.

Методика расчета арендных ставок

от 26 декабря 2008 г. N 21

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ

ПЕРЕДАЧЕ В ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

1. Определение размера арендной платы при передаче

в пользование объектов недвижимости

1.1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимается базовая ставка в размере 200 руб.

1.2. Размер арендной платы в год за конкретное муниципальное недвижимое имущество определяется путем умножения базовой ставки на соответствующие коэффициенты, а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

1.2.1. В зависимости от месторасположения в городе объекта недвижимости при расчете арендной платы применяется коэффициент престижности от 1 до 10 (приложение 1);

1.2.2. Для отдельно стоящих зданий, при наличии в них не более 3-х арендаторов, устанавливается коэффициент, равный 1,25;

1.2.3. Для подвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания и не используемых постоянно, а также для балконов, лоджий устанавливается понижающий коэффициент, равный 0,5;

1.2.4. В зависимости от цели использования арендуемого недвижимого имущества при расчете арендной платы применяется коэффициент, зависящий от вида деятельности арендатора, в размере от 0,7 до 1,6 (приложение 2);

1.2.5. В расчете арендной платы по конкретному договору аренды применяется коэффициент инфляции, который ежегодно утверждается постановлением главы города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю.

1.3. Размер арендной платы при передаче помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, помещения, исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе.

1.4. Размер арендной платы в отношении объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов недвижимости, не относящихся к нежилым зданиям (помещениям), устанавливается исходя из рыночной стоимости аренды, определенной на основании отчета об оценке независимого оценщика.

2. Определение размера арендной платы при передаче

в пользование движимого имущества

При передаче в арендное пользование движимого имущества арендная плата устанавливается исходя из рыночной стоимости аренды, определенной на основании отчета об оценке независимого оценщика.

3. Особенности определения размера арендной платы

3.1. Размер арендной платы в отношении объектов муниципальной собственности, переданных комитету по учету имущества муниципальной казны города Барнаула (далее — Комитет) для осуществления функций бухгалтерского учета, рассчитывается в соответствии с главами 1, 2 настоящего Временного положения и должен включать в себя оплату обязательных платежей Комитета (налог на имущество, дорожный налог и т.д.).

3.2. Размер арендной платы в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, устанавливается по соглашению сторон, но он не может быть менее величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с главами 1, 2 настоящего Временного положения.

3.3. Размер арендной платы в отношении объектов муниципальной собственности, переданных муниципальным учреждениям на праве оперативного управления, устанавливается по соглашению сторон, но он не может быть менее величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с главами 1, 2 настоящего Временного положения.

к Временному положению

об установлении размера арендной

платы при передаче в пользование

КОЭФФИЦИЕНТА ПРЕСТИЖНОСТИ, ПРИМЕНЯЕМОГО ПРИ

РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Методика расчета арендных ставок

от 28 июля 2010 года N 1499

О Методике расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа — город Тамбов

(с изменениями на 26 июня 2019 года)

Рассмотрев проект Решения «О Методике расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа — город Тамбов», внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Уставом города Тамбова, Положением «Об аренде муниципального имущества городского округа — город Тамбов», утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 N 641, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности Тамбовская городская Дума решила:

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.09.2017 N 660)

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа — город Тамбов.

2. Признать утратившими силу:

3. Администрации города Тамбова (П.П.Черноиванов):

в целях реализации настоящего решения обеспечить проведение оценки рыночной стоимости арендной платы муниципальных объектов города Тамбова (нежилые помещения, здания, сооружения), переданных в аренду до дня вступления в силу настоящего решения;

в целях проведения торгов на право заключения договора аренды применять настоящее решение при определении начальной (минимальной) цены договора аренды.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (А.И.Гнатюк).

5. Решение вступает в силу с 01.11.2010, за исключением абзаца второго пункта 3, вступающего в силу после опубликования настоящего решения в газете «Наш город Тамбов».

Глава города Тамбова
А.Ю.Ильин

Утверждена
Решением
Тамбовской городской Думы
от 28.07.2010 N 1499

МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА — ГОРОД ТАМБОВ

Статья 1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения городского округа — город Тамбов (далее — Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества городского округа — город Тамбов. Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городской Думы Тамбовской области.

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.09.2017 N 660)

2. Орган администрации города Тамбова Тамбовской области, уполномоченный выполнять функции по управлению муниципальной собственностью, производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду помещения, здания, сооружения города Тамбова в соответствии с настоящей Методикой.

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.09.2017 N 660)

3. В арендную плату не включаются налоги, затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, зданий, сооружений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

Статья 2. Арендная плата

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 30.10.2013 N 1066)

1. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = S x Рап x Кцн,

а) S — общая площадь;

б) Рап — рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м площади нежилого помещения, здания, сооружения в год без учета налога на добавленную стоимость. Рыночная стоимость определяется на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рыночная стоимость оценивается при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений в аренду, а также при переоценке объектов муниципального недвижимого имущества после их ввода в эксплуатацию, проведения капитального ремонта, реконструкции, при заключении договора аренды на новый срок;

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 18.12.2013 N 1120)

в) Кцн — коэффициент целевого назначения арендуемого помещения, здания, сооружения применяется в соответствии со статьей 3 настоящей Методики.

2. Размер годовой арендной платы один раз в год изменяется с учетом уровня инфляции за предшествующий календарный год.

Ежегодное изменение годового размера арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Ап(д) x Кинф / 100%,

а) Ап(д) — установленный в договоре годовой размер арендной платы;

б) Кинф — коэффициент инфляции, принимаемый равным индексу потребительских цен по Тамбовской области, рассчитанному Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тамбовской области за предшествующий календарный год.

3. Арендная плата вносится арендаторами в бюджет городского округа — город Тамбов ежемесячно. Сумма ежемесячных платежей составляет 1/12 размера годовой арендной платы.

Статья 3. Коэффициент целевого назначения

1. Кцн — коэффициент целевого назначения применяется в зависимости от цели использования помещения, здания, сооружения по следующим видам деятельности:

1) деятельность в области спорта, культуры; деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов, — 0,6;

2) деятельность троллейбусного транспорта; внутригородские автомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющиеся расписанию; деятельность муниципальных бюджетных учреждений, не являющихся хозяйствующими субъектами; депутатская деятельность; управление финансовой и фискальной деятельностью — 0,1.

2. Коэффициент целевого назначения (Кцн) при расчете размера арендной платы не применяется в отношении видов деятельности, не предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

3. Минимальная ставка арендной платы в год за 1 кв.м нежилого помещения, здания, сооружения устанавливается в размере 1065 руб.

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.06.2019 N 1099)

Статья 4. Арендная плата за использование помещений, зданий, сооружений, включенных в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Арендная плата за использование муниципальных нежилых помещений зданий, сооружений, включенных в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, рассчитывается по формуле, указанной в статье 2 настоящей Методики, с применением дополнительного коэффициента — 0,75.

Статья 4.1. Арендная плата за использование помещений, зданий, сооружений, включенных в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) социально ориентированным некоммерческим организациям

(введена Решением Тамбовской городской Думы от 26.09.2017 N 660)

Годовой размер арендной платы за использование помещений, зданий, сооружений, включенных в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) социально ориентированным некоммерческим организациям, устанавливается в размере 50 процентов размера годовой арендной платы, рассчитанной по формуле, указанной в статье 2 настоящей Методики.

Статья 5. Почасовое использование помещения, здания, сооружения

При почасовом использовании нежилого помещения, здания, сооружения арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещения при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.

Статья 6. Расчет арендной платы при сдаче нежилого помещения, здания, сооружения в субаренду

1. Если арендатор осуществляет вид деятельности, предусмотренный пунктами 1 — 2 части 1 статьи 3 настоящей Методики, и сдает арендуемое нежилое помещение, здание, сооружение или их часть в субаренду под деятельность, не предусмотренную пунктами 1 — 2 части 1 статьи 3 настоящей Методики, то коэффициент целевого назначения арендатора в части площади помещения, переданного в субаренду, применяется равным 1,0.

2. Если арендатор осуществляет вид деятельности, предусмотренный пунктами 1 — 2 части 1 статьи 3 настоящей Методики, и сдает арендуемое нежилое помещение, здание, сооружение или их часть в субаренду под деятельность, предусмотренную пунктами 1 — 2 части 1 статьи 3 настоящей Методики, то коэффициент целевого назначения арендатора в части площади помещения, переданного в субаренду, применяется по наибольшему значению коэффициента целевого назначения арендатора или субарендатора.