Плюсы и минусы покупки квартиры без посредников

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков

В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья. Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами (среди подобных строительных компаний — «Мавис» и «Строительный трест»).

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора

Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов

По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение.

В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений. Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком.

Преимущества заключения сделки с застройщиком

Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники!

Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Если процент риелторского агентства от продажи квартиры составляет от 2 до 5%, то это и есть пределы, в которых можно торговаться с посредником. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Эксперты рынка недвижимости рассказывают о случаях снижения стоимости жилья на 20-30%.

Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т. д. Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может «зарезервировать» за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными. Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию. Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Купить квартиру в Киеве без посредников: преимущества и недостатки

Сегодня купить квартиру в Киеве можно без посредников. Прошло то время, когда за поиском жилья обращались в агентства недвижимости. Благодаря Интернету стало все намного проще. Можно самостоятельно найти оптимальный новострой, обратиться в отдел продаж и получить высокий сервис. Например, в http://ysadba.kiev.ua/ продажа квартир осуществляется от застройщика без посредников.

Менеджеры отдела продаж заинтересованы в каждом клиенте. Поэтому с радостью устроят настоящую экскурсию по дому, расскажут о свободных квартирах, выставленных на продажу, и предоставят копии необходимой документации. Такой подход к покупке квартиры имеет явный преимущества. Однако есть и недостатки. Рассмотрим плюсы и минусы.

Продажа квартир без посредников: преимущества

Любой покупатель желает сэкономить, сократив свои расходы. Возможность купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру без посредника помогает значительно приберечь свои финансы. В первую очередь, за счет экономии на оплате самому посреднику. Кроме того, посредник не только хочет получить оплату за свою работу в размере до 5% от стоимости жилья, но и заведомо увеличивает стоимость квартиры.

Купить квартиру в Киеве без посредников от застройщика удастся недорого, без лишних наценок. Застройщики часто, с целью привлечения новых клиентов, устраивают различные акции и выгодные предложения. Поэтому долгожданная квартира может обойтись гораздо дешевле.

Читайте также  Справка об отсутствии брака для ипотеки

Недостатки покупки квартиры от застройщика без посредника

Такой способ имеет свои недостатки. Во-первых, нужно потратить свое время. В Киеве предложений о продаже квартир в новострое великое множество, выбрать идеальный вариант – задача не из простых. Необходимо проанализировать рынок предложений, взвесить все плюсы и минусы, подобрав хорошее расположение и невысокую цену.

Во-вторых, когда квартира определена, важно понять, насколько порядочен и надежен застройщик. В таком случае может помочь посредник. Он потребует все документы, изучит их и огласит результат. Такие документы, как правило, несут в себе множество юридических терминов, которые простой человек может и не понять. Посредник, работая в сфере недвижимости не первый год, быстро разберется в них.

Так каким способом купить квартиру в Киеве?

Конечно, покупка недвижимости без посредников наиболее выгодна. Однако такой вариант может принести массу неудобств. Поэтому, решив самостоятельно выбрать новое жилье, обратитесь к юристам. Они заменят часть функций посредников, ознакомятся с документами и предоставят консультацию. Рекомендуем не заключать договор о купли квартиры самостоятельно. Насколько бы ни был надежен застройщик, всегда могут быть подводные камни.

Почему выгодно покупать квартиры от застройщика

Приобретение собственной квартиры для многих желанное и ответственное мероприятие. При этом хочется, чтобы качество постройки и отделки было высоким, а расценки минимальны.

Соответствовать подобным требованиям может покупка жилья у компании-застройщика в современной новостройке. Когда компания надежна и самостоятельно предлагает свои услуги и проекты на рынке недвижимости, это говорит о высоком качестве ее работы.

Конечно, можно попытаться воспользоваться другими возможностями покупки жилья – обратиться к риелторам или объявлениям в интернете. Все они имеют свои плюсы и минусы. Но если выбор пал на компании, продающие результат своей деятельности без посредников, можно получить ряд преимуществ.

Выгода покупки без посредников

Обратившись без помощи третьих лиц непосредственно в строительную компанию «Премьера», можно получить преимущества описанные ниже.

  • — Рассрочку на длительный срок, если есть желание приобрести квартиру в будущей новостройке, при условии солидности строительной компании (это гораздо выгоднее, чем покупать жилье по объявлению или на рынке вторичного жилья за полную стоимость наличными деньгами, рискуя получить квартиру не комфортабельную, с необходимостью ремонта или модернизации).
  • — Возможную помощь застройщика в сфере оформления недвижимости и прав собственности на жилье.
  • — Приобретение собственной жилплощади еще до окончания строительства с существенной экономией.
  • — Насыщенную инфраструктуру вокруг жилого комплекса и район с чистой экологией.
  • — Если есть необходимость в оформлении ипотеки, можно рассчитывать на содействие компании-застройщика в поиске надежного банка.
  • — Возможность приобретения квартиры в новейшем доме, удобную, комфортную, оформленную в современном стиле с абсолютно новым оборудованием.
  • — Отсутствие дополнительных затрат на оплату работы посредников.

Важность информации о застройщике

Информация о продающей жилье строительной компании очень необходима, чтобы понимать, насколько она серьезна, солидна, как зарекомендовала себя на рынке недвижимости, стоит ли сотрудничать с ней. Эти сведения, прежде всего, можно получить на нашем сайте, в соответствующем разделе.

Там есть копии документации, планировка жилья, расценки, условия оплаты, перечень банков, выдающих ипотеку, фотографии объектов готовых и в работе, в общем, все необходимое.

Полезно будет поинтересоваться отзывами о той или иной строительной компанией в соц сетях, прочесть обсуждения на форумах и других ресурсах.

Чтобы иметь полное представление о компании Премьера, приходите в наш офис или на строительные площадки, посмотрите все собственными глазами.

Вы получите ответы на все свои вопросы и примите решение о дальнейшем сотрудничестве

Гарантии быстрого заселения в дом может дать только солидная компания. А если будет необходима ипотека, то уверенность в том, что фирма-застройщик выполнит взятые на себя обязательства в положенные сроки, очень важны и необходимы. Что мы постоянно доказываем – у нас сотни довольных покупателей.

В Ульяновске у нас хорошая репутация, и все работы по строительству, как наружные, так и внутренние работы по отделке, выполняются в срок.

Приобретать квартиру в строительной компании «Премьера» напрямую – это более надежно и менее затратно в финансовом отношении.

+7 (9603) 72 — 00 — 72 — Ульяновск, ул. Федерации, д. 9а

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое сдается без посредников и правильно оформить аренду.

Многие квартиросъемщики думают, что самостоятельный поиск жилья для аренды предпочтительнее, чем привлечение посредников, которым нужно платить процент от сделки. На самом деле найти жилплощадь самому реально, но для этого требуется осторожность и внимательность. В представленной статье мы подробно расскажем про методы поиска съемного жилья, способы снижения риска встречи недобросовестного контрагента и особенности процедуры.

○ Преимущества и недостатки найма квартиры без посредников.

Съем жилья без привлечения посредников имеет как плюсы, так и минусы. Для принятия окончательного решения нужно подробно изучить все стороны вопросы и взвесить все преимуществ и недостатки подобного метода.

Итак, положительные стороны самостоятельного съема жилья – это возможность:

  • Экономии за счет отсутствия дополнительных расходов за посреднические услуги.
  • Совместного найма вместе с друзьями и деление размера оплаты.
  • Торга с хозяином и снижения оплаты.

Все перечисленные пункты позволяют сэкономить на получении съемного жилья существенную сумму.

При этом главный недостаток данного вида найма – это риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

  • Трудности с поиском походящего жилья.
  • Возможность возникновения конфликтов с наймодателем насчет предоставленных во временное пользование вещей.
  • Риск внезапного выселения.
  • Отсутствие гарантии соблюдения прав квартиросъемщика.

○ Как найти квартиру, которая сдается без посредников.

Найти квартиру самостоятельно можно через:

  • Знакомых.
  • Интернет, самые популярные сайты для поиска в данном направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные соцсети.
  • Газеты и журналы, в специальных рубриках.

Также можно самостоятельно расклеить объявления о съеме в пределах интересующего района и ждать звонка от наймодателей. В данном случае желательно размещать объявления на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и собственника.

Перед заключением сделки важно произвести тщательный осмотр квартиры на техническое состояние. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки.

Также нужно проверить, есть ли у наймодателя права на заключение сделки:

  • Является ли он собственником (предоставление свидетельства о праве, выписки из Росреестра).
  • Если нет, есть ли у него правоустанавливающие документы: договор первичной аренды, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство.

Кроме того, нужно проверить следующие документы:

  • Паспорт (если наймодателем выступает физлицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает в аренду юрлицо).

Также независимо от статуса наймодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра либо управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирами.

Съем жилья – одна из наиболее популярных сфер работы мошенников. Поэтому, принимаясь за самостоятельные поиски, следует максимально снизить риск встречи с ними.

Читайте также  Как признать имущество общесовместная собственность разница

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Пересдача арендованного жилья. Мошенник снимает квартиру, затем сдает, выдавая себя за собственника при помощи поддельных правоустанавливающих документов. При сдаче в аренду они берут задаток на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такой же вид мошенничества может проворачивать хозяин квартиры. При соглашении он показывает копию свидетельства о праве, мотивируя это тем, что оригинал находится в каком-то органе. Здесь он также требует задаток, после получения которого исчезает.
  3. Проворачивать махинации может и риэлтерское агентство. К примеру, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, уточняя, что процент за сделку с вас брать не будут. В итоге список оказывается недействительным, а оплата за него достаточно высокая.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, следует максимально осторожно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверять вариантам со слишком привлекательными ценами.
  • Проверять подлинность предоставленных документов (для этого можно попросить выписку из Росреестра).
  • Отдавать деньги за арену исключительно по расписке.
  • Составлять договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описью имущества.

○ Как составить договор?

Заключенный по всем правилам договор выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки. Поэтому стоит его составлять даже если жилье арендуется без привлечения риэлтора.

Несмотря на то, что установленного образца подобного договора законодательством не предусмотрено, в соглашении должны быть указаны:

  • Личные данные сторон сделки.
  • Предмет соглашения (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно оно сдается в аренду).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия соглашения (если данный пункт не уточнить, будет назначен максимальный пятилетний срок действия, согласно ст. 683 ГК РФ).
  • Реквизиты участников сделки, их подписи и дата заключения соглашения.

Также к договору необходимо составить такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, фиксирующего технического состояние объекта недвижимости в момент заключения соглашения.
  • Опись имущества, в котором указаны вещи, передающиеся во временное пользование с указанием их точного количества.

○ Найм без договора.

Снимать жилье можно и без заключения договора. Но в этом случае каждой стороне следует быть готовым к отсутствию ответственности за неисполнением своих обязательств.

Так, нанимателя могут предупредить о неожиданном повышении арендной платы либо заставить освободить помещение досрочно.

Также наймодатель не может заставить квартиросъемщика платить за испорченную мебель либо долги по коммунальным услугам. При заключении договора подобные ситуации невозможны. Вот почему стоит обязательно составлять договор при найме жилья.

○ Советы юриста:

✔ Как принимать имущество в съемной квартире?

Въезжая в квартиру, необходимо сделать подробную опись всех имеющихся вещей. В документе обязательно нужно указать количество вещей и их состояние. Желательно не упускать даже мелкие детали. Документ проверяется сторонами и подписывается. При сдаче имущества проверяется состояние вещей согласно составленному документу, сверяется количество. При отсутствии претензий сторон, имущество считается принятыми наймодателем.

✔ Может ли арендодатель ограничить количество проживающих лиц?

Да, может. Для этого нужно прописать данный пункт в договоре аренды.

Как снять квартиру самостоятельно? Как найти варианты без посредников и в нужном районе? На что обратить внимание и как выгодно заключить сделку? Обо всем этом смотрите в программе «Простые решения».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как купить квартиру без риелтора?

Как купить квартиру без риелтора?

Сегодня не каждый может себе позволить оплатить услуги риелтора, стоимость которых колеблется от 1 до 3%, в зависимости от цены квартиры. Поэтому многие предпочитают покупать жилье самостоятельно.

Но, к сожалению, не всем удается заключить выгодную сделку без помощи специалиста. Из-за неопытности новоиспеченный покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. Ведь каким бы добрым ему не казался мир, в нем все еще существует большое количество мошенников, которые бессовестно наживаются на желающих обзавестись личной недвижимостью.

Поэтому чтобы такое серьезное мероприятие как покупка недвижимости без риелтора ничем не было омрачено — воспользуйтесь советами, приведенными в этой статье. Мы расскажем, как максимально безопасно провести сделку купли-продажи, не привлекая к процессу специалистов.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора

Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы самостоятельной покупки квартиры.

  • Экономия денег при отказе от услуг риелтора;
  • Вы можете самостоятельно искать те варианты квартир, которые будут максимально подходить под ваши требования;
  • Шанс приобрести новые знакомства в поиске подходящей недвижимости.
  • Все заботы, касающиеся покупки квартиры, ложатся на ваши плечи;
  • Вы не уверены в том, что сделка купли-продажи проведена максимально качественно и безопасно;
  • Не с кем посоветоваться по процедуре покупки квартиры, придется все изучать самостоятельно.

Где искать варианты квартир?

Первый вопрос, который возникает при самостоятельном поиске квартиры для покупки — где искать актуальные предложения? Мы предлагаем несколько вариантов для поиска:

  • Специализированные печатные издания;
  • Сайты с досками объявлений о продаже недвижимости;
  • Платные и бесплатные базы компаний-застройщиков;
  • Расклейка объявлений на стенах домов в интересующих районах;
  • Мониторинг квартир среди друзей и знакомых.

Правила осмотра квартиры: на что стоит обратить внимание?

Итак, вы нашли подходящие варианты квартир. Теперь вам нужно отправиться на их осмотр, чтобы определиться с подходящим вариантом. На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

  • Стены и пол — оцените их качество при дневном освещении. Поверхности должны быть ровными, без изъянов, если не хотите переплачивать за дальнейший ремонт;
  • Коммуникации — тщательно проверьте их работу: включите свет во всех комнатах, откройте воду в кранах, оцените температуру батарей (если осмотр пришелся на зиму);
  • Вид из окон — непременно посмотрите во все окна. Отлично, если они будут выходить во двор, а не на оживленную трассу. Тогда шум не будет вас беспокоить. Обратите внимание на расположенные рядом застройки — нередко они могут загораживать дневной свет.
  • Месторасположение — отлично, если квартира находится неподалеку от продуктового магазина, парка, школы и детского сада. Во дворе или в непосредственной близости от дома обязана быть детская площадка и парковка. Оцените инфраструктуру выбранного района и заранее прогуляйтесь по нему.

Перед тем, как встретиться с продавцом квартиры, советуем заранее подготовить для него список интересующих вопросов. Также попросите владельца взять с собой все документы на недвижимость. После осмотра квартиры постарайтесь пообщаться с соседями — возможно, они расскажут то, что умалчивалось хозяином квартиры.

Особенности самостоятельного оформления сделки купли-продажи

Не спешите отдавать обозначенную сумму за понравившуюся квартиру. Для начала попросите владельца объекта предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость и непременно их сверьте с паспортами собственников. В пакет необходимых документов, которые вам должен предоставить владелец квартиры, входит следующее:

  • Паспорта всех владельцев недвижимости;
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Документ, который подтверждает права владельцев на квартиру;
  • Разрешение органов опеки (если в квартире имеется доля несовершеннолетнего ребенка).

Все документы предоставляются в подлинном виде — никаких ксерокопий не должно быть. Также важно получить кадастровый и технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРП (на обременения), справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Читайте также  2019 повышения налога недвижимость

После оценки всех документов следует подробно обсудить момент передачи денег за квартиру. Самый популярный способ — перечисление суммы на банковский счет или наличный расчет через банковскую ячейку. Ключ передается продавцу после официального подтверждения государственной регистрации.

Напоследок необходимо заверить договор купли-продажи у юриста и подписать двумя сторонами. После подписания он отправляется вместе с необходимыми документами на государственную регистрацию.

Как вы видите — если внимательно подходить к приобретению квартиры без посредников, то можно избежать различных неприятных неожиданностей. Но если вы все-таки сомневаетесь в своих силах и хотите заручиться помощью специалистов в вопросе купли-продажи недвижимости, тогда милости вас просим в наше агентство МИЭЛЬ Чистые Пруды. Мы поможем купить квартиру с минимальными рисками для вашего бюджета!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.