Порядок оформления межевания

Порядок осуществления межевания земельных участков на бесплатной основе

С 2018 года с земельным участком, в отношении которого не выполнялось межевание, нельзя будет выполнить ни одного юридически значимого действия.

Законодательная база не содержит четкого определения процедуры, да и многие владельцы пребывают в недоумении, зачем нужно межевать давно распределенные участки?

Уточнение и закрепление границ земельного надела входит в состав инженерных работ, выполнить которые могут соответствующие организации.

Определение понятий

Должен ли владелец земли платить за межевание? Выполнение подобных мероприятий является обязанностью ведомственного кадастрового инженера. Определенный порядок расчета соблюдается лишь муниципальными организациями. Частное предприятие вправе самостоятельно установить стоимость услуг, отталкиваясь лишь от спроса и предложения, действующего на рынке.

Ценник может варьироваться в зависимости от региона, категории земли, площади и формы земельного надела. Чтобы наработать клиентскую базу, компании-новички делают существенные скидки, что не должно отпугивать владельцев, так как в данном случае низкая стоимость никак не связана с плохим качеством.

Можно ли произвести межевание земельного участка на безвозмездной основе? Да, такую возможность предоставляет дачная амнистия. Более верно считать межевание не «бесплатным», а не «обязательным». Но, продлится это не долго – до 2018 года.

В июне 2015 года произошло изменение Земельного кодекса, в частности, для многодетной семьи, зарегистрировавшейся в очереди на получение жилья, межевание должно быть произведено в безвозмездном порядке.

Информацию о правильной последовательности составления проекта межевания в отношении городов и сельских поселений можно почерпнуть из Федерального закона № 190, а в отношении садоводческих и дачных кооперативов – из ФЗ № 66. Оба гласят о том, что участки следует распределять в строгом соответствии с проектом распределения территории.

Кому положены льготы

Но, благодаря последним изменения Земельного кодекса, граждане могут обзавестись заветным документом абсолютно бесплатно. Единственное условие – инициатива безвозмездной подготовки межевого плана должна исходить от муниципальных властей.

Если гражданин располагает заключением, присваивающим ему определенную группу инвалидности, то он может получить земельный надел по упрощенному порядку, а также определить его границы за счет государства. Ст. 20 ЗК РФ гласит о том, что в отношении земли, предоставляемой человеку с каким-либо ограничениями здоровья, не должны действовать какие-либо обременения.

Вопрос увеличения рождаемости не перестает быть актуальным для российского государства, поэтому семьи, занимающиеся воспитанием 3-х и более деток, также могут направить в местную администрацию заявление с просьбой предоставить бесплатный межевой план участка.

Порядок финансирования работ

Кто же обязан финансировать комплексные кадастровые работы, если владельцам наделов межевые планы выдаются бесплатно? Закон гласит, что источником может выступать: федеральный, региональный или муниципальный бюджет. На практике обычно бывает так: страна в целом и отдельные регионы субсидируют городскую казну.

Информацию об объеме финансов, выделенных на бесплатное межевание земельных участков в 2017—2019 гг., содержит в себе целевая программа федерального уровня, которая в итоге должна развить систему регистрации права собственности и кадастровый учет. Так, на реализацию планов текущего года планируется затратить 925 млн. руб., а на каждый следующий плановый период – 2 млрд. руб.

Поэтапный порядок проведения процедуры

Целью проводимых работ является установление (или восстановление), закрепление земельного пространства, определение его точной площади и оформление полученных результатов в межевой план. Для хранения документа используется 2 формы: электронная и бумажная.

Владелец земли, прошедший процедуру, получает следующие преимущества:

  1. Точно знает границу своего участка и может полноценно им распоряжаться в соответствии с личными пожеланиями.
  2. Может, как объединить, так и разделить имеющееся земельное владение.
  3. Может использовать межевой план как основное доказательство собственной правоты при разбирательстве спора в судебном порядке.

Процедура межевания земельного участка требует последовательного выполнения следующих действий:

  • Поиск ответственной геодезической организации, располагающей соответствующей лицензией.
  • Составление письменного 2-хстороннего договора, оговаривающего важные моменты: стоимость, сроки и т.д.
  • Сбор пакета необходимых документов:
    • паспорт (иной документ, подтверждающий личные сведения) владельца;
    • свидетельство о праве или другой документ-основание для пользования участком;
    • должным образом оформленная доверенность на представителя владельца земли.
  • Оповещение хозяев соседних участков о проведении геодезических работ. Их присутствие при процедуре необходимо для того, чтобы решить вопросы, касающиеся разграничения участков на месте. Сообщить о приходе кадастровых инженеров желательно за 1 месяц. Игнорировать данный момент не рекомендуется, так как последующее выяснение отношений обычно обходится гораздо дороже: в моральном, временном и материальном плане.
  • Присутствие при проведении работ. Это необходимо, так как специалист, проводящий определение границ, параллельно спрашивает одобрения у владельца и его соседей.

После всех вышеописанных действий организация приступает к составлению акта и предварительного межевого плана.

Акт обязательно должны подписать все заинтересованные: владелец, хозяева смежных участков, кадастровый инженер, представитель муниципальной власти.

По прошествии времени, оговоренного в подписанном сторонами договоре, лицензированная геодезическая компания обязана выдать собственнику земельного участка завершенный межевой план.

Сроки оформления

Для проведения процедуры инженеру-геодезисту обычно требуется 1-2 недели. Нельзя забывать и об оповещении соседей – 1 месяц.

Следовательно, все оформление можно произвести в течение 1,5 месяцев. Чтобы все было так безоблачно, нужно внимательно относиться к выбору геодезической компании, к ее опыту работы и отзывам, так как присутствие ошибок в составленном межевом плане может привести к отказу в приеме документов со стороны Росреестра.

Изменение территории

Например, если первоначальные замеры кадастровый инженер осуществил ошибочно, то геодезическая компания должна произвести процедуру вторично и установить границу верно.

Изменению ранее произведенного разграничения должно предшествовать установление следующей информации:

  • условия, разрешающие подобные действия;
  • причина внесения корректив;
  • последовательность процесса;
  • необходимые документы.

Теперь немного подробнее о каждом пункте.

Основные условия, позволяющие произвести изменение ранее установленной границы участка:

  • соседи не возражают;
  • земля не находится в залоге;
  • распределение прав в отношении участка протекает без каких-либо осложнений;
  • вся необходимая документация имеется в наличии.

Изменение границы земельного участка может потребоваться ввиду следующих причин:

  • владелец изъявил соответствующее желание;
  • суд удовлетворил предписание административного органа;
  • инженер допустил ошибку;
  • возникла необходимость разделить или объединить земельный участок;
  • планируется купля-продажа, обмен, дарение или любое другое юридически значимое действие.

Перечень документов, необходимый для повторного проведения процедуры, остается неизменным: паспорт, свидетельство о праве и доверенность, если заниматься всем будет представитель владельца.

Оспаривание результата

К сожалению, место расположения этих заветных линий очень часто вызывает огромное количество споров и взаимного негатива. Отсутствие должного учета привело к тому, что границы многих земельных участков установлены неправильно, либо отсутствуют вовсе.

Согласование места расположения черты, отделяющей один земельный надел от другого, – это очень спорное и тревожное мероприятие. Зачастую, только суд может положить конец конфликту между владельцами смежных земель.

Чтобы сохранить собственные нервы, нужно ознакомиться с нормами действующего законодательства. Например, Федеральный закон № 221, изданный в июле 2007 г., «О государственном кадастре недвижимости» гласит о том, что выяснять вопросы после того, как был составлен акт межевания, следует на основании Земельного кодекса РФ.

Границу земельного надела проводит инженер-геодезист, который фиксирует все путем проведения топографической съемки и составления необходимых бумаг. Ни один документ нельзя подписывать бездумно! Наличие каких-либо сомнений в справедливости и честности разделения земли обязательно должен стать поводом для посещения квалифицированного специалиста. За свою собственность нужно уметь бороться!

Оспаривание границы земли часто связано с несовпадением фактических и кадастровых границ смежных территорий.

В соответствии с действующим Земельным кодексом изменить размер участка после проведения процедуры межевания можно посредством написания искового заявления. Если же кадастровый инженер попросту ошибся при проведении расчетов, то геодезическая организация может выступить инициатором повторного осуществления замеров.

Если гражданин сам увидел неточность, допущенную при оформлении межевого плана, то он может обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему работу. Отсутствие реакции на поданное заявление должно стать поводом к походу в суд.

О бесплатном проведении процедуры разделения границ участков земли смотрите в следующем видеосюжете:

Как делается межевание земельного участка в 2021 году – особенности

Процедура межевания земельного участка – это ряд действий, по определению точного местоположения, границ и площади земельного участка, оформление всего этого документально для постановки земли на кадастровый учет. После межевания собственник может на всех законных основаниях владеть землей и не бояться, что кто-то извне посягнет и захватит его участок. Законодательство о межевании постоянно меняется, в 2020-2021 годах эти изменения ощущаются особо остро. Разберем, какие особенности межевания земельного участка в 2020 году устанавливаются новым законом и выясним что говорит дачная амнистия о бесплатном межевании.

Что нового в законодательстве о межевании в 2021 году

В 2017 году, с обновлением законодательства о кадастре и землеустройстве прошла первая крупная волна изменений, касающихся оформления земельных участков и другой недвижимости. С тех пор, в законы вносятся многочисленные поправки, в которых не мудрено заблудиться. Особенно много поправок выдалось на 2019 год.

Перечень законов о межевании, принятых в 2019, действующих в 2021:

  • 267-ФЗ от 02.08.2019 «О дачной амнистии» вносит поправки сразу в несколько законов, в том числе в Земельный и Жилищный кодекс;
  • 150-ФЗ от 07.06.2019 Закон вносит изменения в 218-ФЗ и 221-ФЗ, относительно комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.
  • 218-ФЗ — Закон «О государственной регистрации недвижимости» – изменения коснулись продления упрощенного порядка оформления недвижимости;
  • 217- ФЗ О садоводах и огородниках – вступил в силу 1 января 2019 года – устанавливает новые правила межевания общей территории СНТ;
  • 221-ФЗ – закон о кадастровой деятельности – изменения коснулись предельно допустимых цен и тарифов на кадастровые работы в части того, что органы местной власти имеют право их устанавливать.
Читайте также  Как взять землю по парковку

Какие изменения коснулись межевания

Все эти законы взаимосвязаны между собой и затрагивая, к примеру порядок оформления домов и сараев, они также затрагивают и процедуру межевания земельных участков.

Рассмотрим основные изменения, которые коснулись межевания:

  • Проведение межевания общей территории в СНТ – с принятием 217-ФЗ теперь уточнено, что общую территорию необходимо ставить на кадастровый учет силами и средствами садоводов. Для этого надо заказать проект планировки и межевания общей территории в кадастровой компании и услуги оплатить за счет целевых взносов членов СНТ (Подробно в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ»)
  • Проведение межевания территории под многоквартирным домом – закон ужесточил в отношении органов местной власти требования к оформлению межевания МКД в 2021 году со вступлением в силу закона № 267-ФЗ от 02.08.2019 (Подробно в статье: «Межевание земельного участка под многоквартирным домом»).
  • После 1 марта 2019 года, когда действие дачной амнистии приостановилось, все собственники столкнулись при оформлении своих построек с новым уведомительным порядком. Постановка на кадастровый учет земельного участка зачастую происходит одновременно с оформлением домов и прочих построек. Те собственники, которые не успели сделать межевой и технический планы до весны 2019 года должны были получать в органах местной власти два уведомления: о начале и об окончании строительства. Но после продления дачной амнистии (после 2 августа 2019 года) упрощенный порядок вновь вернулся, и продлится до весны 2021 года (Подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021» ).

Что говорит дачная амнистия о бесплатном межевании в 2021 году

Новый закон о дачной амнистии, также внес поправки в 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» в отношении сроков межевания. Если ранее, приобрести участок у органов публичной власти можно было до 31 декабря 2020 года, то теперь этот срок продлили и оформить собственность на землю можно бесплатно до 1 марта 2022 года. Однако означает ли это бесплатное межевание? Вовсе нет, это означает лишь то, что если вы вовремя оформите документы на свою землю (проведете для этого все необходимые процедуры по межеванию, докажете, что обладаете правами на землю) и поставите ее на кадастровый учет, вам не придется выкупать свой земельный участок в будущем с аукциона у государственных органов. Саму же процедуру межевания надо провести на общих основаниях за деньги.

Чтобы заказать межевые работы, обращайтесь к каталогу исполнителей и выбирайте нужную кадастровую организацию в своем регионе. А для того, чтобы выяснить, сколько стоит межевание в том или ином регионе нашей страны предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом — калькулятором расчета кадастровых работ.

Как оформить участок в собственность

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность:

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

  • Выкуп муниципального участка;
  • Бесплатное оформление на льготных основаниях;
  • Получение участка по наследству;
  • Заключение сделки купли-продажи;
  • Участие в торгах;
  • Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

  • 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
  • 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

  • Паспорт;
  • Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
  • Межевой план участка;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Оригинал и копия паспорта собственника;
  • Квитанция оплаченной госпошлины;
  • Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт о приватизации;
  • Дарственная;
  • и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

  • Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
  • Вы построили и стали владельцем частного дома;
  • Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

  • Инвалиды;
  • Ветераны BOB;
  • Дети-сироты;
  • Многодетные семьи;
  • Военные, которые отслужили более 10 лет;
  • Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
  • Молодые работники сельского хозяйства;
  • и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

  • Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
  • Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
  • Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
Читайте также  Может учасковый заставить написать заявление

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

  • Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
  • Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
  • Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

  • Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  • Регистрации права собственности;
  • Снятию старого участка с ГКН;
  • Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

  • Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
  • Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

  • Паспорт умершего собственника;
  • Свидетельство о смерти;
  • Последнее место прописки;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • Завещание (при наличии);
  • Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

  • Технический паспорт участка;
  • Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
  • Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
  • Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
  • Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

  • Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
  • При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
  • Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
  • Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
  • Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

  • Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
  • Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
  • Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок, сроки и необходимые документы

Как поставить земельный, садовый и лесной участок на кадастровый учёт. Порядок регистрации участков, список необходимых документов, онлайн постановка и сроки.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” процедура постановки земельного участка на кадастровый учет нужна для того, чтобы официально зарегистрировать на него права, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Государственный орган, наделенный полномочиями ведения государственного реестра недвижимости, называется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования права на объект недвижимости, которое может быть оспорено только в суде.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (управление Росреестра).

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться к такому специалисту как кадастровый инженер для проведения межевания и подготовки межевого плана. Без межевания земли невозможно поставить её на кадастровый учёт.

Объясняя простым языком взаимосвязь между постановкой участка на кадастровый учёт и межеванием, можно сказать, что межевой план является документом, на основании которого происходит постановка земельного участка на кадастровый учёт.

Что такое межевание

Существует множество определений понятия межевания, но зачастую они слишком мудреные. Если описать данную процедуру коротко, то это кадастровые работы по определению/восстановлению границ земельного участка и их юридическое оформление.

Так, межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, постановки на кадастровый учёт и регистрации права.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт. Последовательность процедуры регистрации земли.

Давайте разберём основные этапы, которые необходимо пройти при регистрации земли, а далее остановимся на каждом из них подробнее.

Итак, если перед Вами стоит задача в постановке на кадастровый учёт надела, то план действий следующий:

Первостепенная задача состоит в том, чтобы выбрать квалифицированного кадастрового инженера. Важно, чтобы специалист имел допуск для данной работы, квалификационный аттестат и входил в саморегулируемую организацию (СРО).

Зная Ф.И.О. кадастрового инженера, Вы можете самостоятельно посмотреть информацию о нем на официальном сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров.

Перед тем как подписывать договор на оказание услуги Вы имеете полное право попросить данные представить подтверждающие документы.

Привлечение квалифицированного специалиста необходимо – только это может гарантировать точность проведённых замеров!

Далее стандартные этапы работы при проведении межевания земельного участка следующие:

  1. Изучение предоставленной документации, подготовка плана работ.

На этом этапе необходимо уведомить всех соседей, заинтересованных лиц. Так как, если Ваши соседи ранее не провели межевание своих участков, то от них потребуется подпись Акта согласования границ участка, который готовит кадастровый инженер, после проведения съемки земельного участка.

  1. Полевой этап, в ходе которого специалист проводит необходимые геодезические измерения. По завершению работы составляется Акт согласования границ и согласовывается с владельцами близлежащих участков.

Далее Вы получаете подготовленный кадастровым инженером межевой план. По правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью кадастрового инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге. Однако в Росреестр подаётся исключительно электронная версия на CD-диске.

  1. Заключительный этап заключается в том, что собственник земельного участка передает межевой план в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в (МФЦ) для отправки в Росреестр и последующего внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав.

Также возможен вариант подачи, документов в Росреестр онлайн без посещения МФЦ с помощью «цифрового электронного ключа».

Как итог работ Вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что земельный участок встал на кадастровый учёт и Ваши права на него зарегистрированы официально.

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учёт

Для начала кадастровых работ по подготовке межевого плана Вам следует подготовить следующий пакет документов:

  1. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (обычно ее запрашивает кадастровый инженер);
  2. копия паспорта собственника, СНИЛС;
  3. выкопировка на землю из генерального плана.
Читайте также  Составить из слов предложения на английском языке

Для межевания лесных участков список увеличивается за счёт того, что потребуются проектная документация лесного участка и распоряжение Комитета по природным ресурсам.

Согласование границ земельного участка с соседями

Одной из важнейших составляющих успешно подготовленного межевого плана является Акт согласования границ земельного участка.

Данный документ подтверждает, что владельцы смежных земельных участков согласны с установленными границами и не имеют претензий к размеру Вашего надела.

Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка регулируется:

  1. статьями 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, где разъяснены все вопросы, возникающие в отношении порядка оформления Акта согласования.
  2. Приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В тексте документа содержится установленная форма Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Если соседей не найти

Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете.

Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением.

Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.

В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Если Ваш надел граничит с землями лесного фонда, то подписание Акта согласования местоположения границ немного усложняется.

Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Орган, который имеет право на согласование лесных границ, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом – Росимущество.

Однако до 1 января 2023 года в рамках «Лесной амнистии» № 280-ФЗ от 29.07.2017г., в целях учета в связи с уточнением местоположения границ участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

  1. Надел был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года.
  2. Смежным земельным участком является лесной участок.

При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет. Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного надела данное обстоятельство не является препятствием для постановки на учёт.

В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»».

Куда подавать межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учёт

После того, как кадастровый инженер передаст Вам межевой план, заключительный этап – отправка документа на проверку в Росреестр.

Это делается через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Вы записываетесь на прием в МФЦ на услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (подавать заявление идет непосредственно собственник земельного участка или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности).

С собой необходимо взять следующий пакет документов:

  1. паспорт;
  2. документы, подтверждающие право собственности на объект;
  3. межевой план на CD-диске.
  4. доверенность (при подаче через представителя).
  5. государственная пошлина в размере 350 рублей (оплатить можно в МФЦ или банке по реквизитам Росреестра).

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации земельного участка составляет 10-12 дней.

Как результат Вы получите выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что земельный участок стоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы.

Поставить земельный участок на кадастровый учёт онлайн

Многие граждане задаются вопросом, можно ли зарегистрировать участок онлайн.

Да, это возможно. Постановка на учёт осуществляется без посещения «МФЦ» посредством электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая регистрируется для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для ЕГРН в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Преимущества постановки земельного участка на кадастровый учёт онлайн:

  1. использование ЭЦП освобождает Вас от посещения МФЦ;
  2. сокращает срок постановки на кадастровый учет на 2-4 дня за счёт отправки документации напрямую в Росреестр.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Вы связываетесь с менеджером компании «ССГ» любым удобным способом для того, чтобы оставить заявку и обсудить детали. Присылаете на почту паспортные данные для составления договора. Мы подготавливаем договор, подписываем и ответным сообщением присылаем скан Вам на подпись.
  2. В удобный для Вас день геодезист выезжает на участок для съёмки объекта.
  3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план, согласовывает с Вами, изготавливает электронный ключ и отправляет электронно в Росреестр.
  4. Результатом работ будет выписка из ЕГРН в pdf формате.

Важно отметить, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.

Порядок оформления межевания

Межевание земельного участка Кадастровой палате нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка — это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же получится.

1. Например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ.

2. Между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

3. Собственник собирается продать свой участок. Проводить межевание для продажи пока не обязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены.

4. Кроме того с 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

  • шаг 1. Подготовить документы на земельный участок;
  • шаг 2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ;
  • шаг 3. Провести межевание земельного участка;
  • шаг 4. Получить межевой план;
  • шаг 5. Подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.