Постановка на учет нежилого здания в спб

Изготовление технического плана в Санкт-Петербурге (СПб)

В Санкт-Петербурге, среди всех работ проводимых кадастровыми специалистами компании «Соглас-Проект», наиболее востребованной является изготовление технического плана. Мы занимаемся подготовкой технических планов на квартиры, нежилые помещения, загородные дома, отдельностоящие здания и постройки.

Что такое технический план

Технический план – это документ, включающий в себя все сведения о недвижимом объекте (квартира, дом, здание), необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт или внесению изменений в кадастровый учёт в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Сведения о недвижимом объекте включают в себя:

  • местоположение объекта
  • общая площадь
  • размеры объекта
  • план объекта, с обозначением окон и дверей
  • экспликация помещений
  • назначение объекта
  • этажность
  • год строительства здания
  • материал стен

Для чего необходим технический план

Получение собственником технического плана, прежде всего, требуется для регистрации нового объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Также этот документ необходим, для внесения в Росреестр информации об изменениях площади и конфигурации помещения, например, в результате перепланировки.

В каких случаях требуется технический план

Технический план требуется абсолютно во всех случаях связанных с законодательным оформлением перепланировок, реконструкций или строительством недвижимых объектов. Ниже приведены типовые ситуации:

  1. Перепланировка. Регистрация изменений площади и новых планировочных решений в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости;
  2. Перепланировка с образованием 2-х и более новых объектов недвижимости, например при разделении помещения; Постановка вновь образованных помещений на кадастровый учёт и регистрация права собственности на них;
  3. Реконструкция. Регистрация изменений новых объёмов здания/помещения в результате проведённой реконструкции;
  4. Ввод новостройки в эксплуатацию и постановка здания на кадастровый учёт;
  5. Новое загородное строительство. Постановка построенного загородного дома на кадастровый учёт и регистрация права собственности на него;
  6. Продажа, аренда, залог, дарение, наследование объектов недвижимости;
  7. Судебные тяжбы. В случаях, когда надо зафиксировать текущее состояние объекта недвижимости;
  8. Исправление технических ошибок в ранее изготовленных инвентаризационных документах;

Кто имеет право изготавливать технический план

По действующему законодательству, изготовить технический план может только аттестованный кадастровый инженер, имеющий собственную печать и несущий личную ответственность за правильность изготовления документов. Помимо этого, кадастровый инженер должен иметь допуск СРО, который подтверждает членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Необходимые документы для изготовления технического плана в СПб

Обращаем внимание, что в зависимости от ситуации для изготовления технического плана требуются различные документы, в т.ч.:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • разрешение на строительство или решение о согласовании проекта перепланировки;
  • проект перепланировки или проект на новое строительство;
  • поэтажный план с нанесенным на нем помещением или технический паспорт;
  • паспорт собственника или пакет документов от юридического лица;

Чем отличается технический план от технического паспорта

Основное и главное отличие технического паспорта от техплана – технический паспорт используется исключительно для справочных целей, например при согласовании перепланировки или выдачи банком ипотеки на вторичный объект недвижимости, а технический план – это документ, главная цель которого, внести информацию об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, в техническом плане, информация об объекте недвижимости представлена в более полном объёме.

Соглас-Проект: быстрое и качественное изготовление технических планов!

В компании «Соглас-Проект» работают только высококвалифицированные специалисты с огромным опытом изготовления технических планов, что гарантирует высокое качество работ. Даже при наличии строительных чертежей, кадастровые инженеры нашей компании, в обязательном порядке осуществляют тщательные обмеры помещения с помощью сертифицированного оборудования, чтобы исключить вероятность ошибки.

Государственные учреждения

Проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ)

Являются районными подразделениями Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), оказывают следующие услуги:

  • услуги по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
  • Изготовление справок:
  • о стоимости и составе домовладения
  • об отсутствии строений на земельном участке
  • о стоимости жилого/нежилого помещения
  • о технико-экономических показателях
  • о стоимости и составе домовладения для поврежденных и утративших свое назначение объектов
  • для расчета арендной платы
  • об износе строений
  • о наличии/отсутствии в собственности жилых строений, прошедших учет до 03.04.1995 в филиалах ГУП «ГУИОН» — ПИБ районов
  • изготовление копий технического паспорта
  • изготовление копий поэтажных планов по архивным данным
  • изготовление документов (справок) по архивным данным с подтверждением адреса объекта
  • определение инвентаризационной стоимости объекта
  • изготовление копий поэтажных планов для регистрации права с указанием частей помещения
  • формирование объекта в ГИС Mapinfo
  • перечерчивание планов земельных участков
  • установление адреса объекта
  • изготовление паспорта на многоквартирный дом
  • изготовление паспорта объекта незавершенного строительства
  • изготовление технического паспорта на квартиру
  • изготовление документов на гараж
  • Изготовление выписок
  • из реестровой книги проектно-инвентаризационного бюро
  • из инвентарного дела о составе помещений
  • из инвентарного дела о технических характеристиках объекта

Согласование с ПИБ необходимо при перепланировке квартиры.

Обращение в ПИБ необходимо при переводе жилого фонда в нежилой (и наоборот).

На территории Санкт-Петербурга с 9 января 2013 года согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года №577 и в соответствии с Федеральным законом от 28.07.2012 №133-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выдачей кадастровых паспортов занимаются Многофункциональные центры оказания государственных услуг по районам города (обращаться можно в любой МФЦ, не зависимо от того в каком районе находится недвижимость, по которой заказывается кадастровый паспорт).

Для государственной регистрации сделки с недвижимостью кадастровый паспорт не является обязательным документом, если в государственный кадастр недвижимости уже были внесены сведения об объекте недвижимости.

Технические паспорта выдают ПИБы.

Центральный офис:

Адрес: ул. Зодчего Росси 1/3 подъезд №6,

тел. 777-5-111

ФИЛИАЛЫ

Филиал ГУП ГУИОН ПИБ района,
адрес места нахождения

телефон для
справок

понедельник

вторник

среда

четверг

пятница

суббота

Центральный ПИБ
191194, г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13
(Адмиралтейский, Центральный р-ны)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

ПИБ Невского и Фрунзенского районов
192131, г. Санкт-Петербург, бульвар Красных Зорь, 3
(Невский р-н)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

192007, г. Санкт-Петербург, Тамбовская ул., д. 8
(Фрунзенский р-н)

ПИБ Василеостровского и Петроградского районов
199178, г. Санкт-Петербург, наб Макарова, 34
(Василеостровский р-н)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

197198, г. Санкт-Петербург, Гатчинская ул., 16
(Петроградский р-н)

ПИБ Выборгского района
194156, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 13/2

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

ПИБ Калининского района
195009, г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корп. 2, литера А

Читайте также  Возраст усыновляемого ребенка по закону

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

ПИБ Московского и Кировского района
198095, г. Санкт-Петербург,ул. Швецова, 17
(Кировский р-н)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

196066, г. Санкт-Петербург, Московский пр. 197

ПИБ Красногвардейского района
195196, г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., 45/ 2

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

ПИБ Красносельского и Петродворцового районов
198329, г. Санкт-Петербург, пр-т Ветеранов, 131
(Красносельский р-н)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

198510, г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, Разводная ул., 12а
(Петродворцовый р-н)

Северо-Западный ПИБ (Приморский, Курортный, Кронштадтский районы)

197183, г. Санкт-Петербург, Дибуновская ул. 1/14
(Приморский р-н)

197701, г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, пл. Свободы, 1
(Курортный р-н)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

ПИБ Пушкинского и Колпинского районов
196600, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Софийский бул., 26
(Пушкинский р-н)

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-19.00

прием и выдача
09.00-18.00

прием и выдача
09.00-17.00

прием и выдача
10.00-17.00

196653, Санкт-Петербург, г. Колпино, Павловская ул., 19/13
(Колпинский р-н)

Коммерческий отдел департамента кадастровой деятельности
191104, СПб, улица Белинского, д. 13, 3-й этаж.

Отделение в Едином центре документов*
г. Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. Д, 3 этаж (окна 379-381)

прием и выдача
09.00-20.30

прием и выдача
09.00-20.30

прием и выдача
09.00-20.30

прием и выдача
09.00-20.30

прием и выдача
09.00-20.30

прием и выдача
09.00-20.30

Отделение в Санкт-Петербургском жилищном центре
г. Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32, 2-й этаж (окно № 1)

прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00

прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00

прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00

прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-18.00

прием и выдача
09.00-13.00
прием и выдача
14.00-17.00

Ленинградский областной филиал
г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13, 3-й этаж

Выборгский район

Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу о единой процедуре

О единой процедуре осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество прошла горячая телефонная линия в Управлении Росреестра по Санкт‑Петербургу.

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность подачи заявления на проведение кадастрового учета и регистрации прав в рамках единой процедуры. Введение единой процедуры сокращает сроки и упрощает оформление ряда объектов недвижимого имущества.

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Я заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Должен ли я после сдачи дома самостоятельно подать документы на кадастровый учет и одновременно на регистрацию своего права собственности?

Ответ: В случае с многоквартирными домами порядок постановки на кадастровый учет следующий. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

При этом Разрешение на ввод предоставляется органом государственной власти (либо органом местного самоуправления) в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Именно на орган государственной власти (органом местного самоуправления) возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Произвести это необходимо в электронной форме и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

За непредставление указанных документов орган государственной власти (орган местного самоуправления) несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, как установлено, ч.4 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет осуществляется на основании технического плана многоквартирного дома, который в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Вопрос: Я построил за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). В этом доме фактически проживает еще две семьи, также принявшие участие в его строительстве. Могу ли я одновременно поставить на учет помещения в таком доме и оформить право собственности?

Ответ: В силу норм ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Обратите также внимание, что согласно положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами ИЖС понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данной ситуации Вам необходимо обратить внимание на целевое использование своего земельного участка.

Вопрос: У меня имеется земельный участок в садоводстве. Я хочу оформить права на него, т.е. выделить из общей территории садоводства. Действует ли принцип одновременности при разделе земельного участка, предоставленного садоводству, при постановке его объекта на кадастровый учет»?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при разделе земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, кадастровый учет и государственная регистрация прав заявителя на его земельный участок, образованный из указанного земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений земельного участка, предоставленного садоводству, который сохраняется в измененных границах.

Таким образом, одновременная регистрация и постановка на кадастровый учет всех земельных участков, образованных в результате раздела из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, не требуется.

При этом постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего заявителю, должна быть осуществлена обязательно одновременно с регистрацией его прав на такой объект.

Читайте также  Должно быть мотивированное решение гпк

Постановка на кадастровый учет

Кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС)

Выполняется в целях получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки зданий (в т.ч. многоквартирных домов) и сооружений на кадастровый учет.

Услуга состоит из двух этапов:

I. Проведение обмеров и геодезической съемки, изготовление поэтажных планов с ведомостью помещений и их площадей, справки о ТЭП, Технического плана здания (в т.ч. многоквартирного дома) или сооружения, получение разрешения на присвоение адреса.

II. Изготовление Технического плана здания (в т.ч. многоквартирного дома с расположенными в нем жилыми и нежилыми помещениями), сооружения для постановки на кадастровый учет.

    1. Для работ по инвентаризации здания:

— Площадь застройки здания;
— Общая площадь здания.

2. Для кадастровых работ:

— Количество всех помещений здания (жилых и нежилых, в т.ч. технологических. необорудованных и лестничных клеток).
— По возможности количество поворотных точек здания (без учета крылец и спусков в подвалы).

При наличии данной информации мы подготовим и направим Вам коммерческое предложение, детализированное по стоимости и срокам.

***С 2013 года ситуация кардинально поменялась – органы БТИ потеряли свою исключительность в вопросе технического учета недвижимости – государственная оценка имущества стала прерогативой Кадастровой палаты, а остальные полномочия предоставили специализированным компаниям, к числу которых относится ООО «Арсенал Кадастр». Компания Арсенал Кадастр оказывает полный спектр услуг по технической инвентаризации зданий и сооружений. Наши клиенты — крупные застройщики и государственные организации.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации согласно Гражданскому кодексу РФ.
Аренда недвижимости, наряду с правом собственности, включающим в себя владение, пользование и распоряжение имуществом, правом безвозмездного пользования имуществом является одним из видов пользования недвижимостью. Арендные отношения между сторонами (арендатором имущества и арендодателем) вступают в силу с момента заключения и подписания договора аренды. Регистрация договора аренды нежилого помещения осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды?

— договор аренды с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для ФРС;
— свидетельство о гос. регистрации права собственности;
— правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве;
— нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физ. лицо;
— учредительные и уставные документы в нотариальных копиях (св-ва ОГРН, ИНН, Устав/Учред. договор, приказы о назначении Ген. директора), Выписка из ЕГРЮЛ (не более 1 мес. действует), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате гос. пошлины;
— оригинал доверенности.

Какие этапы входят в регистрацию договора аренды?

— сбор, проверка необходимых документов;
— изготовление технического плана в случае регистрации аренды выделенной части здания/помещения;
— подача в регистрирующий орган, сопровождение, получение документов о регистрации договора аренды.

Снятие с КАДАСТРОВОГО УЧЕТА не существующий объект недвижимости!

Мы изготовим для вас:
— изготовят для Вас АКТ обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;
— при необходимости окажут помощь в подаче пакета документов «ФКП Росреестра».

Подача пакета документов в «ФКП Росреестра» для внесения изменений в кадастровый паспорт или регистрации права собственности на объект недвижимости.

Постановка на учет нежилого здания в спб

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Наследование;
  • Подтверждение ранее возникшего права.
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты;
  • адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Где можно получить услугу

Кто может обратиться за услугой

  • граждане Российской Федерации, зарегистрированные на Портале (в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет);
  • иностранные граждане и лица без гражданства;
  • представители физических лиц, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
  • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, в соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ;
  • опекуны недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ;
  • представители правообладателей, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в том числе представители участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять), уполномоченные на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников;
  • кадастровый инженер;
  • нотариус.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет:

  • Для юридических лиц – 22 000 руб.
  • Для физических лиц – 1 000 руб.

Перечень необходимых документов

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу судебные акты;
    • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
    • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
    • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
    • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

    Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

      В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
    • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
    • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
    • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
    • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
    • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
    • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
    • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
    • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.