Регистрация дарственной в фрс

Государственная регистрация сделки дарения

Несмотря на то, что необходимость государственной регистрации сделки дарения недвижимости прямо установлена п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса (ГК) РФ, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., для договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, такая обязанность сторон дарения отменяется. Однако указанный документ исключает лишь необходимость государственной фиксации самой сделки — регистрация перехода прав собственности по дарению, осуществляемая в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, необходима, как и раньше.

Полномочиями по фиксации вновь возникших у одаряемого прав обладает Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (Федеральная регистрационная служба). Непосредственное изменение, подача и оформление документов на местах осуществляется через отделения службы и многофункциональные центры.

Однако вышеуказанное изменение определяет лишь этап возникновения обязанностей по договору. Само же право собственности на имущественное благо (недвижимость) возникает у одаряемого только после госрегистрации — внесения сведений в Росреестре.

Фиксация регистрационным органом перехода прав по дарению облагается государственной пошлиной — 2000 рублей, а само благо, полученное в качестве подарка, — подоходным налогом (13%).

Понятие дарения и его стороны

Согласно ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается устное или письменное соглашение сторон данного процесса о бесплатной передаче в пользу одной стороны, вещей и имущественных прав, находящихся в собственности другой стороны, а также выполнение за нее каких-либо имущественных обязательств. Кроме того, дарением будет считаться и обещание передачи дара и выполнения обязательств в будущем. Исходя из норм этой же статьи, сторонами дарения считаются даритель и одаряемый.

Процедура дарения всегда предполагает заключение договора. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев указанный договор имеет устную форму. Однако в качестве исключения указанная статья устанавливает необходимость письменного оформления: безвозмездной передачи объекта недвижимости; обещания безвозмездной передачи; договора, где стороной выступает юридическое лицо, а стоимость дара выше 3 тыс. рублей.

Дарение носит безвозмездный характер заключаемой сделки — даритель не рассчитывает на получение каких-либо благ взамен переданного дара. Такая правовая природа дарения определяет его важнейшую особенность — наличие встречного возмещения или порождение имущественных обязанностей одаряемого делает договор притворным, что влечет признание его недействительности.

На этом этапе оказалось, что официальным владельцем указанной квартиры является вовсе не Б., а второй ребенок гражданки Лимоновой, брат Б. — гражданин М. Как оказалось, пока Б. находилась за пределами страны, М. после смерти матери заявил свои права на наследство и вступил в права наследования единолично. М. получил право собственности на квартиру, несмотря даже на то, что по договору дарения, подписанному между Б. и ее матерью, квартира была подарена его сестре.

Наступление таких неблагоприятных для Б. последствий стало возможно ввиду личной халатности Б., проигнорировавшей законные требования про государственную регистрацию сделки дарения недвижимости, установленную п. 3 ст. 574 ГК РФ и регистрацию перехода прав собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость у одаряемого возникает с момента регистрации сделки и перехода прав. По сути Б., проигнорировав законодательное требование о регистрации, не получила права собственности на подаренную ей квартиру. Восстанавливать справедливость и определить, кому же все-таки должна принадлежать квартира, предстоит суду.

Случаи, в которых необходима государственная регистрация сделки дарения

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ и п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12 г., государственная регистрация сделки дарения необходима только в тех случаях, когда в качестве дара выступает недвижимое имущество (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.д.), а сам договор дарения оформлен сторонами до 01.03.2013 года.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, независимо от даты заключения сделки по дарению недвижимости, обязательной государственной фиксации в Росреестре подлежит переход прав собственности по указанной сделке.

Госрегистрация прав одаряемого на недвижимость невозможна, если сведения про подаренное ему имущественное благо (объект недвижимости), отсутствуют в кадастре недвижимости (п. 1. 2 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Для проведения государственной регистрации не требуется нотариального удостоверения заключенной между сторонами дарения недвижимости сделки.

Запрет и ограничения дарения

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность участия лиц в дарении, как одной из сторон данного процесса, определены законодателем в статьях 575 и 576 ГК соответственно. Установленные ст. 575 ГК РФ запреты на дарение касаются исключительно субъектного состава сделки и стоимости предмета дарения. Что касается ограничений, то они, прежде всего, касаются вида предмета дарения и его формы собственности.

Статья 575 ГК РФ определяет лиц, которые не могут участвовать в процессе дарения с той или иной стороны, если стоимость дара превышает 3 тыс. рублей. Так, дарителями не могут выступать недееспособные и малолетние лица. Одаряемыми, ввиду своей профессиональной деятельности и обязанностей, не могут выступать работники образовательных и медицинских организаций, государственные и муниципальные служащие, работники социальной сферы. Кроме того, запрещено дарение между коммерческими организациями.

В качестве основных ограничений при дарении ст. 576 ГК РФ выделяет:

  • необходимость учета особенностей при распоряжении совместным имуществом в процессе его дарения (ст. 253 ГК);
  • необходимость учета особенностей, установленных для процедуры перехода прав требования, при их дарении: ограничения перехода для некоторых видов прав (ст. 383 ГК), особые правила уведомления сторон обязательств, права требования по которым, переходят по дарению (ст. 382, 385 ГК РФ) и т.д.;
  • невозможность выполнения в порядке дарения тех обязательств одаряемого, которые должны быть исполнены лично — выплата алиментов, возмещение вреда и т.д. (ст. 313 ГК).

Федеральным законодательством могут устанавливаться и другие специальные ограничения относительно некоторых объектов имущественных благ, переходящих по дарению — оружия, культурных ценностей, сельскохозяйственных паев и т.д.

Процедура государственной регистрации сделки дарения

Как уже говорилось, государственная фиксация договора и прав по сделке дарения осуществляется Федеральной регистрационной службой. Сама процедура проходит в соответствии с нормами ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. и Методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минюста № 184. Указанные нормативные акты устанавливают основные принципы, порядки, перечни документов и прочие нюансы, имеющие значение при регистрации.

Порядок регистрации

Анализ гл. 3 ФЗ № 122, позволяет выделить 3 этапа, через которые нужно пройти для регистрации договора и прав по сделке дарения.

  1. Подготовка необходимых документов, оплата необходимых пошлин.
  2. Подача документов через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (пункты 1,2 ст. 16 ФЗ № 122). На данном этапе, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 122, регистрирующий орган проводит прием документов, их регистрацию, правовую экспертизу на предмет законности сведений и сделки, а также вносит сведения в Единый реестр.
  3. Завершение регистрации и получение необходимых документов — договора дарения (составленного до 1 марта 2013) с отметкой про регистрацию и свидетельство, подтверждающее право одаряемого на подаренную недвижимость (ст. 14 ФЗ № 122).

Отметим, что существует 3 способа подачи документов — лично, по почте (с описью и уведомлением о получении) и в форме электронного письма. После подачи документов заявителям выдается расписка и назначается дата получения итоговых документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

Необходимые документы

Подробный перечень необходимых для регистрации документов, определен статьями 16-18 ФЗ № 122 и п. 29 вышеуказанных Методических рекомендаций. Среди них выделяют:

  • три экземпляра договора дарения;
  • заявление о регистрации, поданное любой стороной;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов сторон.

Кроме этих документов, в зависимости от ситуации, может возникнуть необходимость предоставления согласия одного из супругов, разрешение органа опеки, родителей малолетнего, залогодержателя, свидетельство о браке и т.д.

Сроки регистрации

Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация не может превысить десятидневный срок после получения регистратором документов. По истечении десяти дней заявителям выдаются вышеуказанные документы, подтверждающие регистрацию.

Отметим, что ст. 20 ФЗ № 122, содержит перечень оснований, наличие которых предусматривает отказ в регистрации.

Заключение

Государственная регистрация перехода прав на недвижимость необходима, как и раньше.

Регистрацию сделок и перехода прав по ним осуществляет Федеральная регистрационная служба.

Право собственности переходит к одаряемому только после проведения регистрации.

За регистрацию взимается госпошлина — 1000 рублей для сделки и 2000 рублей для перехода прав.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах договора дарения, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Отрицательные стороны договора дарения

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения.

Читайте также  Налогообложение ндпи угля

Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой. Следовательно, его проще признать недействительным, после чего одаряемый может быть лишен приобретенной по дарению собственности. Безусловно, нельзя говорить, что любой договор дарения легко признать недействительной сделкой. Однако если такой договор заключается с престарелыми лицами или социально незащищенными собственниками, не имеющими иного жилья, или в процессе оформления договора дарения имели место события, которые могли повлиять на психическое состояние дарителя, то договор дарения можно отменить, признав его недействительным.

Третье — договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания, или желает, чтобы в такой квартире проживали иные близкие или родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания или договора купли-продажи.

Положительные стороны договора дарения

Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ. Никаких иных документов не требуется. Кроме того, государственная пошлина по регистрации договора и переход права собственности составляют в совокупности 1 500 рублей. Срок регистрации договора не превышает 2 недели. Сбор иных документов осуществляется также в течение двух недель. Таким образом, оформить дарение недвижимого имущества со сбором всех необходимых документов можно всего за 1 месяц.

Второе — договор дарения позволяет обойти некоторые, установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости, например, если собственнику доли в квартире необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, переоформить долю возможно по договору дарения, который не предусматривает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.

Третье, в отличие от договора купли-продажи, договор дарения недвижимости считается заключенным не с момента государственной регистрации договора в Росреестре, а с момента передачи имущества. В частности, если в день подписания договора дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то именно с момента подписания указанного акта одаряемый становится собственником. Данное обстоятельство имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель внезапно умирает после подписания договора дарения, но до его государственной регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру?

Как и в любом другом договоре дарения в договоре дарения недвижимости участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Дарственная оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию.

Договор также может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательной процедурой. Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

Какие документы нужны для оформления дарственной?

1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру — у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу. 9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

Дарственная на долю в квартире

Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Если квартира принадлежит гражданам на праве совместной собственности, то дарение доли возможно только при наличии согласия всех собственников. Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления. При долевой собственности гражданин, желающий ее подарить, не обязан уведомлять об этом остальных владельцев.

Налог на дарение и стоимость оформления

Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения. Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется. Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде. двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре. Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Как оформить договор дарения, какие документы вам понадобятся и куда их нести, рассказывает адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент «Гильдии юристов рынка недвижимости» Олег Сухов.

Какие документы нужны для оформления дарения?

Обязательно понадобятся: гражданский паспорт, а также его копия, платежное поручение или квитанция об оплате государственной пошлины, заявление по форме Росреестра (или Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии — УФРС), которое можно скачать на сайте или взять бланк в офисе УФРС.

Документы для оформления дарственной на землю

Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка.

Документы для оформления дарственной на дом

Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт.

Внимание! Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Зачастую объектом дарения выступает квартира. Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении.

Читайте также  Статья 22 главы 2 конституции рф анализ

Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно.

Где взять документы для дарения недвижимости?

Кадастровый паспорт участка оформляется в УФРС, а технический – в БТИ (в настоящее время все в большем количестве регионов указанная функция переходит от сотрудников БТИ к кадастровым инженерам). Для их получения также необходимо собрать ряд документов и написать соответствующие заявления. Справку о лицах, имеющих право жить в квартире, получают в территориальном УФМС РФ (паспортном столе). Нотариальное согласие мужа или жены оформляется у нотариуса. Все остальные документы должны быть у дарителя.

Как составить договор дарения?

Прежде чем подавать документы, необходимо составить соглашение о дарении и акт приема-передачи. В соглашении в обязательном порядке должны быть зафиксированы условия о предмете договора, а также все имущественные права в отношении дарителя и третьих лиц. Объект дарственной должен быть описан очень подробно: адрес, расположение, площадь и так далее. Также следует указать срок договора, порядок передачи имущества, права и обязанности сторон. В любом случае этот документ надо составлять с адвокатом.

Куда сдавать документы?

Даритель сдает бумаги в территориальное УФРС. Также документы можно подать через многофункциональные центры (МФЦ) для оказания населению государственных и муниципальных услуг.

В УФРС обращается и владелец недвижимости или его представитель с доверенностью для регистрации права собственности. Росреестр должен зарегистрировать право собственности по договору дарения не позднее одного месяца со дня приема заявления. Однако субъекты РФ могут устанавливать и свои сроки. Например, в Самаре он составляет семь рабочих дней, а в Чебоксарах — 15 календарных дней, в Москве — 11 дней.

Надо ли платить налог после регистрации права собственности?

Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Регистрация дарственной в фрс

Дарение является популярным способом отчуждения объектов недвижимости между физическими лицами. Чаще всего сторонами сделки являются родственники.

Поскольку право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, то после заключения договора дарения необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр.

Регистрация прав осуществляется на основании заявления дарителя о переходе права собственности и заявления одаряемого о регистрации права. Если договор дарения заключен в нотариальной форме, то с заявлением о регистрации прав может обратиться одна из сторон сделки либо нотариус, удостоверивший такой договор.

К заявлениям необходимо приложить следующие документы:

1) договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме — не менее двух подлинных экземпляров, если договор удостоверен нотариально — не менее одного оригинала и одной копии).

По общему правилу, договор дарения заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения необходимо в двух случаях:

— если по договору дарения переходит недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— если по договору дарения переходит доля в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей и дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке);

2) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя в случае подачи заявления представителем (подлинник и копия);

3) нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора дарения в случае совершения сделки представителем (подлинник и копия). В доверенности на заключение договора дарения должен быть указан одаряемый и предмет дарения;

4) письменное согласие залогодержателя на совершение сделки, если имущество заложено (подлинник и копия);

5) письменное согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (подлинник и копия).

В случае дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, к заявлению о регистрации рекомендуется прилагать нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

При личном обращении с заявлением предъявляется документ, удостоверяющий личность.

За регистрацию права собственности одаряемый должен уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей — для юридических лиц. Если имущество поступает в общую долевую собственность, государственная пошлина оплачивается каждым одаряемым пропорционально размеру доли.

Приобщать к заявлению документ об уплате государственной пошлины необязательно, но возможно по желанию заявителя.

Договор дарения, заключенный до 01.03.2013, подлежит регистрации в качестве сделки. За регистрацию такого договора взимается отдельная государственная пошлина (2000 рублей и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно). Кроме того, подлежит регистрации переход права собственности на основании указанных выше документов.

Получить более подробную информацию о необходимом пакете документов можно с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru посредством заполнения интерактивной анкеты.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

21. В 1996 году приватизировал квартиру в г. Подольске Московской обл. по так называемому Договору о передаче в собственность граждан. Недавно обратился в Росреестр через МФЦ Подольска за выпиской ЕГРН. Ответ был — объект в ЕГРН не значится. Что делать, чтобы квартира оказалась в ЕГРН?
Ответ:
Нужно написать заявление в ГКН о внесение объекта как ранее не учтенный объект. 22. Имею в собственности земельный участок в садовом товариществе. Достроили дом. Хочу его оформить в собственность и зарегистрировать. Каков алгоритм регистрации сегодня?
Ответ:
Нужно подготовить технический план у кадастрового инженера. Обратится в Росреестр для регистрации права собствеености дома в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Или можно зарегистрировать дом по декларации.
23. зачем осуществлять постановку на кадастровый учет многоквартирный дом (Москва), построенный в 1956 году?
Ответ:
Этого делать не нужно, дом должен стоять на кадастровом учете. 24. кадастровая палата отказала в регистрации земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства образца 1996 г. — отсутствует дата выдачи свидетельства, но есть номер и дата регистрационной записи. Каким документом можно подтвердить право на участок? Спасибо.
Ответ:
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость? Спасибо!
Ответ:
Потому, что у вас незавершенное строительство. 26. я и жена собственники по 1/2 квартиры хотим подарить дочери квартиру целиком, нужно два договора дарения или один плюс согласие второго собственника
Ответ:
Нужен 1 договор дарения. Подписываете договор вы, жена и ваша дочь. Договор составляете у нотариуса, т.к. у вас долевая собственность. 27. в чём отличие договора дарения с пожизненным проживании от просто договора дарения , сделка заключается между родителями (дарители) и дочерью?
Ответ:
В договоре с пожизненным проживанием прописывается что вы оставляете за собой право проживание и регистрации по данному адресу. 28. Пришла к нотариусу для получения права собственности на квартиру по наследству. Нотариус отказал так как квартира не стоит на кадастровом учете. Кадастровая палата на учет не ставит так как нет права собственности. Тупик! Что делать?
Ответ:
Обратитесь в нашу компанию и мы поставим квартиру на кадастровый учет. 29. Добрый день! Разделили земельный участок сельхоз. назначения и один из вновь образованных менее 2-х гектар (противоречит минимальному размеру з/у в МО). На кадастровый учет участки поставили (присвоили кадастровые номера), а регистрацию проводить не хотят. Это правомерно? Ведь есть кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Чтоб разобратся в вашей ситуации нужно больше информации. Позвоните нам или пришлите документы и мы вм поможем. 30. Дом построен в 1979 году. Мы покупали этот дом по договору купли-продажи. Есть домовая книга, технический паспорт. При обращении в МФЦ говорят, что дом не регистрирован. Даже не может открыть свой ИП, так как мы зарегистрированы в этом доме. Как так может быть?
Ответ: Пришлите документы на дом и попробуем вам помочь. 31. Здравствуйте! У меня утеряны все документы на мою квартирку.Где и как я могла бы все восстановить? Спасибо
Ответ:
Здравсвуйте! Документы нужно получить в Росреестре, обратитесь с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. 32. У нас на дачном участке построен домик в 1992г. Он был зарегистрирован в БТИ. Имеется карточка учета строений на него.До 2004г платили налог. В данный момент оказалось, что он не стоит на кадастровом учете. Мы пенсионеры . В регистрации как ранее учтеного объекта было отказано.Подскажите что делать. Квитанции из НС не сохранились.
Ответ:
Нужно подготовить технический план дома. Подать документы в Росреестр для учета и регистрации права собственности. 33. Добрый день. Необычный и тяжелый случай. 8 лет назад расселили из хрущевки, в квартире жили бабушка, отец и его 3 детей (квартира была бабушкина) Приезжал помогал по хозяйству, много и долго. Отцу с детьми дали 3 комнатную квартиру ( пришлось доплатить дополнительные квадратные метры). Бабушке дали 1 комнатную квартиру. Я там опять же помогал, прожил с бабушкой 2 года , позже сьехал. Вскоре бабушка умерла (4 года назад). Ну после этого думал все решат там родственники. Но как оказалось нет. И теперь вот самый главный вопрос. Квартиры не приватезированы, договор найма был написан на бабушку, т.е. в квартирах никто не прописан. 4 года 1 комнатная квартира просто стояла. У отца все 3 детей несовершеннолетние. Я вьехал в 1 комнатную квартиру, порядок Нужно содержать как то. Есть какой нибудь выход из данной ситуации. Переоформить договор найма и потом уже оформлять потихоньку. Например переоформить на отца и меня. А так получается выселят их на улицу, так же тоже нельзя. Знаю и понимаю, что срок давно истек, но все таки это родственники. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Ответ:
Вам нужно обратится в Департамент городского имущества (ДГИ) или в суд! 34. Сарай бревенчатый в выписке ЕГРН на земельный участок не указан. Соответственно не стоит на кадастровом учете. В свидетельстве же о праве от 2000 г регистрация жилого дома указана с хозпостройками, в том числе и сарай, согласно технического паспорта от 12.01.1998 г. Как поставить сарай на кадастровый учет? С уважением!
Ответ:
Вам необходимо сделать технический план и подать заявление на кадастровый учет в Росреестр. 35. может ли банк изьять дом не стоящий на кадастровом учете
Ответ:
Да, вместе с земельным участком! 36. Добрый день, собираемся сносить старый дом и на его месте строить новый, какие документы необходимы для постройки и оформления нового дома?