Услуги нотариуса при дарении доли в квартире

Как я подарила маме долю в квартире

И сколько это стоило

В 2019 году я подарила маме долю в квартире.

Доля была в трехкомнатной коммунальной квартире в старом деревянном доме в Кирове. Мы жили там, пока мне не исполнилось 9 лет. Больше я там почти не появлялась.

Летом 2019 года родители попросили меня подарить им эту долю. Они собрались продавать квартиру в центре Кирова и покупать квартиру в Москве. Чтобы мама не осталась без прописки, ее нужно было прописать в квартире, где у меня была доля. Но сделать это было не так просто: пришлось бы искать остальных собственников квартиры и спрашивать их согласие. Где эти собственники, мы не знали. Гораздо проще было подарить мою долю маме: это сразу дало бы ей право на прописку.

Я думала, что подарить долю легко: нужно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Все оказалось сложнее. Расскажу, что я делала в процессе дарения и с какими трудностями столкнулась.

Сбор документов

Есть два вида общей собственности: долевая, в которой доли уже определены, и совместная, в которой не определены. Например, если квартира принадлежит супругам, она в совместной собственности: их доли не определены, но по умолчанию считаются равными. Если один из супругов захочет подарить свою долю, ее нужно выделить и зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН. А еще, если квартиру приобрели в браке, нужно нотариальное согласие супруга на дарение.

Мне не нужно было выделять долю или спрашивать согласия супруга на сделку, потому что доля досталась мне до замужества. Поэтому я сразу начала собирать документы для оформления дарственной.

Вот какие документы мне понадобились:

  1. Документ, на основании которого я приобрела долю. У меня основанием был договор о ее безвозмездной передаче.
  2. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  3. Документ, подтверждающий, что даритель и одаряемый — близкие родственники. Мама принесла мое свидетельство о рождении. Если вы родственники, одаряемому не придется платить налог за полученную долю.
  4. Свидетельство о заключении брака. В свидетельстве о госрегистрации права указана моя старая фамилия — нужно было доказать, что доля зарегистрирована на меня.

Если бы я решила подавать документы через представителя, мне еще нужно было бы оформить доверенность. А если бы доля была в совместной собственности с супругом, понадобилось бы его нотариальное согласие на дарение.

Выписку из ЕГРН представлять не нужно. Сотрудники нотариальной конторы или Росреестра сами ее запросят.

Нотариус может попросить и другие документы — если, например, заподозрит, что человек находится под воздействием каких-либо препаратов и, даря долю, не осознает суть происходящего. Такой ситуацией могут воспользоваться мошенники, поэтому нотариус может попросить справку от врача или из наркологического диспансера.

Договор дарения доли

Договор дарения обычно составляет нотариус. К нему можно не обращаться только в двух случаях:

  1. когда все собственники дарят свои доли по одной сделке. Это правило действует с 31 июля 2019 года;
  2. когда единственный собственник квартиры хочет подарить в ней долю. Например, муж с женой вместе до брака приобрели квартиру и записали ее на жену. После заключения брака жена может выделить долю в квартире и подарить ее мужу. Тогда оба станут собственниками квартиры. Это подтверждает сайт Росреестра.

В этих двух случаях можно составить договор самостоятельно.

В договоре обязательно нужно указать следующее:

  1. В какой квартире вы дарите долю: ее адрес, количество комнат, оборудование, в каком доме она расположена.
  2. Какую долю вы дарите: каков ее размер и на каком основании она вам принадлежит.
  3. Кто и кому дарит долю: полные паспортные данные сторон.

В нашем случае договор нужно было заверять у нотариуса, но мы с мамой узнали об этом не сразу. Сначала мы составили его сами и отнесли вместе с остальными документами в МФЦ. Там мы заплатили госпошлину за регистрацию в Росреестре — 2000 Р . Через несколько дней мне позвонили из Росреестра и попросили прислать заверенный договор. А еще оказалось, что договор нужно заверять у нотариуса в том же регионе, где находится квартира, поэтому нам пришлось ехать к нотариусу в Киров.

Нотариус сама составила договор. В нем было много опечаток и неточностей, а также одна грубая ошибка: в шестом пункте было написано «настоящий договор является кабальной сделкой» — нотариус пропустила частицу «не». Хорошо, что мы сначала прочитали этот договор.

На этом неприятности не закончились. Чтобы заверить договор, нотариус запросила выписку из ЕГРН: она должна была убедиться, что я имею право дарить квартиру. Но именно в тот день в Росреестре были какие-то перебои, и мы ждали выписку несколько часов. К счастью, мы успели заверить договор до отъезда в Москву.

Сначала читать, потом подписывать

В итоге мы заплатили нотариусу 7000 Р за договор и 2337,91 Р госпошлины. Из-за того , что мы не знали о заверении заранее, нам пришлось заплатить госпошлину дважды: сначала в МФЦ, а потом нотариусу.

мы заплатили нотариусу

Регистрация договора дарения

Договор вместе с остальными документами нужно отправить в Росреестр, где его зарегистрируют. Вот как это можно сделать:

  1. через нотариуса. Если вы заверяете договор, нотариус сам отправит документы в Росреестр. Это бесплатно;
  2. через сайт Росреестра. Госпошлина за госрегистрацию права собственности через сайт для физлиц ниже на 30%. Чтобы подать документы через сайт Росреестра, нужно иметь квалифицированную электронную подпись. Такую подпись можно получить в удостоверяющем центре;
  3. через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди. На приеме вам выдадут расписку с перечнем документов. Ее нужно будет предъявить в МФЦ, когда вы придете за выпиской из ЕГРН и договором с печатью Росреестра. Выписка подтвердит, что теперь одаряемый — собственник доли.

Обычно нотариус сам отправляет в Росреестр заверенный договор дарения, а потом получает его с печатью ведомства и выдает клиентам. Но наш нотариус был в Кирове, а нам не хотелось ехать туда еще раз. Мы решили передать заверенный договор через московский МФЦ и там же получить его с печатью.

В МФЦ приняли договор и сказали ждать звонка. Родители звонка так и не дождались — и через две недели позвонили в МФЦ сами. Им сказали, что можно приходить за выпиской из ЕГРН и договором с отметкой Росреестра. Родители свой экземпляр договора забрали сразу, я за своим пришла через какое-то время.

Тогда же мне пришло уведомление о том, что мой налоговый статус изменился: теперь мне не нужно платить налог за долю в квартире.

Можно ли отказаться от дарения

Даритель может отказаться от сделки, если одновременно выполнены два условия:

  1. Он только пообещал что-то подарить.
  2. После этого здоровье, имущественное или семейное положение дарителя существенно ухудшилось. Например, он серьезно заболел и ему нужно дорогостоящее лечение, на которое у него нет денег.

Есть еще несколько случаев, когда даритель может отменить дарение:

  1. если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников;
  2. если одаряемый умер раньше дарителя. Но это условие должно быть прописано в договоре. Если этого условия нет, дар перейдет к наследникам одаряемого;
  3. если одаряемый настолько плохо обращается с имуществом, что оно может быть утрачено. Например, сносит в подаренной квартире несущие стены. При этом даритель должен доказать, что квартира имеет для него большую неимущественную ценность.

Одаряемый может отказаться от дара, пока не принял его. Если вы уже передали договор в Росреестр, отказ от дарения тоже придется регистрировать.

Когда дарение могут признать недействительным

Если сделка притворная. Бывает, с помощью договора дарения прикрывают куплю-продажу доли. По закону собственник обязан сообщить другим собственникам, что собирается продавать долю. Тогда другие собственники могут первыми ее выкупить. Но отношения между собственниками бывают сложными, Чтобы не предупреждать о сделке, продавцы и оформляют договор дарения. Такая сделка называется притворной. Если в суде докажут, что дарение было притворным, договор признают недействительным.

Читайте также  Грамота профсоюзного комитета вуза

Вот пример из судебной практики. Одна женщина попросила у мужчины в долг 700 тысяч рублей, а взамен подарила ему долю в квартире. Мужчина пообещал вернуть долю, когда женщина выплатит долг, но потом продал ее. Женщина узнала об этом и пошла в суд. Там она потребовала признать договор дарения недействительным, ведь этот договор прикрывал заем под залог недвижимости. Суд женщина выиграла, но ей пришлось вернуть ответчику оставшуюся часть долга.

Апелляционное определение от 22.05.2018 по делу № 33−16 462 DOC, 170 КБ

Если сделка мнимая. Это не то же самое, что притворная сделка. Такую сделку совершают для вида и без правовых последствий. Например, должник дарит долю в квартире, чтобы ее не изъяли приставы. При этом он продолжает в этой квартире жить, а значит, при дарении не наступают правовые последствия.

Еще дарение признают недействительным в следующих случаях:

  1. сделка заключена на невыгодных дарителю условиях. Например, даритель передал свое единственное жилье;
  2. дарителя ввели в заблуждение или обманули — например сказали, что он в любом случае сможет жить в подаренной квартире сколько захочет;
  3. даритель был недееспособным или невменяемым на момент дарения;
  4. даритель был несовершеннолетним;
  5. сделка совершена недобровольно, под влиянием угрозы, насилия;
  6. распоряжение долей запрещено или ограничено. Например, если даритель проходит процедуру банкротства, его имуществом распоряжается управляющий;
  7. квартира была в совместной собственности, а даритель не получил согласия супруга на дарение. Правда, такое вряд ли случится: скорее всего, нотариус просто не заверит договор без согласия супруга.

Чтобы сделку признали недействительной, все эти обстоятельства придется доказывать в суде.

Стоимость договора дарения у нотариуса

Сейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?

Хочу оформить договор дарения квартиры на дочь у нотариуса. Нотариус в договоре укажет рыночную стоимость квартиры? Нотариус сказал, что, 0,2% от рыночной стоимости будет стоить договор плюс другие нотариальные расходы.

Обязательно ли оформлять у нотариуса договор дарения, кто кроме нотариуса может оформить договор дарения и какова стоимость оплаты за составление договора?

Обязательно ли по новому закону оформлять дарение доли квартиры между близкими родственниками через нотариуса?

Если у нотариуса указана стоимость договора дарения 0,5% стоимости объекта, то от какой суммы берется: всей квартиры или только доли, которая будет подарена?

Вышел Закон от 02.06.16 г о том, что Договора дарения доли оформляются только у Нотариуса. Договор дарения 1/3 доли квартиры стоимостью до 1 млн. руб мы составляли у Юриста. Сегодня приехали оформить в МФЦ этот договор, оплата пошлины, а нам сказали, что через Нотариуса. Подскажите, стоимость такого договора?

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса 8000 руб. Возможно ли написать договор дарения самим и где взять образец без нотариуса и оформить его в регистрационной палате? Какова стоимость этой операции?

Квартира в ипотечном залоге у банка. Бывшая жена является заемщиком и по договору имеет долю в квартире. С женой разведен долю она подарить мне согласна. Правильно ли я понимаю, что договор дарения автоматически вступает в силу с момента погашения мною кредита и снятия с залога у банка? Банка согласен. Необходимо ли обращаться для заключения договора к нотариусу? Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оцененной стоимости доли? Как в договоре дарения правильно сформулировать, что квартира еще находится в залоге?

Договор дарения. Сколько будет стоить оформление договора у нотариуса? Кадастровая стоимость долевой недвижимости (1/2) 1000000 рублей.

При составлении договора дарения доли домовладения можно составить договор через юриста, заверить у нотариуса, или только через нотариуса составить? Спрашиваю, т. К договор дарения целиком сделанный нотариусом, по стоимости превышает, если есть возможность только заверить готовый договор дарения.

Необходимо оформить договор дарения на сумму 2 млн. руб. между дочерью и матерью. Необходима ли регистрация такого договора у нотариуса? И стоимость заверения такого договора у нотариуса фиксированная или зависит от суммы дарения? Заранее благодарю за ответ!

Скажите, пожалуйста, при заверении договора дарения недвижимости у нотариуса, в стоимость 0.5% от стоимости недвижимости включены все необходимые услуги нотариуса по данного рода сделкам или еще надо ему что-то платить?

Стоимость госпошлины при заверении у нотариуса договора дарения денег — 0,3% от суммы дарения. Можно ли у нотариуса заверить копию данного договора, составленного самостоятельно (чтобы зафиксировать дату), с целью доказательства в дальнейшем, что договор не составлен задним числом. Спасибо.

Моя родная бабушка (по отцу) хочет подарить мне 1 ком. квартиру. Мы собрали все необходимые документы для того чтобы оформить договор дарения. Сначала отнесли эти документы нотариусу и хотели составить договор дарения заверенный нотариусом. Нотариус принял наши документы, сказав, что при составлении договора дарения нотариусом он берет за составление такого договора 1% от стоимости квартиры указанной Пивом+ техническая работа (это где то по их расчетам около 10000 руб). Также нотариус уточнил, что составление такого договора по ставке 0,3% от стоимости квартиры указанной Пивом предоставляется всем родственникам кроме родных внуков. Поэтому при составлении договора дарения родным внукам у нотариуса я подпадаю под категорию одаряемых – прочие.

И что я как родная внучка смогу только не платить налог 13% с дарения. Узнать у нотариуса каким образом и где я должна доказывать свое родство, чтобы не платить налог 13% с дарения так и не представилось возможным. В договоре нотариус родство не указывает. Лишь в течении 5-ти дней подает данные в Налоговую инспекцию о том, что сделка дарения совершена (несмотря на то что, договор дарения еще не будет на тот момент сдан в УФРС (бывший ГБР) на регистрацию).

У меня вопрос Согласно чего я как родная внучка подпадаю под категорию одаряемых – прочие, при составлении договора дарения нотариусом?

Каким образом и где я должна доказывать свое родство чтобы не платить налог 13% (все необходимые документы – свидетельства о рождении у меня имеются)?

И возможно есть смысл составить договор дарения в простой письменной форме у юриста, чтобы не было необоснованных денежных трат (стоимость такого договора дарения у юриста около 2500 руб)?

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Сделки с дарением набирают популярность. Пожалуй, не осталось людей, которые бы не знали об этом способе передачи имущества. Особый статус отведен дарению доли в квартире. Однако не все знают, сколько стоит такая процедура и какова роль нотариуса?

Из чего состоит оформление дарения доли квартиры у нотариуса:

  • единый тариф в соответствии с законодательством;
  • дополнительные услуги специалиста.

Сколько придется отдать за заверку дарственной у нотариуса в 2021 году? Можно ли обойтись без услуг специалиста? Как сэкономить на расходах? Обо всем об этом, вы сможете узнать из нашей статьи.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2021 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

  • обязательная заверка у нотариуса;
  • обращение в контору по собственному желанию.
Читайте также  За проезд через переезд

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году:

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно) 3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше 23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно) 3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей 7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей 25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Кто оплачивает?

Немаловажно понять, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?

Особых требований здесь нет, но по идее затраты ложатся на получателя дара – родственника или постороннего человека. Ему предстоит оплатить:

  • нотариальные услуги – госпошлину + техническую работу;
  • госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре;
  • 13% подоходный налог – если доля отходит не близкому родственнику.

Однако это не отменяет финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале оформления. Несовершеннолетние одаряемые не несут расходов – за них это делают родители и опекуны. Читайте «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»

Где и как оплатить?

Нотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги. Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.

Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:

  • наличный расчет – в момент обращения к специалисту;
  • безналичный (по карте) – по реквизитам счета.

Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие». Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.

Как сэкономить на услугах нотариуса?

Переоформление жилья всегда бьет по карману, в связи с чем люди задумываются, а не сэкономить ли на обращении к нотариусу? Главное делать это с умом и не нарушать действующий порядок.

  1. Составьте договор дарения самостоятельно – подойдет в том случае, если вы дарите часть целой квартиры или выделяете долю детям из супружеской собственности. За основу берется готовый шаблон и образец заполнения дарственной. Выгода: оплата только за удостоверение договора.
  2. Обратитесь к юристу – услуги нотариуса гораздо выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и уже потом отнесите на утверждение нотариусу. Выгода: экономия на оформлении дарственной.
  3. Самостоятельная регистрация – если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса, откажитесь от помощи в регистрации дарственной. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или отделение Росреестра – это займет буквально 10-20 минут, зато сэкономит вам 1 000 рублей. Читайте об этом пошаговую инструкцию «Как оформить договор дарения квартиры родственнику в МФЦ?«
  4. Действуйте без представителя – доверенность на дарение доли квартиры облегчает ваш кошелек еще на 1 500 рублей, поэтому вы можете отказаться от оформления через представителя (даже если это родственник).

Подводим итоги: минимальные затраты на оформление дарственной у нотариуса – от 4 500 рублей. Расценки складываются из общих и дополнительных услуг. Большая часть приходится на составление договора дарения, а также на оплату госпошлины. Старайтесь не занижать стоимость доли, но и не считать по рыночной цене – выбирайте кадастровую оценку.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Услуги нотариуса при дарении доли в квартире

Договор дарения 1/2 доли в квартире сыну — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.
Слева предоставлен образец договора дарения сестре, но необходимо понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Образец

Договор дарения квартиры

Мы, Долгорукова Вероника Ильинична, 11 декабря 1941 года рождения, место рождения: Ст. Васюринская Кореновского района Краснодарского края, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 01 892661 выдан 01.01.2001 года ОВД «Рязанский» города Москвы, код подразделения 772-091, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Академ. Скрябина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Долгоруков Андрей Александрович, 30 августа 1961 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 14 766741 выдан 21.01.2011 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Рязанский, код подразделения 770-111, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Академ. Скрябина, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения ½ (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем:

1. Даритель Долгорукова Вероника Ильинична передает в дар своему сыну – Одаряемому Долгорукову Андрею Александровичу ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 2, квартира 2.

Одаряемый Долгоруков Андрей Александрович со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя Долгоруковой Вероники Ильиничны ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,3 (пятьдесят целых три десятых) кв.м., состоящую из 3 (трех) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Академика Скрябина, дом 2, квартира 2.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность № 041502-У03780 от 21 декабря 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года произведена запись регистрации № 77-77-04/005/2001-61 и выдано Свидетельство о государственной регистрации серии 77 АК 112071.

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/330/2001-561.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемого возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемого.

5. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент одписания настоящего договора указанная ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Даритель – Долгорукова В.И., Одаряемый – Долгоруков А.А., супруга Одаряемого – Долгорукова Елена Николаевна 01.11.1970 г.р.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемый.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.