Что такое одн

Новости

Что такое ОДН и откуда они взялись?

Что такое ОДН и откуда они взялись?

Обо всем по порядку. В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что порядок расчета размера платы за коммунальные услуги устанавливает Правительство Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) с 1 сентября 2012 года изменен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги отопления, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Однако неизменным остался принцип, согласно которому потребители оплачивают весь объем коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета.

Согласно пунктам 40 и 44 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Как и раньше, жители оплачивают потребление коммунальных услуг в объеме, необходимом для удовлетворения собственных физиологических, санитарно-гигиенических и хозяйственных потребностей, согласно нормативам потребления, либо показаниям индивидуальных приборов учета (квартирных счетчиков). В последнем случае, у жителей появляется возможность снизить размер платы, если они смогут обеспечить экономное потребление ресурсов.

Общедомовые нужды включают в себя объемы коммунальных ресурсов, предусмотренные для содержания общего имущества многоквартирного дома, а так же технически неизбежные и обоснованные потери воды, тепла, электроэнергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. Например, расход электроэнергии на общедомовые нужды обусловлен работой: осветительных установок (ламп); силового оборудования лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; систем противопожарного оборудования и дымоудаления; дверных запирающих устройств; усилителей телеантенн коллективного пользования; насосного и другого оборудования;

Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Если его нет — по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета, жители, помимо индивидуального потребления, оплачивают дополнительный объем коммунальных услуг, рассчитанный по нормативам потребления на общедомовые нужды. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета, жители оплачивают только тот объем коммунальных услуг, который был зафиксирован данным прибором. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

Поставщик не может ничего больше начислить, чем на счетчике, на входе в дом.

При этом в обоих случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения.

Правомерность указанного порядка расчетов платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды закреплена в решении Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 2012 года № АКПИ12-1277.

Оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в случае временного, либо постоянного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Данный порядок прописан в разделе VIII Правил, где в пункте 88 указано, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Что будет, если не оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды?

Если собственник помещения вносит квартплату неравномерно, либо не в полном объеме, у него образуется задолженность. В случае если ее размер превысит допустимый, который установлен действующим законодательством (пункт 118 Правил), управляющая организация вправе:

-ограничить, либо полностью приостановить предоставление соответствующей коммунальной услуги до полного погашения долга;

-требовать уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (действующей на момент оплаты) от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

— истребовать на основании судебного решения задолженность путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности;

-осуществлять в отношении должника иные процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд («Доля ОДН»), выше, чем ваше индивидуальное потребление, это один из признаков наличия неучтенного хищения электроэнергии, а именно самовольного подключения к электроснабжению в обход установленного прибора учета. Если не выявить виновника, то обязанность по оплате похищенной электроэнергии возлагается на ВСЕХ жильцов, в том числе и на добросовестных потребителей и плательщиков.

Лица, виновные в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законом. При обнаружении фактов воровства электроэнергии Вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой провести проверку в вашем доме.

Как правильно считать общедомовые нужды?

Постановление № 354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты. Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику. Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Каждый собственник должен знать площадь своего многоэтажного дома в целом, площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе. Управляющая организация обязана по запросу предоставить эти данные жителям.

Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе — по нормативам на общедомовые нужды, которые утверждены органом государственной власти субъекта РФ.

Из постановления ясно, что количество прописанных людей и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН. Более того, ни водоканалы, ни сбытовые энергосети не могут начислять и взимать ОДН, если у потребителя с ними не заключены прямые договоры на поставку услуг. Услуги нам оказывают УК, ТСЖ, ЖСК. Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями.

Выясните в управляющей организации, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома. Если счётчиков нет, выясните — каковы нормативы по ОДН для вашего дома. На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе. Требуйте в управляющей организаций чётких разъяснений, по какой формуле начислены ОДН. Требуйте от УО устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги. В случае отказа обращайтесь в Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору, Прокуратуру города Пскова или Управление Роспотребнадзора по Псковской области.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)?

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев есть графа «общедомовые нужды» (ОДН). Понятие «общедомовые нужды» зафиксировано в постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года и включает в себя разницу между тем, что потребил весь дом по общедомовому счётчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Что входит в общедомовые нужды?

В сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

– энергия, которая потребляется домофонами;

– освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий;

– технологические потери по внутридомовым сетям;

Читайте также  Сколько составляют алименты на беременную жену

– энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть видеокамеры, насосы, системы автоматического регулирования тепла и другое.

По холодной воде в сумму общедомовых нужд входят следующие затраты:

– на полив газонов и палисадников;

– на мытьё лестничных площадок;

– внутридомовые потери в водосетях;

– промывка коммуникационных сетей.

– внутридомовые потери в водосетях;

– на сброс воды в стояке, в случае если в многоквартирном доме выполняется ремонт батареи;

– на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;

– на опрессовку системы отопления.

Как рассчитываются ОДН?

Методы расчёта ОДН различаются в зависимости от наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учёта. Если дом оборудован общедомовым прибором учёта, ОДН будет определяться как разница между объёмом, который показал прибор учёта, и, соответственно, суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в каждой квартире, не оборудованной приборами учёта. Эта разница равномерно распределяется между собственниками жилья, пропорционально площади их квартир.

Расчёт общедомовых нужд в доме, где отсутствуют приборы учёта, происходит исходя из объёма тепловой энергии, электричества, холодной и горячей воды, определяемого как норматив потребления, умноженного на площадь общедомового имущества. Нормативы потребления по электроэнергии, отоплению и водоснабжению утверждаются органом местного самоуправления по каждому конкретному региону.

Где можно проверить нормативы потребления?

Предельные нормативы на оплату общедомовых нужд по всем видам услуг устанавливаются органами местного самоуправления и должны быть опубликованы на сайте управляющей компании.

Можно ли не оплачивать ОДН?

Нет, нельзя. В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, общедомовые нужды — это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, и оплату за них должны вносить все жильцы.

«ОДН Что это такое?»

ОДН – это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды».

Общедомовые нужды — это разница между общим количеством коммунального ресурса вошедшего в многоквартирный дом и объемом этого коммунального ресурса, потребленного непосредственно в жилых и нежилых помещениях дома.

В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, вступивших в силу с 01.09.2012

Плата за ОДН — это не выдумка коммунальщиков, такой порядок расчетов предусмотрен новыми Правилами. С законом не поспоришь, формулы новыми Правилами предусмотрены сложнейшие — специалисту трудно разобраться. Но объяснить порядок начисления ОДН все же, попытаемся.

1. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета

Vодн = (Vпо общедомовому прибору учета –Vсумма нормативного потребления – Vсумма данных индивидуальных приборов учета) х (Sконкретной квартиры :S дома )

Vодн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на конкретное жилое помещение (квартиру);

Если согласно показаниям общедомового прибора учета объем коммунальной услуги меньше общего объема потребления во всех помещениях дома, и имеет место быть экономия коммунального ресурса, то услуга на ОДН будет всегда равна нулю, а указанная разница распределяется между всеми жилыми помещениями пропорционально количеству проживающих человек. Размер платы, вносимый пользователями услуги, может быть снижен до нуля, но не меньше. Т.е. экономия коммунального ресурса распространяется только на текущий месяц, на будущие периоды перерасчет не производится.

Если согласно показаниям общедомового прибора учета объем коммунальной услуги больше общего объема потребления во всех помещениях дома, т.е. перерасход коммунального ресурса, то услуга на ОДН будет начисляться на все жилые помещения пропорционально площади.

1. ПРИМЕР: Многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета

2. Приходящийся на конкретное жилое помещение (квартиру) объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном (общедомовым) прибором учета

Nодн — норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Sинд — общая площадь конкретного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых и нежелых помещений (квартир) в многоквартирном доме.

Расчет суммы к оплате за ОДН зависит от двух факторов:

— установлен ли коллективный (общедомовой) прибор учета той или иной коммунальной услуги;

— установлены ли индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета в жилых (нежилых) помещениях в данном доме.

Как уменьшить сумму начислений по ОДН

1) Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях чтоб платить за фактическое потребление.

2) Установить коллективный (общедомовой) прибор учета;

3) Своевременно передавать показания индивидуальных приборов учета. Если собственник не передает показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета отнимается среднее значение потребления поэтому сумма может значительно плавать от месяца к месяцу.

4) Фактическое число проживающих «Резиновые» квартиры — когда в квартире прописан один человек, а фактически проживают несколько. Часто такие квартиры сдаются в аренду семьям из трех и более человек или группе студентов. Естественно, тратят они воды в несколько раз больше, чем предусмотрено нормативом на одного жителя. А владельцы жилья не спешат поставить в квартиру водомер: платить по нормативу получается дешевле. Вот эта разница между реальным потреблением и нормой уходит в ОДН, а затем распределяется между всеми собственниками.

Выявить причину «перерасхода» воды а, следовательно, и высоких платежей за ОДН – прямая обязанность Управляющей компании или ТСЖ при этом помощь самих жильцов в выявлении таких квартир так же приветствуется, так как за эти резиновые квартиры платят они.

На сегодняшний день еще не вступили в силу новые нормативы потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды.

По этой причине, начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды пока выставляются только собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, согласно показаниям таких приборов учета.

После утверждения нормативов начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды будет производиться во всех многоквартирных домах на территории города Мегиона.

Сообщить о хищении энергии

  • RUS
  • ENG
  • KAZ

Контакт-центр: +7 (7182) 90-33-09

Что такое ОДН и варианты оплаты

Потребляемая электрическая энергия в многоквартирном жилом доме расходуется в двух направлениях: отдельно для каждой квартиры и для мест общего пользования (лестничные площадки, подвалы, технические этажи, мусороприёмные камеры, работа лифтов, домофонов и др.). Электроэнергия для отдельной квартиры учитывается индивидуальным прибором учёта (счетчиком). На общие домовые нужды (ОДН) электроэнергия учитывается общедомовым прибором учета, установленным на границе балансовой принадлежности электрических сетей (прислонный шкаф) по утвержденному тарифу и предъявляется к оплате.

Читайте также  Мнимая сделка согласие двух сторон

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. При этом размеры затрат каждого собственника определяются пропорционально занимаемой площади.

По действующему законодательству, вопрос об оплате ОДН определяется общим собранием собственников квартир, на котором принимается один из двух возможных вариантов расчета:

  1. когда жильцы самостоятельно будут производить оплату за электроэнергию, потребленную на ОДН, непосредственно в АО «Энергоцентр»;
  2. когда электроэнергию, потребленную на ОДН, будет оплачивать КСК из взносов бытовых потребителей.

Решение общего собрания собственников по данному вопросу оформляется протоколом и предоставляется в АО «Энергоцентр».

Если общее собрание собственников квартир делегирует право оплаты ОДН кооперативу собственников квартир, то КСК в смете затрат и в квитанциях для жильцов должен предусмотреть отдельной строкой «электроэнергия ОДН», т.е. в любом случае оплата за электроэнергию на ОДН будет возложена на жильцов, в данном случае опосредованно, через КСК.

Органы управления объектами кондоминиума (ПКСК, ТОО, ИП и т.д.) являются доверенными лицами потребителей, их представителями во взаимоотношениях с коммунальными службами города, поэтому они обязаны урегулировать отношения между потребителями и АО «Энергоцентр» по вопросу оплаты электрической энергии, поставляемой на общие домовые нужды.

Если жильцы не делегируют право КСК на заключение такого договора с АО «Энергоцентр», то расчет за электроэнергию на ОДН предъявляется каждой отдельной квартире и жильцы самостоятельно производят оплату непосредственно в АО «Энергоцентр».

При любом варианте расчета решение собственников квартир должно соответствовать требованиям Закона, а именно:

  • решение принимается собранием собственников помещений (квартир);
  • собрание вправе принимать решение при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир);
  • решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир;
  • в случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса;
  • протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании.

При принятии решения по данному вопросу следует учитывать следующее:

При оплате электрической энергии на ОДН жильцами непосредственно в АО «Энергоцентр», отношения между ними и АО «Энергоцентр» строятся на основе договора энергоснабжения бытового потребителя, и при наличии задолженности каждый из собственников отвечает по принципу личной ответственности.

При оплате электрической энергии на ОДН через КСК, отношения между АО «Энергоцентр» и потребителем строятся на основе договора энергоснабжения, заключенного с органом управления объектом кондоминиума. При наличии задолженности отключение электроэнергии будет выполняться на вводе в дом, с прекращением электроснабжения мест общего пользования – подъездов, лифтов и т.д.

При любой схеме расчетов, фактически электроэнергией на ОДН пользуются жильцы, а не КСК, поэтому ответственность за оплату электроэнергии перед поставщиком должен нести непосредственно каждый бытовой потребитель, что в настоящее время реализовано в отношениях с АО «Энергоцентр».

Расшифровка ОДН: что это такое в квитанциях о коммунальных платежах ЖКХ

При получении квитанций на оплату коммунальных услуг многих жильцов интересует расшифровка ОДН. Какие именно расходы включены в данную статью, как рассчитывается сумма платежа, и что можно сделать, чтобы сократить ежемесячные счета? Давайте разбираться.

Как расшифровывается аббревиатура

Для начала рассмотрим простой пример. Собственники домовладений, подключенных к отопительной системе, оплачивают услуги подачи теплоснабжения в холодный период исходя из средних показаний, рассчитываемых на основе площади. Однако и на лестничных клетках имеются радиаторы, обеспечивающие поддержание комфортной температуры. Ресурсы, расходуемые на отопление, а также плата за сопутствующие технические потери, возникающие процессе эксплуатации инженерных систем, относятся к категории издержек, требующих материального обеспечения. Возникновение дополнительных потерь обусловливается локальными аварийными ситуациями, нуждающимися в техническом обслуживании, а также плановых мероприятиях, которые проводятся каждый год — для поддержания работоспособности коммуникаций.

Расшифровка аббревиатуры ОДН, используемой в квитанции ЖКХ — «общедомовые нужды». Понятие утверждено в рамках положений статьи №36 Жилищного кодекса, и определяет затраты, связанные с эксплуатацией помещений свободного доступа, не относящихся к жилой категории. В указанный перечень входят подъезды, чердаки и подвалы, а также придомовая территория, не оснащенная учетным оборудованием, и находящаяся в пользовании домовладельцев. Исчерпывающий реестр объектов, относящихся к общему имуществу, равно как и правила расчета показаний, закреплены на законодательном уровне, и применяются управляющими компаниями при формировании ежемесячных счетов на оплату.

Что входит в общедомовые нужды

Согласно нормам ЖК, к категории придомовых территорий относятся:

  • Подъезды — включая лестничные площадки и пролеты, входную зону, а также коридоры.
  • Чердаки, мансарды, технические и цокольные этажи.
  • Лифты для пассажирских и грузовых перевозок, включая шахты.
  • Помещения, на территории которых находятся инженерные сетевые коммуникации.
  • Иные объекты, не принадлежащие конкретным домовладельцам, предназначенные для проведения досуга и культурных мероприятий.
  • Придомовые участки, включая элементы ландшафтного дизайна, спортивные и игровые площадки.

Поддержание надлежащего состояния указанных территорий требует использования основных видов ресурсов, включая воду, электричество, теплоснабжение и т.д. Ввиду того, что сервисное сопровождение осуществляется на протяжении всего цикла эксплуатации здания, можно подробно расшифровать, что такое «общедомовые нужды», и что входит в оплату услуги, указываемой в платежке, как ОДН.

Теплоснабжение

Исходя из эксплуатационных стандартов, применяемых в отношении объектов жилого фонда, минимальный допустимый температурный показатель в подъездах составляет +16о С. Для поддержания указанного уровня тепла используются радиаторы отопления, устанавливаемые на лестничных пролетах. Потребление тепловой энергии, используемой носителями, также включается в счет платежей.

Горячее водоснабжение

Если источником поступления ГВС выступает ближайшая котельная, в структуру квитанций ЖКХ включаются затраты, складывающиеся из:

  • Потерь, возникающих во внутридомовой инженерной сети.
  • Проведения аварийных восстановительных мероприятий.

Также учитывается плановая сезонная промывка коммуникаций.

Электроэнергия

Что такое «электроснабжение» в квитанции ОДН за квартиру? Это общий расход электричества, необходимого для освещения подъездов и придомовых территорий, эксплуатации лифтов, а также обеспечения функционального состояния иных инженерных систем многоквартирного дома. К указанной категории относятся затраты ресурсов, связанные с проведением внеплановых или сезонных ремонтных работ, требующих использования электрооборудования.

Для поддержания эксплуатационного состояния жилого помещения также требуется холодное водоснабжение. Вода, расходуемая для санитарной уборки, регулярный полив растительных насаждений и промывку коммуникаций, как и электроэнергия, включается в квитанции за квартиру как ОДН — учитывая, что такое обслуживание проводится на регулярной основе, важным фактором становится сокращение сопутствующих потерь.

Кто должен платить за общедомовые нужды

В соответствии с нормами, устанавливающими порядок оказания и оплаты услуг ЖКХ, компенсация возникающих издержек возлагается на домовладельцев. Регламент не предусматривает исключений, связанных со спецификой архитектурного обустройства, действующей формы управления, использованием различных видов оборудования, а также иными возможными основаниями.

Как рассчитывается

Для расчета применяются стандартные формулы и нормативные значения, перечень которых определен федеральными или муниципальными постановлениями. Алгоритм учитывает наличие как квартирных, так и домовых учетных приборов.

Если установлен общедомовой счетчик

При имении специального оборудования показания фиксируются на ежемесячной основе представителем обслуживающей УК. Устройства позволяют определить объем электричества, воды, газа и отопления, израсходованный как собственниками, так и людьми в рамках эксплуатационного обслуживания. Затем управляющая компания собирает и сопоставляет данные индивидуальных аппаратов для учета. Итоговая разница разделяется между домовладельцами и указывается в квартплате как ОДН.

Читайте также  Проверить земельный участок на судебный запрет

К примеру, совокупная домовая жилплощадь равна 8 000 кв. м. Месячное потребление ХВС за отчетный период по общему прибору составило 4 000 куб. м. По сведениям, переданным жильцами — 3 800 куб. м. Таким образом, затраты на общедомовые нужды, рассчитываемые как разница показаний, равны 200 куб. м. При делении объема на параметр жилплощади, расход на квадратный метр составит 0,025 куб. м. Исходя из этого показателя, а также тарифной ставки (в качестве примера возьмем 80 рублей за м3), можно рассчитать сумму ОДН для собственника квартиры с площадью 33 м2: 0,025*33*80=66 руб.

Если нет индивидуальных счетчиков

При отсутствии учетных приборов для определения количества затрачиваемых ресурсов, используются стандартные нормативы, учитывающие число прописанных жильцов. Так, к примеру, базовое потребление ХВС на одного человека составляет 5,48 м3, ГВС — 3,81 м3.

Нужно ли платить за услуги, если нет общедомового счетчика

В подобных ситуациях основанием для расчета выступают показания квартирных аппаратов для учета, умноженные на коэффициент, не превышающий порогового значения в 10%. Так, условное домовладение, использовавшее за месяц горячей воды на сумму 600 рублей, должно будет оплатить еще столько же (либо меньше, исходя из коэффициента) за эксплуатацию и содержание дома. Нормативный показатель определяется региональной администрацией — ознакомиться с действующими тарифами, как правило, можно на сайте вашей УК.

Стоит отметить, что несмотря на несложный алгоритм, применяемый для расчета, фактические значения нередко превышают базовые показатели. Основные факторы — увеличенные ресурсные потери, вызванные состоянием коммуникаций, а также действия отдельных домовладельцев, не использующих учетное оборудование.

Расчет при наличии в доме магазина или ресторана

Фактические владельцы и лица, арендующие помещения, переведенные в статус нежилых объектов, также должны знать, что такое ОДН в коммунальных платежах ЖКХ. Обычная практика составления договора на передачу под коммерческую эксплуатацию подразумевает перекладывание обязанности по оплате сопутствующих расходов на сторону арендатора. Порядок в этом случае не отличается от алгоритма, применяемого в отношении обычных домовладений, и предусматривает использование значения площади недвижимости.

Факторы, увеличивающие общедомовые нужды

Теоретически затраты, связанные с эксплуатацией, не бывают выше 10% от общего потребления расходных ресурсов. Однако на практике размеры начислений часто оказываются гораздо крупнее. Существует несколько факторов, обуславливающих расхождение показателей — рассмотрим наиболее популярные из них.

Допустимая погрешность счетчиков и нарушения

В соответствии с действующими нормативами ГОСТ, предельное отклонение показаний при работе приборов варьируется в диапазоне двух процентов. Но, как показывает практика, требуемый параметр не выдерживается более чем половиной от всех используемых аппаратов — при проведении проверок нередко фиксируются расхождения, превышающие 15-20%.

Низкий порог чувствительности учетного оборудования

К числу ключевых функциональных характеристик относится это пороговое значение. Расход рассчитывается максимально точно, тогда как использование ресурсов ниже данного показателя приводит к искажению учета. Так, к примеру, при полном открытии крана холодной воды на десять минут подряд, система отразит фактическое значение. Однако неисправность сантехники, ведущая к образованию постоянной течи, может оказаться причиной бесполезного расходования более чем 100-150 литров ежемесячно. Затраты будут определены как общедомовые нужды, потому что такое вялотекущее потребление, как правило, не фиксируется дешевыми аппаратами.

Отсутствие индивидуальных счетчиков

Еще один фактор, возникающий в результате нежелания отдельных домовладельцев устанавливать учетные приборы. Для таких квартир характерно усиленное расходование ресурсов, поскольку оплата по среднему тарифу позволяет «не экономить». Стимулирующие меры, предпринимаемые правительством, выражаются в повышении расчетных норм, однако на данный момент эффективность подобных законодательных изменений в сфере ЖКХ оценивается невысоко.

Показатели индивидуальных и домовых счетчиков фиксируются в различное время

Снятие показаний в разные сроки (с расхождением в несколько дней) приводит к возникновению погрешности в расчетах. Несоблюдение рекомендованных дат может стать причиной отклонений до 30-40%.

Аварии и ветхие коммуникации

Ситуации, связанные с выходом из строя или плохим состоянием инженерных сетей снабжения, увеличивают затраты. Это касается как экстренных случаев, вроде прорыва водопроводных труб, так и локальных протечек, до определенного момента остающихся незамеченными ответственными сотрудниками управляющих компаний.

Манипуляции собственников квартир с целью мошенничества

Традиционные методы, используемые недобросовестными домовладельцами, призваны оказать влияние на нормальную работу счетчика. На сегодняшний день существуют различные технические устройства, позволяющие перевести индивидуальное потребление отдельной квартиры в общедомовые нужды — несмотря на то, что такое поведение приводит к увеличению финансовой нагрузки на соседей по дому, многие граждане, особенно проживающие в регионах, активно применяют нелегальные способы уклонения от оплаты предоставляемых услуг в полном объеме.

Несанкционированные подключения

Как правило, применяются для обеспечения электричеством торговых объектов или стихийных парковок, организованных на придомовой территории. Помимо владельцев жилых помещений, противоправными методами не брезгуют и коммерсанты.

Ошибки и халатность управляющих компаний

И еще одна распространенная проблема, в большинстве случаев, возникающая в результате недобросовестности ответственных лиц, работающих в УК. Факты завышения коммунальных счетов встречаются во всех регионах страны, при этом наиболее удобным, с точки зрения УК, вариантом является добавление стоимости. Для борьбы с коррупционными схемами планируется введение единой информационной системы, прозрачно отражающей все совершаемые начисления и расчеты.

Распространенные вопросы по теме

Итак, теперь вы знаете, что это такое — общедомовые нужды, и что именно входит в оплату ОДН. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с данной категорией коммунальных платежей.

Нужно ли оплачивать ОДН, если не проживаешь в квартире

Да, в подобных ситуациях перерасчет начислений не предусмотрен.

Расход электроэнергии на рекламные щиты также включен в затраты

Перед размещением такого вида оборудования, УК обязана провести опрос домовладельцев и подтвердить их согласие. Для учета расходуемой электроэнергии организуется отдельная точка, на которой устанавливается прибор, позволяющий отслеживать показания. При соблюдении нормативных требований рассматриваемая категория не включается в общее значение.

Можно ли не платить за ОДН

Положения, закрепленные в рамках Жилищного (ст. 158), а также Гражданского кодексов (ст. 210 и 249), определяют обязанность собственников оплачивать издержки, связанные с поддержанием эксплуатационного состояния общедомового имущества. Формирование задолженности по оплате подразумевает такую же ответственность, как и при уклонении от внесения коммунальных платежей. Изначально УК уведомляет жильцов путем вынесения официального предупреждения, после чего, если реакции со стороны должников не последовало, имеет право на начисление и взыскание пеней.

Как снизить расходы на общие нужды многоквартирного дома

К числу рекомендованных способов относятся:

  • Периодическое проведение проверки эффективности работы учетного прибора. Исправность оборудования обеспечивает точность передаваемых данных, и, как следствие расчетов при начислении.
  • Своевременное устранение локальных дефектов инженерных коммуникаций. Протечки, возникающие в подвальных помещениях, нередко приводят к значительному увеличению потребления воды, которая фактически утекает вместе с деньгами собственников, не принося реальной практической пользы.
  • Пресечение нелегальных подключений к электросетям. О наличии объектов, для работы которых предположительно используется несанкционированная «врезка», следует уведомить управляющую компанию, ответственную за контроль потребления ресурсов.
  • Профилактика с домовладельцами. Необходимо довести до жильцов целесообразность отслеживания состояния сантехнического, электро- и отопительного оборудования, а также своевременной подачи показаний счетчиков.

Грамотная организация управления и ответственный подход домовладельцев, позволяют уменьшить расходы на общедомовые нужды.

Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции? Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: news@tv-gubernia.ru, присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Facebook, Instagram. Также наше сообщество есть в Telegram.