Договор аренды земли под сельхозназначения

Договор аренды земли под сельхозназначения

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(сельскохозяйственного назначения)

г. _______________ «___»_____________г.

________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью _________ гектаров, имеющий адресные ориентиры: ________________________________________________________________, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № _________________________ от «___»_______________ г. выдано ______________________________________________________________________________.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы составляет ________________ рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее __________________________ года.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

— использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;

— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

— по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

— осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

— своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

— не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;

— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. Права и обязанности арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

— передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2).

5. Рассмотрение споров

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. Основания прекращения аренды земельного участка

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).

2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения.

Статус и особенности использования с/х земель

Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите.

Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

  • приоритетные (особая охрана);
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества.

Предмет договора

Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства. Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию.

Соответственно, арендодатель должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, который он собирается передать в пользование.

Арендатор может брать в аренду неограниченное количество площадей земли.

Предмет договора аренды сельскохозяйственных земель может быть повторно сдан в аренду до истечения срока, но при наличии согласия от существующего арендатора.

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Ограничения по способу использования участков

Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования. Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения.

Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для:

  • ведения садоводства и огородничества;
  • ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
  • сенокошения;
  • выпаса скота;
  • дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).

Нюансы по срокам аренды

Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора. То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды.

Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Как рассчитывается арендная плата?

Плата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.

Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора

Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке.

Расторгнуть договор аренды без потери времени и особых усилий можно только в случае, если и арендодатель, и арендатор на это согласны.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.

Если договориться со стороной невозможно, то придется идти в суд. Но и тут не все так просто, ведь для расторжения договора, а в месте с тем и государственной регистрации в Росреестре, необходимо иметь достаточные основания.

Если в договоре аренды отсутствует регулирование этого вопроса, то решается он на основании Гражданского кодекса РФ.

Основанием для расторжения договора аренды с/х земли может быть только несоблюдение своих обязанностей одной из сторон. В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре.

Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Нюансы по тексту документа

Сдача в аренду земли сельхозназначения – самый распространенный вариант использования своего права собственности. Но далеко не все внимательно составляют такие сделки.

Читайте также  Форма собственности по окфс для ооо

Важно обязательно прописать все основные условия договора с полными уточнениями и вашими договоренностями, потому что именно тогда они будут иметь силу.

Если договор будет заключаться на срок более года, а скорей всего на меньше и не получится, то его придется регистрировать в Росреестре.

Но кроме пункта о переходе права собственности к новому собственнику, нужно будет указать и все необходимые условия, которые указываются в договоре купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения.

Видео: Как правильно составить договор аренды земельного участка?

В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка.

Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (Документ Голованова Н.М.)

аренды земель сельскохозяйственного назначения*

г. ____________ «___» ___________ г.

(наименование местной администрации)

расположен__ по адресу: ________________________________________________,

(наименование регистрирующего органа)

«___» ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от

«___» __________ года, в лице ___________________________, действующего

на основании ___________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

(ф.и.о. гражданина собственника земли)

проживающий по адресу __________________________________________________,

паспорт N ________________, выдан _______________________________________

(наименование отделения милиции)

«___» _________ 20___ года, с одной стороны, и Арендатор

расположен__ по адресу: ________________________________________________,

(наименование регистрирующего органа)

«___» ______________ года за N ___________, Свидетельство N __________ от

«___» __________ года, в лице ___________________________, действующего

на основании ___________________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также

«Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________

(с правом или без права последующего выкупа земли)

земельные участки общей площадью ________________________ гектаров

согласно прилагаемой экспликации земель для

(указать вид использования земельных участков, причину сдачи

земель в аренду)

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет и

вступает в силу с момента его регистрации в

(наименование местной администрации)

2. Арендная плата

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки

составляет _________________ (__________________________) руб.

2.2. размер арендной платы установлен на срок ____________________

2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать землю в соответствии с условиями ее

3.1.2. приобретать право собственности на посевы и посадки

сельскохозяйственных культур и насаждений;

3.1.3. использовать в установленном порядке для нужд хозяйства

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,

торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;

3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки:

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. эффективно использовать полученный в аренду земельный участок

в соответствии с целевым назначением;

3.2.2. повышать плодородие почв и не допускать ухудшения

экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях

в результате совей хозяйственной деятельности;

3.2.3. осуществлять комплекс мероприятий по рациональному

использованию и охране земель __________________________________________.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за исполнением и охраной земель

4.1.2. досрочно прекращать право аренды при нерациональном

использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также

способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных

сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом

невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего

4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы

в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы. Продукцию, но

не чаще чем один раз в _______ года;

4.1.5. участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,

рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,

противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду

4.1.6. другие права Арендодателя __________________________________.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем

условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная

характеристика приводятся в Приложении 2);

4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых

работ по землеустройству;

4.2.3. в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды

перезаключать Договор аренды с одним из наследников при его согласии

4.2.4. в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении

срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на

освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;

4.2.5. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая

упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных

4.2.6. другие обязанности Арендодателя ____________________________.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение

допускается в случае несоблюдения требований, определенных пп. 3 и 4

настоящего Договора по соглашению Сторон.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую,

административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим

6. Рассмотрение споров

6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации

настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим

законодательством местными органами власти, судом или арбитражным судом в

соответствии с их компетенцией.

7. Общие положения

7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в

виде дополнительных соглашений в письменной виде за подписью

уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой

7.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или

обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об

этом друг друга.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для Арендатора и

8. Адреса и банковские реквизиты сторон

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________

Расчетный счет N _________ в банке _________________________________

Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

Телефон __________, телетайп _________________, факс _______________

Расчетный счет N _________ в банке _________________________________

Корреспондентский счет: _______________________, БИК _______________

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

Паспорт N _____________, выдан _____________________________________

(каким отделением милиции)

«_____» _______________ _______ года.

ИНН N ______________________________________________________________

Страховое свидетельство N __________________________________________

Телефон N __________________________________________________________

1. План земель, предоставленных в аренду;

2. Экспликация земель, предоставленных в аренду;

3. Список земельных участков с особым режимом использования,

предоставленных в аренду.

Арендатор _______________________________ М.П.

Арендодатель ____________________________ М.П.

* См.: Постановление Правительства Российской Федерации от 19 марта

1992 года N 177

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор аренды земельного участка
Размер файла: 22,8 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (Документ Голованова Н.М.)». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

  • Договор аренды земельного участка (Документ Суховой Е.А.)
  • Передаточный акт к договору аренды (Документ О.М. Оглоблиной)
  • Договор аренды земельного участка (Документ О.М. Оглоблиной)
  • Договор о предоставлении участка в пользование на условиях (договор аренды земли) (образец N 6) (Документ О.В. Касьяновой)
  • Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая) (образец N 4) (Документ О.В. Касьяновой)
  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения 72
  • Договор аренды нежилого помещения 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования 36
  • Договор дарения 90
  • Договор доверительного управления 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, экспедиции 62
  • Договор подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования 56
  • Договор товарищества 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17
Читайте также  Варианты гибкого рабочего времени

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор аренды земельного участка (для юр. лиц)

  • 1. Приватизация земельного участка
  • 3. Присвоение кадастрового номера
  • 4. Раздел земельного участка
  • 5. Изменение целевого назначения земли

Юридические лица могут получить в пользование земельный участок на территории Украины путем заключения договора аренды. При этом арендодателем могут выступать не только сельские, поселковые, городские советы и органы исполнительной власти, уполномоченные передавать земли государственного фонда в собственность или пользование, но и физические и юридические лица, владеющие земельным участком на праве частной собственности. Что представляет собою договор аренды земли, как его заключить, разорвать или внести изменения? Предлагаю рассмотреть более подробно.

Условия и способы заключения договора аренды земельного участка

Аренда участка земли представляет собою передачу его в пользование на определенный срок за оговоренную плату. Она бывает краткосрочной (на срок до 5 лет) и долгосрочной (до 50 лет). Право аренды земельного участка юрлицами, в том числе иностранными, закреплено в ст. 93 Земельного кодекса Украины. Чтобы получить землю в аренду, необходимо заключить с ее собственником договор аренды участка земли. Он заключается только в письменном виде, и должен быть оформлен по установленной Кабинетом Министров Украины типовой форме.

Более подробно все вопросы, связанные с передачей земельных наделов в аренду, регулируются Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон). В ст. 15 Закона оговорены условия, обязательно отображаемые в договоре аренды:

  • подробные сведения об арендуемом объекте, с обязательным указанием кадастрового номера участка, его месторасположения и площади;
  • срок, на который земля передается в аренду;
  • арендная плата: здесь должен быть оговорен не только ее размер, но и способ внесения платежей, их индексация, порядок пересмотра, а также ответственность арендатора за их неуплату;
  • другие условия, вносимые по взаимной договоренности сторон.

Любой договор аренды земли: сельхозназначения или под строительство, может содержать:

  • план арендуемого участка;
  • акт определения границ в натуре;
  • кадастровый план с отображением установленных земельных сервитутов и наложенных ограничений в пользовании;
  • проект отвода земли;
  • акт приема-передачи арендуемого участка земли.

Но с апреля 2015 года наличие таких приложений к договору уже не является обязательным требованием. Процедура заключения краткосрочного или долгосрочного договора аренды земельного участка зависит от того, в чьей собственности он находится.

При аренде земли, принадлежащей физическому или юридическому лицу, необходимо, прежде всего, проверить наличие документов на данный участок. При этом заключение договора происходит по взаимному соглашению сторон.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, ее аренда может осуществляться двумя путями: по решению органа местного самоуправления или исполнительной власти, а также в результате аукциона.

Возможна также аренда участка земли в порядке наследования. Главное, на что хочу обратить ваше внимание – это обязательная регистрация договора аренды земли в едином государственном реестре прав на недвижимость, независимо от того, кто является арендодателем! Только после прохождения этой процедуры он вступает в законную силу.

Изменение условий договора аренды земли

Ст. 30 Закона предусматривает возможность изменения договора аренды. Оно может осуществляться по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, если арендатор не смог договориться с арендодателем о смене условий договора. При достижении сторонами согласия необходимо:

  • составить дополнительное соглашение, в котором предусмотреть разрыв договора с определенной даты и возложение на одну из сторон обязанности выполнить государственную регистрацию прекращения прав аренды (обычно на практике это делает арендатор);
  • в случае, если договор прекращается раньше даты внесения арендной платы, необходимо прописать в соглашении порядок и размер выплат за фактически прошедший срок пользования землей после внесения последнего платежа;
  • обратиться в ЦНАП или к нотариусу с заявлением о прекращении регистрации права аренды;
  • заключить договор аренды на новых условиях;
  • зарегистрировать новый договор в Госреестре вещных прав на недвижимость.

При невозможности достичь согласия сторон, арендатор или арендодатель могут подать иск о разрешении спорного вопроса или разрыве договора аренды.

Прекращение договора аренды земельного участка

В соответствии с Законом, основными причинами прекращения договора аренды земли в Украине могут стать:

  • окончание срока аренды. При этом добросовестный арендатор имеет преимущественное право аренды этого участка на новый срок. Если вы желаете продлить договор аренды земельного участка, следует не позднее, чем за месяц до окончания срока его действия, письменно уведомив арендодателя, приложив к уведомлению проект соглашения о возобновлении договора;
  • принудительное отчуждение участка на общественные нужды;
  • отчуждение права аренды залогодержателем;
  • приобретение другим лицом права собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, здание или сооружение;
  • объединение в одном лице собственника земли и арендатора;
  • ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка и другие, предусмотренные Законом, случаи.

Законом предусмотрено прекращение краткосрочного или долгосрочного договора аренды земли и до истечения установленного срока. Это возможно по взаимному согласию сторон, если такие действия предусмотрены договором, а также по инициативе арендатора или арендодателя через суд. Собственник земельного участка может расторгнуть договор аренды при неуплате арендатором оговоренной суммы, а также потребовать погашения задолженности.

По любым вопросам заключения, изменения или расторжения договора аренды земли сельскохозяйственного назначения или под застройку, рекомендую обращаться к специалистам нашей компании «Приоритет»!

Нюансы договора аренды земельного участка 2021 — образец

  • Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)
  • Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
  • Как продлить договор аренды земли
  • Договор аренды части земельного участка
  • Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц
  • Расторжение договора аренды
  • Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Важно! Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством.

Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Заключение договора аренды государственной земли имеет особенности: читайте, когда землю в аренду у государства можно взять только на торгах, а когда — просто обратившись с заявлением.

Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

Подборку судебной практики по аренде земельных участков предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Читайте также  Как стать омоновцем и сколько платят

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Важно! Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан.

В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Обратите внимание! ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Важно! Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Важно! Добросовестный арендатор, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, имеет преимущество по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором он в течение 1 года не может заключать соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить межевой план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, передаваемой в аренду (постановление ФАС ДО от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). Как оформить межевой план, читайте в статье «Как произвести межевание земельного участка».

Если договор аренды части земельного участка является заключен на срок более 1 года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно! Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017).

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает каких-либо специальных требований к лицу, выступающему в качестве арендатора.

Важно! ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Обратите внимание! Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Наименования сторон указываются в преамбуле договора. Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование документа, на основании которых он осуществляет действия.

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

  • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
  • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки.

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным.

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения межевого плана или согласованной и завизированной схемы участка.

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках — новые изменения.