Договор безвозмездного проживания в комнате

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.

! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.

Типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением — скачать образец

Д О Г О В О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

· соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

· соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

· возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

· не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (КВАРТИРОЙ)

«___» _____________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.
1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
• отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
• если Нанимателем за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.
1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
• в трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобожденном виде Нанимателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;
• обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
• в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
• оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.
2.2. Наниматели обязуются:
• использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
• содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
• нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
• не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
• своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения;
• при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
• производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
• возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
• выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:
• землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
• температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
• мораторий органов власти и управления;
• забастовки, организованные в установленном законом порядке;
• и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.4. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.
3.5. Наймодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.
3.6. Наниматель несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:
• гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
• гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.

Читайте также  Скачать договор гражданского правового характера образец

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.
4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель — выселению, если Наниматель:
• использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
• умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
• систематически нарушает обязательства по договору;
• не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
• без согласия Наймодателя передает жилое помещение в пользование третьему лицу.
4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:
• обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
• из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
• при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
• Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1
к договору безвозмездного пользования
жилым помещением (квартирой)
от «____» ________________ 20___ года

г. _______________ «___» _______________ 20___ года

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование жилое помещение — квартиру, общей площадью _______________, (кадастровый номер __________________) расположенную по адресу: ____________________________.
Наниматель принимает жилое помещение в безвозмездное пользование в качественном состоянии как оно есть на день подписания договора безвозмездного пользования.
Наймодатель также передает Нанимателю: комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.
При приеме-передаче квартиры стороны установили, что состояние квартиры, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное. Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры и находящегося в ней имущества Наниматель не имеет. Стороны установили, что видимые недостатки переданной квартиры не являются основанием для расторжения договора безвозмездного пользования.
Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной квартиры от Наймодателя к Нанимателю.
Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

Договор безвозмездного пользования помещением

Скачать образец договора

Проживать в комнате, квартире либо частном доме (его части) можно не только на условиях аренды, но и по договору безвозмездного пользования (бесплатного проживания). Закон указывает социальные категории граждан, которым доступен подобный способ владения жилым помещением. Перед тем как оформлять соглашение в той или иной форме, рекомендуем детально изучить вопрос на нашем сайте, оценить все плюсы и минусы этого сценария, подготовить пакет необходимых документов.

По сути, договор безвозмездного пользования имеет много сходств с соглашением об аренде. Но есть несколько принципиальных отличий при его заключении. Во-первых, в России дом или квартира передаются абсолютно бесплатно, арендная плата отсутствует (соответственно и отсутствие необходимости платить налоги). Второе, ссудополучатель может пользоваться жилым помещением конкретным образом: только лично, у него нет права передавать его в субаренду или проживать совместно с третьими лицами. Третье, если он заключен на срок от 1 года (и более), то он не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия. Последнее, ссудодатель может требовать возврата квартиры в первоначальном состоянии, и не обязан оплачивать изменения, произведенные ссудополучателем.

Правовое регулирование

В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса. Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.

Жилая площадь по договору безвозмездного пользования выделяется лицам из социально-незащищенных категорий. К их числу относятся:

  • дети-сироты;
  • многодетные семьи;
  • семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • граждане с инвалидностью;
  • пожилые люди, которые в течение продолжительного периода находились на территории района и пр.

Таким гражданам выделяется жильё, которое они могут получить из специализированного жилого фонда. Соглашение заключается на основании соответствующего нормативного акта и документов, подтверждающих принадлежность претендента к той или другой категории.

Ещё один способ получить объект недвижимости – при достижении соглашения между сторонами. Владелец может заключить соглашение на передачу жилплощади другу или предоставления её родственнику. Популярен также сценарий, при котором собственником выступает юридическое лицо, а ссудополучателем – работник компании.

Обратите внимание! Перед заключением сделки внимательно читайте договор, анализируйте его условия. Так, например, ссудополучатель освобождается, как правило, только от внесения арендной платы, а коммунальные и другие платежи по содержанию жилой площади оплачивать ему придется.

Права и обязанности

Права и обязанности обсуждаются участниками сделки и устанавливаются по обоюдному соглашению. При решении этого вопроса необходимо руководствоваться нормативами, регламентированными 36-й Главой ГК РФ.

  • Обязанность собственника – передать жилую площадь (комнату, квартиру, дом) ссудополучателю в оговоренные сроки.
  • Обязанность пользователя – эксплуатировать жилплощадь по назначению и вернуть жильё ссудодателю после истечения указанного в договоре срока, сохранив его в надлежащем виде.

Некоторые требования относительно правил эксплуатации объекта, сроков действия сделки, идентичны и для аренды, и для безвозмездного пользования.

Ссудополучатель должен эксплуатировать квартиру по назначению (ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 695 ГК РФ он также обязан:

  • контролировать состояние объекта недвижимости;
  • при необходимости выполнить мелкие ремонтные работы или проводить капитальный ремонт;
  • устранять недостатки, возникшие в период его проживания;
  • взять на себя расходы по обслуживанию и содержанию жилплощади;
  • оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если ссудополучатель не выполняет обязанностей, ссудодатель вправе требовать расторжения сделки и возмещения убытков. Вот еще несколько важных моментов, которые касаются взаимоотношений сторон.

  • Ссудодатель отдает жилплощадь с мебелью, техникой, другими предметами, а также документами.
  • Если права на ссуду имеют третьи лица, владелец обязан об этом предупредить.
  • Ссудодатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой, он может её продать, подарить или сдать по простому договору найма. Но нужно учитывать, что его права обременяются правами ссудополучателя.
  • После смерти собственника объект недвижимости переходит по наследству, заключенный договор прекращает свое действие.

Перед тем как заключать соглашение, изучите подробно все вопросы, внимательно прочитайте условия договора, посмотрите образцы документов, необходимых для того, чтобы получить квартиру в пользование этим способом. До заключения договора (особенно на срок от года и более) рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста, у которого есть опыт в сопровождении подобных дел.

Можно ли расторгнуть договор преждевременно?

И ссудополучатель, и собственник могут реализовать свое право преждевременно расторгнуть договор. До расторжения необходимо предварительно известить об этом контрагента, отправив ему письмо хотя бы за месяц.

Основаниями для преждевременного превращения действия договора по инициативе ссудодателя считаются:

  • ссудополучатель эксплуатирует жилплощадь не по назначению;
  • не соблюдаются условия по обслуживанию помещения и поддержания его надлежащего вида;
  • действия жильцов приводят к ухудшению состояния квартиры;
  • жильё предоставляется на временное или постоянное проживание третьих лиц.
Читайте также  Бти владимир официальный сайт

Ссудополучатель тоже может требовать расторжения сделки безвозмездного пользования на таких основаниях:

  • жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
  • обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
  • ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами. Если на каком-либо этапе у вас возникнут вопросы, обратитесь за юридической помощью.

Составление договора безвозмездного пользования

Договор составляется с учетом законодательных норм. Документ должен содержать такую информацию из предоставленных документов:

  • ФИО сторон (для физических лиц);
  • полное наименование организации (если ссудодатель – юридическое лицо);
  • адреса, данные документов, удостоверяющих личность (для юридических лиц – КПП, ИНН, ОГРН);
  • характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат, состояние жилья и пр.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которые выступают предметом договора;
  • описание имущества;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок заключения соглашения;
  • подписи сторон.

Советуем максимально подробно прописать возможные условия сотрудничества, чтобы уберечь себя от неприятностей в случае возникновения спорных вопросов при заключении договора безвозмездного пользованием помещением. Здесь могут содержаться требования касательно использования и проживания других лиц в квартире (например, семья ссудополучателя), назначения жилых помещений, возврата объекта недвижимости в первоначальном виде и пр.

Важно! Нотариальное заверение и регистрация договора в Россреестре не требуется. Желательно в качестве дополнения составить передаточный акт, в форме которого следует прописать уточняющую информацию: указать параметры жилья, описать его состояние. Это важно, если собственник требует возвращения квартиры после окончания срока действия договора в первоначальном виде.

Если ссудополучатель планирует вносить неотделимые улучшения (в целом проводить дорогостоящий ремонт, менять сантехнику, класть новое напольное покрытие и сделать любые иные изменения), предварительно эти изменения нужно согласовать с собственником или его законными представителями. Почему это важно? При обсуждении этого вопроса нужно решить, за чей счет производятся улучшения. Ссудодатель может компенсировать расходы либо отказаться от возмещения и потребовать вернуть жильё в первоначальный вид. Все отделяемые улучшения ссудополучатель может забрать с собой при выселении после истечения срока действия договора.

Особенности и нюансы

Чтобы избежать неприятностей и разбирательств из-за нарушения чьих либо интересов, нужно ознакомится с законами и изучить все нюансы, которые могут возникнуть после оформления и подписания договора безвозмездного пользования жильём. Если самостоятельно у вас нет времени заниматься изучением вопроса, доверьте оформление доверенности, заявлений и составление договора специалисту.

Между физическими лицами

Нередко соглашение между физлицами заключается в устной форме. Это ошибка. Договор рекомендуем составлять в письменном виде. Тогда у вас на руках будет документ, имеющий юридическую силу и защитит вас в случае решения конфликта в судебном порядке. Преимущества предоставления документации и письменного оформления сделки:

  • закрепление на бумаге всех договоренностей;
  • определение ответственности каждой стороны;
  • прописывание сценариев тех случаев, если имуществу был нанесен ущерб и иных похожих действий;
  • получение ссудополучателем возможности на прописку в квартире;
  • исключение конфликтных ситуаций между участниками сделки.

Если не закрепить договоренности на бумаге и не зафиксировать подписями, любая из сторон может отказываться от выполнения своих обязанностей. А доказать что-либо без договора будет крайне сложно.

Между физическим и юридическим лицами

При заключении договора между физическим и юридическим лицом тоже есть свои нюансы. Например, важно учитывать, что согласно статье 690 ГК РФ компания не может передавать жилую площадь в пользование члену управленческого органа, учредителю. Юридическое лицо (организация) может передать квартиру или дом только рядовому работнику либо сотруднику компании-контрагента.

Договор найма или безвозмездное пользование: сравнение

Сделки безвозмездного пользования жилой собственностью и эксплуатации на условиях аренды имеют между собой много сходств, поэтому их иногда путают. Чтобы избежать путаницы, предлагаем разобраться в особенностях этих двух видов правоотношений.

И в том, и в другом случае предметом договора является квартира или другое, предназначенное для проживания помещение. При оформлении сделки найма предполагается внесение арендной платы, безвозмездного пользования – нет, жильё предоставляется бесплатно. Другие принципиальные различия:

  • в случае аренды жилого помещения пользователем может выступать физическое лицо, ссуды – и физическое лицо, и организация;
  • максимальный срок, на который арендуется жилплощадь, составляет согласно статье 683 ГК РФ – 5 лет, ссуда заключается на ограниченный срок (любой) либо на бессрочный период;
  • при безвозмездном пользовании все обязательства по содержанию жилплощади возлагаются на ссудополучателя, при найме – на собственника;
  • аренда дает официальное право пользоваться жилплощадью третьим лицам после согласования с арендодателем, безвозмездное пользование – нет.

Как в том, так и в другом случае соглашение оформляется письменно. Наличие подписанного документа защищает права обеих сторон. Заверение нотариусом не обязательно. В обоих случаях по истечению срока действия договора пользователь должен освободить жилую площадь и передать её собственнику. Допускается перезаключение сделки по обоюдному согласию сторон.

Образцы документов

Предлагаем вашему вниманию образцы документов, которые могут потребоваться при заключении договора. Вы можете скачать нужные файлы по ссылкам ниже:

Заключение сделки безвозмездного пользования – это один из самых выгодных способов получить в эксплуатацию жильё. Сторона, которая будет пользоваться квартирой, не должна вносить арендную плату. Заселиться можно с семьей. Не допускается только проживание на площади третьих лиц. Ссудодатель может быть уверенным в сохранности своего имущества, ведь сделка предполагает возвращение жилья в первоначальном состоянии. Если его право будет нарушено, он может обраться в суд и требовать возмещения ущерба.

Если у вас остались вопросы, вы хотите воспользоваться своим правом на безвозмездное пользование квартирой, обратитесь за услугой консультации к эксперту юристу, который разъяснит все моменты, касающиеся заключения сделки этого типа. Контактный телефон для связи с юристом вы можете найти вверху любой страницы нашего сайта, вы полчите ответ на любой интересующий вас вопрос.

  • Услуги и тарифы нотариуса
  • Перевод
  • Контакты и схема проезда

Нотариус Кузьминки, Выхино, Текстильщики, Нотариальная контора, бюро переводов, вызов нотариуса на дом

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Содержание и форма договора, нормативное регулирование

В соответствии со ст. 689 ГК РФ владелец жилья (ссудодатель) должен передать временному жильцу (ссудополучателю) принадлежащую ему жилплощадь, а последний, в свою очередь, должен по истечении действия соглашения вернуть ее в том же состоянии, что и получил, с учетом нормального износа.

Правила составления договора безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) и передачи жилья определяются положениями гл. 36 ГК РФ.

Для справки: помимо специальных норм гл. 36 ГК РФ, в отношении договора ссуды применяется ряд общих положений об аренде, например, в части описания предмета сделки, определения срока безвозмездного пользования и т. д.

Форма договора

В гл. 36 ГК РФ специально не обозначено, должен рассматриваемый договор заключаться в устной или письменной форме. Однако во избежание возможных споров договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами должен заключаться письменно. Если же стороной договора выступает юридическое лицо, письменная форма обязательна.

Стороны сделки

Сторонами договора являются:

  • Ссудодатель — гражданин либо организация, владеющие жилым помещением. Ссудодатель может быть собственником либо владеть жилплощадью на иных основаниях, например по договору найма.
  • Ссудополучатель — гражданин, который планирует проживать во взятом в пользование жилье. Ссудополучателем также может быть организация, однако она, ввиду требований п. 2 ст. 671 ГК РФ, вправе использовать взятое в пользование жилье только для проживания граждан, например своих сотрудников.

Важно! П. 2 ст. 690 ГК РФ запрещает коммерческим структурам передавать принадлежащее им жилье своим руководителям, участникам либо учредителям, а также лицам, которые включены в их контрольные и управленческие органы.

Существенные и иные условия сделки

Существенные условия договора (предмет и безвозмездность) обозначены в ст. 689 ГК РФ.

В рамках сделки может быть передано отдельное жилое помещение (дом, квартира, комната в общежитии) либо часть такого помещения, например комната в квартире.

Согласно ст. 689 и 607 ГК РФ в договоре должно быть четко прописано, какая именно жилплощадь передается в пользование. То есть необходимо указать не только адрес и месторасположение квартиры (дома), но и кадастровый номер объекта и другие существенные характеристики: площадь, этаж и т. д. Если передается часть квартиры или дома (комната), то из содержания документа должно быть четко понятно, о какой именно комнате идет речь.

Если из содержания договора безвозмездного пользования квартирой однозначно не ясно, о каком жилье идет речь, сделка будет считаться незаключенной в силу требований п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Другим обязательным требованием к договору безвозмездного найма жилого помещения является указание в нем на то, что взамен переданного помещения у ссудополучателя не возникает обязанности передавать деньги либо какое-либо имущество ссудодателю, то есть на безвозмездность сделки во избежание смешения договора ссуды с возмездным договором аренды или найма.

Прочие условия сделки

Срок пользования жильем по договору ссуды существенным не является. То есть, исходя из требований ст. 610 ГК РФ, стороны вправе как обозначить точный срок пользования, так и не затрагивать данный вопрос. Если срок в договоре не указан, сделка будет считаться заключенной на неопределенный срок.

Для справки: в договоре ссуды могут содержаться и иные условия, важные для сторон, например, определяющие порядок пользования вещью, порядок произведения капитального ремонта, улучшения характеристик жилья и т. д.

Права, обязанности и ответственность сторон

По договору безвозмездного найма жилья его владелец обязан:

  • передать жилое помещение ссудополучателю в срок и в том состоянии, которое прописано в договоре (п. 1 ст. 691 ГК РФ);
  • передать вместе с жильем необходимые для его нормальной эксплуатации принадлежности и документы, например ключи от квартиры и т. д. (п. 2 ст. 691 ГК РФ);
  • сообщить ссудополучателю обо всех недостатках, которые имеются в принадлежащем ему жилье, а также правах третьих лиц на него (ст. 693 и 694 ГК РФ).
Читайте также  Примеры договора дарения из жизни

При неисполнении перечисленных обязанностей ссудополучатель вправе требовать:

  • безвозмездного устранения перечисленных недостатков при передаче жилья с недостатками или без необходимых принадлежностей;
  • расторжения договора и возмещения реально понесенных убытков при отказе или невозможности устранить недостатки, а также в случае непередачи жилья или передачи с правами третьих лиц (о которых ссудополучателю во время заключения сделки было неизвестно).

Обязанности и ответственность ссудополучателя

В силу требований ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан пользоваться жильем согласно условиям договора, его назначению и не передавать в наем или пользование третьим лицам без согласия ссудодателя.

Другая обязанность — нести расходы, связанные с эксплуатацией жилья, то есть оплачивать коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт и т. д.

По окончании пользования ссудополучатель также обязан выселиться из жилья и возвратить все переданные ему принадлежности и документы.

Пределы и основания наступления ответственности ссудополучателя по договору определены в ст. 696 ГК РФ.

Так, ссудополучатель будет нести ответственность за вред, причиненный жилью, или его полную утрату, если они наступили вследствие:

  • передачи третьим лицам без согласия ссудодателя;
  • использования вопреки условиям достигнутого соглашения или не по назначению.

Передаточный акт и другие необходимые документы

Относительно необходимости составления передаточного акта однозначной практики не сложилось. Так что стороны могут составить акт приемки-передачи жилья в виде приложения к договору, а могут включить положения передаточного акта в текст самого договора.

Смысл в оформлении отдельного передаточного акта есть, если момент составления договора и передачи квартиры ссудополучателю не совпадают. Если же все происходит в один момент, то условия о передаче удобнее включить в текст основного документа.

Что касается других документов, которые требуются для заключения сделки, то права владения жильем ссудодателя для ссудополучателя будут подтверждаться наличием у ссудодателя документа, доказывающего правомочия собственника, и техпаспорта. Сведения из них, например дату регистрации права собственности за ссудодателем, кадастровый номер квартиры, данные об обременениях и т. д., также необходимо включить в текст договора.

Нужна ли регистрация сделки в Росреестре

В отличие от договора аренды на договор безвозмездного найма квартиры правило о его обязательной государственной регистрации не распространяется.

Следовательно, независимо от того, на какой срок квартира переходит в пользование к ссудополучателю, сторонам сделки не нужно обращаться в Россрестр за ее регистрацией.

Важно! Есть единственное исключение из этого правила: переходящее в пользование имущество является объектом федерального или регионального культурного наследия. В этом случае сторонам придется руководствоваться п. 3 ст. 689 и п. 2 ст. 651 ГК РФ и регистрировать сделку, если она заключена на срок более 1 года.

Как изменить или расторгнуть соглашение

Стороны сделки вправе обоюдно в любое время внести в нее коррективы. Если правила пользования жильем стороны планируют изменять в будущем, то механизм внесения изменений лучше предусмотреть заранее. То есть обозначить сроки уведомления сторонами друг друга о желании внести коррективы, сроки дачи согласия на них, способ уведомления и т. д.

Что касается досрочного расторжения сделки, если договор является бессрочным, то любая из сторон, согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, может отказаться от него в любое время, уведомив об этом контрагента за 1 месяц (срок уведомления стороны могут скорректировать при заключении сделки). Если же договор срочный, таким правом обладает только ссудодатель.

Для справки: договор ссуды можно расторгнуть и досрочно, если контрагент нарушает свои обязательства. Перечень оснований для такого шага изложен в ст. 698 ГК РФ.

Например, такое право возникает у ссудодателя, если ссудополучатель использует имущество вопреки условиям договора, передал без разрешения третьему лицу и т. д.

Ссудополучатель может требовать досрочного расторжения сделки, если вещь в силу не зависящих от него обстоятельств стала непригодной для использования, не переданы необходимые принадлежности и т. д.

ГК РФ достаточно четко и подробно регламентирует процедуру заключения договора ссуды. А доступный для скачивания заполненный бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением и рекомендации по составлению соглашения помогут сторонам максимально грамотно урегулировать свои взаимоотношения.

Еще больше материалов по теме ― в рубрике «Аренда и наем жилья».

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования . Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главами 35 и 36 ГК РФ. Возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена в ст. 423 ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами.

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо подтвердить отношения сторон документально.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют «договором безвозмездной аренды» или «найма»).

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования якобы нужно регистрировать в каких-то соответствующих органах. В действительности — НЕТ! Также заверять соглашение у нотариуса необязательно . Независимо от его срока действия.

ОБРАЗЕЦ договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (шаблон), Акт приема-передачи в безвозмездное пользование (шаблон), найдете чуть ниже ↓ .

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • Дату и место заключения договора
  • Стороны договора
  • Предмет договора – квартира
  • Безвозмездность предоставляемого жилья
  • Права и обязанности сторон
  • Ответственность сторон
  • Условия расторжения договора
  • Подписи сторон

Кроме того, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила предусмотренные для заключения договора аренды , а именно:

Ст. 607 ГК РФ – объект аренды . В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным – п. 3 ст. 607 ГК РФ. В статье 673 ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната), а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания .

Абзац первый, п. 2 ст. 610 ГК РФ – сроки заключения договора (если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок).

П. 1, 3 ст. 615 ГК РФ – пользование имуществом . Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.

П. 2 ст. 621 ГК РФ – если арендатор после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

П. 1, 3 ст. 623 ГК РФ – улучшения , произведённые арендатором являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное.

Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Акт приема-передачи в безвозмездное пользование жилого помещения

Ответственность сторон договора безвозмездного пользования жилым помещением

Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

Статьёй 693 ГК РФ предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.

Ссудополучатель (тот, кто «снимает» квартиру) имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель (тот, кто «сдаёт» квартиру) имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

П. 3 ст. 693 ГК РФ ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора.

Статьёй 697 ГК РФ предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ст. 696 ГК РФ риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи.

Изменение и расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

  • Предоставленная квартира используется не по назначению.
  • Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии ссудополучателем не исполняются.
  • Состояние квартиры значительно ухудшается.
  • Ссудополучатель передал вещь третьим лицам без согласия ссудодателя.

Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

  • Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению.
  • Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
  • Если при заключении договора ссудодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
  • Если ссудодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.

Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены: если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.

Прекращение договора происходит только в случае смерти ссудополучателя.

Иные интересные Обзоры:

(на примере одного странного судебного решения)