Если подарить недвижимость бывшей жене

Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли подарить супруге часть своего имущества?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы с супругой развелись, оставшись хорошими друзьями, вот только за месяц до брака приобрели квартиру в ипотеку. Развод еще не оформили, но собираемся.

Собственник квартиры и заемщик по ипотеке я, хотя первоначальный взнос мы сложили из личных накоплений пополам и дальнейшие выплаты тоже проводили совместно.

Так как имущество не относится к нажитому в браке, жена может потерять все при разводе. Я бы очень этого не хотел. Как можно выделить долю супруге? Скажем, если заключить брачный договор, это поможет решить проблему?

А как будет проходить процедура выделения доли в Росреестре? Какие документы нужны для того, чтобы официально все зарегистрировать, и сколько это будет стоить?

Артем, в вашем случае выделить долю супруге прямо сейчас очень сложно. К сожалению, не все зависит от вашего желания.

Если бы вы купили квартиру не в кредит, то с выделением доли не было бы никаких проблем. Вы могли бы подарить жене столько, сколько считаете нужным. По закону жена — ваш близкий родственник и такой подарок супруге не облагается подоходным налогом.

Почему нельзя просто так выделить долю

Когда вы покупаете квартиру в кредит, банк берет ее в залог. Это значит, что вы можете пользоваться квартирой — то есть жить в ней, — но распоряжаться — только с согласия банка. Под распоряжением закон понимает любые сделки, направленные на отчуждение права собственности: продажу, дарение, мену и т. д.

Читайте также  Проблемы взыскания недвижимости если является единственным жильем

Чтобы подарить жене квартиру или долю в ней, кроме договора дарения нужно письменное согласие банка. Без него Росреестр просто не зарегистрирует договор. Даже если каким-то образом вы зарегистрируете договор дарения в обход банка, такой договор можно будет признать недействительным в суде.

Если вы дарите долю в квартире, вы автоматически передаете часть своих кредитных обязательств одаряемому. Посмотрим на это со стороны банка. Кредит выдали вам, вы его оплачиваете, у них в залоге ваша квартира. И тут вы предлагаете: а давайте-ка добавим в кредитные отношения еще одного человека!

Во-первых, банк не знает о платежеспособности вашей супруги. Во-вторых, для банка усложняется операционное обслуживание кредита: заемщиков становится двое. Банку это невыгодно со всех сторон. Хотя бывают исключения — банк одобряет такие сделки: например, если вы утратили часть доходов и вам тяжело платить. Банку выгодно отдать часть обязанностей другому человеку, ведь это повышает шанс, что вы выплатите все проценты по договору. Почитайте кредитный договор, иногда вопросы дарения описаны прямо в нем. Рекомендую еще связаться с банком и обсудить это.

Если банк дал согласие на дарение

Тут все просто. Если банк согласился, чтобы вы подарили долю в квартире супруге, то в кредитный договор вносятся изменения, и супруга становится заемщиком или созаемщиком по кредиту.

Вы подписываете договор дарения, берете у банка письменное согласие на это, отправляетесь в Росреестр, оплачиваете госпошлину 2000 рублей и регистрируете договор. Для регистрации понадобится договор дарения в 4 экземплярах — для вас, для супруги, для банка и для Росреестра, — ваши паспорта, документ, подтверждающий вашу собственность на квартиру, и ее технический паспорт. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Регистрацию делают за 10 дней.

Какие документы нужны будут банку, вам скажет сам банк. Наверняка потребуется справка 2- НДФЛ от супруги, чтобы подтвердить ее доходы. Возможно, потребуется переоценка имущества. Кроме того, банк наверняка попросит оплатить расходы на внесение изменений в запись об ипотеке. Госпошлина — 350 рублей.

Брачный договор не поможет

Брачный договор именно в вашем случае не поможет решить вопрос. Его положения не могут распространяться на ваши обязательства, возникшие до брака, потому что в обязательствах есть права банка на эту квартиру. Если бы вы были в браке, когда покупали квартиру в кредит, то ваша супруга была бы созаемщиком по кредиту и так. И квартиру вы, скорее всего, оформили бы в общую совместную собственность супругов или поделили на равные доли.

Но так как квартиру вы приобрели с использованием ипотеки до брака, то ни брачный договор, ни соглашение о разделе имущества к ней применить не получится. В законе четко написано: приобретенное до брака имущество — собственность того, кто его приобрел , хотя если бы не было банка, то семейный кодекс позволяет передать права на имущество, приобретенное до брака в общую собственность, при помощи брачного договора.

Что еще можно сделать

Можно попробовать придумать иные способы компенсации.

Например, компенсировать супруге расходы на приобретение квартиры, просто подарив ей деньги или что-то еще. Налогом на доходы физических лиц такое дарение также не облагается. Если вы готовы отдать деньги сразу, договор заключается в устной форме. Если нет, вы можете даже обозначить, в какие сроки какие суммы хотите подарить. Тогда договор все-таки лучше оформить письменно. Еще вы можете досрочно погасить кредит и продать квартиру, а деньги разделить. Но все это нужно делать, пока брак не расторгнут, чтобы у налоговой не было вопросов.

Есть еще один интересный способ. Можно заключить договор дарения «на потом». Это называется «обещание дарения с отлагательным условием». Договоры дарения бывают реальными — это когда вы передаете дар в момент заключения договора — и консенсуальными — это когда стороны согласовали какие-то другие условия передачи дара. По закону договор дарения считается заключенным с момента подписания, но если дарят недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации.

Но регистрируется не сам договор, а переход права собственности от одного собственника к другому. Это удостоверение государством того факта, что часть вашей квартиры перешла в собственность к другому человеку. Именно с момента регистрации перехода права новый владелец может распоряжаться имуществом.

Вы можете подписать договор дарения прямо сейчас, не уведомляя банк, но переход права собственности на подаренную часть квартиры к супруге можно будет зарегистрировать только тогда, когда вы выплатите кредит или выкупите закладную. Это и будет отлагательным условием. Если вы не сможете выплатить кредит и банк заберет квартиру себе — условие не выполнится и договор дарения не будет исполнен.

Так как эта конструкция довольно сложная, я рекомендую делать такие договоры у нотариуса. Да, это будет не бесплатно, но зато убережет вас от возможных ошибок. Как правило, это дешевле, чем нанимать стороннего юриста, особенно в Москве.

Нотариальное удостоверение будет стоить примерно 0,5% от стоимости доли, но не менее 3000 рублей плюс 4300 рублей за техническую работу. То есть если ваша квартира стоит 3 млн рублей и вы хотите подарить 50% супруге, то заплатить придется 11 800 рублей.

В договоре лучше предусмотреть, что в случае смерти дарителя обещание дарения не переходит к наследникам. В противном случае вы можете сделать своим наследникам «подарок». Им придется выплатить ваш кредит, чтобы получить квартиру в наследство, а потом еще половину квартиры подарить вашей бывшей жене. Вряд ли они будут в восторге.

Закон предусматривает ваше право отказаться от обещания дарения в определенных случаях. Например, если ваше имущественное или семейное положение изменится и исполнение дарения существенно ухудшит вашу жизнь.

У такого отложенного дарения есть и минусы. Так как переход права собственности произойдет, когда брак уже будет расторгнут, то НДФЛ вашей бывшей супруге, скорее всего, придется заплатить.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как подарить жене квартиру или долю в квартире?

Зачастую в семьях один из супругов сталкивается с необходимостью дарения собственной доли в квартире другому супругу.

Это может быть связано с защитой своей недвижимости от посягательств родственников или третьих лиц, если, например, муж узнал о своей болезни и хочет уберечь жену от дележа собственности.

Тут и возникает закономерный вопрос: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Оформление дарственной между супругами

Жилая недвижимость, приобретенная во время брака, считается общей и нажитой совместно, ее можно делить пополам.

Согласно ст. 34 и 39 СК РФ у супругов имеется возможность дарения своей доли квартиры друг другу, но она ограничена в размере.

Подарить можно не больше половины совместно нажитого имущества. Доля не обязательно должна составлять 50%, она может быть любой.

При разделе совместно нажитого имущества и определении долей в нем, они признаются равными.

Суд имеет право отступить от равенства долей, исходя из интересов малолетних детей или в ситуации, когда второй супруг расходовал общее имущество в ущерб семье или не получал доход по неуважительным причинам.

Условия для договора дарения

Дарение части имущества осуществляется заключением сделки в регистрирующем органе или у нотариуса.

Дарение доли собственности жене не отличается от передачи целого объекта, главное указать точные данные площади передаваемой доли.

Для осуществления сделки необходимо взвесить все за и против, так как отменить свою волю собственник недвижимости может только при определенных обстоятельствах и в судебном порядке.

Согласно законодательству, часть объекта недвижимости должна переходить во владение супруге безвозмездно, иначе сделка считается недействительной, в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Мнимая сделка, совершенная для вида, является ничтожной и недействительной.

Притворная сделка, совершенная для прикрытия другой сделки, также является ничтожной.

Главной особенностью операций такого плана является безвозмездность, и если это условие было нарушено, то передачу доли имущества можно признать недействительной.

Также недопустимо, чтобы доля собственности мужа находилась под арестом, выступала в качестве залога или принадлежала третьим лицам, являющимися несовершеннолетними или лицам, не дающим свое согласие на дарение.

Ст. 572 Гражданского кодекса РФ гласит, что дарение направлено на отчуждение собственности от одного лица в пользу другого. В ст. 574 ГК указано, что сделки с недвижимостью имеют юридическую силу, только если они прошли государственную регистрацию.

Дарственный договор должен быть оформлен в письменной форме, если:

  • в нем содержится обещание дарения;
  • стоимость подарка выше 3 тысячи рублей;
  • дарственную оформляет юридическое лицо.
Читайте также  Срок действия трудовой книжки

Порядок действий

Многим гражданам будет сложно провести эту сделку, если они никогда раньше с этим не сталкивались.

Чтобы избежать ошибок, уменьшить материальные расходы и сберечь нервы, следует ознакомиться с поочередностью действий в вопросе: как подарить жене квартиру?

Куда следует обращаться?

Одним из способов регистрации сделки является обращение в государственные органы:

  • кадастровую палату;
  • регистрационную палату (УФРС);
  • МФЦ.

В любом из представленных органов процесс дарения доли собственности не будет иметь отличий.

В госорган обращаться следует с подготовленным пакетом документов. После их подачи и уплаты госпошлины, регистратор составит два заявления, которые супруги должны внимательно прочитать и подписать.

Участники сделки получают расписки с указанием даты, когда будет завершена регистрация, ее срок не должен превышать 10 рабочих дней. В оговоренное время они должны забрать копии договора дарения.

Супруга, которой муж подарил свою часть квартиры, получает также выписку из ЕГРП, где указывается, что с этого момента она является собственником этой доли. Стороны должны при себе иметь паспорта и расписки.

Сайт управления Росреестра

Для регистрации сделки и подачи документов граждане могут зайти на сайт управления Росреестра и воспользоваться электронной формой.

Чтобы подать документы в электронном виде, в разделе «Государственная регистрация права», в окне «Физическим лицам» следует выбрать ваш регион проживания. Во вкладке «Электронные сервисы» нажать клавишу «предварительная подача документов» и заполнить поля. По электронной почте вам будут даны указания с дальнейшими действиями.

Через нотариуса

Хотя оформление дарственной на квартиру между мужем и женой стоит недешево, зачастую оно бывает оправданно.

Особенно это важно, если есть опасение, что третьи лица могут попытаться оспорить волю собственника, поэтому обращаться следует к опытному нотариусу, который должен грамотно оформить дарственный договор,

После предъявления всех документов и справок, договор в нескольких экземплярах подписывается сторонами сделки. Бумага, наделенная юридической силой, даст совладельцу право владеть долей собственности.

При оформлении бумаги у нотариуса обязательно присутствие двух сторон. Пакет документов вместе с договором дарения следует отнести в регистрирующий орган Росреестр по месту нахождения имущества.

Необходимые документы

Для оформления дарения собственнику недвижимости следует подготовить следующие документы:

  • паспорта супругов (оригиналы и копии);
  • свидетельство о браке (поможет избежать уплаты некоторых налогов);
  • справка, подтверждающая права одного из супругов на владение недвижимым имуществом;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документ, который подтверждает, что собственность прошла государственную регистрацию;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры;
  • заявка от одаряемого на регистрацию права доли в собственности;
  • справка из ЖЭУ по форме №9 о прописанных в жилище лицах;
  • согласие других владельцев имущества (если есть);
  • чек об оплате госпошлины;
  • договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

Основной перечень документов проверяется нотариусом или регистратором, который должен определить, нужны ли гражданам дополнительные справки.

Образец договора можно взять у нотариуса, он составляется в произвольной форме. Обязательным условием является указание количество квадратных метров передаваемой доли, личных данных участников сделки, даты ее совершения и проставление подписей.

Если стороны подписали договор, но не зарегистрировали, то это воспринимается обещанием дарения, но не самим дарением, сделка может быть расторгнута согласно законам РФ. Заявление должно быть грамотно составлено, подписано, зарегистрировано и подано в соответствии с нормами законодательства.

Стоимость услуг и налоги

Принимая часть квартиры в собственность от дарителя, в 2021 году новый собственник должен оплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Это можно сделать в кассе регистрирующего органа.

Обращаясь к нотариусу, кроме государственной пошлины, надо будет дополнительно оплатить его услуги.

Минимальный размер оплаты составляет 0, 5% от стоимости части недвижимости. При обращении в компании, занимающиеся совершением таких сделок, могут потребоваться дополнительные расходы.

Налог оплачивается, если брак не был зарегистрирован официально или супруги не предоставили свидетельство о заключении союза.

Сроки

Передавая часть жилья можно указать срок действия договора.

Зачастую он является пожизненным.

Иногда дарители отдают своим супругам собственность лишь на определенное время, пока дети не достигнут совершеннолетия.

После этого супруг опять получает право владения имуществом и возможностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Также супруги по своему желанию могут прописывать иные условия расторжения сделки. Возможен возврат прав собственности в судебном порядке, если по отношению к дарителю было совершено преступление одаряемым.

Случаи отказа

Собственники недвижимости по определенным причинам могут получить отказ в государственных органах, например, если при формировании пакета документов были допущены ошибки при оформлении.

Отказать в УФРС могут по таким причинам:

  • не все владельцы имущества дали свое согласие;
  • неверно составлен договор дарения;
  • есть несоответствия между кадастровым паспортом и свидетельством о праве владения.

Если имущество имеет обременения, регистрация договора будет невозможна. Это:

  • наложение ареста на жилье;
  • задолженность по ипотеке;
  • использование имущества в качестве залога при получении кредитов.

Передача собственности также невозможна, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок. Если у квартиры несколько владельцев, то потребуется их письменное согласие на дарение доли недвижимости.

При несоблюдении этих требований, регистратор может предоставить отказ. Сторонам нужно пересмотреть поданные документы на предмет ошибок, исправить их и затем повторно обратиться в регистрирующие органы.

Делится ли подаренная часть квартиры после развода?

Также многих волнует вопрос: если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брачный союз, а также доля недвижимости, полученная одним из них в дар во время брака, является личной собственностью.

То есть, подарок остается тому, кому он был подарен. Поделен он может быть только в том случае, если жилплощадь была улучшена на их общие средства.

Супруг может подарить часть жилья бывшей жене даже после развода, если она находится в его единоличной собственности. Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу, то любые действия с ней могут осуществляться только по обоюдному согласию.

Согласно законодательству, эту долю разделить нельзя, но это не значит, что бывший владелец может потерять статуса жильца, если это изначально было оговорено в условиях договора. Бывший хозяин имеет право некоторое время проживать в этой квартире.

Отменить дарение получится только в одном случае, если в результате этой сделки значительно ухудшилось материальное положение бывшего собственника, то есть даритель остался без определенного места жительства. Если в результате развода жилищное и материальное положение дарителя стало катастрофическим, то суд может оставить его в качестве жильца.

Исковое заявление подается в районный суд, желательно также предоставить доказательства, такие, как например:

  • квитанции и чеки;
  • переписка, в том числе электронная;
  • свидетельские показания;
  • документы из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • справки, акты экспертов.
  • Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Никаких вопросов не возникает, если муж дарит собственное имущество, принадлежащее только ему. Совсем другое дело, когда подарок является совместно нажитым добром.

    Если квартира – совместно нажитое имущество, то одаривая жену своей долей, супруг должен спросить разрешения у супруги, как бы парадоксально это не выглядело.

    Итак, передача части жилья квартиры от мужа жене является несложным процессом и возможна в виде сделки дарения. Для этого следует внимательно собрать пакет документов и обратиться к нотариусу или в регистрационные государственные органы.

    На осуществление сделки уйдет минимум средств и времени, если в ней принимали участие физические лица, состоящие в официальном браке. Оформление дарственной относится к недорогим и удобным вариантам передачи доли имущества своей жене, так как эта процедура освобождена от уплаты налогов.

    Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

    Можно ли подарить гараж без согласия жены?

    5 марта 2008 1:00

    Свои вопросы вы можете отправить на адрес редакции: 650066, г. Кемерово, пр. Октябрьский, 28, 6-й этаж, рубрика «Адвокат «КП».

    Можно ли подарить гараж без согласия жены?

    Хочу подарить родственнику принадлежащий мне гараж (капитальный). Я разведен, гараж приобретал, когда был женат. Раздела имущества между нами с супругой не было. Нужно ли получать согласие бывшей жены на дарение, и в какой форме оно должно быть оформлено — простой или надо заверять у нотариуса? Какие уплачиваются налоги и госпошлины при дарении?

    Сергей Иванов, Кемерово.

    Если вы приобретали гараж в период брака, то его половина принадлежит вашей бывшей жене. Капитальный гараж является недвижимым имуществом. Для оформления дарения вам необходимо будет обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Госрегистрация). В числе других документов там от вас потребуют нотариально заверенное согласие сособственника (бывшей супруги) на совершение сделки с общим имуществом.

    При заверении согласия супруги вам придется заплатить госпошлину нотариусу и госпошлину за регистрацию сделки. Тому, кому вы собираетесь подарить гараж, не придется платить налог на дарение, если этот человек приходится вам близким родственником. Действующим законом предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К их числу относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушка, бабушка и внуки, полнородными и неполнородными братья и сестры. В случае дальнего родства вашему родственнику придется платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

    Читайте также  Новое о переуступке прав собственностина земельный участок

    Обязательно ли регистрировать квартиру?

    Моя квартира приватизирована. Есть все документы о регистрации в БТИ. Обязательно ли надо оформлять квартиру в юстиции, если у меня нет намерений менять или продавать ее?

    Иванченко К.С., Кемерово.

    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Названный закон вступил в действие 31.01.1998 г. Если вы приватизировали квартиру до указанной даты, то обращаться в органы Госрегистрации вам понадобится только при осуществлении сделок с квартирой.

    Читайте также

    Возрастная категория сайта 18 +

    Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

    Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

    АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

    Выписка бывшей жены из квартиры

    Распад семьи, развод и раздел имущества, безусловно, не самые приятные процедуры. Тем более не каждый захочет продолжать проживать с бывшим супругом в одной квартире после расторжения брака. Распространена ситуация, когда муж или жена после развода не желают освобождать жилплощадь и аннулировать регистрацию на ее территории.

    Постоянная прописка дает право проживания и пользования квартирой. При этом собственник не должен препятствовать реализации этого права жильцами. От числа зарегистрированных на территории лиц зависит размер коммунальных услуг. Продать недвижимость намного тяжелее, если граждане, прописанные на ее территории, не желают сниматься с регистрационного учета.

    В большинстве случаев после развода люди находятся в конфликтных отношениях. В результате этого бывший супруг, отказываясь выписываться из квартиры, может пытаться помешать собственнику ее продать или подарить. Но законодательство защищает права владельцев недвижимости и предусматривает способ принудительного выселения жильцов.

    Законодательный запрет на выселение бывшего супруга

    Выписать супруга не получится, если он имеет право собственности на квартиру. Когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, производится ее раздел между мужем и женой. В таком случае они становятся сособственниками. Если бывший супруг имеет долю в квартире, он не может быть принудительно лишен права на регистрацию в ней. В таких случаях необходимо выкупить часть жилплощади, чтобы стать единоличным собственником. Только после этого бывшего супруга получится выписать.

    Развод далеко не всегда означает лишение права на проживание и пользование. Аннулировать регистрацию бывшего супруга не получится также в следующих случаях:

    • если между ним и собственником заключено соглашение (в таком случае вначале необходимо расторгнуть договор);
    • если суд признал право на проживание и пользование квартирой бывшего супруга. Собственнику придется оспорить судебное решение, после чего можно будет аннулировать регистрацию;
    • если бывший муж или жена отказались от участия в приватизации этой квартиры, хотя имели на нее право. В подобных случаях лицо сохраняет возможность пользоваться квартирой и проживать в ней пожизненно. Судебные процессы по оспариванию такого права достаточно сложны и длительны.

    Во всех остальных случаях бывшего мужа или жену из квартиры можно будет выселить. Основанием для данной процедуры будет утрата права проживания и пользования квартирой собственника в связи с приобретением статуса бывшего члена семьи.

    Способы выселения бывшего супруга

    Законодательство предусматривает следующие способы выселения жильцов из квартиры:

    • добровольный (гражданин самостоятельно принимает решение и выписывается);
    • мирный (собственник договаривается с бывшим супругом о снятии его с регистрационного учета). Гражданин самостоятельно выписывается через паспортный стол;
    • принудительное выселение (применяется, когда договориться с бывшим супругом не вышло).

    Собственник не сможет выселить бывшего супруга, обратившись в паспортный стол самостоятельно. Рассмотрением данного вопроса и принятием решения об утрате права проживания должен заниматься судебный орган.

    Прежде чем применять принудительный порядок выселения, необходимо попытаться договориться с бывшим супругом мирным путем. Это важный этап, его необходимо зафиксировать документально, чтобы впоследствии подтвердить в суде желание истца решить проблему без конфликта.

    Если бывший супруг соглашается на добровольную выписку, ему необходимо самостоятельно обратиться в паспортный стол, написать заявление и аннулировать свою регистрацию. Согласно законодательству сняться с постоянного учета по месту жительства без суда может только сам гражданин.

    Если бывший супруг отказывается решить вопрос мирным путем, необходимо составить в двух экземплярах уведомление с просьбой выселиться и аннулировать регистрацию в установленный срок. Один документ необходимо передать бывшему мужу или жене, поставив на нем подпись и дату вручения. Если супруг отказывается его принимать, следует отправить уведомление по почте письмом с описью и оповещением о вручении.

    Второй экземпляр документа следует сохранить, он послужит доказательством в судебном заседании попытки мирного решения вопроса о выписке. Его необходимо приложить к исковому заявлению в дальнейшем.

    Принудительный порядок выселения

    Если бывший супруг отказался от добровольного выселения, собственнику квартиры придется обращаться в суд за защитой своих прав. В первую очередь необходимо подготовить документальную базу для аргументации своей позиции и составить исковое заявление. Действовать нужно, придерживаясь следующего алгоритма:

    • предложить бывшему супругу выселиться добровольно. В случае отказа отправить уведомление со сроком освобождения помещения и снятия с регистрационного учета;
    • собрать документы, подтверждающие позицию заявителя;
    • подготовить исковое заявление. В нем следует максимально конкретно аргументировать свою позицию, ссылаясь на положения законодательства, подкрепляя ее документальными доказательствами. Заявитель имеет право обратиться к квалифицированному юристу, имеющему опыт в подобных делах. Специалист поможет правильно составить иск;
    • подать заявление в суд по гражданским делам по месту жительства ответчика, где в качестве ответчика выступает бывший супруг, которого необходимо выселить;
    • принять участие в судебном заседании. Делегировать право защиты интересов также можно квалифицированному юристу. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность. Сам собственник, если его интересы представляет специалист, может не принимать участие в судебном заседании;
    • дождаться судебного решения;
    • если суд удовлетворил требование истца, ему необходимо получить исполнительный лист;
    • с исполнительным листом обратиться в ФССП. Приставы реализуют судебное решение и выселят бывшего супруга;
    • обратиться в паспортный стол с исполнительным листом для аннуляции регистрации бывшего супруга. Вопросами прописки с 2016 года занимается миграционный отдел МВД.

    Заявителю необходимо оплатить государственную пошлину за подачу иска. Если собственник решит обратиться к юристу за помощью в защите своих интересов, ему также следует подготовиться к расходам.

    Суд рассмотрит обстоятельства дела и примет соответствующее решение. Жилец может быть выписан на основании того, что после развода он стал бывшим членом семьи. Этот статус он получает автоматически, доказывать его нет необходимости. Суд также примет во внимание наличие места для проживания у бывшего супруга. Если ему некуда пойти, судья может установить срок, по истечении которого необходимо выписаться.

    Если вместе с супругом необходимо выписать его несовершеннолетнего ребенка, могут возникнуть проблемы. Законодательство, защищая интересы этой группы граждан, не позволяет снимать их с регистрационного учета в «никуда». Если у ребенка нет другого места жительства, суд не удовлетворит требование о его выписке.

    Подготовка документов для суда

    Заявителю необходимо собрать и приложить к иску следующие документы:

    • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
    • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, которая подтверждает получение права собственности на жилище истцом. Как правило, в качестве такого документа выступает договор купли-продажи, дарственная, судебное решение, свидетельство о приватизации, наследовании;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • выписку из ЕГРН (этот документ не должен быть старше 30 дней). Он также подтверждает право собственности истца на квартиру;
    • справку о зарегистрированных в квартире лицах;
    • копию паспорта заявителя;
    • нотариально заверенную доверенность, если интересы истца представляет юрист. Также потребуется его паспорт;
    • иные документальные доказательства.

    После вынесения судебного решения у сторон будет месяц на его обжалование. Практика показывает, что удовлетворение требований истца зависит от полноты пакета документации и правильной аргументации своей позиции.

    Просьба о выселении супруга может быть заявлена совместно с требованием о разводе, и рассмотрена в ходе этого судебного процесса. Такая возможность существует, если иск о расторжении брака подает единоличный собственник квартиры.