Изменения категории земель для дачного строительства

Кадастровая палата отвечает на вопросы об изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

При желании построить что-то на своем участке граждане порою сомневаются, есть ли у них на это право по закону. И в один момент сталкиваются с такими понятиями, как «категория земель», «вид разрешенного использования».

Можно ли возводить здания на землях сельскохозяйственного назначения? Как в таком случае поменять один вид разрешенного использования на другой? Этим вопросам была посвящена горячая телефонная линия Кадастровой палаты по Новосибирской области, состоявшаяся 7 сентября 2016 г. На звонки новосибирцев и жителей региона ответила начальник юридического отдела госучреждения Татьяна Викторовна Мороз.
Публикуем основные вопросы.

– Можно ли строить на землях сельхозназначения?
– К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства. По законодательству, их можно применять для сельскохозяйственного производства, а также для других целей, включая личное подсобное хозяйство, фермерское хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Разные типы хозяйств предполагают разрешения для различных категорий построек, поэтому если на участке разрешено дачное строительство, то его можно проводить
.
– Что можно строить на таком участке?
– Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельхозназначения, может построить на нем объект некапитального строительства. На любом типе таких земель разрешается возвести нежилое хозяйственное помещение (сарай, ферму, хранилище для урожая). На землях, предназначенных для дачного строительства, – дачу, дачный дом. Только на землях фермерских хозяйств и землях для личного приусадебного хозяйства – дом для круглогодичного проживания. Возведение того или иного объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования, который установлен для земельного участка.

– Зачем требуется менять вид разрешенного использования?
– Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на семь категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Виды использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Использовать земли не по назначению запрещено действующим законодательством.

– Куда нужно обратиться, чтобы поменять вид разрешенного использования? Какие документы приложить?
– Если в кадастре имеются сведения о зонировании территории, то правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом. Для соблюдения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра и подписанной правообладателем декларацией о выборе вида разрешенного использования. Важно, что эта процедура не относится к землям сельскохозяйственного назначения, состоящим из сельскохозяйственных угодий.

Если же в кадастре отсутствуют сведения о зонировании территории, то правообладателю участка необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования. И представить документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на участок (договор аренды или свидетельство о собственности), а также иные документы, которые для этого требуются.
После того, как вы получите решение администрации, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости и актом органа местного самоуправления о смене вида разрешенного использования земельного участка.

Изменения категории земель для дачного строительства

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

Звонок бесплатный для консультаций

Телефон для предварительной записи

Новости

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Это возможно?

Статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признает: земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статья 79 Земельного кодекса РФ устанавливает особый правовой режим земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)), а именно приоритет их использования и особую охрану.

Согласно части 6 статьи 79 Земельного Кодекса РФ сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

Изменение категории земель

Категория земель: пришло Уведомление о изменении категории земель стало индивидуальное жилищное строительство, а было Земля для эксплуатации индивидуального жилого дома (так было в свидетельстве) мы ни чего в кадастровой службе не меняли, подскажите без нас мог кто то поменять категорию земель? И что теперь делать? Спасибо заранее за ответ.

На сколько сложен и трудоемок вопрос изменения категории пользования земельным участком? Если конкретнее, то перевод земель из категории СНТ под категорию ИЖС? Хотим проводить газ в наши дома дв СНТ. Но газ бесплатно доведут только до ворот СНТ. А если, изменить категорию земель под ИЖС, то бесплатно проведут до границы индивидуального участка.

Предложили купить зем. уч.у собственника вид праВА общ. долеВАя. Собственность земельный участок для ведения крестьянского хоз.-ВА,категория земель земли сельхоз. Назначения. Продавец обещает дальнейший перевод земли — изменение категории земли на ДНЕ, садоводство. Земля в Ленинградской обл. Возможно ли изменение категории земли.

Меняется ли кадастровый номер при изменении категории земель?

В исковом заявлении о праве на земельный участок истец неверно указал категорию земель, к которой относится спорный участок. Суд иск удовлетворил и в резолютивной части указал категорию именно так, как было в иске. Каким образом можно внести изменения в резолютивную часть (все документы, подтверждающие, что категория земель на самом деле другая, в деле имеются).

Я имею в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обратился в администрацию района об изменении вида разрешенного использования на для дачного строительства. Администрация мне отказала на основании:

1. так как не определена санитарно-защитная зона для проектируемого золоотвала

2.изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию.

Имеет ли смысл обжаловать данное решение и нужно ли проводить экспертизу? Если да, то какую?

Могут ли быть сложности при подаче ходатайства на изменение категории земель с ИЖС на строительство автомойку.

Есть земля которая до 16 мая 2016 года была как производственная категория, с 16 мая 2016 года перевели в земли для ведения подсобного хозяйства, налог пришел как за земли производственной категории, скажите кто должен был передать данные об изменении категории земель? И как оспорить налог? Живу в сельской местности, спасибо.

Начали заниматься изменением категории сельхоз земли на земли промышленности. Встал вопрос о приложении к ходатайству обоснования отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей. Что это за документ, что означает и где его можно получить?

Если земля была предоставлена сельхоз кооперативу в 1991 году в бессрочное пользование, и налог за землю уплачивался исходя из применяемых ставок для земель категории сельхоз назначения для этого земельного участка. Причиной изменения ставок стало изменение связанное с реконструкцией города, новым планом строительства города и т.д.это и послужило изменением ставки оплаты за землю.

По заявлению представителей земельного комитета изменение ставок по оплате за землю в известность землепользователя они ставить не обязаны.

Вопрос: насколько правомочны действия земельного комитета?

С уважением Олег.

Я хотела бы узнать, повышает ли кадастровую стоимость земли изменение ВРИ земельного участка, категория земель остается прежней.

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка (придорожный участок) категории земель: для сельскохозяйственного назначения для предпринимательства не связанного с сельхозпроизводством (страховка, продажа продуктов питания), с установкой на нем объекта некапитального строительства (вагончик), который в свою очередь будет служить местом для охраны остальной сельхоз земли, а также для хранения сельхозинвентаря. Или все таки необходимо переводить этот участок под вагончиком в другую категорию земель.

СНТ внесли изменения в Ген. план и вошли в границы деревни. Надо ли менять категорию земель?

Изменение вида разрешенного использования.

Здравствуйте! Имеется участок категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование «дачное строительство». Хотелось бы поменять ВРИ на ИЖС чтобы построить дом на материнский капитал. Участок нам предоставили как многодетным. Расскажите пожалуйста процедуру изменения ВРИ. И что делать если будет отказ?

Физическое лицо правообладатель земельного участка. Категория использования — земли пром. Назначения. В 2018 году 01 июля этот земельный участок перевели в земли сельхоз назначения. Налоговая посчитала налог за весь 2018 год как за земли пром.. Назначения. Должна ли она пересчитать за полгода этот налог в связи с изменением категории земель.

У ООО находится в аренде зем. участок (категория промышленных земель). Обратились в администрацию с ходатайством о проведении публичных слушаний по вопросу изменении категории земель с промышленной на земли нас. пунктов (ОД 2), чтобы далее выкупить землю и построить магазин. В итоге отказали, с пометкой, что это нецелесообразно. И вид разрешенного использования не позволяет построить там магазин. Как быть? Куда обращаться? И как изменить вид разрешенного использования?

Деревня в Пензенской области в 2006 была исключена из населенных пунктов, но администрация сельского совета не привела категорию земель в соответствии и три земельных участка остаются с категорией земли населенных пунктов для общественно-деловых целей. В 2009 году эти участки были проданы с аукциона организации, которая получила св-ва о праве собственности: Земли населенных пунктов для общественно-деловых целей. В 2012 году был утвержден генеральный план сельского поселения, где эти участки на основании документов территориального планирования значатся, как земли с/ х назначения. Организация в 2013 году подает документы на разрешение на строительство 2-х гостевых 2-х этажных домов, с целью организации туристической базы. Архитектурный отдел отказал, ссылаясь на генеральный план. Как получить разрешение на строительство? Если организация будет переводить категорию земель населенных пунктов в земли особо охраняемых территорий с разрешенным использованием рекреация, как это можно сделать.

1. С внесение изменений в генеральный план (чтобы территориальное планирование было особо охраняемые территории), с последующим изменение категории.

2. Без внесения изменений в генеральный план, согласно закону №172-ФЗ от 21.12.2004 о переводе земель из одной категории в другу. Спасибо.

Хочу купить участок для строительства, в категории земель указано: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения. Возможно ли изменение использования?

На каком основании, для вступления в наследство требуют обязательное межевание для изменения категории земель, если участку более 20 лет и все документы с размерами, арх. дизайнами есть. В 2010 году Администрация выносит постановление о присвоении адреса данному участку и в тоже время никаких изменений в кадастровый паспорт не вносится. Заранее благодарен!

Есть участок с/х назначения в 2 Га, примыкает к границам населенного пункта и участкам ИЖС. Какой способ лучше выбрать для перевода данного участка в другую категорию земель (ИЖС) или изменения вида разрешенного использования? Конечная цель — разбивка на участки по 10 соток для продажи (лучше наверно категория ИЖС, т.к. появляется возможность требовать подведение электричества, чистки дорог и т.д. в отличие от садоводческих участков). Кадастровые инженеры не отвечают на вопрос — а можете ли вы сделать «Техника экономическое обоснование» перевода земель в другую категорию?

Читайте также  Нужен ли поручитель при договору беспроцентного займа

У меня есть в собственности земельный участок. Объект права: земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для организации садоводческого товарищества. В планах построить дом для постоянного проживания. Насколько необходимы внесения изменений в категорию объекта собственности и какова степень сложности переоформления? Что будет, если просто построить дом и жить в нем? Спасибо.

Скажите какие права нарушается: администрация района планирует принять постановление о переводе земель. Согласно проекту документа планируется перевод земельных участков сельхоз назначения предоставления гражданам для личного пользования подобного хозяйства, расположенных у границ посёлка в категорию земель населенных пунктов без изменения разрешенного использования.

Дело в том, что земельный участок через аукцион был предоставлен победителю на основании договора аренды сроком на 3 года с разрешенным использованием для строительства жилого дома, спустя время арендатор представляет заявление арендодателю-собственнику земельного участка (администрации района), где просит провести публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования из земель категории земель населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома на вид разрешенного использования для строительства аптеки. Возможно ли это изменение, если аукцион уже прошел и договор аренды уже заключен? Заранее очень благодарны.

Покупаю земельный участок.

Согласно свидетельства о собственности от 2013 года участок имеет Категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства

Согласно выписке из ЕГРН

Категория земель: пусто;

Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»;

Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Участок изначально покупался с торгов у государства и согласно договора купли продажи от 29.12.2012:

Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Как я понимаю не совпадают сведения о Категории земель и Видов разрешенного использования. Могу ли я купить этот участок и во время переоформления права собственности внести изменения в ЕГРН или продавцу сначала необходимо внести изменения в ЕГРН, а только потом продавать?

Официальный сайт
Гатчинского муниципального района

  • Обращения
  • Написать обращение
  • Статистика
  • Приемная губернатора
  • Общероссийский день приема граждан
  • — вернуться —

Прошу рассмотреть на заседании комиссии по подготовке предложений на внесение изменений в генеральный план Муниципального образования Гатчинский муниципальный район предложение по включению в границы дер. Чикино земельного участка с кадастровым номером \\\\\\, расположенного в границах кадастрового квартала 47:23:0709001, часть которого непосредственно входит в кадастровый квартал, где расположена дер. Чикино, а участок непосредственно граничит с границей дер. Чикино.
В соответствии с Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ст.84 Земельного кодекса РФ, приказом Минсельхоза РФ от 17.05.2010 № 168 «Об описании содержания ходатайства о переводе находящихся в собственности Российской Федерации земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и составе прилагаемых к нему документов» настоящим просит о переводе земель для ведения садоводства и огородничества, для дачного строительства:
— кадастровый номер земельного участка \\\\\\\\;
— категория земель, в состав которой входит земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения;
— площадь земельного участка 1 199,54 кв.м.;
— местоположение земельного участка Ленинградская область, Гатчинский район, АОЗТ Рождественское, уч. Даймище, вблизи д. Чикино, контур 4 КП;
из состава земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенных пунктов, включения его в измененную границу дер. Чикино.
Земельный участок принадлежит на праве собственности Курченкову Александру Валерьевичу на основании договора купли-продажи от 04.12.2012, переход права собственности зарегистрирован 13.12.2012 года, запись о государственной регистрации 47-47-17/164/2012-161.
Правообладатель выражает согласие на перевод земельного участка с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, для дачного строительства из земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов.
Перевод земельного участка в другую категорию земель необходим по следующим основаниям: на земельном участке возведена постройка, заявитель и члены его семьи намерены постоянно проживать в строящемся на участке доме. Фактически земельный участок находится в составе имеющейся застройки, среди участков, на которых расположены жилые дома.

Приложения:
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя — физического лица – паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого предполагается осуществить и прав на него.

Уважаемый Павел Геннадьевич!

По поручению главы администрации Гатчинского муниципального района на Ваше обращение от 03.06.2020 (вх. №ВХ-ОГ-1955/2020 от 03.06.2020) по вопросу внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района, в части изменения категории земель с «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию земель «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым номером \\\\\\\\, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, АОЗТ Рождественское, уч. Даймище, вблизи д. Чикино, контур 4 КП, сообщаем следующее.
Ваше предложение было рассмотрено на плановом заседании комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Гатчинского муниципального района Ленинградской области, которое состоялось 18.06.2020 года.
Комиссия считает не целесообразным внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Рождественского сельского поселения Гатчинского муниципального района в отношение вышеуказанного земельного участка.

Заместитель главы администрации
по строительству и развитию
инфраструктуры Л.И. Абаренко

Как выбрать участок под жилой дом?

С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть, чтобы на купленном земельном участке можно было законно построить дом.

Первое, что должно интересовать покупателей, — это категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования — установленные законом допустимые границы использования земельного участка.

Категория земли и вид разрешенного использования земель

Построить дом высотой не более трех этажей можно на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеющем категорию «земли населенных пунктов», а также на землях, отведенных для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения). Подходит для строительства и участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), при условии что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

Разница между дачной землей и ИЖС

Долгое время считалось, что для строительства дома обязательно нужно, чтобы участок имел статус ИЖС, а дачный участок для этой цели не подходит. На практике разница между двумя этими видами разрешенного использования не столь велика, в некоторых случаях покупателю для строительства даже выгоднее купить дачную землю.

Читайте также  Как оформлять переработку водителей

«Покупателю, который собирается строить дом, не обязательно ограничивать свой выбор участками с назначением для ИЖС. И дачные земли, и земли для ведения личного подсобного хозяйства пригодны для строительства дома и получения в нем постоянной регистрации, — объясняет руководитель отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Денис Шешко. — Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска строятся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. Так что, если покупатель стремится приобрести участок в новой нарезке, это, скорее всего, будет дачная земля».

Дом, построенный на участке и с тем, и с другим назначением, можно оформить в собственность в упрощенном порядке по все еще действующей «дачной амнистии». Для регистрации дома на землях ИЖС не нужно сначала получать разрешение на строительство, заказывать проект и собирать согласования в надзорных органах. Потребуется только технический план (документ, содержащий описание здания), для его составления необходимо приглашать кадастровых инженеров, которые проведут замеры площади постройки. Различия состоят в том, что срок «дачной амнистии» для оформления в упрощенном порядке дома, расположенного на участке ИЖС, истекает 1 марта 2018 года, а конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, на настоящий момент не ограничен.

Изменения по «дачной амнистии»

Со следующего года упрощенный порядок оформления земли и дома сохранится, но в процедуру оформления прав на объект, построенный на дачной земле, вносятся изменения. Сегодня дом, построенный на земельном участке, который предназначен для ведения дачного хозяйства (строительства), огородничества, может быть зарегистрирован в упрощенном порядке по декларации. Собственнику не нужно приглашать для ее заполнения специалистов, все сведения он может внести самостоятельно, точность указанных данных никто не проверяет. Но с 1 января 2017 года, после вступления в силу закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», вместо декларации для регистрации дома на дачной земле необходимо будет оформлять технический план объекта, для этого приглашать кадастровых инженеров. Так что существующая сейчас разница в оформлении домов, построенных на участках с разным назначением, исчезнет.

«Мы и сегодня рекомендуем клиентам оформлять построенный дом не по декларации, а на основании кадастрового паспорта, который изготавливается после постановки дома на технический учет в БТИ, — говорит юрист компании “АРЕВЕРА-Недвижимость” Гульназ Перевозчикова. — Для продажи в нашей компании такого объекта, оформленного по декларации, постановка на технический учет и оформление технической документации (так же как и наличие межевания земельного участка) является обязательным условием».

Использование материнского капитала для покупки земли

Если покупатели участка планируют использовать для строительства дома средства материнского капитала, им нужно выбирать среди участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ. Дело в том, что для получения средств материнской выплаты семье необходимо предоставить в Пенсионный фонд разрешение на строительство дома, а его администрация выдаст только при условии, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время, если семья собирается не получать средства для строительства, а компенсировать при помощи маткапитала понесенные затраты, назначение земли не важно (для получения выплаты в этом случае участок может быть предназначен для дачного строительства). Пенсионному фонду нужно только, чтобы построенный на участке объект по документам был оформлен как жилой дом. Большинство семей идут именно по такому пути: покупают дачный участок, строят дом, регистрируют построенный объект в упрощенном порядке по «дачной амнистии», а затем подают документы на маткапитал в Пенсионный фонд.

Возможность получить прописку

Прописаться можно как в доме, построенном на участке под ИЖС и ЛПХ, так и в доме, построенном на участке для ведения садоводства или дачного строительства. Проще этот вопрос решается, если участок входит в границы населенного пункта. «Если в кадастровом паспорте указано, что участок находится на земле населенного пункта и имеет назначение для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, с регистрацией в построенном на нем доме не должно возникать проблем», — объясняет юрист компании «АРЕВЕРА­-Недвижимость» Гульназ Перевозчикова.

Процедура межевания земельного участка

Хотя сегодня не существует ограничений на продажу неразмежеванной земли, покупка участка без установленных границ связана для покупателя с определенными рисками. К примеру, впоследствии может выясниться, что купленный участок имеет меньшую площадь, чем было заявлено продавцом. После межевания собственник получает кадастровый паспорт участка, в котором установлены границы земельного надела. Для проведения работ необходимо обращаться к кадастровым инженерам. Стоимость затрат зависит от района и конфигурации участка и составляет примерно 7,5 тысячи рублей.

«Я бы рекомендовал при подготовке к сделке проводить межевание. Иначе получится, что человек покупает долю в поле, — рассказывает Денис Шешко, — и в тех случаях, если продается размежеванный участок, я советую при подготовке к покупке вызвать кадастровых инженеров, которые еще раз выверят его границы, покупатель понесет дополнительные затраты, но будет иметь полное представление о том, что именно покупает».

Существующая сегодня практика продажи неразмежеванной земли станет невозможной в дальнейшем. С 2018 года должны вступить в силу изменения в законодательство, которые не позволят Росреестру регистрировать сделки с не имеющими границ участками. Межевание потребуется обязательно в том случае, если покупатели планируют использовать для приобретения земли кредит. По словам специалиста, ипотека сегодня выдается на земельные участки с любым назначением, подходящим для того, чтобы построить на них дом, но наличие границ при этом является обязательным условием.

Аренда или собственность на землю?

Находится земельный участок в собственности или аренде, большого значения не имеет, при условии что срок аренды земельного участка достаточен для того, чтобы покупатель мог построить на нем дом и зарегистрировать права на постройку в установленном законом порядке.

«Если оставшийся срок аренды составляет три года, лично я бы не стал рисковать, может быть, за это время не успею завершить строительство дома, а оформить землю в собственность можно только после того, как дом построен, — поясняет Денис Шешко. — Кроме того, нужно понимать, для каких целей была выдана земля, каково назначение аренды. В любом случае, при покупке такого участка стоит проконсультироваться со специалистами».

Документы на земельный участок

У собственника земли, которую вы приобретаете, должны быть правоустанавливающие документы. Для участков, которые продаются в собственность, таким документом является свидетельство о собственности (сегодня его заменила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за которой обращаются в Росреестр). Те документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения. Кроме того, у владельца должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Если земельный надел приобретался в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если земельный надел находится в аренде, правоустанавливающим документом будет являться договор аренды земельного участка. У продавца должно быть распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, а также кадастровый паспорт земельного участка. Перечень критериев при выборе участка достаточно большой, но если покупатель хотя бы одного из них не учтет, он вполне может оказаться в ситуации, когда на имеющемся в собственности участке строить будет нельзя.