Оценка помещения цена за квадратный метр москва

Район, этаж, ремонт. Что еще влияет на стоимость жилья?

Знать цену своей недвижимости хотят все. Но если для большинства людей эта информация носит скорее справочно-познавательный характер, то для тех, кто намерен квартиру продавать, знание точной цифры необходимо — это одно из условий быстрой и выгодной сделки. Как все-таки можно выяснить стоимость жилья?

От чего зависит цена?

Если отвечать на вопрос всеобъемлюще, то на рыночную ситуацию влияет вообще все. Возьмем такой, казалось бы, далекий от сферы московской недвижимости фактор, как мировые цены на нефть. Когда они растут, то в Россию поступает больше денег, выше зарплаты — в результате цены на жилье получают стимул к увеличению. Так что большой экономикой и политикой владельцу недвижимости тоже нелишне интересоваться.

Перейдем теперь к собственно «недвижимостным» составляющим цены. Главная из них — расположение, говорит Ольга Новикова, ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость». В прессе неоднократно публиковались данные, согласно которым стоимость 1 кв. м в лучших и худших районах Москвы различается примерно в 15 раз.

Второй пункт — размер квартиры. Аналитики не зря пользуются термином «стоимость 1 кв. м». Чем больше площадь жилья, тем оно дороже. Однако зависимость тут не линейная. Как справедливо напоминает Ольга Антонычева, директор отделения агентства «МИЦ-Недвижимость», в связи с тем что маленькие квартиры более популярны, цена квадратного метра в них несколько больше.

Третье — тип здания. Традиционно самыми дешевыми в Москве являются хрущевские пятиэтажки, самыми дорогими — современные монолиты и некоторые из сталинских домов в историческом центре.

Четвертое — окружение дома. Понятно, что тихий двор и зелень за окном лучше, чем шумная магистраль или нефтеперегонный завод.

Пятое — важен этаж: как правило, квартиры на первом стоят процентов на десять дешевле аналогичных, но расположенных выше. В прежние годы покупатели недолюбливали также последние этажи, но теперь это обстоятельство может рассматриваться как преимущество.

Важный, хотя часто и забываемый момент — наличие в продаже аналогичных квартир. Соседи по рынку создают конкуренцию, которая сбивает цену. И напротив, если в каком-то районе предложений мало, владельцы того немногого, что есть, могут повышать стоимость своих объектов.

И самый последний фактор — состояние квартиры. Продавцам иногда бывает обидно: вкладывал в свое жилье всю душу, делал ремонт — а при ценообразовании на него обращают так мало внимания! Но, к сожалению, это действительно так. Все вышеперечисленные аспекты изменить невозможно, а ремонт можно сделать в любой момент, и обойдется он недорого в сравнении со стоимостью самой квартиры.

Неприменимые альтернативы

В прессе и Интернете регулярно публикуют индексы средней стоимости квадратного метра. Вещь для специалистов нужная, а вот обычному человеку, пытающемуся оценить собственную квартиру, она вряд ли пригодится. «Эта цена — не более чем индикатор состояния рынка в целом, причем довольно условный, — говорит Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. — Для практических целей все это малоприменимо».

На рынке существуют профильные специалисты — оценщики. В некоторых случаях обращение к ним необходимо — например, при судебных спорах, ипотеке и т. п. Но вот смогут ли они установить цену для продажи на вторичном рынке — большой вопрос… «В сделанных оценщиками отчетах стоимость квартиры укажут максимально точно, до 1 руб., — говорит О. Антонычева. — Будут учтены такие факторы, как количество комнат, удаленность от метро, состояние и т. д. Примет специалист во внимание и аналогичные квартиры, расположенные в таких же домах в вашем районе». Однако, продолжает эксперт, оценщики часто не берут в расчет условия, без слов понятные специалистам, к примеру свободная это продажа или альтернативная.

К тому же стоимость объектов недвижимости меняется со временем. «Наш рынок реагирует на многие факторы, — отмечает Наталья Ракова, генеральный директор агентства недвижимости Great reality. — Поэтому невозможно предсказать, на какой период цена будет актуальна».

Как же все-таки оценить?

Самый распространенный на практике способ — сравнительный. «Оценку стоит начать с просмотра объявлений о продаже объектов, аналогичных вашей квартире», — объясняет Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад». Если суммы разнятся, не надо высчитывать среднее арифметическое или, того хуже, ориентироваться на самую высокую цену. Продавцы, запрашивающие максимум, в лучшем случае готовы предоставить покупателям большую скидку. В худшем — они неадекватны (на рынке всегда есть такие). С другой стороны, самые дешевые варианты, как правило, с сюрпризом — у таких квартир может быть плохое состояние, неправильные документы или еще какие-то проблемы. В общем, ориентироваться надо на цены чуть ниже средних, но не самый минимум — они и будут ближе всего к реальности…

Есть еще один путь — более простой. Позвонить в агентство недвижимости и попросить оценить квартиру тех, кто занимается продажей каждый день, то есть риэлторов. «Опытный специалист знает и понимает рынок, — говорит О. Новикова. — Кроме того, он сможет объяснить и посоветовать клиенту, как поступить в различных ситуациях. Например, при какой стоимости реальна быстрая продажа либо по какой максимально возможной цене можно продавать, если клиент не ограничен во времени».

Профессиональная оценка недвижимости
(определение рыночной стоимости)
Наименование объекта Минимальные временные
затраты, ч
Стоимость услуг
по оценке, руб.
Квартира От 10 От 7000
Дачное строение От 18 От 14 000
Коттедж От 22 От 18 000

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2021 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»

Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Стоимость доли в квартире в Москве онлайн

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.

Стоимость помещения в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн

Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.

ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.

Читайте также  Коментарии ст 155 ук рф

Кадастровая оценка пошла вниз

Можно ли рассчитывать на пересчет налога на жилье

Как стало известно «Коммерсантъ FM», кадастровая стоимость жилой недвижимости в столице снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%. Означает ли это, что вслед за оценкой жилья снизится и сам имущественный налог? Где власти завышают, а где — занижают оценку недвижимости? И как ее оспорить? Разбиралась Аэлита Курмукова.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Еще недавно за свою квартиру Юрий Берестнев платил в виде налога на имущество 16 тыс. руб. Но в прошлом году ему насчитали почти 90 тыс. руб.: без малого по 1 тыс. руб. за квадратный метр. Правда, метры эти — в знаменитом Доме на набережной, напротив Кремля. Господин Берестнев пошел в суд, чтобы доказать завышенную оценку жилья, по которой и начисляется налог: «В зависимости от стоимости метра, при планке свыше 50 тыс. руб. за «метр», включается повышенный коэффициент. То, что привело к трех-четырехкратному росту налога для меня за 2017 год, к 2020 году приведет к десятикратному, и он составит несколько сот тысяч руб. Тот оценщик, которого привлекала мэрия, завысила стоимость жилья более чем в два раза. Теперь налоговая мне должна будет пересчитать налог».

Таких недовольных новым налогом на имущество в Москве тысячи, но идти в суд решаются единицы. Причина в том, что тяжба не оправдывает себя. Суд может сократить платеж на 5-6 тыс. руб., а юристам придется отдать все 100 тыс. руб. Так, Александр из того же Дома на набережной вообще отказывается платить налог и надеется на то, что рано или поздно должникам объявят амнистию: «Я просто рассчитываю на то, что количество людей, которые поступают так же, резко увеличивается, и налоговая просто не справится с валом работы».

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Налог на имущество рассчитывается по-новому — исходя из кадастровой стоимости — с 2016 года. В том, что многие стали получать платежки на пугающие суммы, власти винят частные компании, которым изначально поручили оценку. У всех разные методики — отсюда и ошибки. Но теперь все оценивают по единым правилам государственные бюджетные учреждения. В результате кадастровая стоимость жилых помещений в Москве снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%, заявил в эксклюзивном интервью «Коммерсантъ FM» Дмитрий Ковалев, директор ГБУ «Центр имущественных платежей»: «Если у нас в 2016 году при проведении оценки использовались цены предложения, то в 2018-м — цены, по которым эти сделки были проведены. Второй момент — мы использовали понижающий фактор, например, расположение квартиры на первом этаже.

И сейчас кадастровая оценка даже меньше рыночной на 10-15%».

Но рассчитывать на то, что налог будет ниже из-за того, что снизилась кадастровая стоимость, не стоит. Он начисляется постепенно, и сейчас москвичи платят только 40% от суммы налога, рассчитанной с учетом кадастровой стоимости. К 2020 году он будет взиматься полностью. При этом анонимные источники «Коммерсантъ FM» не исключают, что методика расчета не такая уж беспристрастная. Возможно, в районах, которые попадут под программу реновации, кадастровую стоимость занизят, чтобы уменьшить компенсацию жителям, и, наоборот, внутри Бульварного кольца коэффициенты будут выше, чтобы выдавить неплатежеспособную публику. Между тем, богатые все равно будут платить, подчеркивает руководитель «Оценочной компании» Денис Карпов: «Когда были тендеры, частные компании согласовывали, скажем так, результаты оценки с администрацией. Когда мы оспариваем кадастровую стоимость, очень часто администрации районов пишут, что уменьшение кадастровой стоимости существенно влияет на их доходную часть».

Ну а тем, кто не согласен с налогом, остается либо обращаться в суд, либо — в специальную комиссию по спорам при Росреестре, в которой, опять же, придет платить за экспертизу.

Независимая переоценка жилья стоит от 5 тыс. руб. до 35 тыс. руб. в зависимости от объекта.

Правда, с 2019 власти обещают рассматривать споры в сам момент оценки на уровне ГБУ, но принципиально там исправлять ничего не будут, разве что математические ошибки в расчетах. И все же, по мнению экспертов рынка, спорить лучше, чем вообще не платить: ведь каждый день просрочки — это пени, плюс 20% от неуплаченной суммы. И надеяться на прощение от государства вряд ли стоит.

По результатам оценки 2018 года на территории Москвы Городским центром имущественных платежей размещен проект отчета «Об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, объектов недвижимости, расположенных на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2018 года».

Отчет находится в открытом доступе. С документом можно ознакомиться на сайте ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» в разделе «Новости». До 6 ноября 2018 года все желающие могут ознакомиться с отчетом и направить замечания к нему.

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2021
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра —

49 173 рубля (на 1-ое полугодие 2021).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России: (таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2021 года (в рублях)

Позиция
в списке
Регион России Стоимость в руб.
Центральный федеральный округ
1 Белгородская область 45 919
2 Брянская область 31 572
3 Владимирская область 36 928
4 Воронежская область 40 251
5 Ивановская область 34 851
6 Калужская область 43 771
7 Костромская область 34 800
8 Курская область 37 014
9 Липецкая область 39 107
10 Московская область 65 752
11 Орловская область 33 930
12 Рязанская область 41 103
13 Смоленская область 32 893
14 Тамбовская область 35 490
15 Тверская область 41 640
16 Тульская область 44 332
17 Ярославская область 42 389
18 г. Москва 118 260

Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 44 208
20 Республика Коми 46 361
21 Архангельская область 53 314
22 Вологодская область 36 836
23 Калининградская область 45 014
24 Ленинградская область 57 711
25 Мурманская область 60 425
26 Новгородская область 36 996
27 Псковская область 37 522
28 Ненецкий автономный округ 65 565
29 г. Санкт-Петербург 85 539
Южный федеральный округ
30 Республика Адыгея 38 298
31 Республика Калмыкия 32 811
32 Республика Крым 53 793
33 Краснодарский край 46 811
34 Астраханская область 38 685
35 Волгоградская область 39 399
36 Ростовская область 45 133
37 г. Севастополь 67 504
Северо-Кавказский федеральный округ
38 Республика Дагестан 31 774
39 Республика Ингушетия 32 481
40 Кабардино-Балкарская Республика 31 968
41 Карачаево-Черкесская Республика 38 368
42 Республика Северная Осетия — Алания 35 695
43 Чеченская Республика 39 289
44 Ставропольский край 32 744
Приволжский федеральный округ
45 Республика Башкортостан 47 027
46 Республика Марий Эл 34 962
47 Республика Мордовия 39 499
48 Республика Татарстан 53 919
49 Удмуртская Республика 43 866
50 Чувашская Республика — Чувашия 39 061
51 Пермский край 43 398
52 Кировская область 36 431
53 Нижегородская область 51 817
54 Оренбургская область 34 410
55 Пензенская область 37 770
56 Самарская область 37 674
57 Саратовская область 34 521
58 Ульяновская область 38 633
Уральский федеральный округ
59 Курганская область 34 174
60 Свердловская область 53 610
61 Тюменская область 48 221
62 Челябинская область 33 070
63 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 51 501
64 Ямало-Ненецкий автономный округ 65 893
Сибирский федеральный округ
65 Республика Алтай 43485
66 Республика Тыва 47 731
67 Республика Хакасия 38 715
68 Алтайский край 40 171
69 Красноярский край 46 851
70 Иркутская область 48 565
71 Кемеровская область — Кузбасс 40 631
72 Новосибирская область 49 593
73 Омская область 38 961
74 Томская область 46 532
Дальневосточный федеральный округ
75 Республика Саха (Якутия) 87 444
76 Камчатский край 81 965
77 Приморский край 91 076
78 Хабаровский край 86 801
79 Амурская область 78 143
80 Магаданская область 81 965
81 Сахалинская область 87 063
82 Еврейская автономная область 81 965
83 Чукотский автономный округ 81 965
84 Республика Бурятия 61262
85 Забайкальский край 81 965

Потенциал для роста цены кв. метра

В Минстрое разработали новую методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья будет теперь проводиться на основании средней цены одного метра на рынках жилья по типовым квартирам. Участники рынка считают, что данное изменение повлияет на величину норматива стоимости квадратного метра в сторону увеличения. Когда новые методики начнут применятся на практике еще не объявлено (по информации на сентябрь 2021).

Читайте также  Трудовое право - 13

Пояснения к таблице

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2021 года его величина составила 49 137 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Можно ли самостоятельно провести оценку недвижимости и как это сделать

Можно ли самостоятельно провести оценку недвижимости и как это сделать

Оценка недвижимости – что это такое? Кратко – это анализ рыночной ценности недвижимого имущества на данный момент времени. Т.е. за какую потенциальную денежную сумму данный объект можно реализовать на рынке. И тогда закономерный вопрос. Оценка недвижимости самостоятельно – возможно ли это в принципе? Всё зависит от объекта недвижимости, и от степени глубины оценки. Иногда для оценки недвижимости нецелесообразно привлекать специализированную фирму-оценщика, т.к. можно обойтись собственными навыками. Вообще, услуги подобного специалиста актуальны в следующих случаях:

необходима оценка дорогого объекта недвижимости — это может быть городская квартира элитного класса или крупный объект нежилой недвижимости, хотя оценка нежилой недвижимости всегда более сложная, и тут гораздо чаще рекомендуется прибегать к услугам профессионального оценщика;

объект недвижимости — частный загородный дом, возведенный по индивидуальному проекту, в этих случаях затруднительно проводить сравнительный анализ, рассматривая похожие объекты пригородного жилья;

в любых ситуациях, когда необходим максимально точный и подробный анализ стоимости объекта (например, при судебном дележе наследства между наследниками);

жилая недвижимость представлена какой-то уникальной нестандартной постройкой, часто проблемы в оценке возникают с квартирами редких серий;

жилое здание хоть и не является аварийным, но имеет серьёзные деструкции, требующие ремонтного вмешательства.

Как можно провести оценку недвижимости самостоятельно, и какие факторы нужно учитывать? В целом, оценить примерную рыночную стоимость среднестатистической городской квартиры не так уж сложно. Для начала надо знать базовую теоретическую матчасть. То есть те критерии, по которым оценивается квартира:

Инфраструктурное окружение. Для многих покупателей дислокация жилья куда важнее непосредственно самого объекта недвижимости. Здесь под инфраструктурой понимается социально-экономическая и транспортная доступность точки жилой площади. Т.е. насколько близко к многоквартирному дому находится торговый центр, поликлиника, школа, детсад, крупная автомобильная магистраль. И что не менее важно, насколько легко можно до них добраться на авто. Бывает так, что основные объекты инфраструктуры рядом. Однако дом стоит на земляном пустыре, не имея асфальтированных подъездных трасс.

Этажность. Покупательская популярность этажа, не считая первого, зависит от того, сколько этажей в здании. Для пятиэтажек это 3-5 этаж. Для 9-10-12-ти этажных зданий — 4-8 этаж. Для высоток (выше 16 этажей) в зоне наибольшей покупательской востребованности находятся 5-12 этаж. Квартиры на первом этаже всегда дешевле по массе причин: один уровень с улицей, близость подвального (подсобного) уровня, максимальное число жильцов, проходящих в подъезде и т.д. Первый этаж никак не влияет на цену только в домах высотой в 1-2 этажа. Последний этаж, несмотря на некоторые плюсы, также формирует у покупательской аудитории некоторую предубежденность. У многих ещё с советских времён остались опасения о протечке крыши. В высоких домах последние и вообще верхние этажи означают зависимость от работы лифта. Да и не всем людям нравится большая высота.

Квартирная площадь и планировка. Понятно что, чем площадь больше, тем дороже объект жилья. Однако имеет значение и соотношение жилой/нежилой площади. Большой чулан, обширный балкон (лоджия) и просторная кухня могут заинтересовать многих покупателей. Планировка зависит от того, какого года постройки здание, к какой серии относится квартира. Несмотря на очевидную дороговизну более новых серий, однозначной зависимости тут нет. Многоквартирные дома периода 1933-1960 годов («сталинки») многими ценятся за оригинальную планировку и высокие потолки. Планировка «хрущевок» открывает наибольший потенциал для перепланировки. Кстати, хорошая и главное законная перепланировка может несколько повысить стоимость жилья.

Год возведения и строительный материал. Квартиры в наиболее старых и самых новых домах всегда оказываются дешевле квартир в зданиях, прослуживших порядка 8-10 лет. Для старых сооружений очевиден временной износ, а качество новых домов ещё не проверено. Плюс, ещё не произошла усадка конструкции. В плане материала следует знать, что самые дорогие квартиры — это квартиры в кирпичных домах.

Насчёт дислокации квартиры однозначного мнения нет. В том плане, какие квартиры оказываются более дорогими: угловые или торцевые.

Общая первичная оценка среднестатистической городской квартиры

Перечисленные критерии больше подходят к тем ситуациям, когда продавец уже примерно знает запросы покупательской аудитории. И соответственно, может сопоставить их с характеристиками своего объекта недвижимости. Но ещё перед этим существует универсальный и достаточно простой метод оценки своей недвижимости путем сравнительного анализа:

Проводится мониторинг местного рынка жилья. Для этого можно исследовать интернет-площадки типа Циан или Авито. Обзор всегда лучше проводить в масштабах региона, а не только населенного пункта. Необходимо отобрать хотя бы с десяток предложений, которые максимально аналогичны оцениваемому объекту недвижимости.

Первая задача связана с поправкой на уторговывание. Это та самая скидка, которую продавец готов сделать реальному покупателю при уже серьёзных переговорах о покупке. Вопрос в том, как высчитать эту поправку? Какой процент мысленно нужно скинуть от цен, которые представлены в выборке? Тут многое зависит от ситуации на рынке недвижимости: от уровня спроса на те или иные квартиры, а также от общего экономического положения. Периоды кризисов означают высокую поправку на уторговывание. А относительно стабильное состояние позволяет уменьшить скидку, поскольку покупательская способность повышается. Например, в кризис такая поправка может достигать 15% от заявленной стоимости. При равновесном положении она равна 4%-5%. А хорошее оптимальное состояние на рынке недвижимости позволяет делать поправку на уторговывание не более 3%.

Для каждого предложения в полученной выборке нужно высчитать новую цену с учетом поправки на уторговывание. Затем для каждого предложения высчитывается стоимость одного квадратного метра — элементарно путем деления цены на общую площадь квартиры. Если в новой полученной выборке по стоимости одного квадратного метра какое-то предложение сильно выбивается из остальных (значительно дороже или дешевле), его следует исключить. Если возникает вопрос, насколько сильным должно быть отличие, то обычно называется цифра «более чем на 20% в сторону уменьшения или увеличения цены». Например, ряд цен за 1 кв. метр (в рублях): 110 тыс., 120 тыс., 135 тыс., 114 тыс., 70 тыс., 115 тыс., 205 тыс. Предложения 70 и 205 тысяч за «квадрат» следует исключить из выборки. После чего высчитывается среднее арифметическое из этих предложений. Таким образом, можно получить примерную стоимость одного квадратного метра для оцениваемой квартиры. В представленной выборке получается, что цена за квадратный метр будет 118-119 тысяч рублей. И остаётся только умножить на общую площадь оцениваемого жилья, чтобы получить его примерную рыночную стоимость.

Читайте также  Отпускные дни при увольнении за предыдущие годы

В процессе оценки всегда нужно держать под рукой кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Скопировать ссылку на расчёт

Продайте
Вашу квартиру
на нашем сервисе «Реинпорт»

  • О сервисе
  • Условия использованияУсловия использования
  • КонтактыКонтакты

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.