Причины отказа банков в ипотеке

Отказали в ипотеке – что делать?

  • Юридическое сопровождение
  • Тур по новостройкам
  • Консультация специалиста
  • Квартиры от подрядчиков
  • О компании
  • Акции и скидки
  • Контакты
  • Статьи

Лучше заранее разобраться, в каких случаях отказывают в ипотеке, могут ли вообще отказать после одобрения на сделке и что делать, если такое произошло.

Общие требования банка на получение ипотечного кредита

У банков есть стандартный перечень требований, которым должен соответствовать заемщик. Если они не выполняются, то вашу заявку на кредит даже рассматривать не будут.

  • Гражданство РФ.
  • Возраст 25-60 лет.
  • Трудовой стаж минимум 1 год, при этом на последнем рабочем месте нужно проработать минимум полгода.

По каким причинам банки могут отказывать в ипотеке

Если банк отказал вам в ипотеке, то причины могут быть следующие:

  1. Долги в налоговой. В зависимости от банка могут проверять не только кредитную историю, но и другие задолженности, например, по штрафам, налогам и т. д. Бывают ситуации, когда человек даже не знает, что у него есть долг. Если штрафы и задолженности имеют небольшой размер, то, скорее всего, они не будут поводом для отказа в получении ссуды. Однако лучше их оплатить. Узнать, что причина отказа в ипотеке именно по задолженности, можно на сайте Службы судебных приставов.
  2. Плохая кредитная история. При подаче заявки на ипотеку банк изучает все данные из Национального бюро кредитных историй. Если у вас рейтинг слишком низкий, это будет весомым поводом для отказа в ипотеке. Чтобы исправить ситуацию, необходимо взять несколько кредитов и погасить их вовремя.
  3. Низкий доход. Один из показателей, по которому банки отказывают в ипотеке – доходы заемщика. Необходимо, чтобы платеж по кредиту в месяц был не более 30-40% от вашего постоянного дохода. Точный процент зависит от конкретной финансовой организации.
  4. Недостаточно стажа. Банкам нужна уверенность в вашей платежеспособности в будущем. У людей, которые работают всего пару месяцев, вероятность увольнения гораздо выше, чем у тех, кто проработал более полугода.
  5. Не подходит профессия. Есть ряд профессий, которые для банков считаются нежелательными из-за своей специфики, например, шахтеры, спасатели, самозанятые, менеджеры и т.п. Могут ли банки однозначно отказать в ипотеке из-за неподходящей для них профессии, точно сказать нельзя. Однако проверка другой информации будет более тщательной.
  6. Не подходит возраст. Как правило, ипотечные кредиты выдают гражданам в возрасте от 21 года. Максимальный возраст 65-75 лет, что зависит от ряда факторов.
  7. Новостройка не аккредитована. Бывают случаи, когда ипотеку сперва одобрили, а потом отказали. Такое возможно, если у новостройки нет статуса аккредитации. Чтобы не возникло таких проблем, стоит заранее поинтересоваться у менеджера по продажам, у каких банков новостройка прошла аккредитацию, после чего выбрать предложение по кредиту в одном из них.

Почему банк отказывает в ипотеке: восемь причин

Вы решили приобрести квартиру в ипотеку, а банк вам отказал в ее выдаче. Как правило, причина отказа в ипотеке не обосновывается, но узнать ее можно самостоятельно, если проанализировать заявку.

В статье обсуждаем восемь самых часто встречающихся причин, по которым банк может отказать в ипотеке, а также раскрываем способы выхода из этой ситуации.

Несоответствие требованиям банка к заемщику

У банков есть список требований, которым должен соответствовать заемщик, претендующий на ипотеку. Общие требования во многих банках — это гражданство РФ, возраст от 20-22 лет до 75, наличие работы и стажа от трех месяцев на нынешнем месте. Перед подачей заявки убедитесь, что соответствуете требованиям банкам.

Поддельные документы

Некоторые заемщики пытаются обмануть банк. Например, предоставляют фальшивые справки с места работы, когда сомневаются в возможности получить ипотеку. Но делать так категорически нельзя. Если банк подозревает клиента в подделке документов, он автоматически отказывает в ипотеке.

Обратитесь к ипотечному консультанту, если у вас есть сомнения в одобрении ипотеки. Он предложит вам ряд вариантов, которые помогут вам получить ипотеку без нарушения закона.

Плохая кредитная история

Когда банк рассматривает заявку, он подает запрос в банк кредитных историй (БКИ). Здесь хранится вся история кредитных операций потенциального заемщика: какие кредиты оформлялись, есть ли кредитные карты, своевременно ли вносились платежи, есть ли просрочки.

Перед подачей заявки можно проверить свою кредитную историю, оставив запрос на сайте Центробанка или на портале Госуслуг, а также обратившись в любой банк или бюро кредитных историй.

Долговые обязательства

Банк также производит проверку потенциального заемщика на предмет наличия исполнительных производств (неуплаченные штрафы ГИБДД, налоги и прочее).

Посмотреть долги можно на сайте ФССП. А еще можно обратиться к ипотечному брокеру, который осуществит комплексную проверку.

Высокая кредитная нагрузка

Банк может отказать в ипотеке, если на вас уже возложены другие кредитные обязательства. Нагрузка считается высокой, когда после всех выплат у заемщика остается менее 60% от зарплаты, при этом учитываются также кредитные карты.

Возможные варианты решения этой проблемы: рассчитаться по всем кредитам, закрыть не использующиеся кредитные карты или привлечь созаемщиков.

Недостаточный и непостоянный доход

Основной критерий принятия решения банком при выдаче ипотеки — это доход потенциального заемщика. Банк может отказать, если дохода недостаточно, либо одобрить сумму кредита меньше.

Получить одобрение на требуемую сумму можно, если привлечь созаемщиков или показать дополнительный доход. Также в банках бывают доступны программы, где подтверждения дохода не требуется. Для оформления такой ипотеки нужен только паспорт и СНИЛС.

Неуверенность заемщика

Отказать в ипотеке банк может, если у него возникают сомнения относительно ответов потенциального заемщика. Например, если заемщик «спотыкается» на вопросах о работе, доходах или отвечает на них неуверенно. Причиной для отказа может быть также то, что банк не смог дозвониться до вас или вашего работодателя.

Для предотвращения этой проблемы порепетируйте ответы на возможные вопросы, а до момента получения одобрения не пропускайте звонки из банка и предупредите об этом работодателя.

Низкая ликвидность квартиры

Объект недвижимость, который планируется приобретать за счет заемных средств, также проходит проверку банка. Дело в том, что до момента выплаты ипотеки, квартира находится в залоге, поэтому банку необходимы гарантии перепродажи квартиры в случае неуплаты.

Большинство банков выдвигают к квартирам следующие требования: дом не старше 1970 года, не имеет статус аварийного, не имеет неисправных коммуникаций, не имеет незаконных перепланировок, не находится под обременением, это не общежитие, продажа не нарушает права других собственников.

Банки отказывают в ипотеке, когда возникают сомнения в потенциальном заемщике — сможет ли он ее выплатить. Причины отказа в ипотеке могут быть и другие, в таком случае лучше обратиться за помощью в получении ипотеки к консультанту. Отказ в ипотеке — это не приговор, спустя какое-то время вы можете снова подать заявку, исправив выявленные недочеты.

10+ причин почему вам откажут в ипотеке

Всегда неприятно получать отказ. Всё равно от кого.

Давайте представим. Семен решил переехать в новую квартиру в Твери. У него уже есть покупатель на старое жильё, но он всё никак не можете выбрать для себя “то самое”. И вот, ранним утром, просматривая объявления на Авито, Семён находите ЕЁ! Вот она, квартира мечты. Но стоит она на миллион дороже, чем у него есть.

Читайте также  Как расчитать зарплабу без отпускных

Досадно, но решаемо. Всего-то нужно сходить в один из тверских банков и взять кредит. Семён звонит по объявлению, обещает, что деньги будут и просит, чтобы квартиру не продавали. В тот же день собирает нужные документы и мчится в ближайшее отделение банка. Симпатичная сотрудница оформляет заявку на ипотеку и обещает перезвонить как будет известно решение…

Через 3 дня Семёна нашли в своей старой квартире с телефоном руке и в глубокой печали. Банк отказал Семёну в ипотеке, и квартиру его мечты продали через 4 дня.

Почему так произошло? Мог бы Семён повлиять на решение банка?

Мы прочитали весь мелкий шрифт, какой смогли рассмотреть и опросили всех сотрудников ближайших тверских банков, которых смогли догнать, и сейчас расскажем вам причины отказов в ипотеке.

Кредитная история

Кредитная история одна и доступна всем банкам. В ней указано, какие кредиты вы брали и как выплачивали.

Это первое, что будут проверять банки. Если было несколько просрочек до 5 дней, то это слегка подпортит вашу кредитную репутацию. Если же вы злостный неплательщик (на самом деле не очень, злостные будут ниже) и однажды просрочили аж на месяц, то не рассчитывайте на ипотеку в ближайшие 5 лет. Даже если кредит давно выплачен. Даже если у вас есть об этом справка. Даже если вы лично знаете Германа Грефа и Эльвиру Набиуллину. Ипотеку на квартиру вам не дадут.

Выход из ситуации только один: предоставить в бюро кредитных историй документ, что платеж просрочен не по своей вине. Например, справка, что вы лежали в больнице, или что попали под сокращение, начальник распереживался из-за кризиса в далеком Перу и задержал зарплату.

Особо злостным неплательщикам кредитов, к которым приходили судебные приставы, откажут однозначно.

О том, в каком именно бюро находится ваша кредитная история, можно посмотреть на Госууслугах: https://www.gosuslugi.ru/329476/2

Получить сведения о кредитной истории можно бесплатно только 1 раз в год. Повторно будет уже платно, около 600 рублей.

Как улучшить кредитную историю?

  1. Взять кредитную карту и пополнять ее
  2. Взять мелкий кредит и погасить без просрочек
  3. Открыть вклад и регулярно пополнять его
  4. Погасить все имеющиеся кредиты.

Банк не дозвонился до вас и до работодателя

Конечно, сотрудники банка обязаны проверить, не слукавили ли вы с местом работы.
Будет уточняться есть ли такой работник, действительно ли такая зарплата, не планируют ли вас увольнять в ближайшие N лет.

Будет 3 попытки дозвонится. Если все они пропущены, заявка отклоняется.

Всегда держите телефон при себе. Обязательно предупредите начальника о звонке. Следующую заявку на кредит в этот банк вы сможете подать только через 2 месяца.

Задолженность по платежам

Важна не только только кредитная история, но и то, как четко вы оплачиваете другие долги: алименты, налоги или штрафы.

Не поленитесь, загляните на Госуслуги и узнайте, есть ли у вас долги. Сделайте это до подачи заявки на ипотеку.

Наличие других кредитов

Этот пункт поддается объективной логике и его можно просчитать.

Допустим, у вас подтвержденные справкой 2-НДФЛ доходы. У вас есть 70 000 в месяц на семью. 30 000 из них вы отдаете по кредитам. И хотите еще взять ипотеку с платежом 20 000 в месяц. Итого, у вас остается на жизнь 20 000 руб. Платежи составят 70% от общего бюджета.

Сумма всех действующих кредитов не должна превышать 45% от вашей зарплаты.

Наличие кредитных карт создает нагрузку 10% на ваш доход. Даже если она лежит на полке и ни разу не использовалась.

Недостаточный доход

Пункт вытекает из предыдущего. Ну не хватает остатка денег на жизнь. Исходя из прожиточного минимума в Твери — 10983 руб на человека.

Что делать?

  1. Возьмите побольше платежеспособных созаемщиков. Банк рассчитает сумму ипотеки из совместных доходов.
  2. Перейдите в онлайн калькулятор от Сбербанка и рассчитайте ежемесячный платеж.
  3. Если получается слишком большая сумма, попробуйте увеличить срок кредита или первоначальный взнос.
  4. Если и так не получается, придется действовать радикально — присмотреть квартиру подешевле.

Техническая ошибка или намеренный обман?

Нажали вы случайно не ту цифру. С кем не бывает. Получилась у вас зарплата не 25 тыс., а 52. Или забыли поменять паспорт и он считается просроченным.

Какие еще ошибки можно сделать при оформлении справки 2-НДФЛ, читайте в нашей статье о типичных ошибках при оформлении документов для ипотеки.

За запятую ругать не будут, но все основные данные должны быть правильными.

Заемщик может пойти на обман целенаправленно. Особенно это распространено, когда вместо 2-НДФЛ подается справка о доходах по форме банка. Называется — пиши, что хочу, главное как-нибудь подтвердить. А вдруг сотрудник банка поленится и станет уж так досконально все просматривать? Ох уж это русское авось.

Лучше заполните всё честно и попросите кого-нибудь проверить заполненные бумаги.

Клиент путается в показаниях и неуверенно говорит

Когда вы заполняете заявку на ипотеку, нужно заполнить анкету. В ней указывается, где вы работаете, сколько получаете, кем работаете и чем владеете. Еще есть пункты о самой организации, где она находится, чем она живет.

Потом вашу заявку проверяют на честность. Иногда это похоже на допрос с пристрастием. На самом деле могут задать любые вопросы. Кто будет жить в квартире, почему именно эта квартира, будут ли у вас деньги на ремонт. Если вы отвечаете неуверенно или путаете цифры, то это будет большой минус к одобрению заявки. Вплоть до отказа.

Наличие судимости

Это является крупной причина для отказа. Не поможет даже то, что судимость погашена и у человека до этого была хорошая кредитная история, у него есть жена, дети и теперь переходит дорогу только по зебре.

Выход такой:

Оформлять брачный договор и разделять имущество и кредиты. Подавать заявку, естественно, на несудимого члена семьи. Так банк может пойти на встречу.

Покупка неликвида

Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Если кредит не будет выплачиваться, то у банка есть гарантия, что свои деньги он назад получит.

Поэтому квартира должна быть ликвидна. Ликвидность это “продаваемость” квартиры, то, какой на нее будет спрос. Ипотеку на прогнивший дом или разваленную хрущевку не дадут.

Стандартные требования к дому:

— дом не должен стоять в плане под снос, быть аварийным или ветхим

— квартира должна использоваться по назначению. То есть быть жилой, а не использоваться как склад или местом для разведения собак крупных и не очень пород.

— в квартире должен быть отдельный вход

— не должно быть неузаконенных перепланировок. Например, самая распространенная перепланировка — объединение лоджии с кухней. Во избежании ошибок, читайте нашу статью “Как законно объединить лоджию с кухней”.

— жилье должно быть юридически чистым. Например, если еще ведется процедура наследования, под такую квартиру банк ипотеку не даст.

Читайте также  Зарплатная ведомость как правильно распечатать

Состояние здоровья

Скрыть подобные факты просто не получится. Банк досконально проверяет личность заемщика. Долгое нахождение на лечении и даже беременность — поводы для отказа. Могут отказать из-за видимых признаков серьезной болезни или инвалидности.

Есть еще несколько причин для отказа, которые пишут мелким шрифтом:

  • вы не клиент банка
  • вы никогда не связывались с этим банком (не брали у него кредит, у вас нет их карты или счета)
  • отказались от оформления страховки.

Как узнать причину отказа?

Никак. Банки могут скрыть причину отказа, даже если вы обратились с официальным запросом. Можно, конечно, попробовать очень попросить сотрудника. Но и он может отказать.

Что делать дальше?

Обратиться в другой банк или подождать 2-3 месяца перед новой заявкой. По возможности погасить текущие кредиты.

Для верности прийти в «Пять звезд». Если оформите заявку у нас, то получите скидку по ставкам и повышенный шанс одобрения. А еще у нас есть большой каталог квартир и дружелюбные эксперты по недвижимости.

Почему банки отказывают в ипотеке?

Отказали в ипотеке ? Поможем

Отказ в ипотеке

Вы выбрали банк с приемлемыми условиями и вы готовы подать заявку на ипотеку. Осталось дело за малым — вы, как заемщик, должны устроить банк, подойти под его портрет заемщика. Для этого надо подать заявку на проверку. Банковские службы рассмотрят вашу кандидатуру, изучат вашу финансовую информацию о работе и доходах, кредитную историю, а также личные данные (именно так происходит проверка каждого созаемщика).

После проверки документов банк вынесет положительное или отрицательное решение о кредитовании. Но есть еще и “промежуточный” вариант, когда банк вам готов выдать кредит, но на сумму, которая меньше, чем вы рассчитывали. Но речь не об этом.

Как бы то ни было вы подали заявку и ожидаете только положительного решения. Как же иначе? Ведь с документами все в порядке, стаж большой, да и зарплата хорошая. Поэтому кроме одобрения вы другого ничего не ждете. Однако после рассмотрения документов банк отказал в ипотеке без оснований. Какие могут быть причины для этого?

Если вы получили отказ банка в ипотеке

Обратитесь за помощью в Подбор Ипотеки. Мы предлагаем бесплатную консультацию​ всем отказникам. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку
или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Причины отказа в ипотеке

Плохая кредитная история

Первое, что проверяет банк, это наличие кредитной истории. И если она отрицательная, то шансы получить ипотечный кредит сильно снижаются. Если рассмотреть в качестве примера Сбербанк, то наличие просрочки более 30 дней не позволит человеку получить в нем ипотечный кредит в течении 5 лет. И уже не важно, что сейчас вы закрыли эту просрочку и кредит целиком.

Конечно более «клиентоориентированный» банк или тот, у которого не так много клиентов, постарается разобраться в ситуации и «вытянуть» заявку, но шансов не много. Должны быть веские причины и обоснования, когда заемщик совершает просрочки по кредиту.

К примеру, клиент потерял работу и не мог долгое время устроиться. В такой ситуации некоторые банки могут пойти на встречу. Однако такие просрочки не должны превышать 90 дней.

Кандидат не прошел Скоринг

У некоторых банков есть скоринговая система, которая отсекает клиентов, неподходящих для данного банка. Это специальная программа, которая определяет и составляет портрет заемщика. И если заемщик набирает определенное количество баллов, то это означает, что он подходит под целевого клиента.

Не удалось дозвониться до клиента и работодателя

После того, как заявка подана в банк, нужно ожидать звонка из банка. Звонят, как правило, и персонально клиенту, и работодателю. Поэтому важно быть постоянно на связи, а также предупредить на работе о возможном звонке из банка. Если банковские сотрудники не дозвонятся по указанным телефонам, то клиент скорее всего получит отказ. В таком случае не стоит удивляться, почему не дают ипотеку. Совет — держите телефон под рукой!

Клиент путается в показаниях и неуверенно говорит

Важно отвечать на вопросы банковского аналитика четко и уверенно. Клиенту могут задать любые вопросы как по работе — количество сотрудников, сфера деятельности компании, должностные обязанности, так и по кредиту — размер первоначального взноса, кто будет проживать в приобретаемой квартире, с какой целью клиент приобретает недвижимость и т.д.

Настройтесь на то, что вам будут задавать абсолютно разные вопросы. Подготовьтесь к этому звонку и ведите беседу четко и уверенно. Все ответы должны соответствовать информации указанной в анкете.

Ошибка в документах

Бывают прочие ситуации, когда не понятно, почему отказывают в ипотеке. А причиной может быть банальная ошибка в документах. К примеру, в моей практике был случай, когда отказ случился из-за того, что в справке 2ндфл была ошибка в одной цифре паспортных данных.

В данной ситуации все зависит от банка: захотят ли они выяснять причину несовпадений или просто вынесут отказ. Конечно в большинстве банков незначительные ошибки не являются причиной для отказа, но, тем не менее, такое встречается в практике.

Задолженность по платежам

Причиной отказа может быть наличие не погашенных штрафов ГИБДД, задолженность по налогам и алиментам. Проверьте информацию о себе на сайтах: гибдд , налоговой , судебных приставов . И если есть долги, то оплатите их перед тем, как подавать заявку на кредит.

Не подтвердились доходы

Для российской действительности нормальна ситуация, когда клиент подтверждает свой доход не официальной справкой, а справкой в свободной форме. В этом случае доходы, указанные в справке, должны еще подтвердится в устной беседе с работодателем.

Наличие судимости

Если клиент ранее имел судимость, то получить ипотеку практически невозможно. Причем срока давности у банков по этому вопросу нет. Если была условная судимость, то шансы есть.

Подделка документов и недостоверные сведения

В большинстве случаев «нарисованные» или купленные 2ндфл и трудовая книжка не проходят банковскую проверку, и таким клиентом банки однозначно отказывают.

С теми клиентами, которые «рисуют» полный комплект, все понятно: у них нет другого выхода, и они всеми путями стараются взять кредит. А вот тех, которые могут предоставить справку по форме банка, хотелось бы предостеречь, что не стоит делать липовую 2ндфл, а лучше постараться уговорить работодателя, чтобы тот подписал такой документ.

Сбербанк отказал в ипотеке

Доля ипотеки Сбербанка огромна, его объемы достигают 50% все рынка ипотеки. И эта доля была бы еще больше, если бы не многочисленные отказы. Специалисты нашей компании заметили, что не так редко, когда Сбербанк отказывает в ипотеке «просто так». Причем таким клиентам, которые не имеют никаких минусов. То есть клиент не попадает ни под один из вышеуказанных пунктов, у него хорошее образование и престижная работа, однако он получает отказ.

Читайте также  Куда обратиться по поверке счетчиков газа

Формулировка отказа в данном случае может быть такая — экспертное решение андеррайтера. Это означает, что какой-то специалист банка проанализировал заемщика и принял решение отказать. Поделать в этом случае ничего нельзя. Можно только подождать 2 месяца и подать снова.

P.S. Если вы получили отказ в ипотеке, не отчаивайтесь, подавайте документы в другой банк. Однако, если вы сомневаетесь в своих возможностях и не хотите уменьшать свои шансы на получение выгодной ипотеки, обращайтесь к нам- мы всегда рады помочь даже в самых сложных и непростых случаях.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Почему банки отказывают в ипотеке и как добиться одобрения заявки

Ипотека является одним из самых популярных видов кредитования, поскольку возможность ежемесячно вносить платежи в доступном размере на протяжении длительного времени делает покупку собственного жилья не несбыточной мечтой, а вполне достижимой реальностью для широких слоёв населения. Однако банк может отказать в столь желанном кредите при несоответствии потенциального заёмщика перечню установленных требований. Желающим приобрести квартиру в Севастополе в ипотеку следует заранее узнать, при каких условиях банк может отказать в оформлении ипотечного кредита и что делать, чтобы заявку точно одобрили.

Основные требования к заёмщику

Прежде всего при оформлении ипотеки действует возрастной ценз. Обычно банк рассматривает заёмщиков в возрасте т 21 года до 65 лет. Связано это с тем, что лица моложе данного возраста в большинстве своём ещё не имеют постоянного дохода, так как проходят обучение в университете. Люди же старше 65 лет обычно уже выходят на пенсию и увольняются с работы. Человек, желающий оформить ипотеку, должен обладать полной дееспособностью.

Жёсткие требования предъявляются к стажу работы и уровню доходов. Предполагается, что на погашение ипотеки должно уходить не более 60 % совокупного дохода плательщиков. При этом заёмщик должен иметь общий стаж работы не менее одного года, и приблизительно полгода на последнем месте работы.

Данные требования не являются исчерпывающими для всех банков. Каждая кредитная организация может дополнять его в зависимости от проводимой корпоративной политики. Кроме того, даже при наличии обозначенных факторов банк может не одобрить заявку на получение ипотеки.

Возможные причины отклонения заявки

Основная причина отказа в большинстве случаев — плохая кредитная история. Банк рассматривает историю платежей по кредитам и заявок на их оформление за пять или более лет, проверяя регулярность выплат, соблюдение установленных договорённостей и т.д. Если выявлены нарушения, с большой долей вероятности заявка на оформление ипотеки будет отклонена. В редких случаях, если нарушения были выявлены довольно давно, и условия жизни заёмщика поменялись в лучшую сторону, кредит может быть одобрен.

Люди, находящиеся в реестрах должников налоговой службы, органов ГАИ, имеющие долги по алиментам и иным обязательным выплатам, неоплаченные штрафы почти стопроцентно получат отказ в оформлении ипотеки. Банк не доверит свои ресурсы лицам, находящимся в списке должников, так как с высокой долей вероятности они не будут исполнять свои обязательства.

Зачастую причина отказа кроется не в заёмщике, а в его работодателе. Если компания, в которой числится сотрудник, имеет негативную репутацию или испытывает сложную финансовую ситуацию, банк принимает решение отказать в оформлении кредита, поскольку существует возможность потери заёмщиком работы. То же самое происходит, если при звонке банковского служащего работодатель не подтверждает факт занятости заёмщика.

В оформлении заявки отказывается, если заёмщик не соответствует требованиям банка по возрасту, уровню дохода, имеет плохую кредитную историю или проблемы с документами. Также в большинстве случаев отказывается людям с серьёзными проблемами со здоровьем, беременным и находящимся в отпуске по уходу за ребёнком, ранее судимым. Данные категории лиц являются потенциально высокорисковыми для банка, так как существуют сомнения в их возможности исполнять свои обязательства.

Что делать, чтобы заявку одобрили?

Лучшим способом повышения шансов на оформление ипотечного кредита будет улучшение материального положения заёмщика. Не стоит пытаться оформить ипотеку, если уровень доходов невысок — банк вероятнее всего отклонит заявку. В случае плохой кредитной истории стоит попытаться её улучшить, взяв кредит небольшого размера и быстро его погасив. Существенно повышаются шансы на одобрение заявки в случае предоставления банку первоначального взноса в размере около сорока процентов от стоимости приобретаемого жилья. Также банк благосклоннее отнесётся к заёмщику в случае предоставления поручителя по кредиту.

Таким образом, при приобретении в ипотеку квартиры от застройщика существует риск столкнуться с отказом со стороны банка. Выполнив список минимальных требований к заёмщику и ряд дополнительных условий, можно существенно повысить свои шансы на оформление заявки.