Приобретение квартиры у подрядчика в чем опасность

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Покупка квартиры у подрядчика – один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Его суть заключается в следующем:

  • подрядчик поставляет материалы и оказывает услуги, необходимые для строительства новостройки и отделки квартир;
  • строительная компания взамен вместо денежных средств расплачивается жилой площадью.

Сегодня все чаще застройщики выбирают подрядчиков, с которыми можно рассчитаться квадратными метрами. Обусловлено это высокой конкуренцией на строительном рынке и отсутствием «свободных» средств.

Есть ли риски?

Риски покупки квартиры у подрядчика существуют.

Чтобы их исключить, необходимо рассмотреть передачу объектов недвижимости:

  • строительная компания передает квартиру в соответствии с ДДУ или инвестиционным соглашением;
  • подрядчик продает жилую площадь, для чего подписывает с покупателем договор продажи или цессии.

Часто происходят ситуации, когда строительная компания передает уже построенные объекты, изначально оформляя право собственности на себя. Тогда с подрядчиком заключается договор продажи.

Что касается покупателей, то для них такая схема – один из наиболее приемлемых вариантов действий, поскольку минимизирует риски.

Важно учитывать, что степень риска напрямую зависит от категории заключаемого договора. Например, при учреждении ДДУ, подрядчик выступает лицом, передающим право собственности покупателю.

При этом риски покупателя не будут превышать те, которые могут возникнуть при приобретении недвижимости у самой строительной компании.

Это нельзя сказать про инвестиционный договор, заключаемый между строительными компаниями и подрядчиком.

В соответствии с его положениями подрядчик получает за свою деятельность некоторые объекты, продажа которых может быть начата еще до выполнения им обязательств в полной мере.

Следовательно, строительные работы в отношении квартир еще не завершены, а их отчуждение уже началось.

Для покупателя – это большой риск:

  1. Во-первых, если подрядчик не выполнит все возложенные на него обязательства, включенные в соглашение, то недвижимость в итоге он не получит, даже если она уже продана.
  2. Во-вторых, вернуть обратно недвижимость даже в судебном порядке покупателям не удастся.

На практике судьи действуют по принципу – права дольщиков являются продолжением прав подрядчика. Если у последних они отсутствуют, то и оснований у покупателей требовать квартиру нет.

Как проверить документы?

Если вы решили подписать договор уступки прав, то важно взять у продавца копию ДДУ, заверенную в нотариате.

Необходимо ознакомиться с условиями, в соответствии с которыми будет получена недвижимость, поскольку на бумаге могут содержаться условия, выполнение которых навязывается незаконно.

К примеру, после введения новостройки в использование, заключить соглашение о предоставлении ряда услуг с ТСЖ.

При осуществлении сделок с недвижимостью необходимо помнить, что доверять можно только проверенным юридическим лицам:

  • изучите уставную документацию застройщика;
  • попросите копию разрешения на проведение строительных работ;
  • просмотрите отзывы о компании, с которой планируется сотрудничество.

Покупка квартиры у подрядчика

Приобретение жилой площади у подрядчика может осуществляться в соответствии с двумя схемами. Одной из них является вариант, при котором подрядчик не записывает недвижимость в личное владение.

В такой ситуации он выступает в качестве посредника, поэтому покупатель заключает соглашение о приобретении со строительной компанией.

При этом действует зачетная схема, минусом которой является невозможность оформления возврата НДФЛ.

Вычет не будет оформлен, поскольку строительная компания не может выдать подтверждение о расходах покупателя для ФСН, поскольку оформление этих документов происходит с подрядчиком.

Единственное, что может выдать застройщик – справка о полной уплате средств за недвижимость, но этого недостаточно.

На такие условия согласны покупатели, которые уже не имеют права получения вычета. С применением «зачетной» схемы, продажа жилой площади происходит на 200.000-250.000 рублей дешевле.

В соответствии с упомянутой схемой не удастся использовать ипотечные средства для покупки жилой площади.

Для оформления жилищного кредита в банковскую организацию потребуется предоставить пакет документов на здание, строительство которого продолжается.

Для их получения подрядчик должен связаться с застройщиком и выполнять действия в лице посредника. Сделка с участием банковской организации может затянуться на долгое время, чего многие подрядчики не могут себе позволить.

После выполнения обязательств перед банковской организацией они стремятся быстро обналичить денежные средства.

Как не быть обманутым при покупке квартиры? Узнайте тут.

По договору переуступки прав

Второй способ приобретения недвижимости отличается.

Его суть заключается в том, что подрядчик записывает недвижимость в свою собственность, затем передает её инвестору в соответствии с договором переуступки.

При осуществлении регистрации такого соглашения в государственных органах потребуется представить справку, подтверждающую расчет между строительной компанией и подрядчиком.

Упомянутый документ оформляется в одном из отделов застройщика по работе с инвесторами.

Нюансы сделки

Приобретение недвижимости – сделка, при осуществлении которой необходимо проявить ответственность. В особенности, если в ней участвует подрядчик.

Важно учитывать следующие нюансы:

  • не стесняйтесь использовать юридическую помощь, поскольку это позволит избежать сотрудничества с недобросовестными подрядчиками;
  • чтобы собрать информацию о компании, необходимо подойти в отдел, занимающийся вопросами продаж, застройщика и осведомиться, сотрудничает ли он с этим подрядчиком;
  • предварительно необходимо уточнить, наложены ли на объект какие-либо обременения или ограничения, эти сведения находятся в Росреестре;
  • важно потребовать у строительной компании справку о произведении полной оплаты, чтобы сразу исключить возможность перевода задолженности, поскольку такие схемы нередко используются подрядчиками-аферистами;

В договоре, заключаемом с подрядчиком, должен содержаться пункт, указывающие на то, что строительная компания дает согласие на отчуждение жилой площади.

Интересует покупка квартиры с использованием материнского капитала до 3 лет? Читайте здесь.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал? Подробный перечень в этой статье.

Заключение договора

Лучшим вариантом при покупке квартиры у подрядчика является заключение трехстороннего договора. Его будут обязаны подписать не только подрядчик и покупатель, но и строительная компания.

В документе будут перечислены конкретные права и обязательства каждой стороны.

Заключение трехстороннего договора позволит избежать казусов и мошеннических схем подрядчика, например, как при подписании предварительного договора покупки.

Образец трехстороннего договора покупки квартиры у подрядчика можно скачать здесь.

На видео о приобретении недвижимости у подрядчика

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Опасность покупки квартиры от подрядчика или инвестора

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Но есть одна очень важная особенность: если строительство не окончено, то есть, если обязательства подрядчика не выполнены, то права на квартиры в любой момент могут быть отозваны, так как договор ДДУ может быть расторгнут. Приобретение недвижимости — сделка, при осуществлении которой необходимо проявить ответственность.

В особенности, если в ней участвует подрядчик. В договоре, заключаемом с подрядчиком, должен содержаться пункт, указывающие на то, что строительная компания дает согласие на отчуждение жилой площади. Иная ситуация складывается, когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком.

В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет. Наряду с предложениями квартир от застройщиков и инвесторов, преимущественно по одной и той же стоимости за квадратный метр, на рынке встречаются иногда более дешевые варианты, которые выставляют подрядчики. Если подрядная организация вполне финансово устойчива, работает на рынке много лет и не собирается уходить с рынка, то ничего страшного в покупке у неё жилья — нет.

Взамен, подрядчик выполняет все внутренние отделочные работы, допустим, во всех квартирах одного подъезда. Подрядчик, получив квартиру сразу же продает ее покупателю и исчезает с горизонта, не выполняя своих обязательств перед застройщиком. Наоборот, это может быть весьма удачная сделка. Но бывают и другие ситуации. Необходимо ознакомиться с условиями, в соответствии с которыми будет получена недвижимость, поскольку на бумаге могут содержаться условия, выполнение которых навязывается незаконно.

Читайте также  Как объявить отца ребенка безвестно отсутствующим 2019

Заключение трехстороннего договора позволит избежать казусов и мошеннических схем подрядчика, например, как при подписании предварительного договора покупки. Доверчивые инвесторы могут и не подозревать об имеющихся рисках.

Результат такой доверчивости: оспоренные застройщиком права на квартиру. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Как только дружба заканчивается и начинается война, что бывает достаточно часто и вызвано или претензиями к работе, или их оплатой, права на квартиру у субподрядчика аннулируются. Особенность уступки в том, что в результате такой сделки действие ДДУ не прекращается. Просто происходит замена стороны вместо подрядчика им становится покупатель. Одной из них является вариант, при котором подрядчик не записывает недвижимость в личное владение. В такой ситуации он выступает в качестве посредника, поэтому покупатель заключает соглашение о приобретении со строительной компанией.

Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд.

Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта.

Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне. Это даст вам право претендовать на жилье. Они же, в свою очередь, переуступают уступленные им права на объекты недвижимости гражданам за вознаграждение. Согласно ст. В работе застройщиков с подрядчиками до сих пор процветает практика зачетных схем, когда за услуги или поставку материалов они рассчитываются не деньгами, а передают подрядным организациям в счет погашения долга помещения в возводящихся объектах.

Требуется она только тогда, когда объект недвижимости впервые продается по договору уступки права требования, и при дальнейшей переуступке уже не нужна. Непосредственно для заключения договора какие-либо другие документы не нужны. Однако последующая регистрация перехода прав к покупателю, кроме уже указанных документов, потребует предоставления:.

Подрядчик не всегда реализовывает полученные от застройщика квартиры самостоятельно. Часто сделки происходят через посредников в виде агентств недвижимости. Будьте внимательны при составлении договора купли-продажи, изучайте все документы. Если недвижимость заберут, свои деньги придется взыскивать с организации, которой они были уплачены, а не с застройщика. Квартиры на рынке первичной недвижимости жилье в новостройках, ранее не имевшее собственников продают не только застройщики.

В некоторых случаях в качестве продавца выступает подрядчик, который выполнял какие-то определенные работы на объекте. В чем особенности такой процедуры, какие есть риски и как правильно совершить покупку — читайте в этой статье. Как следствие, жилье от подрядчиков может обойтись дешевле, чем от застройщика или на вторичном рынке. С другой стороны, оформить такую квартиру в ипотеку значительно сложнее.

В этих случаях гражданам, вступающим в правоотношения с подрядчиком, предстоит проверить информацию не только о состоянии строительства, но и о надежности подрядчика.

С субподрядными организациями, что поставляют стройматериалы, осуществляют узконаправленные работы, застройщики предпочитают расплачиваться не денежными средствами, а квартирами. Совсем не редкостью являются договоры уступки или соинвестирования, встречающиеся между застройщиком и подрядчиком субподрядчиком.

Грамотный механизм реализации квартир по вексельной схеме лишает дольщиков возможности предъявить претензии к основному застройщику.

Схема оплаты предварительного договора долевого участия очень часто срабатывает на дольщиков магнетически, без сбоев. Такое распространение решение связано с кризисом, так как застройщику просто нечем оплачивать услуги строителей, а для того чтобы не просрочить сроки сдачи они ищут любые возможные варианты все же закончить возведение дома и сдать его в эксплуатацию.

И если — пусть в теории — но с застройщиком можно будет как-то уладить свои разногласия, надеясь в крайнем случае на помощь государства, то с подрядчика, получившего деньги, взять будет просто нечего. О том, как оформить сделку купли-продажи готовой квартиры в новостройке от застройщика, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как купить и продать квартиру в новом доме от собственников.

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

Следовательно, строительные работы в отношении квартир еще не завершены, а их отчуждение уже началось. Для покупателя — это большой риск:. Во-первых, стоит рассматривать только квартиру, полученную подрядчиком по договору долевого участия ДДУ. Если застройщик предлагает переуступить долг право требовать долг от застройщика , а не право требовать конкретную квартиру, то риски повышаются. Нужно помнить, что за неоправданно низкими ценами может скрываться мошенничество или задержка в строительстве.

Если жилье находится на ранних стадиях строительства, то осмотр ограничится проверкой развитости инфраструктуры, соответствием темпов строительства и плана. Если же дом уже построен, то следует произвести осмотр квартиры, провести проверку на соответствие проекту и площади. В этом случае расторжение договора цессии в суде это только дело времени, что само собой не может вызвать большой радости у добросовестных покупателей квадратных метров. Для начала нужно узнать у застройщика кадастровый номер земельного участка, на котором находится новостройка.

Далее в Росреестре по этого кадастровому номеру получаем выписку. Сегодня все чаще застройщики выбирают подрядчиков, с которыми можно рассчитаться квадратными метрами. Беда в том, что право собственности на жилье у подрядчика возникает заранее и, чтобы не терять время, он может сразу искать покупателя на квартиру, так как на это может уходить достаточно продолжительное время.

Способ дешево приобрести жилье в новом доме — купить квартиру у подрядчика. Почему так происходит? Ответ Согласно п. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав. Ваш e-mail не будет опубликован. Перейти к содержанию.

В некоторых случаях между застройщиками и подрядчиками, а также поставщиками строительных материалов заключается договор, и часть причитающейся суммы выплачивается в виде квартир в строящемся доме. У подрядчиков и продавцов стройматериалов нет опыта продаж объектов недвижимости. Им не нужны квартиры, им нужны деньги, и желательно поскорее. По этой причине они предоставляют дополнительные скидки — купить квартиру становится возможным с дисконтом в процентов, а то и еще дешевле.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Покупка квартир от подрядчиков в чем риск

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Но есть одна очень важная особенность: если строительство не окончено, то есть, если обязательства подрядчика не выполнены, то права на квартиры в любой момент могут быть отозваны, так как договор ДДУ может быть расторгнут. Приобретение недвижимости — сделка, при осуществлении которой необходимо проявить ответственность. В особенности, если в ней участвует подрядчик. В договоре, заключаемом с подрядчиком, должен содержаться пункт, указывающие на то, что строительная компания дает согласие на отчуждение жилой площади.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет. Первая — это когда подрядчик не оформляет квартиру в свою собственность, а выступает посредником между покупателем и застройщиком, которые и заключают между собой соглашение о продаже и покупке объекта недвижимости.

Покупка квартиры у подрядчика

И сразу же возникает вопрос — причем здесь подрядчик? У таких квартир есть свои плюсы. Во-первых, они дешевле: подрядчики готовы сделать дополнительные скидки, чтобы скорее продать квартиры. Я находила квартиру от подрядчика, при покупке которой клиенты сэкономили тысяч. Во-вторых, эти квартиры — дополнительный выбор, которого нет у застройщика как только квартирой расплатились, она пропадает из ассортимента застройщика. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Состояние отличное. Уже почти год работаю- ни разу не ломался.

Читайте также  Исковое заявление об обязании произвести регистрацию мрэо

Приобретение квартиры у подрядчика в чем опасность

Покупка квартиры у подрядчика несет в себе определенные риски и имеет ряд нюансов, которые напрямую связаны с особенностями предмета сделки — жилое помещение в строящемся доме. Покупателю предстоит обратить особое внимание на факторы, которые характерны только для долевого строительства жилья. Покупка готовой квартиры Подрядчик является обязательным участником строительства многоквартирных домов, с его помощью выполняют работы или происходит обеспечение строительными материалами. Расчет с подрядчиком может осуществляться заказчиком строительства следующими способами:. Если подрядчику передаются готовые квартиры или право требования жилых помещений он может совершать с этими объектами сделки по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Иная ситуация складывается, когда подрядчик не оформляет квартиру на себя, а выступает как посредник, и покупатель формально заключает договор напрямую с застройщиком. В этом случае действует зачетная схема, основным недостатком которой для покупателя является невозможность оформить налоговый вычет. Если бы в были более компетенты в вопросах истории нашей компании, вы бы знали, что портал Подряд4ик появился как раз на почве одного из крупных предприятий Новосибирска с безупречной летней репутацией.

Как купить квартиру в Сочи и не стать жертвой мошенников

Жить на юге, где круглый год тепло, мечтают многие сибиряки. Свой выбор они часто останавливают на единственном в России субтропическом городе-курорте. Большой Сочи протянулся на 145 километров побережья Черного моря и занимает площадь 3,5 тысячи квадратных километров.В этом курортном городе возводят много нового жилья в расчете на приезжих. К тому же при подготовке к Олимпиаде в Сочи была построена современная инфраструктура, которая облегчила транспортное сообщение между районами. Эти преимущества привлекают на рынок недвижимости Сочи много иногородних покупателей.

Фото на набережной Сочи ( 2 апреля 2019 г)

В каком районе Сочи лучше покупать жилье?

Как и в любом другом городе, самым престижным здесь считается Центральный район. В нем сосредоточены торговые центры, дорогие магазины, пляжи, парки и памятники архитектуры, привлекающие массу туристов. К тому же исторический Сочи — это еще и деловой центр. Соответственно, и жилье в нем самое дорогое. Местность плотно застроена многоэтажными и частными домами, гористый рельеф не позволяет застройщикам осваивать новые участки на периферии Центрального района, поэтому в нем появляются в основном дома элит- и бизнес-класса. Выбор более доступных по цене новостроек ограничен.

Примыкающий к центру города Хостинский район расположен в долине горной реки Хосты. Благодаря окружающим его горам в районе сложился комфортный микроклимат: более теплый и менее влажный, чем на остальной территории Сочи. По ценам на жилье этот район занимает второе место. В Хостинском районе есть и микрорайоны советского периода, и современные жилые комплексы.

Адлерский район принимает основной поток туристов. Именно здесь расположены международный аэропорт «Сочи», спортивные сооружения Олимпийского парка, множество отелей, санаториев, баз отдыха. Зимой центр притяжения отдыхающих перемещается от побережья к горнолыжным курортам Красной Поляны. Расположение на равнине делает этот район города удобным для строительства жилья, здесь активно возводятся дома в поселках и целые спальные микрорайоны.

Лазаревский — самый большой из районов Сочи. Поскольку недостатка в землях для строительства здесь нет, в районе хорошо развита малоэтажная застройка. Представлены также типовые «хрущевки», высотных новостроек немного. Средние цены на жилье здесь самые низкие по городу. Свою роль в этом сыграла ограниченная транспортная доступность района — дорога до центра Сочи протяженностью порядка 70 километров имеет участки с серпантинами.
Выбрать оптимальный район для проживания удаленно, не зная города, невозможно. На расстоянии покупатель упускает из вида слишком много локальных факторов. Прежде чем заключать сделку, специалисты рекомендуют иногородним покупателям снять квартиру в выбранном районе и на личном опыте взвесить все его плюсы и минусы. Смотрите готовые и строящиеся квартиры в разделе Недвижимость в Сочи.

Как выбрать квартиру в Сочи от застройщика

Мы привыкли к тому, что строящееся жилье в сибирских городах застройщики и риелторы продают по одной цене. Строительная компания дает агенту по недвижимости скидку, он закладывает в цену свою комиссию в том же размере, поэтому покупателю не приходится переплачивать за квартиру. Новостройки от застройщика в Сочи иногороднему покупателю посредники предлагают с солидной накруткой — в расчете, что он не разбирается в местных ценах и заплатит за квартиру больше ее реальной стоимости.Сами сочинцы советуют сначала определить несколько подходящих жилых комплексов, где вы хотели бы купить квартиру. А потом уже искать выставленные на продажу варианты разными способами — по растяжкам на балконах, объявлениям на подъездах или заборах, спрашивать в офисе застройщика или даже у соседей. Так можно выйти на минимальную цену. Квартира в современном доме предпочтительнее вторичного жилфонда по ряду причин. Главные из них — однородная социальная среда и новые коммуникации. При этом многие местные новостройки не подключены к центральному отоплению.

Фото — ЖК Green Palace, Сочи

Обогревать жилье электроприборами очень затратно, поэтому в новых многоквартирных домах устанавливают собственные газовые котельные или двухконтурные газовые котлы в каждой квартире. Это сокращает расходы жильцов на коммунальные услуги. Важный нюанс — бывает, что газоснабжение подключают гораздо позже, чем сдается дом. Чтобы в первые месяцы после новоселья не остаться без отопления и горячей воды, при покупке квартиры в строящемся доме нужно уточнять сроки подключения газа.

Как проверить новостройку в Сочи перед покупкой

Учитывая, что большинство строек в Сочи ведут не компании, а физические лица, перед сделкой покупатель должен досконально проверить квартиру и застройщика, чтобы не стать жертвой мошенников. Для этого первым делом нужно изучить разрешение на строительство дома. Если в нем продаются квартиры, то разрешение должно быть выдано на строительство многоквартирного жилого дома. При покупке жилого помещения вам должны показать разрешение на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей.
В разрешении указано не только то, какой объект может возвести застройщик. По результатам проведенной экспертизы проект должен соответствовать всем строительным нормативам. Это важно, поскольку Кавказские горы и ближайшая к ним часть побережья относятся к сейсмически активной зоне, где возможны сильные землетрясения.

Тем, кто не знает местного рынка недвижимости, рекомендуют выбирать только из уже готовых новостроек. При покупке строящегося объекта есть риск, что в любой момент стройка остановится. Больше всего гарантий достройки у домов, которые строятся по 214-ФЗ. Перечень таких строек опубликован на сайте администрации Сочи в разделе «Градостроительство».

Там же можно найти реестр проблемных жилых домов, строительство которых остановилось, и актуальный список объектов незаконного строительства, подлежащих сносу. В нем множество строений, в том числе многоквартирные жилые дома, пристройки, мансарды и гаражи. Если выбранный вами дом есть в одном из этих двух списков, от его покупки лучше отказаться, несмотря на уговоры продавцов. 459 самостроев в Сочи должны быть снесены по решению суда.

Главные признаки самостроя:
1. Нет разрешения на строительство дома.
2. Разрешение на строительство есть, но дом ему не соответствует. Например, разрешение выдано на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома, а застройщик показывает вам пятиэтажку.

Выбрать надежную новостройку и готовую квартиру в Сочи вам поможет раздел Дом у моря на портале Сибдом. Мы собрали здесь актуальные предложения от ведущих застройщиков и агентств недвижимости Сочи.

Подрядные квартиры: риск или выгода?

LIVING выяснил, насколько безопасно приобретать квартиру не у застройщика, а у подрядной организации, и насколько дешевле в этом случае обойдется жилье в новостройке.

На строительном рынке существует практика, когда компания-застройщик привлекает к возведению того или иного объекта подрядные организации. Чаще всего их задача состоит в том, чтобы выполнить какие-то специализированные работы, например, заливка фундамента, фасадные работы или внутренняя отделка. Регулярно при таком сотрудничестве расчёт происходит не «живыми» деньгами, а квартирами.

В итоге, определённое количество жилых объектов строящегося дома переходит к компании, которая выполняла часть строительных работ. Такое имущество является приятным, но непрофильным активом. Чаще всего такие квартиры выходят к покупателю с хорошим дисконтом для того, что максимально быстро превратить метры в деньги. LIVING выяснил, насколько безопасно приобретать такую недвижимость, и сколько можно сэкономить, покупая квартиру у подрядной организации?

Проверяем документы

Основной опасностью при покупке объекта у подрядчика является то, что продавец может выставить объект на продажу ещё до момента получения прав на неё. «Подрядчики нередко начинают реализацию квартир, которые передаются им за поставляемые материалы и работы до полного выполнения своих обязательств, а, соответственно, есть опасность, что сделка может быть оспорена», – отметил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Чтобы избежать проблем, необходимо всего лишь проверить документы и запросить нужные справки. Об этом рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Квартировичкоф» Никита Сверчков. «Во-первых, необходимо проверить регистрацию Договора долевого участия и особое внимание уделить документу, обычно он предоставляется в виде справки, который подтвердит выполнение финансовых обязательств перед застройщиком. Её также стоит запросить и у самого застройщика. Во-вторых, стоит попросить оформить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив такой документ, станет понятно, не уступлена ли эта квартиры ещё кому-то», – сказал эксперт.

Читайте также  Втб нпф официальный сайт личный кабинет

Также покупателям стоит обратить внимание на объём предложения подрядных квартир от одного застройщика. «Если объем предложения от подрядчика гораздо больше, чем у самого застройщика, это означает, что объект строится исключительно на деньги от реализации указанного объема. Такие объекты строятся медленнее и обычно с существенной задержкой по срокам ввода объекта», – подчеркнула представитель группы компаний «Садовое кольцо» Светлана Борисова.

Ещё одним недостатком покупки квартиры у подрядчика является риск приобрести менее ликвидный вариант. Застройщики чаще всего расплачиваются со вспомогательными организациями квартирами, которые не обладают видовыми характеристиками или попросту на нижних этажах. Правда в данном случае всё зависит от выбора клиента.

Экономия в деталях

Если соблюдать нехитрые правила, то приобрести квартиру можно с достаточно хорошим дисконтом. По разным оценкам скидка может быть от 5 до 15 процентов. Правда бывают и исключения. «Стоимость квартир от подрядчиков вовсе не обязательно должна быть ниже цен от девелопера. Все зависит от договоренностей. Для снижения внутренней конкуренции, при бартерной схеме в договоре может быть прописано условие о том, что подрядная организация не имеет права демпинговать или снижать цены более чем, к примеру, на 5%», – отметила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По её словам, достаточно распространенной практикой является передача подрядчиком полученных им же квартир для реализации девелоперу, который, в свою очередь, реализует этот объём квартир, так же, как и собственные. Таким образом, клиент, выбирая квартиру, может и не узнать о том, что остановился на объекте, который реализуется не застройщиком.

Дополнительно стоит отметить, что уже в офисе менеджеры по продажам застройщика, всё-таки пытаются переориентировать клиента на лоты строительной компании. Логика здесь достаточно проста, ведь за реализацию жилья от подрядчика продавец получает только вознаграждение в размере комиссии, а не всю стоимость квартиры.

Для того, чтобы понять, есть ли на сайте застройщика предложения от подрядчиков, достаточно позвонить в офисе и спросить, представлены ли у него объекты по переуступке.

Также эксперты отмечают, что ещё одним минусом могут быть сложности с ипотечным кредитованием для таких объектов. «Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут», – отметила генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

Риски покупателя при покупке квартиры у подрядчика: что важно знать

Покупка квартиры у подрядчика – это риски, стоит понимать особенности такой сделки. Хотя подобное предложение не рынке недвижимости и будет выгоднее на 5-15% по стоимости, но риски также возрастают. Стоит знать, как их минимизировать, если есть желание получить жилье по более доступной цене.

Откуда у подрядчика квартира

Подрядчик – это строительная организация, с которой застройщик заключат договор на возведение объекта, то есть это фактически та компания, которая и строит дом. Подрядной организацией также может быть поставщик строительных материалов, компания, проводящая подведение коммуникаций. То есть любая фирма, которая принимает участие в возведении дома, считается подрядчиком.

Важно! Квартиры, подрядная организация получает в качестве оплаты за свою работу, такой своего рода бартер на взаимовыгодных условиях.

Квартиры от подрядчика будут стоить дешевле, а все, потому что и расчет с ним идет по договору. Естественно, ему квартира «обходится» дешевле и они заинтересован в максимально сжатые сроки ее продать. Ведь нужны не квартиры, а свободные денежные средства, к тому же квартир у подрядчика хватает из прошлых объектов.

Такое распространение решение связано с кризисом, так как застройщику просто нечем оплачивать услуги строителей, а для того чтобы не просрочить сроки сдачи они ищут любые возможные варианты все же закончить возведение дома и сдать его в эксплуатацию.

В результате замыкается порочный круг:

  1. У застройщика нет денег для оплаты подрядчику.
  2. Он рассчитывается квартирами.
  3. Строителям нужны свободные деньги, поэтому они продают полученную недвижимость по демпинговой цене.
  4. На рынок выходят дешевые квартиры от подрядчика. А значит, застройщик не может продать свои более дорогие в том же доме.
  5. В результате у застройщика опять нет денег и так по кругу.

Где найти дешевые варианты

Дешевые он конечно относительно, стоимость будет ниже, чем у застройщика на 5-15%. Найти такие квартиры на досках объявлений, конечно же, не получиться. Подрядчики строят, а не ищут покупателей, поэтому они чаще всего пользуются услугами риэлторов и агентства недвижимости. Найти такую желанную недвижимость можно через знакомых риэлторов, они такие квадратные метры показывают с огромным желанием, так как их быстро раскупают, а значит, и они быстрее получают свою прибыль от сделки.

Выгода или риск

Казалось бы, в такой ситуации покупатель выигрывает, так как квартиры предлагают по более низкой цене. Но не так все просто, риски есть и довольно серьезные. Для начала стоит понять суть взаимоотношений застройщика и подрядчика. Первый не имея возможности расплатиться за строительные работы, предлагает строителям расчет через предоставление им квартиры. Зачастую это оговаривается еще на этапе подписание сделок о сотрудничестве.

Между сторонами единовременно заключается 2 договора:

  1. Договор подрядных работ. По нему подрядчик обязан возвести дом в оговоренные сроки, и сдать его в эксплуатацию.
  2. ДДУ на подрядчика, по которому застройщик обязан передать подрядчику квартиру.

При этом основная задача и одних и вторых привлечь в сделку третью строну – покупателя, для получения живых денег.

Основная опасность

Исходя из обоюдного соглашений застройщика и подрядчика, возникает основная уловка и риск для покупателя. Он состоит в том, что подрядчику срочно нужны свободные деньги для проведения своих работ и выполнения обязанностей перед застройщиком. Организация ищет покупателей, предлагая устно договориться о получении квартиры со скидкой до 15%, при условии, что вся сумма уплачивается сразу. Подрядчик обещает, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, сделка будет оформлена и квартира перейдет в собственность.

Многие покупатели на это соглашаются, ведь какой смысл обманывать тем, которые и строят дом. Договор переуступки они оформлять не спешат. Так как просто не могу этого сделать, ведь свои обязательства перед застройщиком они еще не выполнили.

В результате на покупателе подобной недвижимости двойной риск – это невыполнение застройщиком своих обязанностей, так же как и подрядчиком. Теоретически с застройщиком решить проблему возможно, а вот с подрядчиком даже в суде никак, а уж тем более доказать факт получение ним средств.

Как уйти от проблем и сэкономить

Далеко не все квартиры распродаются до сдачи дома в эксплуатацию, часто уже после нескольких лет со сдачи объекта квартиры нераспроданы. В таком случае, то есть когда жилплощадь оформлена в собственность можно покупать. Скидка, конечно, будет ниже, но зато практически исключены риски, так как совершается сделка купли-продажи.

Кроме того есть ряд факторов, которые нужно учесть в процессе:

  1. Стоит поверить репутацию застройщика, насколько интенсивно сдаются объекты, есть ли случаи не сдачи, финансовое положение и т.д. Нужно проверить все разрешительные документы, есть ли задолженности.
  2. ДДУ должен обязательно регистрироваться, только в этом случае удастся исключить двойную или тройную продажу.
  3. У подрядчика должна быть справка о полной оплате за квартиру, копии документа о взаимозачете за недвижимость. Это будет означать, что обоюдные обязательства выполнены.
  4. Если квартира оформлена в собственность – это идеальный вариант.
  5. Нужно запросить в едином реестре документ про права собственности и долевого участия.
  6. Если подрядная организация – это акционерное общество, стоит уточнить имеет ли лицо, которое предлагает квартиру полномочия на подобные действия.

Порядок оформления

Такую сделку с подрядчиком нужно оформлять обязательно, при этом после сделки на руках должны остаться такие бумаги:

  • Договор купли-продажи. Он должен включать обязательные пункты: дату составления, реквизиты сторон, цену, уплаченную за квартиру, ее описание, по которому можно провести однозначную идентификацию. Подписи сторон.
  • Акт приема-передачи недвижимости с подписями обеих сторон.
  • Документы об оплате госпошлины, которую при регистрации договора платят обе стороны в равных частях.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка жилья у застройщика риски” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

От подрядчика нужны такие документы:

  1. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.
  2. Справку про отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  3. Выписку из единого реестра, в которой должно указываться, что недвижимости не имеет обременений и арестов.
  4. Документ об оплате.

Регистрация в Росреестре по окончанию сделки является обязательной.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры у подрядчика риски” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вывод

Желание купить квартиру с ценой значительно ниже рыночной имеет любой, кто ищет недвижимость. Но в погоне за низкими ценами не нужно забывать о рисках, ведь можно остаться и без денег и без квартиры. Только тщательна проверка и взвешенность решений даст возможность сэкономить и не остаться в дураках.