Расчет доли стоимости квартиры в сталинском доме

Сколько стоит доля в квартире

Наиболее эффективное использование, или НЭИ, представляет собой такое использование недвижимости, которое:

  • максимизирует её продуктивность, то есть соответствует её наибольшей стоимости;
  • физически возможно;
  • юридически разрешено на дату определения стоимости;
  • финансово оправдано.

В соответствии с принципом НЭИ при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичного покупателя и типичного продавца, каждый из которых нацелен на получение максимальной выгоды от сделки. Наиболее эффективное действие собственников при продаже долевого имущества – продажа квартиры целиком и деление полученной суммы пропорционально между собой (наиболее эффективный по срокам и полученному результату способ продажи).

Если участникам долевой собственности не удаётся договориться, то на продажу выставляют долю в квартире. При этом цена такой доли не равна произведению относительного размера доли на полную стоимость объекта. То есть стоимость доли не соответствует стоимости приходящимся на неё квадратным метрам, так как владелец ограничен в правах и комфорте при сожительстве с иными собственниками. Поэтому сделки происходят с неким дисконтом.

В СМИ встречаются мнения риелторов и экспертов рынка недвижимости об абстрактных диапазонах таких скидок, но указанные субъекты не обязаны подтверждать свои слова в отличие от оценщиков. Для анализа рыночной стоимости использовались фактические цены по Москве при продаже долей в квартирах на сайте ЦИАН.

Благодаря развитому рынку недвижимости и большой базе объектов при просмотре объявления на сайте ЦИАН сервисом рассчитывается средняя цена квадратного метра в доме, где расположена квартира. Поэтому с высокой степенью достоверности можно определить, сколько бы стоила аналогичная квартира, если бы передавались права собственности на всё жилое помещение. Сопоставляем стоимость доли и средней квартиры в доме соответствующей площади и получаем нужную величину скидки.

То есть в качестве скидки, или дисконта, принимается разница в цене между стоимостью 1 кв. м доли и стоимостью 1 кв. м аналогичной по метражу квартиры, расположенной в доме по тому же адресу.

В анализе не участвовали доли менее 1/10 – такие объекты продаются в основном для получения регистрации по месту жительства, поэтому действует иное ценообразование. Исключались объявления о продажах доли в комнате. Также не рассматривались квартиры в домах, которые включены в программу реновации и будут снесены. В выборку попало 298 объявлений.

Зависимость величины скидки от размера доли графически показана на рисунке:

Регрессионное уравнение имеет коэффициент корреляции R2=0,0088, что говорит об отсутствии достоверной стохастической связи. Величина дисконта при продаже доли в квартире не зависит от размера доли.

Средние значения дисконтов для наиболее распространённых размеров долей очень близки, находятся в диапазоне 26–29,2%.

Расчет доли стоимости квартиры в сталинском доме

Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем, в них селилась советская элита. Сейчас востребованность сталинок заметно снизилась, но многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в сталинских домах. Как выяснила редакция IRN. RU, цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку, даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья. Сталинские дома в основном строились со второй половины х до конца х годов. В е гг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Затрудняетесь с выбором? Мы поможем подобрать квартиру в сталинском доме в сжатые сроки.

Сталинки против новостроек: кто кого?

Елена Севостьянова сообщал а Kornilov сообщал а : Поэтому как мать — исключается. Елена Севостьянова сообщал а : Здравствуйте! Kornilov сообщал а : Елена Севостьянова сообщал а : Здравствуйте! Kornilov сообщал а : 2mir Все бы хорошо, только три но 1. Обосновывать их тождественность можно, только предварительно ссылаясь на отсутствие рыночных данных, что убивает РС как таковую.

Используются пресловутые цены предложений. Я вот приводил пример , что в реальных сделках все совсем по-другому. Все-таки Вы делали оценку для суда. А «правду говорить легко и приятно» Ст. Цитата: Хотя данный вопрос никогда не кончится на этом форуме, ведь обычно выгодно придумать скидку, так как только за это нам и платят. Цитата: 2. Проводил обширный сравнительный анализ рынка недвижимости в двух сегментах — комнаты и однокомнатные квартиры несмотря на утверждение Андрея С, предложений о продаже долей в своем городе мне найти не удалось.

Для каждого района, где находились предложения о продаже комнат, собирал все предложения о продаже однушек, и вычислял стоимость 1 кв. Цитата: Насчет того, что с тем же успехом мне выгодно Цитата: РС права собственности не зависит от того, у кого хороший характер, а у кого нет, тем более, что про чужие плохие характеры обычно не ангелы рассказывают. Цитата: Оценщик не судья и потому не ему учитывать, кто-кому должен. Цитата: Это не публичный рынок, это ситуация, что если одна сторона теряет, то другая ровно столько же приобретает, а тут смотрим п.

На каком основании другая сторона приобретает? Цитата: 3. Есть понятный способ получить каждому РС своей доли: нужно продать квартиру целиком и разделить цену по долям. Почему так не делают? Потому что не выгодно. Цитата: 4. Самое интересное, что наши обсуждения практику не меняют: оценщики все равно находят причину применить скидку, тот же рынок. Но ведь это можно не заметить. Цитата: Поэтому верно Вы в принципе пишете, Андрей С.

Добро пожаловать! Поиск Активные темы Вход Регистрация. Елена Севостьянова. От: Saturday, May 01, PM. Ссылка на сообщение. Ситуация следующая: квартира общей площадью 60 кв. В квартире зарегистрирована семья из 5 человек, среди них 2 малолетних детей, супруги и бабушка. Пенсионер материально и жильем более чем обеспечен. Имеет желание продать свою долю семье, механически поделив стоимость жилья. Семья имеет желание выкупить долю у пенсионера по адекватной цене, учитывающей, что: — доля в натуре не подлежит выделу, вселение и пользование ею невозможно, — силами семьи был сделан капитальный ремонт в квартире, значительно повышающий ее стоимость есть оценка эксперта и описание состояния квартиры ДО ремонта.

Можно ли сделать оценку данной доли, учитывающую вышеизложенные факты? Есть ли официальные методики, подтверждающие правомерность применения поправочного понижающего коэффициента к неликвидным квадратным метрам, на которые можно опираться в суде? Существует ли в настоящий момент судебная практика по сходным вопросам? Спасибо за ответ. Вопрос затрат на ремонт не Ваш, это вопрос сторон или при их несогласии вопрос суда, если у семьи имеются юридические основания вычесть из стоимости выкупа затраты на ремонт, то эти основания не Вы должны рассматривать.

Вам должно быть в задании на оценку ясно указано, на какую дату проводить оценку: на сегодня или на тот момент, когда отделка была плохая, нов сегодняшних ценах. Но на каком основании? Просто один человек нравится, а другой нет?

Вообще, судя по тому, что Вы написали, Вы услышали только одну сторону конфликта, а я думаю, пенсионер тоже мог бы рассказать об этой семье разное. Боюсь, что, следуя советам уважаемого ВГ, Елена Севостьянова просто не получит заказа на оценку, так как фактически будет выступать за противоположную команду. Андрей С. Используйте инет поисковик по запросу «продам долю» найдете массу как обычных предложений, так и риэлторской аналитики.

Есть целые риэлторские компании занимающиеся реализацией долей, позвоните туда и обрисуйте свою ситуацию, получите ответ на Ваш вопрос. Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? Станислав Ежи Лец. От: Sunday, May 02, AM. Решается вопрос по выплате одному из них компенсации. Оцените ее как мать. Обратитесь к оценщику. И какие результаты будут для вас разумными. И почему Вы заранее предполагаете, что существуют только понижающие коэффициенты?

Главный ценообразующий фактор — «Кому надо? Если миноритарий вынужден продавать и прямо сейчас — понятно, что получит очень мало. С другой стороны, если мажоритарий жаждет стать полным хозяином, то, как говорится, за ценой не постоит, и величина К может превысить 1,0 в конкретной сделке. Вот и в обсуждаемой ситуации отвечая на вопрос «Кому надо? Владимир Владимирович. Интересная логика коллега, имеющая место. К сожалению не знаю, юридический порядок продажи в РФ доли невыделяемой в натуре , допускаю, что тут может быть специальная стоимость.

А коэффициент пытаться посчитать по данным исполнительной службы или как-то по прецендентам. Рядом с ним — легионер под грубым кварцем он в боях империю прославил сколько раз могли убить? От: Sunday, May 02, PM. Да, ведь честные оценщики заказчику не нужны. Заказчик почти всегда намерен за свои деньги получить отчет в свою пользу, и во вред другой стороне. Это только банкам свойственно желать честной оценки и то, только на этапе выдачи кредита, но никак на этапе обращения взыскания на залог.

Ссоры между собственниками жилья снижают его РС, так как принципу НЭИ соответствует лишь продажа всей квартиры на открытом рынке по максимальной стоимости, а потом выручку логично поделить между всеми пропорционально долям.

Но когда собственники ссорятся, то им становится не важно продать по максимальной цене, им важно, чтобы противнику меньше досталось. Когда одна сторона слабая, то другая сторона покупает оценщика и с его помощью наносит слабой стороне наибольший урон.

Когда две стороны сильные, то обиженная сторона устраивает другой стороне должный отпор, заодно и оценщику может достаться. Именно сильной стороне служить безопаснее. И тут, действительно, у некоторых пенсионеров коэффициент может быть существенно более 1,0. Закон — тайга. Разумеется, оценщику гораздо выгоднее служить тому, кто сильный и кто платит. Особенно это выгодно, когда другая сторона слаба, не пойдет в суд. Но это всё не имеет отношения к оценке. Когда речь идет о компенсации, то РС доли равна этой доле в РС.

Читайте также  Какая страховка дешевле для автомобиля осаго

Хотя данный вопрос никогда не кончится на этом форуме, ведь обычно выгодно придумать скидку, так как только за это нам и платят. Номинальная стоимость доли — да; рыночная, при ее отчуждении — нет. Понижающий коэффициент вполне можно обосновать. Лично я делал так отчет был представлен в ходе суда и удовлетворил обе стороны : 1.

Обычным путем рассчитывал стоимость квартиры «целиком». Проводил обширный сравнительный анализ рынка недвижимости в двух сегментах — комнаты и однокомнатные квартиры несмотря на утверждение Андрея С , предложений о продаже долей в своем городе мне найти не удалось.

Вычислил коэффициент «стоимость 1 кв. Исписал два листа текста в обоснование возможности использования такого коэффициента с упором на сниженые потребительские свойства долей комнат по сравнению с отдельной квартирой, с обоснованием поведения и психологии покупателей жилья.

Стоимость квартиры умножил на коэфф. В отчете написал три стоимости — стоимость квартиры, номинальную стоимость доли, стоимость доли при ее отчуждении. Разные, спору нет. В том числе в отчете пришлось обосновывать что есть аналогия, всякие допущения делать. Благо, фактически не юридически , как и в обсуждаемом случае, сособственник занимал одну комнату в трехкомнатной. Где же я цены сделок возьму, да и еще источники информации соответствующие требованиям ФСО найду? Все же родственники были, хотя и до суда дошли Мисовец Цитата: Хотя данный вопрос никогда не кончится на этом форуме, ведь обычно выгодно придумать скидку, так как только за это нам и платят.

Продажа квартир в сталинских домах

Чтобы сэкономить на риэлторе и купить квартиру на вторичном рынке с проверенной историей, можно попытаться приобрести ее у мэрии Москвы с аукциона. Но покупателю надо быть готовым к значительным тратам на капитальный ремонт такого жилья. Покупка квартиры у государства через аукцион становится популярной госуслугой. Эта организация, созданная в году по инициативе московского правительства и подчиняющаяся департаменту труда и социальной защиты населения, реализует с электронных торгов недвижимость, которую город получил по итогам договоров пожизненной ренты, заключенных с одинокими пенсионерами. По словам вице-мэра Владимира Ефимова, спрос со стороны потенциальных покупателей растет.

Аналитика. Экспертное мнение:

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. О высоких потребительских свойствах сталинских квартир знают даже те иногородние покупатели, которые и панельные брежневки называют старым фондом. Лет пятнадцать назад сталинки считались элитным жильем.

Елена Севостьянова сообщал а Kornilov сообщал а : Поэтому как мать — исключается. Елена Севостьянова сообщал а : Здравствуйте!

Расчет доли стоимости квартиры в сталинском доме

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

Читайте также  Карты втб 24 статистика

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями

За что москвичи любят сталинки и сколько готовы за них платить

Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем, в них селилась советская элита. Сейчас востребованность сталинок заметно снизилась, но многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в сталинских домах. Как выяснила редакция IRN.RU, цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку, даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья.

Для советской элиты и не только

Сталинские дома в основном строились со второй половины 1930-х до конца 1950-х годов. «Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология. В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно показать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни населения. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты, построенные в этот период, по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы, из-за чего архитектурный стиль сталинок иногда называют «сталинским ампиром», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Как правило, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества: партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, писатели и артисты. В послевоенный период, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, ученые, медики. Так или иначе, проживание в таких домах было привилегией. Правда, в основном это относится к престижным районам в центре и вокруг него, в то время как на востоке столицы (например, в районах Перово, Измайлово) представлено немало «сталинок» попроще – для рабочих и инженеров.

Красивые фасады, высокие потолки, изношенные коммуникации

Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). Преимущественно использовался красный кирпич, а межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки зачастую выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки. В конце 1930–1940-х гг. появились более монументальные сталинки, насчитывавшие 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. «Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством, а также обладали нестандартными планировками помещений (скажем, включали комнаты для прислуги)», — говорит Мария Литинецкая. В 1950-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов.

«Сталинские дома обязательно кирпичные (кладка достигает 60-70 см), без утеплителей (хорошая теплоизоляция обеспечивается за счет большой толщины стен) с квартирами коридорного типа без холлов (с длинным коридором, по сторонам которого комнаты), — рассказывает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. — Не считая домов парадного типа, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах, потом их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинских домах отделывались специальной подкладкой (по типу гипсокартона), сейчас покупатели отскабливают стену и выигрывают еще 10 см площади в квартире».

В сталинских домах делали очень мало однокомнатных квартир. «В целом можно говорить о том, что номенклатурные сталинки сохраняли традицию больших четырех-пяти и более комнатных дореволюционных квартир. «Для простых людей» комнатность была уменьшена. До трехкомнатных», — отмечает Сергей Бобашев, руководитель проектов SPbREview, Lifedeluxe.

По данным Dream Realty, площадь однокомнатных квартир в сталинских домах обычно составляет 32-50 кв. м. «Двухкомнатные квартиры располагались в подъездах, выходивших во двор, а они были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор, что в те времена было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв. м и выдавались врачам, начальникам охраны, культурным деятелям, — говорит Екатерина Понкратова, руководитель отдела продаж Dream Realty. — Особый шик – это трех- (от 57 до 85 кв. м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв. м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами, не выходя из дома, а кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор».

Квартиры в сталинских домах ценятся не только за их историчность и красивые фасады, они имеют и другие, более практичные преимущества. «Первое, с чем ассоциируется квартира в сталинке – это высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 м», — утверждает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate. Кроме того, в квартирах широкие подоконники, обычно просторные комнаты и санузлы. «Еще одним плюсом является то, что дома строились малоквартирными – на площадке две, максимум четыре квартиры», — отмечает руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

Главный недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. И если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились хорошо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. «К сожалению, часто покупатель квартиры вынужден менять коммуникации прямо от порога, — говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. Зачастую в доме возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах».

Выше среднего

По словам генерального директора консалтинговой группы «Апхилл» Алексея Семина, доля сталинок в общем объеме предложения на вторичном рынке Москвы не превышает 7%. «Большинство сталинок сосредоточены в ЦАО, СЗАО, САО, ЮЗАО и ЗАО. Наибольшую долю в объеме предложения на вторичном рынке сталинки составляют в Тверском районе, Соколе, Дорогомилове, Гагаринском, Академическом, Беговом, Савеловском, Бутырском, на Арбате, в Хамовниках и Ломоносовском районах», — говорит Мария Литинецкая.

Средняя цена квадратного метра в сталинских домах составляет 195 000 рублей по индексу IRN.RU, что на 15% выше среднего показателя по Москве (170 000 за кв. м). «Если сравнивать стоимость квартир в сталинских домах и соседних старых «панельках», то в первых цена, конечно, выше примерно на 20-25%. Что касается расположенных рядом современных домов, то стоимость квадратного метра в них выше, чем в сталинках», — отмечает Екатерина Никитина. Интересно, что в менее престижных районах ВАО и ЮВАО разница в цене метра в сталинских домах и обычных панельках меньше – всего около 5% или даже отсутствует, что объясняется более простой архитектурой расположенных в этих локациях сталинок. Правда, за счет большего метража общая стоимость сталинок все равно в большинстве случаев окажется выше.

Безусловно, в самых знаковых сталинских домах цены намного выше. «Например, в знаменитой высотке на Котельнической их разброс очень большой и вполне сопоставимый с элитными новостройками: двухкомнатные квартиры площадью 52-92 кв. м в доме предлагаются по цене от 449 000 руб. до 1 160 000 руб. за кв. м. Для сравнения: в элитной новостройке на Котельнической, 21 стоимость метра начинается от 550 000 руб., а в клубном доме на Котельнической, 31 – от 594 000 руб.», — говорит Вячеслав Антропов.

На любителя

Несмотря на народную любовь к сталинским домам, спрос на них не слишком высок. «Если в 1990–2000-е гг. спрос на сталинки был высок ввиду небольшого объема предложения квартир бизнес- и премиум-класса, то сейчас ситуация в корне поменялась, — утверждает Мария Литинецкая. — Постепенно покупательская аудитория сталинок переориентировалась на новые современные проекты высокобюджетных новостроек. Тем не менее, если рассматривать ситуацию на рынке с точки зрения предложения, то никакого массового избавления от сталинок не наблюдается. Если жители устаревшего жилого фонда хрущевской поры сейчас стремятся продать свои квартиры, то жители сталинок не спешат это сделать. Однако предложение сталинок все же превышает спрос, и на одного покупателя квартиры данного формата приходится, как минимум, семь продавцов».

Однако у квартир в сталинских домах есть своя аудитория – люди, которые хотят жить именно в них. В основном это те, кто раньше жил в таком доме и привык к высоким потолкам и другому антуражу, те, кому близок их исторический дух. «Совсем недавно у нас поступил запрос на приобретение квартиры в сталинском доме в ЦАО, бюджет покупки составил 50 млн руб., — рассказывает Екатерина Никитина. — Основное условие при покупке было, чтобы квартира ранее принадлежала только одной семье и по возможности в «первозданном» виде. Квартиру мы искали долго, в результате выбрали четырехкомнатную квартиру на Рождественском бульваре, которая принадлежала наследникам советского генерала».

По словам генерального директора ГК «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, именно в этом сегменте недвижимости очень часто покупателями квартиры являются люди, жившие в конкретном доме в детстве, а затем по каким-то причинам переехавшие. «Часто такие покупатели требуют конкретную квартиру, готовы связываться с расселением, даже иногда переплачивая больше рыночной цены», — говорит эксперт.

Ольга Тихонова отмечает еще одну интересную черту в портрете покупателя сталинок: часто такие квартиры ищут люди, переехавшие в Москву из Санкт-Петербурга. «Мы не раз отмечали случаи, когда клиенту-петербуржцу на выбор предлагались несколько интересных вариантов в современном жилье и классические сталинки. В 9 случаях из 10 выбор был сделан в пользу квартиры в сталинском кирпичном доме», — утверждает риелтор.

Читайте также  Какое размер фото нужно на загранпаспорт

Романтики найдутся

За исключением самых знаменитых сталинок, основная масса таких домов уже давно не считается элитным жильем. Эксперты в лучшем случае относят их к бизнес-классу — и то лишь «номенклатурные» сталинки в престижных районах. Остальные скорее соответствуют сегменту комфорт. Причем эксперты единодушны во мнении, что большинство покупателей скорее выберут квартиру в современном доме комфорткласса.

По мнению Екатерины Никитиной, квартиры в сталинских домах не потеряют актуальность еще лет 10, однако спрос на них будет снижаться: «На это повлияют появление новых интересных объектов в той же локации, высокая кадастровая стоимость квартир и физический износ дома. Но даже при всех этих параметрах всегда найдутся романтики, которые любят вечером посидеть с чашечкой чая на широком подоконнике и полюбоваться на красивые виды Москвы».

Даст ли согласие опека на продажу комнаты в коммуналке в сталинском доме 19 кв.

Даст ли согласие опека на продажу комнаты в коммуналке в сталинском доме 19 кв. м. в Москве (1/3 доли принадлежит малолетнему ребенку) с одновременной покупкой 2-х комнатной квартиры 59 кв. м. в г. Подольск в кирпично-монолитном доме 2003 года. (ребенку в квартире выделим долю 2/3) По кадастровому паспорту стоимость комнаты 3500 000, а квартиры 3 700 000

Ответы на вопрос:

Да, так как доля ребенка увеличивается.

Похожие вопросы

Даст ли согласие опека на продажу комнаты в коммуналке в сталинском доме 19 кв. м. (1/3 доли принадлежит малолетнему ребенку) с одновременной покупкой 2-х комнатной квартиры 59 кв. м. в г. Подольск в кирпично-монолитном доме 2003 года. (ребенку в квартире выделим долю 2/3) По кадастровому паспорту стоимость комнаты 3500 000, а квартиры 3 700 000

Имею в собственности две комнаты в коммунальной квартире. Свидетельство о государственной регистрации права одно. В нём написано: объект права: часть квартиры, назначение: жилое, общая пл.__кв.м, этаж__, адрес__. В свидетельстве не указана жилая площадь каждой комнаты, не указаны номера комнат в ком. квартире. В договоре на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в ком. квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан, написано: . безвозмездно получает часть квартиры общей пл.__кв.м, жилой пл.__кв.м. 2 комнаты (изолированное жилое помещение) размером__и__кв.м в __-ти комнатной ком. квартире общей пл.__кв.м, в том числе жилой__кв.м, по адресу__. Как продать одну из комнат, если св-во о гос регистрации права одно на две комнаты?

Продаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать — собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?

Дети зарегистрированы и проживают по месту жительства в московской квартире (право пользования). Параллельно куплен частный дом во Владимирской области матерью (дети и мать собственники). Мать хочет теперь продать купленный ею дом. Требуется ли согласие органа опеки на продажу дома, если местом жительства является московская квартира, в дом они не выселялись. При продаже дома жилищные условия какими были, такими и остаются (квартира). Если всё же не понятно в связи с чем разрешение опеки требуется, то какого района опека дает согласие (Владимирской области или Москвы)?

Необходимо продать комнату 60% доли в коммуналке, соседи собственники несовершеннолетние дети 14 и 3 лет. Их мать отказывается оформлять отказ в органах соцзащиты. В Росреестре отвечают что сделку не проведут без согласия органов соцзащиты. Как продать комнату без этого согласия?

Расчет доли стоимости квартиры в сталинском доме

Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем, в них селилась советская элита. Сейчас востребованность сталинок заметно снизилась, но многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в сталинских домах. Как выяснила редакция IRN. RU, цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку, даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья. Сталинские дома в основном строились со второй половины х до конца х годов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Определение размера долей участников долевой собственности

Покупка квартиры у мэрии может потребовать серьезные вложения в ремонт

Затрудняетесь с выбором? Мы поможем подобрать квартиру в сталинском доме в сжатые сроки. На что стоит обратить внимание покупая вторичную недвижимость и что нужно учесть при сделке на вторичном рынке. Информация к размышлению, в каких случаях лучше оформить договор дарения, а когда завещание. Тонкости, нюансы, последствия. Что может скрываться за дешевыми предложениями и что надо знать, чтобы купить квартиру без проблем.

Статья на тему покупки квартиры в году в блоге агенства Александр Недвижимость. По каким критериям выбирать, на что обращать внимание. Информация размещенная на настоящем сайте не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг. Все категории В двухкомнатных квартирах В трехкомнатных квартирах В четырехкомнатных квартирах В пятикомнатных квартирах В шестикомнатных квартирах Все категории Офисы Торговые помещения Производственные помещения Все категории Студии Однокомнатные апартаменты Двухкомнатные апартаменты Трехкомнатные апартаменты.

Студии Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры Четырехкомнатные квартиры Все категории Главная Поиск недвижимости Купить недвижимость Купить квартиру Продажа квартир в сталинских домах. Продажа квартир в сталинских домах 1 голосов, в среднем 4 из 5. Сталинские дома стабильно удерживают верхние позиции в рейтинге востребованного жилья на вторичном рынке Петербурга. Качество строительства и удобное местоположение — основные преимущества зданий послевоенного времени.

Но многие стремятся купить квартиру в сталинском доме из-за уникальных архитектурных решений и просторных планировок. Очистить Сохранить. All inclusive. Duderhof club. Esper Club. Grona Lund. ID Kudrovo. ID Kudrovo Евроинвест девелопмент. ID Moskovskiy. ID Murino. ID Murino Евроинвест девелопмент. ID Park Pobedy. IQ Гатчина. Jaanila Country. Lampo Лампо. Legenda Business Московский, Legenda Premium Институтский, Legenda Героев.

Legenda Дальневосточного. Ligovsky City — Второй квартал. Magnifika Lifestyle. Magnifika Residence. Недвижимость — Северо-Запад. Neva Haus. Svetlana Park. Ultra City. Английская Миля. Богатырь 3. Галактика Pro. Горки Парк. Город Первых. Граф Орлов. Две Столицы. Дом на Львовской. Дом у Каретного. Европейский Парк. Жемчужная Гавань. Жемчужный Каскад. Заповедный парк.

Заповедный парк ЛСР. Звезды Столиц. Зеленый квартал на Пулковских высотах. Институтский, Квартал Che. Краски лета. Крестовский IV. Ласточкино Гнездо. Лондон парк. Мой Мир. Морская Звезда. Морская набережная. Московские ворота II. Муринские высоты.

Муринский посад. Неоклассика 2. Новая Охта ЛСР. Новое Горелово. Новое Мурино. Новое Янино. Новые Горизонты. Новый Оккервиль. Охта Хаус. Петровская Доминанта. Петродворцовая резиденция. Полис на Комендантском. Полис на Московской. Полис Приморский. Приморский квартал. Русские сезоны.

Светлый мир «Я-Романтик Северный вальс. Стрижи в Невском. Три ветра ЛСР. Три кита. Цветной город. Цветной город ЛСР. Цивилизация на Неве. Цивилизация на Неве ЛСР. Цивилизация ЛСР. Чёрная речка.

Продажа квартир в сталинских домах

Затрудняетесь с выбором? Мы поможем подобрать квартиру в сталинском доме в сжатые сроки. На что стоит обратить внимание покупая вторичную недвижимость и что нужно учесть при сделке на вторичном рынке. Информация к размышлению, в каких случаях лучше оформить договор дарения, а когда завещание. Тонкости, нюансы, последствия. Что может скрываться за дешевыми предложениями и что надо знать, чтобы купить квартиру без проблем.

Сталинские квартиры: солидное жилье с проблемными коммуникациями

Чтобы сэкономить на риэлторе и купить квартиру на вторичном рынке с проверенной историей, можно попытаться приобрести ее у мэрии Москвы с аукциона. Но покупателю надо быть готовым к значительным тратам на капитальный ремонт такого жилья. Покупка квартиры у государства через аукцион становится популярной госуслугой. Эта организация, созданная в году по инициативе московского правительства и подчиняющаяся департаменту труда и социальной защиты населения, реализует с электронных торгов недвижимость, которую город получил по итогам договоров пожизненной ренты, заключенных с одинокими пенсионерами. По словам вице-мэра Владимира Ефимова, спрос со стороны потенциальных покупателей растет. Вторая половина года стала рекордной по спросу на жилье в Москве, и в начале текущего года ликвидных предложений в продаже почти не осталось. Одними из аргументов, которые приводят организаторы государственных торгов, являются отсутствие посредников и юридическая чистота объекта, то есть можно сэкономить и не беспокоиться о неожиданном возникновении наследников в будущем. Кроме того, потенциальный покупатель экономит примерно тыс.

Аналитика. Экспертное мнение:

Елена Севостьянова сообщал а Kornilov сообщал а : Поэтому как мать — исключается. Елена Севостьянова сообщал а : Здравствуйте! Kornilov сообщал а : Елена Севостьянова сообщал а : Здравствуйте! Kornilov сообщал а : 2mir Все бы хорошо, только три но 1.

Сталинки против новостроек: кто кого?

Однако этот стереотип быстро рушится даже при беглом изучении рынка московской недвижимости. Сталинская застройка относится к очень далекому периоду до года. Тем не менее, как и специалисты Департамента независимой оценки , эти дома пользуются большим спросом и по сей день. Причиной такой популярности стало то, что дома сталинской застройки намного опередили свое время, став эталоном качества в архитектуре и строительстве. Главным показателем качества квартиры является ее планировка. Квартиры в сталинских домах отличаются высоким, трехметровым потолком, просторной кухней, раздельным санузлом и раздельными комнатами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сталинки. Достоинства и недостатки. Покупать ли сейчас?