Технический план и технический паспорт объекта недвижимости

Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Каждая сделка с недвижимостью сопровождается пакетом документов. Что может быть проще, смотри на список, который утвердил сайт РОСРЕЕСТР и собирай документы. Но происходит путаница. Особенно, если дело касается регистрации недвижимого имущества. Собственник тратит время на поиски технического паспорта, забыв о самом главном документе для постановки на учёт – техническом плане.

Давайте разберёмся, чем отличается технический паспорт от технического плана. Это поможет избежать ошибок, которые затягивают процесс принятия решений для постановки недвижимости на учёт.

В период между 1997 и 2013 годами, технический паспорт служил основным источником данных, подтверждающих права собственника. Сегодня он содержит страницу с общим планом дома или квартиры и подробную характеристику всех деталей объекта недвижимости.

Содержание технического паспорта:

Местоположение дома на участке.

Номер учёта объекта недвижимости.

Износостойкость в процентном соотношении.

Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.

Площадь жилого помещения.

Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.

Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.

Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.

Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.

Назначение технического паспорта

Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:

Купить жильё в ипотеку.

Застраховать недвижимое имущество.

Составить акт о наследовании объекта недвижимости.

Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.

Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.

Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.

Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.

Где выдают технический паспорт

Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.

Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.

Технический план

Технический паспорт потерял свою значимость при сделках с недвижимостью ещё в 2013 году. На смену ему пришёл технический план. Этот документ содержит те же данные, что и техпаспорт, а также новые сведения:

Контур координат объекта недвижимости.

Чертёж на основании замеров геодезиста.

Заключение кадастрового инженера.

Приложение, которое включает:

схемы этажей и расположение комнат, квартир на этажах,

разрешительные акты и прочие документы, подтверждающие законное строительство объекта на территории.

Образцы всех документов, устанавливающих и подтверждающих право на строительство объекта.

Для чего нужен технический план

Поставить квартиру, дом или недостроенное здание на кадастровый учёт.

Зарегистрировать право собственности.

Внести изменения после реконструкции или перепланировки объекта.

Привязать объект недвижимости к земельному участку.

Признать объект готовым для проживания.

Заключить долгосрочный договор аренды.

Для доказательств в судебных тяжбах.

Кто готовит технический план

Технический план изготавливает кадастровый инженер и переносит его на цифровой носитель – CD диск. План в электронном формате xml сдают в РОСРЕЕСТР. По желанию заказчика, кадастровый специалист может распечатать план на бумаге.

Главное отличие технического плана от технического паспорта состоит в их назначении.

Техпаспорт необходим при оформлении ипотеки, проведения процедур с участием социальной службы, страховщика или нотариуса.

Технический план – это основной документ для оформления недвижимости в собственность. Он есть источник сведений для постановки недвижимости на учёт в РОСРЕЕСТРе. Проведение любых операций с недвижимостью не обходится без технического плана.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью.

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Читайте также  Работа преподавателя по договору

Технический план здания

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

  • Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
  • Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
  • Чтобы ввести объект в эксплуатацию.

Или снять с учета из-за:

  • планового сноса;
  • природных катаклизмов;
  • решения уполномоченных органов;
  • нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
  • Для разбирательств в суде.
  • Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

    План содержит

    • Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
    • Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

    Что необходимо для составления технического плана

    Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

    • документ, подтверждающий право собственности на участок;
    • геодезический план;
    • межевой план;
    • если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

    Для ввода здания в эксплуатацию:

    • разрешение на строительство;
    • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
    • проектная документации архитектуры здания;
    • свидетельство о регистрации права на земельный участок;
    • документ о присвоении адреса, при наличии.

    Для квартир и помещений:

    • документ, устанавливающий право на квартиру;
    • поэтажный план;
    • экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

    Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

    Заключить договор и предоставить документы по объекту:

    • согласие на эксплуатирование данного объекта;
    • технический паспорт на участок;
    • проектные документы.

    Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.
  • Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

    Стоимость технического плана

    Вид Стоимость Сроки
    Технический план нежилого здания
    1 тип 10 000 от 5 рабочих дней
    2 тип от 14 000 от 5 рабочих дней
    3 тип от 14 000 от 5 рабочих дней
    Технический план нежилого помещения
    1 тип 10 000 от 7 рабочих дней
    2 тип от 14 000 от 7 рабочих дней
    3 тип от 14 000 от 7 рабочих дней
    Технический план многоквартирного дома
    1 тип 10 000 от 10 рабочих дней
    2 тип от 14 000 от 10 рабочих дней
    3 тип от 14 000 от 10 рабочих дней

    Преимущества «Гео-Тайма»

    • Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
    • Работаем по договору;
    • Соблюдаем сроки;
    • Работаем без посредников;
    • Консультируем бесплатно;
    • В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
    • В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

    Изменения в работе по кадастру

    Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

    Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

    Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

    Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

    Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

    От техпаспорта — до техплана

    Введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства

    Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

    В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

    Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

    Возможности нового техплана

    Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

    Оформляется только на вновь вводимые объекты

    Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

    Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

    Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

    Читайте также  Лист осмотра квартиры для риэлтора

    Наиболее актуальные вопросы

    На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

    — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

    — Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

    — Для регистрации права собственности он нужен?

    — Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

    — Сколько стоит оформление нового документа?

    — Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

    — С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

    — Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа. На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам. Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц. Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

    ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

    Публикация на правах рекламы.

    • реклама

    Нашли опечатку? Выделите фрагмент с опечаткой мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

    Чем отличается технический план от технического паспорта

    Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности.

    Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь.

    Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет.

    Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже.

    В чем отличие технического плана от технического паспорта

    Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) .

    Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.

    Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.

    Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид.

    Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.

    Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

    Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

    Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.

    В каких случаях потребуется технический паспорт

    Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:

    Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).

    Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.

    Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Кроме технического плана, для оформления недвижимости может понадобиться межевой план.

    Подробно об особенностях его оформления мы расскажем в следующей публикации.