Уточнение границ земельного участка срок выполнения

Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков в Новосибирске и Новосибирской области

Уточнение границ земельного участка — это кадастровые работы выполняемые кадастровым инженером, направленные на осуществление кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение границ земельного участка проводится если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже требований законодательства.

Для того что бы узнать уточнены ли границы у вашего участка пришлите нам на почту 2446665@mail.ru кадастровый номер вашего участка или позвоните нам по телефону 8(383)244-66-65.

После уточнения границ земельного участка размер земельного участка может уменьшиться, увеличится или остаться прежним.

Для чего нужно проводить уточнение границ земельных участков

Закон прямо не обязывает собственников земельных участков принудительно уточнять границы своих участков, но эта процедура прежде всего в интересах самого собственника если он не хочет в один прекрасный момент обнаружить что фактические границы его земельного участка которыми он пользуется годами по документам, а затем и по факту будут уменьшены за счет границ соседнего или соседних участков и ему потом придется годами отстаивать их в суде споря с соседями, чему есть масса примеров из практики. К тому же с 01.01.2018г земельные участки с не уточненными границами не смогут быть вовлечены в гражданский оборот (проданы, куплены, заложены, сдаваться в аренду, подарены и т.д.)

Уточнить границы земельного участка можно только у зарегистрированного земельного участка, то есть участка стоящего на учете в кадастровых органах, а значит имеющий паспорт, план и кадастровый номер. Если земля не имеет документов, ее сначала нужно поставить на учет.

Этапы проведения кадастровых работ

  1. Вы предоставляете нам для анализа все имеющиеся у вас документы на земельный участок (можно по электронной почте);
  2. Мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ анализ предоставленных вами документов;
  3. Мы заключаем с вами договор на оказание услуги;
  4. Вы оплачиваете нам стоимость работ указанную в договоре;
  5. Наш кадастровый инженер проводит необходимые камеральные и выездные работы (геодезическая съемка участка), результатом которых является межевой план земельного участка;
  6. Межевой план земельного участка подается на рассмотрение в Росреестр;
  7. Получается кадастровая выписка (кадастровый паспорт) на уточненный земельный участок с указанием уточненных границ.

Сроки и стоимость проведения работ

от 8000 + транспортные расходы, если удаленность объекта свыше 30 км от офиса. Срок 15 дней.

Точные сроки и стоимость проведения работ зависят от объема работ и определяются индивидуально после заполнения технического задания, направления его на электронную почту 2446665@mail.ru, либо после проведенных телефонных или личных переговоров.

Очень важно своевременно провести работы, затрагивающие вопросы землеустройства. Затраты минимальные, но впоследствии они сэкономят вам много времени, денег и нервов.

Необходимые документы для выполнения работ

Мы гарантируем:

  • Использование современного поверенного
    геодезического оборудования
    и лицензионных компьютерных программ
  • Профессионализм
    Мы привлекаем к выполнению работ только высоко квалифицированных кадастровых инженеров с большим опытом работы
  • Соблюдение норм
    Проведение работ в строгом соответствии с земельным законодательством.
  • Оперативность
    Мы выполняем работы точно в договоренный срок или даже раньше его
  • Оправданные цены
    Мы делаем ставки на высокое качество оказания услуг и при этом сохраняем среднерыночные цены.
  • Экономию вашего времени
    Мы сами можем забрать и привезти обратно необходимые документы.

Квалификация специалистов

Проведение кадастровых работ мы поручаем специалистам имеющим:

  • Высшее профессиональное геодезическое образование;
  • Многолетний опыт работы (не менее 10 лет) в области проведения кадастровых, землеустроительных и геодезических работ;
  • Квалификационный аттестат кадастрового инженера
  • Обязательное в соответствии с законом членство в саморегулироваемой организации кадастровых инженеров
  • Современное поверенное геодезическое оборудование;
  • Опыт работы судебными экспертами, проводящими землеустроительные экспертизы для судов, что говорит о их высокой квалификации.

К тому же наши специалисты являются судебными экспертами проводящими землеустроительные экспертизы для судов, что говорит о их высокой квалификации.

Таким образом наши специалисты по своей квалификации полностью соответствуют требованиям необходимым для проведения качественных кадастровых работ

Задайте вопрос

и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию эксперта

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:

  • Определить точный размер территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
  • Решить споры, связанные с границами участков и использованием чужого недвижимого имущества.
  • Арендовать, покупать или продавать землю (для проведения коммерческих операций нужно иметь официальные документы, содержащие всю информацию о границах земельного участка).

Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней.

Стоимость услуги

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участок Подготовка межевого плана для целей уточнения границ земельного участка От 600 до 1000 18 000 10 дней
От 1000 до 2000 23 000
От 2000 до 3000 28 500
От 3000 до 4000 33 200
От 4000 до 5000 39 800
Более 5000 Расчётная

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Цена данной процедуры зависит от:

  • Региона, в котором расположен ваш участок.
  • Особенностей вашего земельного участка – если в локации есть деревья или неровный рельеф, стоимость может возрасти.
  • Площади земельного участка – чем больше территория, тем выше цена.
  • Сроков проведения – срочная работа стоит дороже, чем плановое выполнение задачи.

Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка

Зачем проводится уточнение границ земельного участка

Данная процедура нужна тем лицам, которые:

  • Решили привести в порядок своё имущество и внести сведения о своих фактических границах земельного участка в ЕГРН.
  • Собираются продать недвижимое имущество. Многие землевладельцы ошибочно определяют свои границы, из-за чего они вступают в конфликты с соседями и начинают оспаривать возведённые ими заборы (если они расположены на чужой земле). Более того, чтобы легализовать любое капитальное строение (в том числе – сооружение бань, сараев и т.д.), целесообразно установить точные границы своей территории.
  • Защищают свои интересы в суде – многие соседи не могут определить, кому из них принадлежит тот или иной «кусок» участка. Самое простое и эффективное решение данной проблемы – это уточнение границ земельного участка.
  • Исправляют ошибки кадастрового инженера – часто землевладельцы пытаются сэкономить на данной услуге, нанимая на работу дилетантов. Из-за этого в результате получают некорректные сведения и усугубляют путаницу. В таких случаях им приходится повторно обращаться за помощью, привлекая более квалифицированных специалистов.

Государственные требования

Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:

  • Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
  • Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
  • Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.

Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.

Необходимые документы

Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:

  • Копию паспорта.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
  • Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
  • Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.

Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.

Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.

Как проходит процедура

Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:

  • Подача заявки на уточнение границ участка.
  • Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
  • Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
  • Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
  • Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
  • Подготовка межевого плана на электронном носителе.
  • Подача межевого плана в Росреестр.

Сроки проведения

Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:

  • Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
  • Указаны неполные сведения о соседях.
  • Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.

Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:

  • Достаточного количества квалифицированных специалистов.
  • Грамотного выполнения всех плановых работ.
  • Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Уточнение границ с уменьшением площади

Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.

Что делать в случае отказа

Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами. В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете. Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.

К кому обратиться в Москве и области?

Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.

Требования к документам, представляемым в орган кадастрового учета с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, в том числе п

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (описание местоположения границ, площадь земельных участков и др.) в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости необходимо предоставить межевой план.

При этом на основании ч. 12 ст. 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При оформлении межевого плана его форма должна соответствовать форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка» (далее – Требования к подготовке межевого плана), а содержание должно отвечать требованиям к подготовке текстовой и графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре уточнением границ земельного участка является осуществление кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в случае, когда кадастровые сведения о таком земельном участке не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Не является уточнением границ земельного участка кадастровый учет в связи с изменением площади преобразуемого земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в случаях образования земельного участка при выделе из земельного участка или при разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с указанной нормой, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть на основании письменного заявления собственника объекта недвижимости и необходимых для такого изменения документов.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 67 Требований к подготовке межевого плана, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения межевого плана не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (со ссылкой на соответствующие документы, использованные при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ), содержащее, например:

— описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

— сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В случае несоответствия местоположения земельного участка на местности картографическому материалу в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо дать обоснованные доводы изменения местоположения границы земельного участка.

В целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ в разделе «Заключение кадастрового инженера» могут быть указаны конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, источники получения информации о существовании границ на местности 15 и более лет, меры, принятые для получения документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка.

Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов с целью уточнения местоположения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок в местоположении границ и (или) площади земельных участков.

1. Несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка, полученной по результатам проведения кадастровых работ, конфигурации такого земельного участка в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах (в чертежах, схемах, включенных в состав свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельства на право собственности на землю) и отсутствие обоснования такого несоответствия.

2. Несоответствие конфигурации и местоположения границ уточняемого земельного участка, полученной по результатам проведения кадастровых работ, конфигурации и местоположению границ в документах, определяющих местоположение границ земельного участка и используемых при подготовке межевого плана (такими документами могут являться проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и другие документы, предусмотренные действующим законодательством).

3. Несоответствие описания местоположения границ уточняемого земельного участка в представленном межевом плане сведениям государственного кадастра недвижимости (картографической основе государственного кадастра недвижимости, а также схемам, планам и т.д., содержащимся в кадастровых делах объектов недвижимости).

4. Нарушение порядка согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (в том числе, в случае, если при уточнении границ земельного участка уточняется часть границы смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и права на который не оформлены, в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствует согласование такой границы с уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления).

5. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование местоположения границ со ссылкой на документ, подтверждающий фактическое местоположение границ земельных участков.

Уточнение границ земельного участка срок выполнения

Мобильное приложение
«Мои Документы Онлайн»

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

  1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

  1. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

  1. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

  1. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

  1. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

  1. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

  1. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

  1. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Определение границ земельного участка

  • Перераспределение (прирезка) земельных участков
  • Межевание земель общего пользования
  • Образование части земельного участка
  • Образование лесного участка
  • Описание местоположения границ (карта-план) охранной зоны
  • Объединение земельных участков
  • Схема для образования участка
  • Раздел земельного участка
  • Градостроительный план (ГПЗУ)

Многие Граждане владеют или планируют приобретать земельный участок загородом или в черте города. Однако и в случае с владельцами наделов, и в случае с людьми, которые собираются покупать землю, существует одна общая проблема: не все знают точные границы земельного участка.

Можно смело назвать данную ситуацию проблемой, потому что непонимание фактической территории, которая принадлежит вам или будет вам принадлежать, может спровоцировать определенный набор проблем в будущем.

Давайте же разберем, что значит определить границы участка, почему рекомендуется это сделать, к кому обратиться и как будет проходить данная процедура.

Что значит определение границ участка

Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

Важно ответственно подойти к выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Почему не определены точные границы земли

Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение надела и его координаты.

Определение границ земельного участка в 2021 году

В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

Далее мы более подробно рассмотрим все этапы проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

Какие документы потребуются

Стоимость

Определение границ земельного участка

«>Услуга «>Срок (дней) «>Цена
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/»>Межевание земельного участка «>21 «>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/prirezka-zemelnyh-uchastkov/»>Перераспределение (прирезка) земельных участков «>30 «>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/obedinenie-zemelnyh-uchastkov/»>Объединение земельных участков «>21 «>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/gradostroit-plan/»>Градостраительны план (ГПЗУ) «>14 «>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/mezhevanie-zemel-obshhego-polzovanija/»>Межевание земель общего пользования «>90 «>от 25 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/obrazovanie-lesnogo-uchastka/»>Образование лесного участка «>30 «>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/shema-obrazovanie-uchastka/»>Схема для образования участка «>14 «>от 9000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/spozu/»>Схема планировочной организации территориии земельного участка (СПОЗУ) «>14 «>от 10 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/obrazovanie-chasti-zemelnogo-uchastka/»>Образование части зеемельного участка «>90 «>от 20 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/opisanie-mestopolozhenija-granic-ohrannoj-zony/»>Описание местоположения границ( карта-план) охранной зоны «>14 «>от 25 000
» data-sheets-hyperlink=»https://stroysnabgaz.ru/services/razdel-zemelnogo-uchastka/»>Раздел земельного участка «>21 «>от 10 000

Для чего определять границы земельного участка

Представим ситуацию, что вы уже как лет десять владеете загородным участком, посадили цветы, занялись огородничеством, построили дом с баней и, казалось бы, в дружеских отношениях с соседями, но реальных границ своего надела не знаете. Возникает вполне логичный вопрос: «А для чего мне обращаться к кадастровому инженеру и определять точные границы участка, если итак все хорошо?»

Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы законным путем с максимальной достоверностью зафиксировать площадь вашего имущества.

Если границы вашего земельного участка будут определены, вы сможете:

  • без труда и суда доказать фактические размеры вашего участка при спорах и, так называемых, самозахватах территории, которые вполне могут возникнуть если не сегодня, так завтра. В любой момент можно запросить Выписку из кадастрового государственного реестра недвижимости и закончить разбирательства, показав данный документ;
  • полноценно и более эффективно совершать юридические сделки с недвижимостью. Так, для продажи земельного участка нет законодательного предписания об обязательном уточнении границ, но потенциальные покупатели более активно будут интересоваться именно участком с точно установленными границами, и не станут покупать «кота в мешке»;
  • строить/реконструировать дом, не боясь не соблюсти необходимые отступы от границ участка;
  • перераспределять, разделять и объединять границы вашего участка с другими;
  • также при проведении межевания существует возможность официального увеличения земельного участка на 10%.

Увеличение земельного участка по закону

Статья 42.8 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности” гласит, что увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к участку свободных наделов можно увеличить площадь вашей земли, однако не более чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен.

Примечательно, что данная процедура является бесплатной для собственника надела. Однако подобная прирезка возможна, если планируется присоединить сотки, на которые никто не претендует и она не находится в государственной (муниципальной) собственности.

Увеличение невозможно, в случае, если вы будете залезать за «красные линии» коммуникаций – газопровода, линии электропередач и т.п., прихватываете земли Лесного фонда или залезаете на территорию соседа.

Этапы работ при определении границ земельного участка

Итак, вернемся к этапам процесса определения границ земельного участка.

  1. Первый этап заключается в анализе кадастровым инженером исходной документации на земельный участок и близлежайшие территории. Запрос Выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), Выписок из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и прочее. Также составляется дальнейший план работ и подписывается договор на определение границ земельного участка.
  2. На втором этапе геодезист выезжает на объект для поведения полевых работ: проводятся геодезические измерения, определяются точные координаты и составляется графическая схема надела;
  3. Третий этап это согласование схемы со всеми заинтересованными лицами. Для дальнейшей работы по определению границ необходимо подписать Акт согласования со смежными владельцами земельных участков, которые еще не проходили процедуру по определению/уточнению границ своих земель. Кадастровый инженер сам подготовит данный документ и передаст вам для получения подписей;

Встречаются случаи, когда найти соседа невозможно. Нет никакой информации о нем. Решить данную проблему можно путем публикации извещения в местную газету с новостью о том, что в определенный день будет проводиться собрание собственников участков по вопросу согласования границ. Этот этап увеличит стоимость и срок работ, так как будет необходимо оплатить публикацию в информационном ресурсе и подождать дату следующего выпуска газеты.

  1. После того, как Акт согласования границ подписан, кадастровый инженер формирует межевой план и передает его вам на CD-диске для дальнейшей подачи в Росреестр посредством областного «МФЦ».

Для того, чтобы у вас на руках осталась копия межевого плана, попросите в инженера распечатать или отправить его вам посредством электронной почте в электронном виде.

  1. Далее следует заключительный этап, на котором вы через «МФЦ» подаете документ в Росреестр для занесения сведений о границах надела в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  2. Итог всех действий будет Выписка из ЕГРН, где будет представлена полная информация об участке, собственнике, конфигурации, характерных точках и о его графическом изображении.

Таким образом, определение границ земельного участка это важная кадастровая процедура, которая не только закроет пробел, связанный с неполным объемом данных о вашей недвижимости, позволяя с большей эффективность проводить юридические земельные сделки, даст вам точную информацию о ее размерах, но и сможет обезопасить от возможных посягательств на неё третьих лиц.