Заключение о техническом состоянии служебного жилья

Служебное жилье для военнослужащих, понятия, право на получение, порядок получения

Понятие и особенности служебного жилья, предоставляемого военнослужащему

Любое служебное жилье, предоставляемое офицеру (или прапорщику), входит в состав специализированного жилищного фонда, относящегося к военному ведомству. Гражданин, заключивший контракт о прохождении службы, имеет право на обеспечение отдельной служебной квартирой, частным домом или комнатой в общежитии.

Выделяемые для временного размещения военнослужащих и их семей помещения должны быть пригодны для проживания. К примеру, не разрешается размещать несколько семей военнослужащих в одной служебной квартире. Предоставляется обычно жилое помещение на территории того района, в котором офицер (или прапорщик) проходит службу, но если отсутствует возможность обеспечить военнослужащего служебным жильем по месту нахождения части, то командир (начальник) должен разместить своего подчиненного в расположенном близко населенном пункте.

Обеспечивается офицер (или прапорщик) жилым помещением в трехмесячный срок со дня своего приезда.

Площадь предоставляемого служебного жилья должна соответствовать нормам обеспечения, установленным законодательством. В настоящее время на одного человека данная величина равна 18 квадратным метрам (для бессемейного военнослужащего норматив может быть увеличен вдвое). В случаях, когда выполнить это требования не представляется возможным, гражданин, прибывший для прохождения службы, может быть размещен вместе с семьей в пригодном для кратковременного проживания помещении меньшей площади или в помещении маневренного фонда, но исключительно с согласия самого военнослужащего.

Кто из военнослужащих имеет право на служебное жилье?

На получение жилья из служебного фонда военного ведомства имеют право претендовать следующие категории военнослужащих:

1.офицеры (или прапорщики), которые заключили контракт до января 1998 года;

2.граждане, получившие назначение на должности после получения образования в военных профессиональных образовательных учреждениях;

3.офицеры, которые заключили свой первый контракт после января 1998 года;

4.прапорщики, сержанты и матросы, заключившие контракт после 1998 года;

5.военнослужащие, являющиеся участниками ипотечной системы обеспечения жильем (но до момента приобретения или получения ими квартиры для постоянного проживания);

6.граждане, проходящие военную службу в военных городках закрытого типа.

Вышеуказанный перечень является исчерпывающим, военнослужащие, которые в него включены не были (граждане, проходящие службу по призыву, граждане иностранных государств) служебным жильем военного ведомства не обеспечиваются.

Особенности служебного жилья для военнослужащих.

Можно выделить следующие особенности служебного жилого помещения:

— служебное жилье не может быть приватизировано, тат как оно входит в состав специализированного фонда военного ведомства, которое нельзя передавать в частную собственность. Приватизацию можно осуществить лишь в том случае, если жилое помещение будет передано муниципалитету;

— служебное жилье не может быть подарено, продано или передано по наследству. Обмену оно также не подлежит, даже если граждане, желающие осуществить данную сделку, проживают в одном доме;

— в отношении служебного жилья не может быть заключен договор аренды или поднайма, даже если военнослужащий вынужден переехать из-за изменения места своей службы;

— военнослужащий после расторжения контракта по собственному желанию обязан освободить предоставленное ему служебное жилое помещение;

— участники ипотечной системы, которые приобрели в период службы жилье за счет средств целевого займа, но в другом городе, также имеют право на обеспечение служебными квартирами (или иными жилыми помещениями).

Порядок получения служебного жилого помещения

Для получения жилья из служебного фонда военного ведомства по месту прохождения службы офицер (или прапорщик) должен обратиться с заявлением в одно из подразделений Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – ДЖО МО РФ ). Сведения о месте нахождения данного учреждения должны располагаться на специальных информационных стендах воинской части, на которых обычно размещается информация, к примеру, о распорядке дня, регламенте служебного времени и т.д.

К вышеуказанному заявлению военнослужащий прилагает следующие документы:

— копии документов, удостоверяющих личность как самого офицера (или прапорщика), так и проживающих совместно с ним близких родственников;

— справку, подтверждающую заключение военнослужащим, претендующим на получение служебного жилья, контракта о прохождении службы;

— копию документа, содержащего информацию о заключении (или расторжении) брака;

— документ, содержащий информацию о составе семьи военнослужащего;

— документ, содержащий информацию о наличии или отсутствии у военнослужащего в месте прохождения военной службы жилых помещений, занимаемых военнослужащим и членами его семьи на основании договора социального найма или принадлежащих ему на праве собственности;

— документ, подтверждающий, что ранее предоставленное военнослужащему жилое помещение (включая комнату в общежитии) было им и проживающими с ним близкими родственниками освобождено.

После получения указанного комплекта документов подразделение ДЖО МО РФ в пределах десяти дней (рабочих) решает о возможности внесения военнослужащего в список на обеспечение служебным жилым помещением.

Структурное подразделение ДЖО МО РФ в трехдневный срок с момента получения информации о наличии свободной квартиры (или иного жилого помещения), которая может быть предоставлена, уведомляет об этом военнослужащего.

Если офицер (или прапорщик) согласен с предлагаемым ему вариантом, то о своем решении он письменно сообщает в подразделение ДЖО МО РФ в пятидневный срок (течение срока начинается со дня вручения военнослужащему под роспись уведомления).

Если военнослужащий решит отказаться от предлагаемого ему жилого помещения служебного фонда, он также обязан в указанные сроки уведомить об этом подразделение ДЖО МО РФ .

Если военнослужащий не сообщит вовсе о принятом им решении, то не позднее десяти дней с момента получения им сообщения о возможности предоставления жилого помещения данное служебное жилье будет распределено другому военнослужащему.

Следующим этапом в процедуре получения военнослужащим служебной квартиры является заключение договора найма в отношении жилья из служебного фонда военного ведомства, в котором перечисляются все лица, которые будут занимать данное помещение. В договоре также перечисляются условия пользования предоставленным помещением, права и обязанности сторон, а также случаи расторжения договора:

1.При наличии соглашения обеих сторон договора.

2.По требованию военнослужащего (нанимателя) в любое удобное для него время.

3.В судебном порядке по требованию военного ведомства (наймодателя) в случае:

-невыполнения военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи требований заключенного им договора найма жилого помещения;

-систематическое (в течение шести месяцев) невнесение платы за пользование служебной квартирой и оказанными коммунальными услугами;

— разрушения (или повреждения) военнослужащим (нанимателем) и/или его близкими родственниками предоставленного жилья;

— систематическое нарушение прав других граждан, проживающих по соседству; использование военнослужащим (нанимателем) и/или членами его семьи предоставленной квартиры по иному, противоречащему договору, назначению.

4.В случае изменения собственника данного жилого помещения или передачи его в оперативное управление другому ведомству.

Так как по своей природе договор найма служебной квартиры является срочным, действовать он будет лишь в период службы офицера (или прапорщика).

В тех случаях, когда состав семьи нанимателя увеличивается, военнослужащий имеет право на получения служебного жилья большего по площади, для этого он обращается в структурное подразделение ДЖО МО РФ с соответствующим заявлением, новой справкой о составе семьи и копией свидетельства о рождении ребенка.

Если же состав семьи военнослужащего изменился по причине расторжения брака, но бывшая супруга отказывается освобождать жилое помещение, то выселить ее из служебной квартиры возможно по решению суда.

Порядок освобождения военнослужащим служебного жилья.

После прекращения действия договора найма жилья служебного фонда военного ведомства (в связи с обеспечением военнослужащего постоянным жильем, досрочным расторжением контракта и т.д.) военнослужащий и его родственники, совместно с ним проживающие, обязаны освободить занимаемую ими квартиру (или иное жилое помещение) в трехмесячный срок.

Документом, подтверждающим снятие офицера (или прапорщика) с регистрационного учета, является справка о сдаче жилого помещения, которая должна быть выдана структурным подразделением ДЖО МО РФ .

Для ее получения военнослужащий должен подготовить следующий комплект документов:

— копии документов (паспортов, свидетельств о рождении) с отметкой о снятии их с регистрационного учета, удостоверяющих личности всех граждан, которые были зарегистрированы в освобождаемом жилом помещении;

-копию лицевого счета; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по предоставленному коммунальному обслуживанию;

-выписка из домовой книги с отметкой об убытии;

— документ, являющийся основанием для получения служебного жилья, например, договор найма или ордер в отношении служебной квартиры (или иного жилого помещения);

-акт передачи помещения, в котором отражается информация о техническом состоянии помещения, о произведении ремонта, о наличии (или отсутствии) полного комплекта ключей и т.д.

Данные документы представляются в подразделение уполномоченного органа в случае перевода военнослужащего к новому месту службы.

Если же офицеру (или прапорщику) предоставлено жилое помещение для постоянного проживания, то дополнительно к вышеуказанному перечню он прилагает:

-копию извещения о распределении жилья;

— нотариально заверенное обязательство о сдаче служебного жилого помещения, содержащее информацию о сроках освобождения жилья, необходимости произведения платы за оказанное коммунальное обслуживание и т.д.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ : Инструкция о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. №1280

Судебная практика: Решение № 2А-208/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2А-208/2016 Улан-Удэнский гарнизонный военный суд; Решение № 2А-221/2016 2А-221/2016

М-2779/2016 М-2779/2016 от 13 октября 2016 г, Уссурийский военный гарнизонный суд.

Приказ Федерального агентства по государственным резервам (Росрезерв) 23 мая 2013 г. N 67 г. Москва «О предоставлении служебных жилых помещений в Росрезерве и в федеральных государственных казенных учреждениях, находящихся в ведении Росрезерва»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 13 августа 2013 г.

Регистрационный N 29367

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14,21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст. 1756;N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027, 7061; N 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст. 1163; N 14, ст. 1552; N 24, ст. 3072; N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646) приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Росрезерве и в федеральных государственных казенных учреждениях, находящихся в ведении Росрезерва.

2. Административному управлению (Шилов О.А.), директорам федеральных государственных казенных учреждений, находящихся в ведении Росрезерва, осуществлять организационно-технические мероприятия, связанные с предоставлением служебных жилых помещений.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Росрезерва Петрухину А.А.

Руководитель Д. Гогин

Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Росрезерве и в федеральных государственных казенных учреждениях, находящихся в ведении Росрезерва

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 17, ст. 1756; N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; N 51, ст. 6153; 2010, N 19, ст. 2278; N 31, ст. 4206; N 49, ст. 6424; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 49, ст. 7027, 7061; N 50, ст. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст. 1163; N 14, ст. 1552; N 24, ст. 3072; N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646), постановлением Правительства Российской Федерации от 25 марта 2010 г. N 179 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по распоряжению жилыми помещениями жилищного фонда Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 13, ст. 1511), подпунктами 5.2 и 5.14 постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 2004 г. N 373 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве по государственным резервам» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 31, ст. 3263; 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 6, ст. 738; N 33, ст. 4081; 2010, N 26, ст. 3350; 2011, N 14, ст. 1935; N 35, ст. 5090) и определяет правила предоставления служебных жилых помещений государственным гражданским служащим Росрезерва (далее — Сотрудники) и работникам федеральных государственных казенных учреждений, находящихся в ведении Росрезерва (далее — Работники, учреждения).

Читайте также  Как зарегистрировать землю официально на себя

2. Специализированный жилищный фонд формируется из жилых помещений государственного жилищного фонда, переданных Росрезерву и учреждениям в оперативное управление.

3. Отнесение жилых помещений к служебному фонду осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 6, ст. 697).

Учреждения направляют для принятия решения об отнесении жилого помещения к служебному жилищному фонду в Росрезерв следующие документы:

заявление о включении жилого помещения в служебный жилищный фонд;

свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на жилое помещение;

технический паспорт жилого помещения;

заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

4. Решение о включении жилого помещения в служебный жилищный фонд, об исключении жилого помещения из указанного фонда оформляется приказом Росрезерва в течение 30 дней с даты подачи документов, указанных в пункте 3 настоящего Положения.

5. Служебные жилые помещения предоставляются Сотрудникам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, в связи с прохождением ими государственной гражданской службы и замещением должности государственной гражданской службы в Росрезерве.

Служебные жилые помещения предоставляются Сотрудникам на срок прохождения ими государственной гражданской службы в Росрезерве, указанный в служебном контракте о прохождении государственной гражданской службы.

Служебные жилые помещения предоставляются Работникам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, на время их работы в учреждении.

6. Служебные жилые помещения предоставляются Сотрудникам и Работникам в виде изолированного жилого помещения (отдельной квартиры), пригодного для постоянного проживания граждан, благоустроенного и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

7. Решение о предоставлении служебного жилого помещения Сотрудникам и Работникам принимается соответственно руководителем Росрезерва и директором учреждения и оформляется приказом.

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении служебного жилого помещения:

8.1. Сотрудники подают в Административное управление Росрезерва заявление на имя руководителя Росрезерва, к которому прилагаются следующие документы:

а) ходатайство на имя руководителя Росрезерва:

курирующего заместителя руководителя Росрезерва — в отношении Сотрудников, замещающих должности государственной гражданской службы категории «руководители» и «помощники (советники)» главной группы должностей государственной гражданской службы;

начальника управления Росрезерва по согласованию с курирующим заместителем руководителя Росрезерва — в отношении Сотрудников, замещающих должности государственной гражданской службы иных групп должностей государственной гражданской службы;

б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

в) сведения о составе семьи Сотрудника и сроке заключения контракта о прохождении государственной гражданской службы, а также документы, подтверждающие отсутствие в собственности (пользовании) Сотрудника и членов его семьи жилых помещений.

8.2. Работники подают на имя директора учреждения заявление, к которому прилагается выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, а также документы, подтверждающие отсутствие в собственности (пользовании) Работника и членов его семьи жилых помещений.

9. Договор найма служебного жилого помещения заключается между Росрезервом (Наймодатель) и Сотрудником (Наниматель) или Учреждением (Наймодатель) и Работником (Наниматель) в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

10. Передача (прием) Нанимателю служебного жилого помещения осуществляется Административным управлением Росрезерва (учреждением) по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения.

11. Пользование Нанимателем предоставленным служебным жилым помещением осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 5, ст. 546), и иными требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

12. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.

13. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним лицами обязательств по договору найма служебного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Прекращение договора найма служебного жилого помещения осуществляется по основаниям статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае увольнения Нанимателя соответственно с государственной гражданской службы в Росрезерве или из учреждения.

14. В случае расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения Наниматель и члены его семьи обязаны освободить служебное жилое помещение в сроки, установленные договором найма служебного жилого помещения.

15. При освобождении служебного жилого помещения Наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

16. В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения Наниматель и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить служебное жилое Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102, частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение от 26 декабря 2013 года 22 сессии 24 созыва

Об утверждении Положения о порядке предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и специализированных домах муниципального жилого фонда Дубоссарского района и города Дубоссары

В соответствии с пунктом 1 статьи 120 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также принимая во внимание обращение Государственной администрации Дубоссарского района и города Дубоссары, Совет народных депутатов Дубоссарского района и города Дубоссары РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и специализированных домах муниципального жилого фонда Дубоссарского района и города Дубоссары, согласно Приложению № 1 к настоящему Решению.

2. Утвердить форму ордера на право заключения договора найма служебного жилого помещения.

Председатель Совета народных депутатов А.Н. КОЛОМЫЦЕВ.

Приложение № 1 к Решению 22 сессии 24 созыва Совета народных депутатов от 26.12.2013 года

Положение «О порядке предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и специализированных домах муниципального жилого фонда Дубоссарского района и города Дубоссары»

I. Порядок предоставления служебных жилых помещений гражданам.

1. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Служебные жилые помещения могут предоставляться гражданам в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями.

2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, которые соответствуют перечню категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, утверждённому в установленном порядке уполномоченным Правительством исполнительным органом государственной власти.

3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданину при отсутствии у него и членов его семьи другого жилого помещения на праве собственности или предоставленного по договору найма (социального или коммерческого) в соответствующем населённом пункте, независимо от стажа работы.

4. Жилое помещение включается в число служебных решением главы Государственной администрации Дубоссарского района и города Дубоссары по письменному ходатайству руководителя организации.

5. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры, пригодные для постоянного проживания (отвечающие санитарным и нормативно-техническим требованиям).

6. Служебные жилые помещения обмену не подлежат, а также не могут быть сданы в поднаём.

7. Для рассмотрения вопроса и подготовки предложений о предоставлении служебного жилого помещения граждане должны подать заявление на имя руководителя организации, к которому прилагаются следующие документы:
а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
б) документы, подтверждающие трудовые отношения с организацией;
в) справка бюро технической инвентаризации и (или) регистрирующего органа о наличии либо отсутствии у гражданина и членов его семьи жилых помещений на праве собственности, находящихся в одном населённом пункте с местом работы гражданина.

8. В течение 30 дней с момента подачи заявления администрация организации должна оповестить гражданина о принятом решении в предоставлении служебного жилого помещения либо в его отказе с письменным обоснованием.

При отсутствии свободных служебных жилых помещений гражданин, имеющий право на отдельную квартиру, согласно поданному им заявлению, включается в реестр очерёдности предоставления служебных помещений, который ведётся специально назначенным администрацией организации должностным лицом.

8.1. Отказ в предоставлении гражданину служебного жилого помещения допускается по следующим основаниям:
а) лицо, претендующее на служебную жилую площадь, не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено служебное жилое помещение;
б) документы, указанные в пункте 7 Положения, предоставлены в неполном объёме;
в) заявитель или члены его семьи имеют в собственности или пользовании другое жилое помещение в населённом пункте по месту работы;
г) отсутствуют свободные служебные жилые помещения;
д) выявление в представленных в уполномоченный орган документах сведений, не соответствующих действительности.

Читайте также  Как узнать судим ли человек онлайн

В случае отказа гражданина от предложенного ему служебного жилого помещения, такой отказ оформляется в письменной форме с указанием причин отказа. Отказ является основанием для отмены решения о предоставлении гражданину служебного жилого помещения.

9. В соответствии с принятым решением служебное жилое помещение предоставляется в пользование по ордеру, выдаваемому собственником жилого фонда, который является основанием для вселения в это жилое помещение. Бланки ордеров являются документами строгой отчётности.

10. С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма (социального или коммерческого) служебного жилого помещения на всё время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

11. Служебное жилое помещение предоставляется изначально по договору коммерческого найма.

12. По истечении 5 (пяти) лет гражданин может подать заявление на признание нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту работы.

13. После признания нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданин вправе обратиться в администрацию организации с обращением о заключении договора социального найма.

14. Заключение договора найма (социального или коммерческого) служебного жилого помещения, права и обязанности сторон регулируются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

15. Договор найма (социального или коммерческого) служебного жилого помещения может быть расторгнут:
а) по соглашению сторон;
б) в случае прекращения трудовых отношений с организацией;
в) в случае приобретения гражданином жилого помещения на праве собственности в соответствующем населённом пункте.

16. Договор найма (социального или коммерческого) служебного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним лицами обстоятельств по договору найма (социального или коммерческого) служебного жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

17. В соответствии с действующим законодательством служебное жилое помещение подлежит приватизации исключительно при наличии согласия собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий жилищный фонд.

II. Пользование служебными жилыми помещениями.

18. В качестве пользователя служебным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать служебное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством;

б) осуществлять пользование служебным жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность имущества жилого помещения, не допускать выполнения в служебном жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние служебного жилого помещения, также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей служебного жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить за свой счёт и собственными силами текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма (социального или коммерческого) служебного жилого помещения в соответствии с законодательством);

з) не производить переустройство и (или) перепланировку служебного жилого помещения;

и) информировать наймодателя об изменениях в жилищной ситуации в части приобретения (получения) им и (или) членами его семьи жилых помещений в собственность или оформления регистрации по месту жительства в населённом пункте, где расположено место работы или нанимаемое служебное жилое помещение с представлением необходимых документов;

к) наниматель несёт и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

19. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права и обязанности по использованию служебного жилого помещения.

III. Выселение из служебных помещений.

20. В случае увольнения наниматель обязан в месячный срок освободить и сдать служебное жилое помещение.

21. При освобождении служебного жилого помещения наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии с представлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

22. В случае отказа освободить служебное жилое помещение наниматель и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

23. Граждане, прекратившие трудовые отношения с организацией, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

24. Из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены либо выселены с условием предоставления другого жилого помещения по норме общежития:

а) инвалиды 1 и 2 групп;
б) ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, члены семей погибших (умерших) ветеранов;
в) родители-воспитатели в случае ликвидации семейного детского дома;
г) лица, проработавшие в организациях, предоставивших служебные жилые помещения, не менее 10 (десяти) лет;
д) лица, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности штата работников;
е) пенсионеры;
ж) члены семьи умершего лица, которому было предоставлено жилое помещение;
з) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

25. Освободившееся служебное жилое помещение должно использоваться по прямому назначению и подлежит заселению только лицами, имеющими право на служебную жилую площадь.

26. Жилые помещение исключаются из числа служебных решением Государственной администрации Дубоссарского района и города Дубоссары по письменному ходатайству организации.

Председатель Совета народных депутатов А.Н. КОЛОМЫЦЕВ.

Заключение о техническом состоянии служебного жилья

При наличии свободного жилого помещения в общежитии или служебного жилого помещения, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — жилое помещение), уполномоченный орган направляет гражданину, состоящему на учете в целях предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии, заказным письмом уведомление о предлагаемом ему жилом помещении, содержащее предложение осмотреть предлагаемое жилое помещение в течение 20 рабочих дней с даты направления уведомления.

В случае неявки гражданина, состоящего на учете, в срок, указанный в уведомлении в уполномоченный орган для осмотра предлагаемого жилого помещения, или получения уполномоченным органом от гражданина письменного отказа от предоставления ему жилого помещения, жилое помещение предлагается следующему гражданину, состоящему на учете, в списке очередников.

В случае отказа гражданина, состоящего на учете, от предлагаемого жилого помещения, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня регистрации в департаменте письменного отказа от предоставления жилого помещения, истечения срока осмотра жилого помещения, установленного в указанном выше уведомлении, издает приказ о снятии его с учета (за исключением случаев отказа от предлагаемого жилого помещения ввиду невозможности его использования заявителем или членами его семьи, имеющих стойкие расстройства двигательной функции, сопряженные с необходимостью использования кресла-коляски, иных вспомогательных средств передвижения).

При согласии гражданина, состоящего на учете, с предоставлением предлагаемого жилого помещения гражданин подает в уполномоченный орган следующие документы:

Документы, предоставляемые заявителем самостоятельно:

  • заявление по форме, установленной в приложении 5 к Порядку;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших возраста 14 лет, в случае выдачи такого свидетельства компетентным органом иностранного государства, и его нотариально удостоверенный перевод на русский язык);
  • документы, удостоверяющие личность представителя заявителя (паспорт) и его полномочия в соответствии с действующим законодательством (при подаче заявления представителем заявителя);
  • документы о наличии родственных отношений (свидетельство о рождении, о заключении (расторжении) брака, судебные решения о признании членом семьи) (за исключением свидетельства о рождении, о заключении (расторжении) брака, выданных органами ЗАГС Тюменской области);
  • документы об изменении фамилии, имени, отчества заявителя и (или) членов его семьи (в части свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданных компетентным органом иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык) (в случае изменения фамилии, имени, отчества заявителя и (или) членов его семьи);
  • документы, подтверждающие право заявителя и членов его семьи проживать в занимаемом жилом помещении — договор социального найма, ордер на жилое помещение, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договор найма специализированного жилого помещения, договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования, договор найма, договор безвозмездного пользования, договор поднайма и иные документы, предусмотренные действующим законодательством (за исключением договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договора найма специализированного жилого помещения, договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования, заключенных с Администрацией города Тюмени, правоустанавливающего документа на жилое помещение, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);
  • документы, подтверждающие право собственности собственника жилого помещения или право пользования нанимателя жилого помещения, в случае проживания заявителя и членов его семьи в жилом помещении на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, договора поднайма (за исключением правоустанавливающего документа на жилое помещение, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, договора социального найма заключенного с Администрацией города Тюмени);
  • копия поквартирной карточки либо домовой книги по месту жительства заявителя и членов его семьи (для заявителей, зарегистрированных в городе Тюмени);
  • согласие на обработку персональных данных физических лиц — правообладателей жилых помещений, в котором заявитель и члены его семьи проживают на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, договора поднайма на дату подачи заявления о постановки на учет, по форме, установленной в приложении 2 к Порядку;
  • согласие на обработку персональных данных физических лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в котором зарегистрированы заявители и (или) члены их семьи на дату подачи заявления о постановки на учет (для заявителей, зарегистрированных на территории города Тюмени), по форме, установленной в приложении 2 к Порядку;
  • справка медицинского учреждения, подтверждающая наличие у заявителя и членов его семьи стойких расстройств двигательной функции, сопряженных с необходимостью использования кресла-коляски, иных вспомогательных средств передвижения (при наличии указанных расстройств у заявителя и (или) членов его семьи);
  • документы, подтверждающие регистрацию несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет на территории города Тюмени.

Документы, предоставляемые заявителем по собственной инициативе:

  • справка организации, осуществляющей хранение копий правоустанавливающих документов, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» о существующих правах на жилые помещения на заявителя и каждого члена его семьи;
  • справка Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи регистрации по месту жительства на территории города Тюмени (в случае отсутствия информации о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность или не имеющих регистрацию в городе Тюмени);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (в случае если, на основании данного документа заявитель и его семья используют жилое помещение, где они проживают на момент подачи заявления);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • договор социального найма, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда Тюменской области, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенный с Администрацией города Тюмени или управлением делами Правительства Тюменской области (заявителям, проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования города Тюмени или Тюменской области, расположенных на территории города Тюмени);
  • свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные органами, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на государственную регистрацию актов гражданского состояния;
  • документы о трудовой деятельности за периоды с 01.01.2020, выданные не ранее чем за 14 календарных дней до даты подачи заявления.
Читайте также  Поверка счетчиков воды на какой срок действительна

Документы, указанные в подпунктах «б» — «ж» пункта 2.2.1, подпунктах «а», «в», «д», «е» пункта 2.2.2 Порядка, предоставляются либо в двух экземплярах, один из которых подлинник, предоставляемый для обозрения и подлежащий возврату, другой копия документа, либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.

Документы, указанные в подпунктах «к», «л», «м», «н» пункта 2.2.1, подпункте «б», «г», «ж» пункта 2.2.2 Порядка, предоставляются в подлинниках либо в виде нотариально засвидетельствованных копий документов.

В случае непредоставления заявителем по собственной инициативе документов (сведения из них), указанных в пункте 2.2.2 Порядка, уполномоченный орган запрашивает их посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе сведений о трудовой деятельности за период с 01.01.2020 в Пенсионный фонд Российской Федерации, и осуществляет проверку наличия документов предусмотренных пунктом 2.2.1 Порядка, наличия (отсутствия) в уполномоченном органе сведений о заключенных Администрацией города Тюмени договорах социального найма, найма специализированного жилого помещения, жилого помещения фонда коммерческого использования с заявителем и членами его семьи, а также сведений о включении заявителей и членов их семьи в договоры социального найма, найма специализированного жилого помещения, найма жилого помещения фонда коммерческого использования, заключенные Администрацией города Тюмени, в качестве членов семей нанимателей жилых помещений

В предоставлении служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии отказывается в случае:

  • отсутствия свободных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
  • заявитель не состоит на учете в целях предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитии;
  • отсутствие или утрата заявителем оснований, дающих ему право на получение служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии;
  • непредоставление или предоставление не в полном объеме документов, которые подлежат предоставлению заявителем самостоятельно.

По результатам рассмотрения заявления, документов, предоставленных заявителем, сведений, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия и по результатам проверочных мероприятий, уполномоченный орган:

  • при отсутствии оснований для отказа в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии издает приказ директора уполномоченного органа о предоставлении заявителю жилого помещения и направляет уведомление, содержащее сведения о принятом решении;
  • при наличии оснований для отказа в предоставлении служебного жилого помещения жилого помещения в общежитии издает приказ директора уполномоченного органа об отказе в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии заявителю и направляет уведомление, содержащее сведения о принятом решении и обоснование принятого решения.

При наличии оснований для снятия граждан с учета, предусмотренных подпунктами «б», «в», «г» пункта 2.12 Порядка, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня издания приказа о предоставлении жилого помещения в общежитии, служебного жилого помещения, регистрации письменного отказа от предоставляемого жилого помещения, издании приказа об отказе в предоставлении жилого помещения, издает приказ о снятии гражданина с учета.

Заключение о техническом состоянии служебного жилья

Информация для граждан, желающих получить муниципальную услугу «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма»

Документы, регулирующие правоотношения

в сфере коммерческого найма жилых помещений:

На получение жилого помещения по договору коммерческого найма могут претендовать следующие жители города:

1. Не являющиеся в муниципальном образовании г. Муравленко нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселённые в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, договору найма жилого помещения, в качестве членов семьи, не являющиеся в муниципальном образовании город Муравленко собственниками жилых помещений, не проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов семьи;
2. Проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям.
3. Являющиеся в муниципальном образовании г. Муравленко нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, вселённые в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, договору найма жилого помещения, в качестве членов семьи, являющиеся в муниципальном образовании город Муравленко собственниками жилых помещений, проживающими совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов семьи и имеющие обеспеченность жильем менее 15 кв.м общей площади на одного члена семьи заявителя.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма:

2. Ходатайство от организации – работодателя, справка с места работы (для работающего населения);
3. Пенсионное удостоверение, трудовая книжка (для неработающего населения);
4. Справка с места жительства;
5. Копии паспортов всех членов семьи (все страницы, где есть или могут быть печати), копии свидетельств о рождении детей;
6. Копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
7. Копия ИНН заявителя, копии СНИЛС (страховое свидетельство) на всех членов семьи;
8. При наличии — документы подтверждающие отнесение к льготной категории населения (справку об инвалидности для инвалидов I и II группы, а также заявителей, имеющих в составе семьи детей-инвалидов);
9. Правоустанавливающие документы на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма

Предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма предоставляется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации обращения заявителя и полного пакета документов.

Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги

1. Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, не имеется.

2. Оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги не имеется;

3. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма являются:

а) отсутствие оснований для признания граждан нуждающимися в получении жилища по договору найма жилого помещения;

б) непредставление документов в соответствии с требованиями Положения;

в) предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений;

г) несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма жилых помещений;

д) отсутствие свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

В каком порядке рассматривается поступившее заявление о предоставлении жилого помещения по коммерческому найму:

1. Заявление и приложенные к нему документы передаются на регистрацию в отдел делопроизводства.

2. После поступления заявления и приложенных к нему документов, специалист отдела жилищно-социальных вопросов заказывает необходимые справки, в том числе и сведения из Регистрационной палаты.

3. После полного формирования дела проводится экспертиза на предмет наличия (отсутствия) оснований для предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма.

4. По итогам проведенной экспертизы заявление и приложенные к нему документы направляются для рассмотрения на очередное заседание общественной жилищной комиссии при Администрации города, на котором принимается итоговое комиссионное решение.

5. О принятом решении заявитель уведомляется письменно по адресу, который был указан в заявлении.

Информация для граждан , которые уже являются нанимателями муниципального жилищного фонда коммерческого использования:

Напоминаем, что в соответствии с договором найма Наниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение только для проживания.

2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

5. В случае освобождения жилого помещения до истечения срока Договора найма или в связи с окончанием срока Договора Наниматель обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, кроме того произвести расчёт с Наймодателем по платежам за наём жилого помещения, а так же за потреблённые услуги коммунальных служб.

6. Ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения.

7. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю жилое помещение в течении месяца с момента прекращения Договора в надлежащем техническом состоянии.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, вселять в занимаемое жилое помещение лиц, не указанных в Договоре, а так же передавать жилое помещение в поднаем.

10. В течение месяца со дня окончания срока Договора найма Наниматель обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта по месту жительства со всеми совместно проживающими членами семьи.

11. В случае изменения категории нанимателя, предоставить Наймодателю в течение 10 календарных дней соответствующую информацию, подав письменное заявление о перерасчете платы за наем жилого помещения с приложением подтверждающих документов.

Наиболее часто возникающие вопросы:

Вопрос: В какие сроки необходимо подать заявление о продлении договора найма?

Ответ: Заявление о продлении договора найма рекомендуется подавать за 2 месяца до окончания срока действия договора.

Вопрос: Где и на какие реквизиты производить оплату за наем жилого помещения?

Ответ: Оплата за наем жилых помещений включена в квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг, которую необходимо ежемесячно оплачивать через Представительство АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» в г. Муравленко по адресу: г. Муравленко, ул. Ленина, д. 45

Вопрос: Можно ли приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма на платной основе (коммерческого найма)?

Ответ: Нет, жилое помещение, предоставленное по договору найма на платной основе (коммерческого найма) приватизации не подлежит.