Земли в разрешенным видом для кфх 2019

Земли в разрешенным видом для кфх 2019

Администрация муниципального образования Павловский район информирует:

Администрацией муниципального образования Павловский район 30 октября 2019 года проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Комиссия по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Павловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Павловский район решила:

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 1 – земельный участок площадью 50000 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0702001:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, Новопластуновское сельское поселение, секция 8 часть контура 61 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 1 « Результаты проведения аукциона по лоту № 1». Единственным участником аукциона признан Киселев Игорь Владимирович, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 2 – земельный участок площадью 35207 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0901000:2748, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, Старолеушковское сельское поселение, в 2250 м юго-западнее станицы Украинской, секция 27 контур 13 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 2 « Результаты проведения аукциона по лоту № 2». Единственным участником аукциона признан ИП глава КФХ Любарец Василий Григорьевич, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 3 – земельный участок площадью 41834 кв. метра, с кадастровым номером 23:24:0401000:536, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, Упорненское сельское поселение, рядом с земельным участком 23:24:0401000:432, на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 3 «Результаты проведения аукциона по лоту № 3», в связи с отсутствием участников аукциона.

Признать состоявшимся аукцион по Лоту № 4 – земельный участок площадью 21171 кв. метр, с кадастровым номером 23:24:0801000:711, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: растениеводство, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, в южной части хутора Ленинодар, секция 11 контур 5, на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 4 «Результаты проведения аукциона по лоту № 4». Победителем аукциона признан Курилов Владимир Васильевич, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать состоявшимся аукцион по Лоту № 5 – земельный участок площадью 40159 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0803002:285, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, поселок Южный, секция 9, контур 40 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 5 «Результаты проведения аукциона по лоту № 5». Победителем аукциона признан Ураков Арсен Махмудович, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 6 – земельный участок площадью 9685 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0202000:1005, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, территория ЗАО «Колос», секция 6 контур 64, на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 6 «Результаты проведения аукциона по лоту № 6». Единственным участником аукциона признано ООО «ТЕХАДА», с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать состоявшимся аукцион по Лоту № 7 – земельный участок площадью 1052 кв. метра, с кадастровым номером 23:24:0204308:569, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Павловская, улица Содружества, 5 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 7 «Результаты проведения аукциона по лоту № 7». Победителем аукциона признан Ураков Арсен Махмудович, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать состоявшимся аукцион по Лоту № 8 – земельный участок площадью 1039 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0204308:576, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Павловская, улица Содружества, 7 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 8 «Результаты проведения аукциона по лоту № 8». Победителем аукциона признан Ураков Арсен Махмудович, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать состоявшимся аукцион по Лоту № 9 – земельный участок площадью 1089 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0204308:580, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Павловская, улица Светлая, 7 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 9 «Результаты проведения аукциона по лоту № 9». Победителем аукциона признан Пономаренко Николай Николаевич, с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать состоявшимся аукцион по Лоту № 10 – земельный участок площадью 3026 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:0204329:1336, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Павловская, улица Гончарова, 11 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 10 «Результаты проведения аукциона по лоту № 10». Победителем аукциона признано ООО «Барсук», с которым будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 11 – земельный участок площадью 3150 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:1002044:23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Новолеушковская, улица Лермонтова, 55 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 11 «Результаты проведения аукциона по лоту № 11». Единственным участником аукциона признана Дешевых Галина Ивановна, с которой будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 12 – земельный участок площадью 3150 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:1002044:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Новолеушковская, улица Лермонтова, 57 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 12 «Результаты проведения аукциона по лоту № 12». Единственным участником аукциона признана Дешевых Галина Ивановна, с которой будет заключен договор аренды земельного участка.

Признать несостоявшимся аукцион по Лоту № 13 – земельный участок площадью 3150 кв. метров, с кадастровым номером 23:24:1002044:21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, станица Новолеушковская, улица Лермонтова, 59 , на основании протокола заседания комиссии от 30 октября 2019 года № 13 «Результаты проведения аукциона по лоту № 13». Единственным участником аукциона признана Дешевых Галина Ивановна, с которой будет заключен договор аренды земельного участка.

Земли в разрешенным видом для кфх 2019

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

Земельный участок, имеющий вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (п.2.1.), в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (далее — Классификатор), позволяет:

— размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

— выращивание сельскохозяйственных культур;

— размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

В соответствии с Классификатором, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», входит в состав «Жилая застройка» (п.2.0).

В Классификаторе в разделе Жилая застройка имеется вид разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (п.2.2):

— Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

— производство сельскохозяйственной продукции;

— размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

— содержание сельскохозяйственных животных.

Соответственно ведение сельскохозяйственного производства на землях, категории «Земли населенные пунктов» и входящую в зону «Жилая застройка» возможно, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» N 112-ФЗ от 07.07.2003г., личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг. (ст.4 Федерального закона от 29.12.2006г. N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства»)

Сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утв. распоряжением Правительства РФ от 25.01.2017 N 79-р, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год (ч. 1 ст. 3 Закона «О развитии сельского хозяйства»).

В соответствии с Государственной программой Московской области «Сельское хозяйство Подмосковья», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 09.10.2018 № 727/36, субсидии предоставляются сельскохозяйственным товаропроизводителям, определенным статьей 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство*) (далее – Федеральный закон № 264-ФЗ), научным организациям, профессиональным образовательным организациям, образовательным организациям высшего образования, которые в процессе научной, научно-технической и (или) образовательной деятельности осуществляют производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку в соответствии с перечнем, указанным в части 1 статьи 3 Федерального закона № 264-ФЗ (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), а также организациям агропромышленного комплекса независимо от их организационно-правовых форм, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим первичную и (или) последующую (промышленную) переработку сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственным потребительским кооперативам, зарегистрированным и состоящим на учете в налоговых органах по Московской области, осуществляющим свою деятельность на территории Московской области и отвечающим требованиям настоящего Порядка (далее — получатели субсидий).

Читайте также  Как взыскате долг если алиментное соглашение

*Положение об исключении граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, из числа получателей субсидий, установленное в пункте 3 настоящего Порядка, не распространяется на субсидию на возмещение части процентной ставки по долгосрочным, среднесрочным и краткосрочным кредитам, взятым малыми формами хозяйствования (подпункт 8.1 пункта 8 настоящего Порядка)

Как следует из вышеизложенного, на земельном участке ИЖС, относящемся к землям населенных пунктов, ведение сельскохозяйственного производства не предусмотрено. В зоне Жилой застройки возможно вести сельскохозяйственное производство на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Государственная поддержка ЛПХ оказывается в виде субсидий на возмещение части процентной ставки по долгосрочным, среднесрочным и краткосрочным кредитам, взятым малыми формами хозяйствования.

Об организации:

1. Государственное казенное учреждение Московской области «Центр агропромышленного развития» создано Распоряжением Правительства Московской области от 23.03.2018 № 147-РП «О создании Государственного казенного учреждения Московской области «Центр агропромышленного развития».

2. Функции и полномочия учредителя Учреждения, за исключением полномочий по созданию, реорганизации и ликвидации Учреждения, осуществляются Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области msh.mosreg.ru. Учреждение находится в ведомственном подчинении учредителя.

Контакты:

Адрес:

г. Москва, улица Образцова, 4А, корпус 1

Телефон:

Приемная +7 (498) 602 29 19, +7 (498) 602 29 33

Земли населенных пунктов кфх

Земля сельхозназначения вошла в состав земли населенных пунктов. Вопрос как изменить категорию с земля сельхоз назначения на земля населенных пунктов и ВРИ с КФХ на ИЖС.

С уважением, Сергей.

Я бы хотела построить жилой дом на земле кфх земли населенных пунктов, мне нужно разрешение на строительство чтобы использовать материнский капитал.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки

Возможно ли использовать эти земли для ведения КФХ?

КФХ хочет взять их в аренду.

У меня КФХ на арендованной земле.

Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенный вид деятельности — с/х производство. Могу ли я построить на этой земле склад, помещение для проживания рабочих или какое-нибудь еще сооружение?

У меня есть участок земли 18 сот. земли населённых пунктов, разрешённое использование под сельскохозяйственное производство, по документу подсобное хозяйство. Хочу открыть фермерское хозяйство. Нужно ли мне переводить землю в КФХ? Можно ли перевести, если данная территория не предполагает КФХ?

Есть 2 варианта выкупа или аренды земли для строительства животноводческого помещения у муниципалитета (земли населенных пунктов) 0.35 га: как КФХ или ЛПХ. Как выгоднее совершить сделку?

Хочу получить землю под строительство животноводческого помещения КФХ у муниципалитета (земли населенных пунктов) 0,35 га. Т.к рассчитали высокую цену, хочу взять в аренду с выкупом. Как правильно оформить договор и получить этот участок за меньшую цену?

Есть участок с ВРИ » для строительства строений, зданий и сооружений для ведения кфх» , но категория земель земли поселений (населенных пунктов), а не с/х. Могу ли я взять такой участок в безвозмездное пользование как КФХ на 6 лет?

Друзья подскажите, ставим землю на кадастровый учет, номер присвоили, но в выданной выписке не указана кадастровая стоимость участка, в окне кадастровой службы, говорят, что нет нормативной стоимости на наш вид и категорию земли. По нашему району (категория земли населенных пунктов, вид использования — для ведения кфх). Подскажите куда надо обратиться, чтобы написали кадастровую стоимость земли.

Хочу купить земельный участок. У него категория — земли населенных пунктов, ВРИ — для общественного сельхозпроизводства. Я же планирую на нем деятельность ЛПХ или КФХ. Может ли мне отказать в смене ВРИ местная администрация?

У меня есть участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Могу ли я на этом участке построить птицеферму? Или сделать КФХ для выращивания птицы с целью продажи? Спасибо вам за ранние!

В чём разница между двух участков:

Один с категорией земли населенных пунктов а другой земли сельхоз назначения, но вид деятельности у обоих КФХ!? Что нужно сделать с каждым из этих участков чтоб можно было построить 3-4 жилых капитальных дома и вести фермерскую деятельность?

КФХ хочет взять в безвозмездное пользование земельный участок. Участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения ЛПХ, на участке еще есть дворовые постройки и жилой дом, но в аренду планируется взять только участок и сарай. Возможно ли это?

По участку, выделенного для ведения КФХ, проложен нефтепровод ещё с советских времён.. Владелец нефтепровода (Транснефть) решил провести замену этой трубы. Имею ли я право не впускать их на свою территорию? Если нет, то на какую компенсацию я могу рассчитывать? Могу ли я на дальнейшее требовать от них заключения договора сервитута? И вообще какими нормативно-правовыми актами я должен руководствоваться в таких случаях?

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для ведения КФХ.

Земля выделена на пожизненно наследуемое владение.

Муж купил купил участок и построил жилой дом хотим его оформить (сдать в эксплуатацию) чтобы была прописка но категория земли КФХ земли населенных пунктов. Хотели перевести в ИЖС или ЛПХ но нам дали отказ в котором написано что эти земли выделены в зону делового, общественного и коммерческого назначения. Что это значит и как теперь перевести землю в другую категорию и оформить дом? Хотелось бы поскорее т.к. мы строили без разрешения на строительство и планировали сдать дом по упрощенке.

У меня земельный участок 10 соток. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ИЖС. Хочу развести птицу в количестве 200 шт. для себя и на продажу. Также планирую построить теплицу 4 сотки для выращивания зелени для себя и на продажу. Планирую открыть ИП КФХ. Нарушу ли я законодательство РФ в моем случае? Благодарю.

Есть ЗУ (земли населенных пунктов) полученный в аренду под строительство комплекса по переработке, затем его увеличили еще на один ЗУ с формулировкой для расширения КФХ. Комплекс в итоге не построен. Есть предложение нарезать вместо имеющихся 2 больших ЗУ несколько меньших и продать под ИЖС. Какова процедура? Владимир.

Купила 10 га земли сел/хоз. кфх, куплю — продажу заверила у нотариуса, есть письмо/ отказ от покупки з/у департамента краснодарского края. Обратилась как собственник в местную администрацию по вопросу электричества, в архитектуре сказали что якобы есть ген/ план и эта земля ИЖС! Населенные пункты. Что делать? Продавец уверяет что не знал, использовал участок по назначению, платил налоги и т д. Кто должен был внести изменения в кадастр? Ведь у меня на руках документы на сел/ хоз., покупала я сел/хоз., а не ИЖС, и вообще должна ли администрация извещать собственников, департамент края, Росреестр о том, изменили категорию, ПЗ,что Земля вошла в границы населенных пунктов? Помогите разобраться! Имеют ли вообще право, землю сельхоз., менять на др. категорию. Без участия собственника, получается обрабатывал человек землю, ту раз, администрация проснулась, поменяла категорию, теперь строй дома! Этаж 10 га не 10 соток!

Купила з/у 5 соток в мо сельского поселения; категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования лпх, подала уведомление о строительстве, получила ответ о недопустимости строительства жилого дома т.к участок находится в тер. зоне для размещения садов, огородов, палисадников и кфх — си, участок находится в самом центре деревни, где со всех сторон жилые дома. Что делать? Как я на 5 сотках буду размещать сады и т.п.

Помогите кто может — я глава кфх, купила склад для хранения зерна у сельхозпредприятия, далее вопрос с землей под эти м складом, оказалось что у этого участка категория-земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования-для размещения склада, но как стать при этом посчитана не как для объекта недвижимости сельхозназначения, а как для склада объекта промышленного назначения, что практически в 10 раз дороже, чем должно быть. Администрация упирается и отказывает в изменении вида разрешенного использования, суд первой инстанции мы выиграли, апелляцию проиграли, чем еще можно доказать в суде, что при постановке на какастровый учет неправильно определили группу разрешение, тем более что в какастрвом деле нет документа из которого видно как просчитали эту стоимость, хотя ссылка на него есть. Стена.

У меня есть вопрос по оформлению земли. Может быть, у вас найдётся время для ответа.

Меня зовут Максим, мне 24 года, живу в Пензе. Хочу взять себе 2 гектара земли около одной деревни (такое количество приходится брать, чтобы лишние как-нибудь не залазили) под родовое поместье. Приехал в понедельник в администрацию сельсовета. Но там ожидалась проверка из прокуратуры, поэтому у меня даже заявление не приняли. И ничего не смотрели. Хотя под конец выяснилось, что и я ошибся – не взял сам паспорт. Только ксерокопии для заявления и его копии (потому что дальше надо было добираться до той деревни). В общем, особой доброжелательности я не увидел. Вот нарисованная мной схема расположения:

Участок между этими 4 точками, земля, как я понимаю, сельхозназначения. И самый краешек – на землях населённого пункта. Вот на всякий случай ссылка — http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5019716.418868177&y=6966564.206777786&z=16&text=52%2C912794%2045%2C098045&type=1&app=search&opened=1

1) Сначала глава сказал, что я должен быть прописан в этом сельском районе. Но тут и его помощница попыталась сказать, что это необязательно – так?

2) Потом он спросил, оформил ли я КФХ. Но ведь это тоже не нужно?

3) Потом он начал пугать ценами, что кто-то у них взял землю с арендной платой 120 тысяч рублей в год за 7 гектаров. Но ведь таких же цен не должно быть! Кадастровая стоимость участка размером 2 гектара из этой земли населённых пунктов составила бы 310 тысяч рублей. Земля сельхозназначения, как я понимаю, должна иметь более низкую цену. А в Московской области на ноябрь 2015 арендная плата была до 2-3 тысяч рублей за 1 гектар.

Читайте также  Как правильно заполнить бланк договор дарения

4) Тогда в заявлении я указал «под садоводство», сегодня же уже много часов почитав, понял, что максимальный размер при таком назначении – 15 соток. У меня уже голова болит от того, насколько непросто взять пустующий, никому не нужный участок. И книгу «Счастливая земля» тоже читаю ещё раз. Вот моё конечное заявление:

Я, гражданин РФ Коняхин Максим Васильевич, прошу предварительно согласовать мне предоставление земельного участка площадью 19063 квадратных метра из состава кадастрового квартала 58:24:0376801 без проведения торгов на основании подпункта 19 пункта 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ в аренду на максимальный срок для садоводства (1500 квадратных метров) и сельхозпроизводства (17563 квадратных метра) с правом возведения зданий, строений и сооружений, а также утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается).

Также сообщаю, что не даю согласия на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка.

Паспортные данные: серия 5611, номер 062383, выдан ОУФМС России по Пензенской области в Первомайском районе г. Пенза 03.02.2012; дата рождения – 12.01.1992

1) Почтовый адрес: Россия, Пензенская область, город Пенза, улица Красная, 45, квартира 90, почтовый индекс – 440026;

2) Домашний телефон: 8-8412-550192;

3) Адрес электронной почты: konjakhinmaksim@rambler.ru

1. Копия документа, удостоверяющего личность;

3. Схема расположения земельного участка.

Можно ли такое относить? И можно ли захватывать левый верхний уголок земель населённых пунктов?

5) Под особые категории граждан я не попадаю. Могу ли я просить выдать участок без проведения торгов? А то кто-нибудь с деньгами назло его захватит, а я там уже вовсю планирую и живу в пустом доме рядом (разрешили хозяева).

6) Или лучше просить 2 гектара под ЛПХ?

7) Нужно ли писать про капитальные строения, если я собираюсь сделать саманный дом без бетонного фундамента?

8) Нужно ли в заявление добавить фразу о преимущественном праве выкупа по истечение срока аренды или до него?

9) И последнее: можно ли отправить отсканированное заявление с приложениями по электронной почте, поставив в копию главу района? В прошлый раз мне слова не давали вставить. Через сайт госуслуги этого сделать нельзя, у них нет услуг (конкретно у этой администрации). Что делать, если у меня опять откажутся даже принять заявление?

На сельхозземлях разрешили строить дом. Но только фермерам

Андрей Михайлов, генеральный директор ООО «Амега»:

— Госдума внесла изменения в Земельный кодекс РФ и в законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Но есть нюансы

В законодательстве теперь прямо закреплено право фермера строить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Есть обязательное условие: для возможности строить, реконструировать и использовать на фермерском земельном участке жилой дом, человек должен зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

КФХ — это вид индивидуального предпринимательства, связанный с ведением любой сельскохозяйственной деятельности — будь то выращивание культурных растений или разведение кроликов. Теперь успех или неуспех сельских или фермерских проектов зависит исключительно от собственников, их умений и компетенций.

Принятие поправок направлено на создание благоприятных условий для развития сельских территорий страны. На протяжении последних лет функционирует целевая федеральная программа «Комплексное развитие сельских территорий». С 2019 года она получила статус госпрограммы.

Изменения позволят сформировать новый класс успешных предпринимателей в современном сельском хозяйстве, дать им шанс не только эффективно вести дело, но и жить в совершенно новом формате — в большом доме, на большой земле, максимально используя природоподобные технологии (технологии, которые не нарушают естественный природный ресурсооборот. — Прим. ред.).

Жилой дом должен соответствовать следующим требованиям:

  • этажность дома — не выше трех этажей;
  • общая площадь дома — не более 500 кв. м;
  • участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка;
  • нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям.

Земля растет в цене

Ведение хозяйства без постоянного присутствия на земле затрудняло развитие фермерства. Людям приходилось доказывать в суде необходимость жить на своей территории, чтобы ухаживать за землей, животными, решать технические моменты.

Например, Анна Соловьева, фермер во втором поколении, вместе с семьей в свое время дошла до Верховного суда Пермского края, чтобы доказать необходимость строительства дома на территории фермерского хозяйства.

С практической точки зрения принятие поправок повысило ценность такого актива, как земли сельскохозяйственного назначения.

Возможность строительства жилых домов для фермеров на землях сельхозназначения добавляет привлекательности этому активу — это означает дополнительный приток инвестиций.

Хорошая новость для людей, которые покупают земли для ведения хозяйства, — это расширяет диапазон для реализации проектов на земле. К тому же становится всё больше мер поддержки для фермеров, которые вносят вклад в зеленую экономику страны.

Экологический аспект

Большинство покупателей и инвесторов понимали перспективы роста стоимости земли и инвестировали на минимальном уровне цен. Уже сейчас рост стоимости по многим проектам превышает 100% цены приобретения.

Увеличение стоимости активов складывается не только за счет изменений в законодательстве, но и за счет улучшений, которые вносят собственники. Это касается прежде всего таких работ, как обработка земельных участков; повышение плодородия, подведение инженерных сетей и дорог. В результате через год участок готов к посадке большинства культур и дает максимальный урожай экологически чистой продукции.

В мире сейчас большой спрос на агротуризм, поэтому фермерам, которые собираются развивать этот формат, надо выбирать участки, подходящие под строительство экоотелей и объектов аграрного туризма. В этом случае собственнику не придется тратить месяцы на получение разрешений на постройку отелей или гостевых домов. Для этого ему нужны средства размещения, которые разрешено ставить на землях сельхозназначения.

Что касается изменений в Земельный кодекс, то Госдума оставила за регионами право самостоятельно определять муниципальные образования, где допускается такое строительство. Ситуация в регионах разная, как будет реализовываться механизм по строительству частных домов на землях сельхозназначения, на местах будет понятнее. В процессе не исключен ряд рисков, которые будут решаться на региональном, а не федеральном уровне.

Поправки позволят фермерам строить и впоследствии жить рядом со своим сельскохозяйственным участком. Ранее в большинстве случаев земельное законодательство не допускало этого. Сейчас можно купить земли сельхозназначения и при соблюдении определенных условий не только их обрабатывать, но и возводить на них дома для личного проживания.

Земли сельскохозяйственного назначения

В Департаменте организует и проводит мероприятия по реализации на территории Воронежской области земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного законодательства отдел реализации земельной политики в муниципальных образованиях.

Отдел выполняет следующие функции:

1. Приобретение в собственность области земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения.

2. Оформление права собственности Воронежской области на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

3. Заключение государственных контрактов на выполнение землеустроительных работ на земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которые у Воронежской области возникает право собственности.

4. Участие в проведении торгов по продаже земельных участков или права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

5. Рассмотрение предложений о принудительном изъятии у собственника или владельца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего или нецелевого использования.

6. Рассмотрение ходатайств и материалов по переводу земель из одной категории в другую, подготовка соответствующих проектов правовых актов.

7. Участие в инвентаризации земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области.

8. Создание и ведение многофункциональной электронной базы данных земель сельскохозяйственного назначения.

9. Организация сотрудничества и взаимодействия областных, федеральных и муниципальных органов власти по совершенствованию отношений в сфере использования земельных ресурсов области в целях повышения эффективности их использования, привлечения инвестиций, а также решения социальных и природоохранных задач.

10. Подбор земельных участков сельскохозяйственного назначения для планируемых инвестиционных проектов с целью их реализации на территории области. Разработка планов мероприятий по предоставлению земельных участков инвестору. Подготовка предложений по разделу или объединению земельных участков в соответствии действующим законодательством.

11. Участие в разработке областных и ведомственных целевых программ.

12. Участие в рассмотрении и согласовании проектов документов территориального планирования городских и сельских поселений, городских округов, муниципальных районов.

13. Осуществление согласительных процедур при разрешении споров между участниками долевой собственности о местоположении выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

14. Предоставление сведений и документов на земельные участки по запросам уполномоченных органов, физических и юридических лиц на основе архивных данных или иных документов, находящихся в Департаменте.

15. Подготовка соответствующих правовых актов о предоставлении муниципальному образованию по ходатайству органа местного самоуправления муниципального образования права на образование земельных участков в счет невостребованных земельных долей и направлении заявления в суд о признании права собственности данного муниципального образования на земельные участки и др.

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст.ст. 39.6 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области информирует о возможности предоставления в аренду путем проведения аукциона для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Воронежской области:

1. земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадь 217 391 кв.м, кадастровый номер 36:21:8400010:142, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, р-н Панинский, в западной части кадастрового квартала 36:21:8400010;

2. земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадь 91 137* кв.м, кадастровый номер 36:21:8400010:146, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, р-н Панинский, Криушанское сельское поселение, в юго-западной части кадастрового квартала 36:21:8400010.

* использование земельного участка возможно при условии соблюдения ст.ст. 36, 45.1, п. 9 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», учитывать его расположение на территории объекта культурного наследия «Поселение 4 у с. Криуша».

Граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении перечисленных земельных участков для указанных целей, в течение 30 дней с даты опубликования настоящего извещения имеют право в письменной форме подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды на указанные земельные участки по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 12.

Примерная форма заявления о намерении участвовать в аукционе размещена на сайте департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (www.dizovo.ru) в разделе «Земельные отношения» подраздел «Типовые формы документов».

Читайте также  Охота в калужской области 2019 осень зима

Дата окончания приема заявлений – 19.11.2021.

ИЗВЕЩЕНИЕ

О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

В соответствии со ст.ст. 39.6 и 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области информирует о возможности предоставления в аренду путем проведения аукциона для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Воронежской области:

1. земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, площадь 463 276 кв.м, кадастровый номер 36:02:5503001:15, адрес (местоположение) объекта: Воронежская обл, р-н Бобровский, северо-западная часть кадастрового квартала 36:02:5503001;

2. земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, площадь 283 098 кв.м, кадастровый номер 36:02:5503002:26, адрес (местоположение) объекта: Воронежская обл, р-н Бобровский, юго-западная часть кадастрового квартала 36:02:5503002;

3. земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, площадь 383 869 кв.м* (в том числе порядка 33000 кв.м ограничено в использовании), кадастровый номер 36:02:5503002:192, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, р-н Бобровский, западная часть кадастрового квартала 36:02:5503002;

4. земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, площадь 100 000 кв.м* (в том числе порядка 40700 кв.м ограничено в использовании), кадастровый номер 36:02:5503002:193, адрес (местоположение) объекта: Воронежская область, р-н Бобровский, западная часть кадастрового квартала 36:02:5503002.

* требуется рекультивация в порядке, установленном действующим законодательством.

Граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении перечисленных земельных участков для указанных целей, в течение 30 дней с даты опубликования настоящего извещения имеют право в письменной форме подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договоров аренды на указанные земельные участки по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина, 12.

Примерная форма заявления о намерении участвовать в аукционе размещена на сайте департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (www.dizovo.ru) в разделе «Земельные отношения» подраздел «Типовые формы документов».

Дата окончания приема заявлений – 21.10.2021.

ВРИ по желанию: как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Чтобы строительство вашего дома имело все законные основания, нужно обратить внимание на ВРИ участка земли и, если необходимо, изменить его

В очередной серии из проекта «Дом в фокусе» мы вместе с юристом Денисом Юдиным, руководителем юридической компании «Юдвин», рассказываем о том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка. Иногда это необходимо для того, чтобы можно было построить на нем дом безо всяких нарушений.

Что такое ВРИ и зачем они нужны

Виды разрешенного использования земельных участков регламентируются специальным классификатором, который прилагается к Приказу Минэкономразвития №540 от 1 сентября 2014 года. Изменения в этот приказ вносились с тех пор регулярно, и последняя версия классификатора относится к 4 февраля 2019 года.

В соответствии с классификатором, каждый участок земли в стране можно использовать определенным образом. Это определяется в пределах целевого назначения земли и в соответствии с территориальным зонированием. ВРИ ЗУ — один из важных параметров градостроительного регламента любого населенного пункта. Для вас, как для собственника участка, особенно важно, какие виды объектов капитального строительства на нем можно возводить. К примеру, если у вашего участка основной ВРИ 1.8 («Скотоводство»), то из капитальных объектов вы можете построить на нем, например, коровник (или, как указано в Классификаторе, «здания и сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных»). А вот сооружение жилого дома на таком участке не предусмотрено.

Для собственника участка, желающего построить дом, в качестве ВРИ вполне подходят следующие:

  • 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства», на таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры;
  • 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства», здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
  • 13.2 — «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для «осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур», но можно здесь и строить дома — жилые и садовые.

Для каждого из этих ВРИ есть свои нюансы. Так, если ваш ВРИ 2.1, то на участке вы сможете разводить цветы или, скажем, морковку, но разведение сельскохозяйственных животных на нем не предусматривается. Так что если вы мечтаете о курах — вам больше подойдет ВРИ 2.2. Словом, везде свои нюансы.

Не перепутайте ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)» 2.2 с ВРИ «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» 1.16. Если в первом случае строиться можно, то во втором — нельзя. Еще нельзя путать ВРИ «Ведение садоводства» 13.2 (допускается строительство жилого или садового дома) и «Ведение огородничества» 13.1 (можно строить только хозяйственные постройки).

ВРИ участка можно выяснить на публичной кадастровой карте по его номеру или заказав выписку из ИСОГД. Есть эти сведения и в выписке из ЕГРН.

Порой для удобства или вообще для получения самой возможности строительства капитального жилого или садового дома на участке требуется сменить ему ВРИ. Как это сделать (в случае если это возможно) — расскажем ниже.

Кто назначает ВРИ

ВРИ земельных участков делятся на несколько типов:

  • основные (главные виды эксплуатации участка),
  • условно разрешенные (их введение допустимо градостроительным регламентом зоны, к которой относится участок)
  • и вспомогательные (они не могут быть основными ни при каких обстоятельствах, применяются только с основными или условно разрешенными. Они не должны быть преимущественными. К примеру, это могут быть гаражи или объекты инженерной инфраструктуры).

Именно от того, основной (со вспомогательными) или условно разрешенный вид использования вы хотите присвоить своему участку, будет зависеть, насколько сложной будет процедура (об этом — ниже).

Все эти ВРИ «назначаются» участку автоматически, в соответствии с градостроительным планом и зонированием территории (выяснить все возможные ВРИ для вашего участка можно, к примеру, в Правилах землепользования и застройки вашей территории). Таким образом, самопроизвольно выбрать для своей земли, как ее можно использовать, вы не сможете. К примеру, купить участок посреди индивидуальной жилой застройки и объявить, что здесь будет стадион, не получится — для этого нужно будет получить ВРИ, соответствующий другому типу зоны застройки, а значит — внести изменения в градостроительный план. Все это теоретически возможно, но на практике титанически сложно.

Мы разберем случаи, когда вид разрешенного использования, который вам требуется, уже заложен градостроительным планом для вашей земли. И случаев таких, как мы уже выяснили, может быть два: смена на основной или на условно разрешенный.

И еще, чтобы изменить ВРИ, нужно соблюдение нескольких условий:

  • все владельцы участка должны быть на это согласны (в случае, если вы не единоличный владелец);
  • участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и иметь границы;
  • соответствовать требованиям о предельной норме площади в регионе;
  • если вы хотите сменить ВРИ, характерный только для земель сельхозназначения на ВРИ, допустимые в населенных пунктах (например, «ЛПХ на полевом участке» на «ЛПХ на приусадебном участке»), то придется менять сначала категорию назначения земель (и это тоже тема для отдельной беседы).

Фото: ensocompany.ru

Как сменить ВРИ на тот, который находится в списке основных

Если желаемый вами ВРИ находится в списке основных для вашего участка и вы хотите его присвоить, то процедура достаточно простая. Для начала вам надо собрать документы по списку.

  1. Выписка из ИСОГД. Она нужна, чтобы подтвердить, основной тот вид использования земли, который вы хотите присвоить участку, или условно разрешенный. Ее можно запросить в МФЦ или получить в местных уполномоченных органах (отдел архитектуры местной администрации, администрация поселка, комитет или департамент градостроительства и т. д.). Чтобы получить выписку, вам потребуется паспорт и выписка из ЕГРН.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН со сведениями о том, кому принадлежит земля. Выписку можно получить в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра.
  3. Доверенность от остальных собственников участка (если вы владеете им не единолично). Она обязательно должна быть подготовлена с участием нотариуса и заверена им.
  4. Заявление о внесении изменений в ВРИ. Это делается в МФЦ (можно заполнить заранее, предварительно скачав бланк) или в территориальном отделении Росреестра.
  5. Паспорт заявителя.

Собственно, вот и все. С этими документами вам нужно обратиться в МФЦ или в Управление Росреестра для того, чтобы в ЕГРН были внесены сведения об изменении вида разрешенного использования. Срок такого внесения — семь дней. Если на использование участка не налагается никаких ограничений, вид разрешенного использования будет изменен. В Татарстане эта услуга бесплатна.

Фото: Илья Репин

Если вы хотите изменить ВРИ на условно разрешенный

Гораздо сложнее, если требуемый вам вид использования земли, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, является для вашей зоны условно разрешенным. В этом случае придется потратить гораздо больше времени и обойти больше инстанций. Процесс этот регламентируется ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Если вы выяснили, что ваш желанный ВРИ (допустим, «Садоводство») в вашей территориальной зоне относится лишь к условно разрешенным, вам нужно будет сначала получить разрешение от администрации муниципального образования. А оно, в свою очередь, проходит четыре стадии.

  1. Сначала надо подать заявление о предоставлении разрешения в комиссию при местной администрации. С недавних пор это можно сделать в электронном виде, снабдив электронной подписью. Для Казани такие заявления принимает отдел землепользования и застройки Управления архитектуры и строительства. Образец заявления можно скачать по ссылке, приведенной в предыдущем предложении.
  2. Затем комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Их организацией занимается эта же комиссия. Расходы на их организацию несет «заинтересованное лицо» — то есть вы сами.
  3. По результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о том, разрешить или отказать вам использовать землю так, как вы хотите.
  4. И на основе этих рекомендаций глава администрации муниципального образования принимает решение. И если оно в вашу пользу — то вам, вооружившись этим разрешением, нужно выполнить все, описанное в предыдущей главе.

Внимание: отказ возможен на каждом этапе, но вы вправе оспорить такой отказ в суде.