Дарение доли своему супругу

Информация о дарственной на квартиру с пожизненным прживанием дарителя

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ С ПОЖИЗНЕННЫМ ПРОЖИВАНИЕМ ДАРИТЕЛЯ

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

— право на пожизненное проживание в подаренной квартире;

— право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;

— возможность внести в договор ряд неимущественных условий;

— возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

  1. Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.
  2. Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.

2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства. 3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

необходимо отметить следующие моменты:

  1. Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  2. Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора. Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Договор дарения между супругами

В браке каждый из супругов обладает долевой собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению: передавать в дар другим лицам, не получая нотариального согласия спутника жизни.

Свою долю супруги могут также дарить и друг другу. Для этого у нотариуса необходимо заключить договор дарения между супругами.

Основная характеристика договора дарения — это его безвозмездность, то есть с правовой точки зрения — отсутствие имущественного представления со стороны, которая принимает дар.

Такое определение трактуется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Свойство безвозмездности предопределяет процедуру дарения в отношение близких людей. Чаще всего такие сделки оформляются в пользу детей, нередки они и среди супругов.

По закону, супруги не считаются близкими родственниками. Согласно статьям 2 и 14 Семейного кодекса они являются членами семьи.

Договор дарения как типичная гражданская сделка

Процедура дарения, совершаемая одним супругом в отношении другого, происходит в рамках гражданского законодательства. По сути, это стандартная гражданская сделка, однако со своими особенностями.

Они связаны с особым порядком возникновения права собственности, режимом налогообложения, процедурой оформления, наличием обязательных согласительных процедур.

В правовом поле не содержится ограничений относительно предметов, которые могут быть переданы в дар. Супруги могут бесплатно передавать друг другу любые имущественные блага. Это могут быть конкретные вещи, а также права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, при фактическом получении подарка или после проведения государственной регистрации у одаряемого супруга возникает право собственности на подарок.

Обойти режим возникновения совместной собственности можно при заключении между супругами брачного контракта. Данное обстоятельство описано в статье 34 Семейного кодекса. Наличие контракта решает типичные проблемы при заключении дарственной.

Дарение квартиры между супругами в браке

Семейный кодекс предполагает презумпцию согласия. То есть если один из супругов решил распорядиться общей собственностью по своему усмотрению, второй из супругов соглашается на это действие по умолчанию.

Однако такой механизм не работает в отношении недвижимости. Согласие получить придется, причем в письменной форме и в кабинете у нотариуса.

Приобретенное во время брака имущество считается собственностью обоих супругов. И не важно, из чьих доходов приобреталась квартира и на кого оформляются документы.

Правила собственности на материальные ценности действует даже, когда второй супруг не работает. Исключения составляют оговоренные брачным договором условия.

На процедуру дарения квартиры между супругами влияет режим собственности. Это значит, что распоряжаться недвижимостью один из супругов может только с согласием второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сделки такого рода должны заключаться в присутствие нотариуса. Должно быть получено нотариально заверенное разрешение на дарение.

Читайте также  Квота на рвп список документов

Если квартира находится в собственности у одного из супругов, получать согласие со стороны другого не требуется. Это имущество, находящееся в раздельной собственности. Для дарения нет необходимости в выделении долей.

После дарения супруг-даритель утрачивает права на квартиру и больше не может претендовать на раздел или выделение доли. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ, дарение исключает возникновение режима совместной собственности.

Договор дарения доли квартиры между супругами

Режим совместной собственности предполагает владение квартирой одновременно обоими супругами, не выделяя никаких конкретных частей.

Фактически дарение будет передачей уже имеющегося у одного из супругов имущества, ко всему прочему, для подтверждения сделки требуется еще и разрешение нотариуса. Устное волеизъявление не имеет юридической силы.

Для разрешения ситуации с дарением применяются нормы, описанные в статье 38 СК РФ. Происходит выделение долей недвижимости на каждого из супругов, об этом заключается соглашение, после чего права собственности регистрируются отдельно по каждому из них. После получения прав собственности на квартиру один супруг может подарить свою долю другому.

Перед браком или во время нахождения в браке супруги вправе заключить брачный договор, в который внести пункт об исключении совместной собственности. Впоследствии процедуру раздела имущества производить не придется.

Дарение совместно нажитого имущества между супругами

Супруги имеет полное право дарить материальные блага друг другу. Официально дарением считается сделка, подтвержденная нотариусом. Другие вещи, получаемые в подарок по определенным датам, но не заверенные нотариально, не считаются оформленными по договору дарения.

Что касается законодательных норм налогообложения, получение любых материальных благ в рамках договора дарения считается получением дохода.

И по статье 208 Налогового кодекса РФ, эта статья доходов подлежит обложению подоходным налогом. Однако не все материальные блага подпадают под это правило. Объектами НДФЛ выступают недвижимость, паи, доли, акции.

Статья 224 НК РФ регламентирует размер налога. Он составляет 13 % от рыночной стоимости объекта дарения.

Применяя нормы законодательства, обратимся еще к статье 2 Семейного кодекса РФ. По нему супруги считаются членами семьи, и в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК, отношения между данными объектами не подлежат налогообложению.

Все дары, в том числе объекты недвижимости, ТС, паи, акции, доли, полностью освобождаются от уплаты налогов.

Следует напомнить, что супругами являются только те лица, брак которых зарегистрирован органами ЗАГС (п. 2 ст. 1 СК РФ). Гражданские браки не входят в эту категорию. Поэтому сделки дарения между сожителями облагаются по закону налогом в 13 %.

При оформлении сделки дарения недвижимости следует также знать, что процедура облагается налогом на имущество. Это требование регламентируется статьей 401 Налогового кодекса РФ. Уплата по данной статье налогов осуществляется один раз в год.

Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости (минимальный процент в 2021 году составляет 0,1, максимальный — 2). Размер отрегулирован статьей 406 НК РФ.

Сделка дарения между супругами

В пункте 1 статьи 572 четко обозначено определение договора дарения. Это гражданско-правовое соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым — по поводу безвозмездной передачи в пользу одаряемого определенных материальных ценностей. Это может быть недвижимость, вещи, имущественные права требования или выполнение имущественных обязанностей.

Также следует отдельно отметить статью 582 ГК РФ, согласно которой выделяется обособленный вид дарения, другими словами — пожертвование, предмет которого обременен конкретным целевым назначением из категории общеполезных дел.

По определению, дарственная между супругами основана на безвозмездности. Это предопределяет ничтожность соглашения.

Среди народных традиций бытует понятие символической платы. Это не считается возмездным представлением.

Также не считается обязательством наличие отлагательного условия в договоре дарения. Пример: получение подарка после окончания учебного заведения, рождения наследника и т.д.

Принципы гражданского права определяют следующее:

  • в качестве сторон дарения могут выступать физические или юридические лица, не лишенные дееспособности и не входящие в категорию субъектов, которым запрещено участвовать в подобного рода сделках по статье 575 ГК РФ;
  • лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, то есть дарителем, может быть любой дееспособный субъект, у которого имеются права собственности на предметы дарения и разрешение заключать сделку дарения от сособственников;
  • в пункте 1 статьи 575 ГК РФ обозначено, что дарителями не могут быть недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Лицо, которое получает в свою собственность имущество на безвозмездной основе, может и не обладать дееспособностью. Главное, чтобы его интересы представлял законный защитник.

Быть одаряемыми запрещено следующим лицам:

  • государственным и муниципальным служащим;
  • сотрудникам социальных, образовательных и медицинских учреждений.

Заключение

Супруги могут дарить друг другу материальные блага и недвижимость в любое время в процессе брака. При этом придется заплатить только вознаграждение нотариусу и незначительный ежегодный налог на недвижимость.

При этом важно помнить, что в некоторых случаях выгодно оформлять не сделку дарения, а брачный договор. И не всегда можно дарить свое имущество, если даритель является руководителем предприятия.

Если сделка дарения оформлена меньше чем за полгода до объявления банкротства, она будет считаться ничтожной. Основа сделок дарения — это доверие. Иногда проще уплатить даже большие налоги государству, чем остаться ни с чем.

Дарение доли своему супругу

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Читайте также  Ип и пбоюл одно тоже или нет

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Налог при дарении между супругами

Мы уже не раз писали о налогах при дарении. Но в этой статье мы рассмотрим все, что касается вопросов дарения между супругами. Облагается ли налогом дарение квартиры, денег, транспортных средств и т.д. И что делать, если подарок был после развода – то есть между бывшими супругами. Чтобы узнать об этом подробнее – читайте нашу статью.

Налог на дарение между супругами

Сразу можно сказать, что если было дарение между супругами, притом неважно, что именно дарили – никакого налога нет.

При этом неважно, кто преподнес подарок – друзья, родственники, или была дарственная от мужа жене, например.

Но если вопрос идет о квартирах, транспортных средствах, акциях, долях и паях, то по закону, если их подарили члены семьи или близкие родственники, то даже такие подарки не облагаются налогом.

Членами семьи и близкими родственниками считаются:

  • Супруг/супруга
  • Родители/дети
  • Бабушки/дедушки/внуки
  • Братья/сестры

То есть если мужу от жены или наоборот в подарок досталась, например, квартира, то ничего платить не придется.

Иванов составил договор дарения квартиры на свою жену. И 13% НДФЛ она платить не будет – так как дарение было между супругами.
Петрова подарила своему мужу автомобиль. И он тоже платить НДФЛ не будет, так как они супруги. А все подарки между мужем и женой налогом не облагаются.

Налог на дарение между бывшими супругами

А вот в этом случае при дарении, как мы уже говорили – квартир, транспортных средств, акций, долей и паев, налог придется заплатить. Поскольку юридически бывшие муж и жена уже не являются членами семьи и близкими родственниками, даже если они сохранили прекрасные отношения. Для закона это неважно.

Пример:
Сидоров подарил бывшей супруге автомобиль. Такой подарок является налогооблагаемым, и бывшей жене Сидорова придется заплатить 13% НДФЛ .

Как считается налог при дарении

Так как подарки тоже являются доходом, то в случае дарения между бывшими супругами нужно заплатить подоходный налог. Это 13% от стоимости подарка.

Пример:
Захаров подарил бывшей жене машину, стоимостью 1 миллион рублей. Она должна заплатить 13% от стоимости авто – 130 000 руб. в качестве НДФЛ.

Пример:
Уткин подарил бывшей жене квартиру, и в дарственной сумма не была прописана. Но кадастровая стоимость квартиры 2 млн рублей. То есть бывшая жена Уткина должна заплатить 13% от кадастровой стоимости – 260 000 руб. в качестве НДФЛ.

Сроки уплаты налога

По закону вы должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом, в котором вам что-то подарили. А заплатить 13% вы должны до 15 июля года, следующего за годом, в котором вам что-то подарили.

Подводя итог, можно сказать, что при дарении между супругами, налог не платится. Но если подарок был после развода, то есть когда супруги уже являются бывшими, в этом случае заплатить 13% в качестве НДФЛ все-таки придется.

Согласие третьих лиц на дарение

При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Читайте также  Нужно ли менять охотничий билет

Когда необходимо согласие третьих лиц на дарение

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Оформление согласия на дарение

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Согласие на дарение квартиры

Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Согласие на дарение земельного участка

На дарение земельного участка распространяются аналогичные правила, как и на другое недвижимое имущество. Если земля находится в общей совместной собственности, то для регистрации такой сделки потребуется разрешение других ее собственников.

В этом случае потребуется согласие на дарение не только земельного участка, но и этих построек.

Согласие супруги на дарение

Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.

Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.

Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
  • является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.

В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга. С собой нужно будет взять документы, подтверждающий наличие одного из перечисленных обстоятельств, а также свидетельство о браке. Нотариус проверит правильность и обоснованность составленного заявления и заверит его. В противном случае заявитель получит отказ.

В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.

Последствия дарения без согласия третьих лиц

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Заключение

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.