Договор купли продажи дома для дарения

Как оформить дистанционную сделку купли-продажи или дарения недвижимости

Граждане сберегут свое время, если воспользуются электронным способом проведения операций с недвижимостью. Например, заявителю нужно оформить сделку купли-продажи или дарения недвижимости. Для заключения такой сделки дистанционно необходимо наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Поэтому, чтобы оформить сделку дистанционно в электронном виде, ее собственнику нужно предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием усиленной электронной подписи. Такое заявление должен будет представить в орган регистрации прав или через МФЦ лично собственник недвижимости или его законный представитель. Или же можно отправить заявление почтовым отправлением по адресу: 670000, Улан-Удэ, ул. Ленина, 55, Кадастровая палата по Бурятии. Подлинность личной подписи в заявлении вы обязаны засвидетельствовать в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя. В заявлении о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи укажите адрес электронной почты, который понадобится сотруднику ведомства для официальной переписки с вами в рамках предоставления госуслуг. Кроме того, обязательно укажите свой почтовый адрес.

Именно после подачи такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и представленных в электронном виде дистанционно. Срок внесения такой записи — 5 рабочих дней. Собственник недвижимости должен сам решить, распространить такое разрешение на один объект или на всю принадлежащую ему недвижимость.

Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные дистанционно участниками сделки, органы регистрации прав вернут без рассмотрения, и сделка не состоится. Это требование неприменимо, если заявление о переходе прав собственности в электронном виде представляют нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с органом регистрации прав.

Или если стороны договора обратились через кредитную организацию, взаимодействующую с органом регистрации прав в электронном виде.

Наконец, данное правило не применяется, если владелец недвижимости – обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи, изготовленной удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты. По закону, усиленную квалифицированную электронную подпись могут изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с ФЗ №63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи.

Только обладатели усиленной квалифицированной электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать без обязательной подачи письменного согласия дистанционные сделки с недвижимостью, как перерегистрация права собственности. Это исключение основано на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой палаты и высокой степени защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.

Если в течение жизни заявителю потребуется прекратить действие такой записи в ЕГРН, можно сделать в заявительном порядке или по решению суда.

«На сегодня усиленная квалифицированная электронная подпись, полученная в Кадастровой палате, обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, а также к системе энергосбытовых компаний. Гражданин, который имеет усиленную квалифицированную электронную подпись, может не выходя из дома подать документы для налогового вычета при сделках с недвижимостью, оформить налоговую декларацию, получить ИНН, зарегистрировать автомобиль и это не весь список возможностей усиленной квалифицированной электронной подписи», — комментирует представитель Кадастровой палаты по Бурятии Артем Заиграев.

Чтобы получить усиленную квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания усиленной квалифицированной электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги.

Процедура идентификации личности подтверждает получение усиленной квалифицированной электронной подписи его законным владельцем. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата по Бурятии ввела предварительную запись на процедуру в офисе ведомства. Можно записаться по телефону: 37-29-90 (доб. 2053)

Информацию о порядке получения электронной подписи можно получить по этим телефонам: 37-29-90, 37-30-88, 37-30-89 (доб. 2125, 4151).

В отличие от других удостоверяющих центров в Кадастровой палате после удостоверения личности усиленную квалифицированную электронную подпись можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к подписи.

Срок действия усиленной квалифицированной электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты – 15 месяцев.

Договор купли-продажи / дарения / мены недвижимости

Новое в законодательстве:

— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,

в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;

— необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации;

— соглашение о разделе общего имущества супругов должно носить обязательную нотариальную форму;

— нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину,

или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, или лиц, находящихся под опекой (недееспособных);

— запрет на свидетельствование нотариусом подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки (то есть удостоверяется сам договор, а не просто подпись на договоре).

Что касается договоров с недвижимостью, обязательная нотариальная форма в Гражданском кодексе РФ предусмотрена для договоров пожизненного содержания с иждивением, брачных договоров, вышеперечисленных договоров,

а любые иные договоры нотариус удостоверяет по желанию сторон.

Но у нотариальной формы договора есть свои преимущества.

Преимущества нотариально удостоверенного договора перед простой письменной формой таковы:

нотариус — нейтральная незаинтересованная сторона и защищает интересы двух сторон одновременно;

нотариус осуществляет деятельность только застраховав свою ответственность;

проект договора составляется квалифицированным, юридически грамотным специалистом;

нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных для сделки документов;

устанавливает волеизъявление сторон сделки, а также их личность, проверяет дееспособность сторон, о чем указывается в удостоверенном договоре;

устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением и сохраняют это право;

нотариус перед подписанием зачитывает договор вслух, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон;

в случае если гражданин не может самостоятельно подписать сделку, вследствие болезни, неграмотности или физического недостатка, нотариус может удостоверить сделку с участием рукоприкладчика;

нотариус, в случае утраты договора, выдаст дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр договора, а также все правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку;

так как переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, нотариус формирует необходимый для регистрации комплект документов, кроме того нотариусу предоставлено право сдавать удостоверенные им договоры на государственную регистрацию и получать зарегистрированные документы.

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, жилой дом):

(договор приватизации; или договор купли—продажи; или договор мены; или свидетельство о праве на наследство; или договор дарения);

2. Правоподтверждающие документы:

свидетельство о государственной регистрации права собственности (по договорам, заключенным c 17 сентября 1998 года).

3. Выписку из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости из органа Росреестра Нотариус заказывает САМОСТОЯТЕЛЬНО.

4. Справка из паспортной службы о зарегистрированных лицах в квартире (комнате) (выданная не ранее чем в течение 30 дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки), или домовая книга (на жилой дом).

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Читайте также  Базовая доходность енвд 2019 по видам деятельности

5. Нотариально удостоверенное согласие супругов на совершение сделки (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

6. Выписку из ЕГРН с кадастровой оценкой объекта нотариус заказывает САМОСТОЯТЕЛЬНО);

7. Если несовершеннолетние являются собственниками отчуждаемого объекта, то требуется согласие органа опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя районной администрации) для совершения сделки.

8. В случае продажи доли в праве общей собственности или комнаты постороннему лицу, учитываются правила ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки сособственников этого объекта недвижимости.

В случае добровольного отказа от преимущественного права покупки, нотариус удостоверит такой отказ, а в случае невозможности присутствия сособственников, составит уведомление о передаче заявления о продаже доли в праве или комнаты, которое отправляется по почте сособственникам.

9. Присутствие сторон (или поверенных, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами (паспорт подлежит обмену по достижении 20 и 45 лет).

10. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы юридического лица.

Что касается тарифов за нотариальное удостоверение договоров, с ними можете ознакомиться в разделе «Тарифы».

Договор купли продажи дома для дарения

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

  • О компании
    • Информация о компании ДОМ.РФ
    • Корпоративное управление
      • АО «ДОМ.РФ»
      • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
      • Фонд ДОМ.РФ
    • Закупки
    • Инсайдерам
    • Фирменный стиль
    • Социальная ответственность
    • Карьера
      • Карьера
      • Вакансии
      • IT вакансии
      • Стажировка
      • Образовательные программы
      • Истории успеха
      • DAY.СТРОЙ
  • Деятельность
    • Ипотека
      • О рынке ипотеки
      • Где получить
      • Обслуживание кредита
    • Аренда
    • Городская среда
      • О городской среде
      • Стандарт
      • Проекты
      • Образование
    • Реализация земли и объектов
      • Реализация земли и объектов
      • Список торгов
      • Календарь торгов
      • Как принять участие в торгах
      • Вовлечь объект
      • Архив
      • Участки, переданные субъектам РФ
      • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
      • Залоговая недвижимость
      • Жилищно-строительные кооперативы
      • Объекты недвижимости ЗПИФ
      • Правительственная комиссия
    • Финансирование строительства
      • Проектное финансирование
      • Инфраструктурные облигации
      • Механизм гарантирования
      • Льготное кредитование застройщиков
      • Выкуп жилья у застройщиков
      • Досрочное исполнение контрактов
    • Программы господдержки
  • Инвесторам
    • Информация для инвесторов
    • Финансовые результаты и отчетность
    • Раскрытие информации
    • Кредитные рейтинги
    • Ценные бумаги
      • Облигации
      • Акции
      • Еврооблигации
    • Облигации с ипотечным покрытием
  • Аналитика
    • Все исследования
    • Жилищное строительство
    • Ипотека
    • ИЦБ
    • Социологические опросы
    • Интересное по рынку
    • Архив
  • Цифровая академия
  • Новости
  • Контакты

Продажа коммерческих
помещений в Москва-Сити

Аукционы по продаже помещений с готовым арендным бизнесом.
1 этаж многофункционального БЦ .
7 помещений площадью от 19 м² до 402 м².

Успейте подать заявку до 15 ноября!

Семейная ипотека
от 4,1%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Льготная ипотека
на новостройки от 5,1%

Ипотека по льготной ставке на приобретение квартиры в новостройке

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Продажа земельного участка

Реализуемый лот расположен в 13 км от центра Барнаула, на крупнейшей магистрали «Павловский тракт». До международного аэропорта «Барнаул» всего 4 км.
Время экспонирования ограничено. Успей подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

Обслуживание кредитов

01.01.2021 функции по сервисному обслуживанию закладных АО «ДОМ.РФ» переданы из Банка ВТБ (ПАО) в АО «Банк ДОМ.РФ».

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в России выросли на треть

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Топ-20 ипотечных банков в III квартале 2021 года

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Приложение к отчету

Ипотечный рейтинг — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Читайте также  Если не был выдан товарный чек

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Купля-продажа и дарственная относятся к основным видам гражданско-правовых отношений по передаче права собственности. Оформляется каждое из этих соглашений посредством составления и подписания специальных документов. Несмотря на схожесть, они обладают рядом существенных отличий.

Для большинства людей нет разницы между понятиями дарение или купля-продажа, пока с ними не приходится столкнуться лично. Чтобы осуществить правильный выбор в пользу составления и регистрации того или иного вида гражданско-правовых отношений, необходимо понимать, что представляют собой эти юридические документы. Что лучше в той или иной ситуации, дарственная или договор купли-продажи на квартиру — каждый выбирает сам. Прежде чем остановить свой выбор на каком-либо из представленных вариантов, ознакомьтесь с их плюсами и минусами, нюансами и особенностями.

Особенности и риски продажи по дарственной

Дарственной называют документ, позволяющий одному лицу стать правообладателем имущества, обязательств или вещи другого лица на безвозмездной основе. Если условие безвозмездности не соблюдается, соглашение неправомочно.

Особенностями сделки дарения является конкретная идентификация объекта дарения. При дарении недвижимости указывается точная площадь, адрес, номер в кадастровом реестре (для земельного надела). В документах обязательно прописываются характеристики участников соглашения, состоящие из фамилий, имен, отчеств, адресов прописки и проживания.

Прочие условия соглашения включаются в текст по согласованию сторон. Однако они не должны перечить законодательным нормам и положениям. Запрещено включать в содержимое контракта условия, требующие от одаряемого материальное вознаграждение в случае оказания услуг или наступления конкретного события, даты.

Важно! Все вышеперечисленные обстоятельства прописаны и в некоторых других гражданско-правовых соглашениях. Наличие таких пунктов позволяет оспорить законность сделки в суде.

Совершать сделку лучше с участием нотариуса, который проверит, нет ли на недвижимости арестов, налоговых залогов, ипотек. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения для стабилизации гражданско-правовых отношений на законодательном уровне ограничивается некоторыми факторами. Невозможно провести сделку, если:

  • одаряемое лицо младше 14-ти лет, либо признано судебными органами недееспособным;
  • имущество не является собственностью дарителя;
  • одаряемым является работник бюджетной сферы, юридическое лицо или коммерческая организация.

К рискам продажи квартиры по дарственной относятся возможность оспаривания ее законности, право дарителя отозвать договор при возникновении случаев, прописанных законодательством.

Даритель, передавая право собственности одаряемому, не может указывать ему, как пользоваться и распоряжаться имуществом. Однако если будет доказана угроза жизни и нанесения вреда недвижимости дарителя от лица, принимающего дарение, возможна отмена соглашения дарственной.

Дееспособность и здравомыслие дарителя может поддаться сомнению и экспертизе. Малейшее отклонение от правовых нормативных документов ведет к признанию ничтожности соглашения.

В соглашении прописываются условия, при наступлении которых происходит передача имущественного права, последствия недобросовестного пользования даром, различные ограничения, препятствующие полноправному распоряжению, к примеру, квартирой.

Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». В этом случае у продавца нет никаких шансов на изымание с него денежных средств путем судебной тяжбы, поскольку дарственная подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе.

Особенности и риски продажи по договору купли-продажи

Под соглашением покупки-продажи подразумевается документ, согласно которому происходит передача права собственности на объект продажи от собственника покупателю за определенную плату. В качестве недвижимости выступают квартиры, дома, земельные наделы, доли в домах и квартирах, комнаты, средства передвижения и прочее. В большинстве случаев этот вид соглашений применяется для объектов недвижимости.

Договор регламентируется наличием ряда предписаний. В письменной части договора должны быть четко определены данные сторон соглашения и предмет сделки. Обязательным условием является написание стоимости предмета соглашения. Отсутствие цены влечет признание сделки недействительной.

Важно! В соглашении четко прописываются не только права, обязанности сторон соглашения, но и порядок выставления штрафных санкций, за отказ или несоответствующее их выполнение.

Стоимость квартиры обозначается продавцом, но она должна находиться в пределах законодательных норм. Занижение оценочной стоимости может вызвать недоверие со стороны государственных регистрационных органов и послужить причиной повторного оценивания недвижимости.

Запрещено заключать сделку, если государственными органами наложен запрет на проведение каких-либо гражданско-правовых операций по отношению к данному имуществу. Сделка незаконна в случае:

  • несоблюдения основных условий контракта;
  • игнорирования регистрации документов в Росреестре;
  • доказательства принуждения к покупке (продаже) одного из лиц-участников процесса;
  • отсутствия разрешения одного из супругов;
  • если в документах поставило подпись лицо, не имеющее на это полномочий.

Не стоит забывать о столь важном риске, как присвоение купленному в браке имуществу статуса совместно нажитого. В случае развода, независимо от того на чьи деньги приобретена квартира, она делится пополам. Помешать разделу может только брачный контракт, содержащий условия раздела совместно нажитого имущества.

Продать квартиру, находящуюся в совместном владении супругов, без согласия мужа или жены невозможно. Поэтому всегда существует риск аннулирования сделки, в случае отказа совладельца. При долевом владении право преимущественной покупки принадлежит совладельцам. Передавая недвижимость в дарение, можно миновать это право.

Что лучше, выгодно оформить дарение или куплю-продажу — зависит от многих нюансов, которые стоит учитывать при выборе процедуры передачи имущественного права от одного лица другому.

Чем дарственная отличается от купли-продажи

Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:

  • передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
  • обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
  • вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
  • существовании имущественного права на недвижимость;
  • необходимости письменного составления контрактов.

Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.

Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:

  1. Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
  2. Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.

Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.

Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.

Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:

  • паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • заявку по образцу (для дарственной);
  • технические документы, характеризирующие объект соглашения;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие мужа или жены на заключение сделки;
  • при долевом владении, разрешение всех собственников;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).

В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.

При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

Стоимость оформления

Продажа по договору дарения потребует некоторых затрат. Они незначительны по сравнению со стоимостью оформления купли-продажи и включают в себя уплату:

  1. НДФЛ размером в 13% от оценочной стоимости имущества, для тех кто не находится в родственных связях.
  2. Госпошлины за регистрацию имущественного права.
  3. За помощь нотариальной конторы в составлении, заверении и регистрации договора дарения.

При оформлении сделки по купле-продаже расходы делятся поровну между обеими сторонами-участниками процесса. За предпродажную подготовку документации платит сторона продавца.

Покупателю придется оплатить нотариальные услуги, стоимость справок, необходимых для заключения сделки и налог (при стоимости жилья более миллиона рублей). Помимо уплаты стоимости недвижимости, он становится правообладателем имущественного вычета, в случае отсутствия взаимозависимых отношений между сторонами сделки.

Читайте также  МЕДИКО-КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ СУДЕБНО-МЕДИЦИНСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Как лучше оформить сделку между родственниками

Многие, сталкиваясь с жилищными проблемами, задаются вопросом, как лучше оформить квартиру между близкими родственниками. Отличительной особенностью контракта по передаче имущества в пользование на правах дарения является отсутствие вознаграждения дарителя со стороны одаренного.

В случае нарушения данного условия, дарственную можно оспорить либо отменить. Положительной стороной такого соглашения для родственных связей первой очереди и супругов становится отсутствие необходимости выплаты налоговой ставки размером в 13%, уплачиваемой при получении недвижимости в дар от третьих лиц.

Независимо от количества лет, на протяжении которых даритель пользовался подаренным имуществом, налог на доходы физических лиц не взимается. Чтобы сделка была правомочной, достаточно предоставить документальное подтверждение родственных связей.

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Оформлять договор купли-продажи имущества лучше лицам с некровной степенью родства. Документ позволит учесть главные условия контракта: стоимость жилья, обязательства сторон соглашения, способствующие возврату денежных средств в случае аннулирования контракта.

Различия договора дарения с куплей-продажей – возможность оспаривания. Не смотря на необходимость уплаты НДФЛ, дарение более выгодно для лиц, мало доверяющих своим родственникам. Выбирая между договором дарения и куплей-продажей, каждый должен учитывать степень родства. В контракте купли-продажи можно конкретно прописать права и обязанности сторон.

Дополнительные (сопутствующие) услуги

ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» оказывает дополнительные (сопутствующие) услуги по следующим направлениям:

Юридические консультации:
— Составление искового заявления, уточнения к исковому заявлению, встречного иска, апелляционных, кассационных жалоб в суд общей юрисдикции;
— Составление искового заявления,уточнения к исковому заявлению, встречного иска в Арбитражный суд РХ;
— Подготовка пакета документов для подачи в суд;
— Составление заявлений на выдачу копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений надзорных инстанций, копий других документов, находящихся в материалах гражданского (уголовного) дела, а также при подаче заявлений о выдаче дубликатов исполнительных документов;
— Составление договора аренды, субаренды земельного участка;
— Составление договора безвозмездного пользования;
— Составление договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности;
— Составление договора аренды земельной доли; земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя;
— Составление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка;
— Составление соглашения о расторжении договора аренды земельного участка;
— Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества;
— Составление соглашения об установлении или определении долей;
— Составление предварительного договора купли-продажи земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, договора дарения, мены (в том числе с жилым домом);
— Составление предварительного договора купли-продажи земельной доли;
— Составление договора дарения земельного участка (в том числе с жилым домом, с долей жилого дома);
— Составление соглашения о совместном пользовании земельным участком;
— Составление соглашения о реальном разделе земельного участка;
— Составление договора найма жилого помещения и аренды нежилого помещения;
— Составление дополнительного соглашения об условиях внесения арендной платы;
— Составление договора пожизненного содержания с иждивенцем;
— Составление предварительного договора купли-продажи жилых и нежилых помещений;
— Составление договора купли-продажи жилых и нежилых помещений;
— Составление договора купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа;
— Составление договора дарения объектов недвижимости;
— Составление договора (соглашения о расторжении договора) купли-продажи недвижимости по материнскому капиталу;
— Составление договора залога;
— Составление договора задатка;
— Составление договора о переводе долга;
— Составление иных видов договоров, предварительных договоров, решений, протоколов и соглашений без юридического сопровождения;
— Составление договоров: купли-продажи земельного участка (в том числе с жилым домом), дарения, купли-продажи недвижимости, аренды, мены, с множественностью лиц на стороне покупателя или продавца, на стороне дарителя или одариваемого, множественностью объектов договора;
— Составление договора мены;
— Составление договора об уступке права требования;
— Составление договора купли-продажи автотранспортного средства;
— Составление иных договоров с объектами недвижимости;
— Составление дополнительных соглашений к договорам купли-продажи;
— Подготовка пакета документов для внесения записи в ЕГРИП сведений о регистрации индивидуального предпринимателя без образования юридического лица;
— Подготовка пакета документов для внесения записи в ЕГРЮЛ сведений о создании юридического лица;
— Формирование пакета документов для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ и учредительные документы юридического лица;
— Подготовка документов для внесения сведений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП;
— Подготовка жалоб, запросов, деловых писем, официальных писем в органы государственной власти и органы местного самоуправления;
— Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества;
— Составление трудового договора;
— Сбор пакета документов для оформления наследства;
— Сбор пакета документов на оформление права собственности на объекты недвижимости;
— Представительство интересов физических лиц в органах судебной власти;
— Составление договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой на средства Банка (ипотека, кредит);
— Подготовка документов для внесения записи в ЕГРИП;
— Подготовка документов для внесения записи в ЕГРЮЛ;
— Предоставление сведений об объектах предпринимательства, содержащихся в федеральном реестре индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
— Составление жалобы на действие (бездействие) должностных лиц федеральных органов исполнительной власти и муниципальных служащих в порядке подчиненности;
— Составление заявления о возбуждении уголовного дела частного обвинения;
— Составление заявления на отсрочку исполнения решения суда;
— Составление заявления на исправление описок, ошибок в решениях суда, исполнительных листах;
— Составление договора дарения автотранспортного средства;
— Представительство по заключению договоров;
— Составление договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан (приватизация, оформление документов для приватизации);
— Проверка договора на соответствие требованиям законодательства;
— Составление расписки о передаче денежных средств.

Выезд работника МФЦ по запросу заявителя;
подробно об услуге можно узнать здесь

Консультирование по вопросам бухгалтерского и налогового учета:
— Заполнение декларации имущественного налогового вычета (форма 3-НДФЛ);
— Составление бизнес-плана;
— Заполнение налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД);
— Заполнение налоговой декларации, уплачиваемой в связи с применением упрощенной системы налогообложения (УСН);
— Заполнение декларации (авансовый отчет) по налогу на имущество;
— Заполнение декларации по налогу на добавленную стоимость;
— Заполнение декларации (авансовый отчет) по налогу на прибыль;
— Заполнение декларации по транспортному налогу;
— Бухгалтерская отчетность до 2011 г;
— Бухгалтерская отчетность после 2011 г.;
— Заполнение налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц(форма 4-НДФЛ);
— Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
— Заполнение налоговой декларации по единому сельскохозяйственному налогу (ЕСХН);
— Заполнение отчета по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование для лиц, производящих выплаты физическим лицам (расчет РСВ-1, РСВ-2) и индивидуальные сведения о начисленных и уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование и стаже застрахованных лиц;
— Заполнение отчета фонд социального страхования (форма 4-ФСС);
— Сдача статистической отчетности;
— Сдача налоговой отчетности и иных документов в налоговую инспекцию по электронным каналам связи;
— Проверка и анализ финансового состояния бухгалтерского учета.

Абонентское обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:
— Упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «Доходы» (6%);
— Упрощенная система налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «Доходы, уменьшенные на величину расходов»;
— Единый налог на вмененный доход (ЕНВД);
— Общая система налогообложения с ведением бухгалтерского учета;
— Восстановление бухгалтерского и налогового учета

Услуги делопроизводства:
— Ксерокопирование документов;
— Распечатка документов с электронного носителя;
— Сканирование документов;
— Брошюрование;
— услуги факсимильной связи.

Услуги, работы по пользованию государственным имуществом:
— передача части нежилого помещения в аренду, фактическое пользование (согласно независимой оценке) только центром «Мои документы» г. Абакан;
— работы и услуги по обслуживанию переданных в аренду нежилых помещений (согласно независимой оценке) только центром «Мои документы» г. Абакан

Посреднические действия по страхованию:
— СПАО «Ингосстрах»;
— ООО «Гелиос»

Услуги по внесудебному банкротству граждан:
— составление заявлений, исковых заявлений, уточнений к исковому заявлению, встречного иска, ходатайств, возражений, апелляционных, кассационных жалоб в суд общей юрисдикции

Стоимость услуг можно посмотреть в Реестре дополнительных услуг.