Договор мены квартиры образец заполненный

Договор мены квартир. Образец.

Большинство сделок купли-продажи квартир, как правило, альтернативные, т.е. при продаже своей квартиры, люди одновременно приобретают себе другую. Таким образом, продавец как бы меняет свою квартиру на другую.

Например, господин Васильев решил продать свою двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную в другом районе города. А хозяйка некой однокомнатной квартиры госпожа Семенова изъявила желание сменить район проживания и переехать в двухкомнатную квартиру, расположенную в районе расположения квартиры Васильева. При этом квартира Семеновой расположена в том районе города, предпочтение к которому отдает господин Васильев.

Допустим, что герои нашего примера встретились, посмотрели квартиры друг друга, их всё устроило, и захотели произвести обмен своими квартирами.

Для того, чтобы правильно произвести обмен недвижимостью заключается Договор мены, который, как и другие договора перехода права собственности, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе (регистрационная палата). Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже.

ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР

г. Пенза Двенадцатое марта 2015 года.

Мы, нижеподписавшиеся:
Васильев Николай Григорьевич, дата рождения 12.01.1970 г., паспорт 58 02 123456 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 01.10.2000 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 5, кв. 16, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» с одной стороны, и
Семенова Ольга Александровнаб, дата рождения 11.10.1981 г., паспорт 58 03 654321, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 10, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «Стороны» совершают мену принадлежащих им на праве собственности квартир, признаваемых сторонами равноценными, т.е. «Сторона 1» передает свою квартиру под номером 16 (Шестнадцать), состоящую из двух жилых комнат, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 5 (Пять), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 42,1 (Сорок две целых одна десятая) кв.м. в собственность «Стороне 2», а «Сторона 2» передает свою квартиру, под номером 10 (Десять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Победы в доме под номером 11 (Одиннадцать), и расположенную на пятом этаже десятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 45,3 (Сорок пять целых три десятых) кв.м в собственность «Стороне 1».
  2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 5, кв. 16, принадлежит «Стороне 1» на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 321 от 03.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 123456 выдано УФРС по Пензенской области 05.08.2008 г., запись регистрации № 58-58-01/043/2008-777. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность «Стороны 2» с момента государственной регистрации настоящего договора. До подписания настоящего договора квартира осмотрена «Стороной 2». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
  3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 10, принадлежит «Стороне 2» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.08.2007 г. № б/н, дата регистрации 20.09.2007 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 ББ № 258963, выданным 20.09.2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области запись регистрации № 58-58-01/043/2007-555. Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность «Стороны 1» с момента государственной регистрации настоящего договора. До подписания настоящего договора квартира осмотрена «Стороной 1». Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.
  4. «Стороны» согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.
  5. «Стороны» гарантируют, что на момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
  6. По соглашению «Сторон» настоящий договор мены квартир является одновременно актами приема-передачи квартир.
  7. «Стороны» гарантирует освобождение квартир от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 15.04.2013 г.
  8. «Стороны» осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  9. Расходы по заключению договора оплачивают «Стороны» поровну.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  12. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Составить такой договор не сложнее чем договор купли продажи квартиры. Начинается данный документ с перечисления участников сделки мены, указываются их паспортные данные, регистрация.

Первый пункт описывает сам предмет договора, т.е. гражданин Васильев и гражданка Семенова меняются своими квартирами. Во втором и третьем пункте прописываются документы, на основании которых квартиры принадлежат участникам договора. В следующем пункте указываются стоимости меняемых квартир, которые определили сами участники. Так как и Васильев и Семенова оценили свою недвижимость одинаково, то и сам процесс обмена жилищными имуществами происходит без доплаты. Об этом нам говорит пункт под номером 4. В седьмом пункте указывается порядок освобождения квартир. Остальные пункты можете оставить без изменений.

Скачать договор мены квартир

Хочется добавить, что в настоящее время такого рода сделки достаточно редки. Это связано с тем, что рынок недвижимости перенасыщен предложениями, и очень трудно найти людей, готовых произвести обмен квартирами, чтобы всех все устраивало. Поэтому граждане, такого рода жилищные вопросы, как правило, решают путем продажи своей недвижимости и приобретением другой.

Договор мены квартир. ОБРАЗЕЦ.

Договор мены недвижимого имущества (квартиры, сада, дома, офиса, гаражи и проч.) должен соответствовать следующим условиям:

1. Должны быть определены стороны. Указаны ФИО, паспортные данные сторон.

2. Должен быть определен предмет договора. Описано само имущество (например: двухкомнатная квартира или жилой дом и земельный участок), указан адрес. Дополнительно могут указываться кадастровый (условный) номер и площадь.

3. Цена договора. Стоимость продаваемого имущества и порядок расчета.

4. Порядок передачи имущества. Сроки и условие о передаточном акте.

5. Ответственность сторон за неисполнение договора.

Читайте также  При досрочном расторжении контракта возвращение банковской гарантии

6. Подписи сторон.

7. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА МЕНЫ КВАРТИР

Российская Федерация, Челябинская область, город Миасс.

Двенадцать первое мая две тысячи шестнадцатого года.

Я, Денисов Михаил Денисович, 01.01.1950 года рождения, паспорт 75 00 008080, выдан 01.01.2001 Северным отделом милиции УВД города Миасса Челябинской области, зарегистрированный по адресу: г. Миасс, ул. Космическая, дом 11 квартира 111; с одной стороны, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА 1»

И Денисов Владимир Михайлович, 01.01.1980 года рождения, паспорт 75 00 007070, выдан 02.02.2002 Отделом УФМС России по Челябинской области в гор. Миассе, зарегистрированный по адресу: г. Миасс, ул. Пенсионная, дом 1а, квартира 33; с другой стороны, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА 2» с другой стороны, заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились произвести обмен двухкомнатной квартиры общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18

на четырехкомнатную квартиру общей площадью 78.9 (семьдесят восемь целых и девять десятых) кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18.

1.2. Указанная двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18 принадлежит СТОРОНЕ 1 по праву собственности на основании: Договора дарения от 03.03.20хх, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.20хх года сделана запись регистрации за № 74-74-34/999/2013-999.

Указанная четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18 принадлежит СТОРОНЕ 2 по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.20хх г. Дата в реестре нотариуса: 02.11.20хх г. Нотариус Кузнецова Н.Н.. Номер в реестре нотариуса: 9999. Договор купли-продажи №999прс от 08 июня 20хх года, зарегистрирован 16 июня 20хх года за №74-01/034-999/20хх-0099. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2015 года сделана запись регистрации 74-74/034-74/999/600/2015-9999/3.

1.3. В предмет договора входит сумма доплаты размером 300 000 (триста тысяч) рублей уплачиваемая СТОРОНОЙ 1 СТОРОНЕ 2 в день подписания настоящего договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

2.1. Указанная двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18 оценивается СТОРОНАМИ в 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Указанная четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18 оценивается СТОРОНАМИ в 2000000 (два миллиона) рублей.

2.2.Разница между стоимостями указанных объектов всходит в цену и предмет договора и уплачивается в соответствии с п.1.3. настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оплату расходов по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности производят СТОРОНЫ.

3.2. СТОРОНЫ гарантируют, что на момент заключения настоящего договора указанное в п. 1.1. имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременено.

В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанное имущество, а также возникновения по нему споров и конфликтов, Сторона, отчуждающая соответствующее имущество обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами.

3.3. Согласно данным регистрационного учета в указанной двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: Челябинская область, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18, зарегистрирован Денисов Михаил Денисович который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01 июня 2016 года.

Согласно данным регистрационного учета в указанной четырехкомнатной квартире, находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, город Миасс, улица Малосемейная, дом 5, квартира 18, никто не зарегистрирован и не проживает.

3.5. Передача СТОРОНОЙ 1 СТОРОНЕ 2 указанной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица 31 Декабря, дом 18, квартира 18 осуществляется не позднее 01 августа 2016 года.

Передача СТОРОНОЙ 2 СТОРОНЕ 1 указанной четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, город Миасс улица Малосемейная, дом 5, квартира 18, осуществляется не позднее 01 июня 2016 года.

3.4. Обязанность по оплате задолженностей, накопленных СТОРОНАМИ до момента подписания настоящего договора, по всем видам платежей за обслуживание указанного в п. 1.1. имущество (в том числе коммунальных услуг, услуг за предоставление электроэнергии и газа), а также по налогам на имущество возлагается на СТОРОНУ, отчуждающую соответствующее имущество.

3.5. СТОРОНЫ подтверждают, что они дееспособности не лишены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя обстоятельствах.

3.6. Право собственности, все права и обязанности (в том числе по оплате коммунальных услуг) в отношении указанного в п. 1.1. имущества, являющегося предметом настоящего договора, возникают у СТОРОН после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Договор мены жилыми помещениями

Предмет

К договору мены, как к форме перехода права собственности, применяются положения закона, относящиеся к договорам купли-продажи. То есть, как и в договоре купли-продажи, в договоре мены контрагенты передают в собственность друг друга жилое помещение.

В качестве эквивалента денег, подлежащих уплате за приобретаемое жилое помещение, выступают сами жилые помещения. Следует понимать, что в соответствии со ст.568 ГК РФ, стоимость обмениваемых жилых помещений будет считаться равной, если в самом договоре стороны не обговорят иное.

В случае если контрагенты придут к соглашению о ценовом неравенстве обмениваемых жилых помещений, договор должен (в соответствии с ч.2 ст.568 ГК РФ) содержать в себе условие доплаты со стороны контрагента, предоставляющего к обмену менее ценное жилое помещение.

То есть имеет место так называемая встречная форма купли-продажи, при которой каждый из контрагентов выступает как в роли продавца, так и в роли покупателя при условии, что оба договора купли-продажи не будут противоречить юридической сущности мены, а именно равенству стоимости обмениваемого имущества.

Предметами договора мены, таким образом, являются два жилых помещения, каждое из которых принадлежит одной из сторон договора. Как и в договоре купли-продажи, в договоре мены предмет должен быть характеризован предельно детально.

Так, при описании предмета мены следует указать:

  • данные о праве собственности каждого из обменщиков на обмениваемое им помещение;
  • сведения о месте расположения жилого помещения – квартира в многоквартирном доме, дом на конкретном земельном участке, комната в квартире в многоквартирном доме;
  • иные локационные признаки – этаж, положение на земельном участке (в случае, если участок находится в общей долевой собственности);
  • иные строения, входящие в состав домовладения или в состав квартиры (сараи, бани, гаражи, балконы, мансарды и т.д.). Отсутствие вышеуказанных сведений влечет за собой признание договора ничтожным;
  • наличие или отсутствие прав третьих лиц на обмениваемое жилое помещение.
Читайте также  Как зарегистрировать уже переделанный автомобиль

Срок исполнения

Дату передачи обмениваемых жилых помещений из рук в руки контрагенты устанавливают в самом договоре. Может быть назначена общая дата или предусмотрены разные даты, то есть разные сроки для каждого из контрагентов.

В случае если стороны не обговорят сроки передачи жилых помещений, то они будут исчисляться в соответствии с положениями ГК РФ относительно так называемых разумных сроков исполнения.

Уклонение одного из контрагентов от исполнения обязательств по передаче жилого помещения дает право другому контрагенту отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возмещении причиненных неисполнением договора убытков.

Стороны

Поскольку мена подразумевает наличие у контрагентов права собственности на жилое помещение, то субъектный состав не может быть ограничен. То есть в качестве сторон договора мены могут выступать как юридические, так и физические лица.

Составление договора

Поскольку право собственности на жилые помещения относится к обязательным для государственной регистрации, договор мены оформляется только в письменном виде. Нотариальное удостоверение потребуется в следующих случаях:

  • обмениваемое помещение представляет собой долю в общем жилом помещении, то есть является общей долевой собственностью. В данном случае, помимо нотариального удостоверения потребуется согласие также всех сособственников;
  • одной из сторон договора является несовершеннолетний или недееспособный. В подобных случаях помимо нотариального удостоверения потребуется также согласие органов опеки и попечительства;
  • обмениваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.

Структура договора в целом повторяет структуру договоров купли-продажи и состоит из следующих структурных элементов:

  1. дата и место составления договора;
  2. ФИО (наименование для юридических лиц) контрагентов, их адреса, паспортные данные (ФИО должностного лица и правовой статус для юридических лиц);
  3. выражение обоюдного согласия контрагентов на заключение договора мены;
  4. предмет мены – детальное описание двух жилых помещений;
  5. стоимость жилых помещений и обязательства по доплате, если ценовые показатели разнятся;
  6. сведения о праве собственности контрагентов на обмениваемые ими помещения;
  7. срок (сроки) передачи жилых помещений;
  8. способ и срок осуществления доплаты (опционально);
  9. фиксация обязательства контрагентов по передаче обмениваемого помещения;
  10. ответственность за неисполнение обязательств, штрафные санкции;
  11. подписи контрагентов (или подписи и реквизиты юридических лиц).

Для удобства наших пользователей мы разработали типовой шаблон договора мены, который можно скачать и использовать после внесения в него собственных реальных данных.

Составляется договор в трех равноценных экземплярах – для каждого из контрагентов и для передачи в Росреестр. Договор мены будет считаться исполненным только после его государственной регистрации.

Уклонение одного из контрагентов от регистрации даст второму контрагенту основание для обращения в суд с иском о понуждении к регистрации и о возмещении причиненных убытков, включая судебные расходы.

Договор мены образцы, формы, бланки, типовой

(Договора 1 — 25 из 42)
Начало | Пред. | 1&nbsp2 | След. | Конец | Все

Оперативная связь со специалистами

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются общие нормы законодательства о купле-продаже, если иное не установлено законом и не противоречит существу мены.

Каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, существенным условием для такого договора будет соглашение о предмете – наименовании, количестве и ассортименте товара, передаваемом каждой из сторон сделки.

При отсутствии данного условия договор мены будет являться незаключенным, соответственно не будет порождать для сторон никаких обязательств (для продавца – передать товар, для покупателя – принять и оплатить товар).

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если по договору мены стороны передают друг другу явно неравноценный по стоимости товар, и при этом не установили оплату разницы в цене, то сторона, получившая меньший по стоимости товар несет налоговый риск. Данный риск заключается в том, что налоговый орган при осуществлении контроля за полнотой исчисления налога вправе проверять правильность применения цен по товарообменным операциям. Если цена товара отличается от рыночной цены такого товара, то налоговый орган вправе доначислить налог (НДС и налог на прибыль) и пени рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Таким образом, договоры мены имеют свою специфику, поэтому для минимизации имущественных рисков сторонам, при составлении договора мены, рекомендуется обращаться к юристам, консультантам, специализирующимся в сфере договора мены. Специалисты в области ведения договорных отношений в сфере договоров мены смогут правильно составить договор мены, проконсультируют по вопросам налогообложения, а в спорных ситуациях составят претензию или исковое заявление о расторжении договора, понуждению к исполнению обязательства в натуре.

Договор мены жилых домов с доплатой

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,7 кб

В последнее время все чаще происходит обмен жилых домов на квартиру. Как правило, владелец квартиры при совершении сделки вносит доплату за дом и земельный участок. Случается и наоборот. Но гораздо чаще происходит по первому варианту.

В любом случае необходим договор. Его составляют владелец дома и собственник квартиры. Обязательно и участие нотариуса для того, чтобы обмен был признан правильным и законным.

Договор обмена с доплатой: что в нем обязательно

Начинается такой договор сведениями о фигурантах сделки – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес дома и квартиры, площадь, размер приусадебного участка, документы, удостоверяющие право на владение, оценочная стоимость объектов, срок их передачи новым владельцам.

После устной договоренности о сумме доплаты за дом большей площади, земельный участок и другие преимущества, в договоре фиксируется:

  • цена за дом;
  • цена за земельный участок;
  • цена за квартиру;
  • разница этих цен;
  • сумма, которую одна из сторон обязуется выплатить;
  • срок выплаты.

Переход права собственности наступает после того, как будет подписан акт передачи и пройдет задокументированная государственная регистрация права новых собственников на дом с земельным участком одной стороне, а квартиру – другой.

Бланк договора мены жилых домов с доплатой

Образец договора мены жилых домов с доплатой (заполненный бланк)

Скачать Договор мены жилых домов с доплатой

Договор мены жилых домов с доплатой №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

Читайте также  Оплата ночных смен в праздничные дни

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в , состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в , состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, жилой площадью кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером кв.м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , погребом размером кв.м, обозначенным в плане литером , теплицей размером кв.м, обозначенной в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается . Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

  • дом Продавца-1 рублей;
  • дом Продавца-2 рублей.

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями .

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.