Договор мены земельных участков образец 2019

Договор мены земельных участков образец 2019

Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2021 бланк (образец)

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:
Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с домом
Договор купли-продажи земельного участка с домом, вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача)
Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача), вар. 2
Договор купли-продажи земельного участка ипотека
Договор купли-продажи земельная доля

Скачать бланк (образец) с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Скачать бланк (образец) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и постройки на нем (doc)

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать также на другой странице:
Акты приема-передачи в т.ч. земельного участка
На данной странице бланки договоров купли-продажи квартиры (в т.ч. ссылки с портала Яндекс.Недвижимость).

Общая информация
Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.
Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  • План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
  • Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
  • Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.
Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 — Росреестр:
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:

  1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
  2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
  3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
  4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
    Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
    Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
    Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор мены земельных участков образец 2019

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Читайте также  Дтп на производчтве

Для этого необходимо проверить:

1) Кадастровый паспорт земельного участка;

2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Напоминаем, что с 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется.

3) Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения).

3) Желательно непосредственно перед подписанием договора купли-продажи заказать Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. В ней же можно увидеть нет ли ограничений по регистрации данного объекта.

Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Для сдачи документов в Росреестр Вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
  • Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  • Свидетельство о праве собственности на участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (необязательно);
  • Акт приема-передачи (если его наличие предусмотрено договором купли-продажи).

Обязательным условием проведения государственной регистрации сделки является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования ее размер 350 или 2000 рублей.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями через офисы МФЦ, в электронной форме или по почте.

После подачи документов выдается расписка в их получении.

Государственная регистрация проводится в течение 8 рабочих дней. После регистрации перехода права покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору.

Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.

Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.

Примерная форма договора мены земельного участка на земельный участок (участки признаны равноценными)

Договор мены земельного участка на земельный участок

(участки признаны равноценными)

г._____________ «__» __________ 200_ г.

Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________,

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный

участок, находящийся в _________________________________________________,

(указать республику, область, город, район, поселок, деревню)

а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный

участок, находящийся ___________________________________________________.

(указать Республику, область, город, район, поселок, деревню)

2. Земельный участок, принадлежащий Стороне-1 находится по адресу:

(область, город, район, поселок, деревня)

общей площадью __________________________ кв. м. в границах, указанных на

(цифрами и прописью)

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

3. Земельный участок имеет кадастровый номер ______________________.

(указать кадастровый номер)

4. Земельный участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности на

(указать правоустанавливающие документы, кем и когда зарегистрирован)

и предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства.

5. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________

(указать цифрами и прописью)

согласно справке _______________________________________________________.

(указать название организации, в ведении которой находится участок земли

на территории, где расположен земельный участок)

6. Земельный участок, принадлежащий Стороне-2, находится по адресу

(указать название республики, область, город, район, поселок, деревня)

общей площадью __________________________ кв. м. в границах, указанных на

(цифрами и прописью)

плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего

7. Нормативная стоимость земельного участка, принадлежащего

Стороне-2, составляет ___________________________________________________

(указать цифрами и прописью)

согласно справке ________________________________________________________

(указать название организации, в ведении которой находится учет земли на

территории, где расположен земельный участок).

8. Земельный участок имеет кадастровый номер _______________________

(указать кадастровый номер)

9. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-1

переходит земельный участок, указанный в п. 6. настоящего Договора, а в

собственность Стороны-2 _________________________________________________

переходит земельный участок, указанный в п. 2 настоящего Договора.

10. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не

обременен, не заложен, не продан, не являются предметом исков третьих

лиц, на земельный участок не наложен арест.

11. Сторона-2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не

обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и

претензий третьих лиц.

12. Стороны считают обмениваемые участки равноценными, поэтому обмен

земельными участками производится без доплаты.

13. Обмен земельными участками между Стороной-1 и Стороной-2

осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами.

Образец передаточного акта указан в приложении N 3, которое является

неотъемлемой частью настоящего Договора.

14. Передача земельных участков должна осуществиться в течение _____

дней с даты подписания настоящего Договора.

15. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной

регистрации перехода права собственности на земельные участки

обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.

16. Право собственности на земельные участки, указанные в п. 1

настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации

перехода права собственности на каждый земельный участок.

17. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в

течение _______ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для

целевого использования состоянии.

18. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 земельный участок в

течение _______ дней с даты подписания передаточного акта в пригодном для

целевого использования состоянии.

19. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны

несут в равных долях.

20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

21. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло

в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

Читайте также  Пробить марку машины по гос номеру

которые возникли после подписания настоящего Договора в результате

непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции

государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления известить

другую сторону о начале их действия и в течение ______ дней с даты

наступления обстоятельств представить документы, свидетельствующие о

действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у

которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить

другую сторону о прекращении их действия.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев,

стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

22. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и

действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по

23. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны

совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.

24. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке

по одному для каждой Стороны и третий для хранения в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(область, город, район)

и все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

25. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним на территории ______________________________________________

(указать наименование органа, область, город и район)

на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приложение: 1. План земельного участка Стороны 1.

2. План земельного участка Стороны 2.

3. Передаточный акт.

Сторона 1: ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: ______________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Приложение N ______

к Договору мены

земельного участка на земельный участок.

г.____________ «___» __________ 200_ г.

Гражданин(ка) __________________________________________, проживающий(ая)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны и гражданин(ка)

по адресу: _____________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ______________, выдан «__» __________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, руководствуясь ст.

556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором мены земельного участка на земельный

участок от » » ___________ 200_ г. Сторона-1 обменяла земельный участок,

принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью _________________

кв. м., кадастровый номер _______________________, находящийся по адресу:

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

общей площадью ________ кв. м. на земельный участок с кадастровым номером

____________________________. Земельный участок расположен по адресу:

(республика, область, город, район, поселок, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-_____

(цифрами и прописью)

2. По настоящему передаточному акту Сторона-1 передала Стороне-2

земельный участок общей площадью ______________ кв. м., кадастровый номер

___________________________, расположенный по адресу: _________________

(область, населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

а Сторона-2 приняла от Стороны-1 указанный выше земельный участок.

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению, и Сторона-2 не имеет никаких претензий к Стороне-1.

3. Сторона-2 передала Стороне-1 земельный участок с кадастровым

номером _______________________, принадлежащий ей на праве собственности,

расположенный по адресу: ________________________________________________

(область, город, район, населенный пункт, деревня)

общей площадью ____________________________________________________-____.

(цифрами и прописью)

Земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования

по назначению. Замечаний и претензий у Стороны-1 к Стороне-2 не имеется.

4. Подписанием настоящего передаточного акта каждая Сторона

подтверждает, что Стороны выполнили свои обязательства по Договору мены

от » » _________ 200_ г. и не имеют никаких замечаний и претензий друг к

5. Передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах на

русском языке, по одному экземпляру для каждой из сторон, и оба

экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Сторона 1: ___________________________________ ______________

(Ф.И.О. полностью) (подпись)

Сторона 2: ___________________________________ ______________

Как оформить договор мены земельного участка

Договор мены земельного участка выступает в качестве подтверждения успешного оформления сделки. После этого происходит трансферт территорий от одного контрагенту другому владельцу. Если взять за основу статью 130 ГК РФ, земельный надел приравнивается к недвижимым объектам. Исходя из этого, следует, что при оформлении сделки между собственниками территориальных наделов, необходимо опираться на подобные законодательные аспекты, как и при мене иной недвижимости.

В чем состоит особенность этой процедуры

Мена может быть оформлена не только между владельцами территориальных наделов, но и иными недвижимыми (движимыми) имуществами. В отличие от традиционного документа купли-продажи, в договоре мены стороны сделки получают за передаваемый земельный участок не деньги, а именно надел. Он должен быть равноценным обмениваемо по всем параметрам. Если стоимость одного территориального надела уступает второму участку, в этом случае соразмеренная компенсация должна быть предусмотрена в договорных условиях.

А в случае дарения не предусмотрено возмещений. Этот договор предполагает односторонний акт. При заключении обмена оба контрагента получают компенсирование передаваемого земельного участка.

  • Письменная. Контрагенты должны составить договор на листе формата «А4» и заверить личными подписями, так же в конце документа поставить дату.
  • Нотариальная. В юридической практике не предусмотрено обязательного заверения в нотариальной палате. Но есть некоторые исключения: владельцем участка является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста (в этом случае может действовать доверитель), обмен доли (необходимо получить разрешение от других участников собственности посредством письменного уведомления).

Независимо от того, какая была применена из этих форма, договор мены обязательно нужно зарегистрировать. В противном случае, он будет являться недействительным. Как правильно нужно составлять договор, чтобы не упустить ни одной важной детали, необходимо посмотреть образец. Если впервые сталкиваетесь с этим на практике, стоит обратиться за помощью к юристам, либо руководствоваться этой статьёй.

Условия

Перед тем, как подписать документ, необходимо ознакомиться с условиями. Между участниками сделки обязательно должны быть согласованы следующие условия, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем:

  1. Предмет договорного соглашения.
  2. Количественные характеристики земельного участка.
  3. Равноценность свойств и стоимости передаваемых наделов. Необходимо указать соразмеренное возмещение в денежном эквиваленте.
  4. Дата передачи участков между контрагентами.
  5. Сведения о наличии у контрагентов полномочий для распоряжения объектами, согласно конвенции.
  6. Условия сохранения ограничений и обременений на территориальные наделы.

Также на начальном этапе, участникам этого непростого процесса, следует досконально ознакомиться с правоустанавливающими документациями на территории (желательно, чтобы это были оригиналы, а не копии). Среди них обязательно должны быть отчёты о рыночной и кадастровой стоимости, паспорт на землю и иные справки.

Если один собственник не выполнит своего обязательства, и для этого у него есть весомые обстоятельства, другой владелец может прекратить выполнение своих договорных обязательств, либо отказаться от него и востребовать компенсацию, понесённых убытков. Но, как показывает практика, этот вопрос сложно урегулировать на субъективном уровне, придётся решать вопрос посредством искового заявления.

Совершение обмена будет невыполнимым, если не получено согласие от лица, в пользу которого оформлено обременение. Например, территориальный надел в залоге у финансово-кредитной организации. Для совершения сделки нужно получить согласие от этого учреждения или погасить имеющуюся задолженность.

В соглашении обмена территориальных наделов описать индивидуализированные признаки, а именно:

  1. Кадастровые номера.
  2. Площадь.
  3. Целевое предназначение.
  4. Цель эксплуатации территории.
  5. Наличие объектов недвижимости на ЗУ (гараж, пристройки, нежилые помещения и прочее).
Читайте также  Приказ на ночное дежурство

Хорошей практикой считается приложить чертеж к договору мены. Кроме этого, необходимо своевременно позаботиться об оценке территориального надела по кадастру, а также имеющихся сооружений, которые также подлежат мене, поскольку расположены на данном земельном участке.

Регистрация договора мены земельных участков

Как уже отмечалось ранее, без регистрации, он лишён законной силы. Для вступления в законные права собственности, он должен быть оформлен по всем статьям действующего закона. Поскольку новые изменения в нормативные акты вносятся с начала нового года, необходимо следить за внесёнными поправками.

Под регистрацией прав подразумевается совершение компетентными организациями определённого юридического действия, влекущего за собой юридическую ответственность (выдержка из ФЗ-122).

Процесс состоит из нижеизложенных аспектов:

  1. Приём документации с последующей юридической экспертизой: заявление, копии паспортов контрагентов. Также необходимо прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Занесение сведений в ЕГРП.
  3. Выдача документов, подтверждающих факт проведения регистрационной процедуры. Это произойдёт не раньше чем через 10 рабочих дней.

Процесс принято считать завершённым, когда будут выданы на руки правоустанавливающие документы заявителям.

Регистрация договора мены на долю земельных участков

Эта процедура возможна только после заверения нотариусом сделки. Для этого собственнику доли, необходимо соблюдать следующие нижеизложенные действия:

  1. Пригласить кадастрового инженера с целью получения межевого плана.
  2. Отправить иным владельцам уведомление о намерении заключить договор мены. В нём отобразить предложение о выкупе доли.
  3. Если на протяжении 30 дней не поступило согласие, либо был дан отказ, договор предоставить в нотариальную палату.

После получения соответствующей отметки специалистом последующие действия, связанные с регистрацией, будут осуществляться по единым установленным правилам.

Налогообложение земельных участков

Поскольку по условиям договора мены каждый участник сделки не только отчуждает имущество, но и получает во владение равноценный земельный надел, основание для обложения налогами для каждого юридическогофизического лица. Их объём зависит от кадастровой стоимости территориального надела, она может иметь существенные отличия. В этом случае можно оспорить стоимость по кадастру через суд с целью добиться перерасчета по рыночной цене.

Основаниями для использования льготного обложения налогов (в том числе и неуплаты) является общие правила, которые учреждены налоговым кодексом. Если приобретённый участок будет использоваться по целевому предназначению, можно воспользоваться правом на освобождение от оплаты налогов.

Если предметом мены выступает земельный надел и другой объект, обязательства по налогообложению предусматривают следующие нюансы:

  1. Прибыль, которая получена при мене. Облагается акцизом, ставка = 13%.
  2. Для расчёта налогов используется та стоимость, которая непосредственно прописана в основном документе. При отсутствии такого пункта, в расчёт берётся цена по кадастру.
  3. Если срок владения составляет меньше 3 лет, стоит использовать имущественный вычет. Он составит порядка одного миллиона рублей.

Вывод

Налоговые льготы действительны для всех контрагентов мены. Рассчитываться он будет исходя из стоимости земельного надела, которая непосредственно отображена в одном из пунктов договора.

После перехода прав на нового владельца, он обязан уплачивать налог. Эти детали можно самостоятельно уточнить в местном управлении. Налог рассчитывается так же исходя из стоимости территориального надела по кадастру.

Если земля обменивается на частный дом, нежилое помещение, госрегистрация проводится единовременно. Если участок меняется на автотранспорт, тогда процесс будет идти через ГИБДД. В обмен на земельный участок передаётся любой вид транспорта, регистрируется только земельный участок. Для перехода прав на движимое имущество необходимо лишь наличие акта передачи.

Если не прописаны ценовые диапазоны территориальных наделов, они автоматически признаются равноценными по стоимости. Необходимо принять во внимание тот факт, что если занизить стоимость земли, документ не будет считаться действительным. Это выяснится после подачи ИФНС деклараций, инспекторы обязательно проведут проверку. Так что делать этого не рекомендуется, так как всё равно придётся платить по реальным показателям.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Договор обмена автомобилями между физическими лицами

Договор обмена автомобилями между физическими лицами заключается с целью передачи в собственность другой стороне своего автомобиля, и принятия в собственность транспортного средства второй стороны.

Чтобы избежать проблемы в процессе составления такого соглашения, следует доверить эту работу опытным и разбирающимся в этих нюансах юристам интернет-ресурса Правовед.ru.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Жилых помещений (предварительный договор)
  • Земельных участков (неравноценным по стоимости)
  • Автомобиля с доплатой
  • Товара равноценных по стоимости
  • Бартерная сделка
  • Векселей
  • Товара
  • Договор бартера
  • Неравноценных товаров
  • Квартир равноценных по стоимости
  • Товара одновременно в указанном месте
  • Акций оао на долю в уставном капитале ооо
  • С иностранной организацией
  • Квартиры
  • Товарообменный (бартерный)
  • Жилых помещений
  • Акций
  • Жилых домов с прилегающими земельными участками
  • Жилого дома на квартиру
  • Основных средств
  • Именных ценных бумаг
  • Жилых домов с доплатой

Стороны договора

Заключая такое оглашение, каждая из его сторон становится одновременно продавцом товара, который она обязана передать, и его покупателем, обязуясь принять другой товар в обмен. Приобретаемые и передаваемые автомобили могут быть равноценными и неравноценными.

Если один из автомобилей будет отличаться своей моделью, маркой и ценой, то обменивая его на другой, имеющий более высокую стоимость, его собственник вправе рассчитывать на возмещение разницы в ценах.

Содержание договора

Аналогично договору купли-продажи, в договоре мены автомобиля должны быть указаны следующие пункты:

  • предмет договора. Производится описание основных характеристик транспортных средств (тип, модель машины, номера мотора);
  • данные правоустанавливающих документов, которые подтверждают принадлежность транспортных средств одной и второй стороны сделки (техпаспорт и свидетельство о регистрации автомобиля);
  • права и обязанность сторон;
  • порядок расчетов в случае обмена неравноценного автомобиля. Если такое условие не было изначально прописано в договоре, то разница в стоимости оплачивается сразу в процессе обмена или после передачи имущества;
  • ответственность сторон за нарушения соглашения;
  • возможность расторжения договора.

Регистрация договора и уплата госпошлины

После подписания договора мены автомобилей между физическими лицами, этот документ по согласию сторон может быть нотариально зарегистрирован. Нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в том случае, если машина обменивается на недвижимое имущество. Во всех остальных случаях договор мены не подлежит регистрации. После заключения договора достаточно будет поставить автомобиль в ГИБДД на учёт по месту жительства нового собственника. Этот вид гражданско-правового договора в случае государственной регистрации облагается государственной пошлиной за нотариальное удостоверение.

Документы, необходимые при заключении договора мены

Перед тем как заключить это письменное соглашение, стороны должны подготовить такие необходимые документы, как:

  • свои гражданские паспорта, удостоверяющие личности;
  • свидетельств о государственной регистрации транспортного средства и паспорт транспортного средства;
  • страховой полис ОСАГО.

Расторжение договора мены

Это соглашение можно расторгнуть в любое время по соглашению сторон. Если такое соглашение достигнуто не было, при наличии веских оснований договор расторгается в суде.

В случае нарушения одной из сторон условий договора, суд может вынести решение о расторжении договора с определенного числа. В этом случае право собственности за одной из сторон или за обеими сторонами признается прекращенным.