Договор найма аск недвижимость

Консультации — Аренда жилья

Консультации проводят руководители офисов.

Постоянная работа с клиентами, регулярная забота о повышении квалификации своих сотрудников, обеспечение функциональности офисов, работа по 10-12 часов в сутки, деловые встречи, подписание важных договоров — это далеко не полный перечень всех забот, которые лежат на твердых и сильных плечах руководящего состава центра недвижимости «Алекс».

Руководитель каждого офиса несет огромную нагрузку, отвечая за полноценность и слаженность работы всего коллектива. Каждый из руководителей обладает высокопрофессиональными знаниями в сфере недвижимости, прошел добровольную аттестацию и имеет аттестат брокера, подтверждающий обладание знаниями, соответствующими требованиям, предъявляемым Единым Национальным Стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости — брокер». Кроме этого, несколько руководителей компании прошли обучение в гор. Санкт-Петербурге по программе «Эксперт органа по сертификации Российской Гильдии Риэлторов», что оказывает положительное влияние на развитие всей компании.

Каждый из директоров имеет огромный опыт в сфере работы с недвижимостью, отличается особыми организаторскими способностями. Руководство компании прежде всего ценит своих сотрудников, справедливо считая именно их лицом компании.

Быть хорошим руководителем такой компании как «Алекс» не только престижно — это несет в себе груз большой ответственности за каждую сделку, каждого клиента и каждого сотрудника.

Здравствуйте, Дмитрий Иванович, конечно возможно такое сотрудничество.

Для более подробной консультации Вам лучше всего позвонить по тел. 237-78-77 . Опытный специалист проконсультирует Вас по всем вопросам, связанным с о сдачей Ва ми квартиры.

Здравствуйте, квартиру лучше снимать с ноября по май включительно, так как в этот период большой выбор объектов по достаточно привлекательным ценам. Увеличение спроса наблюдается с начала июня и до конца августа. Стоимость аренды жилья в этот период возрастает и, учитывая большой спрос, количество предложений снижается.

Добрый вечер. Для того что бы сдать объект недвижимости, вам необходимо приехать в офис компании с документами на квартиру. Заключить договор и получить расписку за ключи. Показ вашей квартиры будет осуществляться в удобное время для потенциальных арендаторов. Если ваш объект понравится клиенту, вас пригласят в офис агенства для заключения договора аренды.

Здравствуйте. Агенство «АЛЕКС» работает по факту заселения. Это значит, что сначала специалист подбирает варианты квартир для вас, затем осуществляется просмотр. Оформление договора аренды происходит в офисе компании, сделка сопровождается юристом. По факту заключения договора аренды, вы отплачиваете комиссионное вознаграждение компании в размере не менее 50% от месячной арендной платы.

Добрый день, Степан! Спасибо Вам за вопрос.

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Ваш арендодатель может выслать подписанный договор аренды.Вы подпишете и ему отправите электронно/факсом. Попросите также отсканировать и прислать документы о праве собственности на квартиру. Можете также гарантийное письмо попросить предоставить,чтобы подстраховаться.

Если договор заключен с соседкой, а не с собственником квартиры, то он соответственно никакой силы не имеет. Поэтому вам необходимо освободить помещение.

По практике такие объекты попадаются в аренду не часто. Сильно смущает стоимость, которую Вам предлагают. Месячная ставка аренды такого объекта на рынке недвижимости приравнивается к стоимости аренды однокомнатной квартиры, Вам же предлагают заплатить как за комнату. «Дешевый сыр бывает только в мышеловке». Далее смущает то, что Вам до просмотра объекта предлагают подъехать в агентство и подписать договор. Как правило, такими методами работают «информационные агентства», при обращении в которое Вам придется оплатить стоимость услуги по предоставлению телефона хозяина данной недвижимости. На практике окажется, что после Вашей оплаты, Вы убедитесь в том, что данной квартиры не существует. Будет очень жаль Вашего времени и денег. Так как данные «информационные агентства», предоставляют по договору только информацию. А денег Вам никто не вернет.

Первый момент, такое действительно бывает, когда квартира сдается как сезонный вариант, и хозяин узжает на весенне-летний период на дачу.

Второй вариант, многие собственники не раз обжигались на недобросовестных нанимателях, поэтому вполне можно понять их желание, сначала проверить отношение временем и подписать договор на полгода, а затем его продлить.

Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.

Возврат денежных средств возможен только при наличии трех составляющих:

1) Вы заключили с хозяйкой квартиры письменный договор аренды;

2) Все оплаты по договору подтверждены письменно (имеются расписки, квитанции или что-то еще);
3) Вы письменно известили арендодателя о досрочном расторжении договора и письменно выдвинули требование о возврате денежных средств.

Только при наличии вышеуказанных составляющих Вы сможете подать в суд иск о взыскании с хозяйки квартиры суммы неосновательного обогащения, на основании ст.1102 ГК РФ, и взыскать с нее все переплаченные Вами за аренду квартиру деньги.

По российскому законодательству все отношения между наймодателем и нанимателем должны решаться на основании письменного договора найма, в котором все существенные условия найма должны быть отражены. Если договора нет, то ни одна сторона не может доказать свою правоту. Поэтому пусть действует по обстановке: не выселяется, пока жильё не найдёт.

Конечно, да. Во-первых, право собственника всегда остается за вами. А во-вторых, в Договоре найма (аренды), который заключается с жильцом, присутствует статья, гарантирующая вам возврат собственности после истечения срока аренды. Кроме того, рекомендуем вам обязательно сохранить у себя комплект ключей от квартиры и внести в Договор пункт о том, что жильцы не имеют право менять замок без вашего согласия.

Начать, конечно, лучше с понимания того, сколько стоит ваша квартира. Пробегитесь по страницам изданий по недвижимости. Воспользуйтесь поисковыми возможностями сайтов по недвижимости. Это поможет вам сориентироваться по цене, найти отправную точку. Картина, конечно, будет примерной, так как при всей своей похожести квартиры стоят по-разному даже в пределах одного района. Это зависит от многих вещей: от качества ремонта, наличия мебели, балкона, телефона, удобного расположения дома. Чтобы узнать точную стоимость, лучше обратиться к специалистам. Оценку квартиры агентства недвижимости в большинстве случаев проводят бесплатно, так что вы ничего не потеряете. Зато получите уверенность в цене, которую вы назовете будущим жильцам.

Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.

Как известно, не бывает второй возможности произвести первое впечатление. Поэтому к первой встрече с будущими жильцами лучше хорошо подготовиться. Перед показом квартиру лучше чисто убрать. В идеале она должна производить впечатление отеля: никаких личных вещей в поле зрения, в ванной — использованных полотенец, зубных щеток и бритвенных приборов. Психологически это поможет покупателю «примерить» квартиру на себя. Приготовьте место, куда вы сможете спрятать личные вещи, если клиенты придут неожиданно. Хорошенько проветрите комнаты. Если в квартире стоит неприятный запах, попробуйте его заглушить. Например, ароматом свежесваренного кофе. Закройте окна, через которые может быть слышен шум улицы. Если на улице пасмурно, включите свет. Или максимально раздвиньте шторы, чтобы комнаты стали светлее. Постарайтесь, чтобы дети и домашние животные не мешали гостям осматривать квартиру. Во время встречи дайте возможность будущим жильцам обсудить квартиру между собой. Не спрашивайте сразу об их решении. Агент, который помогает проводить показ, сам позвонит вам и отчитается о результатах.

Конечно, стопроцентную гарантию того, что арендатор будет аккуратно платить за квартиру, и ваше имущество останется в сохранности, никто вам дать не сможет. Но все-таки можно проверить честность ваших постояльцев, чтобы потом спать спокойно. И здесь помощь риэлтора просто незаменима. Именно он проверит ваших будущих жильцов самым тщательным образом. Выяснит их платежеспособность. Запросит, если нужно, письменные рекомендации у работодателя. Поговорит с прежними хозяевами. Узнает, не было ли у ваших постояльцев в прошлом нарушений жилищного кодекса.

Читайте также  По назначению инвентаризации подразделяются на

Елизавета, здравствуйте! Если Вы являетесь единоличным собственником комнаты в коммунальной квартире, то Вы можете сдавать ее в наем (физическим лицам) или в аренду (юридическим лицам). Согласие соседей не требуется!

Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее — дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заключать договора найма/аренды. Для этого Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру, которые предъявляются при заключении договора найма/аренды. Регистрировать договор не нужно. Налоговая ставка составляет 13% от доходов, полученных в отчетный период (текущий год) от сдачи квартиры в наем (ПБОЮЛ — 6%). Подробную информацию о заполнении налоговой декларации и уплате налогов вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства.

Страницы (всего записей — 61):

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Задайте свой вопрос или оставьте отзыв!

Консультанты отвечают на вопросы каждый день, с 15:00 до 17:00. Ответы публикуются здесь же.

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Рынок аренды недвижимости в России сегодня по большей части «серый», и государству, несмотря на все попытки, пока не удалось поставить его под контроль. Поэтому единственным инструментом, способным урегулировать отношения арендодателей и арендаторов, является договор найма жилого помещения. Но, невзирая на всю их важность, такие соглашения зачастую заключаются на словах, либо — в лучшем случае — скачиваются в типовом виде из интернета. При этом нет никаких гарантий, что «готовые решения» составлены по-настоящему профессионально. Мы расспросили экспертов о том, что нужно указать в договоре найма жилья, чтобы он действительно защищал интересы подписантов.

Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их.

Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать.

Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу.

Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть. Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.

Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно.

Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь.

И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят. Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме.

Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами.

Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее.

По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.

Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии.

По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.

Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж. А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».

И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно.

Если вы не хотите тратить на это много усилий, можете использовать в качестве отправной точки договор найма жилого помещения, образец которого размещен здесь. Его легко можно изменить под условия конкретной сделки.

Тем же, кто готов к составлению соглашения об аренде с нуля, нужно знать, что договор найма жилого помещения между физическими лицами должен содержать несколько обязательных пунктов, без которых он не будет иметь силы.

Обязательные условия договора найма жилого помещения

  • Предмет договора

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности.

  • Стороны договора

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.

  • Срок договора найма жилого помещения

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным.

  • Порядок взимания арендной платы

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду.

  • Права и обязанности сторон
Читайте также  Назначение в пл пор на перчисление больничного

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон). В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.

  • Порядок внесения и возвращения депозита

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении. Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.

Подписание договора найма жилья позволяет избежать большинства возможных проблем или конструктивно их решать. Но бывают ситуации, в которых этот документ может противоречить российским законам или как минимум частично утрачивать свою силу. Защититься от этого можно, лишь проявив бдительность при подготовке к сделке.

По словам Виктора Куракина, заключая договор о найме жилого помещения, нанимателю важно уточнить у владельца число собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для аренды, рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие отдельным приложением», — советует директор юридической компании «Аргумент».

Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Когда он не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно. Если же документ рассчитан на год и более — от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде.

К тому же самому итогу приведет и подписание соглашения с лицом, которое на самом деле не является владельцем недвижимости и, соответственно, не имеет на это права. Яркий тому пример — субаренда, когда некоторые предприимчивые наниматели передают снятое жилье другим лицам.

Ольга Павлинова советует обязательно попросить у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. А в случаях, если сделка осуществляется по доверенности, лучше все равно переговорить с собственником, а себе оставить копию доверенности.

Если это покажется недостаточным, Валерий Асанов рекомендует самостоятельно запросить в Росреестре выписку на объект недвижимости. Ее, оплатив небольшую госпошлину, может получить любой гражданин. Для этого даже необязательно ходить в ведомство — заказать выписку можно и через интернет.

Бывают случаи, когда для расторжения договора аренды даже не нужно обращаться в суд. Статья 174.1 ГК РФ признает ничтожным любое соглашение, если при его подписании были нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью. Поэтому важно заранее убедиться, что квартира не находится в залоге и на нее не установлено обременений. О необходимости включения в документ соответствующего пункта мы упоминали выше. От расторжения неправомочного договора это не спасет, зато поможет призвать нерадивого арендодателя к ответу.

Если стороны арендной сделки не заключили бессрочный договор или не предусмотрели в нем автоматического продления, то вопрос о том, продолжать ли взаимоотношения, владельцу и нанимателю помещения придется решать каждый раз, когда срок соглашения будет подходить к концу. В таком случае за три месяца до окончания аренды хозяин недвижимости должен предложить квартиросъемщику заключить новое соглашение или освободить жилплощадь.

Кроме того, в договоре об аренде нужно предусмотреть возможность досрочного его расторжения. Обычно стороны также договариваются заблаговременно уведомлять друг друга о таком намерении. За нарушение этого условия арендодателем или нанимателем можно предусмотреть неустойку.

В этом же пункте лучше указать, что после уведомления о скором освобождении квартиры арендатор обязан с определенной периодичностью пускать в нее своих потенциальных преемников, чтобы хозяин мог показать товар лицом.

Поводом для досрочного прекращения отношений также можно сделать злостную неуплату аренды, нанесение ущерба имуществу наймодателя, использование квартиры не по назначению и любой другой поступок, который владелец жилья считает неприемлемым.

Top 6 HR Technology Trends

Technology provides an opportunity for organizations to facilitate a more inclusive workplace. By implementing accessible technology, HR executives and IT leaders could retain top talent, support the bottom line, and improve the organization’s brand image.

  • ETHRWorld Contributor
  • November 06, 2021, 15:11 IST

Shweta Mishra, Human Resources Director — Asia Pacific & Japan, Rackspace By Shweta Mishra

The workplace scenario has dramatically changed in the last year with HR trends increasingly becoming the accelerator for workforce transformation. HR leaders were on the frontline of capabilities to address the various internal and external transformative trends, including innovative workforce models and looking after the physical and mental wellbeing of employees.

HR-related technology will upsurge business productivity and enhance employee engagement in diverse work situations.

To realize this goal, it is important to recognize the shift in industry trends to remain relevant in today’s constantly changing business and work environment. Following are key HR Technology trends to look out for that could potentially shape workforce dynamics moving forward.

1) A transition towards hybrid and remote teams

In the pre-pandemic times, the remote working option was employed only by a few organizations. However, the pandemic forced the global workforce to embrace either remote working or a remote-office hybrid arrangement at an unimaginable scale. A recent Gartner survey predicted that 48% of employees will choose to work remotely post Covid-19 versus the figure of 30% recorded before the onset of the pandemic.

The work environment is predicted to continue along these lines for the foreseeable future, therefore, organizations must build an effective talent strategy to support employee requirements and create schedules that fit diverse needs. HR leaders should emphasize a balance of the hybrid work model, wherein employees continue to work remotely, and occasionally meet for discussion, team building sessions and various collaborations.

Remote screening, onboarding, and training and development will be the new normal of HR technology and HR leaders should actively balance both hybrid and remote teams to ensure successful outcomes for both employees and employers.

2) AI-driven recruitment

In the HR technology landscape, Artificial Intelligence (AI) driven recruitment is fast gaining momentum. AI-led solutions are leveraging tools such as conversational chatbots, facial expression analysis, candidate sourcing, assessment and onboarding to help recruiters automate their sourcing process. AI-driven data insights enable end-to-end hiring solutions across CHROs, staffing agencies and contract workforces. AI tools allow HR leaders to streamline organizational tasks, gain valuable insights on candidates and employees, and hold on to the best talent in the industry.

While remote working is here to stay, it also increases the possibility of cyber security threats. To mitigate risks, HR leaders will have to implement a robust cybersecurity framework to safeguard critical data from being compromised. These include constant monitoring of security protocols and regulations with consistent device and application updates to reduce vulnerabilities in a remote hybrid work setting.

4) Leverage internal talent mobility

Businesses today are gradually considering internal talent mobility to improve agility and enhance retention rates. Creating a robust internal mobility programme will facilitate business performance, employee engagement, reduce the cost of talent management and save time. Internal mobility includes new opportunities within the company such as project swaps, upskilling employees for new positions and mentorship. As HR trends continue to evolve, internal mobility is crucial in bridging skill gaps and preparing the current workforce to be more resilient in the face of change.

A significant number of HR professionals today are adopting augmented analytics trends to deal with HR data. HR analytics provides data-driven insights on workforce analytics and talent analytics to enhance business performance and make strategic business decisions based on these metrics. With businesses facing waves of disruption, augmented analytics can help optimize business processes by producing easier, faster, and more powerful data insights.

6) Technology makes work more inclusive and accessible for all

Technology provides an opportunity for organizations to facilitate a more inclusive workplace. By implementing accessible technology, HR executives and IT leaders could retain top talent, support the bottom line, and improve the organization’s brand image.

Читайте также  Ооо ук рэу чебоксары

Accessibility driven tools provide opportunities for businesses to focus on larger markets and help enhance the employee work experience. For instance, voice assistants for accessibility such as Cortana, Siri, Alexa, Google Assistant and Bixby allow users to dictate emails, text messages or issue commands that produce a virtual identity that users can interact with. These hands-free features provide users with mobility challenges an easier option to access technology.

By eliminating barriers in technology, organizations could render an all-inclusive employee experience across all their products and solutions.

Looking forward

Innovative digital trends will continue to enhance employee retention and drive workforce transformation. As the future of work evolves, emerging HR Technology trends will play a vital role in maintaining and improving existing and future employee engagement, which will help to scale up businesses successfully.

The author, Shweta Mishra, is Human Resources Director — Asia Pacific & Japan at Rackspace.

DISCLAIMER: The views expressed are solely of the author and ETHRWorld does not necessarily subscribe to it. ETHRWorld will not be responsible for any damage caused to any person or organisation directly or indirectly.

Я вносил платежи за квартиру через подругу собственницы

В прошлом году я снял квартиру и заключил договор найма на 11 месяцев через агентство недвижимости. При заключении договора присутствовали я, двое агентов по недвижимости, наймодатель и ее подруга.

Я проверил все документы. Квартира по свидетельству о государственной регистрации права принадлежала женщине, которая ее сдавала. В графе «Существующие ограничения (обременения) права» было указано, что их нет. Но серия и номер паспорта собственницы в свидетельстве не совпадали с текущими. Мне объяснили, что она недавно поменяла паспорт, а в свидетельстве были старые данные.

После того как мы заключили договор, устно договорились с собственницей, что все финансовые вопросы — о ежемесячной плате, оплате счетов за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию — будем решать через ее подругу. Наймодатель пояснила, что из-за работы ей сложно следить за квартирой и всеми платежами. Все мои выплаты должны были фиксироваться в реестре платежей, который есть в договоре найма.

Я вносил плату каждый месяц своевременно и в полном объеме через подругу собственницы, как и договаривались. Подруга расписывалась в реестре платежей о полученной сумме от имени собственницы. Отметки ставились только в моем экземпляре договора. За 11 месяцев не было ни конфликтов, ни разногласий.

Скоро нужно продлять договор найма, и я только сейчас начал осознавать свою глупость: подруга же нигде не была оговорена. Эта же подруга настаивает, чтобы мы заключили соглашение о продлении договора, в котором она распишется от имени наймодателя. Я же требую, чтобы мы перезаключили договор найма в присутствии собственника или договорились, что он закончился.

Каков наихудший вариант развития событий в сложившейся ситуации? Что необходимо предпринять и как нужно действовать, чтобы избежать последствий?

Может ли собственница потребовать взыскать с меня всю сумму по договору найма с учетом пеней за просрочку оплаты за 11 месяцев, так как она фактически нигде ничего не отмечала и не расписывалась о полученных платежах?

На какие еще нюансы в будущем следует обращать внимание?

Что предпринять и куда обращаться, если возникнут проблемы с наймодателем?

Александр, вы правильно беспокоитесь. Если собственница скажет, что ничего от вас через подругу не получала, вы вряд ли сможете доказать, что добросовестно исполняли свои обязательства по договору найма. А если она обратится в суд, то с вас помимо платежей могут взыскать еще неустойку и проценты за пользование чужими деньгами.

Как быть с расхождением данных паспорта собственника

Думаю, что с паспортными данными действительно все в порядке. Вы можете сами в этом убедиться, если заглянете в конец паспорта собственницы. Там есть страница со сведениями о ранее выданных паспортах. Их можно сверить с теми, что указаны в свидетельстве о регистрации права собственности.

В теории может быть и так, что полный тезка сдает квартиру вместо собственника, а тот целый год не возражает. Но версию о таком мошенничестве я рассматривать не буду. Хотя понимаю, что в этой мутной ситуации вы сомневаетесь уже во всем.

Как должен исполняться договор

Наниматель обязан платить за квартиру ту сумму и в те сроки, что указаны в договоре найма. За ЖКУ обычно тоже платит наниматель.

Если в договоре не оговорено иное, деньги должен получать собственник. Обычно конкретный порядок оплаты указывают в договоре найма: какого числа и как передаются деньги; приезжает за ними наймодатель лично или ему нужно переводить их на карту. В последнем случае указывают реквизиты этой карты.

Наймодатель вправе доверить другому человеку получать за него плату за квартиру. Но это должно быть оформлено юридически. Вот как можно сделать:

  1. Указать этого человека в договоре как надлежащего получателя платы за квартиру.
  2. Письменно сообщить нанимателю после заключения договора, кому следует передавать деньги.
  3. Оформить нотариальную доверенность на получение денег.

В законе прямо указано, что если вы не проверили полномочия представителя кредитора, то весь риск последствий несете сами. Поэтому отдавать деньги подруге, когда нет ни доверенности, ни ее фамилии в договоре, было опрометчиво.

Вы вправе требовать расписку о получении денег каждый раз, когда вносите плату за квартиру, а наймодатель обязан вам ее выдавать. Если откажется, вы имеете право не отдавать деньги и при этом не стать должником. Поэтому теоретически можно было договориться отдавать деньги подруге в обмен на расписку от собственницы. Хотя тут тоже могли быть риски: вы же не знаете, кто на самом деле писал расписку.

Aadhaar card lost? Check how to find Aadhaar number online

Aadhaar card lost and want it back online? Here is what you need to know. An Aadhaar card carried a 12-digit random number issued to every citizen by the Government of India and it is required for identification purposes everywhere. From opening your account in a bank, sourcing benefits from social service schemes to applying for a job, almsot every official dealing with government and private entities requires an Aadhaar card. But what if you lost your Aadhaar card and you don’t even remember your Aadhaar number (UID)? Don’t worry! You still can retrieve your Aadhaar number online.

The only requirement is that your phone number must be registered at UIDAI, which is linked to your Aadhaar card. Additionally, your mobile number needs to be active with an SMS facility.

How to retrieve your lost Aadhaar card number online

To find your Enrolment number (EID) online or Aadhaar card number, you need to:

1. Go to the UIDAI portal first — https://resident.uidai.gov.in/ in your browser

2. Scroll down to find ‘Aadhaar Services’

3. Click on ‘Retrieve Lost or Forgotten EID/UID’ tab

4. This will lead you to the next page where you have to click ‘Aadhaar No (UID)’

5. Insert your personal details such as name, your registered mobile number or email ID

6.Insert C aptcha on the page.

7 Click on ‘Send OTP’, which will send you a six-digit OTP on your mobile number or Email ID.

8. Enter the six-digit OTP on the portal.

And you are done!

How to get get your Aadhaar card e-copy online

Your Aadhaar number will be sent to your registered mobile number or email. Once you get your 12-digit Aadhaar number, you can print its e-copy also. What you need to do is to visit the UIDAI portal again and click on ‘Download Aadhaar’ under the ‘Get Aadhaar’ section. There you can provide your Aadhar number, required Captcha details, and similar to the earlier process you will get an OTP.

Following that, check the ‘Terms & Conditions’ checkbox at the next page and click on ‘submit.’ It will ask you to choose one from a registered mobile number and an unregistered mobile number. Once you select the first option, you again have to enter your Aadhar number along with Captcha. To download your e-copy of Aadhar, you need to make payment. After your successful payment, your Aadhar card will be delivered to you.

You must be wondering, what if your mobile number or email ID is not registered with your Aadhaar card. Then you are out of luck and will not be able to get the matter sorted online. However, the solution is very much there, you need to do it offline. You have to visit the nearest Permanent Aadhaar Enrolment centre.