Договор по аренде гаража под автомастерскую

Услуги

ДОГОВОР – ОФЕРТА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий публичный договор (далее – «Оферта» или «Договор») представляет собой официальное
предложение проекта “Автосервис Самообслуживания” в лице Закирова Рафика Галеевича, паспорт серии 9205
№396994 выдан УВД Ново-Савиновского района г.Казани, зарегистрирован по адресу г.Казань, ул.10-я Союзная, д.19/8, кв.16, действующий на основании договора аренды от 21 февраля 2017 г, именуемый в дальнейшем «Арендатор», «по предоставлению оборудованного автосервиса в субаренду для проведения самостоятельного ремонта автомобиля, физическим лицам, далее именуемым «Субарендатор», а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение.

1.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) данный документ является публичной Офертой и в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг Арендатору лицо, осуществившее Акцепт настоящей Оферты, становится Субарендатором. В соответствии с ч. 1 ст. 438 ГК РФ Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

1.3. В соответствии с ч. 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

3. ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ
3.1 Арендатор предоставляет Субарендатору машиноместо в гараж №227 ГСК «Мотор 4» для самостоятельного ремонта Субарендатором автомобиля;
3.2 Арендатор также предоставляет Субарендатору весь имеющийся у него инструмент и оборудование для ремонта автомобиля.
3.3 Субарендатор находится в предоставляемом ему помещении соблюдая «Правила нахождения в автосервисе самообслуживания»

4.1 Оплата почасовая 260(320) руб. в час;
4. Стоимость и расчеты
4.2 Использование электрооборудования с мощностью более 900 Вт оплачивается отдельно. Не менее 100 рублей.
4.3 Субарендатор производит оплату Арендатору после окончания ремонта автомобиля, возврата инструмента и уборки арендуемого помещения.

5. Ответственность сторон
5.1 Субарендатор все работы выполняет самостоятельно, знает и умеет пользоваться полученными им оборудованием и инструментами. Все оборудование полученное субарендатором осмотрено и находится в полном исправном состоянии.
5.2 Арендатор не несет ответственность за причинение Субарендатором вреда себе и третьим лицам в ходе ремонта автомобиля.
5.3 С правилами нахождения в автосервисе и инструкцией по эксплуатации автомобильным подъемником Субарендатор ознакомлен и согласен.

Правила нахождения в автосервисе самообслуживания.
-Категорически запрещается пользоваться подъемником при поднятых въездных воротах. Ремонт одной секции ворот 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
-Все работы в автосервисе проводятся на основании договора публичной оферты.
-Все работы в автосервисе проводятся Субарендатором самостоятельно.
-Субарендатор несет всю ответственность за совершаемые им действия в автосервисе. А также гарантирует возмещение материального вреда автосервису и третьим лицам, если такой будет причинён Субарендатором в ходе проведения работ.
-Запрещается проливать технические жидкости и смазки (Тосол, масло, WD и прочие). Случайно пролитые на пол, собираются немедленно, не разнося их по территории автосервиса.
-Все инструменты и оборудование для ремонта автомобиля предоставляются Субарендатору под залог документа удостоверяющего личность. Документ возвращается после сдачи инструмента в чистом и исправном состоянии. В случае поломки инструмента/оборудования Субарендатор компенсирует Арендатору
стоимость восстановления вышедшего из строя либо приобретения нового инструмента/оборудования.
-Оплата почасовая 260 рублей в час днем и 320 рублей после 20:00 часов (ст. 154 ТК РФ). Минимальная оплата одного автомобиля один час днем и два часа после 20:00 часов. Последующее нахождение оплачивается с шагом в полчаса (например: 1 час 5 минут оплачивается как полтора часа). Субарендатор вносит авансовый платеж за планируемое время нахождения в автосервисе. Окончательный расчет производится после сдачи чистого и исправного
инструмента и уборки помещения (либо оплачивает уборку — от 100 рублей).
-Нахождение детей в ремонтной зоне ЗАПРЕЩЕНО.

Аренда гаража: понятие и особенности договора

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Читайте также  Порядок обжалования выговора военнослужащим

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Содержание договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

5 thoughts on “Аренда гаража: понятие и особенности договора”

Из статьи не совсем понятно что такое “краткосрочная” и “долгосрочная” аренда. О каких сроках идет речь. Да и поиск договора в интернете чреват неприятными сюрпризами, поскольку неспециалисту сложно оценить его законность.

Краткосрочная аренда гаража – это аренда на срок менее 1 года.

Энн, поясняю, что краткосрочная аренда не более 11 месяцев и не требует госрегистрации. А долгосрочная всё что более 11 месяцев. Гараж выгоднее всего сдавать в аренду на срок до 11 мес, а потом перезаключать.

Есть одна неприятность. Если машину арендатора из вашего гаража украдут, вам придется очень плотно общаться с полицией.

Если вы хотите сделать все законно, но не знаете, как оформляется договор, то тут нужно обращаться к нотариусу.

Как заключить простой договор аренды гаража между физическими лицами, образец и тонкости заполнения

Сегодня нередко возникает необходимость сдать в аренду гараж.

Чтобы всё происходило в рамках закона, Российское государство установило определенную процедуру, согласно которой должно заключаться специальное соглашение, а именно договор аренды гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Соглашение об аренде гаража

Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду представляет собой разновидность договора гражданско — правового типа, который заключается при оформлении в аренду здания или сооружения.

Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.

В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.

Предназначение и цели

Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.

Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.

Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.

Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.

Кем составляется?

Договор аренды гаража может заключаться между двумя сторонами, конечно, если речь идёт об одном объекте.

В любом случае стороны в этом соглашении делятся на два вида — арендодатель и арендатор.

Как понятно из названий первый является собственником гаража и отдаёт его в пользование второму при условии, что тот обязуется платить арендную плату в том объёме, который прописывается в соглашении. Арендатор, в свою очередь, является гражданином, которому для каких — то целей потребовался гараж.

Бывают случаи что стороны не относятся к этому с должным вниманием. Особенно этого характерно при заключении такого соглашения между физическими лицами.

Никого это не волнует ровно до тех пор пока не начинают возникать проблемы и разногласия. Дело в том, что если договор не зарегистрирован он не может считаться законным.

Необходимые документы

Как уже упоминалось выше процедура государственной регистрации договора аренды гаража является обязательным условием. Но её невозможно будет произвести без нужного пакета документов.

Потребуются:

  • документы удостоверяющие личности обеих сторон;
  • договор аренды, представленный в двух экземплярах;
  • предупреждение предназначенное для председателя гаражного кооператива;
  • документы сопутствующего типа, а также различные приложения;
  • квитанция, подтверждающая тот факт, что госпошлина была уплачена в полном объёме.

В следующих разделах статьи вы сможете найти образец договора о сдаче гаража в аренду для скачивания.

Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом

После того как стороны договорились об условиях аренды они должны заключить соответствующий договор, в котором требуется прописать:

  1. наименование каждой стороны, которая принимает участие в данном соглашении;
  2. описание предмета договора, сделанное самым подробным образом;
  3. общее техническое состояние на момент заключения соглашения;
  4. права и обязанности, которыми обладает каждая сторона договора;
  5. срок, по истечении которого документ прекратит своё действие.
Читайте также  Договор аренды авто с диреткором 2018

Вдобавок должна быть отражена дополнительная информация такая как ИНН, ОГРН, а также реквизиты. По последним будет производиться плата за аренду.

Следующим шагом необходимо произвести процедуру государственной регистрации чтобы узаконить документ.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.

Но здесь всё делается немного проще.

После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.

Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.

В рамках этого следует обозначить:

  • точный адрес где находится арендуемое помещение;
  • его площадь;
  • материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
  • ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.

Частенько физические лица игнорируют заключение договора на аренду гаража между физическими лицами и предпочитают договариваться на словах при этом возникают проблемы, о которых потом жалеют. Лучше, все же, бесплатно скачать типовой договор аренды гаража между физическими лицами, заполнить его и подписать.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами.

Если вы планируете заключить договор аренды гаража безвозмездно, это условие нужно прописать отдельно.

Сроки и пошлины

Срок, на который помещение предоставляется в пользование должен прописываться договоре аренды на гараж.

Однако, если его участники не удосужились это сделать, соглашение считается бессрочным.

В такой ситуации любая сторона может расторгнуть эту бумагу, но уведомив о своих намерениях другого участника соглашения. Таким образом, если в документе не прописали конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если его заключения прошло менее 1 года.

При этом должна быть соблюдена установленная процедура, предназначенная именно для преждевременного прекращения действия такого документа.

Если же возражения есть, то соглашение не может снова начать своё действие.

Размер государственной пошлины регламентирован статьёй 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть различна для юридических и физических лиц.

Если данную сумму требуется выплатить юридическим лицам — то им придётся отдать не менее 2000 руб. Когда же дело касается физических лиц, то придётся приготовить к оплате около 22000 руб.

Нюансы и подводные камни

Бывают случаи, когда в качестве одной из сторон выступает предприниматель индивидуального типа. В такой ситуации будет нелишним прописать ту информацию, которая содержится в свидетельстве о регистрации в качестве ИП.

Однако, совсем необязательно включать эту информацию в основной текст документа.

Достаточно будет выделить отдельный пункт, в котором прописать всё что нужно.

Даже если договор заключается на определенный срок можно легко продлить его путём заключения дополнительных соглашений в ежегодном режиме.

Таким образом, можно вносить определенные коррективы в документ, регулировать условия, а также порядок его действия.

Заключение

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды гаража является в сущности несложным документом если уделить ему должное внимание.

Как и многие соглашения он требует государственной регистрации, которая, в свою очередь, не будет произведена без нужного пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 935-86-36 (Москва)
+7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

Открытие автосервиса в ГСК

Нашел помещения под автосервис в ГСК, но гаражные боксы находятся в собственности частного лица.

Планирую открыть в нем автосервис.

Могу я как ИП на основании договора аренды открыть там автосервис, если гаражные боксы (нежилые) находятся в собственности человека, а не ГСК? И у него заключен договор с ГСК об арнеде земли под ними на 49 лет. Помещения нежилые.

Вот договор аренды, который он прелагает.

Если гараж находится на территории кооператива, нужно получить разрешение от правления на соответствующее его использование. Если гараж арендован, в договоре должно быть указано его целевое предназначение.

Для организации деятельности в гараже необходимо получить сертификат соответствия, который дает право на выполнение определенных работ. Для ИП сертификация не обязательна

Добрый день Александр.

У вас два варианта пути: Все по закону или «ничего не делая — просто работая»

1. Для переоформления данных гаражей под СТО необходимо менять разрешенное использование земельного участка, а участок не в собственности арендодателя, собственность у администрации поселения, по этому с подобным заявлением ваш аренодотель не сможет обратиться, кроме того вот список необходимых мероприятий для официального открытия СТО

налоговые документы для оформления СТО

разрешение от главы администрации района.

место для мойки рук, или вообще не пачкаться.

канализация (сливная яма)

шкафчики для одежды

емкость для промасленной ветоши

санитарно-эпидемиологическое заключение — выдается специалистами данного ведомства на предмет соответствия помещений СТО санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и стандартам, которые предъявляются к объектам данного типа

договор на выполнение вывоза твердых бытовых отходов, а также токсичных и опасных веществ, накапливающиеся в результате проведения работ обслуживанию и ремонту ходовой части транспортных средств, договоры на выполнение дезинфекции, дезинсекции и дератизации, договоры на проведение утилизации люминесцентных (ртутных) ламп и др дог.;

внутренняя документация СТО.

№огрн на ркламных щитах и везде

оборудование должно пройти регистрацию в Метрологической службе

огнетушитель 2 шт 5 литров с фиксатором 1,5 м от пола или на полузнаки 01, курение запрещено и прочее пожарная сигнализация

освещение с герметичными колпаками или дневного света

инструкция по ПБ складирование должно отсутствовать

проводка должна быть закрыта

завести журнал учёта проверок, там же вписать учёт огнетушителей.журнал по инструктажу рабочих по ПБ.

В предложенном договоре нет ссылки на то что гаражи отдаются по автосервис (да он и не может их передать вам под Автосервис), арендодатель передает вам помещение площадью . а то что вы устраиваете там автосервис это ваша инициатива, так он скажет какой либо проверке.

Кроме того надо читать устав гск скорее всего он не предусматривает наличия в частном гараже автосервиса в любой форме.

Необходимо изучить договор аренды между ГСПК и собственником боксов о котором Вы указываете.

Можете приложить его к вопросу?

Также желательно ознакомиться с Уставом ГСПК.

Проблема в том, что в соответствии с пунктом 4.3.2. Договора аренды между ГСПК и муниципалитетом указано право ГСПК сдавать в субаренду земельный участок только по согласованию с муниципалитетом.

Если в договоре субаренды земельного участка между собственником боксов и ГСПК указано право передавать земельный участок по договору субаренды третьим лицам без согласования с муниципалитетом, то Договор субаренды земельного участка можно заключить.

При этом у собственника боксов есть право передавать свои боксы в аренду. Весь вопрос в целевом назначении земельного участка.

Необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки муниципалитета, к какой зоне (подзоне) отнесен земельный участок ГСПК, разрешена ли на нем деятельность СТО.

Пример судебной практики, когда СТО на территории ГСК было признано допустимым с учетом разрешенного использования ЗУ.

В приложенном Вами договоре не указано об аренде, указано возмездное срочное пользование, что по сути одно и тоже, но лучше указать аренду.

Основанием владения боксами в Договоре указано членство в ГСК, однако, лучше указать право собственности со ссылкой на сведения в Росреестре, если право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Для оказания услуг автосервиса также необходимо положительное заключения СЭС Роспотребнадзора и проведение охранно-пожарных мероприятий.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 N 52-ФЗ, вокруг объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)-Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.

С уважением! Г.А. Кураев

В дополнение приведу пример судебной практики в пользу ГСК с учетом положений Устава ГСК и разрешенного использования земельного участка.

Поскольку возведение второго этажа над гаражом с последующим назначением со слов истца — мастерская по ремонту узлов и агрегатов, не является как таковым гаражом, осуществлено на земельном участке, не принадлежащем О.О.Е. на каком-либо праве, следовательно, данное спорное строение является самовольным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Земельный участок, на котором О.О.Е. возведено самовольное строение, находится у кооператива в аренде, и при этом, как отмечалось выше, согласно договору аренды в обязанности арендатора входит использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, то есть для расширения существующего гаражного кооператива. Таким образом, самовольное строение нарушает права кооператива, как арендатора земельного участка, поскольку влечет фактически не исполнение им обязанностей по целевому использованию земельного участка. При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кооператива к О.О.Е. о сносе самовольно возведенного строения

Могу я как ИП на основании договора аренды открыть там автосервис, если гаражные боксы (нежилые) находятся в собственности человека, а не ГСК? И у него заключен договор с ГСК об арнеде земли под ними на 49 лет. Помещения нежилые.
Александр

Вы можете заключить договор аренды с собственником гаражных боксов. Здесь проблем никаких нет. А вот организовывать там автосервис в соответствии с законодательством РФ не допускается.

Читайте также  Знаком участок перекрестка

Земельный участок имеет др. целевое назначение: под гаражный потребительский кооператив. Даже договором аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае использования участка не по целевому назначению.

Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8 Кодекс РФ Об адм. правонарушениях).

Привожу Вам в пример судебную практику по аналогичной ситуации:

Но на практике сплошь и рядом, СТО действуют в гаражных кооперативах.

Так что решение принимать Вам.

Договор стандартный. Только цель укажите (автосервис), чтобы потом с арендадателем спора не возникло

Как выгодно ? сдать гараж в аренду в 2019 году

Вместо получения прибыли от сдачи внаем ликвидной недвижимости, поскольку спрос на аренду машино-мест растет с каждым годом, владельцы гаражей годами теряют возможную к получению сумму. Главный вопрос, интересующий собственников, как сдать гараж в аренду, чтобы он не только сохранился в прежнем виде, но и приносил ежемесячный доход.

Выгодно ли сдавать гараж в аренду

Чтобы определиться с целью сдачи внаем, владельцу недвижимости надо сначала оценить размеры и расположение объекта. Например, сдать гараж в аренду в Москве не составит труда, особенно если подойти к этому вопросу грамотно. Когда объект расположен в непосредственной близости от проходящей трассы, имеет площадь больше стандартной, помещение можно предложить под автосервис, шиномонтаж или мастерскую. Плата в этом случае будет намного выше, чем при сдаче для личного использования владельцу автомобиля.

Как сдать в аренду в 2019 году

Для того чтобы сдать гараж в аренду, надо знать требования, предъявляемые при оформлении договоров. В 2019 году они предусматривают:

  • сведения о контрагентах (Ф. И. О., персональные данные, контактные телефоны);
  • срок действия сделки;
  • стоимость;
  • права сторон и их обязанности по отношению друг к другу;
  • особенности использования переданного имущества;
  • действия в случае расторжения сделки одной из сторон;
  • применение мер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки или штрафов.

Если объект расположен в гаражном кооперативе, нужно письменно предупредить председателя и предоставить персональные данные арендатора. Стороны вправе определить самостоятельно содержание соглашения о сделке. Главное, чтобы условия не противоречили действующему законодательству.

Договорные отношения оформляют в письменном виде после составления акта осмотра. Условия сдачи в аренду и объем пунктов договора не имеют законодательных ограничений. Расходы на оформление сделки обе стороны определяют на основе договоренности. Контрагенты могут вносить в договор любые не противоречащие ГК РФ пункты.

Подготовка гаража

Иногда приемлемая цена не является залогом того, что гараж удастся сдать внаем в кратчайшие сроки. Мало кто из съемщиков захочет пользоваться неприспособленным помещением. Арендатору придется вложить средства в обустройство объекта. Подготовка гаража к аренде состоит из следующего объема работ:

  • освобождение от личных вещей;
  • оборудование помещения смотровой ямой или подъемником;
  • комплектация минимальным набором инструментов, которые можно сдавать за отдельную плату;
  • проверка исправности подведенных инженерных коммуникаций;
  • для зимнего периода необходима установка подходящей системы отопления;
  • у клиентов, снимающих гараж на длительное время, должна быть возможность пользоваться личными замками и ключами.

Собственник обязан передать арендатору помещение, пригодное для использования по назначению. Недвижимость сдается вместе со всем оборудованием, коммуникациями и принадлежностями.

Поиск арендатора

Для успешного поиска клиентов применяют все доступные средства:

  • дают объявления в газетах, в интернете, на тематических форумах;
  • расклеивают листовки;
  • оповещают о принятом решении знакомых.

Чтобы объявления имели успех, дается подробное описание объекта, фотографии, указывается местоположение на карте населенного пункта. Сдать гараж в аренду можно на разных условиях. Большинство арендаторов ищут возможность сделать это на долгосрочной основе. От них тоже можно встретить объявления по типу «Сниму гараж на длительный срок». Этот вариант выбирают владельцы автотранспорта, проживающие от сдаваемого помещения в непосредственной близости.

Почасовую аренду предпочитают автолюбители, которым надо сделать небольшой ремонт своей машины. Снять теплый гараж выгодно тем, кто хочет начать заниматься бизнесом, а на приобретение недвижимости в собственность недостаточно средств.

Оформление договора

Обе стороны, заключающие сделку, сами вправе определять условия согласно указанным в гл. 34 ГК РФ правилам. Единого образца как такового нет. Составляя договор аренды гаража между физическими лицами, главное, согласовать срок действия отношений, прописать ответственность сторон, порядок передачи имущества во временное пользование и размер арендной платы. При постоянных просрочках юристы рекомендуют требовать от арендатора досрочно вносить платежи за пользование помещением в размере двух оплачиваемых периодов. Право на это прописано в ч. 5 статьи 14 ГК РФ.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Нужна ли регистрация

Не признаются объектами недвижимости здания без фундамента (например, металлические боксы). Не нужна регистрация договора аренды нежилого помещения, срок действия которого меньше 12 месяцев. Сделка, заключенная на период больше чем 1 год, подлежит регистрации в обязательном порядке. Для этой процедуры стороны подают в Росреестр следующие документы:

  1. Заявления от обоих конрагентов.
  2. Удостоверение личности нанимателя.
  3. Если арендатор – юридическое лицо, то учредительные документы фирмы.
  4. Оригиналы договора.
  5. Правоустанавливающие документы арендодателя, подтверждающие, что он является владельцем помещения.

Также представляют описание помещения и план.

Стоимость

Высчитать, сколько стоит аренда гаража, можно, зная рыночную стоимость объекта недвижимости. Плата составляет около 2% цены. Средняя стоимость аренды гаража по Москве – 5000 рублей. В год получается 60000 рублей. Аренда одного машино-места от 60 до 150 рублей в сутки при почасовой сдаче. Если помещения оборудованы смотровой ямой, подведено электричество и отопление, присутствует система вентиляции, то гараж можно сдать за 8-10 тысяч рублей в месяц.

Подводные камни

Относительная дешевизна аренды гаражей и удаленность от жилых кварталов привлекают преступных элементов, которые снимают помещения с целью хранения оружия и незаконных предметов, а также используют для производства наркотиков. СМИ ежедневно сообщают о проведенных полицией мероприятиях, в результате которых обнаруживаются не только гранаты, патроны или фальсифицированные лекарства, но и целые нарколаборатории. Арендатор должен помнить, что сдача гаража в аренду может обернуться для него серьезными неприятностями.

Налог на доход

Законодательством Российской Федерации оплата налога требуется с любого вида дохода. Это касается и оформления сделок с недвижимостью. Налог на аренду помещения составляет 13% ежемесячной платы для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей. Также налог взимается с собственника за пользование земельным участком под гаражным строением. В налоговые органы предоставляется уведомление о сдаче собственником недвижимости внаем. Допускается погашение суммы разовым платежом при подаче декларации о доходах. Для некоторых категорий налогоплательщиков предусмотрены льготы или освобождение от выплат.

Вывод

Даже если гараж сдается на длительный срок, то все равно остается имуществом собственника. Владелец недвижимости должен знать, кто и с какой целью намерен арендовать гараж, и обязательно заключить с нанимателем письменный, а не устный договор, чтобы в случае возникновения судебных споров защитить себя от неприятностей.