Доверенность по квартире

Генеральная доверенность На квартиру

Какую нужно доверенность на квартиру для получения ссуды, прописки ребенка, разрешение на продажу квартиры. Как называются такие доверенности? Есть ли генеральная доверенность?

Как проверить не отозвана генеральная доверенность на квартиру, я покупаю квартиру по доверенности.

Чем отличается генеральная доверенность на продажу квартиры от обычной доверенности?

Могу ли я переоформить квартиру на себя, БЕЗ ВЕДОМА ХОЗЯИНА квартиры, если у меня будет генеральная доверенность? Что должно быть прописано в этой доверенности?

Могу ли я по генеральной доверенности продать, обменять чужую квартиру? Какие полномочия дает генеральная доверенность на квартиру?

Продать квартиру по доверенности в СПБ или оформить кредит на меня без нее — кто поможет? Владелец моя сестра — от нее генеральная доверенность на продажу квартиры.

На мое имя оформлена Генеральная доверенность на продажу квартиры. Собственник данной квартиры проживает в другом регионе. Могу ли я сама приобрести данную квартиру по выданной мне Генеральной доверенности?

Вопрос у меня генеральная доверенность на квартиру с правом продажи Могу ли я по доверенности оформить квартиру на себя.

У меня на руках есть генеральная доверенность на всё имущество мамы с правом передоверия. Могу ли по этой доверенности оформить доверенность на мою дочь с правом дарения ею квартиры мамы? С тем, чтобы потом оформить мне дарственную на квартиру от имени мамы? В моей генеральной доверенности объект дарения квартира конкретно не указан.

Имеет ли силу генеральная доверенность на продажу квартиры в случае смерти владельца квартиры до истечения срока доверенности?

Могу ли я по генеральной доверенности продать квартиру? Моя мама вступила в наследство (квартира), у меня генеральная доверенность. Или нужно, чтобы мама оформила на меня дарственную?

После смерти отца, осталась квартира, документы на наследство оформлены полностью нотариусом. На вторую жену была составлена генеральная доверенность на продажу квартиры. Квартира в срок указанный в доверенности не продана.

У кого должен быть подлинник доверенности на квартиру?

Доверенность оформлена на меня, генеральная. Хозяин сдаёт квартиру через агентство. В агентстве требуют оставить у них подлинник доверенности.

Оформлена Генеральная доверенность на квартиру, пояснение имею популярность ставить на учет по месту регистрации в ФМС и снимать, могу ли я без собственника квартиры прописать человека по доверенности.

У меня есть генеральная доверенность от матери, что я имею права распоряжаться ее собственностью (квартира) на свое усмотрение. Могу ли я на основании этой доверенности переписать квартиру на себя, если доверенность с правом на подпись?

Генеральная доверенность на продажу доли в квартире, по этой доверенности могу ли я подарить эту долю.

Генеральная доверенность. Могу ли я по генеральной доверенности подать документы на оформление права собственности на долю квартиры.

Была выдана генеральная доверенность отцу на всю квартиру, после развода 1/2 перешла бывшему мужу, может ли отец, по той же доверенности продать бывшему мужу 1/2 той же квартиры.? все сделки в суде по квартире совершал отец.

Мужу предстоит покупка квартиры в другом городе. Подскажите, пожалуйста, для продажи и покупки квартиры по доверенности нужна одна генеральная доверенность или две разные доверенности (доверенность планирует написать на мать) ? Нужно ли разрешение Жены на покупку квартиры?

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности, если дом под снос, квартира не приватизирована, а сам хозяин умер. Не успели переделать документы, а есть только генеральная доверенность на продажу.

Есть основная доля в квартире у мужа, небольшая у матери мужа. Сам муж в СИЗО под следствием надолго. Квартира до брака. У жены сейчас есть генеральная доверенность на квартиру. Как сделать часть квартиры в собственность жене по этой доверенности? И чтобы потом не оспорили, и чтобы мать не знала. Спасибо.

У меня генеральная доверенность на все действия от моей мамы. Сейчас мы продаем квартиру, я выступаю по доверенности от нее, у покупателей ипотека банка и банк требует переделать доверенность, прописав конкретную сумму продажи квартиры. Законно ли это?

Прописаться в квартире по доверенности (в России).

1. Могу ли я прописать сам себя в квартире по доверенность?

2. Какая должна быть доверенность (генеральная или. )?

3. Какие документы необходимы для оформления подобной доверенности (необходимы ли документы на квартиру)? хозяин в квартире не прописан (вообще не кто не прописан) и хозяин находится в загранице.

Я приобрела квартиру, оформила ее на мать. От матери есть генеральная доверенность. Можно ли составить завещание по этой доверенности? Спасибо.

Есть генеральная доверенность

Могу ли я переоформить квартиру на себя?

У меня к вам такой вопрос: Наша квартира оформлена на маму, мама живет в другом городе. Нам нужна от мамы генеральная доверенность, чтоб сделать субсидию на квартиру на квартплату, проблема в том что где она живет нотариус не знает как делается генеральная доверенность. Вы бы не могли прислать образец такой доверенности. Заранее благодарна вам.

У меня генеральная доверенность на половину квартиры от дяди на продажу, могу ли я взять ссуду под залог по доверенности?

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста

В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Читайте также  Как можно произвести расчеты за покупаемую квартиру

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

  • Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
  • Написать на портале “Сердитый гражданин” http://www.angrycitizen.ru/
  • Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.
  • Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Доверенность на квартиру без права продажи

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Что собой представляет

Доверенность на квартиру без права продажи – письменный документ, которым собственник (доверитель) допускает право на доверительное управление своей недвижимостью для третьего лица (поверенного, представителя). Обязательное условие для собственника – достижение совершеннолетия. От имени граждан 14-18 лет оформление возможно только по согласию законных представителей (родителей, опекунов). Последние также могут оформить доверительный документ от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Доверенность без права продажи актуальна при длительном отсутствии собственника или невозможности совершать ряд действий по другим причинам (занятости, состоянию здоровья и пр.). Она обеспечивает дополнительные гарантии, что жилье не будет продано без ведома законного владельца. Ст. 182 Гражданского кодекса РФ запрещает поверенному лицу продавать квартиру самому себе, поскольку не может одновременно выступать со стороны продавца и покупателя. Но это не исключает подобных махинаций с участием третьих лиц, например, родственников. Чтобы обезопасить себя от недобросовестности поверенного лица и указывается соответствующая отметка, исключающая право продавать недвижимость.

В каких случаях оформляется документ

Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

  • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
  • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
  • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
  • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
  • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
  • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
  • решение других текущих вопросов.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий от собственника, доверенность может быть:

  • разовой – на совершение одной сделки/действия по объекту;
  • специальной – на совершение определенного перечня сделок/действий с имуществом в течение определенного срока или до момента выполнения обязательств.
  • генеральной – на полное распоряжение и управление имуществом от имени представителя, в том числе участие в сделках купли-продажи.

При этом доверенность на квартиру без права продажи касается преимущественно последнего варианта, поскольку именно он дает представителю наиболее широкие полномочия в отношении квартиры.

В двух других вариантах формулировка «без права продажи» юридически неуместна, поскольку они оформляются для совершения точно определенных полномочий (одного для разовой или нескольких для специальной). Если последние не касаются продажи недвижимости, соответственно они не входят в круг полномочий доверенного лица и вероятность использования документа для сделок купли-продажи исключена.

Как оформить доверенность

Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья. Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ. При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
  4. Поставить собственноручно подпись.
  5. Оплатить нотариальные услуги.
  6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени. Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр. Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

Необходимые документы

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

  • паспорта собственника недвижимости;
  • паспортных данных доверенного лица;
  • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

Содержание доверенности

Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
  • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
  • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
  • Возможность передоверия (по желанию).
  • Срок действия (по желанию).
  • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

Недействительность доверенности

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.
Читайте также  Рабочее время для далнебойщиков

Стоимость оформления

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Образец доверенности на квартиру без права продажи

При желании составить текст документа самостоятельно, можно взять за основу предложенный ниже вариант.

Прекращение действия

Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения. Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ). При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.

Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:

  • истечение указанного в документе срока;
  • наступление оговоренного события, условий;
  • отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
  • смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
  • прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
  • банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Доверенность на квартиру

Доверенность на квартиру

К вартира является одним из видов недвижимого имущества. А инвестиции в недвижимость, как всем известно — одни из самых выгодных. Со временем, если квартира Вами больше не используется, её можно продать или же сдать в аренду, и выручить за это неплохие деньги. Но любые операции с недвижимостью подразумевают 9 кругов бюрократического ада. И, в связи с этим, перед тем, как Ваша квартира станет приносить Вам прибыль их все необходимо будет пройти. Если у Вас попросту нет времени на все это или Вы находитесь в другом городе или даже стране — Вы можете поручить заняться всеми делами касательно квартиры своему доверенному лицу. Но для того, чтобы оно могло официально выполнять все возложенные на него функции, необходимо оформить доверенность на квартиру.

Что подразумевает доверенность на квартиру и зачем она нужна?

Доверенность на квартиру – сборное понятие, которое объединяет в себе большое количество доверенностей на реализацию различных полномочий относительно квартиры.

Среди них можно выделить наиболее распространённые:

  • Генеральная доверенность на квартиру (включает в себя наиболее широкий спектр полномочий);
  • Доверенность на распоряжение квартирой;
  • Доверенность на куплю-продажу квартиры;
  • Доверенность на сдачу квартиры в аренду и т.д.

Такой документ можно оформить как на одно доверенное лицо, так и на группу лиц одновременно. При этом, они будут иметь возможность действовать как сообща, так и независимо друг от друга.

Что нужно для оформления доверенности на квартиру?

Для того, чтобы составить и заверить у нотариуса доверенность на квартиру Вам необходимо будет предъявить ему свой паспорт и номер регистрационной карточки плательщика налогов. Если доверителем выступает лицо, которому ещё не исполнилось 18 лет, также необходимо иметь надлежащим образом оформленное разрешение органов опеки и разрешение родителей.

Необходимая информация о доверенном лице, для оформления доверенности:

  • ФИО;
  • Дату рождения;
  • Место прописки;
  • Серию и номер паспорта, когда и кем он был выдан;
  • Идентификационный код.

Где оформить доверенность на квартиру?

Нотариальная контора «КНК» среди всех прочих предоставляемых нами услуг, с легкостью оформит для Вас доверенность на квартиру. Наши специалисты посоветуют Вам, какими полномочиями следует наделить доверенное лицо именно в этом случае и поможет Вам грамотно изложить Ваши требования. Мы являемся довольно молодой компанией, но даже за это короткое время успели завоевать себе отличный авторитет среди нотариальных контор города Киева. Это стало возможным исключительно благодаря упорному и добросовестному труду, а также высокому профессионализму нотариусов нашей конторы. Воспользовавшись услугами нотариальной конторы «КНК» хотя бы раз Вы больше не захотите обращаться к другим специалистам в сфере нотариата, так как только у нас выполнят все Ваши требования по высшему разряду в кратчайшие сроки и за умеренную плату.

Пришельцы по соседству

Нотариусы объяснили, что вселяться в чужие квартиры по доверенности запрещено

Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей. Они не вправе разводить руками, когда кто-то ломится в чужую квартиру даже с доверенностью от собственников в руках. А хозяева квартиры, столкнувшиеся с нежеланными визитерами, должны знать о возможностях своей защиты.

С новой проблемой столкнулись граждане, в чьих квартирах есть небольшие доли, принадлежащие другим людям. Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Однако владельцы долей стали выписывать доверенности квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.

Нередко маленькие — вплоть до микроскопических — доли достаются каким-то посторонним людям после раздела наследства. По сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и поселиться на своем квадратном метре. Однако формально он — тоже хозяин.

У такого микрособственника есть два пути. Первый: так и жить, зная, что там, за железными дверьми есть твой собственный квадратный метр. Ты не можешь пройтись по нему без приглашения, но он — твой. Радуйся.

Второй путь: продать этот метр хозяину всей остальной квартиры. Вопрос только в цене. Проблема в том, что микрохозяева порой хотят слишком много. Переговоры идут долго и нервно. Но и легально продать свой метр кому-то третьему они не могут: какой честный человек согласится купить такие птичьи права?

Другая проблема в том, что не все наследники — достойные люди. Некоторые из них выбирают недостойные методы и обращаются к квартирным рейдерам. В основном чтобы набить цену на свою микродолю.

Об этом на своем горьком опыте узнал житель Москвы Михаил С. В его квартире, доставшейся по наследству, две маленькие доли принадлежат очень дальним несовершеннолетним родственникам. Суд отказал им во вселении, так как эти две доли невозможно превратить в мало-мальски жилое помещение, даже если их соединить. Однако мать детей-владельцев выписала от их имени доверенность квартирным рейдерам. А те, в свою очередь, попытались прийти и потеснить жильцов — мол, мы тут тоже вправе квартироваться.

Читайте также  Оформлени основного отпуска по достижении 15 лет

Однако доверенность на распоряжение имуществом не дает права на вселение. Тем более если и сам владелец доли не может явиться и жить в своих владениях.

«По доверенности вселиться нельзя, — подчеркивает член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Доверенность — это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получить документы, продать имущество и т.д.».

Иными словами, подыскать покупателя и оформить сделку по доверенности можно. Получить какую-то выписку тоже не возбраняется.

«Но нельзя передать полномочия, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — говорит Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. И второе нельзя: нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому».

Поэтому, если в квартиру ломятся посторонние и предъявляют доверенность, то на них можно и нужно смело писать заявление в полицию.

По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ, рост мошенничеств в сфере оборота недвижимости составляет около 8 процентов в год. Причем схемы по отъему жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в этой сфере падает. При этом чаще всего страдают участники рынка вторичной недвижимости. Это создает проблемы как для граждан, так и для профессиональных участников сферы оборота недвижимости.

«Для наведения порядка на рынке недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры. Только таким образом можно остановить рост мошенничества, оспариваемость записей ЕГРН, огромные финансовые потери граждан и отсутствие стабильного рынка», — подчеркнул президент ФНП Константин Корсик.

Как отмечают эксперты, именно обращение к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью позволяет гражданам чувствовать себя защищенными, а также гарантирует, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем.