Образец соглашения единственный собственник мск

Как оформить регистрацию по месту пребывания в Москве

1. В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы оформить временную регистрацию?

Если вы — собственник жилья (или его доли), в котором хотите зарегистрироваться, вам не нужно получать ничье согласие. Если же нет, вам придется получить разрешение от всех владельцев жилого помещения.

Если жилье находится в государственном или муниципальном фонде и вы его единственный пользователь, для временной регистрации вам также не нужно ничье согласие. Но если в помещении уже зарегистрированы по месту жительства другие люди, вам понадобится разрешение тех из них, которые достигли совершеннолетия.

Если вы хотите оформить временную регистрацию в жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, но не являетесь его нанимателем, вам придется заключить договор поднайма. Этот договор будет служить основанием для временной регистрации.

При регистрации по месту пребывания в коммунальной квартире требуется согласие всех проживающих в квартире собственников и нанимателей.

Согласие собственников или пользователей предоставляемого вам жилья выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Для регистрации по месту пребывания вам понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания (форма № 1, заполняется на личном приеме);
  • документ , являющийся основанием для временного проживания по указанному адресу (это может быть договор найма, соцнайма, поднайма жилья; свидетельство о праве собственности на жилплощадь, в случае если вы являетесь ее владельцем (совладельцем); заявление человека, предоставляющего жилье, или иной документ);
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

Чтобы зарегистрировать по месту пребывания несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания законному представителю понадобятся:

  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с ребенком;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) — в случае необходимости.

Владельцу или пользователю жилья (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь нужно будет иметь с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту пребывания можно:

  • онлайн, через портал государственных услуг РФ;
  • в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  • в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Жители Троицкого и Новомосковского административных округов могут записаться на прием в центр госуслуг «Мои документы», воспользовавшись услугой на mos.ru.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем , кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Если вы подаете заявление через портал госуслуг РФ, вам в течение трех дней придет приглашение на получение свидетельства о регистрации по месту пребывания. Прийти придется как вам, так и тем , кто предоставляет вам жилплощадь. При себе нужно иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право на владение (пользование) этим жильем;
  • документ, являющийся основанием для вашего временного проживания по указанному адресу.

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту пребывания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

6. На какой срок можно оформить временную регистрацию?

Регистрацию по месту пребывания можно оформить на любой срок, но он должен быть согласован с собственниками жилого помещения.

Пользователи жилья государственного или муниципального жилищного фонда могут временно зарегистрировать в своем жилом помещении граждан на срок, не превышающий срок договора социального найма. В случае если гражданин, которого нужно зарегистрировать по указанному адресу, занимает жилую площадь не по договору поднайма, а является временным жильцом, регистрацию можно оформить только на срок, не превышающий полгода.

Пользователи жилья по договорам найма и безвозмездного пользования не могут сдать жилье в поднаем. Соответственно, они могут зарегистрировать в занимаемом ими жилом помещении только временных жильцов.

7. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

  • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
  • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

8. В каких домах нельзя зарегистрироваться?

Если квартира находится в доме, который определен под снос, зарегистрироваться в ней невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления Правительства Москвы о сносе того или иного дома.

Согласие собственника на предоставление юридического адреса

Содержание:

Оформить юридический адрес можно в помещении (здании) как жилого, так и нежилого назначения. При выборе того или иного вариант подход к оформлению документации будет несколько отличаться.

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

Читайте также  Отказ от выдачи выписки из домовой книги

объект не полностью достроен, разрушен или не существует;

по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;

в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др.;

не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

Ф. И. О. собственника;

адрес квартиры или дома;

данные свидетельства права собственности;

полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

комната, квартира или дом должны быть приватизированы;

директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;

недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;

располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;

введена в эксплуатацию.

Нежилое помещение

Зарегистрировать организацию можно по адресу арендуемого или собственного нежилого помещения/здания. В первом случае также понадобится согласие владельца в формате гарантийного письма. Оно подтверждает, что собственник согласен предоставить компании помещение и является гарантом сохранения прав аренды. Гарантийное письмо чаще всего составляется одновременно с договором аренды. Также можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих купить юридический адрес.

При заключении арендного соглашения важно обращать внимание на следующие нюансы:

1. Наличие почтового адреса для получения писем, уведомлений от государственных органов и другой корреспонденции.

2. Месторасположение помещение должно совпадать с указанными адресными данными.

3. Здание полностью достроено и введено в эксплуатацию.

4. Помещение не относится к адресам массовой регистрации юрлиц.

Проверить статус здания/помещения можно на сайте ФНС. Если арендодатель не является собственником, у него должно быть разрешение на передачу объекта в субаренду.

С какого момента квартира считается в собственности

Известно, что при продаже квартиры налог платить не нужно, если жилье было в собственности больше минимального срока владения. Но когда начинается этот самый срок владения недвижимостью в разных случаях? Если квартиру подарили? Если квартира стала собственностью вследствие приватизации? Если ее просто купили? Если досталась в собственность по наследству?
Именно об этом мы и поговорим в нашей статье – о сроке владения недвижимостью.

Срок владения, если квартира куплена по ДКП

Если вы просто купили недвижимость по обычному договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации права собственности.

До 15.06.2016 г. подтверждением права собственности было специальное Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Пример:
Иванов купил в январе 2017 г. единственную квартиру и в феврале 2017 г. оформил право собственности, получив выписку из ЕГРН. В сентябре 2020 года он продал недвижимость (единственную), и НДФЛ не платил, так как истек минимальный срок владения собственностью.

Срок владения, если квартира куплена по ДДУ

Следует понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ без налога и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ. Для получения имущественного вычета важен факт подписания акта приема-передачи и оплата. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата взноса.

Таким образом, делаем вывод, что при покупке квартиры по ДДУ для продажи без налога срок владения отсчитывается с момента полной оплаты взноса.

Обратите внимание на последние внесенные изменения, касающиеся продажи квартир, купленных по ДДУ или ЖСК.

То есть если вы внесли полную оплату за квартиру, например, в 2014 году, а акт приема-передачи или оформление прав собственности было позже, то минимальный срок владения будет отсчитываться именно с 2014 года.

Соответственно, если вы продали квартиру в 2019 году или позже и платили при этом 13% с продажи, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, то вы имеете полное право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Пример:
В 2017 г. Селиванов заключил ДДУ с застройщиком и внес полную сумму оплаты. А в 2019 г. дом уже достроили, и он получил недвижимость по акту приема-передачи и оформил квартиру в собственность. В 2021 г. решил продать недвижимость. И ему не придется платить 13% с продажи, ведь три года с момента полной выплаты по ДДУ уже истекли.

Срок владения, если квартира куплена у ЖСК

При покупке недвижимости по договору с ЖСК срок владения, как и при покупке по ДДУ, отсчитывается с момента полной выплаты паевого взноса.

Срок владения, если недвижимость стала собственностью вследствие приватизации

Тут нужно понимать, когда именно была приватизирована недвижимость:

  • Если до 01.01. 1998 г.

В этом случае срок владения собственностью начинается с момента подписания договора передачи квартиры в собственность.

Пример:
В 1996 г. Смирнов приватизировал квартиру и подписал Договор передачи в собственность. А свидетельство о государственной регистрации было получено в 2018 г. В 2019 г. Смирнов продал квартиру и обошелся без уплаты НДФЛ – так как срок владения начал считаться с 1996 г.

  • Если приватизация была после 01.01.1998 г.

В этом случае отсчет отсчитывается с момента регистрации права собственности.

Пример:
Жданов с 1991 г. проживал в квартире, которую получил от муниципалитета. В 2018 г. приватизировал ее и оформил в собственность. А в 2020 г. продал недвижимость, и при этом платил налог, так как срок владения 3 года начал считаться с 2018 г. и еще не истек.

Срок владения, если недвижимость досталась по наследству

В этом случае срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.

Пример:
Петрову досталась квартира по наследству от бабушки в феврале 2016 г. В собственность он оформил ее в 2017 г. А в апреле 2019 г. продал. И 13% с продажи платить не пришлось, так как минимальный срок владения 3 года истек в феврале 2019 г.

Пример:
Захаровы в середине 2015 г. купили квартиру, зарегистрировали на мужа. В 2016 г. муж скончался. А в конце 2018 г. Захарова продала недвижимость, и НДФЛ не платила. Ведь срок владения начался в 2015 г., и три года владения истекли, несмотря на то, что оформлена недвижимость была на мужа. Жилье, приобретенное в браке, является совместной собственностью.

Если в наследство досталась доля квартиры другому дольщику, то срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на первую долю.

Пример:
В 2016 г. сын с отцом приватизировали недвижимость и оформили ее в долевую собственность. И сын, и отец стали собственниками ½ квартиры. В 2018 г. отец умирает, и сын вступает в наследство. В 2020 г. сын продает недвижимость и 13% не платит – так как срок владения начался в 2016 г., и прошло уже более 3 лет.

Читайте также  Поиверы проводок у турагента

Срок владения, если квартиру подарили

В этом случае срок владения начинается с момента регистрации прав собственности.

Пример:
В 2017 г. брат Петровой подарил ей квартиру. В том же году она оформила ее в собственность. В 2019 г. решила ее продать. И в этом случае ей придется заплатить налог на продажу. А вот если бы она дождалась 2020 г., тогда обошлось бы без уплаты налога – истекли бы три года.

Срок владения при переселении из аварийного жилья

Нормальная практика, когда люди получают новое жилье при переселении из аварийных домов. И часто потом эти квартиры продаются. Когда начинается срок владения в этом случае?

Пример:
Маркелов с 2005 г. был собственником квартиры. В 2016 г. его жилье признали аварийным и в 2017 г. Маркелов получил новую недвижимость. А в 2019 г. он решил ее продать. Но минимальный срок владения недвижимостью в этом случае – 5 лет еще не истек, так что продажа будет облагаться налогом.

Если куплены доли квартиры, но в разное время

В том случае, если вашей собственностью была одна доля в квартире, а потом вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, то срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.

Пример:
Зайцев в 2015 г. купили с братом и сестрой квартиру и оформили ее в равных долях. В 2018 г. Зайцев выкупил долю брата, а в 2019 г. долю сестры. И в 2020 г. продал квартиру, как единственный собственник. И никаких налогов к уплате не было, ведь срок владения три года уже прошел.

Недвижимость досталась через суд

В жизни бывают разные ситуации, и иногда недвижимость достается через суд. В этом случае срок владения начинает отсчет с момента вступления в силу решения суда.

Пример:
В 2009 г. Смирнов заключил договор о покупке недвижимости с одной строительной фирмой. Но стройка затянулась, а потом застройщик и вовсе не стал торопиться с передачей квартиры. И в 2014 г. Смирнов подал в суд, и по решению суда (в этом же году) недвижимость стала собственностью Смирнова. В 2017 Смирнов зарегистрировал право собственности, и в 2018 г. уже продал квартиру. И налог он не платил, так как срок владения 3 года начался с момента вынесения решения суда, и уже истек.

Мы рассмотрели всевозможные случаи приобретения недвижимости, и привели примеры с разными вариациями и способами покупки квартир, дали пояснения, когда и в какой момент начинается срок владения собственностью, чтобы вы точно могли понять, нужно ли вам будет платить налог при продаже жилья или нет.

Передача прав на патент

В соответствии с российским законодательством правообладатель может распоряжаться патентом на изобретение, полезную модель или промышленный образец по своему усмотрению, в том числе продать права на их использование третьему лицу. Сделать это можно с помощью заключения одного из договоров, предложенных гражданским законодательством: лицензионного договора или договора уступки (отчуждения). Юристы ООО «ВКО-Интеллект» грамотно составят соглашение, будут сопровождать вас на всех этапах совершения сделки и помогут осуществить передачу прав на патент с учетом всех законодательных требований.

Стоимость
Оформление лицензионных договоров на патенты, полезные модели, промышленные образцы от 15 000 руб. Заказать

Виды договоров передачи прав на патент

В зависимости от полноты и характера передаваемых прав можно заключить:

  • Договор об отчуждении (уступке);
  • Лицензионный договор.

Договор отчуждения (уступки)

Заключая договор отчуждения (договор уступки), владелец патента производит передачу всех прав на его использование третьему лицу без сохранения возможности применения в собственных целях.

Договор отчуждения заключается в письменной форме. Его обязательно нужно зарегистрировать в Роспатенте. При этом единственный автор разработки еще до принятия решения о выдаче патента может обратиться в Федеральную службу по интеллектуальной собственности с заявлением, содержащим обязательство заключить договор уступки прав с любым российским физическим или юридическим лицом, которое первым этого захочет (уведомив будущего правообладателя и государственный Роспатент).

Запрещается передача исключительного права, если оно может ввести потребителей в заблуждение об изготовителе или самой продукции.

Лицензионный договор

При заключении лицензионного договора правообладатель предоставляет третьему лицу разрешение на использование патента в пределах установленных рамок. Условия договора на изобретение, полезную модель или промышленный образец обычно функционально или территориально ограничивают применение патента. Его владелец может подать в Роспатент заявление о возможности передачи любому лицу права на использование изобретения, промышленного образца или полезной модели.

После этого федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности публикует за счет правообладателя сведения об открытой лицензии.

Когда физическое или юридическое лицо изъявляет желание использовать разработку, владелец исключительного права заключает с ним лицензионный договор (обязательно в письменной форме).

Лицензия может быть как исключительной (без сохранения права передачи другим лицам), так и неисключительной (предоставляется возможность выдачи лицензий другим лицензиатам).

Составление и регистрация лицензионных договоров и договоров уступки

Специалисты ООО «ВКО-Интеллект» имеют большой опыт в области разработки договоров и сопровождения сделок по передаче прав на патенты на изобретения, промышленные образцы и полезные модели. Мы можем предложить разные варианты услуг: от регистрации готовых соглашений до их составления и оформления в Роспатенте. Если у вас появились вопросы, наши сотрудники готовы ответить на каждый из них по контактному телефону или в центральном офисе компании.

Оформление директора ООО

В этой статье подробно расскажем, как ООО правильно оформить своего Генерального директора.

  • Генеральный директор – сотрудник организации
  • Какой статус у Генерального директора ООО
  • Трудовой договор с гендиректором
  • Оформление трудовых отношений с гендиректором, если в организации только один собственник (учредитель)
  • Оформление трудовых отношений с гендиректором, если в организации несколько собственников (учредителей)
  • Трудовая книжка гендиректора

Генеральный директор – сотрудник организации

Каждой организаций управляет единоличный исполнительный орган, как правило — генеральный директор (ст. 40 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ).

Какой статус у Генерального директора ООО

У генерального директора организации двойственный статус. Он является одновременно и сотрудником, состоящим с организацией в трудовых отношениях, и единоличным исполнительным органом организации. Как руководитель именно он решает все хозяйственные и управленческие вопросы организации. Как сотрудник – обязан действовать в рамках трудового договора и соблюдать Правила трудового распорядка.

Перезвоним и расскажем, как выгоднее и проще оформить

Трудовой договор с гендиректором

Трудовой договор с гендиректором нужно оформить в письменной форме после гос. регистрации ООО. Генерального директора можно принять на работу как на неопределенный срок в общем порядке, так и по срочному трудовому договору (п. 2 ч. 1 ст. 58, ст. 275 Трудового кодекса РФ). Основанием для заключения договора с директором будет решение собственника организации о его избрании (назначении) на должность. Это может быть решение уполномоченного органа организации, если в организации несколько собственников, или единственного учредителя.

Читайте также  Капитальный ремонт многоквартирного дома при непосредственном управлении

От имени организации трудовой договор с генеральным директором подписывает уполномоченное должностное лицо. Право подписывать такой договор имеет кто-либо из следующих должностных лиц:

  1. Председательствующий общего собрания участников, на котором был избран генеральный директор.
  2. Председатель совета директоров (наблюдательного совета), если избрание руководителя организации относится к компетенции совета директоров (наблюдательного совета).
  3. Участник общества, уполномоченный на это решением общего собрания или совета директоров (наблюдательного совета).
  4. Собственник организации (единственный участник), если в организации только один собственник.

Оформление трудовых отношений с гендиректором, если в организации только один собственник (учредитель)

Если в организации только один собственник, то он принимает решение единственного участника. На основании этого решения генеральный директор назначается на должность и с ним заключается трудовой договор. Издается приказ о приеме на работу, оформляется личная карточка на сотрудника и вносится запись о приеме на работу в трудовую книжку.

Такой порядок применяется в случае, когда обязанности генерального директора (директора) будет исполнять иное лицо, а не сам собственник организации.

Следует учесть, что, по мнению Роструда, с генеральным директором, который одновременно является собственником (единственным учредителем) организации, трудовой договор заключать не нужно. Отсутствие трудового договора не должно повлечь для такого руководителя ущемления в трудовых и социальных правах.

Оформление трудовых отношений с гендиректором, если в организации несколько собственников (учредителей)

На общем собрании участников избирается генеральный директор и конечно принимается решение о назначении избранного на должность. Это решения обязательно должно быть зафиксировано в протоколе собрания.

С избранным генеральным директором заключается трудовой договор, издается приказ о приеме на работу, оформляется личная карточка и вносится запись о приеме на работу в трудовую книжку (если место работы в вашей организации для данного сотрудника является основным). Т.е. оформление трудовых отношений с гендиректором, когда организация создана несколькими учредителями такое же, как и оформление на работу обычного работника (даже если гендиректор является одним из учредителей).

За 20 минут научим формировать документы в 2 клика

Трудовая книжка гендиректора

После заключения трудового договора с гендиректором, нужно сделать в его трудовой книжке запись о приеме на работу в течение 5 дней с даты приема на работу (если место работы в вашей организации для него является основным). Не позднее следующего дня после выхода приказа нужно отправить в ПФР отчет по форме СЗВ-ТД о приеме нового сотрудника. Если в связи с переходом на электронные трудовые директор отказался от трудовой, нужно только отправить отчет.

Заполнять трудовую книжку руководителя организации может уполномоченный на это работник (например, специалист по кадрам) или сам генеральный директор, если он является единственным работником организации. Правом вести трудовые книжки работников наделен работодатель (его представитель). В последнем случае, если руководителю организации некому передать эти полномочия, он сам выполняет функции представителя работодателя (в т. ч. и в отношении себя как работника).

Запись о приеме на работу генерального директора в трудовой книжке нужно делать в общем порядке. Учитывая особенности приема на работу руководителя организации, она может быть сформулирована как запись о назначении на должность генерального директора (директора).

Возможны следующие варианты записи: «Принят на должность генерального директора«, «Назначен на должность генерального директора» и т.п.

В графе 4 трудовой книжки нужно сделать ссылку на решение общего собрания участников (решение общего собрания акционеров, решение совета директоров, иное решение работодателя), которым генеральный директор назначен на должность, или на приказ генерального директора о вступлении в должность в свободной форме. Например: «Решение общего собрания акционеров № 2 от 03.03.2011», «Приказ № 204 от 03.03.2011».

Такие рекомендации даны в письмах Роструда № 2894-6-1 от 22 сентября 2010 г., № 1222-6-1 от 15 августа 2006 г. Поэтому не следует в графе 4 трудовой книжки генерального директора ссылаться на приказ о приеме его на работу по унифицированной форме № Т-1, который, как правило, указывается в трудовых книжках всех остальных работников.

Оформим за вас по нормативам + поставим учёт