Претензия о возврате обеспечительного платежа

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора

  • Что такое обеспечительный платеж
  • В каких случаях может быть осуществлен возврат обеспечительного платежа
  • Письмо о возврате обеспечительного платежа – форма, содержание, образец
  • Процедура возврата обеспечительного платежа
  • Срок возврата

Что такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж – это определенная сторонами сделки денежная сумма, которую одна из сторон выплачивает другой в качестве обеспечения какого-либо обязательства по сделке. Определение данного понятия дает п. 1 ст. 381.1 ГК.

На основании ст. 381.2 ГК РФ нормы об обеспечительном платеже применяются и в тех случаях, когда предметом обеспечения выступают не денежные средства, а ценные бумаги (включая акции и облигации) или вещи, подлежащие индивидуализации. Регулирование вопросов обеспечительного платежа, предметом которого выступают ценные бумаги, также может осуществляться специализированным законодательством о ценных бумагах.

Важно также знать, что регулирование данного способа обеспечения обязательства и его возврата может проводиться сторонами сделки самостоятельно. При этом участники по взаимной договоренности устанавливают размер, обстоятельства, при наступлении которых платеж не подлежит возврату, процедуру возврата и пр.

В каких случаях может быть осуществлен возврат обеспечительного платежа

Вопросы, касающиеся обеспечительного платежа и его возврата, многократно выступали предметом разбирательств в арбитражных судах и Верховном суде РФ. В связи с этим необходимо рассматривать данную тему с учетом судебных решений, вступивших в законную силу.

В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа делает сторона, в пользу которой он был внесен. Возврат происходит, если сделка прошла успешно, и обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, не наступили. Например, если сторонами договора было предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается стороне, его внесшей, в течение 5 календарных дней после полного исполнения своих обязанностей, возврат производится при полном выполнении всех обязательств стороной сделки (поставке товара, выполнении работ и др.).

Также денежная сумма обеспечения возвращается, если само обеспечительное обязательство было прекращено. При этом не имеет значения, как это произошло — по соглашению сторон или при наступлении определенных обстоятельств, закрепленных сторонами в договоре или соглашении.

Такая ситуация может возникать, если стороны добровольно, т.е. на основании своей воли, подписывают дополнительное соглашение к договору, которым исключают условия о данном способе обеспечения или признают их утратившими силу. Также обязательство может прекращаться в связи с выполнением предусмотренных договором условий (после первой поставки без нарушения сроков, вовремя внесенного первого платежа по договору и т. п.).

Есть возможность установления иных оснований и порядка возврата обеспечительного платежа, если стороны договорились об этом в письменном виде. Более того, сторонами могут предусматриваться дополнительно случаи, когда одна из сторон обязана частично вернуть внесенный в ее пользу платеж, или увеличить сумму (п. 3 ст. 381.1 ГК).

Письмо о возврате обеспечительного платежа – форма, содержание, образец

При отсутствии четкой процедуры истребования обеспечительного платежа и его возврата, заинтересованная сторона должна прежде всего направить своему контрагенту письмо, в котором содержится просьба о возврате платежа.

Данный документ не имеет установленной формы (если она не установлена договором), поэтому составляется в свободном виде.

Согласно обычаям делового оборота, подобное письмо должно содержать следующую информацию:

  • наименование контрагента по сделке, контактные данные (в соответствии с реквизитами, указанными в договоре);
  • реквизиты стороны, которая просит возврат обеспечения исполнения своего обязательства;
  • реквизиты документов, подтверждающих перевод денежной суммы на расчетный счет второй стороны сделки или внесение обеспечения в пользу контрагента иным способом (с указанием даты совершения платежа, номера документа и др.);
  • размер денежной суммы, подлежащей возврату;
  • указание обязательства, в обеспечение которого вносилась требуемая к возврату сумма, а также реквизитов договора, в рамках которого оно обеспечивалось;
  • причины, по которым обеспечительный платеж подлежит возврату (добросовестное исполнение обязательства, прекращение обеспечительного обязательства);
  • реквизиты для возврата (в том числе в виде отсылки к реквизитам, указанным в договоре).

Составляется письмо на фирменном бланке организации, заверяется подписью директора компании или иным уполномоченным лицом, а также печатью (при наличии).

Образец письма о возврате обеспечительного платежа можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Его можно использовать в качестве шаблона при составлении собственного варианта.

Процедура возврата обеспечительного платежа

Прекращение договора или добросовестное исполнение стороной своих обязательств по сделке влечет обязанность другой стороны по возврату денежной суммы (либо ценных бумаг или иного имущества).

Возврат проводится по определенной процедуре, которая в идеале определяется сторонами заранее и закрепляется в письменном виде в договоре или соглашении об обеспечении его исполнения. Если же процедура не определена или обязанная сторона не производит возврата, нужно направить письмо о возврате (или претензию, в зависимости от особенностей ситуации).

Дальнейшая процедура на законодательном уровне не конкретизируется, имеется лишь определенная практика. После получения письма (претензии) при наличии оснований получатель обязан вернуть обеспечительный платеж в срок, указанный отправителем, или иной, если это установлено законодательством. Возврат проводится по реквизитам, указанным в письме, либо тем, которые были указаны в договоре или соглашении об обеспечении сторонами своих обязательств по договору.

Срок возврата

Обязанность возврата обеспечительного платежа возникает у стороны в случаях, определенных п. 2 ст. 381.1 ГК. Однако эта норма не устанавливает сроков такого возврата, в связи с чем при заключении договора сторонам рекомендуется самостоятельно определять их с указанием периода, в течение которого возврат должен быть осуществлен.

Если стороны не определили срок, обязанная сторона все равно не вправе уклоняться от возврата, или затягивать его. В таком случае к указанным правоотношениям может быть применена общая норма гражданского законодательства о сроках исполнения обязательств.

Так, на основании п. 2 ст. 314 ГК сторона сделки обязана осуществить возврат обеспечительного платежа в 7-дневный срок, исчисляемый со дня, следующего за днем получения ею письма или претензии контрагента об осуществлении возврата обеспечения. Данная норма дополнительно указывает, что срок может быть изменен условиями самого обязательства, т. е. если сторонами установлен более продолжительный срок для возврата, то заинтересованная сторона не вправе требовать возвратить обеспечение раньше на основании упомянутой нормы ГК.

В случае возникновения ситуации, когда истребование возврата обеспечительного платежа не производится, а необходимость получения письменной заявки о возврате определена сторонами в качестве обязательной, сторона сделки также вправе потребовать от своего контрагента принять обеспечение в разумный срок.

Таким образом, обеспечительный платеж – это один из способов обеспечения исполнения обязательств и регулируется ГК и (в ряде случаев) законодательством о ценных бумагах (с июня 2018 года). Его возврат производится при прекращении обеспечительного обязательства и в случае ненаступления к определенному сторонами сроку события, являющего основанием для удержания обеспечения. Как правило, основанием при этом служит письмо заинтересованной стороны с указанием реквизитов для перечисления суммы обеспечения. Возврат должен быть проведен в 7-дневный срок, являющийся общим для исполнения обязательств, или срок, определенный сторонами.

Еще больше материлов по теме в рубрике: «Договор».

Вернуть обеспечительный платеж по договору аренды

При аренде коммерческой недвижимости, офисов, складов, нежилых помещений давно распространена практика, при которой арендатор в счет надлежащего и своевременного выполнения обязательств перечисляет некоторую сумму арендодателю, так называемый обеспечительный платеж.

В коммерческом обороте обеспечительный платеж также именуется страховым депозитом.

Сумма такого депозита, как правило, составляет сумму арендной платы за несколько месяцев аренды.

Обеспечительный платеж может обеспечивать как исполнение самого договора аренды, так и исполнение предварительного договора аренды, когда стороны только планируют в будущем заключить основной договор аренды.

Ранее гражданское законодательство не предусматривало такого способа обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж, хотя суды достаточно благосклонно относились к такому способу обеспечения обязательств и признавали его правомерным.

С 01 июня 2015 года Гражданский кодекс РФ дополнен статьей 381.1. «Обеспечительный платеж», которая предусматривает, что денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, в случае нарушения договора могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Предусмотрено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Обеспечительный платеж может обеспечивать любые денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, возникшие из любого договора, не только договора аренды.

С момента внесения арендатором обеспечительного платежа на счет арендодателя, такой обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. По правилу, установленному статьей 381.1. ГК РФ, на сумму страхового депозита за указанный период проценты не начисляются, хотя иное может быть предусмотрено договором аренды.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором аренды или любым другим договором, в котором использован обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения обязательств, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Такими обстоятельствами может быть задолженность арендатора по арендной плате или иным платежам, предусмотренным договором, включая штрафы, неустойки и пени, которые должны быть уплачены в соответствии с договором аренды.

Читайте также  Дают ли жилье матерям одиночкам

Вернуть обеспечительный платеж можно в случае:

  • ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, которые такой платеж обеспечивал;
  • прекращения обеспеченного обязательства, но при условии, что иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соответственно первое, на что следует обратить внимание, это на условия договора аренды, которые регулируют возврат депозита по договору.

Как правило договор аренды предусматривает, что арендодатель произведет возврат депозита по договору при наступлении определенных условий.

Стандартными условиями, при наступлении которых арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж, являются прекращение договора аренды и подписание сторонами акта возврата помещения, завершение всех расчетов по договору аренды, включая расчеты по арендной плате.

Обычно договор аренды предусматривает срок, в течение которого арендодатель обязан произвести возврат страхового депозита.

Если такой срок договором аренды не установлен, то с 01 июня 2015 года действует статья 314 ГК РФ, предусматривающая, что если обязательство не предусматривает срок его исполнения, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

С учетом изложенного арендатор может подготовить претензию с требованием произвести возврат страхового депозита. Если арендодатель не произведет возврат депозита по договору аренды в течение 7 (семи) дней с момента получения такой претензии, то арендатору следует подать исковое заявление о возврате депозита в арбитражный суд.

Следует учитывать, что договор аренды может предусматривать, что при досрочном прекращении договора по вине или по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит возврату и остается у арендодателя, в указанном случае вернуть обеспечительный платеж будет невозможно.

Таким образом, вернуть обеспечительный платеж по договору аренды можно в следующем порядке:

  • провести правовую экспертизу условий договора аренды;
  • собрать документы, подтверждающие сумму обеспечительного платежа (установить факт перечисления обеспечительного платежа, факты удержания из суммы обеспечительного платежа арендодателем в течение срока действия договора аренды, факт пополнения обеспечительного платежа арендатором);
  • соблюсти процедуру, предусмотренную для возврата страхового депозита, в соответствии с договором, в том числе собрать указанные документы;
  • подготовить претензию о возврате страхового депозита;
  • подготовить исковое заявление о возврате депозита;
  • подать исковое заявление в суд.

В заключение хотелось бы отметить, что суды, как правило, удовлетворяют требования о возврате депозита по договору аренды, более того, поскольку арендатор в данном случае имеет дело с собственником объекта недвижимости, то есть компанией, располагающей реальными активами, взыскать обеспечительный платеж, а также взыскать неустойку, проценты, расходы на представителя по исполнительному лицу достаточно просто.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» поможет разобраться в условиях договора аренды, составить претензию, подготовить исковое заявление в суд о возврате обеспечительного платежа подробнее, кроме того мы осуществляем комплексное юридическое сопровождение компаний по широкому кругу юридических вопросов подробнее

Претензия о возврате обеспечительного платежа

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 9251-9500
  • Форма: Требование (претензия) арендатора о возврате суммы обеспечительного платежа по предварительному договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами

____________________________________________
(наименование/Ф.И.О. арендодателя)
адрес: _____________________________________

от _________________________________________
(наименование/Ф.И.О. арендатора)
адрес: _____________________________________
телефон: ___________________________________
адрес электронной почты: ___________________

Требование (претензия)
о возврате суммы обеспечительного платежа
по предварительному договору аренды, процентов
за пользование чужими денежными средствами

«___»_________ ____ г. между ___________________ (далее — арендатор) и
_________________ (далее — арендодатель) был заключен предварительный
договор аренды ___________________________________________________________.
(идентифицирующие признаки объекта аренды)
Согласно п. ___ предварительного договора стороны договорились о заключении
основного договора аренды в срок _________________________. Срок заключения
основного договора наступил «___»___________ ____ г., что подтверждается
______________________________.
Согласно п. ___ предварительного договора арендатор обязуется в срок
______________ передать арендодателю обеспечительный платеж в качестве
гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору (внесение
арендной платы) и возмещения ущерба арендодателя или третьих лиц в размере
_________ (______________) рублей. Уплата обеспечительного платежа
арендатором подтверждается _______________________________________________.
(наименование и реквизиты платежного документа)
Однако основной договор аренды до настоящего времени сторонами не заключен по вине арендодателя, что подтверждается ____________________________________. Предварительный договор прекратил свое действие.
Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ предварительного договора аренды от «___»________ ____ г. N ___, ст. ст. 317, 381.1, п. 6 ст. 429, ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор просит в срок _______________ возвратить сумму обеспечительного платежа в размере ___________ (___________) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___________ (___________) рублей.
В случае полного или частичного отказа от добровольного исполнения настоящего требования (претензии) арендатор будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

Приложение:
1. Копия платежного документа об уплате обеспечительного платежа.
2. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если требование подается представителем арендатора).
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

Арендатор (представитель арендатора) _______________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)
«___»_________ ___ г.

отчет по практике зао тандер магазин магнит

Скачать претензия о возврате обеспечительного платежа по договору аренды образец djvu

Как выглядит такая претензия на примере? Как обоснованно полагает Арендодатель, Арендатор, существенно нарушая условия возврата аренды, не исполняет обязательства надлежащим образцом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. Как вернуть деньги Итак, рассмотрим подробнее, что необходимо сделать для получения обратно так называемой гарантии по договору, которая была перечислена заказчику.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. При отсутствии четкой процедуры истребования обеспечительного платежа и его возврата заинтересованная претензия должна прежде всего направить своему договор охраны земельного участка образец письмо, в котором содержится просьба о платеже платежа.

Если деньги не получены, поставщик вправе обратиться в суд с требованием о возврате. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что » обеспечительный платеж засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц пользования объектом аренды «.

Претензия по договору аренды (нежилого помещения, земельного участка) для претензионного порядка урегулирования спора. Сделать по образцу претензию о нарушение оплаты договора аренды, составленному в полном соответствии с законодательством РФ. Претензия по аренде недвижимости составляется, когда одна из сторон арендной сделки нарушает принятые на себя обязательства по арендной договоренности, а вторая требует устранить их или расторгнуть заключенное соглашение.

Основания для составления могут быть разными. Со стороны арендатора — это несоблюдение сроков оплаты, неполнота выплат, несоблюдение правил пользования арендованного имущества. Необходима претензия по договору аренды нежилых помещений? Здесь Вы найдете искомую форму. Сборник бесплатных образцов юридических документов на нашем сайте.

Письмо о возврате обеспечительного платежа (форма, содержание, образец). Процедура возврата обеспечительного платежа. Сроки возврата. Соответственно, уместнее использовать обеспечительный платеж в договорах длительного действия (аренды, например), где трудозатраты на договорной процесс себя окупят. Вам же удобнее установить внесение задатка.

Ответить. Если контрагентом контракта нарушен какой-либо пункт договора, то сам агент вправе составить претензию по договору аренды нежилого помещения по образцу. Как он выглядит, вы узнаете из нашей статьи. И вы сможете познакомиться с примером из судебной практики, связанный с взысканием платы за содержание арендуемого помещения. Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг.

Читайте также  Страховка каско для автомобилей такси

При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений. Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки.

Образец претензии по договору аренды нежилого помещения доступен для ознакомления на нашем портале. В статье расскажем, что представляет собой этот документ. Претензия по договору аренды: когда обязательна? Структура и образец претензии арендодателю. Особенности претензий о выплате задолженности по аренде. Итоги.

Претензия по договору аренды: когда обязательна? Направление претензии ― необходимый этап перед обращением в суд, если того требует закон или договор (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. ГПК РФ). Образец договора аренды нежилого помещения с обеспечительным платежом. Когда обеспечительный платеж подлежит возврату. Применение правил об обеспечительном платеже. Образец договора, удержание, возврат платежа. Содержание публикации: Обеспечительный платеж как способ обеспечения обязательства.

Определение понятия «обеспечительный платеж». Образец договора аренды нежилого помещения с обеспечительным платежом. Обеспечительный платеж в обеспечение обязательств, которые возникнут в будущем. Когда обеспечительный платеж подлежит возврату. _АС_о возврате обеспечительного взноса по договору аренды.

Главная. Шаблоны. _АС_о возврате обеспечительного взноса по договору аренды. Шаблон предназначен для подачи искового заявления в арбитражный суд о возврате обеспечительного взноса по договору аренды (как неосновательное обогащение). Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды, по которому Истцом был внесен обеспечительный взнос как гарантия нерасторжения договора аренды по инициативе арендодателя. пункт договора аренды 1.

указать срок внесения взноса. размер обеспечительного платежа. номер платежного поручения. дата платежного поручения. размер внесенного обеспечительного взноса. Образец заявления на возврат обеспечения исполнения контракта.вернуть деньги, которые были внесены в целях поручительства по договоруреквизиты для перечисления.

Возврат обеспечительного платежа

Организация (ИП) сдает в аренду физ лицам недвижимое имущество. По условиям договора арендаторы обязаны вносить обеспечительный платеж. Нужно ли арендодателю пробивать кассовый чек при получении обеспечительного платежа наличными денежными средствами? Нужно ли пробивать кассовый чек при возврате обеспечительного платежа?

Образец заявления на возврат обеспечительного платежа на участие в тендерах.

Нужен образец искового заявления на возврат обеспечительного платежа из автосалона по предварительному договору.

Заплатил обеспечительный платеж за а/м по договору купли-продажи. Вовремя не оплатил основную сумму по договору. А/м был продан другому покупателю. Имею ли я право на возврат обеспечительного платежа?

Нужен образец искового заявления на возврат обеспечительного платежа из автосалона по предварительному договору.

Аренда квартиры. Возврат обеспечительного платежа и вещей, оставшихся в квартире. Правила претензионного порядка.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды если в договоре прописано что не возвращается, как быть.

Закрываю ИП, мне организация должна осуществить возврат обеспечительного платежа. Постоянно меняют менеджеров, дело перекладывают и не сообщают временные рамки возврата средств. Жду их решения больше месяца. Вопрос, могут ли они осуществить возврат с закрытым ИП и как требовать с них возврат в случае закрытия?

По договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж, как средство обеспечения обязательств по договору. Платежи по договору происходят в рублях по курсу доллара на день оплаты. Обеспечительный платеж так же оплачен арендатором по курсу на день оплаты.

Как происходит возврат обеспечительного платежа Арендодателем.

Обязан ли арендодатель возвращать обеспечительный платеж с перерасчетом по курсу на день оплаты или возвращает именно ту сумму в рублях, которую внес арендатор?

Возможен ли возврат обеспечительного платежа по договору аренды, заключенному между 2-я юр. лицами, физ. лицу?

Каков срок возврата обеспечительного платежа по договору аренды. Договор расторгнут, в договоре срок не указан.

Вопрос по возврату обеспечительного платежа. Если внесли обеспечительный платеж, в договоре указано что он возвращается только в случае отказа банка в ипотеке (при этом был получен отказ от одного банка и получено одобрение от второго) — возможно ли вернуть этот платёж если сделка еще не совершена?

Какова должна быть процедура возврата обеспечительного платежа от Агентства Недв-и мне, частному лицу, если этот момент не прописан в договоре?

В августе 2008 г. заключен предарительный договор с обязательством заключить договор долевого участия в строительстве Жилого дома в течение 6 месяцев. Внесен обеспечительный платеж по предарительному договору. Сумма обеспечительного платежа равняется стоимости квартиры по предполагаемому к заключению основному договору. Текст предполагаемого к заключению основного договора является приложением к предарительному договору.

В течение срока действия пред. Договора предложение заключить осн. договор застройщиком направлено не было.

Срок исполнения обязательств по пред. Договору истек в феврале 2009 г.

Застройщику направлено требование о возврате денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа. Срок возврата истекает, деньги не возвращены.

Возникает необходимость подготовки искового заявления в суд.

В связи с этим вопросы с юристу:

1. Есть ли возможность предъявлять иск по закону о защите прав потребителей? Если нет, то по каким нормам ГК обосновывать свои претензии?

2. Каковы перспективы по взысканию процентов за пользование деньгами и иных компенсаций?

(в пред. Договоре указано:

1.проценты на сумму обеспечительного платежа за период его нахождения у застройщика не начисляются

2. при возврате обеспечительного платежа дольщик вправе потребовать выплаты неустойки в размере 0,02% от суммы за каждый день просрочки)

Внесли обеспечительный платеж на имя сотрудника агентства недвижимости в счет будущей покупки квартиры. Квартиру покупать передумали (нашли более выгодный и подходящий вариант). В договоре обеспечительного платежа возврат денег не предусмотрен, договор составлен без подкрепления статей либо ссылок на статьи. Возможно ли вернуть деньги через суд?

При заключении договора аренды в условиях установлено:

Арендатор обязан вместе с первым арендным (помесячным) платежом уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере, равном сумме арендного платежа

А при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, сумма Обеспечительного платежа возврату не подлежит!

Не нарушает ли это наши (Арендатора) права потребителя, например, по статье 32 закона о защите прав потребителя.

В договоре поручения Доверительное хранение или возврат обеспечительного платежа у поверенного только печать и подпись, т.е. нет ни расшифровки подписи ни фамилии просто Поверенный и все. Такой договор можно считать действительным?

В августе 2008 г. заключен предарительный договор с «застройщиком» с обязательством заключить договор долевого участия в строительстве Жилого дома в течение 6 месяцев. Внесен обеспечительный платеж по предарительному договору. Сумма обеспечительного платежа равняется стоимости квартиры по предполагаемому к заключению основному договору. Текст предполагаемого к заключению основного договора является приложением к предарительному договору.

В течение срока действия пред. Договора предложение заключить осн. договор «застройщиком» направлено не было.

Срок исполнения обязательств по пред. Договору истек в феврале 2009 г.

«Застройщику» направлено требование о возврате денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа. Срок возврата истекает, деньги не возвращены.

Возникает необходимость подготовки искового заявления в суд.

В связи с этим вопросы с юристу:

1. Есть ли возможность предъявлять иск по закону о защите прав потребителей? Если нет, то по каким нормам ГК обосновывать свои претензии?

2. Каковы перспективы по взысканию процентов за пользование деньгами и иных компенсаций?

(в пред. Договоре указано:-проценты на сумму обеспечительного платежа за период его нахождения у «застройщика» не начисляются-при возврате обеспечительного платежа «дольщик» вправе потребовать выплаты неустойки в размере 0,02% от суммы за каждый день просрочки)

3. Если предъявлять иск по закону о защите прав потребителей, есть ли смысл требовать в иске признать такой предарительный договор притворной сделкой, прикрывающей собой основной договор (уплата «обеспечительного платежа» в размере стоимости квартиры способна указать на притворный характер сделки), а оплаченные денежные средства рассматривать как аванс (или ещё как-нибудь)?

Или достаточно требовать признания ничтожными лишь некоторых пунктов предарительного договора (например, условие предарительного договора, исключающее возможность взыскания процентов, как противоречащее ст. 395 ГК РФ)?

4. И к вопросу о взыскании процентов за пользование деньгами и с учетом вариантов моего поведения, изложенных выше: я в любом случае вправе требовать уплату процентов с момента зачисления денег «застройщику», а не с момента истечения срока возврата обеспечительного платежа, указанного в предарительном договоре?

Претензия о возврате обеспечительного платежа

Для возврата обеспечительного платежа (депозита) необходимо:

1. Внимательно изучите свой договор для определения порядка, сроков и условий такого возврата. Возможно, для получения назад своего депозита в полном объеме вам придется выполнить предусмотренные договором условия, например полностью оплатить задолженность либо устранить ущерб (при наличии);

2. Если по договору вы имеете полное право для возвращения своего депозита, обратитесь к своему наймодателю (можно для начала просто позвонить) с предложением вернуть депозит согласно условиям договора. В случае отказа наймодателя от возврата депозита переходите к этапу указанному в п. 3 ниже.

3. Подготовьте досудебную претензию используя образцы на сайте formadoc.ru

3.1. Распечатайте готовую претензию в двух экземплярах, подпишите каждый.

3.2. Отсканируйте одну из подписанных претензий и направьте скан.копию по адресу электронной почты вашего наймодателя (при наличии)

Читайте также  Правила техосмотра 2019 оборудование багажника

3.3. Один экземпляр распечатанной и подписанной претензии передайте под роспись своему наймодателю нарочно (для этого ксерокопируйте первый лист претензии и попросите наймодателя расписаться на ней)

3.4. Второй экземпляр претензии рекомендуется направить Почтой России с уведомлением и описью вложения, даже если наймодатель не возражал и принял под роспись первый экземпляр претензии. Для этой цели обратитесь со вторым экземпляром претензии в любое отделение Почты России.

4. Ожидайте возврата депозита в срок предусмотренный в Претензии

5. Если наймодатель не возвращает депозит в указанный в Претензии срок, подготовьте исковое заявление используя образцы на сайте formadoc.ru

5.1. Распечатайте и подпишите готовое исковое заявление

5.2. Отсканируйте готовое исковое заявление со всеми приложениями к нему

5.3. На каждом приложении поставьте отметку «копия верна» и подпишите

5.4. Ознакомьтесь с информацией из вашего договора о том, в какой суд необходимо подавать исковое заявление (если в договоре об этом ничего не сказано, то по общему правилу необходимо подавать в суд по месту нахождения арендуемого имущества) и по ссылке определите суд https://www.mos-gorsud.ru/territorial

5.5. Оплатите государственную пошлину используя калькулятор по ссылке https://www.mos-gorsud.ru/calc

5.6. Загрузите отсканированное исковое заявление на сайт войдя в личный кабинет используя Вашу учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) https://www.mos-gorsud.ru/lk

6. Ожидайте вынесения судом решения

7. В случае успешного судебного решения, получите исполнительный лист и передайте его судебным приставам либо следуйте рекомендациям суда

8. Ожидайте возврата депозита.

права арендатора

Верните ваш обеспечительный платеж

Знайте свои права, когда дело доходит до возврата вашего обеспечительного платежа, чтобы вернуть его полностью и в срок. Большинство арендаторов по окончании аренды хотят вернуть свой обеспечительный платеж как можно скорее. К сожалению, некоторые арендодатели затягивают возвращение обеспечительного платежа или неправомерно удерживают деньги из депозита. Ваш арендодатель должен соблюдать законодательство при обращении с вашим обеспечительным платежом, что означает использование его только на определенные расходы и возврат в строго определенный срок. Но не все арендодатели выполняют это, а некоторые даже нарушают законодательство. Вот что нужно знать арендаторам, чтобы обеспечить своевременное возвращение денег.

планирование

составьте план действий

Большинство людей не думают о своем обеспечительном платеже, пока они не уедут. Но прежде чем уехать, вы можете предпринять шаги, которые помогут вам вернуть ваш депозит вовремя и (насколько это возможно) в полном объеме. Если у вас есть право расторжения договора или срок аренды походит к концу направьте уведомление о расторжении договора или о намерении прекратить аренду в дату истечения срока ее действия арендодателю уведомление (образец на сайте foramdoc_, в срок требуемый по закону, для прекращения аренды (в большинстве случаев — 30 дней). Если вы не направите надлежащее уведомление, то аренда не прекратится и вы должны будете ее платить, при это арендодатель будет продолжать удерживать ваш обеспечительный платеж. Направьте оригинал вашего уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по месту нахождения арендодателя, сохранив себе квитанцию об отправке. Вам могут понадобиться эти доказательства, если вы будете обращаться в суд, для возврата обеспечительного платежа. Попросите быть там, когда хозяин осматривает квартиру. Всегда просите присутствовать на заключительном осмотре имущества арендодателя, чтобы вы могли решить проблемы или устранить недостатки и зафиксировать такие недостатки. Согласуйте свои планы уборки жилья с арендодателем. Убедитесь, что вы понимаете, чего ожидает ваш арендодатель, чтобы не допускать недостаточной или чрезмерной уборки. Верните помещения в хорошем состоянии. Тщательно очистите и устраните любой ущерб, нанесенный вами, вашими гостями или домашними животными. Когда вы уходите, верните все ключи и уберите все, включая мусор, еду и чистящие средства. Задокументируйте свои работы по очистке и ремонту. Сделайте фото и видео арендованных помешений, когда закончите, и найдите свидетелей, которые могут засвидетельствовать вашу работу. Оставьте домовладельцу информацию для возврата обеспечительного платежа. В некоторых случаях владелец, который не может найти вас в течение указанного времени, сможет оставить залог у себя.

арендная плата и обеспечительный платеж — в чем разница

Не путайте аренду за последний месяц с обеспечительным платежом

Если вы авансом заплатили арендную плату за последний месяц, при подписании договора аренды, такая плата будет использована для покрытия арендной платы за последний месяц до выезда и никак иначе. Но если вы заплатили сумму, называемую гарантийным депозитом или обеспечительным платежом, не думайте, что вы можете использовать эти деньги как оплату последнего месяца аренды. Многие владельцы арендуемой недвижимости, как правило, хотят удержать весь депозит, пока вы не съедете, на случай, если им понадобится сделать ремонт или провести обширную уборку.

права арендатора и арендодателя

Знайте, на что вы имеете право

В большинстве случаев суды придерживаются строгих правил относительно того, когда и как возвращать депозиты. Арендодатели, которые нарушают закон и не выполняют правила, могут полностью потерять депозит и получить большие штрафы за распоряжение чужими денежными средствами. Когда арендодатель должен вернуть депозит? В большинстве случаев крайний срок возврата депозита составляет 1 месяц после вашего выезда. Арендодателю необходимо уведомить вас по почте о использовании вашего депозита в том числе предоставить:

• подробное заявление о том, как депозит был применен для неоплаченной аренды, уборки, ремонта и т.п.

• указать, что осталось от депозита Как арендодатель может использовать депозит

Обычно арендодатели могут использовать депозиты для покрытия следующих расходов:

• неоплаченная арендная плата или другие расходы — например, неоплаченные счета за коммунальные услуги

• устранение ущерба, причиненного вами или вашими гостями (но не обычный износ)

• уборка помещений, чтобы они были такими же чистыми, как при въезде.

Общее правило заключается в том, что вы не несете ответственности за обычный износ . Например, если посудомоечная машина должна быть заменена, потому что она просто изнашивается, это обычный износ.

переговоры

Договаривайтесь с арендодателем

Если вы не согласны с вашим арендодателем, вы не получили детализацию использования депозита или арендодатель нарушил закон каким-либо иным способом, проведите с арендодателем переговоры. Если же вы ранее пришли к взаимному соглашению — возможно, арендодатель вернет часть вашего депозита, например, если вы проведете дополнительную уборку — запишите ваши договоренности в письменной форме и подпишите. Такое соглашение является юридическим соглашением, и если арендодатель не соблюдает его, вы можете обратиться в суд. Если переговоры не сработают, напишите арендодателю письмо (образец на сайте foramdoc) с требованием вернуть депозит. Письмо-требование требуется, прежде чем вы сможете подать иск в суд, поэтому, если вы не предъявите письменное требование о возврате депозита, вы рискуете полностью потерять свой депозит. Даже если это не требуется, письмо может мотивировать вашего арендодателя действовать, поскольку оно показывает, что вы знаете свои права, и будет настаивать на получении ваших денег. Ваше письмо с требованием должно содержать следующее:

• Кратко рассмотрите основные факты и изложите причины, по которым ваш арендодатель должен вам деньги.

• Приложите копии соответствующих писем и соглашений, таких как ваше уведомление о выезде.

• Укажите, что именно вы хотите, например, полную сумму вашего депозита в течение десяти дней.

• Укажите, что вы будете незамедлительно подавать иск в суд в случае отказа арендодателя.

ПОДАВАЙТЕ ИСК В СУД

Подавайте иск в суд, если это необходимо

Если ваш арендодатель не отвечает в установленный вами срока или вы недовольны ответом, вы можете подавать иск в суд. Подайте иск на сумму обеспечительного платежа, который ваш арендодатель неправомерно удержал и, если вы считаете необходимым на проценты за пользование чужими денежными средствами. Вы также можете подать в суд на дополнительные штрафные убытки, если арендодатель действовал недобросовестно. Госпошлина за подачу такого иска составляет _____ рублей. Вам не нужен адвокат, и споры, как правило, передаются судье в течение месяца или около этого времени. Необходимые доказательства, такие как ваше уведомление о намерении выехать, фотографии арендованной квартиры, когда вы уезжаете, и требуемые письма, являются ключом к победе.

БЕСПЛАТНЫЕ ONLINE КОНСУЛЬТАЦИИ

бесплатные 5-минутные консультации

Уважаемые арендаторы и арендодатели!

В связи с распространением COVID-19, изменением валютного курса и складывающейся неопределенностью в экономике и бизнесе мы будем проводить бесплатные 5-минутные консультации по вопросам расторжения договоров аренды и/или изменения арендной платы. Пожалуйста, как можно четче сформулируйте ваш вопрос. Мы не сможем за 5 минут оценить всю ситуацию, но можем помочь вам понять ситуацию складывающуюся на рынке аренды, оценить последствия тех или иных действий и помочь вам получить и изучить необходимую информацию для принятия вами правильного решения.

Консультации проводятся в дневное время по московскому времени. Для проведения консультации Вам потребуется указать дополнительно ваш skype или viber/whatsapp.

Пожалуйста, не записывайтесь на более чем одну консультацию.