Страхование недвижимости статьи

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
СТАТЬИ

    К вопросу о страховании жизни должника по ипотечному договору
    В соответствии с п. 2 статьи 31 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. Если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства. Кроме того, хотя это законодательно и не закреплено, большинство банков помимо страхования предмета залога требует страховать жизнь и здоровье заемщиков. Это связано с тем, что кредиты в ипотеке носят долгосрочный характер — порядка 80% случаев невозврата кредитов, выданных для приобретения жилья, связаны как раз со смертью должника или утратой им трудоспособности.
    Статьи | 29.01.2008 07:04:46

Обязательное страхование жилья.
Согласно п. 1 статьи 935 Гражданского кодекса законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность страховать: — жизнь, здоровье или имущество других определенных в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью или имуществу; — риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами. Иными словами, только в указанных выше случаях страхование является обязательным. Среди этих случаев, как мы видим, нет страхования жилья – значит, данный вид страхования не носит обязательный характер согласно законодательству РФ? Попробуем ответить на данный вопрос в нашей статье.
Статьи | 14.02.2008 16:08:30

Правовые основы страхования по ипотечному договору
В соответствии с п. 1 статьи 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства. Кроме того, заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.
Статьи | 09.01.2008 16:22:46

Страхование жилья: страховой случай, страховая сумма, страховое возмещение
Потребность в страховой защите жилья как со стороны администрации (государственной, муниципальной власти), так и собственников, нанимателей жилья, стоит весьма остро.
Статьи | 06.08.2008 19:28:18

Страхование квартир и имущества в них
Страхование имущества является одной из разновидностью видов страхования. Застраховать можно любое имущество, в первую очередь – недвижимое имущество. Мы рассмотрим особенности страхования квартир и имущества, в них находящегося. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 статьи 16 Жилищного кодекса).
Статьи | 23.01.2008 21:15:09

Страхование квартиры, предназначенной для сдачи квартиросъемщикам: часть 1
Весьма часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Однако при этом, как правило, налоги государству не платятся, фактического договора с квартиросъемщиком нет, страховки на квартиру также нет.
Статьи | 27.06.2008 18:54:04

Страхование квартиры, предназначенной для сдачи квартиросъемщикам: часть 2
Весьма часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Однако при этом, как правило, налоги государству не платятся, фактического договора с квартиросъемщиком нет, страховки на квартиру также нет.
Статьи | 27.06.2008 18:54:04

Страхование многоквартирного дома, управляемого ТСЖ
Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса (ЖК)). В соответствии со статьями 210, 211 Гражданского кодекса (ГК) собственник имущества: — несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; — риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. В силу этого, как правило, собственники жилых помещений ТСЖ прибегают к страхованию своих жилых помещений. А вот вопрос страхования общего имущества ТСЖ остается нерешенным.
Статьи | 10.02.2008 17:50:43

Страхование от потери жилья и при проведении ремонтных работ в жилом помещении
В соответствии со статьями 210, 211 Гражданского кодекса (ГК) в случае повреждения жилого помещения, находящегося в частной собственности, имущественные потери должны компенсироваться собственником квартиры, а повреждения конструктивных элементов домов — владельцем дома. Обслуживание и ремонт жилых зданий и занимаемых по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда производится за счет бюджетных средств, а домов и квартир государственного жилищного фонда — за счет средств предприятий и учреждений, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении они находятся.
Статьи | 06.08.2008 19:28:18

«Да кому нужно это страхование жилья?»

Страхование квартиры или дома многим кажется пустой тратой денег. Но так ли вы уверены в соседях, как в себе? Залив, пожар, взрыв бытового газа – раз риски растут, есть смысл защитить жилье и дорогостоящие вещи хотя бы от некоторых из них, пусть даже ненадолго. Получится недорого. Только как выбрать страховщика?

Страхование недвижимости (квартиры, дома, дачи) – это, в понимании многих, затраты на то, что может и не пригодиться. Купил полис страхования жилья, а страховой случай не наступил – деньги потрачены зря. Но давайте-ка разберемся, почему оно того стоит.

Почему страховать недвижимость выгодно?

1. Страховка позволяет компенсировать последствия аварии.

Во время пандемии люди больше времени стали проводить дома, многие перешли на дистанционный режим работы. Из-за этого нагрузка на коммунальные инженерные сети повысилась. Нередки случаи нарушения правил эксплуатации сантехники, электро- и газооборудования, что приводит к авариям – заливам, пожарам, взрывам бытового газа. Недвижимому имуществу может быть нанесен значительный ущерб. Страховка позволит его покрыть.

2. Страхование жилья обеспечивает психологическое спокойствие. Это особенно необходимо, когда помещение сдается в аренду или пустует, например при длительном отъезде хозяев.

3. Полис может быть недорогим.

Страховые компании предлагают различные варианты страхования жилья. Цена полиса будет зависеть от технического состояния и степени износа недвижимости, рисков и сроков страхования. Цена будет оптимальной, если в страховку включить только наиболее вероятные страховые случаи. Кроме того, оплатить страховку можно в рассрочку или в кредит – практически все крупные компании предлагают такие варианты приобретения полиса.

Что и как можно застраховать?

Застраховать свое недвижимое имущество можно как от традиционных рисков – залив, пожар, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации, так и нестандартных – подвижки грунта, извержения вулкана или землетрясения.

Можно оформить полис на конкретный период, например на время отпуска. Кроме недвижимости можно страховать и движимое имущество, находящееся в помещении, – например, дорогостоящую бытовую технику, антикварные вещи и мебель.

Как выбрать страховую компанию и заключить договор, чтобы потом не возникло проблем?

Деятельность страховых компаний контролирует Банк России. На его сайте следует проверить страховщика на наличие лицензии по Справочнику финансовых организаций.

Банк России рекомендует заключать договор страхования в офисе страховой компании или через личный кабинет на официальном сайте страховщика.

Сравните условия, которые предлагают разные страховые компании. Уточните:

  • как будет рассчитываться страховая выплата – согласно нормам действующего законодательства РФ сумма получаемых по страховке денежных средств не будет больше рыночной или действительной стоимости имущества в момент заключения страхового договора;
  • какой ущерб организация готова возместить и какие ситуации не будут считаться страховым случаем; сумма выплаты может зависеть от шансов восстановить имущество. Внимательно изучите все условия договора страхования. Для его оформления потребуются лишь паспорт и документ, подтверждающий право собственности на имущество или имущественный интерес, например договор покупки. В некоторых случаях сотрудник компании должен будет осмотреть страхуемое имущество.

А не откажут ли в выплате?

Если произошел страховой случай, немедленно сообщите о происшествии в компетентные органы (противопожарную, аварийную службу и т.п.) и в страховую компанию. В договоре может быть указан срок, в течение которого вы обязаны сообщить страховщику о случившемся. Опоздаете – компания будет вправе отказать вам в выплате страховки. Также страховщик откажет в выплате, если случай не является страховым или стоимость объекта недвижимости завышена.

Читайте также  Зарплата с учетом мрот 2019 водитель

Для получения страховой выплаты нужно предоставить действующий страховой полис, квитанцию об уплате страховых взносов, документы, в которых зарегистрирован страховой случай (акт коммунальной службы или управляющей компании и страховщика), фото или видео. В договоре страхования может быть предусмотрено предоставление дополнительных документов.

Если вы получили сумму, не покрывающую ущерб, или компания не выплатила страховку и при этом не дала мотивированный отказ, следует подать жалобу в Банк России. Кроме того, вы имеете право требовать от страховщика выплаты процентов за задержку страховки – для этого нужно будет обратиться в суд.

(В статье «ЦБ защитил интересы потребителей страховых услуг» читайте о том, что Банк России утвердил стандарты деятельности страховых организаций, чтобы страховщики и их агенты не смогли скрывать информацию о страховке и вводить в заблуждение своих клиентов. А в статье «Как финансовые организации и их клиенты спорят в неоднозначных ситуациях» – о том, как должны рассматриваться споры, связанные со страхованием при получении кредита.

Автор статьи «Если медпомощь без страховки туристу не по карману» рассказала о том, что лечение в чужой стране может обойтись дороже, чем путешествие. Потому важно не ошибиться в выборе страховой компании и до отъезда разобраться, какие расходы страховщик не покроет, как получить страховые выплаты и почему в компенсации могут отказать.)

Страхование коммерческой недвижимости

О том, что необходимо страховать частную недвижимость, мы уже писали в нашей статье. Но ведь и коммерческая недвижимость представляет для своих владельцев не меньшую ценность. Ведь невозможно представить себе бизнес без используемого имущества. Надо ли страховать и его тоже? Уверены – стоит. И вот почему.

О чем вообще речь?

Коммерческой недвижимостью называют те квадратные метры, которые используются для ведения бизнеса. Практически все, что приносит своему хозяину деньги, можно отнести к такому типу недвижимости.

Есть классификация коммерческой недвижимости по своему назначению:

  • Торговые помещения. Все те места, где мы можем что-то купить или продать. Магазины, рынки, салоны красоты (да, это тоже про торговлю – нам продают услуги), автосалоны, аптеки и торговые центры.
  • Офисные помещения. Наши любимые места, куда мы так стремимся каждое утро на работу – те самые open space, кабинеты, конференц-залы и переговорные комнаты.
  • Индустриальные площади. Понятно из названия – речь о фабриках, заводах, складах, цехах и тому подобном. Проще говоря, о тех местах, где могут разместить и использовать производственное оборудование.
  • Социальные площади. Помещения, в которых осуществляется деятельность медицинской, образовательной, спортивной, научной сферы и тому подобное. Тут речь о школах, детских садах, больницах и клиниках, спортивных и фитнес центрах.

Интересный факт: то, что мы привыкли считать жилой недвижимостью, может изначально являться коммерческой. Мы имеем в виду строительство многоквартирных домов. До тех пор, пока дом не сдан, квартиры не переданы в собственность жильцов, с точки зрения компании-застройщика его можно считать коммерческим инвестиционным проектом. А уже после завершения строительства, продажи квартир и заселения новых собственников, площади переходят в частную недвижимость и так называемые «места общего пользования жильцов» — подвалы, подъезды, чердаки, лифты и лестничные клетки.

Есть и еще один, отдельный вид коммерческой недвижимости – площади свободного назначения. Это такие помещения и здания, которые могут использоваться для разных целей. Помните, несколько лет назад в Москве сносили «некапитальные строения» — небольшие модульные здания, используемые чаще всего для магазинчиков или ремонтных мастерских? Вот такие «ларьки» как раз и являются примером площади свободного назначения. В законодательной базе РФ не закреплено определение, что именно должно располагаться в таких местах. Владелец сам решает, какой объект разместить в подобном строении.

Кому это надо?

Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, тем более в части необходимости страхования, надо понимать, что пользователями таких площадей могут быть совершенно разные люди. Разные по своему юридическому статусу (по всем остальным характеристикам – тоже. Но мы не об этом).

Далеко не всегда имуществом юридического лица пользуется сам собственник помещения. Зачастую коммерческую недвижимость приобретают для перепродажи или, что чаще, сдачи в аренду. Почему так происходит?

Представим себе, что у вас есть идея построить большой торговый центр. И есть земельный участок, на котором вы можете это сделать. Вы готовы инвестировать в проект, найти архитектора, инженера по коммуникациям, подрядчика-застройщика и всех остальных необходимых специалистов. Но это совершенно не означает, что вы же и будете торговать на построенных площадях. Может, вы вообще ничего не смыслите в торговле. Зато можете предоставить во временное пользование помещения тем, кому нужно где-то открыть свой магазин.

В этом случае вы останетесь собственником коммерческой недвижимости, но не ее пользователем – им будет арендатор. И в такой ситуации вы разделите с ним ответственность за состояние, содержание и эксплуатацию помещений. Чуть забегая вперед, добавим, что и страхование этой недвижимости может стать в таком случае не только вашей головной болью.

Кому нужна коммерческая недвижимость, если есть удаленка?

Пандемия коронавируса действительно внесла свои коррективы в рынок коммерческой недвижимости. Действительно, карантин заставил на какое-то время многие организации перейти на удаленную работу. Однако уже летом 2020 года компании стали возвращаться в офисы. Причем примерно половина из них, согласно статистике, вынуждена была сменить помещение.

В 2021 году рынок недвижимости стабилизировался – спрос на офисы и торговые площади вернулся к прежним показателям. А вот стоимость таких помещений выросла. Этому поспособствовал рост цен на стройматериалы, в случае с новыми зданиями, и желание владельцев коммерческой недвижимости быстрее покрыть свой ущерб.

Да, действительно, за время карантина многие собственники коммерческих площадей потерпели серьезные убытки. Основных причин можно выделить две:

  1. Отсутствие спроса. Пока мы все сидели по домам, у предпринимателей просто-напросто не было денег на арендную плату. К тому же многие действительно перешли на удаленную работу.
  2. В период самоизоляции количество проникновений в одни только офисные центры увеличилось на 20%. Представьте себе, каково было собственнику такого офиса, которому даже не на что закупить новое оборудование взамен украденного, по причине, указанной в первом пункте.

Такой опыт научил владельцев коммерческой недвижимости важности страхования. Тенденции таковы, что больше никто не готов сдавать в аренду свою собственность без заключения договоров добровольного страхования коммерческих площадей.

Но страховать свое имущество нужно максимально грамотно.

Как правильно застраховать коммерческое помещение

Последнее время увеличение обращений в страховые компании на заключение договоров страхования недвижимости юридических лиц сопровождается ростом недовольства страхователей. Претензии формируются у тех, кто уже сталкивался с различными инцидентами и был вынужден обратиться за страховой выплатой. И очень часто причиной таких разногласий со страховой компании являются вовсе не попытки последней удержать всеми силами денежные средства у себя. Мы уже писали в своих предыдущих статьях, что для страховой компании своевременная и удовлетворяющая клиента выплата за причиненный обстоятельствами ущерб является гарантом хорошей репутации, а вместе с тем и постоянного спроса на услуги. Так вот, зачастую клиент сам допускает серьезные ошибки: нарушает условия страхового полиса, игнорирует требования по содержанию коммерческого имущества, нарушает процедуру обращения за страховой выплатой.

Чтобы не допустить первую ошибку, специалисты (и здравый смысл) настоятельно рекомендуют внимательно и скрупулезно читать условия страхового договора. Очень часто клиент не уделяет должного внимания описания рисков, от которых его защитит полис. Например, уточняйте, что конкретно входит в определение «возмещение ущерба в результате залива водой»: эта формулировка распространяется на протечку крыши во время дождя, или подтопление помещения соседями тоже включено в такой вид риска? Другой пример – проговорите с вашим страховым специалистом, от каких именно стихийных бедствий вас защитит полис? Наверняка у страховой компании в правилах страхования этот момент описан достаточно подробно, чтобы вопросов больше не осталось.

Помните, что наличие страховки совершенно не освобождает вас от необходимости следить за состоянием недвижимости. Если причиной причиненного зданию ущерба будет назван износ конструкций или коммуникаций, страховщик откажет в выплате. Поэтому очень важно добросовестно относиться к текущим ремонтам и правильной эксплуатации помещений.

И не забывайте, что процедура подачи заявления на получение страховой выплаты – строго регламентированный процесс. О полученном повреждении, о любом происшествии необходимо сообщать незамедлительно, предварительно зафиксировав факт получения имуществом повреждений.

Читайте также  Причина нетрудоспособности 05 доп код 020

Можно ли застраховаться экономно?

Можно. Допустим, у вас нет финансовых средств на полную страховку всего на свете от всего на свете. Но защитить хоть что-то вы считаете необходимым. Тогда вам нужно понять для себя, на что именно вы готовы потратить деньги. Вы можете застраховать только само здание – его конструктивные элементы, коммуникации. Если вы являетесь не владельцем, а арендатором, имеет смысл включить в такую страховку и отделку – ту, которая принадлежит собственнику занимаемой площади.

Но все же настоятельно рекомендуется не экономить на страховке. В договор лучше включить и отделку, сделанную арендатором, и оборудование, и мебель, и товарные запасы. Да, в первом случае вы заплатите за полис меньшую сумму. Но представьте, что пожар или потоп все же произошли. Вряд ли огонь или вода снисходительно пощадят ту часть имущества, на страхование которой вы решили не тратиться. И уж наверняка сумма ущерба ударит по вашему карману куда сильнее, чем стоимость страхового полиса.

Что может предложить ЕВРОИНС?

ЕВРОИНС предлагает широкий набор программ страхования имущества предприятий и организаций, находящегося в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, найме, аренде или передаваемого в залог. Риски, от которых вы считаете необходимым застраховаться, вы выберете сами. Это может быть пожар, залив, взрыв, удар молнии, противоправное действие третьих лиц, несчастный случай и так далее.

ЕВРОИНС является обладателем Сертификата соответствия «Центра сертификации поставщиков», подтверждающего право компании на участие в тендерах и государственных заказах в качестве надежного и эффективного исполнителя. Больше того, наша компания занимается страхованием юридических лиц с 2003 года – достаточно долго, чтобы стать профессионалами своего дела. Согласитесь, доверять свой бизнес, имущество, являющееся источником дохода, хочется специалистам высокого уровня.

Для оформления договора страхования недвижимости юридических лиц можно оставить заявку на сайте, позвонить по телефону +7 (495) 926-51-55 или же заказать обратный звонок. Наши менеджеры не только ответят на все вопросы, касательно заключения договора и оплаты полиса, но и будут вас курировать в течение всего срока действия полиса.

Расширяйте свой бизнес, покоряйте новые вершины, достигайте успехов. И не забывайте о безопасности средств их достижения. А мы с радостью вам в этом поможем!

Страхование недвижимости в Москве и Московской области

Владельцы недвижимости становятся клиентами страховых компаний в нескольких жизненных ситуациях: когда нужно уберечь квартиру/дом/дачу от неприятных происшествий вроде потопа, провести успешную безопасную сделку и взять ипотеку.

Страхование имущества

Самые распространенные беды, которые случаются с квартирами и домами — заливы, кражи, пожары, взрывы бытового газа. Среди других рисков — удары молнии, стихийные бедствия, падение летающих объектов. Спасти квартиру от бед поможет договор страхования квартиры или договор страхования дома от рисков утраты и повреждения. Страховщики выделяют стандартные риски и дополнительные, страховаться рекомендуют прежде всего от стандартных.

Объектами страхования становятся компоненты жилья — конструктивные элементы (стены, перекрытия), внутренняя отделка, техническое и инженерное оборудование, движимое домашнее имущество (мебель, электроника). Их можно страховать как в комплексе, так и по отдельности, выбирая «нужные» риски.

Стоит запомнить: страхование недвижимости с большим процентом износа на выгодных условиях не получится, страховщики неохотно имеют дело с ветхими объектами. Новая квартира – более привлекательный объект для страхования. Так что имеет смысл поразмышлять на тему смены жилья на более современное. Ниже мы подобрали для вас самые интересные новостройки Москвы и Подмосковья.

ЖК «Левел Стрешнево» — многомерные дома для отдыха и работы

Апарт-комплекс бизнес-класса «Level Стрешнево» в Покровском-Стрешнево включает три 25-этажных башни с подземным паркингом. В стилобатной части разместятся объекты инфраструктуры. Двор закрытый, без машин, с парком, спортплощадками, местами для отдыха и тихими зонами. Выход на набережную. Девелопер – компания Level Group.

В комплексе реализуется концепция Multispace – с гибкими планировками и возможностями для отдыха и работы. В апартаментах-трансформерах выделяется «дополнительная» комната, в помещениях с мастер-спальнями, лоджиями и террасами можно устроить кабинет или место для тренировки. Площади лотов – 23,3-208,7 кв. м. Большинство – с видами на реку, окна – высотой до 2,4 м. Есть двухуровневые пентхаусы с террасой и апартаменты с патио. Цены — 196 056за метр в среднем.

Комплекс расположен на берегу рек Москва и Сходня, недалеко несколько парков. Дойти до апарт-комплекса можно пешком от метро Тушинская и ж/д платформы «Трикотажная» МЦД-2 (Нахабино-Подольск). Автомагистраль — Волоколамское шоссе. Подробнее о ЖК «Level Стрешнево».

ЖК «LEVEL Причальный» — лайфворкинг и квартиры бизнес-класса у реки

«LEVEL Причальный» — это комплекс бизнес-класса, компания Level Group возводит его в Хорошево-Мневниках, на Шелепихинской набережной, на первой береговой линии. Четыре разновысотных корпуса (до 33 этажей) образуют квартал, архитектурный проект разработан бюро «Остоженка». Двухуровневый подземный паркинг — на 618 машиномест. В составе инфраструктуры – торговый центр, гастромаркет, кафе, рестораны и лайфворкинг — офис для жителей (500 кв. метров).

На выбор — около 80 планировочных решений. Всего — 1950 квартир от 17 до 168 кв. м. В «ассортименте» варианты европланировок, квартиры с мастер-спальнями, рабочими кабинетами, окном в ванной, эркерами, квартиры с террасами, откуда открываются виды на парки «Фили», «Серебряный бор», Москву-реку и «Москву-Сити». Отделка – дизайнерская в двух стилях под ключ и white box. Средняя стоимость метра — 497 574 руб.

Территория закрыта, двухуровневый двор имеет перепад высот до 3,6 м. До метро Шелепиха — 7 минут пешком. Выезд на Шелепихинскую набережную – в 150 м., на ТТК – в 800 м, Звенигородское шоссе – в 1 км. Подробнее о ЖК «Level Причальный».

ЖК «Южные сады» — в атмосфере Средиземноморья

Купить квартиру от застройщика в Южном Бутово можно у компании «А101», в районе «Южные сады» на Бартеневской улице. 20-22-этажные дома комфорт-класса отличают выразительные фасады, на первых этажах откроются магазины, кафе, фитнес-залы и салоны красоты. В рамках первой очереди будет построено 3,5 тыс. кв. метров коммерческих помещений. Паркинг – подземный. Во дворах воссоздается атмосфера юга: плодовые и вечнозелёные деревья, живые изгороди и средиземноморский сад.

Выбор квартир — от студий (22 кв. м) до трехкомнатных с кухней-гостиной (89 кв. м) и лотов с террасами. Высота потолков — 3 м. Есть квартиры с дизайнерской отделкой и white-box. Средняя стоимость – 243 446 руб./кв.м.

Поблизости – гипермаркет «Карусель», образовательный центр, ФОК, а также парк Южное Бутово, Детский ландшафтный парк и Бутовский лесопарк. В 15-20 минутах ходьбы — действующие станции метро Бунинская аллея, Улица Горчакова, и строящаяся – Новомосковская. Рядом трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, соединяющая Калужское и Варшавское шоссе. Подробнее о ЖК «Южные сады».

ЖК «Белые ночи» — развлечения и спорт рядом с домом

Жилой комплекс «Белые ночи» — это часть масштабного жилого района на территории Новой Москвы между Коммунаркой и Бутовым в 6 км. от МКАД. Строит его компания «А101». В продаже 1-2-3-комнатные квартиры площадью 34-86 кв. м. в шести монолитных 12-15-этажных корпусах — первой очереди строительства. Средняя стоимость квадратного метра — 244 806 руб.

Девелопер собирается на территории района организовать беговые и велодорожки, прогулочные зоны, скейт-парк, стадион, спортивные площадки. Зимой будет работать каток, летом – открытый кинотеатр. Откроются торговый пассаж с паркингом и торгово-развлекательный мост Дворы будут закрытыми.

Жители «Белых ночей» смогут пользоваться инфраструктурой района Бутово: детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами, аптеками и т. п. За 20 минут можно доехать на машине до МЕГИ «Теплый стан». Рядом — Бутовский лесопарк и Черневские пруды. До станции метро Улица Горчакова можно дойти пешком. Трассы для автомобилистов – МКАД, Варшавское, Киевское, Калужское шоссе. Подробнее о проекте Район «Белые ночи».

ЖК «Испанские кварталы» — немного зноя для России

«Испанские кварталы» — проект ГК «А101» строится в районе деревни Николино-Хованское. Он спланирован испанскими архитекторами. Каждый квартал – это группа 7-8-12-14-15-этажных домов с закрытой территорией, внутренними дворами без машин, велодорожками, спортивными и детскими площадками, пешеходным бульваром. Жители будут обеспечены инфраструктурой: детским садом на 570 мест, школой на 1200 мест, поликлиникой, спортивным комплексом, наземным паркингом на 2500 мест.

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 35-104 квадратных метра. Средняя стоимость метра в проекте — 270 241 руб.

Добираться до жилого комплекса своим ходом удобнее всего на метро. От недавно открывшейся станции Сокольнической линии Прошкино пеший путь займет минут 20-25. На автомобиле — по главной новомосковской трассе — Калужскому шоссе — которое было недавно реконструировано, — менее 5 км. и Николо-Хованской улице. Подробнее о проекте Район «Испанские кварталы».

Читайте также  Как отмечать в табеле день отдыха оплачиваемый

ЖК «Скандинавия» — городские дома у Бутовского леса

Жилой комплекс бизнес-класса «Скандинавия» — это проект комплексной застройки от ГК «А101» в Коммунарке (Новая Москва). В 6,5 км. от МКАД строится девятнадцать 9-16-этажных монолитных корпусов с подземными и наземными паркингами, а также школа, три детских сада, поликлиника, SPA-центр. У жителей «Скандинавии» будет столичная «прописка».

Фасады зданий с цветными вставками отделываются керамогранитом, клинкерной плиткой, кирпичом. Купить в «Скандинавии» можно студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры от 20 до 107 кв. метров. Окна большие, потолки — 2,9 м, лоджии остеклены. Предлагается дизайнерская отделка. Цена в среднем – 270 824 руб. за кв. м. На территории появится парк, зоны отдыха у воды, велосипедные дорожки. Есть «свой» вход в Бутовский лес.

Добираться «своим ходом» до «Скандинавии» следует от станции метро Теплый стан автобусом №895. От станции метро Коммунарка Сокольнической линии — автобусом №882. На автомобиле – по Калужскому шоссе, улице Александры Монаховой. Подробнее о проекте Район «Скандинавия».

Как снизить риски вторички

Чтобы максимально обезопасить покупку жилья, заключается договор титульного страхования недвижимости («титул» означает право собственности). Ведь 100-процетной гарантии, что покупателю не продадут квартиру по фальшивой доверенности или откуда ни возьмись возникнет обиженный наследник, никто не даст. В таких случаях суд признает сделку недействительной, и незадачливый покупатель остается ни с чем. Но если у него есть такая страховка, то деньги ему вернут.

Однако такой вид страхования у нас не популярен. Дело в том, что, договор довольно дорогой, и его приходится регулярно продлевать. В Америке аналогичные договоры заключаются один раз и навсегда. У нас это невозможно, так как на вторичке тяжело просчитать риски, а государство в лице регистрирующих органов ответственности за сделку не несет. Поэтому тарифы страховых компаний доходят до 1-2 % от стоимости квартиры.

Ипотека: три в одном или выше процент

Ипотечный заемщик тоже имеет дело со страхованием. Тут есть нюансы. Покупателю вторичных квартир банки настоятельно рекомендуют приобрести полис комплексного ипотечного страхования. Оно включает три вида страхования, из этой троицы по закону обязателен один — страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения (о нем рассказано выше).

В комплексный полис входит также страхование жизни и утраты трудоспособности самого заемщика и утраты права собственности (то самое титульное страхование). Заемщик может воспользоваться этими страховками добровольно, требовать от него этого никто не имеет права. Но на практике банки часто завышают ставки по кредитам для клиентов, отказывающихся от комплексного полиса. Так они минимизируют собственные риски. В результате получается, что заемщику, покупающему квартиру на вторичке, выгоднее приобрести полис комплексного страхования, чем выплачивать кредит по повышенным ставкам.

Страхование на рынке недвижимости пока проходит этап развития. У наших людей пока нет привычки страховать свое имущество, а страховым компаниям предстоит делать свои продукты более удобными, разнообразными и гибкими.

О сделках с жильем, способах его приобретения и различных сегментах рынка – читайте статьи в других разделах нашего портала.

Страхование недвижимости

Разнообразие вариантов страхования недвижимости, существующих на данный момент, дает возможность выбирать наиболее приемлемые условия, учитывая особенности ситуации клиента.

Виды страхования недвижимости

Заемщиков обычно интересует страхование, обеспечивающее выплаты при потере трудоспособности, в связи со смертью, связанное с потерей страхуемого имущества и с утерей прав собственности на него. Популярность такого страхования при получении ипотеки оправдана, поскольку договоры заключаются на несколько десятилетий, в течение которых заемщик может потерять здоровье или умереть. Среди самых популярных и востребованных вариантов страховок фигурируют такие виды сделок:

  • ипотечное страхование;
  • страхование квартиры, дома, коттеджа, дачного домика;
  • страхование титула.

Страхование объекта недвижимости при ипотеке применяется исключительно банками. Предназначается такой вид страхования для снижения рисков в случае утери трудоспособности клиента и на случай смерти.

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Покупатель недвижимости всегда должен помнить, что как бы тщательно нотариус, риэлтор, или регистратор ни проверяли юридическую чистоту сделки, полной гарантии, что она не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. Страхование прав собственности на недвижимость от риска их утраты и является титульным страхованием.

Страхование титула от других видов отличается тем, что оно страхует уже свершившиеся события, о которых неизвестно покупателю, выступающему в роли страхователя. Данный вид страховки предполагает защиту от внезапной утраты прав собственности. Страховой случай наступает, если договор купли-продажи аннулируется, и сделка признается незаконной. Как правило, данный вид страхования фигурирует среди основных требований банка при оформлении ипотечного кредита.

Операции с недвижимостью и страхование сегодня неразделимы, и единственной гарантией финансовой защиты при совершении сделки с недвижимостью является титульное страхование.

Ипотечное страхование

Планируя приобретение недвижимости, многие выясняют в банке предстоящие статьи расходов, основываясь на данных о процентных ставках и банковской комиссии. При этом люди, решившие взять кредит, забывают о необходимости учета еще одной статьи расходов – страхования. Страхование недвижимости при ипотеке предполагает заключение трехстороннего договора, поскольку банк автоматически становится совладельцем. Следовательно, одним из этапов заключения кредитного договора будет оформление страхования залогового имущества на период до погашения взятого долга. Обычно, в договорах прописывается необходимость ежегодного страхования. Таким образом банк сводит риски по потере дохода к минимуму и обеспечивает безопасность залогового имущества.

Данная статья расходов не всегда минимальна, поэтому стоит обратить внимание на все аспекты процедуры страхования. Обычно страхователь сам выбирает место оформления страховки, но многие банки требуют согласования действий, чтобы выбрать именно те компании, которым банк доверяет. Все страховые фирмы проходят аккредитацию в финансовых учреждениях, но информацию об этом размещают в договорах самым мелким шрифтом.

Финансовая сторона ипотечного страхования

Полная стоимость страховки рассчитывается индивидуально, потому что зависит от годовой процентной ставки. Оплата страхования обычно производится двумя способами: полной суммой одним платежом, раз в году, либо путем осуществления ежемесячных выплат. Также могут быть расписаны поквартальные взносы, учитывающие график выплат, основанный на условиях договора страхования. Чтобы избежать переплат, обращайте внимание на все детали условий и на страховые премии.

Обязательное страхование недвижимости иногда оформляют на сумму долговых обязательств перед банком, то есть привязывают к сумме банковского договора. В таком случае, в период погашения ипотеки стоимость имущества будет постепенно уменьшатся, соответственно, страховая премия тоже. Поскольку, договор является трехсторонним, подписать условия выплат без согласования с банком не удастся.

Помимо основных условий выплат, существуют еще дополнительные аспекты трехстороннего договора. Например, страховая фирма обязана уведомлять банк о любых задержках выплат по графику, о неуплатах премий и других действиях клиента. В таком случае банк может ввести штрафные санкции. По кредитам, превышающим 80% стоимости застрахованного имущества, и в случае оформления договора пожилыми людьми, банк может потребовать в качестве дополнительной подстраховки оформление полиса страхования жизни на случай инвалидности или смерти. Некоторые банки требуют титульное страхование, чтобы защититься от случаев оспаривания условий сделки продажи имущества, поскольку по закону этот процесс возможен в течение трех лет после оформления договора.

Страхование как способ обеспечения безопасности

Любой владелец имущества, учитывая всю тяжесть его приобретения, старается максимально обеспечить его безопасность. Квартира, комната, дом или офис могут сгореть, могут быть затоплены, нередко происходят и стихийные бедствия, от которых тоже нужно вовремя застраховаться. Страхование в сфере недвижимости, как способ обеспечения безопасности жилья и других помещений, стало главным выбором граждан.

Теперь уберечь себя от рисков можно при наступлении самых разных ситуаций. Даже, если вы стали жертвой мошенников или пожара, а потоп случился по вашей вине – все это можно «сгладить», получив достойную компенсацию.

Застраховать объекты недвижимости возможно только в том случае, если страхователь является владельцем данного имущества.

Обязательным страхованием недвижимости является лишь ипотечное, и банки часто предъявляют к заемщикам очень жесткие требования. Приобретая жилье на вторичном рынке и заключив договор ипотеки, клиента могут обязать застраховать недвижимость от гибели, повреждений или утраты.

Обычно разные виды страхования недвижимости в среднем балансируют в области 0,3% от общей стоимости указанного имущества, но сумма может колебаться из-за страховых сроков, качества недвижимости, его местоположения и других нюансов.