Договор аренды помещения скачать бланк

Скачать договор аренды 2021 нежилого и жилого помещения образец, бланк бесплатно в word

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды помещения в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами*:
Договор аренды жилого помещения (doc)

Между юридическими лицами:
Договор аренды нежилого помещения (doc)
Договор аренды нежилого помещения, вар.2 (doc)

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренды комнаты.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание помещения.
3. другие пункты, подробнее см.: Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Порядок оформления и заключения договора аренды нежилого помещения, образец типового документа

Нежилые помещения часто становятся предметами аренды, так как покупка или строительство здания для предпринимательской деятельности не всегда выгодна. Передача объекта арендодателем арендатору обязательно сопровождается оформлением договора аренды. Практикуется несколько видов соглашений о передаче нежилой собственности нанимателю, рассмотрим самый распространенный типовой вариант договора между сторонами сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Стандартное арендное соглашение

Договор аренды нежилого помещения – это документ подтверждающий факт передачи объекта сделки в пользование арендатору на оговоренный срок, за обозначенную сумму и на определенных условиях. Сторонами соглашения могут выступать юридические и физические лица. Арендные отношения регламентированы ст. 606-625 главы 34 ГК РФ. Сделка заключается в письменном виде, устное соглашение юридической силы не имеет.

Структура стандартного (простого) договора состоит из информации об объекте, его основных характеристик, данных об арендаторе и арендодателе, целевого назначения помещения, прав и обязанностей сторон и финансовых аспектов договоренности.

Какие бумаги потребуются?

Для заключения сделки стороны предоставляют все необходимые сведения. Если арендатором является юридическое лицо, то нужны копии всех учредительных документов:

  • устав организации;
  • приказ о назначении генерального директора;
  • учредительный договор;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство ОГРН;
  • выписка из ЕГРЮЛ.

От арендатора ИП требуются следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
  • выписка из ЕГРИП;
  • уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе.

При заключении соглашения физическими лицами от них требуется удостоверение личности.

Арендодатель предоставляет вышеуказанные документы, в зависимости от того является юридическим или физическим лицом. От него также требуются следующие документы:

  1. договор аренды;
  2. акт приема-передачи объекта недвижимости;
  3. кадастровый паспорт на арендуемое помещение (при наличии);
  4. выписка ЕГРН;
  5. квитанции, подтверждающие факт уплаты налогов и коммунальных платежей;
  6. договора с коммунальными службами на предоставление услуг.

Содержание

Установленного законодательством формы договора аренды нежилого помещения нет, документ должен содержать основные условия сделки:

  • Дата и место заключения соглашения.
  • Полные данные арендодателя и арендатора.
  • Характеристики предмета соглашения: необходимо указать назначение помещения, цель использования, точный адрес, метраж, этажность, высотность сдаваемого объекта. Если этих данных нет в договоре, он считается недействительным. Для более точной информации к соглашению прилагается кадастровый план.

  1. обязательность использования объекта по целевому назначению;
  2. своевременность внесения арендной платы;
  3. ответственность за капитальный ремонт;
  4. ответственность за текущий ремонт;
  5. ответственность за возмещение причиненного ущерба имуществу;
  6. оплата коммунальных услуг;
  7. дополнительные требования сторон;
  8. право арендодателя на периодическую проверку объекта.
  • В обязательном порядке указываются срок, размер и условия внесения арендной платы. Она может устанавливаться на все имущество в целом или на его составные части по отдельности в формах оплаты, установленных ст. 614 ГК РФ.

    В соглашении указываются сроки пересмотра стоимости аренды, например, раз в полгода или год. Здесь же можно указать порядок действий в случае невыполнения арендатором финансовых обязательств.
    В договоре должны прописываться порядок и основания досрочного расторжения соглашения. Любая сторона имеет право отказаться от сделки, предварительно уведомив другую сторону за три месяца или иной срок, установленный договором или законом.

    В этом пункте могут быть прописаны условия продления соглашения. Согласно ст. 610 ГК РФ, если стороны не имеют желания расторгать сделку, она пролонгируется.
    Дополнительные условия зависят от взаимных договоренностей сторон. Сюда можно отнести:

    1. право или запрет на предоставление помещения в субаренду;
    2. преимущественное право арендатора на заключение сделки на новый срок;
    3. согласие или запрет арендодателя на перепланировку и/или отделку объекта.
  • Реквизиты сторон. Наименование, юридический и почтовый адрес, реквизиты счетов, ИНН, КПП, БИК, ОКВЭД прописываются в полной форме. Ставятся подписи представителей обеих сторон.
  • Читайте также  Список документов для заключения договора социального найма

    Шаблон и пример его заполнения представлены ниже:

    Особенности заключения

    Согласно ст. 616 ГК РФ, по общему правилу, ответственность за капитальный ремонт помещения ложится на арендодателя. Тогда как текущий ремонт при эксплуатации объекта должен проводить арендатор. Поэтому при иных договоренностях об этих пунктах между сторонами, это необходимо прописать в соглашении.

    По умолчанию коммунальные платежи должен проводить собственник имущества. Если владелец передает данные обязательства арендатору, это нужно указать в договоре аренды. При отсутствии этих пунктов в соглашении, ответственность за долги перед коммунальными службами ложится на арендодателя. Практикуются три варианта оформления договорных отношений в части оплаты коммунальных услуг:

    • расходы оплачивает арендодатель, их стоимость учитывается в арендной плате;
    • расходы несет арендатор, который заключает договора с коммунальными службами на предоставление услуг;
    • арендатор компенсирует собственнику расходы на оплату коммунальных платежей.

    Договор аренды нежилых помещений обязательно заключается в письменной форме. Это правило указано в ст. 651 ГК РФ.

    Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Больше о нюансах составления договора аренды нежилого помещения читайте тут.

    Сроки сдачи недвижимости в наем

    Срок действия соглашения оговаривается обеими сторонами сделки и может быть:

    • менее 12 месяцев – не нуждается в государственной регистрации;
    • более года на четко указанный срок – вступает в силу после государственной регистрации;
    • без указания определенного срока.

    Начало и окончание договора определяются:

    • календарной датой;
    • периодом времени, определяемого годами, месяцами, днями;
    • наступлением определенного события.

    Регистрация

    При заключении договора аренды нежилого помещения на срок более года, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, необходима государственная регистрация. Этим занимается Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, который ответственен за ведение единой федеральной базы данных ЕГРН.

    Куда обращаться?

    Зарегистрировать сделку можно обратившись в отделение Росреестра, офисы МФЦ, через электронные сервисы или почтовым сообщением. Письмо отправляется с объявленной ценностью, описью содержимого и уведомлением о вручении.

    Документы должны быть нотариально заверены. Регистрация соглашения на официальном сайте Росреестра возможна только при наличии у заявителя электронно-цифровой подписи.

    Документы

    Общий перечень необходимых документов:

    1. Заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения от арендодателя или арендатора.
    2. Выписка из ЕГРН.
    3. Документы, подтверждающие личность заявителя: паспорт, приказ о назначении руководителя организации, доверенность на представителя. Все копии документов должны быть нотариально заверены.
    4. Правоустанавливающие документы на юридическое лицо или ИП.
    5. Договор аренды в трех экземплярах.
    6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Составление заявления

    Заявление составляется по общим правилам оформления юридических документов:

    1. полное наименование учреждения, куда подаются документы;
    2. ФИО и паспортные данные физического лица, наименование и реквизиты юридического лица;
    3. реквизиты договора аренды нежилого помещения;
    4. просьба зарегистрировать соглашение;
    5. перечень прилагаемых документов;
    6. подпись заявителя.

    Сроки и стоимость регистрации

    Договор регистрируется в течение 7 дней с момента обращения в отделение Росреестра или 9 дней при передаче документов через МФЦ.

    Для регистрации соглашения заявитель должен уплатить госпошлину. Согласно ст. 333.33 НК РФ, в 2019 году ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и ИП, 22000 рублей для юридических лиц.

    Во избежание проблем, которые могут возникнуть между собственником и арендатором, рекомендуется регистрировать сделки. Росреестр проверяет полномочия арендодателя и содержание договора аренды, что минимизирует риски.

    Есть ли разница с документом о найме здания?

    Дополнительно может быть указана обязанность арендатора поддерживать порядок на территории земельного участка. В случае с арендой помещения этого требования нет, т.к. оно располагается непосредственно в объекте и принадлежности к земельному участку не имеет.

    При помощи договора аренды можно заключить сделку относительно любого нежилого помещения, находящегося в частной собственности. Для этого достаточно, чтобы соглашение было оформлено в письменном виде с внесением всех необходимых реквизитов и оговоренных условий. Договор аренды нежилого помещения – это основной документ, подтверждающий факт сделки между арендатором и арендодателем, фиксирующий ее условия, размер оплаты, сроки, права и обязанности сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

    При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

    Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

    Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

    • Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
    • Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
    • Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
    • Сведения об обязанностях каждой из сторон;
    • Срок действия документа;
    • Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
    • Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
    • Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

    Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

    Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

    Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

    Читайте также  Приказ о передаче ос от директора управляющим

    Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

    Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

    Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

    Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

    Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

    Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

    Договор аренды нежилого помещения

    Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 16,1 кб

    В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
    • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

    Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

    Передаче в аренду подлежат:

    • здания;
    • сооружения;
    • помещения.

    В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

    Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

    Бланк договора аренды нежилого помещения

    Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

    1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

    1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

    2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    Арендодатель обязуется:

    3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

    3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

    3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

    3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

    3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

    3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

    3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

    3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

    3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

    3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

    3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

    4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

    4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

    4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

    4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

    Читайте также  Доплата пошлины гибдд

    5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

    5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

    6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

    6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

    6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

    • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
    • существенно ухудшает состояние помещения;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

    По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

    6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » г. и действует по « » г.

    7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

    8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

    Образец договора аренды нежилого помещения

    Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2021 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

    Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

    На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

    В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

    В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

    Основные пункты договора

    Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

    Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

    Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

    Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

    Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

    Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

    В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

    Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

    Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

    Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

    Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

    Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

    • Заявление обеих сторон.
    • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
    • Оригиналы договора.
    • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
    • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
    • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

    Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

    Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

    Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

    • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
    • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
    • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

    Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.