Договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации статьи

Договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации статьи

Договор дарения Договор дарения, заключенный между гражданами.

Является ли законным договор дарения квартиры, заключенный между гражданами, если такой договор не прошел государственную регистрацию?

По вопросу о том, является ли договор дарения квартиры без государственной регистрации законной сделкой в настоящее время мнения юристов, а так же мнение судебных органов разделились, что, в том числе, показывает складывающаяся за последние несколько месяцев судебная практика.

Так, как известно, в 2013 году в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, согласно которым в том случае, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее государственной регистрации.

Таким образом, Гражданским кодексом предусмотрено, что правовые последствия сделки (например: признание право собственности того или иного лица на определенный объект недвижимости) наступают для третьих лиц после ее государственной регистрации.

При этом, возникает вопрос: насколько обязательна к исполнению для Сторон сделки такая сделка до момент ее государственной регистрации.

Думается, что ответ на это вопрос можно дать осуществляя буквальное толкование требований Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно Кодексу, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

При этом, на случай регистрации не прав граждан (например: право собственности), а сделок, совершенных в отношении недвижимого имущества (например: купля-продажа, дарения, мена и другие) Кодексом предусмотрено вышеуказанное положение, согласно которому, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, из указанного положения закона можно сделать выводы о том, что подписанная сторонами сделка дарения недвижимого имущества до момент ее государственной регистрации в едином государственном реестре прав будет являться законной и связывать своими условиями ее стороны . В то же время, такая сделка станет обязательной для третьих лиц лишь с момента осуществления ее государственной регистрации.

Исходя из указанного, по смыслу требования закона, сделка дарения, не прошедшая государственную регистрацию будет связывать своими условиями стороны и являться для них обязательной, но при этом, на случай действий третьих лиц в отношении недвижимого имущества, указанного в сделки, такая сделка не может быть определяющей новым собственником недвижимости ее приобретателя.

По указанному пути идет практика Верховного суда Российской Федерации. Так, в одном из его постановлений указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности им на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действовавшей до до 01.09.2013 года) несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом . По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013г.) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации».

Указанное означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними , а так же может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Иное толкования указанных норм права, привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке .

Что касается договора дарения, то как следует из статьи 574 Гражданского кодекса РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации». При этом, указанная статья не предусматривает, что на случай отсутствия государственной регистрации такой договор является незаключенным или недействительным.

Несмотря на указанные обстоятельства, ряд судебных инстанций считает договор дарения, не прошедший государственную регистрацию незаконной сделкой, ссылаясь при этом на статьи 433 ГК РФ, согласно которой моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

Исходя из указанного, суд делает вывод о том, что до момента государственной регистрации договора дарения, в силу требований статьи 433 Гражданского кодекса РФ такая сделка не может быть признана заключенной, то есть, попросту говоря, такой сделка как юридического обстоятельства не существует вообще. Делая указанный вывод, судом не принимается во внимание вышеуказанные требование гражданского законодательства, в частности, статьи 164, 165, 574 Гражданского кодекса РФ, постановление пленума Верховного суда Российской Федерации, в следствие чего, в настоящее время складывается противоречивая судебная практика по вопросам о признании законными договоров дарения, не прошедших государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Думается, что в будущем законодатель решит указанную проблему, внеся соответствующие изменения в Гражданский кодекса Российской Федерации.

Договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации статьи

Обычное дело – вручение подарка, однако оно имеет под собой правовую основу.

Отношениям, возникающим при заключении договора дарения, посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что же представляет собой договор дарения? Ответ на этот вопрос дает статья 572 ГК РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Предметом дарения может быть недвижимость, автомобиль, деньги, ценные бумаги и иное имущество, имеющее стоимость.

Мотивы совершения дарения могут быть самыми разными – как желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, так и отблагодарить его за что-либо. Законодательством не допускается дарение под условием. Например, нельзя передать в дар имущество под условием совершения определенных действий одаряемым в отношении дарителя.

С 1 марта 2013 года сделки по отчуждению недвижимого имущества, а, значит, и договор дарения недвижимого имущества, не подлежат государственной регистрации, но сам договор дарения является основанием для государственной регистрации права собственности. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению дарителя и одаряемого либо их представителей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.

Таким образом, зарегистрировать право одаряемого на недвижимое имущество без соответствующего волеизъявления, выражающегося в подписании договора и подаче заявления на государственную регистрацию, невозможно. При этом запись в Едином государственном портале недвижимости будет являться единственным доказательством права собственности лица на предмет дарения.

В российском гражданском праве существует перечень правил, ограничивающих и запрещающих дарение. Какие же ограничения на совершение сделок по дарению предусмотрены в законодательстве?

Договор дарения является реальным, то есть он действует с момента заключения. Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.

Запрещению дарения посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет:

1. Закон запрещает дарение от имени малолетних (детей до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными. Существование данной нормы объясняется необходимостью обеспечения и защиты имущественных интересов малолетних и недееспособных, ограждением их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей;

2. Не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Читайте также  Должны ли снт сдавать отчетность

3. Не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

4. Еще один случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по соглашению всех участников совместной собственности с соблюдением правил, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Указанная норма необходима для обеспечения интересов всех ее участников. Такое согласие должно быть оформлено письменно. Недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, оформленным (зарегистрированным) на одного из супругов, можно распорядиться только при наличии предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации).

Обратим внимание на особенности совершения дарения представителем по доверенности. Полномочие представителя на совершение дарения, обозначенное в доверенности, должно носить не общий, а конкретный характер: в доверенности должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность как самой доверенности, так и договора дарения (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

Договор может быть недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ:

1.Договор дарения может быть признан недействительным и считается таковым, если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности, если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки).

2. Если договор дарения заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (так называемый мнимый договор). Например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество, передает его по договору дарения иному лицу, при этом не преследует цель передачи прав на него.

3. Нередки случаи, когда договор дарения заключается с целью прикрыть другую сделку (притворный договор). Например, имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из сособственников продает свою долю лицу, которое не является участником долевой собственности. Однако оформляет договор дарения с целью избежать уведомления других сособственников о праве преимущественной покупки.

4. В случае если договор дарения заключается дарителем под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, даритель полагает, что передает вещь по возмездному договору) или если договор дарения заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

5. Если договор дарения заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства или если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Важным моментом для дарителя является то, что статья 578 ГК РФ наделяет его возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требования отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены дарения и в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Дарение может быть отменено судом и по требованию заинтересованного лица в течение шести месяцев, предшествующих объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица несостоятельным (банкротом) и в случае, если дарение осуществлялось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, даритель и одаряемый могут предусмотреть в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Во всех вышеперечисленных случаях, одаряемый (или его наследники) должен вернуть сохранившийся в натуре подарок. Если это стало невозможным как в случае уничтожение имущества, так и в случае его отчуждения, даритель вправе заявить требование о возмещении вреда.

При заключении договора дарения необходимо помнить, что недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Как зарегистрировать дарственную:

  • Шаг 1. Подготовить документы.
  • Шаг 2. Оплатить госпошлину.
  • Шаг 3. Направить документы через МФЦ или почтой.

Как оформить договор и что в нем указать

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ . Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

  1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
  3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
  4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
  5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
  6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают , где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ , если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

Читайте также  Полюса и сертификаты при выдаче кредитов

Договор дарения подлежит государственной регистрации

Вправе ли отказать в регистрационной палате в регистрации перехода права собственности по договору дарения, если в договоре есть фраза: договор подлежит государственной регистрации.

В договоре дарения квартиры указано что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Но по закону он вступает в силу с момента его государственной регистрации. В договоре отдельным пунктом указано что договор подлежит государственной регистрации. Гос. регистрацию договор прошел. Это как то влияет на законность договора? Заранее благодарю за ответ.

Подлежит ли договор дарения недвижимости государственной регистрации?

На основании ст. 574 ГК РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В комментарии к действующей диспозиции статьи сказано: Договоры дарения недвижимого имущества требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Вопрос: Нужно ли заверить у нотариуса дарение?.

Подлежит ли принудительному исполнению отмена договора дарения и государственной регистрации права собственности после срока давности-год с момента заключения договора дарения и произведённой государственной регистрации права собственности?

Подлежит ли государственной регистрации договор дарения дома и земли и регистрируется только переход права собственности?

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Действует ли п.3 ст.574 после введения вышеприведенного изменения?

Вопрос к профессиональным юристам: 1. Договор дарения в простой письменной форме на автомобиль подлежит государственной регистрации? 2. При разводе когда был составлен между материю и сыном договор дарения в простой письменной форме на автомобиль, а затем поставлен автомобиль по ней на учет по договору дарения простой письменной форме подлежит разделу при разводе?.

Договор дарения подлежит государственной регистрации, если он не зарегистрирован, то считается незаключенным. Как можно узнать зарегистрирован договор дарения или нет? Если зарегистрирован можно ли оспорить дарственную на дом?

Подлежит ли Государственной регистрации договор дарения или же на сегодняшний день регистрируется лишь переход права собственности от Дарила к Одаряемому?

Что подлежит государственной регистрации: договор дарения или право собственности на подаренное недвижимое имущество? И где это зафиксировано в ГК РФ?

Обязательна ли при составлении дарственной справка (БТИ, например) о стоимости квартиры – нашла два типовых договора дарения, в одном есть такой пункт, в другом нет. И еще актуально ли на сегодняшний день это: Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности,

а также содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”, 223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 450 –

“Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 – “Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”.

Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.

Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

При заключении договора дарения недвижимого сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество подлежат государственной регистрации? Или есть изменения с декабря 2014 года? Помогите пожалуйста разобраться с этим вопросом.

В 2006 г. отец купил сыну квартиру, оформив ее на себя. 28.07.08 г. составили договор дарения, по которому отец подарил сыну квартиру. Договор составили сами, в этот же день договор отдали на регистрацию в Регпалату. Сейчас в договоре обнаружилась ошибка: в договоре сказано, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, но в законе сказано, что договоры, связанные с недвижимостью подлежат государственной регистрации и вступают в силу после гос. регистрации. Является ли эта ошибка существенной, ведь договор зарегистрирован? Может ли даритель оспорить договор и каков срок давности?

Что значит, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации? Если мама хочет сейчас подарить дочери квартиру, значит, она просто должна переписать эту квартиру на дочь, чтобы дочь была собственником квартиры. Так я понимаю? Еще вопрос: надо ли заполнять декларацию на квартиру при дарении квартиры матерью дочери?

Как правильно написать в договоре дарения:

1) Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

2) Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему Договору Долю возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

1) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или

2)в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

И где Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации

Вот! Подскажите пожалуйста как поэтапно оформить отказ от подаренной квартиры!? спасибо.

В 2008 году моей несовершенно летней дочери ее отец (тогда мы небыли еще женаты, он ее удочерил) передал в собственность безвозмездно 1/5 долю в праве собственности на один одноэтажный дом (общей площадью жилых помещений 99.5 кв. м в том числе жилой площадью 56,0 кв.м) а так же погреб и гараж. И все это в республике Беларусь (он сам Беларусь). Я стала законным представителем своей дочери (через год мы поженились). Регистрация происходила в едином государственном регистре-недвижимого имущества прав на него и сделок с ним. Настоящий документ удостоверил регистратор (Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Но в силу своих не знаний я не зарегистрировала этот договор дарения в этом же филиале хотя в этом договоре указывалось что он подлежит государственной регистрации и никаких других бумаг у меня нет на эти документы кроме этого договора. Является ли этот договор дарения еще действительным или он уже утратил свою силу ведь прошло уже три с половиной года?

Действителен ли договор дарения?

Разъясните пожалуйста следующую ситуацию.

Отец оформил договор дарения дома на меня, как на дочь, но с условием «пожизненного проживания дарителя» (договор составлен у юриста в надлежащей форме и подлежит государственной регистрации).

Имеет ли договор, содержащий это условие силу ДАРЕНИЯ или в этом случае он рассматривается, как ЗАВЕЩАНИЕ?

Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на мои вопросы.

В феврале 1963 года моя мать оформила договор дарения части жилого дома, надворных построек, принадлежащего ей на правах личной собственности, и двора (расположены в Тверской области) на меня, одну из своих дочерей.

Договор дарения был нотариально удостоверен в сельском Совете депутатов трудящихся по месту нахождения даримого имущества. Договор дарения был составлен в 2-х экземплярах, один из которых по сей день находится в сельском Совете депутатов трудящихся по месту нахождения даримого имущества.

Является ли договор дарения документом, подтверждающим мои права на недвижимое имущество, оговоренное в договоре дарения, юридически действительным?

Если нет, то какие действия мне необходимо предпринять для того, чтобы признать юридически действительными мои права на недвижимое имущество, оговоренное в договоре дарения? Подлежит ли государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области?

Заранее благодарю за оперативный ответ.

Договор дарения заверяется у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации ИЗ ДОКУМЕНТОВ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА СОБСТВЕННОСТЬ И ПАСПОРТ ДАРИТЕЛЯ И ОДАРЯЕМОГО!

Читайте также  Покушение на мошенничество судебная практика

Еще нужен кадастровый паспорт на квартиру (а где его брать?), выписка из БТИ.

И я так понял со всеми этими документами надо идти к нотариусу или юристу. Он составляет договор. Потом с этим договором надо в гос. регистрацию

Мои родители являются собственниками квартиры, по 1/2 доли у каждого. Сейчас отец дарит свою 1/2 долю маме (т.е. своей жене). Договор дарения подписали 2 сентября 2013 г. Правильно ли я понимаю, что в связи с поправками в ГК с 1 марта 2013 г договор дарения вступает в силу после его подписания? Т.е. договор дарения, который они подписали не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания?

Супруге принадлежала вся кВАртира (приобретённая в браке) на осноВАнии договора купли-продажи от 02.08.06 г. Но 09.09.09 г. супруги подписали «соглашение о разд. Совм. нажит. ЕмВА», согласно которого в собственность супруга перешла ½ доли этой кВАртиры. В этот же день: 09.09.09 г. супруги подписали «Договор дарения доли в праве собственности на кВАртиру», по которому супруга ПОДАРИЛА ½ доли своему супругу, и тот стал собственником ВСЕЙ кВАртиры. Эти дВА документа передали на гос. регистрацию (в Росрестр) но право собственности в ЕГРП – было зарегистрироВАно только 29.09.2009 г. В настоящее время между супругами – идёт расторжение брака (развод) и возник спор (по разделу этой кВАртиры).

ВОПРОС: Возможно ли признание (в судебном порядке) Договора дарения ½ доли в праве собственности на кВАртиру НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (ничтожным) по причине того, что «дарение» ½ доли в праве собственности на кВАртиру между супругами, могло было быть осуществлено на законном осноВАнии только после 29.09.09 г. (после государственной регистрации праВА собственности на ½ доли в праве собственности), а никак не 09.09.09 г.?

Ведь согласно п.3 ст.574, и п.3 ст.433 ГК РФ, п.3. ст. 2 ФЗ №122 от 21.07.97 г: Договор дарения недвижимого имущестВА подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента его регистрации… Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о праВАх в ЕГРП.

Получается что исходя из норм действующего на тот момент законодательстВА «соглашение о разд. Совм. нажит. ЕмВА» от 09.09.09 г., согласно которого в собственность супругов переходят по ½ доли в праве собственности на кВАртиру подлежало обязательной государственной регистрации (как и любая другая сделка с недвижимым имуществом), и считается заключённым с момента его регистрации.

Если применить указанные выше нормы праВА к подписанному супругами «Договору дарения в праве собственности на кВАртиру» от 09.09.2009 г., согласно которого «даритель» передала безвозмездно, а «одаряемый» принял в дар ½ долю в праве собственности на кВАртиру, то такой «Договор дарения» (в соответствии с действующим законодательством РФ) мог быть заключён только после выдела части доли супруга-дарителя из общего имущестВА супругов и только после соответствующей государственной регистрации этой доли в Росреестре.

До момента выдела части доли и подписания между супругами «Соглашения о разделе совместно нажитого имущестВА» от 09.09.09 г., вся кВАртира принадлежала супруге и как видно из отметки Росреестра, государственная регистрация праВА собственности на ½ доли в праве собственности на кВАртиру за «супругой» была произведена только 29.09.09 г.

ВОПРОС: Могла ли «супруга» 09.09.09 г. подарить «супругу» половину кВАртиры находясь в юридическом смысле 09.09.09 г. (на момент подписания «Договора дарения доли в праве собственности на кВАртиру» от 09.09.2009 г.) собственником всей кВАртиры?

Договор дарения недвижимости, квартиры, доли у нотариуса

Дарение недвижимости – один из самых распространенных видов сделок с ценным имуществом и занимает, по статистике, второе место по количеству всех сделок с жилыми помещениями. Для того, чтобы оформить договор дарения недвижимости, надо основательно подготовиться, собрать довольно большой массив документации и после этого соблюсти предусмотренный законодательством порядок оформления.

  • дарение доли недвижимости в какой конкретно части происходит;
  • неизвестен или непонятен адрес жилого помещения;
  • не указаны конкретные сведения о свойствах помещения (размер, площадь, границы),
  • сделка и сам договор соответствуют закону;
  • стороны имеют все права на заключение договора;
  • собственность действительно принадлежит дарителю;
  • все участвующие лица полностью дееспособны.

Таким образом, законодатель вполне обоснованно посчитал необходимым ввести в действующее правовое регулирование положение о нотариальной форме подобных сделок. Это включает определенный и по умолчанию сильный механизм предварительной юридической защиты участников сделки, который призван исключить вероятность недобросовестного использования своих прав участниками дарения. Ранее, во времена отсутствия обязательного нотариального удостоверения отчуждения квартир, домов определенные злоупотребления исчислялись сотнями, причем зачастую приводили к очень печальным последствиям.

  • Сроки прохождения регистрации несколько сокращаются (по меньшей мере – теоретически).
  • Регистратор не вправе отказать в регистрации по мотиву того, что сделка не соответствует закону.

Несмотря на определенные затраты, связанные с нотариальным оформлением сделки по дарению недвижимости, оправданность такого решения очевидна. Жилые помещения стоят немалых денег, поэтому следует приложить все возможные усилия, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов.

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги

Плата за УПТХ

Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.)

а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

К п.б) в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 1 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 13 600,00 руб.

Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимаются однократно по большей стоимости.

Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по соглашению. Напр.: Если в Соглашение по МК включено Соглашение о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 8000,00руб.

Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/ летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 8000руб. : размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 8000 руб.

Удостоверение договоров ипотеки:

а) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение или жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа) на приобретение жилого дома, квартиры

б) долей в праве собственности на иное недвижимое имущество

в) прочие договоры ипотеки

К п.в) Если по одному договору закладывается более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1 000 руб., но в общей сумме не может превышать 12 000 руб.

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Васильева Лариcа Викторовна.
Лицензия на право нотариальной деятельности № 000151-77

В нашей нотариальной конторе Вы можете удостоверить договор дарения недвижимости
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 351-96-09, +7 (495) 351-96-10
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту notarvasileva@yandex.ru

Наш адрес: Москва, ул. Краснодонская, дом 39 (м. Люблино)
Время работы: Понедельник — Пятница с 9-00 до 19-00, Суббота с 10-00 до 17-00 (без перерыва на обед)

Записываться к нотариусу не требуется. В случае ограниченности по времени можно обратиться в 1 кабинет непосредственно к нотариусу.