Есть ли хрущевки в питере

Как выбрать квартиру в хрущевке?

Идея строительства простых и недорогих панельных «коробок» появилась у Никиты Сергеевича Хрущева во время поездки в одну из дружественных стран Варшавского договора. Как раз в 1950-е годы руководство СССР было озабочено проблемой, как в кратчайшие сроки расселить людей из бараков и коммунальных квартир, предоставив им отдельное жилье. На этот же период пришлась и массовая миграция колхозников, наконец-то получивших паспорта, в крупные города (в основном в Москву и Ленинград). Переселенцев также нужно было где-то размещать.

Дешевое решение
Панельные дома, названные впоследствии в народе хрущевками, показались руководству страны оптимальным и недорогим решением назревших проблем. Считается, что первые хрущевки появились после Постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», подписанного первым секретарем ЦК КПСС в 1955 году. Испытательным полигоном для строительства новых домов стали подмосковные Черемушки. После того как проект был признан успешным, такие панельные дома стали возводить по всему Союзу. В Ленинграде хрущевки строили с 1958 по 1970 год. За этот период было создано, по оценкам экспертов, 2,4 тысячи зданий (10% всего жилищного фонда города). Сейчас в подобных домах проживает примерно десятая часть населения Петербурга. Наибольшее количество хрущевок в Петербурге построено в Московском, Кировском и Калининском районах.

«Серий хрущевок было разработано достаточно много. Основные – ГИ, ОД, 507-я, 502-я и 335-я. Потребительские качества квартир в этих домах невысокие, – отмечает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. – Все здания пятиэтажные, с низкими (2,5 м) потолками и совмещенным санузлом. Площадь квартир небольшая: кухни – 5-6 кв. м, комнаты от 6 кв. м. Средние площади квартир в подобных домах также скромные: однокомнатные квартиры – 30-31 кв. м, двух- и трехкомнатные – 40-45 кв. м».

Четырех- и пятикомнатные квартиры в таких домах встречаются, но редко. При этом повышенным комфортом они не отличаются.
В хрущевках не только квартиры утилитарны – сами дома лишены каких бы то ни было излишеств. Они получили дешевые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, в них нет мусоропроводов, а в первых вариациях иногда отсутствуют и ванны.

За и против
Несмотря на то что квартиры в хрущевках, из-за их скромных метражей, относят к наиболее неудобным для проживания объектам на рынке недвижимости, а сами хрущевки эксперты называют «морально устаревшими», они продолжают пользоваться спросом у покупателей и оставаться ликвидными. Особенно популярны дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой (например в Московском).

«Нельзя называть этот тип домов полностью неудачным, – считает менеджер ГК «Экотон» Диана Сантурчян. – Когда хрущевки только возводились, они были очень популярны – люди были счастливы переехать из коммунальной квартиры или общежития в полноценную (пусть и тесную) однокомнатную квартиру. Сейчас на решение покупателя влияет прежде всего цена недвижимости. И если требуется недорогое жилье, то квартира в хрущевке – вполне подходящий вариант, к тому же ее можно будет продать через несколько лет и приобрести более комфортное жилье».

Главный плюс квартир в хрущевках – их низкая цена. Это одни из самых дешевых предложений на рынке недвижимости Петербурга. Согласно базе БН, одни из самых доступных квартир в хрущевках расположены в Кировском, Невском и Фрунзенском районах Петербурга. «Однушки» здесь стоят 2,5-2,6 млн руб., «двушки» – от 2,9 млн руб., «трешки» – от 3,2 млн руб.

Но у хрущевок есть и минусы, на которые не каждый покупатель будет готов закрывать глаза. Прежде всего – отсутствие в доме лифта. Для жилья эконом-класса, которое может позволить себе молодая семья с маленькими детьми или пожилые люди, отсутствие лифта является значимым недостатком.

«Еще одним минусом хрущевок является плохая герметичность помещений, наличие щелей в стыках плит, – сообщил заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов. – Также у них низкая степень теплозащиты – в сильные холода стены в боковых квартирах промерзают насквозь. К недостаткам относится и невысокая звукоизоляция».

Советы профессионалов
При выборе квартиры в хрущевке нужно обратить внимание на несколько аспектов. Прежде всего – как давно в доме проводился ремонт. Поскольку гарантийный срок этих домов составлял всего 25 лет, запас их прочности уже подошел к концу, поэтому в них нередки протечки крыш, разрывы труб и другие «коммунальные катастрофы».

«Поэтому первое, что следует выяснить при покупке квартиры в хрущевке, – в каком состоянии находится здание: заменены ли трубы, укреплены ли лоджии и козырьки подъездов, был ли сделан косметический ремонт подъезда. В Петербурге есть хрущевки, прошедшие реконструкцию, и их можно рассматривать как неплохой вариант жилья эконом-класса. Примером могут служить дома возле станции метро «Новочеркасская» (улицы Шаумяна, Гранитная), – рассказывает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комисарова. – Второе, на что надо обращать внимание при покупке квартиры в хрущевке – соседи. Так как в этих домах плохая звукоизоляция и, следовательно, хорошая слышимость, контингент жильцов, проживающих в подъезде, имеет большое значение».

Также имеет значение год постройки дома, поскольку у хрущевок существует несколько вариаций или серий и они отличаются друг от друга по качеству. Так, в первых проектах отсутствовала ванна, а вместо холодильника на кухонном окне был прикреплен ящик, в котором зимой можно было хранить продукты. Эту конструкцию в народе прозвали «хрущевский холодильник». Поэтому чем позже построен дом, тем лучше. Важно также состояние внутренней инфраструктуры дома – стояков, отопительных систем и пр.

Планы по улучшению
При приобретении квартиры в хрущевке стоит поинтересоваться и тем, включен ли дом, в котором вам приглянулось жилье, в адресный перечень объектов, подлежащих реновации.

Сейчас программой сноса хрущевок в Петербурге занимаются две компании. Реновацию одного из кварталов в Ульянке ведет компания «Воин». Еще 22 территории общей площадью 900 га развивает компания «СПб Реновация». По словам генерального директора «СПб Реновация» Артура Маркаряна, на стройплощадку рабочие выйдут в середине 2012 года. Сейчас ведется проектирование домов, куда будут переселены жильцы хрущевок, определенных под снос.

Масштабы проекта значительны: «СПб-Реновация» планирует расселить и полностью перестроить 1,1 тысячи хрущевок (сейчас в них проживает 150 тысяч жителей). На месте этих домов инвесторы намерены построить более 7 млн кв. м современного жилья, из которых около 35% будет отдано под расселение жильцов снесенных домов. В настоящее время «СПб Реновация» уже вложила в проект более 1 млрд руб. В целом, по приблизительным оценкам, действующая программа реновации обойдется городу и инвесторам более чем в 350 млрд руб., а срок ее окупаемости составит не меньше десяти лет.

Продажа залоговой квартиры: как снизить риски

Кто на сносимого? В Петербурге начали убирать «хрущевки»

22 июля 2020 года начался снос «хрущевки» в Санкт-Петербурге. Это не первая снесенная пятиэтажка, выстроенная в Ленинграде в период 1959-1970 гг. Первые два дома этой серии (и вообще «хрущевок») в нашем городе были снесены в 2002 году по адресу Ленинский проспект, 137 (корп. 2 и 3). Вторая двойка этих домов была снесена по соседству с первыми в 2008 году. Теперь на их месте выстроен новый жилой монолитный дом. Но на том все сносы «хрущевок» и прекратились на долгие 12 лет. Причины уже излагались неоднократно, не будем на них здесь останавливаться. А вот остановиться на «личности» домов, которые начали сносить, всё-таки, следует. Почему же именно с них начался снос пятиэтажек в Санкт-Петербурге? Для этого необходимо взглянуть на их историю.

С 1955 года в строительство жилых зданий с целью ускорения их строительства и внедрения более эффективных материалов (как тепло, звуко-, так и экономически) стали внедрять новые стеновые материалы. Одним из таких любопытных материалов оказался вспененный бетон, или газобетон. К слову сказать – он до сих пор является самым теплоэффективным материалом для ограждающих конструкций, то есть бережет тепло зимой и прохладу летом в квартире.

Для внедрения в производство на новых домостроительных комбинатах было закуплено польское оборудование полного цикла для нескольких городов. Один такой комплект (заводской комплект) попал и в Ленинград, в Автово. Впоследствии, благодаря слухам работников этого домостроительного комбината (ДСК-3) в народе устоялось не очень верное представление о том, что нам внедрили и польское проекты домов. От некоторых жителей города еще можно услышать версии об их чешском и югославском происхождении. Всё это вызывает улыбку и желание мягко поправить данное мнение точными данными. А именно – авторы этой серии домов Наум Захарович Матусевич, Каменский Валентин Александрович и Жук Александр Владимирович спроектировали ее в стенах ленинградского института ЛенНИИпроект исходя из требований конкурса о создании малометражных квартир.

Фото: Автово (квартал 7-8) из журнала Архитектура СССР 10-1963

Несмотря на то, что оборудование было польское, оно не было предназначено ни для каких конкретно изделий, поэтому параметры, размеры и масштабы квартир и домов создавались архитекторами ЛенНИИпроекта совместно с работниками ДСК под наши, ленинградские проекты. Но вот этот проект сам по себе выделяется из массы всех наших ленинградских «хрущевок». И не только тем, что только у него есть газобетонные внешние стены. Это также самые тонкие дома. Не относительно стен, а относительно общей толщины здания.

Это связано с тем, что на этаже располагается всего по 2 квартиры: одна трехкомнатная и одна четырехкомнатная. И метражи в этих квартирах самые маленькие среди всех проектов. Мало того, что общая комната проходная, так и остальные комнаты обладают небольшими площадями: по 6,7 и 8 метров квадратных. Кухня у этих квартир минимальная – 5,4 кв. метров. Дополняет ощущение тесноты на кухне маленькое узкое окно, напоминающее бойницу – оно сделано таким из архитектурных соображений (добавляет рисунок на аскетичном фасаде) и из бытовых – чтобы можно было больше мебели поставить вдоль стен (насколько это возможно). Санузел также минимален – совмещенный и в ряде случаев только с сидячей ванной.

Фото: Автовский ДСК

Несмотря на более чем скромные планировки в самом начале 1960-х годов в ряде исследований планировщиков, демографов и специалистов органов распределения жилплощади отмечается то, что они наилучшим образом подходят для расселения семей в 2-3-4 человека. И воспоминания новоселов 1960-1970-х годов пестрят тем, что каждому члену предоставляется хоть маленькая, но своя комнатушка. Более того, в такую квартиру трудно было поселить несколько семей из-за ее малогабаритности и проходной общей комнаты, поэтому доля коммунальных квартир в домах серии ГИ минимальна.

Но есть и минусы у такой квартиры – комнаты действительно предоставлялись по принципу «один член семьи – одна комната», но и общая комната при этом задействовалась. То есть кому-то из членов семьи приходилось жить и спать в общей проходной комнате, что не совсем комфортно. Совмещенный узел в условиях 4-комнатной квартиры также представляется не лучшим решением. И его никак не разделить и поныне. Подсобных площадей, не говоря уж о балконах и лоджиях у домов серии ГИ почти не было. В подъезде никакого намека на колясочную. Сами площади комнат и квартир настолько минимальны, насколько это возможно – мебели там можно было поставить по самому минимуму, скромному даже по меркам того времени, когда боролись со всеми старыми большими гарнитурами.

В первой половине 1960-х годов, в эпоху тотальной экономии, здания строились преимущественно в районе вокруг предприятия стройиндустрии (ДСК). Поэтому домами серии ГИ плотно застроены южная часть Автово, где они достигают уникальности в монотонности строчной застройки вдоль улицы Червонного Казачества. В 1961 году ими начали застраивать Дачное и продолжали вплоть до 1965 года. С 1963 года застройка ушла в Ульянку и Сосновую Поляну.

Читайте также  Договор дарения можно ли рассторгнуть

Подавляющее большинство зданий серии ГИ выстроено именно на Юго-Западе города, в этих районах. Но есть незначительное количество их между улицами Краснопутиловской и Костюшко в Московском районе и один квартал в Купчино. Есть единичные представители и в пригородах (Ленсоветовский, Ломоносов). Всего таких домов в Санкт-Петербурге было выстроено 666 зданий. Да, довольно забавное число. Но сегодня 5 зданий этой серии снесены.

Эти дома строили до 1969 года, когда были сняты с производства и заменены 9-этажными «кораблями». К этому году стало понятно, что они не удовлетворяют целому комплексу требований к возводимому жилью. Их стены внутренние достаточно тонки, а площади квартир недостаточны. Ограниченная квартирография (3-х и 4-х комнатные) затрудняла жизнь органам расселения – в них можно было заселить ограниченную категорию семей. Проектировщики попытались исправить положение созданием в 1961 году сначала 6-этажным точечным, а с 1962 и 8-9-этажным домом серии Г-4П. В ней уже были введены одно- и двухкомнатные квартиры. Это позволило брать их на вооружение жилищно-строительными кооперативами. Но выход полезной и жилой площадей квартир оставался по-прежнему мал. Еще поэтому они стоят в районе довольно близко друг к другу (ближе чем остальные серии «хрущевок»).

Чересчур аскетичная архитектура также была подвергнута критике вполне заслуженно. Эти дома плоски, не имеют ни балконов, ни лоджий, ни ризалитов. Ничего кроме цветочных горшков и довольно унылого ритма оконных блоков не украшает эти здания. Точечные здания еще придают какое-то своеобразие, но избавить от унылости застройку не позволяют. Можно добавить также и то, что газобетон наружных стен приходилось подкрашивать каждые 10 лет, и, когда перхлорвиниловая краска облезала, фасад дома выглядел довольно непредставительно.

Почему же именно с них начался снос? По ряду причин. И важнейшая из них, всё-таки, это их малогабаритность. Здесь она как ни в какой другой пятиэтажке не доведена до такого максимума, до такого предельного минимализма дальше которого сокращать уже действительно нечего. Эксплуатационные характеристики у этих домов также довольно низкие – на них довольно много жалоб и в связи с протечками и в связи с низкой шумоизоляцией. Справедливости ради следует отметить и их низкий уровень обработки фасадов. Архитектура этих зданий не просто лаконична, она просто выхолощена и высушена здесь до уровня объема бруска. И реконструировать их довольно проблематично – надстраивать их невозможно по условиям инсоляции и аэрации, они слишком близко стоят друг к другу. Перепланировать их из-за чрезвычайно малогабаритных объемов практически невозможно.

Фото: Так выглядел дом по адресу 2-я Комсомольская 39 в 2016 г.

Изменить же их архитектуру довольно трудно из-за газобетона (хрупкого материала) наружных стен и без повышения этажности это лишено экономического смысла. Да и трудно из данного бруска сделать что-то внятное в архитектурном отношении без радикальной перестройки, которая лишена какого-бы то ни было экономического смысла. Реконструкции и повышению архитектурной привлекательности более оправданно поддаются другие серии пятиэтажек (кроме, пожалуй, серии «ОД» Невского района).

Типы домов в Санкт-Петербурге

В нашей статье вы сможете найти все популярные типы домов Санкт-Петербурга и узнаете чем они отличаются друг от друга. Это своего рода шпаргалка, которая поможет быстро получить сведения о доме, либо определить по фотографии, к какому типу относится нужный дом.

Старый фонд (СФ)

Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до 1918 года. Встретить его можно в четырех районах — Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально 2-3 этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних — металлическими.

При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно. Покупать квартиры в таких домах стоит только при поддержке специалиста, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами нашего агентства недвижимости.

Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК)

Как следует из названия, СФК это тот же тип дома что и старый фонд, но подвергшийся ремонту. Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у «дворовых» домов.

Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В 1960-х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия. В 1970-х и первой половине 1980-х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. С 1990-х годом термин «капитальный ремонт» заменили на емкое «реконструкция», при этом теперь это может быть как косметический ремонт фасада, так и основательный ремонт с полной заменой начинки здания.

Сталинки (СТ)

К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с 1928 по 1965 года. Это дома 3-9 этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение. Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты.

Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые «кировки» и «немецкие коттеджи». Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат. А немецкие коттеджи — это 2-3х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам 1-2х семейных домов.

Хрущевки (ХР)

Хрущевка является первым представителем массового типового панельного домостроения, которое началось в СССР в 1955 году. Задача стояла простая и понятная: к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта. Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж.

Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака.

Строительство домов типа «хрущевка» продолжалось до 1972 года, но с 1965 они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы. Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3,5-4 метра, предназначение которых нам не известно.

Брежневки (БР)

Брежневки стали появляться после 1963 года, когда были утверждены новые СНиПы. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах.

Начиная с 1965 года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и 7-8 этажные брежневки. Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, 504 и 606 серия — это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия «брежневка», невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома.

Корабли (КР)

Корабли представляют собой третье поколение панельного домостроения, начало которому положило постановление ЦК КПСС в 1969 году. Корабли, а по документам — 600 серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии. Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей — окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях. По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван.

Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет.

504 серия

Дома 504 серии мало отличались от кораблей и строились в тоже самое время. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города, так что воспользовавшись риэлторскими услугами нашего агентства, вы сможете купить квартиру по приемлемой цене в понравившемся месте. В 504 серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии.

504 серия просуществовала до начала 1990-х годов и является своего рода долгожителем. У нее есть модификация, серия 504Д с увеличенными кухнями до 8-11 метров.

606 серия

137 серия

Дома 137 серии относятся к панельным домам четвертого поколения, их начали строить в 1973 году и продолжали вплоть до 1995 года. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м. Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину. Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов — наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового.

Но есть у 137 серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому — крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Так же в ранних домах 137 серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома 137 серии в 1992 году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя. Достраивали их с применением «не родных» материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после 1992 года могут иметь серьезные изъяны в качестве.

Читайте также  Где сделать экспертизу по обуви в нижневартовске

121 серия

Дома 121 серии появились в том же 1973 году что и 137 серия, но до конца 1980-х годов их строили только районах Ленинградской области. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в 1990-х года, а высотность возросла до 9-10 этажей. В 2000-х годах дома 121 серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей.

До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов 121 серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со 137 серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров.

Прочие панельные дома (ПН) и монолитно-панельные дома (М/П)

Понятие панельных домов включает в себя весь спектр домов, построенных в качестве массового жилья и подразделяется на пять поколений. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество. Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию.

Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров. Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве.

Кирпичные

Кирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города. Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей (больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя). Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев. Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины. Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт.

В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа.

Кирпично-монолитные

Кирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству. Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона. Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя.

На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом «от застройщика» растет. Это характерно для эконом класса, что позволяет покупателям не тратиться на дорогой ремонт, и для премиум класса, когда дизайн-проекты выполняют известные архитекторы и дизайнеры.

© 2021
Агентство недвижимости
«ЭВО»

Есть ли хрущевки в питере

Типы и серии домов

Сталинские серии

Каменные и кирпичные дома в стиле Сталинского Неоклассицизма (или ампира), построенные в 1921-1959 годах. В общем виде это могут быть как скромные восьмиквартирные двухэтажки, так и семиэтажные дома где-нибудь на Московском проспекте (бывают и дома до 10 или даже до 12 этажей). Обычно они жёлтого цвета. Районов, застроенных » сталинками» , достаточно много: Автово, метро » Нарвская» , Невский район, Большая и Малая Охта, юго-запад Васильевского острова, Московский проспект, Волково, Большой Сампсоньевский и бывшие рабочие посёлки и др.

В отдельную категорию можно выделить дома, построенные в стиле
Конструктивизм. Это в 2-5 этажей кирпичные дома без украшательств. Они могут быть как небольшими, так и достаточно массивными и даже изгибаться.

Малоквартирные 2-4-этажные здания возводившиеся в Ленинграде в 1940х – 1950х годах. «Немецкими котеджами» они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки
экономкласса, а по другой (более распространенной) – так как возводились преимущественно силами военнопленных. Распространены в районе Волково, ул. Савушкина, ул. Седова, м. Удельная, м. Нарвская и др.

Дома по индивидуальным проектам (а также несколько типовых), состоящих из крупных блоков были построены в 1934-35гг и 1952-58 гг в кварталах 13,14,15,19, 21 и 44 Московского района. Более подробно о методе, проблемах и развитии можно прочесть в нескольких статьях.
Таких домов в Ленинграде было построено совсем немного. На смену им сначала пришли крупноблочные дома серии 1-415, а затем более технологичные крупнопанельные «хрущевки».

Серии конца 1950-х — начала 1960-х годов

Кирпичный 5-этажный «сталинский» дом (конец 1950-х — 1-я пол. 1960-х.г.г.). Имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Высота около 19 метров — как минимум на 2 метра выше любой 5-этажной «хрущёвки». Фасады разнообразны. Наиболее часто это — неоштукатуренный дом из серого кирпича, с прослойками на фасаде между этажами из штукатурки, жёлтого цвета. Но могут быть и прослойки из красного кирпича, и оштукатуренные 1 или 1 и 2 этажи, и полностью отделанный плиткой уличный фасад.

Пятиэтажная «сталинская» серия имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Отличается большими трехстворчатыми окнами. Встречаются варианты с наружными (навесными) лифтовыми шахтами. Часто встречаются практически одинаковые дома с одной поворотной секцией в виде буквы «Г». Имеет сходство с всеосоюзой серией 1-460.
Фасады жилых домов серии 1-505 представляют собой не оштукатуренные строения из серого кирпича, в котором присутствуют прослойки и вкрапления цветной штукатурки. Как правило, соединительные швы из штукатурки видны на фасаде между этажами, они хорошо заметны даже издалека, так как имеют жёлтый цвет и выделяются на общем сером фоне. Кроме такой модификации могут иметься и прослойки из красного кирпича, а также фасад иногда может быть оштукатурен на уровне 1-го или 2-го этажа, или целиком отделан плиткой. Нередко встречаются в домах серии 1-505 встроенные не жилые помещения, расположенные на 1-х этажах, в таких строениях число квартир меньше, а окна на 1 этаже увеличены, либо на них расположены витрины, или имеется отдельная нежилая секция в два этажа.

Пяти- и семиэтажная сталинская крупноблочная серия является развитием крупноблочных домов 1950-х годов, но с типовыми модификациями. Имеется только в Московском районе около метро Московская, с восточной стороны Московского пр., а также на Бассейной ул. Строилась в конце 1950-х — начале 1960-х годов ХХ века.

1-506 — это самая первая серия крупнопанельных домов в Ленинграде, родоначальник серии 1-507. А самый первый крупнопанельный дом был построен на ул. Полярников 10. Серия экспериментальных крупнопанельных домов (1-506э) распространена исключительно в Невском районе около метро Ломоносовская и Елизаровская. А серия 1-506 в одном из кварталов малой Охты и встречается несколько домов у метро Лесная. Имеет большую, чему иных более поздних серий, высоту потолков и вообще размеры комнат/квартир.

Общесоюзная серия кирпичных двухэтажек, строившаяся, в основном, в небольших населенных пунктах.

Проекты кирпичных двухэтажных (реже трехэтажных) домов для всесоюзного применения. Встречается в Санкт-Петербурге и пригородах в единичных экземплярах.
В 1961г в Дачном было построен два четырехэтажных и один пятиэтажный дом на основе серии 1-248.

Трех- и реже четырехэтажная кирпичная серия предназначена только для застройки пригородов Ленинграда. Некоторые из них позже вошли в его состав, поэтому можно увидеть такие дома в Волково, Пороховых, в Красном Селе, Ульянке, Сосновой Поляне.

Серии 1960-х годов (Хрущевки)

Несколько кварталов таких разноцветных (чаще всего жёлтых) пятиэтажек, сооружённых из блоков, есть в Московском районе, однако попадаются они и в других местах. Существует 3 модификации таких домов. Cостоят либо из шлакобетонных (1-527), силикатных (1-527C) и кирпичных (1-528) блоков. Каждая имеет несколько серийных конфигураций.

Кирпичная серия, активно строилась в пригородах и в самом Ленинграде. В номенклатуре более трех десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми.

Редкая кирпичная серия, строилась в начале 1960-х годов ХХ века. Имеет сходство с серий 1-528кп, но чаще всего имеет меньшее количество квартир на этаже с большим количеством комнат. Вероятнее всего такие дома заселялись как коммунальные.

Очень распространённая и довольно красивая серия девятиэтажных кирпичных точек с оригинальной планировкой на 45 квартир. Серия стала общесоюзной. Разработчиком проекта является Ленпроект. Серия возводилась в 1963—1980 х. г.г. В Ленинграде массово строилась в 1960-х. Всего в пределах современных границ СПб было построено 365 зданий. Цвет внешних стен — почти всегда сочетание серого и красного, стены не оштукатурены.

Довольно распространенная серия девятиэтажных кирпичных домов, массово представлена в кварталах южной, юго-западной и, реже, северной части города. Отличается достаточно большим количеством квартир в парадной (от 40 до 63). Дома этой серии относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартир. Разработчиком проекта является ЛенЗНИИЭП (Ленпроект).

Серия кирпичных девятиэтажек с первым нежилым этажом, строилась в середине 60-х — начале 70-х в основном вдоль крупных магистралей. Имеет несколько, значительно отличающихся от друг друга внешним видом и планировкой, модификаций. При этом идентичные с 1-528кп-41 материалы постройки, габариты и схожие планировки центральных секций. Основная разница заключается в том, что 1 этаж такого здания изначально приспособлен для размещения социальных объектов (например, библиотеки или крупного магазина). На базе 1-528кп-42 была разработана так называемая серия 131.

Типовые проекты Ш-5733/8 и Ш-5833/14 представляют собой 12-этажные » точечные» кирпичные здания с двумя отличающимися по конструкции модификациями. Внешние стены сложены из неоштукатуренного кирпича серого цвета, часто с красными или зелёными вставками. Здания данной серии строились во 2 половине 1960-х — 1970-х г.г.

Эта двенадцатиэтажная 84-квартирная серия серого цвета строилась на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах города, например, на Малой Охте и Чёрной речке. Хотя таких домов даже там совсем немного.
Проект разработан в мастерской № 2 Ленпроекта архитекторами В. Ф. Беловым и П. В. Курочкиным. Авторы проекта удостоены дипломов второй премии Всесоюзного смотра-конкурса, проведённого Госстроем СССР в 1965 году. Строилась во второй половине 1960-х годах.

Очень массовая всесоюзная серия кирпичных 3-4-5-этажек. Её сложно найти только в Москве и в Санкт-Петербурге. Строилась в 1960-х — 1970-х годах ХХ века. Разнообразием видов с этой серией может поспорить только питерская 1-528кп.

По внешнему виду эта панельная 4-5 этажная серия похожа на 1-507 и 1-335, однако здесь квартиры по размерам гораздо меньше, и в Ленинграде серия не строилась (только в области). Но это первая серия, которую освоил Гатчинский ДСК — явилась предвестницей серии 121, производство которой продолжается по сей день.

Читайте также  Положение о зарплате почасовая оплата труда образец

Серии 1-240 и 1-439 — Всесоюзные блочные серии, выглядят так же, как серия 1-447С и довольно сложно отличимые друг от друга. Строились из силикальцитных блоков, в конце 1950-х — начале 1960-х гг. Для Ленинграда и пригородов блоки производились на Ижорском заводе В Ленинграде встречается в Колпино и Дачном, тогда ещё пригороде Ленинграда и в единичном количестве в Невском районе

Панельная серия строились Колпинским ДСК в первой половине 1960-х годов в основном в Колпино. Основные модификации: Э-32-60 и Э-33-60. Встречается в единичных экземплярах в Мурманске, Кировске (Ленинградская область) и в Ивангороде. Отличительная особенность — окна квартир расположены на одном из фасадов в шахматном порядке.

Основной массив этих домов расположен на Малой Охте, ещё таких много на юге Гражданки. Цвет — серый (Гражданка и Полюстрово) или жёлтый (Охта). Все такие дома — панельные пятиэтажки. Собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.

Очень распространенная в Кировском и Красносельском районах серия газобетонных панельных домов, костяк тамошней застройки. Отличие от всех других типов домов в том, что в парадной 10 квартир, то есть две квартиры на этаже. А также есть точечные шести-, восьми- или девятиэтажки (чаще всего девяти-), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.

Панельная серия, копия Московской К-7. Строились Обуховским ДСК с 1959 по 1963 год. Основной костяк застройки — Невский район. Также встречается в Волково и несколько домов присутствуют на Пискаревке и на Гражданке. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335.

1ЛГ-507 — Cамая «популярная» в городе серия серых панельных пятиэтажек, строившаяся на севере Купчино, севере Весёлого посёлка, в Ульянке, на востоке Московского района и в некоторых других местах.
Производились на Кузнецовском и Невском комбинатах. Это первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории). Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1959 году в районе м. Елизаровская. Строились они до 1972 года. Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Как правило, 20 квартир в парадной. У домов серии 1ЛГ-507, имеющих 3-8 парадные модификации, на фасадах балконы, а у серии 1ЛГ-504 лоджии.

Дома этой серии строились Обуховским ДСК и Полюстровский ДСК (ДСК-2 и ДСК-1) после прекращения строительства серии ОД и 1-335 соответственно. Такие пятиэтажки имеют 15 квартир в парадной и, в отличие от других серий, широкие карнизы.

Достаточно массовая серия панельных девятиэтажек, дизайн которой постепенно менялся, однако оставался простым. За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Строилась, в первую очередь в Купчино и Веселом Поселке, немного на Гражданке и западной части Выборгского района.

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Девятиэтажные панельные дома, строившиеся с конца 60-х по начало 70-х на средства ЖСК в разных районах Ленинграда — Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет — светло-серый.

Серии 1970-х годов (Брежневки)

Название — народное. Эта серия газобетонных домов красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке » корабль» не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего. » Корабль» , возникший в начале 70-х, выглядит как » девятиэтажный» прямоугольный параллелепипед (правда, бывают и » поворотные» секции), обычно белого цвета с различными цветовыми вставками. Проект разработан в 1967 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект.

Конструкция этих домов восходит к серии Г-5, но здесь каждая квартира снабжена лоджией. Строились эти белые 9- и 12-этажки в основном в Ульянке и Лигово и на севере города.

Эта серия панельных домов, проект ЛенЗНИИЭПа 1966 г. для Кузнецовского ДСК, строилась в основном в северных районах города, но более старые модификации часто встречаются на юге. Планировка серии, появившейся в конце 1960-х, не менялась до прекращения выпуска, до середины 1990-х годов. Однако постепенно менялся дизайн, хотя и остался практически неизменным. Является прямым продолжением серии 1ЛГ-504, превращенной в 9-этажку с минимальными конструктивными изменениями. Естественно, добавился пассажирский лифт и мусоропровод.

Серия 1ЛГ-504Д МК — это двенадцатиэтажная модификация серии 1ЛГ-504Д» . Этажность — 12 или 12-2 с двумя первыми не жилыми этажами. Строилась в основном на Гражданке и в Пороховых в середине 1970-х — середине 1980-х годов. Цвет — чаще всего серый с различными вставками.

Эта панельная серия является сильно модернизированной 1ЛГ-602В, строиться она начала с середины 1970-х годов. Распространена в первую очередь на юге Купчино и Веселом Поселке.

Попытка в 1970 г. приспособить серию 606 для обычного, некооперативного строительства привела к созданию модифицированной серии 1ЛГ-606М, стены в которой были практически унифицированы со строящимися тогда домами 602-й серии (т. е. стали тоньше), а перекрытия стали с опорой по контуру. Серия строилась в Весёлом Посёлке, на Гражданке и в Пороховых до конца 1980-х
годов. Дома в основном девятиэтажные, но позже добавились четырнадцатиэтажные варианты. Цвет — серый.

Первый, недоработанный вариант знаменитой панельной серии 137 – строилась везде и понемногу. Выпускалась первым и вторым домостроительными комбинатами и не сильно распространена. Самый первый, экспериментальный дом 137-й серии в Ленинграде, построен в 1973 году. Он отличается от последующих оригинальной формой крыши, на которой есть надстройка. Но основное строительство началось ближе к концу 1970-х годов.

Продать хрущевку в Челябинске и махнуть в Питер: решиться на переезд поможет Группа «ЛСР»

Представитель застройщика озвучит лучшие предложения рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Среди самых популярных для переезда жилых комплексов Питера — «Цветной город», «Цивилизация», «Нева резиденс» и «Нева хаус»

Фото: АН «Инженер»

Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге часто ассоциируется с трудностями поиска квартиры, перелетами и множеством нюансов оформления. Об особенностях дистанционных сделок расскажет челябинцам представитель застройщика Группы «ЛСР». Серия встреч с крупнейшим девелопером Москвы и Санкт-Петербурга состоится в офисе компании «Инженер» по адресу: ул. Сони Кривой, 24 (третий этаж) 25, 26 и 27 августа с 12:00 до 19:00.

Компания «Инженер» — эксклюзивный представитель Группы «ЛСР» в Челябинске. Покупая квартиру через стратегического партнера девелопера, не нужно оплачивать услуги посредника. При этом цена за квадрат, акции и скидки застройщика сохранятся для клиентов АН «Инженер». Надежность сделки гарантируется, что проверено временем. Более 5 лет жители Челябинска переезжают в Петербург и благополучно устраиваются на новом месте. Офисы АН «Инженер» для удобства покупателей недвижимости открыты в Челябинске, Москве и Санкт-Петербурге.

«Группа ЛСР» реализует девелоперские проекты во всех сегментах недвижимости: от строительства жилья класса масс-маркет до элитных домов по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Успешный многолетний опыт работы на рынке недвижимости класса премиум позволил компании реализовать более 100 проектов, включающих как единичные дома, так и масштабные жилые комплексы. Портфель недвижимости компании составляет около 10 миллионов квадратных метров.

Сопровождение сделки, оформление ипотеки при покупке недвижимости в Санкт-Петербурге для клиентов агентства недвижимости «Инженер» — бесплатное

Фото: АН «Инженер»

Сотрудники агентства недвижимости «Инженер» лично посещали объекты Группы «ЛСР» и смогут дать честный отзыв покупателям. Каждый сотрудник компании изучил особенности разных ЖК, поэтому сможет легко подобрать квартиру мечты под цели любой семьи. Специалисты сами оценили близость метро, вид из окна, соседство со школой или детским садом.

Визит представителя застройщика Группы «ЛСР» посвящен презентации ключевых объектов, привлекательных для переезда. География и ценовой диапазон широки и разнообразны. Стоит присмотреться к ряду предложений, находящихся в высокой стадии готовности. Квартиры в домах Группы «ЛСР» сдаются с качественной строительной отделкой.

ЖК «Цветной город» расположен в черте города, стоимость квартир — от 3 млн рублей. Это масштабный проект жилой застройки в Красногвардейском районе. Представляет собой разделенный на несколько кварталов самостоятельный жилой массив, со своими переулками и бульварами, прогулочными аллеями и ухоженными двориками, с собственной инфраструктурой.

География и ценовой диапазон недвижимости в Питере широки и разнообразны

Фото: АН «Инженер»

ЖК «Цивилизация» — проект реновации промышленных зон. Комплекс имеет награду — лучший проект «Комплексного развития территории» Urban Awards-2017. Новый микрорайон граничит с историческим центром Петербурга — до ансамбля Александро-Невской Лавры и Невского проспекта можно добраться на автомобиле за 10 минут. Уникальность проекта — в застройке вдоль береговой линии Невы. Украшением проекта станет бульвар протяженностью более 1 км.

ЖК Neva Residence — премиальный жилой комплекс на южном берегу Петровского острова, в двух шагах от парка. Проект интересен разнообразием планировок, включающих компактные варианты, благодаря чему приобретение недвижимости в столь престижной локации еще не было столь доступным. Из окон квартир откроются роскошные виды на водную гладь, парк и знаковые доминанты исторической застройки города.

Группа «ЛСР» — один из ведущих застройщиков России — предлагает покупателям только высококачественную недвижимость

Фото: АН «Инженер»

ЖК Neva House — элитный жилой комплекс, который возводится в самой зеленой части Петровского острова, в точке слияния двух рек, напротив Крестовского острова. Лейтмотивом для создания архитектурного образа стал эффектный кирпичный стиль с добавлением восточных орнаментов и классических элементов. В экстерьере внутренних дворов использован архитектурный бетон, подчеркивающий айдентику комплекса.

Квартиры в любом из жилых комплексов с поддержкой АН «Инженер» приобретаются без комиссии, по цене застройщика, с дополнительной региональной скидкой. Действуют программы трейд-ин. Если необходимо, сотрудники компании «Инженер» помогут продать недвижимость в Челябинске для последующей покупки в Санкт-Петербурге. Возможно заморозить цену на понравившуюся квартиру в новостройке в момент брони. Сделку легко оформить без выезда в Санкт-Петербург.

Узнать о действующих сервисах, акциях, проконсультироваться и лично встретиться с застройщиком можно на дне открытых дверей. Встреча с застройщиком будет проходить с 25 по 27 августа в офисе агентства с 12:00 до 19:00.

Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3;
тел.: +7 (351) 700–00–55;

Санкт-Петербург, пр. Медиков 10, корпус 1;
тел.: +7 (812) 640–00–40;

Москва, ул. Каланчевская, 15А, этаж 3;
тел.: +7 (495) 106–00–40;

Застройщик объектов — ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». ЖК «Цивилизация» — проектная декларация на сайте наш.дом.рф . ЖК «Цветной город» — проектная декларация на сайте наш.дом.рф . ЖК Neva Residence — проектная декларация на сайте наш.дом.рф . ЖК «Нева Хаус» — проектная декларация на сайте наш.дом.рф .